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HomeMy WebLinkAboutpc_02 09 1982subI L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N S U M M A R Y A N D M I N U T E R E C O R D F E B R U A R Y 9 , 1 9 8 2 1 : 0 0 P . M . 1 . R o l l C a l l a n d F i n d i n g o f a Q u o r u m . A q u o r u m w a s p r e s e n t , b e i n g n i n e i n n u m b e r . 2 . A p p r o v a l o f t h e M i n u t e s o f t h e P r e v i o u s M e e t i n g . T h e m i n u t e s w e r e a p p r o v e d a s m a i l e d o u t ~ 3 . M e m b e r s P r e s e n t : R o b e r t W r i g h t , C h a i r p e r s o n J o h n S c h l e r e t h , V i c e - C h a i r p e r s o n B e t t y T u r n e r D o r o t h y A r n e t t C a l v i n S c r i b n e r R i c h a r d M a s s i e W i l l i a m R e c t o r W i l l i a m K e t c h e r R o n T a b o r M e m b e r s A b s e n t : B e t t y S i p e s J e r i l y n N i c h o l s o n C i t y A t t o r n e y P r e s e n t : C a r o l y n W i t h e r s p o o n F e b r u a r y 9 , l 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . l N A M E : M c D e r m o t t A d d i t i o n P r e l i m i n a r y L O C A T I O N : S o u t h o f M u r r a y P a r k , o f f R e b s a m e n R o a d A P P L I C A N T / A G E N T : R . D . B a i l e y D E V E L O P E R / O W N E R : E N G I N E E R : H a r r y M c D e r m o t t E d w a r d G . S m i t h a n d A s s o c i a t e s P h o n e : 3 7 4 - 2 2 3 l 4 0 l V i c t o r y S t r e e t L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 l A R E A : 3 l . 5 A c r e s N O . O F L O T S : 6 0 F T . O F N E W S T . : 3 3 0 0 Z O N I N G : P R O P O S E D U S E S : R e s i d e n t i a l V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e a t t h i s t i m e . A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h i s s i t e , j u s t s o u t h o f M u r r a y P a r k , i s l o c a t e d o n w h a t i s p r e s e n t l y u n d e v e l o p e d a n d r u g g e d t e r r a i n o v e r l o o k i n g t h e A r k a n s a s R i v e r s ' h e w e l l - t i m b e r e d p r o p e r t y h a s a n a v e r a g e s l o p e o f 2 5 p e r c e n t a n d a s i g n i f i c a n t n a t u r a l d r a i n a g e w a y r u n n i n g f r o m s o u t h t o n o r t h . A c c e s s t o t h e s i t e i s c u r r e n t l y b e i n g p r o v i d e d b y R e b s a m e n P a r k R o a d t o t h e n o r t h , w i t h n o t h r o u g h m e a n s o f t r a v e l . T h e a r e a i s b o u n d e d o n t h e s o u t h a n d w e s t b y s e v e r a l r e s i d e n t i a l s u b d i v i s i o n s a n d t o t h e e a s t a n d n o r t h b y a n a b a n d o n e d C R I S P R a i l r o a d . W a t e r W o r k s h a s r e p o r t e d t h a t a n e a s e m e n t i s n e e d e d o n t h e s o u t h 2 5 ' f p r o p e r t y a d j a c e n t t o t h e s o u t h e a s t b o u n d a r y — L o t s 8 , 9 a n d l l . B . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L T h i s i s a p r o p o s a l t o d e v e l o p a t r a c t o f 3 l . 5 a c r e s i n t o 6 0 l o t s f o r s i n g l e f a m i l y u s e . T h i r t y - t h r e e h u n d r e d f e e t o f n e w s t r e e t i s p r o p o s e d f o r t h e i n t e r n a l a c c e s s . T h e p r o p o s e d a c c e s s r o u t e s c o n s i s t s o f M c D e r m o t t D r i v e , a 2 7 ' e s i d e n t i a l s t r e e t s e r v i n g a s t h e m a j o r e n t r a n c e f r o m R e b s a m e n , M c D e r m o t t C o u r t , a c u l - d e - s a c i n l e n g t h a n d a 2 0 ' o o p e d d r i v e w a y , w h i c h w i l l s e r v e l 5 l o t s . F e b r u a r y 9 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d E i g h t y p e r c e n t o f t h e l o t s e x c e e d 1 9 , 0 0 0 s q u a r e f e e t i n a r e a a s r e q u i r e d b y t h e h i l l s i d e r e g u l a t i o n s . T h e r e q u e s t f o r v a r i a n c e s i n c l u d e s t h e f o l l o w i n g : l . 1 5 ' u i l d i n g s e t b a c k l i n e a s s h o w n o n t h e p l a t . 2 . L e n g t h o f c u l - d e - s a c s t r e e t . 3 . 2 0 ' o o p e d d r i v e w a y t o s e r v e 1 5 l o t s . 4 . A s p h a l t d r i v e w a y s . 5 . L o t d e p t h t o w i d t h r a t i o o n 1 1 l o t s . C . L E G A L C O N S I D E R A T I O N S T h e B i l l o f A s s u r a n c e s h o u l d s t a t e h o w t h e p r i v a t e s t r e e t s a r e t o b e m a i n t a i n e d . D . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S ( a ) R e q u e s t i n t e r n a l d r a i n a g e p l a n b e s u b m i t t e d t o t h e C i t y E n g i n e e r ; i t s h o u l d i n c l u d e i n t e r c e p t o r s t r u c t u r e s t o d i v e r t w a t e r f r o m t h e s o u t h . ( b ) E n g i n e e r i n g D i v i s i o n d o e s n o t o b j e c t t o a s p h a l t p r i v a t e d r i v e s . E . A N A L Y S I S D u r i n g a p r e v i o u s s u b m i t t a l , S t a f f r e v i e w e d t h e a p p l i c a n t ' s p l a n s f o r t h e d e v e l o p m e n t o f t h i s p r o p e r t y . I t w a s r e j e c t e d i n i t s o r i g i n a l f o r m d u e t o s e v e r a l d e s i g n c o n s i d e r a t i o n s ; h o w e v e r , t h e m a i n c o n c e r n w a s b a s e d o n e x c e s s i v e l o t t i n g . S t a f f r e q u e s t e d t h a t t h e a p p l i c a n t s u b m i t a r e v i s e d p l a n w h i c h a d d r e s s e d t h e p r o b l e m s i n d i c a t e d . A s r e f i l e d , t h e p l a n o f f e r s s t a f f n o o p p o r t u n i t y t o m o d i f y i t s p r e v i o u s p o s i t i o n o f o b j e c t i n g t o t h e l o t t i n g a r r a n g e m e n t p r o p o s e d o n s u c h s t e e p s l o p e s . S t a f f r e f u s e s t o r e c o m m e n d t h e p l a t i n a n y r e s p e c t . F . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N D e n i a l a s f i l e d . F e b r u a r y 9 , 1 9 S 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e f o r w a r d e d t h i s i t e m t o t h e f u l l C o m m i s s i o n w i t h o u t a s p e c i f i c r e c o m m e n d a t i o n . H o w e v e r , t h e f o l l o w i n g p o i n t s w e r e d i s c u s s e d w i t h o u t r e s o l u t i o n , a n d t h e o w n e r a s k e d t o p r o v i d e f u r t h e r i n f o r m a t i o n o r c l a r i f i c a t i o n a t t h e m e e t i n g o n J a n u a r y 1 2 . 1 . D e s i g n t h e p r i v a t e a c c e s s d r i v e s t o C i t y c o n s t r u c t i o n s t a n d a r d s w i t h 2 4 ' s p h a l t a n d c u r b a n d g u t t e r . 2 . C o n c r e t e c o n s t r u c t i o n i s t o b e u s e d o n p r i v a t e d r i v e s i n a r e a s o f 1 4 p e r c e n t g r a d e o r g r e a t e r i n l i e u o f t h e a s p h a l t n o t e d i n I t e m 1 a b o v e . 3 . A l l l o t s a r e t o b e r e v i e w e d f o r a m i n i m u m o f S 5 ' l u s i n w i d t h a t t h e b u i l d i n g l i n e . 4 . T h e u p h i l l p o r t i o n o f L o t s 1 6 t h r o u g h 2 9 b e t w e e n t h e p r i v a t e d r i v e a n d t h e s o u t h p r o p e r t y l i n e i s t o b e a p e r m a n e n t g r e e n a r e a . T h e B i l l o f A s s u r a n c e s h o u l d p r o v i d e f o r m a i n t e n a n c e o f t h i s a r e a . 5 . T h e t r e a t m e n t p l a n f o r c u t s a n d f i l l s a s s o c i a t e d w i t h t h e s t r e e t c o n s t r u c t i o n s h o u l d b e s u b m i t t e d . T h e v o t e : 4 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E A C T I O N : T h e a p p l i c a n t s u b m i t t e d a r e v i s e d s k e t c h w i t h a r e d u c t i o n i n t h e n u m b e r o f l o t s f r o m 6 0 t o 5 1 , a m i n i m u m l o t w i d t h o f S 5 ' , a n d o n l y t w o v a r i a n c e s r e m a i n i n g : ( 1 ) l e n g t h o f c u l - d e - s a c a n d ( 2 ) l e n g t h o f t w o a c c e s s e a s e m e n t s . S t a f f h a d r e s e r v a t i o n s a b o u t t h e a p p r o p r i a t e n e s s o f t h i s t y p e d e v e l o p m e n t o n s u c h p r o p e r t y . T h e r e w e r e a l s o s o m e q u e s t i o n s a s t o t h e b u i l d a b l e n a t u r e o f s o m e o f t h e l o t s . I n r e s p o n s e t o S t a f f ' s c o n c e r n s , t h e a p p l i c a n t a g r e e d t o : ( 1 ) r e d e s i g n L o t s 2 - 6 , ( 2 ) e x a m i n e a n a l t e r n a t i v e d e s i g n f o r t h e a r e a n e a r L o t 2 8 , ( 3 ) p r o v i d e a b u f f e r a r e a o n s o u t h e r n p o r t i o n o f t h e p l a t a d j a c e n t t o P i n n a c l e P o i n t S u b d i v i s i o n a n d ( 4 ) r e p o r t w i d t h o f t h i s b u f f e r a t t h e P u b l i c H e a r i n g . T h e a p p l i c a n t a s s u r e d t h e S t a f f a n d t h e C o m m i t t e e t h a t h e h a d d o c u m e n t a t i o n r e l a t i v e t o a c c e s s a c r o s s t h e r a i l r o a d p r o p e r t y . T h e C o m m i t t e e m o v e d t o a p p r o v e t h e p l a t a n d v a r i a n c e s , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . T h e v o t e : 4 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t ( a b s e n t , B e t t y T u r n e r ) . ' F e b r u a r y 9 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 2 - 9 - 8 2 ) T h i s a p p l i c a t i o n w a s r e p r e s e n t e d b y M r . J o e W h i t e , t h e e n g i n e e r , M r . H a r r y M c D e r m o t t , t h e d e v e l o p e r / o w n e r , a n d M r . D o n B a i l e y , t h e r e a l e s t a t e a g e n t . M r . W h i t e g a v e a b r i e f p r e s e n t a t i o n d u r i n g w h i c h h e o u t l i n e d f e a t u r e s o f t h e p r o p o s a l a n d p o i n t e d o u t t h e r e v i s i o n s m a d e o n t h e p l a t a s r e q u e s t e d a t t h e p r e v i o u s S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e m e e t i n g . T h e y w e r e t h e r e d e s i g n i n g o f L o t s 2 - 6 a n d t h e a r e a n e a r L o t 2 8 , a n d t h e p r o v i s i o n o f a 5 0 ' u f f e r a r e a o n t h e s o u t h e r n m o s t p a r t o f t h e p l a t . S e v e r a l o b j e c t o r s w e r e p r e s e n t . M r . J o e K e m p , a n a t t o r n e y r e p r e s e n t i n g m o s t o f t h e a b u t t i n g p r o p e r t y - o w n e r s o n t h e s o u t h , w a s t h e f i r s t t o r a i s e o b j e c t i o n s . H e s t a t e d h i s f u l l s u p p o r t o f t h e s t a f f ' s r e c o m m e n d a t i o n o f d e n i a l ; m a i n l y b e c a u s e t h e l a n d i s " t o p o g r a p h i c a l l y u n s u i t a b l e f o r p l a t t i n g . " T h i s , h e t e r m e d t h e " s u i t a b i l i t y i s s u e , " m a d e d e v e l o p m e n t o f t h e p r o p e r t y a s p r o p o s e d " n o n - f e a s i b l e . " I n s t e a d , h i s c l i e n t s p r e f e r l a r g e r e s t a t e - t y p e l o t s w h i c h w o u l d n o t b e d e t r i m e n t a l t o t h e i r p r o p e r t i e s a n d w o u l d n o t p r o v i d e a c l u s t e r e d v i e w o f t h e A r k a n s a s R i v e r . M r . S a u l H o l m a n , a r e s i d e n t o f N o . 3 S u n s e t D r i v e f o r 3 0 y e a r s , w a s t h e n e x t p e r s o n t o s p e a k i n o p p o s i t i o n . H e r e i t e r a t e d m o s t o f M r . K e m p ' s p o i n t s c o n c e r n i n g t h e d a m a g i n g e f f e c t s a n d t h e u n s u i t a b i l i t y o f d e v e l o p i n g t h i s p a r t i c u l a r p i e c e o f p r o p e r t y . H e a d d e d t h a t t h e " p e r p e n d i c u l a r l a y o f t h e l a n d " a n d t h e f a c t t h a t " m o s t o f t h e l a n d w a s r o c k , m a d e b u i l d i n g v i r t u a l l y i m p o s s i b l e . " H e a l s o e x p r e s s e d f e a r t h a t d e v e l o p m e n t o f t h i s t y p e p r o p e r t y w o u l d n e c e s s i t a t e u s i n g d y n a m i t e , w h i c h w o u l d b e h a z a r d o u s t o t h e a r e a , a n d t h a t h e a v y m a c h i n e r y a n d t h e n o i s e o f w o r k m e n w o u l d a l s o b e d a m a g i n g . M r . G e n e P f e i f e r , t h e o w n e r o f t h e p r o p e r t y t o t h e w e s t o f t h e s i t e a n d a n o t h e r o p p o n e n t o f t h e p r o j e c t , s p o k e i n s u p p o r t o f M r . K e m p ' s a r g u m e n t s f o r a l a r g e r - l o t s u b d i v i s i o n , w h i c h w o u l d b e m o r e s u i t a b l e t o t h i s t y p e o f t e r r a i n . A t t h i s p o i n t , i t w a s r e p o r t e d t h a t t h e r e v i s i o n s t o t h e p l a t w e r e r e c o g n i z e d b y t h e s t a f f ; b u t t h e r e c o m m e n d a t i o n f o r a s m a l l e r n u m b e r o f e s t a t e - s i z e d l o t s w h i c h w o u l d m i n i m i z e d i s t u r b a n c e t o t h e l a n d a n d b l u f f , o r f o r a c l u s t e r e d - t y p e c o n d o m i n i u m d e v e l o p m e n t / o p e n s p a c e , r e m a i n e d . F e b r u a r y 9 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d M r . M c D e r m o t t r e s p o n d e d t o t h e o p p o s i t i o n b y s t a f f a n d t h e r e s i d e n t s b y s t a t i n g t h a t : ( 1 ) N o d y n a m i t e w o u l d b e u s e d . ( 2 ) T h e s u r r o u n d i n g r e s i d e n t s w e r e i n o p p o s i t i o n t o s t a f f ' s s u g g e s t i o n o f c o n d o m i n i u m o f h i g h - r i s e i n t h e a r e a . ( 3 ) N e i g h b o r h o o d w i s h e s h a v e b e e n c o m p l i e d w i t h , e s p e c i a l l y s i n c e t h e p r o p o s a l s d i d n o t i n d i c a t e a s t r e e t a t t h e n o r t h . ( 4 ) T h e o p p o s e r s c o u l d n o t b e c l a s s i f i e d a s a g g r i e v e d s i n c e t h e y h a d o f f e r e d n o v a l i d l e g a l r e a s o n f o r o p p o s i t i o n . ( 5 ) T h e C o m m i s s i o n ' s d u t y w a s n o t t o s u g g e s t t h e t y p e o f d e v e l o p m e n t , b u t t o d e t e r m i n e w h e t h e r o r n o t t h e v a r i a n c e s w e r e t o b e g r a n t e d . ( 6 ) A l l b u t t h r e e o p p o s e r s l i v e d i n C a m m a c k V i l l a g e , a s e p a r a t e m u n i c i p a l i t y w i t h n o P l a n n i n g C o m m i s s i o n , n o Z o n i n g l a w s , e t c . ( 7 ) P r o p o s e d h o m e s w o u l d h a v e t o b e 5 0 ' n h e i g h t t o b l o c k t h e v i e w o f t h e r i v e r . M r . K e m p r a i s e d t h e i s s u e o f w h e t h e r o r n o t a n o l d e r c o u n t y r o a d w h i c h r u n s t h r o u g h t h e p r o p e r t y h a d b e e n v a c a t e d . H i s i n v e s t i g a t i o n r e v e a l e d t h a t i t h a d n o t . M r . M c D e r m o t t r e p o r t e d t h a t t o h i s k n o w l e d g e t h e r o a d h a d b e e n c l o s e d ; h o w e v e r , h e a s s u r e d t h e C o m m i s s i o n t h a t i f i t w a s s t i l l o p e n , h e w o u l d g o t h r o u g h t h e p r o p e r c h a n n e l s f o r v a c a t i n g i t . M r . S a u l t h e n c o m m e n t e d t h a t h e w a s e x t r e m e l y d i s s a t i s f i e d w i t h t h e p r o v i s i o n o f a 5 0 ' u f f e r t o h i s p r o p e r t y , a n d t h a t h e d i d n o t f e e l t h a t t h e o p p o s e r s s h o u l d b e o s t r a c i z e d f o r l i v i n g i n C a m m a c k V i l l a g e . M r . M c D e r m o t t a g r e e d t o i n c r e a s e t h e b u f f e r t o 1 0 0 ' . T h e C o m m i s s i o n p o i n t e d o u t t h a t t o d o s o w o u l d m a k e o n e l o t i n t h e p r o p o s a l v i r t u a l l y u n b u i l d a b l e . T h e a p p l i c a n t ' s E n g i n e e r a g r e e d . F i n a l l y , a m o t i o n w a s m a d e t o a p p r o v e t h e p l a t a n d v a r i a n c e s s u b j e c t t o t h e p r o v i s i o n o f a 1 0 0 ' u f f e r a d j a c e n t t o t h e s o u t h e r n b o u n d a r y a n d t h e o l d c o u n t y r o a d t h r o u g h t h e p r o p e r t y b e i n g c l o s e d . T h e v o t e w a s : 5 a y e s , 3 n o e s a n d 1 a b s t e n t i o n , s o t h e p r o p o s a l w a s a u t o m a t i c a l l y d e f e r r e d f o r 3 0 d a y s . * T h e a p p l i c a n t s w e r e a s k e d t o w o r k o u t a b e t t e r d e s i g n a n d d o m o r e s t u d y a n d p l a n n i n g . * ( V o t e s : n o e s : T u r n e r , K e t c h e r a n d M a s s i e ) . ( A b s t e n t i o n : W r i g h t ) . \ F e b r u a r y 9 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — O a k r i d e A t s . — S i t e P l a n R e v i e w L O C A T I O N : M a b e l v a l e C u t o f f w e s t o f G e y e r S p r i n g s D E V E L O P E R : E N G I N E E R / A R C H I T E C T : A p a r t m e n t H o u s e B l d e r s . B o z e m a n a n d A s s o c i a t e s P . O . B o x 9 5 9 5 7 0 P r o s p e c t B u i l d i n g N . L . R . , A R 7 2 1 1 5 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 7 P h o n e : 7 5 8 - 2 8 4 2 P h o n e : 6 6 4 - 2 4 0 5 A R E A : 6 A c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T . : 5 2 3 Z O N I N G : " M F - 1 8 " P R O P O S E D U S E S : M u l t i f a m i l y P R O P O S A L 1 . T h e c o n s t r u c t i o n o f a 6 4 - u n i t c o m p l e x o n s i x a c r e s . 2 . D e v e l o p m e n t a c c o r d i n g t o t h e f o l l o w i n g s c h e m e : ( A ) U n i t S i z e T y p e 1 B , E , F 1 0 0 ' 4 8 ' I A , D 1 4 0 ' 4 8 ' I 3 C 1 0 7 ' 5 2 ' I 4 G 2 5 ' 2 5 ' B ) U n i t M i x N o . o f U n i t s O n e B e d r o o m 3 2 ( 2 h a n d i c a p p e d ) T w o B e d r o o m s 2 6 ( 2 h a n d i c a p p e d ) T h r e e B e d r o o m s 6 T o t a l 6 4 u n i t s 3 . S c h e d u l e o f L a n d U s e A r e a s : T o t a l L a n d A r e a 2 6 1 , 5 0 0 S q u a r e F e e t = 6 . 0 A c r e s 4 0 ' e d i c a t i o n f o r 2 0 , 9 2 0 S q u a r e F e e t S t r e e t R / W N e t L a n d A r e a 2 4 0 , 5 8 0 S q u a r e F e e t = 5 . 5 2 A c r e s F e b r u a r y 9 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — C o n t i n u e d B u i l d i n g A r e a 3 0 , 9 3 8 S q u a r e F e e t = 1 3 % o f N e t C o v e r e d B r e e z e w a y s 1 , 3 8 0 S q u a r e F e e t a n d P o r c h e s T r a s h E n c l o s u r e s 6 9 6 S q u a r e F e e t W a l k s a n d P a v i n g 5 0 , 2 0 9 S q u a r e F e e t = 2 1 % o f N e t Y a r d s a n d l a n d s c a p e d A r e a s 1 5 7 , 3 5 7 S q u a r e F e e t = 6 5 % o f N e t 4 . T h e p r o v i s i o n o f 1 0 8 p a r k i n g s p a c e s , p l u s f o u r s p a c e s s p e c i f i c a l l y d e s i g n a t e d f o r t h e h a n d i c a p p e d . P R O P O S E D U S E S : A p a r t m e n t s S P E C I A L R E Q U I R E M E N T S : 1 . P r o p o s a l s c o n s i d e r e d u n d e r " M F - 1 8 " z o n i n g d i s t r i c t s m u s t h a v e a m i n i m u m s i t e a r e a o f o n e a c r e . T h i s p l a n c o m p l i e s . 2 . A l l d e t a c h e d b u i l d i n g s i n t h e z o n i n g d i s t r i c t s h a l l b e s e p a r a t e d b y a d i s t a n c e o f n o t l e s s t h a n 1 0 ' . 3 . P a r k i n g r e q u i r e m e n t s f o r m u l t i f a m i l y d w e l l i n g s a r e 1 . 5 p a r k i n g s p a c e s p e r u n i t . T h i s p l a n c o m p l i e s . 4 . " M F - 1 8 " z o n i n g d i s t r i c t s a r e c h a r a c t e r i z e d b y a m i n i m u m o f a 2 5 ' e t b a c k , s i d e a n d r e a r y a r d s e q u a l t o t h e h e i g h t o f t h e a d j a c e n t b u i l d i n g s . T h i s p l a n c o m p l i e s . 5 . S i t e p l a n s u b m i s s i o n r e q u i r e s t h a t t h e a p p l i c a n t s u b m i t a r e g i s t e r e d l a n d s u r v e y . T h i s p l a n c o m p l i e s . 6 . S i t e p l a n s u b m i s s i o n r e q u i r e s t h e a p p l i c a n t t o s u b m i t q u a n t i t a t i v e d a t a t h a t i n c l u d e s p r o p o s e d b u i l d i n g c o v e r a g e o f p r i n c i p l e a n d a c c e s s o r y b u i l d i n g s , p a r c e l s i z e , p r o p o s e d f l o o r a r e a a n d p r o p o s e d n u m b e r o f p a r k i n g s p a c e s . T h i s p l a n c o m p l i e s . 7 . * S i t e p l a n s u b m i s s i o n r e q u i r e s t h a t t h e p r o p o s a l i n c l u d e a t o p o g r a p h i c a l c r o s s s e c t i o n o f t h e s i t e . T h i s p l a n d o e s n o t c o m p l y . ( S e e s t a f f c o m m e n t s . ) 8 . L a n d s c a p i n g a n d s c r e e n i n g o f v e h i c u l a r u s e a r e a s s h a l l b e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e C i t y ' s L a n d s c a p i n g O r d i n a n c e . T h e a p p l i c a n t h a s n o t i n d i c a t e d p l a n s f o r l a n d s c a p i n g . F e b r u a r y 9 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — C o n t i n u e d E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S : R e q u i r e M a b e l v a l e C u t - o f f i m p r o v e d t o m i n o r a r t e r i a l s t a n d a r d s : 1 / 2 4 8 ' t r e e t r i g h t - o f - w a y w i t h 4 ' i d e w a l k s a l o n g p r o p e r t y l i n e , a s s h o w n o n p r o p o s a l . F l o o d p l a i n r e g u l a t i o n s a p p l y t o t h i s p r o j e c t . S T A F F A N A L Y S I S : N o p r o b l e m s o f s i g n i f i c a n c e w e r e a p p a r e n t i n t h e p r o p o s a l a s p r e s e n t e d . S t a f f i s s u g g e s t i n g , h o w e v e r , t h a t t h e a p p l i c a n t i n d i c a t e e l e v a t i o n s o f c o r n e r s o n t h e p l a n i n - l i e u o f t h e u s u a l r e q u i r e m e n t f o r a t o p o g r a p h i c a l c r o s s - s e c t i o n . T h i s i s b e c a u s e t h e l a n d f o r t h i s s i t e i s f l a t , a n d c r o s s - s e c t i o n s m a i n l y s h o w t h e e l e v a t i o n s b e t w e e n b u i l d i n g s a n d t h e i r r e l a t i o n s h i p i n a r e a s t h a t a r e m o r e h i l l y . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s b y P l a n n i n g a n d E n g i n e e r i n g . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E A C T I O N : M r . J o h n K i n c a n n o n r e p r e s e n t e d t h e a p p l i c a n t . H e w a s a d v i s e d b y t h e C o m m i t t e e t o s u b m i t a l e t t e r o f i n t e n t i n r e g a r d s t o c o m p l i a n c e w i t h t h e C i t y ' s L a n d s c a p i n g O r d i n a n c e . T h e C o m m i t t e e m o v e d t o a p p r o v e t h e p l a n , s u b j e c t t o c o m m e n t s b y P l a n n i n g a n d E n g i n e e r i n g . T h e v o t e w a s : 4 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e l e t t e r o f i n t e n t h a d b e e n r e c e i v e d f r o m t h e a p p l i c a n t ; a n d t h a t t h e r e w e r e n o s i g n i f i c a n t p r o b l e m s w i t h t h e p r o p o s a l . A m o t i o n w a s m a d e f o r a p p r o v a l . T h e m o t i o n c a r r i e d b y a v o t e o f 8 a y e s , 0 n o e s a n d 3 a b s e n t . * * ( S c r i b n e r , S i p e s a n d N i c h o l s o n ) . F e b r u a r y 9 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 N A M E : W r i g h t H o l m a n E s t a t e " P R D " L O C A T I O N : N o r t h o f R i d g e w a y a t H i l l R o a d D E V E L O P E R : E N G I N E E R : T o m C . M c C r a e , I V W i t s e l l a n d E v a n s , P . A . 3 0 8 E . 8 t h S t . A r c h i t e c t s a n d P l a n n e r s L i t t l e R o c k , A R 1 0 0 8 C u m b e r l a n d P h o n e : 3 7 6 - 6 8 5 4 L i t t l e R o c k , A R A R E A : 2 . 2 5 A c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " R - 2 " P R O P O S E D U S E S : R e s i d e n t i a l V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e . P R O J E C T C H A R A C T E R I S T I C S : T h i s i s a p l a n b y t h e o w n e r , t o d e v e l o p a l o w d e n s i t y " P R D " o n a s i t e w h i c h c u r r e n t l y i n c l u d e s 1 2 e x i s t i n g l o t s a n d a p p r o x i m a t e l y 3 0 0 ' f a b a n d o n e d r i g h t - o f - w a y o n R i d g e w a y S t r e e t f o r a t o t a l o f 2 . 2 5 a c r e s . F r o n t a g e i s a p p r o x i m a t e l y " 3 5 ' l o n g b o t h H i l l R o a d a n d " H " S t r e e t . T h e p r o p o s a l r e f l e c t s t h e o w n e r ' s i n t e n t i o n s t o m a i n t a i n t h e m a j o r p o r t i o n o f t h e h o u s e a n d a l l t h e i m p r o v e d g r o u n d s f o r h i s o w n u s e , t o u n d e r t a k e t h e a r c h i t e c t u r a l r e s t o r a t i o n o f t h e s i g n i f i c a n t i n t e r i o r s p a c e s , a n d t o r e d u c e m a i n t e n a n c e a n d c a r r y i n g c o s t s b y p u t t i n g t h e r e m a i n i n g p o r t i o n s o f t h e p r o p e r t y t o l o w d e n s i t y r e s i d e n t i a l u s e . S p e c i f i c p r o j e c t s s o u g h t w e r e : ( 1 ) T h e k e e p i n g o f n e w c o n s t r u c t i o n a n d t o t a l d e v e l o p m e n t c o m p a t i b l e w i t h t h e s u r r o u n d i n g n e i g h b o r h o o d ; ( 2 ) T h e p r o t e c t i o n o f t h e c h a r a c t e r o f t h e m a i n s t r u c t u r e a n d i t s g r o u n d s ; ( 3 ) P r o t e c t i o n o f t h e c h a r a c t e r a l o n g H i l l R o a d a n d " H " S t r e e t , w i t h n o a l t e r a t i o n o f t h e e x i s t i n g s t o n e w a l l a n d n o n e w c o n s t r u c t i o n i n t h e a r e a o f t h e e x i s t i n g d r i v e ~ ( 4 ) P r e s e r v a t i o n o f a n a d e q u a t e l a n d s c a p e d p e r i m e t e r a r o u n d t h e p r o p e r t y ; ( 5 ) R e s t r i c t i o n o f a c c e s s p o i n t s t o p u b l i c s t r e e t s a n d a n y a d d i t i o n a l t r a f f i c s o t h a t s t r e e t i m p r o v e m e n t s w i l l n o t b e n e e d e d o n s u r r o u n d i n g s t r e e t s . F e b r u a r y 9 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 D E V E L O P M E N T P R O P O S A L : 1 . T h e e x i s t i n g t h r e e - l e v e l r e s i d e n c e o f 1 2 , 0 0 0 s q u a r e f e e t w i l l b e d e v e l o p e d a c c o r d i n g l y : ( a ) F i r s t F l o o r 1 0 , 0 0 0 S q u a r e F e e t S i n g l e M a i n P o r t i o n F a m i l y R e s i d e n c e ( b ) F i r s t F l o o r S e r v a n t ' s Q u a r t e r s R e s i d e n c e A p a r t m e n t ( c ) S e c o n d F l o o r A p a r t m e n t b a n d c = 2 , 0 0 0 S q u a r e F e e t C o m b i n e d 2 . P l a n s f o r n e w d e v e l o p m e n t i n c l u d e t h r e e d u p l e x b u i l d i n g s w h i c h w i l l h o u s e t h e f o l l o w i n g : U n i t N o . U n i t S i z e S i n g l e F a m i l y 6 ( T o t a l ) 2 , 3 0 0 S q . F t / D w e l l i n g s 2 o r 2 1 / 2 L e v e l s 3 . P l a n s f o r n e w d e v e l o p m e n t i n c l u d e t h e d e s i g n a t i o n o f t h e s o u t h w e s t c o r n e r o f t h e p r o p e r t y , a s a s i n g l e f a m i l y h o m e s i t e o f a p p r o x i m a t e l y 1 4 , 6 0 0 s q u a r e f e e t . N o s t r u c t u r e o r d e s i g n h a s b e e n s u b m i t t e d d u e t o t h e a p p l i c a n t ' s i n t e n t i o n t o s e l l . D E V E L O P M E N T S C H E D U L E : ( 1 ) O w n e r m o v e s i n t o e x i s t i n g h o u s e w h e n s c h e d u l e p e r m i t s . ( 2 ) C o m p l e t i o n o f t w o a p a r t m e n t s i n e x i s t i n g s t r u c t u r e . ( 3 ) S i n g l e f a m i l y l o t o n s o u t h w e s t c o r n e r w i l l b e o f f e r e d f o r s a l e . ( 4 ) D e v e l o p m e n t o f s i x u n i t s a c c o r d i n g t o a p h a s i n g p l a n . S P E C I A L R E Q U I R E M E N T S : ( 1 ) S i t e s c o n s i d e r e d u n d e r t h e P U D c o n c e p t m u s t b e 2 . 0 a c r e s o r g r e a t e r . T h i s p l a n c o m p l i e s . ( 2 ) A m i n i m u m o f 1 0 t o 1 5 p e r c e n t o f g r o s s P l a n n e d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t ( P R D ) a r e a s s h a l l b e d e s i g n a t e d a s c o m m o n u s a b l e o p e n s p a c e . ( 3 ) S i n g l e f a m i l y , d u p l e x , z e r o - l o t - l i n e a n d t o w n h o u s e d e v e l o p m e n t s s h a l l h a v e a m i n i m u m o f 5 0 0 s q u a r e f e e t o f u s e f u l o p e n s p a c e p e r u n i t . F e b r u a r y 9 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 D E V E L O P M E N T P R O P O S A L : ( 4 ) P a r k i n g r e q u i r e m e n t s a r e 1 . 5 s p a c e s p e r d w e l l i n g u n i t s f o r m i x e d - u s e d d e v e l o p m e n t s . T h e a p p l i c a n t h a s n o t s t a t e d s p e c i f i c p l a n s f o r p a r k i n g . ( 5 ) A d e t a i l e d l a n d s c a p e p l a n s h o u l d b e s u b m i t t e d . ( 6 ) B a s i c P U D s u b m i s s i o n r e q u i r e s a t o p o g r a p h i c a l c r o s s s e c t i o n a n d r e g i s t e r e d s u r v e y . T h i s p l a n d o e s c o m p l y . ( 7 ) P U D s u b m i s s i o n r e q u i r e s i n d i c a t i o n o f d i m e n s i o n e d d i s t a n c e s b e t w e e n b u i l d i n g s a n d d i s t a n c e f r o m s t r u c t u r e s t o p r o p e r t y l i n e s . T h i s p l a n d o e s n o t c o m p l y . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S : I m p r o v e " H " S t r e e t t o r e s i d e n t i a l s t a n d a r d s : 1 / 2 2 7 ' t r e e t , f u l l l e n g t h o f p r o p e r t y . S T A F F A N A L Y S I S : S t a f f i s n o t o p p o s e d t o t h e p l a n a s p r e s e n t e d ; h o w e v e r , s e v e r a l m o d i f i c a t i o n s a r e n e c e s s a r y f o r c o n f o r m a n c e w i t h r e q u i r e m e n t s . F i r s t o f a l l , t h e a c t u a l p l a n s h o u l d f u r t h e r d e l i n e a t e t h e l o t t o b e s o l d b y p r o v i d i n g b u i l d i n g l i n e s a n d p r o v i d i n g a p e r m a n e n t e a s e m e n t a n d s o m e p e r m a n e n t r i g h t o f a c c e s s i n t h e B O A . T h e o n l y a c c e s s t o t h i s a r e a i s d e s i g n a t e d a s " p o s s i b l e l o c a t i o n o f n e w d r i v e . " A l s o , P U D r e q u i r e m e n t s d i c t a t e t h a t p h y s i c a l s t r u c t u r e s s h o u l d b e s h o w n o n t h e p l a n . E v e n t h o u g h t h e a p p l i c a n t p l a n s t o s e l l t h i s l o t , h e s h o u l d d e p i c t s o m e t y p e o f r e s i d e n c e o n t h e s i t e . T h e r e i s a n o t h e r a r e a o n t h i s p l a n t h a t i n d i c a t e s a " p o s s i b l e f u t u r e n e w d r i v e a n d p a r k i n g f o r t w o a p a r t m e n t u n i t s . " T h e a p p l i c a n t s h o u l d i d e n t i f y t h e t w o u n i t s t h e p a r k i n g w i l l s e r v e . E n g i n e e r i n g s h o u l d r e p o r t a t t h e m e e t i n g w h e t h e r o r n o t t h e a p p l i c a n t n e e d s t o p u l l d u p l e x u n i t b a c k t o a c c o m o d a t e r i g h t - o f - w a y o n " H " S t r e e t . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o s t a f f a n d E n g i n e e r i n g ' s c o m m e n t s . l F e b r u a r y 9 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 — C o n t i n u e d S U B D I V I S I O N C O N N I T T E E A C T I O N : N r . D o n E v a n s , a r c h i t e c t f o r t h e p r o j e c t , r e p r e s e n t e d t h e o w n e r , N r . T o m N c R a e . E n g i n e e r i n g r e p o r t e d t h a t t h e r e w a s n o p r o b l e m w i t h t h e a m o u n t o f r i g h t - o f - w a y o n " H " S t r e e t ; h o w e v e r , t h e r e w a s s o m e d i s a g r e e m e n t a s t o t h e n e c e s s i t y o f i m p r o v i n g t h e s t r e e t t o C i t y s t a n d a r d s . E n g i n e e r i n g ' s p o s i t i o n w a s t h a t i m p r o v e m e n t s w e r e n e c e s s a r y f o r s a f e t y r e a s o n s . S t a f f e x p r e s s e d t h e i r a p p r o v a l o f t h e d e v e l o p m e n t c o n c e p t , b u t i n d i c a t e d t h a t t h e a p p l i c a t i o n f a i l e d t o a d d r e s s s e v e r a l t e c h n i c a l r e q u i r e m e n t s ( o t h e r t h a n t h o s e i n s t a f f ' s c o m m e n t s ) , s u c h a s p l a n s f o r b u f f e r i n g , s c r e e n i n g a n d p a r k i n g , d i s t i n c t i o n s b e t w e e n p r i v a t e / c o m m o n s p a c e a n d p l a n s f o r m a i n t e n a n c e . T h e a p p l i c a n t w a s a d v i s e d t o d o t w o t h i n g s b e f o r e t h e P u b l i c H e a r i n g . ( 1 ) S u b m i t p l a n s s a t i s f a c t o r y t o t h e P l a n n i n g s t a f f ; ( 2 ) g e t w i t h E n g i n e e r i n g a n d d e v e l o p a n a c c e p t a b l e p l a n f o r w i d e n i n g " H " S t r e e t . A m o t i o n f o r a p p r o v a l , s u b j e c t t o t h e s e c o m m e n t s w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f : 4 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t ( B e t t y T u r n e r a b s e n t ) . P L A N N I N G C O N N I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t , N r . I l c C r a e , a n d t h e a r c h i t e c t , N r . D o n E v a n s , w e r e i n a t t e n d a n c e . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s ; h o w e v e r , a r e s i d e n t o f 2 4 2 0 H i l l R o a d , N r . B u d B a l d w i n , r e q u e s t e d t h a t a " c o n c r e t e p l a n " b e p r e s e n t e d s o t h a t t h e n e i g h b o r h o o d a n d t h e d e v e l o p e r c o u l d a g r e e o n s o m e t h i n g d e f i n i t e . S i n c e b o t h a r e v i s e d p l a n w a s n o t s u b m i t t e d a n d a n a g r e e m e n t w i t h E n g i n e e r i n g h a d n o t b e e n r e a c h e d p r i o r t o t h e P u b l i c H e a r i n g , a m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d t o d e f e r t h i s i t e m t o t h e F e b r u a r y 2 3 r d ( Z o n i n g ) P u b l i c H e a r i n g . T h e v o t e : 8 a y e s , 0 n o e s a n d 3 a b s e n t ( S c r i b n e r , S i p e s , N i c h o l s o n ) . F e b r u a r y 9 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 4 N A M E : R i v e r d a l e A d d i t i o n , T r a c t L - 1 L O C A T I O N : I n t e r s e c t i o n o f R i v e r f r o n t D r i v e a n d R i v e r d a l e R o a d D E V E L O P E R : E N G I N E E R : E a g l e R e a l t y , I n c . G a r v e r a n d G a r v e r 2 5 0 0 B l k . o f P . O . B o x C - 5 0 R i v e r f r o n t D r i v e L i t t i e R o c k , A R 7 2 2 0 3 L i t t i e R o c k , A R A R E A : 4 . 1 0 A c r e s N O . O F L O T S : 8 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " 0 - 3 " P R O P O S E D U S E S : O f f i c e s A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h e l a n d i n v o l v e d c a n m a i n l y b e d e s c r i b e d a s f l a t a n d v a c a n t , w i t h a f e w s c a t t e r e d t r e e s a n d s h r u b s . T h e s i t e i s b o u n d e d o n t h e w e s t b y a n o f f i c e - w a r e h o u s e u s e , a n d o n t h e n o r t h b y a t r a c t o f l a n d , w h i c h i s a l s o a p a r t o f t h e a p p l i c a n t ' s o w n e r s h i p . T h e c u r r e n t z o n i n g i s " 0 - 3 . " T h e o n l y u t i l i t y r e q u i r e m e n t t h u s f a r , i s a r e q u e s t b y S o u t h w e s t e r n B e l l f o r 1 0 ' a s e m e n t s . B . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L T h i s p l a n i n v o l v e s t h e p l a t t i n g o f a t r a c t o f 4 . 1 a c r e s i n t o e i g h t l o t s f o r o f f i c e u s e . A c o m m o n d r i v e e a s e m e n t i s p r o p o s e d t h r o u g h t h e l o t s t o p r o v i d e i n t e r n a l c i r c u l a t i o n a n d m i n i m i z e c u r b c u t s . N o v a r i a n c e s h a v e b e e n r e q u e s t e d . C . C O N F O R M A N C E T O T H E O R D I N A N C E T h e p l a n b a s i c a l l y c o n f o r m s t o O r d i n a n c e r e q u i r e m e n t s . D . L E G A L C O N S I D E R A T I O N S N o n e , e x c e p t f o r t h e u s u a l s u b m i s s i o n o f a p r e l i m i n a r y B i l l o f A s s u r a n c e a n d e v i d e n c e o f n o t i f i c a t i o n t o a d j a c e n t p r o p e r t y o w n e r s . E . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S ( 1 ) E x i s t i n g s t r e e t s a r e c o m p l e t e . ( 2 ) R e q u i r e 4 ' i d e w a l k a l o n g p r o p e r t y l i n e : R i v e r f r o n t D r i v e , R i v e r d a l e R o a d a n d B r o o k w o o d D r i v e . F e b r u a r y 9 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 4 — C o n t i n u e d F . A N A L Y S I S : S t a f f i s b a s i c a l l y i n s u p p o r t o f t h e p l a n a s p r e s e n t e d . T h e a p p l i c a n t s , h o w e v e r , s h o u l d p r e s e n t a p r o p o s e d s i t e p l a n o f t h e a d j a c e n t t r a c t , w h i c h i s a l s o u n d e r t h e s a m e o w n e r s h i p , t h a t i n d i c a t e s c o n t i n u i t y o f t h e d e v e l o p m e n t . S t a f f d o e s n o t w i s h t o a p p r o v e t h i s p o r t i o n o f t h e p r o p e r t y w i t h o u t g e t t i n g a n i d e a o f w h a t i s p l a n n e d f o r t h i s t r a c t . S t a f f w o u l d l i k e t o s u g g e s t t h a t t h e a p p l i c a n t s p r o v i d e f o r p r e s e r v a t i o n a n d m a i n t e n a n c e o f t h e f e w e x i s t i n g m a t u r e t r e e s . G . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o s t a f f ' s r e c o m m e n d a t i o n . S U B D D I V I S I O N C O M M I T T E E A C T I O N : B o t h M r . L a r r y J a c i m o r e a n d M r . R o n n i e H a l l s p o k e i n s u p p o r t o f t h e a p p l i c a t i o n . B e c a u s e o f a n i n t e r n a l - o r i e n t e d d e v e l o p m e n t c o n c e p t , t h e y r e q u e s t e d t h a t a n i n t e r n a l p e d e s t r i a n s y s t e m b e p e r m i t t e d , i n - l i e u o f t h e r e q u i r e m e n t f o r s i d e w a l k s l i s t e d u n d e r E n g i n e e r i n g C o n s i d e r a t i o n s . S t a f f a l s o c o m m e n t e d t h a t t h e a p p l i c a n t n e e d e d t o i n d i c a t e s t a g i n g p l a n s o n t h e p l a t i f t h e b u i l d i n g s o n t h e l o t s a r e t o b e s o l d i n p h a s e s . A m o t i o n t o a p p r o v e , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e w a s p a s s e d a n d a p p r o v e d b y a v o t e o f : 4 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . * ( * B e t t y T u r n e r ) . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e a p p l i c a n t h a d s u b m i t t e d a p h a s i n g p l a n f o r t h e s e l l i n g o f t h e b u i l d i n g s , a s r e q u e s t e d a t t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e m e e t i n g . A m o t i o n f o r a p p r o v a l o f t h e a p p l i c a t i o n a s a m e n d e d ( i n c l u d e s i n t e r n a l p e d e s t r i a n s y s t e m ) w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 8 a y e s , 0 n o e s a n d 3 a b s e n t ( A r n e t t , S i p e s a n d N i c h o l s o n ) . i F e b r u a r y 9 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 5 — M A S T E R S T R E E T P L A N U P D A T E T h e s t a f f h a s a t t e m p t e d t o u p d a t e t h e M a s t e r S t r e e t P l a n M a p w h i c h w a s a d o p t e d i n S e p t e m b e r o f 1 9 7 9 . T h e p r o p o s e d c h a n g e s a r e b o t h a n u p d a t e o f t h e m a p a n d t h e t e x t . T h e m a j o r i t y o f t h e c h a n g e s a r e m e r e l y c h a n g e s t o " c l e a n u p " t h e d o c u m e n t t o m a k e i t e a s i e r t o r e a d a n d u n d e r s t a n d . F o r e x a m p l e , t h e M a s t e r S t r e e t M a p w i l l b e o v e r l a i d o n a s t r e e t i n d e x m a p m a k i n g i t e a s i e r t o r e a d . T h e p r e v i o u s m a p w a s a " l i n e " d r a w i n g o f s t r e e t s . T h e r e a r e a f e w s t r e e t c l a s s i f i c a t i o n c h a n g e s w h i c h w i l l b e d i s c u s s e d i n d e t a i l i n a s e p a r a t e m e m o r a n d u m . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : J i m L a w s o n o f t h e s t a f f p r e s e n t e d t h e c h a n g e s p r o p o s e d a n d d i s c u s s e d b a c k g r o u n d . I t w a s d e t e r m i n e d t h a t a l l i n t e r e s t e d p a r t i e s h a d p a r t i c i p a t e d i n a s m u c h a s P A T S w a s i n v o l v e d . T h e s t a f f r e q u e s t e d a d o p t i o n o f a r e s o l u t i o n p r o v i d i n g f o r t h e f o r w a r d i n g o f t h i s m a t t e r t o t h e C i t v B o a r d o f D i r e c t o r s w i t h r e c o m m e n d a t i o n f o r a p p r o v a l . T h e C o m m i s s i o n b y a u n a n i m o u s v o t e a p p r o v e d t h e r e s o l u t i o n . T h e v o t e : 8 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . F e b r u a r y 9 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 6 — Z o n i n g O r d i n a n c e — A m e n d m e n t P a c k a g e T h e P l a n n i n g s t a f f a n d Z o n i n g C o m m i t t e e h a v e h e l d t w o m e e t i n g s w h i c h p r o d u c e d a n a m e n d m e n t p a c k a g e c o n t a i n i n g 1 8 p r o p o s a l s a f f e c t i n g t h e e x i s t i n g Z o n i n g O r d i n a n c e . T h e C o m m i t t e e d i r e c t e d t h e s t a f f t o i n c l u d e t h i s i t e m o n t o d a y ' s a g e n d a f o r p u r p o s e s o f s e t t i n g a P u b l i c H e a r i n g d a t e o n M a r c h 9 , 1 9 8 2 . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e s t a f f m a d e a f e w b r i e f c o m m e n t s a n d p r o v i d e d e a c h C o m m i s s i o n e r w i t h a c o p y o f t h e o r d i n a n c e d r a f t . T h e C o m m i s s i o n v o t e d t o a c c e p t t h e c o m m i t t e e ' s r e c o m m e n d a t i o n s a n d s e t a P u b l i c H e a r i n g a s r e q u e s t e d . T h e v o t e : 8 a y e s , 0 n o e s a n d 3 a b s e n t . P L A N N I N G C 0 M M I S S I 0 N V 0 T E R E C 0 R D D A T E 8 2 . I T E M N U M B E R S S U B D I V I S I O N M E M B E R 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 v v . v ' & J . S c h l e r e t h R . M a s s i e v t r v A h , A . A L A J . N i c h o l s o n + A + ~ A ~ W . R e c t o r y w v v W . K e t c h e r D . A r n e t t & v h h . A A R . T a b o r l r V ' . S c r i b n e r ~ v B . T u r n e r V A Y E N A Y E A A B S E N T ~ Q A B S T A I N F e b r u a r y 9 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S T h e r e b e i n g n o f u r t h e r b u s i n e s s t o d i s c u s s , t h e m e e t i n g w a s a d j o u r n e d a t 2 : 3 0 p . m . C h a i r p e r s o n S e c r e t r y ~ h z ~ D a t e