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HomeMy WebLinkAboutpc_03 30 1982L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N S U M M A R Y A N D M I N U T E R E C O R D M A R C H 3 0 , 1 9 8 2 1 : 0 0 P . M . I . R o l l C a l l a n d F i n d i n g o f a Q u o r u m A Q u o r u m w a s p r e s e n t b e i n g 1 0 i n n u m b e r . I I . A p p r o v a l o f t h e M i n u t e s o f t h e P r e v i o u s M e e t i n g T h e m i n u t e s o f t h e p r e v i o u s m e e t i n g w e r e a p p r o v e d a s m a i l e d o u t . I I I . M e m b e r s P r e s e n t : R o b e r t W r i g h t , C h a i r m a n J o h n S c h l e r e t h R o n T a b o r J e r i l y n N i c h o l s o n B e t t y S i p e s W i l l i a m K e t c h e r D o r o t h y A r n e t t W i l l i a m R e c t o r R i c h a r d M a s s i e C a l v i n S c r i b n e r M e m b e r A b s e n t : B e t t y T u r n e r C i t y A t t o r n e y P r e s e n t : B o b T a y l o r M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — D i s c u s s i o n o f A c c e s s I s s u e o n C a m e r o n H e i g h t s L O C A T I O N : W e s t o f G i l l e t t e S t . O f C e a s e S t r e e t D E V E L O P E R E N G I N E E R : J a c k C a m e r o n B o b R i c h a r d s o n T a n y a V a n b r u n t 7 1 0 1 W . 1 2 t h S t r e e t , S u i t e 4 0 0 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 4 P h o n e : 6 6 4 - 0 0 0 3 A R E A : 3 A c r e s N O . O F L O T S : 1 0 F E E T O F N E W S T R E E T : 6 4 0 ' O N I N G : " R - 2 " P R O P O S E D U S E S : R e s i d e n t a l T h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . A s p r o p o s e d , t h e p l a t c o n t a i n s 1 0 l o t s o n a p a r c e l o f l a n d o f s o m e t h r e e a c r e s i n a r e a a t t h e w e s t e n d o f C e a s e D r i v e i n t h e L e a w o o d n e i g h b o r h o o d . T h e r e q u e s t i n c l u d e d t w o v a r i a n c e s , o n e f o r a 2 4 ' i n o r r e s i d e n t i a l s t r e e t s t a n d a r d t h r o u g h o u t t h e d e v e l o p m e n t . T h e s e c o n d i n v o l v e d a r e q u e s t f o r a 2 0 ' t r e e t i m p r o v e m e n t t o p r o v i d e a c c e s s f r o m C e a s e D r i v e t o t h e p l a t b o u n d a r y . T h i s 2 0 ' m p r o v e m e n t w o u l d b e l o c a t e d w i t h i n a 3 0 ' t r i p o f l a n d o n a n a d j a c e n t p r o p e r t y . T h e p l a t d e s i g n p r e s e n t e d s e v e r a l m i n o r p r o b l e m s a s t o l o t d i m e n s i o n s a n d c o n f i g u r a t i o n ; h o w e v e r , t h e s e w e r e e a s i l y r e m e d i e d b y t h e e n g i n e e r . T h e o n l y i s s u e o f c o n s e q u e n c e a s s o c i a t e d w i t h t h e p l a t w a s t h e r e q u e s t f o r c r e a t i o n o f a n e w o f f - s i t e s t r e e t w i t h l e s s t h a n O r d i n a n c e d i m e n s i o n . T h e 3 0 ' t r i p o f l a n d 2 2 0 ' n l e n g t h , u p o n w h i c h t h e a c c e s s r o a d w a y w a s p r o p o s e d , w a s a n e a s e m e n t f r o m a n a d j a c e n t o w n e r . T h e p l a t p r e s e n t e d t h e 3 0 ' s a s t r e e t a n d a l l r e v i e w b y t h i s s t a f f a n d t h e C i t y E n g i n e e r d e a l t w i t h t h a t 3 0 ' t r i p a s a r i g h t - o f - w a y t o b e d e d i c a t e d w i t h t h e p l a t . I t w a s r e p r e s e n t e d t o t h e S u b d i v i s i o n s t a f f t h a t t h e o w n e r o f t h e 3 0 ' t r i p h a d g r a n t e d c e r t a i n e a s e m e n t r i g h t s t o M r . K e l t o n B r o w n f o r p r o p o s e s o f p r o v i d i n g a c c e s s t o t h e 1 0 - a c r e b o d y o f t h e p l a t . A t n o t i m e p r i o r t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g o n O c t o b e r 1 3 , 1 9 8 1 , d i d t h i s s t a f f M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d q u e s t i o n t h a t t h e o w n e r m i g h t n o t d e s i r e t o d e d i c a t e t h e r i g h t - o f - w a y . A f t e r t h e p u b l i c h e a r i n g b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d t h e a p p r o v a l o f t h e p r e l i m i n a r y p l a t , t h e d e v e l o p e r p r o c e e d e d t o c o n s t r u c t t h e i m p r o v e m e n t s o n t h e s t r e e t a n d t h e u t i l i t i e s a s a u t h o r i z e d . T h e e n g i n e e r o f r e c o r d p r o c e e d e d w i t h t h e p r e p a r a t i o n o f t h e f i n a l p l a t , a n d i t w a s a t t h i s p o i n t t h a t t h e e n g i n e e r , M r . R i c h a r d s o n , r e a l i z e d t h e p r o b l e m . T h e s i t u a t i o n t h a t t h e S u b d i v i s i o n s t a f f f o u n d i t s e l f i n , t h e n b e c a m e d i f f i c u l t d u e t o t h e o w n e r s o f t h e s e t w o p a r c e l s f a i l i n g t o r e a c h a n a g r e e m e n t o n t h e d e d i c a t i o n . S h o r t l y a f t e r t h e i s s u e w a s i d e n t i f i e d f o r M r . S h e l t o n w h o s e w i f e o w n s t h e 3 0 ' t r i p , h e v i s i t e d m y o f f i c e . D u r i n g t h e c o u r s e o f t h e d i s c u s s i o n , h e s u g g e s t e d t o m e t h a t h e w o u l d n o t t a k e p a r t i n a n y m a n n e r o f t h e d e d i c a t i o n a n d w o u l d n t p a r t i c i p a t e i n t h e s i g n i n g o f t h e p l a t a n d w o u l d n o t r e c o m m e n d t h e s a m e t o h i s w i f e . I i n f o r m e d a l l o f t h e i n v o l v e d p a r t i e s s h o r t l y a f t e r t h a t m e e t i n g o f t h e i r o p t i o n s , a n d a t t h i s t i m e , e a c h s i d e o f t h e i s s u e i s h o l d i n g t i g h t t o t h e i r p o s i t i o n . T h e i m p a s s e h a s c a u s e d M r . R i c h a r d s o n t o f i l e a r e q u e s t f o r a m o d i f i e d p r e l i m i n a r y p l a t w h i c h i s n o w b e f o r e t h e C o m m i s s i o n . S T A F F A N A L Y S I S T h e s t a f f p o s i t i o n i s t h a t w h i c h w e h a v e t a k e n s i n c e f i r s t s u b m i t t a l o f t h i s S u b d i v i s i o n p l a t , t h a t i s , a d e d i c a t i o n o f t h e 3 0 ' t r i p a s a p a r t o f t h e p l a t r e g a r d l e s s o f t h e p e r s o n s n a m e d o n t h e p l a t a s o w n e r s . T h e b a s i s f o r t h i s p o s i t i o n i s t h a t t h i s 1 0 - a c r e p l a t i s n o t t h e t o t a l l a n d a r e a t o b e s e r v e d . T h e r e e x i s t s t o t h e w e s t o f t h i s p l a t a t r a c t o f c o m p a r a b l e s i z e a n d l o t p o t e n t i a l w h i c h h a s n o d e d i c a t e d p u b l i c a c c e s s b y s t r e e t . T h a t o w n e r p r e s e n t l y t a k e s a c c e s s b y w a y o f a n y e a s e m e n t a c r o s s p r o p e r t i e s t o t h e s o u t h e x i t i n g o n t o R o d n e y P a r h a m R o a d a t G r a s s y F l a t C r e e k B r i d g e . T h i s o f f i c e h a s d i s c o u r a g e d a s t r e e t a l o n g t h e G r a s s y F l a t a l i g n m e n t f o r m a n y y e a r s a n d f o r m a n y r e a s o n s . T h e s e a r e p r i n c i p a l l y u t i l i t y e a s e m e n t s , l a r g e t r a n s m i s s i o n l i n e s f o r w a t e r a n d s e w e r , 1 0 0 - y e a r f l o o d p l a i n a n d o b j e c t i o n s f r o m s o m e o f t h e o w n e r s o v e r w h i c h t h e s t r e e t w o u l d h a v e t o p a s s . M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d W e f e e l a p r o p e r s t r e e t b y t h e r o u t e a p p r o v e d f o r t h i s s u b d i v i s i o n i s t h e o n l y o p t i o n a c c e p t b l e . M r . R i c h a r d s o n a n d h i s c l i e n t s w o u l d a r g u e t h a t a p r i v a t e s t r e e t o n a n e a s e m e n t i s a c c e p t a b l e a n d c o u l d b e m a i n t a i n e d b y t h e l o t o w n e r s i n C a m e r o n H e i g h t s . W e v i e w t h i s a s s i m p l y d e f e r r i n g t h e i s s u e u n t i l s o m e f u t u r e t i m e w h e n t h o s e o w n e r s e i t h e r c o u l d n o t o r w o u l d n o t a c c e p t r e s p o n s i b i l i t y , a n d , o f c o u r s e , t h e p r e s e n t d e v e l o p e r w o u l d n o t b e l e g a l l y i n v o l v e d a t t h a t t i m e . O w n e r s i n t h e s e c i r c u m s t a n c e s s y s t e m a t i c a l l y a s k t h e p u b l i c t o c o r r e c t p r o b l e m s t h a t a r e c r e a t e d . R e s o l u t i o n o f t h i s p r o b l e m l i e s w i t h t h e s u b d i v i d e r a n d n o t w i t h t h e C i t y o f L i t t l e R o c k , n o r w i t h i t s P l a n n i n g C o m m i s s i o n . W e r e c o m m e n d t h a t n o c h a n g e s b e m a d e i n t h e p r e l i m i n a r y p l a t a s a p p r o v e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N ( 3 - 9 - 8 2 ) : T h e a p p l i c a n t , M r . B o b R i c h a r d s o n , w a s p r e s e n t . T w o p e r s o n s s p o k e i n o b j e c t i o n . T h e y w e r e : M r s . K i t t y L o n g s t r e t h o f 7 0 4 G i l l e t t e D r i v e a n d M r . M o n r o e S h e l t o n , w h o i s t h e o w n e r o f t h e 3 0 ' t r i p i n q u e s t i o n . I t w a s d e t e r m i n e d t h a t f u r t h e r i n v e s t i g a t i o n o f t h e l e g a l i t i e s s u r r o u n d i n g t h e i s s u e w a s n e e d e d . A s a r e s u l t , t h e C o m m i s s i o n v o t e d u n a n i m o u s l y t o r e f e r t h i s i t e m b a c k t o t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e . T h e v o t e — 9 a y e s , 0 n o e s , a n d 2 a b s e n t . S U B D I V I S I O N A C T I O N : ( 3 - 2 5 - 8 2 ) S i n c e n o n e w i n f o r m a t i o n h a d b e e n r e c e i v e d , t h e C o m m i t t e e d e c i d e d t o f o r w a r d t h i s t o t h e C o m m i s s i o n w i t h o u t a r e c o m m e n d a t i o n . T h e v o t e w a s : 4 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 3 - 3 0 - 8 2 ) M r . B o b R i c h a r d s o n w a s p r e s e n t . A m o t i o n w a s m a d e f o r d e f e r r a l u n t i l A p r i l 1 3 t h o r 2 7 t h , d e p e n d i n g u p o n t h e d a t e i n f o r m a t i o n i s r e c e i v e d f r o m l e g a l s o u r c e s . T h e v o t e w a s u n a n i m o u s — 1 0 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — G r e e n M o u n t a i n A p a r t m e n t P r e l i m i n a r / S i t e P l a n R e v i e w L O C A T I O N : G r e e n M o u n t a i n a n d R a i n w o o d D E V E L O P E R : E N G I N E E R : G r e e n M t n . J o i n t V e n t u r e H o d g e s F i r m a n d A s s o c i a t e s H o d g e s F i r m & A s s o c . P . O . B o x 7 4 1 6 P . O . B o x 7 4 1 6 L i t t l e R o c k , A R L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 7 P h o n e : 6 6 4 - 5 0 0 0 A R E A : 5 . 7 5 A c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " C - 4 " P R O P O S E D U S E S : A p a r t m e n t s P L A N N I N G D I S T R I C T : C E N S U S T R A C T : V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e . R E Q U E S T : F o r s i t e p l a n r e v i e w o f a m u l t i p l e b u i l d i n g s i t e . P R O P O S A L 1 . T h e c o n s t r u c t i o n o f a 1 2 0 - u n i t c o m p l e x o n 5 . 7 5 a c r e s . 2 . D e v e l o p m e n t a c c o r d i n g t o t h e f o l l o w i n g s c h e m e : U n i t T y p e N o . o f U n i t s S q . F t . / U n i t T o t a l S q . F t . A - 1 2 4 6 6 3 1 5 , 9 1 2 B - 1 5 6 7 9 0 4 4 , 2 4 0 8 - 2 4 0 8 5 0 3 4 , 0 0 0 ~ 9 4 , 5 2 M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — C o n t i n u e d 3 . T h e p r o v i s i o n o f a d e n s i t y o f 2 1 u n i t s p e r a c r e . 4 . T h e p r o v i s i o n o f 2 1 7 s p a c e s f o r p a r k i n g . P R O P O S E D U S E S : A p a r t m e n t s S P E C I A L R E Q U I R E M E N T S : 1 . P r o p o s a l s c o n s i d e r e d u n d e r " M F - 2 4 " z o n i n g d i s t r i c t s m u s t h a v e a m i n i m u m s i t e a r e a o f o n e a c r e . T h i s p l a n c o m p l i e s . 2 . A l l d e t a c h e d b u i l d i n g s i n t h e z o n i n g d i s t r i c t s h a l l b e s e p a r a t e d b y a d i s t a n c e o f n o t l e s s t h a n 1 0 ' 3 . P a r k i n g r e q u i r e m e n t s f o r m u l t i f a m i l y d w e l l i n g s a r e 1 . 5 p a r k i n g s p a c e s p e r u n i t . 4 . " M F - 2 4 " z o n i n g d i s t r i c t s a r e c h a r a c t e r i z e d b y a m i n i m u m o f a 2 5 ' e t b a c k , s i d e a n d r e a r y a r d s e q u a l t o t h e h e i g h t o f t h e a d j a c e n t b u i l d i n g s . 5 . S i t e p l a n s u b m i s s i o n r e q u i r e s t h e a p p l i c a n t t o s u b m i t q u a n t i t a t i v e d a t a t h a t i n c l u d e s p r o p o s e d b u i d l i n g c o v e r a g e o f p r i n c i p a l a n d a c c e s s o r y b u i l d i n g s , p a r c e l s i z e , p r o p o s e d f l o o r a r e a a n d p r o p o s e d n u m b e r o f p a r k i n g s p a c e s . T h i s p l a n c o m p l i e s . 6 . T h e S u b d i v i s i o n O r d i n a n c e r e q u i r e s r e s i d e n t i a l s u b d i v i s i o n s f r o n t i n g o n c o l l e c t o r s t r e e t s t o h a v e a 3 0 ' e t b a c k . T h i s p l a n c o m p l i e s . 7 . L a n d s c a p i n g a n d s c r e e n i n g o f v e h i c u l a r u s e a r e a s s h a l l b e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e C i t y ' s L a n d s c a p i n g O r d i n a n c e . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . C o m p l e t e t h e c o n s t r u c t i o n o f t h e i n c o m p l e t e l y c o n s t r u c t e d d r a i n a g e s y s t e m w h i c h l i e s w i t h i n t h e e x i s t i n g d e d i c a t e d e a s e m e n t , a n d p r e s e n t d r a i n a g e s y s t e m f o r a f i n a l i n s p e c t i o n . M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — C o n t i n u e d 2 . P r o v i d e 4 ' i d e w a l k a l o n g G r e e n M o u n t a i n D r i v e . A N A L Y S I S : T h i s p r o p e r t y w a s p r e v i o u s l y p l a t t e d a s B e r k s h i r e P l a c e , a 1 0 - l o t c o m m e r c i a l s u b d i v i s i o n . T h i s p r o p o s a l t h e n , r e a l l y i n v o l v e s a r e p l a t o f t h e s e l o t s , w i t h t h e e x c e p t i o n o f w h a t w a s o n c e L o t 7 , t h e o n l y p o r t i o n o f t h e f o r m e r p l a t w h i c h h a s b e e n f i n a l e d . A n e x i s t i n g s t r e e t s y s t e m f r o m p a s t p l a t t i n g a c t i o n s i s i n p l a c e . T h e a p p l i c a n t h a s i n d i c a t e d t h a t h e w i l l i n c o r p o r a t e i t i n t o t h e p r o p o s a l . S t a f f o n l y s u g g e s t s t h a t t h e i n t e r n a l s e r v i c e / a c c e s s e a s e m e n t s b e p l a t t e d t o a t l e a s t 4 5 ' T h e o n l y o t h e r i s s u e o f a n y s i g n i f i c a n c e i n v o l v e s t h e f a i l u r e t o p r o v i d e 3 0 ' e t b a c k s o n t h e c o l l e c t o r s t r e e t s . A l s o , t h e r e a r e a f e w t e c h n i c a l n o n c o n f o r m i t i e s , w h i c h w i l l h a v e t o b e r e s o l v e d b e f o r e t h e p l a t i s f i n a l e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s b y P l a n n i n g a n d E n g i n e e r i n g . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e C o m m i t t e e v o t e d t o a p p r o v e t h i s i t e m , s u b j e c t t o : 1 . C o m p l e t e c o n s t r u c t i o n o f t h e i n c o m p l e t e l y c o n s t r u c t e d d r a i n a g e s y s t e m w h i c h l i e s w i t h i n t h e e x i s t i n g d e d i c a t e d e a s e m e n t , a n d p r e s e n t d r a i n a g e s y s t e m f o r a f i n a l i n s p e c t i o n . 2 . P r o v i s i o n o f 4 ' i d e w a l k a l o n g G r e e n M o u n t a i n D r i v e . 3 . P l a t t i n g t h e i n t e r n a l s e r v i c e / a c c e s s e a s e m e n t t o a t l e a s t 4 5 . ' . 3 0 ' e t b a c k s o n b o t h c o l l e c t o r s t r e e t s . T h e v o t e w a s 4 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N ( 3 - 9 - 8 2 ) : M r . B o b L o w e r e p r e s e n t e d t h e a p p l i c a n t . T h e r e w e r e 1 2 p e r s o n s p r e s e n t i n o p p o s i t i o n f r o m a n a d j a c e n t c o n d o m i n u m d e v e l o p m e n t . T h e s p o k e s m a n f o r t h e g r o u p w a s t h e i r a t t o r n e y , M r . J a c k Y o u n g . M r . Y o u n g r e p o r t e d t h a t n o n e o f h i s c l i e n t s h a d b e e n c o n t a c t e d o r h a d r e c e i v e d f o r m a l n o t i f i c a t i o n f r o m t h e a p p l i c a n t ; t h e r e f o r e , h e s t a t e d t h a t t h e y w e r e u n a b l e t o d e t e r m i n e t h e f u l l i m p a c t o f t h e d e v e l o p m e n t . I t w a s r e q u e s t e d t h a t t h e C o m m i s s i o n a l l o w t h e m r e a s o n a b l e t i m e t o a c q u a i n t t h e m s e l v e s w i t h t h e p l a n s . S t a f f r e p o r t e d t h a t a c c o r d i n g t o p r o c e d u r e , n o n o t i f i c a t i o n t o t h e p r o p e r t y o w n e r s w a s r e q u i r e d s i n c e t h i s a p p l i c a t i o n i n v o l v e d : ( 1 ) d o w n - z o n i n g a s a b y - r i g h t a c t i v i t y , ( 2 ) s i t e p l a n r e v i e w o f t h e p l a t w i t h m u l t i p l e b u i l d i n g s t r u c t u r e s . T h e O r d i n a n c e d o e s n o t r e q u i r e n o t i c e s t o b e s e n t i n t h e s e i n s t a n c e s . T h e a p p l i c a n t w a s i n s t r u c t e d t o g e t t o g e t h e r w i t h t h e o p p o s e r s b e f o r e t h e M a r c h 3 0 t h P u b l i c H e a r i n g . A m o t i o n f o r d e f e r m e n t w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A l e t t e r w a s s u b m i t t e d r e q u e s t i n g t h a t t h e i t e m b e d e f e r r e d u n t i l A p r i l 2 7 t h . A m o t i o n w a s m a d e t o t h i s e f f e c t . I t p a s s e d b y a v o t e o f 1 0 a y e s , 0 n o e s , a n d 1 a b s e n t . E N a r c h 3 0 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 — W e s t o v e r H i l l s A d d i t i o n R e p l a t , L o t 2 3 L O C A T I O N : N c K i n l e y a t P i n e V a l l e y D E V E L O P E R : A P P L I C A N T : R a n d y D a v i s R o b e r t J . R i c h a r d s o n 1 2 0 1 5 H i n s o n R o a d L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 2 A R E A : 1 A c r e N O . O F L O T S : 2 F T . O F N E W S T . : Z O N I N G ' R - 4 N P R O P O S E D U S E S : D u p l e x V A R I A N C E R E Q U E S T E D : L o t D e p t h A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S : T h e l o c a t i o n o f t h i s p r o p e r t y i s i n a q u i e t , r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d t h a t g e n e r a l l y c o n s i s t s o f s i n g l e f a m i l y u s e s . T h e s i t e , w h i c h h a s d o u b l e f r o n t s o n P i n e V a l l e y R o a d a n d N o r t h N c K i n l e y S t r e e t , i s n e s t l e d b e t w e e n a s i n g l e f a m i l y h o m e o n t h e n o r t h , a n d a s m a l l c o r n e r s t o r e i m m e d i a t e l y t o t h e s o u t h . P h y s i c a l l y , t h e l a n d c a n b e c h a r a c t e r i z e d a s l o w , d a m p a n d p r i n c i p a l l y o c c u p i e d b y a d r a i n a g e w a y t h r o u g h t h e m i d d l e . P r e s e n t l y , t h e l o t i s c l u t t e r e d w i t h w e e d s , g r a s s a n d l a r g e l u m p s o f s o i l a n d d e b r i s . T h e e x i s t i n g z o n i n g i s " R - 4 , " f o r d u p l e x u s e . B . D E V E L O P N E N T P R O P O S A L T h e a p p l i c a n t i s p r o p o s i n g t o d e v e l o p t h i s p r o p e r t y i n t o t w o l o t s , w h i c h a r e i n d i c a t e d o n t h e s k e t c h a s 2 3 A . a n d 2 3 B . S p e c i f i c l o t a r e a s a r e t o b e 4 , 9 9 2 s q u a r e f e e t a n d 4 , 9 0 7 . 5 s q u a r e f e e t , r e s p e c t i v e l y . T h e p l a n i n c l u d e s a r e q u e s t t o v a r y f r o m t h e O r d i n a n c e ' s l o t d e p t h r e q u i r e m e n t o f 7 , 0 0 0 s q u a r e f e e t . J u s t i f i c a t i o n f o r t h e r e q u e s t h a s b e e n s t a t e d a s " n o t e n o u g h l a n d f o r t w o l o t s b e c a u s e o f t h e d o u b l e f r o n t a g e n a t u r e . " I M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 — C o n t i n u e d C . L E G A L C O N S I D E R A T I O N S N o n e , e x c e p t n o t i f i c a t i o n t o p r o p e r t y o w n e r s . D . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S 1 . N o r t h M c K i n l e y : P r o v i d e p a v e m e n t w i d e n i n g a n d c u r b / g u t t e r o n t h e a l i g n m e n t o f t h e c u r b / g u t t e r a d j a c e n t o n t h e s o u t h . 2 . P r o v i d e a d r a i n a g e s y s t e m ; i n s i d e a d r a i n a g e e a s e m e n t t o c o n n e c t t h e e x i s t i n g s t o r m s e w e r s o n e i t h e r e n d o f t h e l o t . A n u n d e r g r o u n d s y s t e m i s r e c o m m e n d e d . E . A N A L Y S I S T h i s i s p a r t o f a v e r y o l d p l a t w h i c h h a s b e e n s u b m i t t e d s e v e r a l t i m e s f o r m u l t i f a m i l y d e v e l o p m e n t , b u t h a s a l w a y s b e e n d e n i e d . S t a f f ' s p o s i t i o n h a s a l w a y s b e e n t h a t i t w a s n o t f e a s i b l e t o p u t m o r e t h a n o n e s t r u c t u r e o n t h e l o t , m a i n l y b e c a u s e o f t h e d r a i n a g e p r o b l e m a n d t h e s i z e . T h i s p o s i t i o n s t i l l h o l d s t r u e f o r t h i s p r o p o s a l . W e a r e s t r o n g l y o p p o s e d t o r e c o m m e n d i n g a p p r o v a l o f a v a r i a n c e f r o m t h e l o t d e p t h r e q u i r e m e n t b a s e d o n t h e j u s t i f i c a t i o n g i v e n . F u r t h e r m o r e , t h e a p p l i c a n t d o e s n o t i d e n t i f y t h e d r a i n a g e w a y o n t h e p l a t . H e s h o u l d s u b m i t s p e c i f i c p l a n s f o r t r e a t m e n t o f t h e d i t c h , a n d p r o v i d e i m p r o v e m e n t s t o t h e p r o p e r t y i n t h e f o r m o f s i d e w a l k s , c u r b / g u t t e r s a n d d r a i n a g e s t r u c t u r e s . F . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : D e n i a l , a s f i l e d . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e a p p l i c a n t / e n g i n e e r , M r . B o b R i c h a r d s o n a n d t h e o w n e r , M r . R a n d y D a v i s , w e r e p r e s e n t . M r . R i c h a r d s o n p r e s e n t e d t h e f a c t s t o t h e C o m m i t t e e . T h e C o m m i t t e e d e c i d e d t h a t t h e y a g r e e d w i t h t h e b a s i c p r i n c i p l e t h a t t h e d e v e l o p e r w a n t e d t o a c c o m p l i s h w i t h t h i s s i t e ; h o w e v e r , i t w a s d e t e r m i n e d t h a t M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 — C o n t i n u e d f u r t h e r g u i d a n c e w a s n e e d e d f r o m t h e C o m m i s s i o n s i n c e t h e p r o p o s a l c r e a t e d a p r o b l e m . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d t o s e n d t h i s t o t h e C o m m i s s i o n w i t h o u t r e c o m m e n d a t i o n . T h e v o t e — 4 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N ( 3 - 9 - 8 2 ) : T h e a p p l i c a n t w a s i n a t t e n d a n c e . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . I t w a s d e t e r m i n e d t h a t t h i s i t e m , a s p r o p o s e d , p o s e s t h e l e g a l q u e s t i o n o f w h e t h e r o r n o t t h e C o m m i s s i o n h a s t h e a u t h o r i t y t o r e d u c e m i n i m u m l o t - s i z e r e q u i r e m e n t s . T h e C i t y A t t o r n e y w a s i n s t r u c t e d t o g i v e a l e g a l o p i n i o n a t t h e n e x t P u b l i c H e a r i n g . A m o t i o n f o r d e f e r m e n t t o t h e M a r c h 3 0 t h P u b l i c H e a r i n g ( Z o n i n g ) w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 3 - 3 0 - 8 2 ) M r . B o b R i c h a r d s o n r e p r e s e n t e d t h e d e v e l o p e r . D u e t o a l e g a l o p i n i o n i s s u e d b y t h e C i t y A t t o r n e y ' s O f f i c e w h i c h i n f e r r e d t h a t t h i s r e q u e s t w a s i n v a l i d , t h e a p p l i c a n t r e q u e s t e d w i t h d r a w a l o f t h e a p p l i c a t i o n . A m o t i o n t o d o s o w a s p a s s e d b y a v o t e o f 1 0 a y e s , 0 n o e s , a n d 1 a b s e n t . M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 4 — Z - 3 6 3 7 - B O w n e r : J . D a n B a k e r A p p l i c a n t : K a t h y G o s s L o c a t i o n : S o u t h w e s t c o r n e r o f E a s t R o o s e v e l t a n d F a c t o r i a R e q u e s t : R e z o n e f r o m " I - 2 " L i g h t I n d u s t r i a l t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l P u r p o s e : M o t e l C o n s t r u c t i o n S i z e : 6 a c r e s + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — A i r p o r t , Z o n e d " I - 2 " S o u t h — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " E a s t — V a c a n t , Z o n e d " I - 2 " W e s t — V a c a n t , Z o n e d " I - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y r e g a r d i n g t h i s r e q u e s t . T h i s p r o p e r t y h a s b e e n r e p l a t t e d i n t o t h r e e t r a c t s , t w o o f w h i c h w i l l b e c o m m i t t e d t o t h i s p r o j e c t . T h e r e m a i n i n g t r a c t , w h i c h i s a n d w i l l r e m a i n z o n e d " I - 2 , " w i l l i n t h e f u t u r e b e c o m e t h e s i t e o f a n o t h e r b u s i n e s s . A l l r i g h t s - o f - w a y i s s u e s h a v e b e e n s e t t l e d i n t h e p l a t t i n g p r o c e s s . T h e p r o p o s e d u s e i s c o m p a t i b l e w i t h t h e a r e a , a n d t h e r e a r e n o n e i g h b o r h o o d c o n f l i c t s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e v o t e w a s : 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 5 — Z - 3 8 0 8 O w n e r : J . T . J a y n e s A p p l i c a n t : J . T . J a y n e s L o c a t i o n : 5 2 1 0 M a b e l v a l e P i k e R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " C - 1 " N e i g h b o r h o o d C o m m e r c i a l P u r p o s e : M i x e d U s e ( C o m m e r c i a l / M u l t i f a m i l y ) S i z e : 1 . 9 3 a c r e s + E x i s t i n g U s e : S i n g l e F a m i l y S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " E a s t — C o m m e r c i a l a n d M u l t i f a m i l y , Z o n e d " C - 3 " W e s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y r e g a r d i n g t h i s r e q u e s t . E n g i n e e r i n g r e p o r t s t h a t a c c e s s r e s t r i c t i o n s w i l l a p p l y d u e t o v i s i b i l i t y p r o b l e m s a l o n g M a b e l v a l e P i k e . T h e r e w i l l b e a 1 0 - f o o t r i g h t - o f - w a y e a s e m e n t r e q u i r e d f r o m t h e a p p l i c a n t i f z o n i n g i s a p p r o v e d . T h i s p r o p e r t y d o e s n o t h a v e s u f f i c i e n t w i d t h t o p e r m i t c o n v e n t i o n a l p l a t t i n g f o r s i n g l e f a m i l y d e v e l o p m e n t . I t s r e l a t i o n s h i p w i t h t h e e x i s t i n g c o m m e r c i a l u s e s a n d t h e m i n o r a r t e r i a l s t r e e t ( M a b e l v a l e P i k e ) t e n d s t o m a k e i t m o r e s u i t a b l e f o r n o n r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t . S t a f f i s c o n c e r n n e d w i t h t h e s t a g i n g o f d e v e l o p m e n t o n t h i s p r o j e c t . T h e a p p l i c a n t h a s i n d i c a t e d t h a t h i s i m m e d i a t e u s e o f t h e p r o p e r t y w i l l b e t h e c o n v e r s i o n o f t h e e x i s t i n g s i n g l e f a m i l y h o u s e f o r c o m m e r c i a l u s e . H i s l o n g - r a n g e p l a n s a r e t o c o n s t r u c t m u l t i f a m i l y d w e l l i n g s o n t h e r e a r o f t h e p r o p e r t y . T h e " C - 1 " z o n i n g r e q u e s t e d w i l l p e r m i t b o t h u s e s . S t a f f s u p p o r t s t h e a p p l i c a n t ' s p l a n i n c o n c e p t b u t i s n o t r e a d y t o a c c e p t " C - 1 " z o n i n g o n t h e e n t i r e p r o p e r t y w i t h o u t f u r t h e r c o m m i t m e n t s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f " C - 1 " o n t h e s o u t h 1 7 5 f e e t o f t h e p r o p e r t y a n d r e c o m m e n d s n o c h a n g e o n t h e r e m a i n d e r a t t h i s t i m e . M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 5 — Z - 3 8 0 8 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e s e v e n o b j e c t o r s a l s o p r e s e n t . T h e a p p l i c a n t s t a t e d t h a t h e p l a n n e d t o c o n v e r t t h e e x i s t i n g h o u s e i n t o a n a n t i q u e a n d u s e d f u r n i t u r e s t o r e . H e s t a t e d f u r t h e r t h a t h i s f u t u r e p l a n s c a l l e d f o r b u i l d i n g a p a r t m e n t s o n t h e r e a r o f t h e p r o p e r t y w h i c h w o u l d b e d e s i g n e d f o r a n d r e n t e d t o a d u l t r e n t e r s , p r e d o m i n a n t l y t h e e l d e r l y . T h e r e w a s c o n s i d e r a b l e d i s c u s s i o n a b o u t h i s f u t u r e p l a n s . H e s t a t e d t h a t h e w a s n o t d e f i n i t e a s t o t h e n u m b e r o f u n i t s t h a t h e w o u l d p r o p o s e o r e x a c t l y w h e n s u c h d e v e l o p m e n t m i g h t t a k e p l a c e i n d i c a t i n g t h a t f i n a n c i a l c o n s i d e r a t i o n s a n d t h e e c o n o m y w o u l d p l a y a m a j o r p a r t i n t h a t d e c i s i o n . L o u i s e J o h n s o n a n d L a r r y P r y o r , b o t h o b j e c t o r s t o t h i s a p p l i c a t i o n , s t a t e d t h a t t h e y w e r e o p p o s e d t o t h e z o n i n g w h i c h w o u l d p e r m i t a p a r t m e n t d e v e l o p m e n t o n t h e p r o p e r t y , b u t h a d n o p a r t i c u l a r o b j e c t i o n t o t h e c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t p r o p o s e d . T h e r e w a s c o n s i d e r a b l e d i s c u s s i o n a b o u t d r a i n a g e p r o b l e m s i n t h e n e i g h b o r h o o d , t h e t o p o g r a p h y o f t h e l a n d a n d t h e d i f f i c u l t y t h a t s o m e o f t h e e x i s t i n g a p a r t m e n t s i n t h e a r e a c a u s e f o r t h e s i n g l e f a m i l y r e s i d e n t s n e a r b y . A f t e r a l e n g t h y d i s c u s s i o n , a m o t i o n w a s m a d e t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h a t m o t i o n f a i l e d o n a v o t e o f 0 a y e s , 1 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . A s u b s t i t u t e m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f " C - 1 " z o n i n g o n t h e s o u t h 1 7 5 ' n d n o c h a n g e o n t h e r e m a i n d e r o f t h e p r o p e r t y a s p e r t h e s t a f f r e c o m m e n d a t i o n . T h a t m o t i o n w a s p a s s e d : 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . I M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 6 — Z - 3 8 1 1 O w n e r : H y d r a d y n e H y d r a u l i c s , I n c . A p p l i c a n t : J . E . H a t h a w a y L o c a t i o n : 8 1 2 0 N e w B e n t o n H i g h w a y R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R 2 " S i n g l e F a m i l y t o " I - 2 " L i g h t I n d u s t r i a l P u r p o s e : C o n f o r m i t y w i t h E x i s t i n g U s e S i z e : 1 . 5 a c r e s + E x i s t i n g U s e : I n d u s t r i a l S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — I - 3 0 , Z o n e d " R - 2 " E a s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " R - 2 " W e s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y r e g a r d i n g t h i s r e q u e s t . T h i s p r o p e r t y i s p a r t o f T o w n a n d C o u n t r y E s t a t e s S u b d i v i s i o n l o c a t e d t o t h e n o r t h a n d w a s p l a t t e d a s a c o m m e r c i a l t r a c t . T h e w e s t e r n p o r t i o n o f t h e p r o p e r t y i s o c c u p i e d b y H y d r a d y n e H y d r a u l i c s , a n d t h e y a r e p r o p o s i n g t o r e p l a t t h i s l o t i n t o t w o s e p a r a t e l o t s . T h e s e c o n d l o t w i l l b e u s e d b y a n o t h e r b u s i n e s s . T h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n e r r o n e o u s l y s h o w s t h i s p r o p e r t y f o r f u t u r e s i n g l e f a m i l y u s e , r e f l e c t i n g t h a t t h e s u b d i v i s i o n t o t h e n o r t h w o u l d e v e n t u a l l y e x t e n d t o t h e f r o n t a g e r o a d a l o n g I - 3 0 . I n s t a f f ' s o p i n i o n , t h e r e i s n o w a y t h a t f u r t h e r r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t w i l l o c c u r , n o r i s i t d e s i r a b l e t o l o c a t e s i n g l e f a m i l y h o m e s a l o n g i n t e r s t a t e h i g h w a y s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h i s r e q u e s t a n d a m e n d i n g t h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n t o r e f l e c t t h i s c h a n g e . M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 6 — Z - 3 8 1 1 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n w a s p a s s e d : 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . T h e C o m m i s s i o n a l s o m o v e d t o a m e n d t h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n t o r e f l e c t t h i s c h a n g e a s w e l l a s t o a c c o u n t f o r t h e n o n - s i n g l e f a m i l y u s e o f a l l o f t h e f r o n t a g e a l o n g t h i s p o r t i o n o f I - 3 0 . T h e p r o p o s e d a m e n d m e n t t o t h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n w a s p a s s e d o n a m o t i o n o f : 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . N a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 7 — Z - 3 8 1 2 O w n e r : C e n t r a l B a p t i s t C h u r c h a n d O t i s H o w e , T r u s t e e A p p l i c a n t : J . E . H a t h a w a y L o c a t i o n : N o r t h e a s t c o r n e r o f W e s t N a r k h a m S t r e e t a n d I - 4 3 0 R e q u e s t : R e z o n e f r o m " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l , " M F - 6 " N u l t i f a m i l y a n d " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l P u r p o s e : C o m m e r c i a l / O f f i c e D e v e l o p m e n t S i z e : 1 6 . 5 a c r e s + E x i s t i n g U s e : C o m m e r c i a l a n d V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S t a t e N a t u r a l R e s o u r c e s C o m p l e x , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — O f f i c e s , Z o n e d " 0 - 3 " E a s t — V a c a n t , Z o n e d " 0 - 3 , " " 0 - 2 , " " N F - 6 " W e s t — I - 4 3 0 , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y r e g a r d i n g t h i s r e q u e s t . S i n c e t h e o r i g i n a l r e q u e s t w a s f i l e d , t h e a p p l i c a n t h a s a m e n d e d t h e a p p l i c a t i o n a s f o l l o w s : " C - 3 " o n t h e s o u t h 3 0 0 f e e t , " 0 - 2 " o n t h e c e n t e r 6 1 0 f e e t ( t h e r e m a i n d e r o f t h a t w h i c h i s n o w z o n e d " M F - 6 " a n d l e a v n g t h e n o r t h e r n p o r t i o n " 0 - 3 " a s n o w z o n e d . T h e p r o p o s a l i s t o l o c a t e a m a j o r o f f i c e b u i l d i n g o n t h e " 0 - 2 " s i t e , t w o r e s t a u r a n t s a n d a n o t h e r c o m m e r c i a l u s e o n t h e " C - 3 " f r o n t a g e a n d t o u s e t h e r e m a i n i n g p o r t i o n f o r o t h e r o f f i c e s . O f f i c e u s a g e o f t h e p r o p e r t y w a s e n v i s i o n e d o n t h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n . N e a r l y a l l o f t h e f r o n t a g e a l o n g N a r k h a m S t r e e t i s p r e s e n t l y z o n e d " C - 3 . " S t a f f i s s u p p o r t i v e o f t h e a d d i t i o n a l z o n i n g r e q u e s t e d f o r t h e f r o n t a g e a n d a m e n d i n g t h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n t o r e f l e c t t h e c h a n g e . S T A F F R E C O M N E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l w i t h t h e p l a n a m e n d m e n t . M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 7 — Z - 3 8 1 2 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . T h e a p p l i c a n t m a d e a f a i r l y l e n g t h y p r e s e n t a t i o n o n t h e p r o p o s e d d e v e l o p m e n t . A f t e r t h i s d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s a m e n d e d , r e c o m m e n d i n g a p p r o v a l o f z o n i n g t h e s o u t h 3 0 0 ' C - 3 " a n d t h e n e x t n o r t h e r l y 6 1 0 ' r o m " M F - 6 " t o " 0 - 2 " a n d l e a v i n g t h e p r e s e n t l y z o n e d " 0 - 3 " p o r t i o n " 0 - 3 . " T h i s m o t i o n w a s p a s s e d : 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . T h e C o m m i s s i o n a l s o m o v e d t o a p p r o v e a c h a n g e i n t h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n t o r e f l e c t t h e z o n i n g p r o p o s e d b y t h i s a p p l i c a n t . T h a t m o t i o n w a s p a s s e d : 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 8 — Z - 3 8 1 4 O w n e r : R a y B . T h o m a s A p p l i c a n t : J o h n R o b b i n s L o c a t i o n : 5 3 0 0 S . U n i v e r s i t y R e q u e s t : R e z o n e f r o m " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l t o " C - 4 " O p e n D i s p l a y P u r p o s e : M o b i l e H o m e s S a l e s L o t S i z e : 3 a c r e s + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — C o m m e r c i a l a n d S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " C - 3 " S o u t h — F i r e S t a t i o n , C o m m e r c i a l a n d S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " C - 3 " E a s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " W e s t — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y r e g a r d i n g t h i s r e q u e s t . E n g i n e e r i n g s t a t e s t h a t a p p r o x i m a t e l y t h e w e s t h a l f o f t h i s p r o p e r t y i s w i t h i n t h e f l o o d p l a i n w h i c h w i l l r e q u i r e p r i o r e n g i n e e r i n g a p p r o v a l o f b u i l d i n g f l o o r e l e v a t i o n s . S o u t h U n i v e r s i t y A v e n u e i s t h e a r e a w h i c h r e a d i l y c o m e s t o m i n d w h e n t h i n k i n g a b o u t t h e " C - 4 " O p e n D i s p l a y D i s t r i c t . M o s t o f t h e u s e s s u r r o u n d i n g t h i s p r o p e r t y a r e a p p r o p r i a t e i n t h e " C - 4 " z o n e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n w a s p a s s e d : 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 9 — Z - 3 8 1 5 O w n e r : J . D . B e n n e t t A p p l i c a n t : J . D . B e n n e t t L o c a t i o n : 1 1 1 B e e c h w o o d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 3 " S i n g l e F a m i l y t o " C - 1 " N e i g h b o r h o o d C o m m e r c i a l P u r p o s e : O f f i c e f o r H e a t i n g / A C D e a l e r S i z e : 7 , 0 0 0 s q u a r e f e e t E x i s t i n g U s e : H e a t i n g / A C D e a l e r S t o r a g e S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 3 " S o u t h — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - I " E a s t — D u p l e x , Z o n e d " R - 4 " W e s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y r e g a r d i n g t h i s r e q u e s t . T h e T r a f f i c E n g i n e e r h a s n o o b j e c t i o n s t o t h e p r o p o s e d u s e , b u t h e d i d a s k i f i t w e r e p o s s i b l e t o a p p r o v e t h i s u s e c o n d i t i o n a l l y . H i s p r i m a r y c o n c e r n i s f o r o t h e r p o t e n t i a l c o m m e r c i a l u s e s w h i c h w o u l d r e q u i r e o f f - s t r e e t p a r k i n g . T h e a p p l i c a n t h a s b e e n u s i n g t h i s p r o p e r t y f o r a p p r o x i m a t e l y f o u r y e a r s u n d e r t h e i m p r e s s i o n t h a t i t w a s a l r e a d y z o n e d c o m m e r c i a l . T h e p r o p e r t y w a s p u r c h a s e d f r o m S a v e r s F e d e r a l w h i c h o w n s t h e p r o p e r t y i m m e d i a t e l y t o t h e s o u t h , a n d t h e a p p l i c a n t w a s a s s u r e d t h e p r o p e r t y w a s z o n e d f o r h i s u s e . T h i s a p p l i c a t i o n r e s u l t s f r o m a n e n f o r c e m e n t i s s u e b r o u g h t a b o u t b y a n e i g h b o r h o o d c o m p l a i n t o v e r a n o t h e r n o n r e s i d e n t i a l u s e i n t h e n e i g h b o r h o o d . N e i g h b o r h o o d r e s i d e n t s a p p e a r t o d i f f e r a s t o t h e i r s u p p o r t o r o p p o s i t i o n t o t h i s z o n i n g r e q u e s t . P r e v i o u s B o a r d p o l i c y h a s c o m m i t t e d t h e N a r k h a m S t r e e t f r o n t a g e t o a d e p t h o f 1 5 0 t o 2 0 0 f e e t f o r n o n r e s i d e n t i a l u s e . T h e H e i g h t s / H i l l c r e s t P l a n s h o w s t h i s p r o p e r t y t o r e m a i n r e s i d e n t i a l w i t h t h e n o n r e s i d e n t i a l l i n e b e i n g d r a w n a t t h e r e a r o f t h e S a v e r s p r o p e r t y . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l b a s e d u p o n t h e H e i g h t s / H i l l c r e s t p l a n . N a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 9 — Z - 3 8 1 5 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e s e v e r a l o b j e c t o r s . C o m m i s s i o n e r s S c h l e r e t h a n d T a b o r b o t h a b s t a i n e d c i t i n g c o n f l i c t s o f i n t e r e s t . T h e a p p l i c a n t s t a t e d t h a t h e h a d p u r c h a s e d t h e p r o p e r t y i n 1 9 7 8 a n d t h a t h e h a d b e e n u s i n g t h e p r o p e r t y a s i t i s n o w u s e d a n d f o r h i s i n t e n d e d u s e f o r t h a t p e r i o d o f t i m e . H e s t a t e d t h a t t h e w a r e h o u s e o n t h e b a c k o f t h e p r o p e r t y h a d b e e n c o n s t r u c t e d w i t h a b u i l d i n g p e r m i t t w o t o t h r e e y e a r s a g o , a n d t h a t h e h a d b e e n a b l e t o o b t a i n a p r i v i l e g e l i c e n s e e a c h y e a r s i n c e h e m o v e d i n t o t h e p r o p e r t y . H e s t a t e d t h a t t h e h o u s e o n t h e f r o n t o f t h e p r o p e r t y i s u s e d a s a r e n t a l r e s i d e n c e , t h a t h e m a i n t a i n s h i s o f f i c e i n h i s h o m e . H e s t a t e d t h a t i n h i s l i n e o f w o r k , h e a t i n g a n d a i r c o n d i t i o n i n g , 9 9 p e r c e n t o f t h e w o r k i s a c c o m p l i s h e d o n t h e c u s t o m e r ' s s i t e r a t h e r t h a n a t t h e o f f i c e o r i n t h e w a r e h o u s e . H e d i d a d m i t t h a t t h e r e w e r e c e r t a i n t i m e s w h e n s h e e t m e t a l f a b r i c a t i o n a c t i v i t i e s w e r e c a r r i e d o n i n t h e w a r e h o u s e b u i l d i n g w h i c h h a d b e e n c o n s t r u c t e d s o m e y e a r s b a c k . H e s t a t e d t h a t t h e y p a r k t h r e e o f t h e i r t r u c k s a t t h e s i t e a t n i g h t , a n d t h a t t h e y d o n o w e l d i n g o n t h e s i t e . T h e s e v e r a l o b j e c t o r s , i n c l u d i n g M a r t h a H u d s o n a n d A n n e T h o m p s o n , s p o k e i n o p p o s i t i o n t o t h e a p p l i c a t i o n . T h e y i n d i c a t e d t h a t t h i s a c t i v i t y w a s a n u i s a n c e t o t h e r e s i d e n t i a l c h a r a c t e r o f t h e n e i g h b o r h o o d a n d r e q u e s t e d t h a t t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n n o t a p p r o v e t h e z o n i n g . A f t e r a l e n g t h y d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n f a i l e d o n a v o t e o f : 0 a y e s , 8 n o e s , 1 a b s e n t a n d 2 a b s t e n t i o n s ( S c h l e r e t h a n d T a b o r ) . M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 1 0 — Z - 3 8 1 6 O w n e r : T o m D a v i s A p p l i c a n t : F r a n k W h i t b e c k L o c a t i o n : 8 1 9 P a r k S t r e e t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 4 " T w o F a m i l y " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l P u r p o s e : O u t d o o r A d v e r t i s i n g S i g n S i z e : 2 2 , 0 0 0 s q u a r e f e e t E x i s t i n g U s e : V a c a n t ( A b a n d o n e d H o u s e ) S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — I - 6 3 0 , N o Z o n i n g S o u t h — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 4 " E a s t — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 4 " W e s t — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 4 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y r e g a r d i n g t h i s r e q u e s t . E n g i n e e r i n g p o i n t s o u t t h a t t h i s p r o p e r t y w i l l h a v e n o a c c e s s f r o m t h e M i l l s F r e e w a y a n d l i m i t e d u s e p o t e n t i a l w i l l e x i s t . T h e r e q u e s t e d z o n i n g i s c l e a r l y s p o t z o n i n g . T h e r e a r e t w o l o n g - s t a n d i n g n o n c o n f o r m i n g c o m m e r c i a l u s e s i n t h e b l o c k t o t h e s o u t h a n d w e s t . S t a f f o p p o s e s a p r o l i f e r a t i o n o f o u t d o o r a d v e r t i s i n g s i g n s a l o n g I - 6 3 0 . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . T h e r e w a s a d i s c u s s i o n b y T o m W i l k e s , w h o s p o k e r e p r e s e n t i n g t h e o w n e r , a b o u t t h e h i s t o r y o f t h e p r o p e r t y a n d a c e r t a i n a m o u n t o f s p e c u l a t i o n a b o u t t h e p r o p o s a l t o u s e t h e p r o p e r t y f o r o u t d o o r a d v e r t i s i n g a s w e l l a s i t s o t h e r u s e p o t e n t i a l . T h e a p p l i c a n t , M r . W h i t b e c k , s t a t e d t h e s i g n o n t h i s p r o p e r t y t h a t h e i s p r o p o s i n g w o u l d b e c o m p a r a b l e t o t h e s i g n t h a t h e r e c e n t l y e r e c t e d o n C a n t r e l l R o a d . H e s t a t e d t h a t t h e y a r d a r e a w o u l d b e l a n d s c a p e d a n d t h a t i t w o u l d b e a s i n g l e - s i d e d o u t d o o r a d v e r t i s i n g s i g n w i t h a n e l e c t r o n i c c l o c k a n d t e m p e r a t u r e d e v i c e o n t h e l o c a t i o n a t C a n t r e l l R o a d . A f t e r a l e n g t h y d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d : 6 a y e s , 4 n o e s a n d 1 a b s e n t . M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 1 1 — Z - 3 8 0 5 O w n e r : B i l l S h a r p A p p l i c a n t : N a n c y N e w e l l L o c a t i o n : 3 2 0 5 K a v a n a u g h R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y " C - 1 " N e i g h b o r h o o d C o m m e r c i a l P u r p o s e : A n t i q u e S t o r e S i z e : 4 , 2 0 0 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : S i n g l e F a m i l y S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S t . M a r y ' s A c a d e m y , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " E a s t — D u p l e x , Z o n e d " R - 2 " W e s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y r e g a r d i n g t h i s r e q u e s t . A m a j o r p r o b l e m w i t h t h i s s i t e i s i t s l i m i t e d s i z e a n d t h e a p p l i c a n t ' s i n a b i l i t y t o p r o v i d e o f f - s t r e e t p a r k i n g . T h e H e i g h t s / H i l l c r e s t P l a n s h o w s t h i s a r e a t o r e m a i n s i n g l e f a m i l y w i t h t h e a r e a t o t h e w e s t , b e g i n n i n g a t t h e a l l e y , t o b e d e v e l o p e d w i t h m u l t i f a m i l y u s e s a s h a s b e e n s t a r t e d . S t a f f f e e l s t h a t t h i s p r o p e r t y s i m p l y i s n o t s u i t a b l e f o r n o n r e s i d e n t i a l u s e b e c a u s e o f i t s s i z e , l i m i t e d a c c e s s , a n d l o c a t i o n . T h e e x i s t i n g c o m m e r c i a l u s e s t o t h e w e s t w e r e z o n e d a n u m b e r o f y e a r s a g o a n d a r e i n a p p r o p r i a t e f o r t h e a r e a . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e f o u r t o f i v e o b j e c t o r s . T h e a p p l i c a n t s t a t e d t h a t t h e p r o p o s e d u s e o f t h e p r o p e r t y w a s f o r a n a n t i q u e s h o p , p r i m a r i l y g i f t i t e m s a n d c l o t h i n g i t e m s . T h e r e w a s a c o n s i d e r a b l y l o n g d i s c u s s i o n o f t h e p a r k i n g p r o b l e m s , t h e a p p l i c a n t i n d i c a t i n g t h a t s h e t h o u g h t f o u r o r f i v e c a r s c o u l d b e p a r k e d o n t h e M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 1 1 — Z - 3 8 0 5 — C o n t i n u e d p r o p e r t y . I t i s s t a f f ' s c o n t e n t i o n t h a t t h e r e c o u l d b e p r o b a b l y n o m o r e t h a n t w o c a r s p a r k e d o n t h e p r o p e r t y u n d e r o r d i n a n c e m i n i m u m s t a n d a r d s . A n e i g h b o r s p o k e a n d p r e s e n t e d t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n w i t h a p e t i t i o n i n o p p o s i t i o n t o t h e z o n i n g w i t h 1 8 s i g n a t u r e s o f n e i g h b o r i n g r e s i d e n t s c a l l i n g f o r i t t o r e m a i n a s a r e s i d e n t i a l p r o p e r t y . O t h e r p r o p e r t y o w n e r s a l s o s p o k e i n o p p o s i t i o n . A f t e r s o m e d i s c u s s i o n , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n f a i l e d o n a v o t e o f : 0 a y e s , 8 n o e s a n d 3 a b s e n t . M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 1 2 — Z - 3 8 2 0 O w n e r : R a n d y D a v i d s o n A p p l i c a n t : R o b e r t J . R i c h a r d s o n L o c a t i o n : P i n e V a l l e y R o a d a t M c K i n l e y S t r e e t b e h i n d t h e U - T o t e - M R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 4 " T w o F a m i l y " R - 5 " U r b a n R e s i d e n c e P u r p o s e : M u l t i f a m i l y D e v e l o p m e n t ( t w o d u p l e x e s ) S i z e : 9 , 0 0 0 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " E a s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " W e s t — C h u r c h , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y r e g a r d i n g t h i s r e q u e s t . T h i s i s a f o l l o w - u p a c t i o n t o a n e a r l i e r P l a n n i n g C o m m i s s i o n i s s u e . T h e a p p l i c a n t p r o p o s e s t h a t t w o d u p l e x e s w i l l b e c o n s t r u c t e d o n t h i s p r o p e r t y . T h e e a r l i e r p r o p o s a l w a s t o p l a t t w o l o t s o u t o f t h i s o n e . T h e p r o p o s e d z o n i n g a p p e a r s t o b e t h e o n l y r e a s o n a b l e s o l u t i o n t o t h i s p r o b l e m . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . C o m m i s s i o n e r R e c t o r a b s t a i n e d c i t i n g c o n f l i c t o f i n t e r e s t s A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . A m o t i o n w a s p a s s e d : 9 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t a n d 1 a b s t e n t i o n ( R e c t o r ) . M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 1 3 — Z - 3 8 0 7 O w n e r : T h o m a s F . J a m e s A p p l i c a n t : T h o m a s F . J a m e s L o c a t i o n : N o r t h e a s t c o r n e r C h i c o t a n d M a b e l v a l e C u t o f f R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l P u r p o s e : C o m m e r c i a l D e v e l o p m e n t S i z e : 3 . 5 a c r e s + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " E a s t — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " W e s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " f P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y r e g a r d i n g t h i s r e q u e s t . R i g h t - o f - w a y w i l l b e r e q u i r e d o n M a b e l v a l e C u t o f f . T h e w e s t e r n 1 . 5 a c r e s o f t h i s o w n e r ' s p r o p e r t y i s p r e s e n t l y o c c u p i e d b y a c o m m e r c i a l u s e , w h i c h w a s z o n e d " C - 3 " i n t h e s o u t h c e n t r a l i s l a n d z o n i n g , a n d h e p l a n s t o e x p a n d t h i s d e v e l o p m e n t t o t h e e a s t o n t h e r e m a i n i n g 3 ~ 5 a c r e s w h i c h a r e t h e s u b j e c t o f t h i s r e q u e s t . T h e S o u t h C e n t r a l I s l a n d P l a n s h o w s t h i s p r o p e r t y f o r m u l t i f a m i l y u s e w i t h t h e m a j o r c o m m e r c i a l c o m m i t m e n t b e i n g l o c a t e d o n t h e n o r t h w e s t c o r n e r o f t h i s i n t e r s e c t i o n . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s " M F - 1 8 " M u l t i f a m i l y . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . T h e a p p l i c a n t s t a t e d t h a t t w o g r o c e r y c h a i n s h a d e x p r e s s e d a n i n t e r e s t i n h i s p r o p e r t y . H e s t a t e d t h a t w h i l e h e o w n e d a l l f i v e a c r e s o n t h e c o r n e r o f C h i c o t a n d M a b e l v a l e C u t o f f , o n l y t h e 1 1 / 2 a c r e p o r t i o n i m m e d i a t e l y o n t h e i n t e r s e c t i o n h a d b e e n z o n e d u n d e r t h e S o u t h C e n t r a l I s l a n d Z o n i n g p l a n . H e s t a t e d t h a t i t w a s h i s i n t e n t i o n t o e n l a r g e t h e e x i s t i n g c o m m e r c i a l f a c i l i t y t h e r e a n d e x p a n d w i t h a g r o c e r y s t o r e o f s o m e m a g n i t u d e . M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 1 3 — Z - 3 8 0 7 — C o n t i n u e d A f t e r a l e n g t h y d i s c u s s i o n , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n f a i l e d o n a v o t e o f 4 a y e s , 4 n o e s a n d 3 a b s e n t . B y P l a n n i n g C o m m i s s i o n b y l a w s , t h i s m a t t e r w a s a u t o m a t i c a l l y d e f e r r e d t o t h e A p r i l 2 7 P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g . M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 1 4 — C o n v e r s i o n A d j u s t m e n t s Z - 3 8 0 9 O w n e r : C o y a n d P a t r i c i a B a l d r i d g e A p p l i c a n t : R o o s e v e l t R u c k e r L o c a t i o n : N o r t h w e s t C o r n e r o f 1 1 t h a n d S u m m i t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " I - 2 " L i g h t I n d u s t r i a l t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l P u r p o s e : B e v e r a g e S h o p Z - 3 8 1 0 O w n e r : F i r s t F e d e r a l S a v i n g s & L o a n A p p l i c a n t : J o h n F l a k e L o c a t i o n : C a n t r e l l R o a d j u s t e a s t o f t h e G o l d e n C h i n a R e s t a u r a n t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l t o " N F - 1 8 " N u l t i f a m i l y P u r p o s e : M u l t i f a m i l y D e v e l o p m e n t Z - 3 8 1 3 O w n e r : G r e e n M o u n t a i n J o i n t V e n t u r e A p p l i c a n t : B o b L o w e L o c a t i o n : N o r t h e a s t C o r n e r o f G r e e n M o u n t a i n D r i v e a n d R a i n w o o d R d . R e q u e s t : R e z o n e f r o m " C - 4 " O p e n D i s p l a y t o " N F - 2 4 " N u l t i f a m i l y S T A F F C O M M E N T : S t a f f h a s r e v i e w e d e a c h o f t h e s e a p p l i c a t i o n s a n d h a s f o u n d t h e m t o b e i n c o m p l i a n c e w i t h t h e c o n v e r s i o n a d j u s t m e n t p r o v i s i o n s o f t h e O r d i n a n c e . S t a f f r e c o m m e n d s t h e i r a p p r o v a l . ' I M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 1 4 — C o n v e r s i o n A d ' u s t m e n t s — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : O n I t e m N o . Z - 3 8 1 3 , t h e a p p l i c a n t h a d r e q u e s t e d d e f e r r a l o f t h i s i t e m t o t h e A p r i l 2 7 P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g . T h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h a t d e f e r r a l : 8 a y e s , 0 n o e s a n d 3 a b s e n t . I t e m s Z - 3 8 0 9 a n d Z - 3 8 1 0 w e r e a p p r o v e d a s f i l e d . O n a m o t i o n b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n , t h e v o t e w a s 8 a y e s , 0 n o e s a n d 3 a b s e n t . M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 1 5 — W a t e r S e r v i c e R e u e s t O n F e b r u a r y 1 8 , 1 9 8 2 , M r s . J u l i a M a e M c D a n i e l m a d e a r e q u e s t f o r w a t e r s e r v i c e f o r a m o b i l e h o m e t o b e l o c a t e d a t 7 8 2 9 S t a g e c o a c h R o a d ( a c t u a l l y o n S i b l e y H o l e R o a d ) . S t a f f d e n i e d t h e w a t e r s e r v i c e r e q u e s t d u e t o p o s s i b l e c o n f l i c t w i t h t h e S u b d i v i s i o n O r d i n a n c e . M r s . M c D a n i e l h a s r e q u e s t e d t h a t t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a l l o w h e r w a t e r s e r v i c e r e q u e s t ( s e e m a p a n d l e t t e r ) . S t a f f i s n o t a w a r e o f t h e p a s t c i r c u m s t a n c e s r e g a r d i n g t h i s p r o p e r t y . T h e p r o p e r t y w a s o u t s i d e t h e C i t y l i m i t s u n t i l D e c e m b e r 1 8 , 1 9 7 9 . I t i s p o s s i b l e t h a t t h i s p a r c e l o r l o t w a s s e v e r e d b y t h e r i g h t - o f - w a y p u r c h a s e f o r I - 4 3 0 . S t a f f f e e l s t h a t p o s s i b l e m i t i g a t i n g c i r c u m s t a n c e s c o u l d e x i s t w h i c h w o u l d a l l o w t h e a p p r o v a l o f w a t e r s e r v i c e t o t h i s p r o p e r t y . S t a f f e x p e c t s t h a t t h e a p p l i c a n t w i l l a p p e a r t o f u r t h e r e x p l a i n t h e c i r c u m s t a n c e s s u r r o u n d i n g t h i s r e q u e s t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e r e w a s a l e n g t h y d i s c u s s i o n o f t h e m a t t e r . F i n a l l y , i t w a s d e t e r m i n e d t h a t n o p l a t t i n g i s s u e e x i s t e d o n t h i s i t e m . T h e p r o p e r t y h a d b e e n c r e a t e d b y t h e a c q u i r i n g o f r i g h t - o f - w a y f o r I - 4 3 0 w h i c h h a d s e v e r e d a l a r g e r p i e c e a n d c r e a t e d a s m a l l l o t . W i t h t h e p l a n n i n g i s s u e p u t a s i d e , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a g r e e d t h a t w a t e r s e r v i c e t o t h e s i t e w a s p r o p e r . A m o t i o n t o a p p r o v e t h a t r e q u e s t f o r w a t e r s e r v i c e w a s p a s s e d : 8 a y e s , 0 n o e s a n d 3 a b s e n t . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n d i d , h o w e v e r , m a k e i t c l e a r t o t h e a p p l i c a n t t h a t t h i s w a s n o t a p p r o v a l s p e c i f i c a l l y f o r a m o b i l e h o m e a t t h a t s i t e , b u t o n l y f o r w a t e r s e r v i c e f o r a r e s i d e n t i a l s t r u c t u r e . ' I ' ! I I 2 1 7 0 0 A R C H S T R E E T P I K E ~ L I T T L E R O C K , A R K A N S A S 7 2 2 0 6 ~ P H O N E 8 8 8 - 3 1 5 5 k . ' ' ' ) M a r c h 2 3 , 1 9 8 2 V a n M c C l e n d o n , P l a n n e r I O f f i c e o f C o m p r e h e n s i v e P l a n n i n g C i t y H a l l M a r k h a m A t B r o a d w a y L i t t l e R o c k , A r k a n s a s 7 2 2 0 1 R E : 7 8 2 9 S t a g e c o a c h R o a d L i t t l e R o c k , A r k a n s a s 7 2 2 0 4 D e a r S i r : I n r e s p o n s e t o y o u r l e t t e r d a t e d M a r c h 1 7 , 1 9 8 2 , I s u b m i t t h e f o l l o w i n g r e p l y : T h e a b o v e r e f e r e n c e d p r o p e r t y w a s p u r c h a s e d b y J u d y L o n g i n S e p t e m b e r o f 1 9 7 2 . A t t h i s t i m e , t h e r e w e r e n o r e - s t r i c t i o n s o r ; . o n i n g o n s a i d p r o p e r t y . I h a v e o b t a i n e d p u r c h a s e r , Y o u b o r t M a l h a m , w h i c h i s a c a s h q u a l i f i e d B u y e r . H e c h o s e , t h i s l o c a t i o n i n o r d e r f o r h i m t o b e i n w a l k i n g d i s t a n c e o f h i s r e l a t i v e s w h o a r e , a l s o , m o b i l e h o m e o w n e r s i n t h e a r e a . S i n c e h e w a s a c a s h q u a l i f i e d b u y e r , t i m e w a s o f e s s e n c e i n j e t t i n g t h F t r a c t r e a d y . M r . M a l h a m g a v e m e a $ 2 , 5 0 0 . 0 0 e a r n e s t m o n e y d e p o s i t t o a p p l y o n i m p r o v e m e n t s . U t i l i t y d e p o s i t s w e r e t o b e p u t u p b y R e a l E s t a t e ' r o k e r . T h e s a l e w a s c o n s u m a t e d w i t h S e l l e r e r e c t i n g a l l i m p r o v e - m e n t s ( p e r k t o s t , s u r v e y , 2 4 ' e t a l c u l v e r t , S B 2 , d r i v e w a y , m e t e r p o l e , s e p t i c t a n k , h o o k u p s , e t c . ) T o t a l e x p e n s e s i n c u r r e d t o t h i s p o i n t a r e g 3 , 2 8 6 . 7 7 . M o v i n g i n t h i s m o b i l e h o m e w a s a g r e e a b l e w i t h a l l . n e i g h b o r s i n t h e a r e a D u e t o t h e e x p e n s e s i n c u r r e d a n d t h e f i n a l c o n s u m a t i o n o f t h i s c o n t r a c t , I r e s p e c t f u l l y r e q u e s t y o u c o n s i d e r m y w i s h e s f o r w a t e r s e r v i c e . - v 4 h w . J u l i a M a e M c D a n i e l M c D a n i e l R e a l t y C o m p a n y 2 1 7 0 0 A r c h S t r e e t P i k e L i t t l e R o c k , A r k a n s a s 7 2 2 0 6 R E A L T O R t M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 1 6 — S i d e w a l k W a i v e r R e u e s t O w n e r : R o y R a i n e y R e q u e s t : R e l e a s e f r o m s i d e w a l k r e q u i r e m e n t o n L o t 1 , E x e c u t i v e P a r k S u b d i v i s i o n ( a n $ 8 0 0 b o n d h a s b e e n f i l e d o n t h i s p r o j e c t a n d i t e x p i r e d o n M a r c h 2 4 , 1 9 8 2 ) . L e n g t h : 1 4 0 f e e t + P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t , a n d a f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n v o t e d t o a p p r o v e t h e o n e ( 1 ) y e a r e x t e n s i o n o n t h e s i d e w a l k w a i v e r . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 1 0 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . M a r c h 3 0 , l 9 8 2 I t e m N o . l 7 — P l a n n i n C o m m i s s i o n R e t r e a t I t i s t i m e f o r o u r a n n u a l s p r i n g r e t r e a t a t P i n n a c l e M o u n t a i n S t a t e P a r k . T e n t a t i v e d a t e s f o r c o n s i d e r a t i o n a r e a s f o l l o w s : F r i d a y , A p r i l 2 3 ; F r i d a y , A p r i l 3 0 ; F r i d a y , N a y 7 . W e n e e d t o c h o o s e a d a t e a n d r e s e r v e t h e c o n f e r e n c e f a c i l i t y a s s o o n a s p o s s i b l e . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n v o t e d u n a n i m o u s l y t o a p p r o v e t h e a n n u a l s p r i n g r e t r e a t a t P i n n a c l e M o u n t a i n S t a t e P a r k f o r A p r i l 2 3 , l 9 8 2 . r M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 I t e m N o . 1 8 — Z o n i n O r d i n a n c e A m e n d m e n t s A s d i r e c t e d b y t h e Z o n i n g C o m m i t t e e a n d P l a n n i n g C o m m i s s i o n , t h e s t a f f a d v e r t i s e d a p u b l i c h e a r i n g o n p r o p o s a l s t o a m e n d t h e t e x t o f t h e Z o n i n g O r d i n a n c e d e a l i n g w i t h t h e f o l l o w i n g i s s u e s : l . E x p a n s i o n s o f c o n d i t i o n a l u s e s . 2 . P e r m i t t i n g b a n k s a n d s a v i n g s a n d l o a n s i n t h e " C - 4 " O p e n D i s p l a y , " I - 1 " I n d u s t r i a l P a r k a n d " I - 2 " L i g h t I n d u s t r i a l D i s t r i c t s . 3 . R e d e f i n i n g b a n k s a n d s a v i n g s a n d l o a n s t o i n c l u d e d r i v e - i n w i n d o w s a n d a u t o m a t i c t e l l e r m a c h i n e s . 4 . V a r i o u s a m e n d m e n t s f o r c l e a n u p o r e d i t o r i a l p u r p o s e s . S T A F F C O M M E N T : T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n ' s Z o n i n g C o m m i t t e e h a s r e v i e w e d t h e o r d i n a n c e p a c k a g e a n d r e c o m m e n d s a p p r o v a l . B a n k s a n d s a v i n g s a n d l o a n s w e r e i n a d v e r t e n t l y r e m o v e d f r o m t h e " C - 4 " D i s t r i c t b y a n e a r l i e r t e x t r e v i s i o n w h i c h e l i m i n a t e d t h e t e r m " d r i v e - i n f i n a n c i a l i n s t i t u t i o n " f o r m t h e O r d i n a n c e . S t a f f b e l i e v e s t h a t b a n k s s h o u l d b e r e s t o r e d t o t h i s d i s t r i c t a s w e l l a s i n c l u d e d i n " I - 1 " a n d " I - 2 " D i s t r i c t s . F u r t h e r , t h e p r e s e n t d e f i n i t i o n o f b a n k s a n d s a v i n g s a n d l o a n s d o e s n o t p r o v i d e f o r d r i v e - i n f a c i l i t i e s w h i c h v i r t u a l l y a l l b a n k s p r e s e n t l y h a v e . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : I t e m 4 a b o v e i s a l e n g t h y p a c k a g e d e v e l o p e d b y t h e Z o n i n g C o m m i t t e e a n d s t a f f d u r i n g t h e p a s t n i n e t y d a y s . I t i s p r e s e n t e d t o t h e B o a r d o f D i r e c t o r s a s a s e p a r a t e o r d i n a n c e d u e t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n h a v i n g a p p r o v e d i t a t a s e p a r a t e p u b l i c h e a r i n g o n M a r c h 9 t h . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n ' s p u b l i c h e a r i n g o n a l l o f t h e p r o p o s e d c h a n g e s r e v e a l e d n o o p p o s i t i o n t o a n y o f t h e a m e n d m e n t s . T h e r e w e r e 8 0 p l u s p e r s o n s c o n t a c t e d a t e a c h s t e p i n t h e r e v i e w , a n d v e r y f e w c o m m e n t s w e r e m a d e . T h e c o m m e n t s w e r e a l l p o s i t i v e i n n a t u r e . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n , b y a u n a n i m o u s v o t e , e n d o r s e d a l l o f t h e c h a n g e s p r e s e n t e d ( v o t e : 8 a y e s , 0 n o e s a n d 3 a b s e n t o n I t e m s 4 1 , 2 a n d 3 o n M a r c h 3 0 , a n d 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t o n M a r c h 9 o n I t e m 4 4 ) . C) h X4 X&[ :O~~~hX XyQ~~ :O ~aX ~~h ~&~--'. N Gl M :~~4O ~~~~&O-.. S ~~M &~~hh 2i O+~~~OO ~~ M 0 z a M ~~W 4 X ~Q +h +Q M M U G a H 0 ~I '. 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