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HomeMy WebLinkAboutpc_09 27 1983) L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N M I N U T E R E C O R D S E P T E M B E R 2 7 , 1 9 8 3 1 : 0 0 P . M . I . R o l l C a l l a n d F i n d i n g o f a Q u o r u m A Q u o r u m w a s p r e s e n t b e i n g 1 1 i n n u m b e r . I I . A p p r o v a l o f t h e M i n u t e s o f t h e P r e v i o u s M e e t i n g T h e m i n u t e s w e r e a p p r o v e d a s m a i l e d . I I I . M e m b e r s P r e s e n t : J o h n S c h l e r e t h J e r i l y n N i c h o l s o n B i l l R e c t o r D o r o t h y A r n e t t R i c h a r d M a s s i e W i l l i a m K e t c h e r B e t t y S i p e s J o h n C l a y t o n D a v i d J o n e s J a m e s S u m m e r l i n I d a B o l e s M e m b e r s A b s e n t : N o n e C i t y A t t o r n e y : C a r o l y n W i t h e r s p o o n S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 — Z - 4 0 8 2 O w n e r : O s b o r n e W . a n d M a r i e T . G a r v i n A p p l i c a n t : S a m e L o c a t i o n : 1 1 6 N o r t h M o n r o e S t r e e t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e P u r p o s e : U s e a s O f f i c e S i z e : T h e t r a c t i s 5 0 ' 1 5 0 ' o t E x i s t i n g U s e : R e s i d e n c e S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 3 " S o u t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 3 " E a s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 3 " W e s t — W e n d y ' s R e s t a u r a n t , Z o n e d " C - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . T h e s i t e i n v o l v e d i n t h i s a p p l i c a t i o n i s o c c u p i e d b y a s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e w i t h c l o s e s i d e y a r d s e t b a c k s o n t h e n o r t h a n d s o u t h . T h e e x i s t i n g s t r u c t u r e i s p r e s e n t e d w i t h p r o b l e m s f o r c o n v e r s i o n t o o f f i c e u s e , i n a s m u c h a s o f f - s t r e e t p a r k i n g w i l l b e l i m i t e d t o t h e f r o n t y a r d a r e a . T h e o w n e r d o e s n o t o f f e r a s p e c i f i c s i t e p l a n . 2 . T h e l o t a t i s s u e h a s a g e n e r a l s l o p e t o t h e w e s t t o w a r d t h e W e n d y ' s R e s t a u r a n t s i t e . 3 . T h e r e a r e n o r i g h t - o f - w a y o r M a s t e r P l a n r e q u i r e m e n t s a s s o c i a t e d w i t h t h i s r e q u e s t . 4 . T h e r e a r e n o a d v e r s e c o m m e n t s o n r e c o r d f r o m r e v i e w i n g a g e n c i e s . 5 . T h e r e a r e n o l e g a l i s s u e s a t t e n d a n t t o t h i s r e q u e s t k n o w n t o s t a f f . 6 . T h e p o s i t i o n o f o b j e c t i o n b y t h i s n e i g h b o r h o o d i s w e l l d o c u m e n t e d o v e r t h e l a s t 2 0 y e a r s . W i t h m a n y r e z o n i n g i s s u e s h a v i n g a r i s e n , a l m o s t a l l c o m m e r c i a l a n d s e v e r a l o f f i c e r e q u e s t s h a v e b e e n d e n i e d . T h e B o a r d o f S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d D i r e c t o r s e s t a b l i s h e d s e v e r a l y e a r s a g o a p l a n l i n e f o r o f f i c e r e z o n i n g a l o n g W e s t M a r k h a m S t r e e t f r o m R o s e S t r e e t o n t h e e a s t t o J a c k s o n S t r e e t o n t h e w e s t . I t w a s d e c i d e d t h a t o f f i c e u s e a n d r e d e v e l o p m e n t w o u l d b e a p p r o p r i a t e w i t h a m a x i m u m o f 2 0 0 ' f d e p t h o f f W e s t M a r k h a m S t r e e t . A l i n e w a s d r a w n f o u r l o t s d e e p f r o m t h e M a r k h a m S t r e e t r i g h t - o f - w a y a n d h a s b e e n s t r i c t l y a d h e r e d t o e x c e p t f o r t h e W e n d y ' s s i t e r e z o n e d c o m m e r c i a l . 7 . T h e s t a f f v i e w o f t h i s p r o p o s a l i s t h a t t h e l o t w h i l e i s o l a t e d f r o m W e s t M a r k h a m S t r e e t i s q u a l i f i e d b y t h e o f f i c e s t r i p p l a n d e p t h o f 2 0 0 ' . T h e " 0 - 3 " r e q u e s t e d i s t h e c o n v e r s i o n e q u i v a l e n t o f " E - 1 " w h i c h o r i g i n a l l y f i l l e d t h e p l a n p u r p o s e . T h e p r e s e n t Z o n i n g O r d i n a n c e c o n t a i n s a m o r e w o r k a b l e s e r i e s o f o f f i c e d i s t r i c t s w h i c h w e f e e l c o u l d b e u s e d a n d t h e r e b y l e s s e n t h e i m p a c t o f s i d e s t r e e t r e z o n i n g i n t h i s a r e a . T h e " 0 - 1 " d i s t r i c t i s e n t i r e l y a p p r o p r i a t e t o t h i s s i t e a n d a n d t h e c i r c u m s t a n c e s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : T h e s t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l o f t h e " 0 - 3 " a p p l i c a t i o n a s f i l e d a n d r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f " 0 - 1 " . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t a n d o f f e r e d c o m m e n t s i n s u p p o r t o f h i s r e q u e s t . T h e r e w e r e o b j e c t o r s p r e s e n t . M r . D a v i d F o r n e l m a d e a s t a t e m e n t o f o b j e c t i o n t o a n y o f f i c e r e z o n i n g . H e f i l e d a p e t i t i o n w i t h 2 6 s i g n a t u r e s f r o m t h e a d j a c e n t n e i g h b o r h o o d . T h e c h a i r m a n r e q u e s t e d a p o s i t i o n s t a t e m e n t f r o m M r . G a r v i n r e l a t i v e t o t h e s t a f f r e c o m m e n d a t i o n f o r " 0 - 1 " Q u i e t O f f i c e . M r . G a r v i n s t a t e d t h a t h e w o u l d a m e n d h i s r e q u e s t t o " 0 - 1 " a s t h a t d i s t r i c t w o u l d p e r m i t h i s i n t e n d e d u s e . A g e n e r a l d i s c u s s i o n o f t h e c a s e f o l l o w e d . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d t h e r e z o n i n g o f t h e s i t e t o " 0 - 1 " a s a m e n d e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 7 a y e s , 4 n o e s a n d 0 a b s e n t . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 2 — Z - 3 7 7 0 - A O w n e r : R o b e r t D i x A p p l i c a n t : A s h l e y G r i s s o o f H o o p e r - B o n d C o . L o c a t i o n : 1 7 0 0 - 1 9 0 0 A l d e r s g a t e R o a d , w e s t s i d e o f s t r e e t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " M F - 2 4 " M u l t i f a m i l y D i s t r i c t t o " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e D i s t r i c t P u r p o s e : T o c o n s t r u c t s e v e r a l o f f i c e b u i l d i n g s S i z e : 1 2 . 0 9 a c r e s E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — R e s i d e n t i a l a n d O f f i c e , Z o n e d " 0 - 3 " S o u t h — A l d e r s g a t e C a m p , Z o n e d " R - 2 " E a s t — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 2 " W e s t — I n t e r s t a t e 4 3 0 a n d V a c a n t L a n d , Z o n e d " R - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . T h e s i t e a t i s s u e i s l o c a t e d i n t h e i m m e d i a t e v i c i n i t y o f I n t e r s t a t e 4 3 0 , A l d e r s g a t e R o a d a n d a f u n c t i o n i n g a r t e r i a l s t r e e t s y s t e m w h i c h o f f e r s h i g h p r o b a b i l i t y f o r s u c c e s s a s a n o f f i c e c o m p l e x . T h e r e a r e n o s i t e s p e c i f i c p l a n s a t t h i s t i m e . 2 . T h i s s i t e i s g e n e r a l l y r o l l i n g t e r r a i n w i t h s o m e o n - s i t e d r a i n a g e i s s u e s . 3 . T h e r e i s a M a s t e r S t r e e t P l a n r e q u i r e m e n t f o r d e d i c a t i o n o f 3 0 ' f r i g h t - o f - w a y o n A l d e r s g a t e R o a d w h i c h i s a c o l l e c t o r s t r e e t o n t h e M a s t e r S t r e e t P l a n . N o o t h e r M a s t e r P l a n r e q u i r e m e n t s a p p l y . 4 . T h e o n l y s e r v i c e o r u t i l i t y p r o b l e m i s s e w e r . T h e o w n e r w i l l b e r e q u i r e d t o a c c o m p l i s h s o m e o f f - s i t e s e w e r l i n e c o n s t r u c t i o n . T h i s s h o u l d b e d i s c u s s e d f u r t h e r a t t h e t i m e o f s u b d i v i s i o n p l a t . T h e o w n e r s h o u l d a v a i l h i m s e l f o f s u c h i n f o r m a t i o n a s c a n b e g a i n e d f r o m t h e W a s t e w a t e r U t i l i t y a t t h i s t i m e . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 2 — C o n t i n u e d 5 . T h e r e a p p e a r s t o b e n o l e g a l i s s u e a t t e n d a n t t o t h i s r e q u e s t . 6 . T h e o n l y r e c o r d e d n e i g h b o r h o o d p o s i t i o n i s o n e b y t h e A l d e r s g a t e C a m p w h i c h i n s i s t s t h a t d r a i n a g e a n d s e w e r l i n e c o n s t r u c t i o n b e d o n e i n a m a n n e r c o m p a t i b l e w i t h t h e i r l a n d u s a g e . 7 . S t a f f f e e l s t h a t t h e b a s i c i s s u e o f o f f i c e z o n i n g h a s m e r i t a n d t h a t t h e s i t e c a n b e a n a s s e t o f s i g n i f i c a n c e t o t h e n e i g h b o r h o o d i f p r o p e r l y d e s i g n e d a n d d e v e l o p e d . W e f e e l t h a t t h e s i t e i s t h e t y p e w h i c h l e n d s i t s e l f t o a p l a n n e d a p p r o a c h t h r o u g h s i t e p l a n r e v i e w . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : T h e s t a f f r e c o m m e n d s t h a t t h e " 0 - 3 " c l a s s i f i c a t i o n a s r e q u e s t e d b e d e n i e d a n d t h a t t h e " 0 - 2 " s i t e p l a n r e v i e w d i s t r i c t b e r e c o m m e n d e d i n i t s p l a c e . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . T h e r e w a s o n e p e r s o n i n a t t e n d a n c e r e p r e s e n t i n g t h e A l d e r s g a t e p r o p e r t i e s . H e o f f e r e d i n f o r m a t i o n r e l a t i v e t o s e w e r a n d d r a i n a g e p r o b l e m s . T h e C o m m i s s i o n d e t e r m i n e d t h a t i n a s m u c h a s t h e o w n e r w a s n o t p r e s e n t a n d t h e r e w e r e d e s i g n r e l a t e d i s s u e s t h a t a d e f e r r a l w o u l d b e i n o r d e r . A m o t i o n t o d e f e r t h e m a t t e r t o O c t o b e r 2 5 , 1 9 8 3 , p a s s e d b y a v o t e o f 1 1 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 3 — Z - 4 0 8 6 O w n e r : I n d e p e n d e n t T i r e C o m p a n y , I n c . A p p l i c a n t : R . S a n d e r s L o c a t i o n : 5 5 0 1 S o u t h U n i v e r s i t y A v e n u e R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " C - 4 " O p e n D i s p l a y D i s t r i c t P u r p o s e : T o m a k e e x i s t i n g u s e c o n f o r m S i z e : + 2 6 , 0 0 0 s q . f t . E x i s t i n g U s e : A t i r e c e n t e r S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — H a v e r t y ' s F u r n i t u r e S t o r e , Z o n e d " C - 3 " S o u t h — M e t r o p o l i t a n B a n k , Z o n e d " C - 3 " E a s t — O f f i c e U s e , Z o n e d " C - 3 " W e s t — M i x e d C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . T h e s i t e i s a c o m m e r c i a l p r o p e r t y w h i c h h a s b e e n u s e d a s e i t h e r a s e r v i c e s t a t i o n o r h i g h w a y c o m m e r c i a l u s e s i n c e i t s a n n e x a t i o n i n t h e 1 9 6 0 ' s . T h e i n t e n d e d u s e i s a n a u t o t i r e c e n t e r w i t h o p e n d i s p l a y o f m e r c h a n d i s e . 2 . T h e s i t e i s b u i l t - u p w i t h c o m m e r c i a l s t r u c t u r e s a n d t h e t e r r a i n i s a l m o s t f l a t . 3 . T h e r e a r e n o M a s t e r S t r e e t P l a n o r M a s t e r P l a n r e q u i r e m e n t s a s s o c i a t e d w i t h t h i s r e q u e s t . 4 . T h e r e a r e n o r e p o r t e d a d v e r s e s e r v i c e o r u t i l i t y i s s u e s , e x c e p t t h a t L . R . W a t e r W o r k s r e p o r t s n o m a i n s e r v i n g t h e s i t e . 5 . T h e r e a r e n o a p p a r e n t l e g a l i s s u e s e x c e p t t h a t t h e o w n e r o f t h e p r o p e r t y i s i n v i o l a t i o n o f t h e Z o n i n g O r d i n a n c e . T h e o w n e r o c c u p i e d t h i s s t r u c t u r e w i t h t h e t i r e c e n t e r p r i o r t o o b t a i n i n g t h e a p p r o p r i a t e l i c e n s e s . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 3 — C o n t i n u e d 6 . T h e r e i s n o r e c o r d e d h i s t o r y a s t h i s u s e i s n o n c o n f o r m i n g a s a s e r v i c e s t a t i o n a n d w a s a n n e x e d w i t h t h a t u s e i n t h e e a r l y 1 9 6 0 ' s . 7 . T h e s t a f f f e e l s t h a t t h e r e q u e s t i s a p p r o p r i a t e o n a h i g h v o l u m e a r t e r i a l w i t h t h e m i x o f u s e s p r e v a l e n t o n S o u t h U n i v e r s i t y A v e n u e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l a s f i l e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t . T h e r e w a s o p p o s i t i o n e x p r e s s e d b y a b u t t i n g o w n e r s b e i n g t h e c o m m e r c i a l p r o p e r t i e s o f H a v e r t y ' s F u r n i t u r e C o m p a n y . T h i s o w n e r e x p r e s s e d c o n c e r n a s t o t h e t y p e o f u s a g e m o r e s o t h a n t h e c l a s s i f i c a t i o n r e q u e s t e d . T h e C o m m i s s i o n b r i e f l y d i s c u s s e d t h e c a s e . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l . T h e m o t i o n f a i l e d f o r l a c k o f a n a f f i r m a t i v e v o t e . T h e v o t e : 0 a y e s , 1 1 n o e s a n d 0 a b s e n t . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 4 — Z - 4 0 8 8 O w n e r : J o e R . T a y l o r A p p l i c a n t : T h o m a s T a y l o r L o c a t i o n : N o r t h e a s t C o r n e r o f S o u t h M a i n S t r e e t E a s t R o o s e v e l t R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r i c a l t o " C - 4 " O p e n D i s p l a y D i s t r i c t P u r p o s e : U s e d a u t o s a l e s S i z e : + 1 8 , 0 0 0 s q . f t . E x i s t i n g U s e : S e r v i c e s t a t i o n w i t h a u t o s a l e s S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — B i l l b o a r d S i t e , Z o n e d " 0 - 3 " S o u t h — C h u r c h S i t e , Z o n e d " C - 3 " E a s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " C - 3 " W e s t — L i q u o r S t o r e , Z o n e d " C - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . T h e p o t e n t i a l f o r c o n v e r s i o n o f t h i s s e r v i c e s t a t i o n i s l i m i t e d u n t i l s o m e o n e c a n d e v e l o p t h e e n t i r e b l o c k o f l a n d o n w h i c h t h e s t r u c t u r e s a r e i n a s t a t e o f d i s r e p a i r . A u s e d c a r l o t i s o n e o f t h e f e w u s e s p o s s i b l e w i t h o u t e x t e n s i v e r e b u i l d i n g o r l a n d a c q u i s i t i o n . 2 . T h e s i t e i s f l a t h a v i n g b e e n e x c a v a t e d f r o m a h i l l s i t e w h e n t h e s t a t i o n w a s o r i g i n a l l y c o n s t r u c t e d . T h e a d j a c e n t p r o p e r t y b o t h e a s t a n d n o r t h r i s e s r a t h e r s t e e p l y f r o m t h i s l o t . 3 . T h e r e a r e n o M a s t e r S t r e e t P l a n o r M a s t e r P l a n r e q u i r e m e n t s a t t a c h e d t o t h i s r e q u e s t . 4 . T h e r e a r e n o r e p o r t e d a d v e r s e r e l a t i o n s h i p s r e p o r t e d f o r p u b l i c s e r v i c e s o r u t i l i t i e s . 5 . T h e r e a r e n o a p p a r e n t l e g a l i s s u e s a t t e n d i n g t h i s r e q u e s t e x c e p t t h a t t h e o w n e r o c c u p i e d t h e s i t e f o r u s e d c a r s a l e s i n v i o l a t i o n o f t h e Z o n i n g O r d i n a n c e a n d p r i o r t o o b t a i n i n g t h e p r o p e r p e r m i t s . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 4 — C o n t i n u e d 6 . T h e r e i s n o r e c o r d e d h i s t o r y o n t h i s s i t e o f n e i g h b o r h o o d p a r t i c i p a t i o n i n r e z o n i n g a n d n o c o m m e n t f r o m t h e n e i g h b o r h o o d h a s b e e n r e c e i v e d . 7 . T h e s t a f f f e e l s t h a t a c o r n e r o n t w o a r t e r i a l s t r e e t s i s a p p r o p r i a t e t o t h e t y p e o f u s e a n d z o n i n g c l a s s i f i c a t i o n p r o p o s e d . W e w o u l d l i k e t o s e e a m o r e c o m p r e h e n s i v e a p p r o a c h a t t h i s l o c a t i o n , b u t r e a l i z e t h a t i t i s n o t a l w a y s p o s s i b l e w i t h a b r o k e n o w n e r s h i p w i t h r e l a t i o n s h i p s a s e x i s t i n t h i s b l o c k . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l o f t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a t i o n w a s r e p r e s e n t e d . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . T h e C o m m i s s i o n d i s c u s s e d t h e c a s e b r i e f l y . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 1 1 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 5 — Z - 4 0 8 9 O w n e r : N a r w a n K a m a l m a z A p p l i c a n t : S a m e L o c a t i o n : 5 4 2 0 W e s t 3 3 r d S t r e e t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 4 " t o " N F - 2 4 " P u r p o s e : T o o p e r a t e r o o m i n g h o u s e i n e x i s t i n g s t r u c t u r e S i z e : O n e 5 0 ' 1 5 0 ' o t E x i s t i n g U s e : D u p l e x S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " S o u t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 3 " E a s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 3 " W e s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . T h e l o t i n v o l v e d i n t h i s r e q u e s t i s o c c u p i e d a t p r e s e n t b y a d u p l e x o f f a i l i n g c h a r a c t e r . T h e n e i g h b o r h o o d e x c e p t f o r f i v e o r s i x h o u s e s a l o n g P o l k S t r e e t t o t h e s o u t h i s i n d u s t r i a l a n d z o n e d " I - 2 " o r C o m m e r c i a l . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d C i t y B o a r d e s t a b l i s h e d t h i s a r e a a s a n " I - 2 " i n d u s t r i a l e x p a n s i o n a r e a m a n y y e a r s a g o a n d h a s m a i n t a i n e d t h a t p l a n b y n o t a l l o w i n g n e w r e s i d e n t i a l c o n s t r u c t i o n . T h e p l a n o f f e r e d b y t h i s o w n e r w o u l d b e t o h o u s e a n u m b e r o f e l d e r l y p e r s o n s i n t h e s t r u c t u r e i n t h e f a s h i o n o f a r o o m i n g h o u s e . 2 . T h e s i t e i s a l m o s t b u i l t - u p w i t h s t r u c t u r e s o n a f l a t l o t . T h e r e i s l i t t l e o r n o p o t e n t i a l o n - s i t e f o r o f f - s t r e e t p a r k i n g . E x i s t i n g s t r u c t u r e s c a n n o t m e e t s e t b a c k r e q u i r e m e n t s o f o r d i n a n c e . 3 . M a s t e r S t r e e t P l a n w i l l r e q u i r e a 5 ' d d i t i o n a l r i g h t - o f - w a y d e d i c a t i o n o n W e s t 3 3 r d S t r e e t . 4 . T h e r e a r e n o r e p o r t e d a d v e r s e c o m m e n t s o n p u b l i c s e r v i c e s o r u t i l i t i e s . 5 . T h e r e a r e n o l e g a l i s s u e s a p p a r e n t i n t h i s m a t t e r . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 5 — C o n t i n u e d 6 . T h e r e i s n o r e c o r d e d n e i g h b o r h o o d p o s i t i o n o n c o n t i n u e d u s e a s r e s i d e n t i a l . H o w e v e r , o n m a n y o c c a s i o n s , t h e r e s i d e n t s h a v e o p p o s e d t h e c o m m e r c i a l a n d i n d u s t r i a l e x p a n s i o n i n t o t h e a r e a . 7 . T h e s t a f f f e e l s t h i s u s e p r o p o s a l i s c o m p l e t e l y o u t o f l i n e w i t h g o o d p l a n n i n g p r a c t i c e a n d l a n d u s e f o r h u m a n o c c u p a n c i e s . T h e c o n v e r s i o n o f t h i s d u p l e x w o u l d c r e a t e a v e r y p o o r l i v i n g e n v i r o n m e n t w i t h l i t t l e o r n o o u t s i d e l i v a b i l i t y f o r i t s o c c u p a n t s . T h e a p p l i c a n t s u g g e s t s t o t h e s t a f f t h a t i f t h e u s e i s s u c c e s s f u l , h e w o u l d d e s i r e t o e n l a r g e t h e b u i l d i n g a n d i t s o c c u p a n c y . W e f e e l t h a t w o u l d b e e n t i r e l y i n a p p r o p r i a t e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : D e n i a l o f t h e r e q u e s t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t a n d o f f e r e d a r g u m e n t s i n s u p p o r t o f h i s r e q u e s t . H e s u b m i t t e d g r a p h i c s a n d p h o t o g r a p h s o f t h e a r e a r e p r e s e n t i n g t h e r e s i d e n t i a l c h a r a c t e r o f h i s b l o c k . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . T h e C o m m i s s i o n d i s c u s s e d t h e i s s u e s i n t h i s c a s e a t l e n g t h . A m o t i o n w a s m a d e t o a p p r o v e t h e r e q u e s t a s f i l e d . T h e m o t i o n f a i l e d f o r l a c k o f a n a f f i r m a t i v e v o t e . T h e v o t e : 3 a y e s , 8 n o e s a n d 0 a b s e n t . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 6 — Z - 4 0 8 0 O w n e r : F r a n k B . W h i t b e c k A p p l i c a n t : J o e l B u n n e l l L o c a t i o n : 1 5 1 7 C a n t r e l l R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e t o " C - 1 " N e i g h b o r h o o d C o m m e r c i a l P u r p o s e : M a k e p r e s e n t u s e c o n f o r m i n g S i z e : O n e 5 0 ' o t E x i s t i n g U s e : A n t i q u e s / R e t a i l S a l e s S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , Z o n e d " R - 5 " S o u t h — V a c a n t , Z o n e d " I - 2 " E a s t — V a c a n t , Z o n e d " 0 - 3 " W e s t — B i l l b o a r d S i t e , Z o n e d " C - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . T h e s i t e i n v o l v e d i s a s i n g l e 5 0 - f o o t l o t w i t h l i t t l e o r n o a c c e s s t o t h e r e a r f o r a c c e s s t o p a r k i n g . T h e p r e s e n t o f f - s t r e e t p a r k i n g i s o n t h e b i l l b o a r d s i t e t o t h e w e s t a n d t h e a p p l i c a n t s t a t e s t h a t w i l l c o n t i n u e t o b e t h e c a s e . 2 . T h e a r e a i s o n e o f r o u g h l o t s w i t h s h a r p g r a d e c h a n g e s , h i g h f o u n d a t i o n s a n d p o o r a c c e s s . 3 . T h e r e a r e n o M a s t e r S t r e e t P l a n r i g h t - o f - w a y r e q u i r e m e n t s o r M a s t e r P l a n i s s u e s a t t e n d a n t t o t h i s r e q u e s t . 4 . T h e r e a r e n o r e p o r t e d a d v e r s e e f f e c t s o n p u b l i c s e r v i c e s o r u t i l i t i e s . 5 . T h e r e a r e n o a p p a r e n t l e g a l i s s u e s a t t e n d a n t t o t h i s r e q u e s t . 6 . T h e r e a r e n o r e c o r d e d n e i g h b o r h o o d c o m m e n t s o n f u r t h e r c o m m e r c i a l i z a t i o n o f C a n t r e l l R o a d . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 6 — C o n t i n u e d 7 . T h e s t a f f d o e s n o t o f f e r o p p o s i t i o n t o t h e u s e i n t e n d e d n o r d o w e f e e l c o m p e l l e d t o r e c o m m e n d a c o m m e r c i a l z o n e . W e d o f e e l t h a t t h e o w n e r o f t h i s s i t e a n d t h e c o r n e r l o t c a n r e a c h a b e t t e r d e s i g n a p p r o a c h o n t h e l o t s t h r o u g h a s i t e p l a n n i n g e f f o r t u t i l i z i n g t h e P U D s h o r t f o r m . T h a t a p p r o a c h w o u l d a l l o w f l e x i b i l i t y i n l o c a t i o n o f p a r k i n g , c o n t r o l o f a c c e s s a n d e s t a b l i s h m e n t o f a p r o j e c t e d t e n a n t u s e l i s t . T h i s l i s t o f u s e s w o u l d p e r m i t f u t u r e l e a s e s o r r e n t a l e f f o r t s w i t h o u t f u r t h e r p u b l i c r e v i e w . T h e s t a f f f e e l s t h a t a s e n s i t i v e l o c a t i o n s u c h a s t h i s c o r n e r w i t h c o n s i d e r a b l e i n v e s t m e n t b e i n g p l a c e d o n a d j a c e n t p r o p e r t i e s r e q u i r e s m o r e t h a n s i m p l e r e z o n i n g a n d l e a v i n g d e v e l o p m e n t t o c h a n c e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : D e n i a l o f t h e " C - 1 " z o n i n g r e q u e s t e d a n d r e c o m m e n d t h a t t h e a p p l i c a n t r e f i l e a s h o r t f o r m P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t e n c o m p a s s i n g b o t h t h i s l o t a n d t h e c o r n e r b i l l b o a r d s i t e . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t a n d o w n e r w e r e p r e s e n t . B o t h m a d e c o m m e n t s i n s u p p o r t o f t h e " C - 1 " r e q u e s t a n d o f f e r e d a p o s i t i o n o n t h e P U D a p p r o a c h r e c o m m e n d e d b y s t a f f . T h e y e x p r e s s e d t h e t h o u g h t t h a t P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t w a s n o t n e e d e d i n t h i s i n s t a n c e d u e t o t h e l o c a t i o n a n d t h e s c a l e o f t h e p r o j e c t . F u r t h e r , t h e y s t a t e d t h a t t h e y h a d n o t r e c e i v e d s u c h d i r e c t i o n f r o m t h e s t a f f p r i o r t o t h e i r f i l i n g . A l e n g t h y d i s c u s s i o n f o l l o w e d . A m o t i o n w a s m a d e t o a c c e p t a w i t h d r a w a l o f t h e a p p l i c a t i o n w i t h o u t p r e j u d i c e i n o r d e r t o p e r m i t a r e f i l i n g a s a s h o r t f o r m P U D . T h e m o t i o n i n c l u d e d n o f i l i n g f e e a d d i t i o n a l r e q u i r e d a n d t h e a p p l i c a t i o n f o r P U D i s t o b e d e v e l o p e d t h r o u g h m e e t i n g s w i t h t h e s t a f f a n d w o r k i n g o u t t h e d e t a i l s b e f o r e t h e n e x t d o c k e t c l o s i n g d a t e . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 1 1 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 7 — Z - 4 0 8 7 O w n e r : J a c k H . a n d L i n d a S i g l e A p p l i c a n t : L i n d a S i g l e L o c a t i o n : 9 9 1 8 C h i c o t R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " C - 1 " N e i g h b o r h o o d C o m m e r c i a l P u r p o s e : O p e r a t e d a y - c a r e c e n t e r a n d p e t s h o p S i z e : T w o l o t s o f 6 5 ' 1 0 7 ' a c h E x i s t i n g U s e : R e s i d e n t i a l S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — O f f i c e , Z o n e d " O - l " S o u t h — C o m m e r c i a l , Z o n e d " R - 2 " E a s t — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 2 " W e s t — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . T h i s s i t e i s o c c u p i e d b y f r a m e r e s i d e n c e s w h i c h d o n o t o f f e r g o o d c o n v e r s i o n p o s s i b i l i t y b e c a u s e o f s i d e y a r d a c c e s s p r o b l e m s . T h e o n l y p a r k i n g s p a c e s a v a i l a b l e w i l l b e i n t h e r e a r y a r d a n d t h a t w i l l r e q u i r e a c o m m o n p l a n n i n g e f f o r t f o r a c c e s s b e t w e e n t h e s e l o t s . 2 . T h e l o t s a t i s s u e a r e g e n e r a l l y f l a t w i t h r e s i d e n t i a l b u i l d i n g s a n d c o n v e n t i o n a l s e t b a c k r e l a t i o n s h i p s . 3 . T h e r e a r e n o r i g h t - o f - w a y i s s u e s o r M a s t e r P l a n r e q u i r e m e n t s a t t e n d a n t t o t h i s r e q u e s t . T h e p l a n i s t o w i d e n C h i c o t R o a d w i t h i n t h e e x i s t i n g R . O . W . 4 . T h e r e a r e n o a d v e r s e e f f e c t s r e p o r t e d o n p u b l i c s e r v i c e s o r u t i l i t i e s . 5 . T h e r e a r e n o l e g a l i s s u e s a t t e n d a n t t o t h e s i t e . 6 . T h e r e i s l i t t l e o r n o h i s t o r y o n t h e s e l o t s . H o w e v e r , t h e n e i g h b o r h o o d o f f e r e d s o m e o b j e c t i o n t o t h e l o c a t i o n o f t h e c h i r o p r a c t i c c l i n i c t o t h e n o r t h . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 7 — C o n t i n u e d 7 . T h e s t a f f v i e w o f t h i s r e q u e s t i s t h a t t h e s i t e i n q u e s t i o n i s b e t t e r s u i t e d t o a u s e o f l e s s e r t r a f f i c g e n e r a t i n g p o t e n t i a l . H o w e v e r , t h e s i t e d o e s h a v e s o m e l e g i t i m a t e c l a i m o n o f f i c e z o n i n g s i n c e i t i s l o c k e d i n b e t w e e n n o n r e s i d e n t i a l u s e s , a c l i n i c b u i l d i n g a n d a b a r b e r s h o p . W e f e e l t h a t t h e l o t s i n q u e s t i o n c o u l d b e r e d e v e l o p e d u s i n g o n e l o t f o r o f f - s t r e e t p a r k i n g a n d l o c a t i n g t h e d a y - c a r e c e n t e r o n t h e o t h e r . T h i s c o u l d b e a c c o m p l i s h e d b y t h e r e z o n i n g o f b o t h l o t s t o " 0 - 1 " Q u i e t O f f i c e D i s t r i c t . T h i s d i s t r i c t w i l l n o t p e r m i t a p e t s h o p a s p r o p o s e d , b u t d o e s a l l o w f o r o t h e r u s e s o f v a l u e t o a n e a r b y r e s i d e n t i a l a r e a . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : D e n i a l o f t h e " C - 1 " r e q u e s t e d a n d r e c o m m e n d a p p r o v a l o f " 0 - 1 " Q u i e t O f f i c e i n a s m u c h a s t h e c l i n i c e s t a b l i s h e s " 0 - 1 " i n t h i s b l o c k . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t / o w n e r w a s p r e s e n t a n d m a d e c o m m e n t s i n s u p p o r t o f t h e r e q u e s t . I n r e s p o n s e t o a P l a n n i n g C o m m i s s i o n q u e s t i o n , s h e s t a t e d t h a t s h e w o u l d b e w i l l i n g t o a m e n d h e r r e q u e s t t o t h e " 0 - 1 " Q u i e t O f f i c e D i s t r i c t . T h e r e w a s o n e p e r s o n p r e s e n t w h o r a i s e d q u e s t i o n s o f s c r e e n i n g r e q u i r e m e n t s b e t w e e n h i s r e s i d e n t i a l u s e a n d t h i s p r o p o s a l . H e w a s a s s u r e d t h a t t h e Z o n i n g O r d i n a n c e w i l l r e q u i r e a n o p a q u e f e n c e a l o n g t h e p r o p e r t y l i n e . A b r i e f d i s c u s s i o n f o l l o w e d . A m o t i o n t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e a p p l i c a t i o n a s a m e n d e d t o " 0 - 1 " w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 1 1 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 8 — Z - 4 0 8 1 O w n e r : J e f f e r y J e n k i n s A p p l i c a n t : S a m e L o c a t i o n : 9 2 1 5 A s h e r A v e n u e R e q u e s t : R e z o n e f r o m " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l t o " C - 4 " O p e n D i s p l a y D i s t r i c t P u r p o s e : T o m a k e e x i s t i n g u s e c o n f o r m i n g S i z e : 2 . 6 3 a c r e s E x i s t i n g U s e : S e r v i c e s t a t i o n a n d u s e d c a r l o t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , Z o n e d " C - 3 " S o u t h — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " E a s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " W e s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . T h i s a p p l i c a n t f i l e d h i s r e q u e s t a s a r e s u l t o f e n f o r c e m e n t a c t i o n w h i c h s o u g h t t o r e m o v e a n a u t o m o b i l e s a l e s l o t . T h e o w n e r w i l l c o n t i n u e t o o p e r a t e a s a l e s l o t a n d s e r v i c e s t a t i o n i f t h e s i t e i s r e z o n e d . 2 . T h e s t r e e t f r o n t a g e i s a t g r a d e w i t h A s h e r A v e n u e , b u t i m m e d i a t e l y b e h i n d t h e b u i l d i n g , t h e l o t r i s e s v e r y s t e e p f o r 4 0 0 ' . T h e r e f o r e , o n l y t h e n o r t h 1 0 0 t o 1 5 0 f e e t i s u s a b l e a s c o m m e r c i a l b u i l d i n g s p a c e . 3 . T h e M a s t e r S t r e e t P l a n w i l l r e q u i r e r i g h t - o f - w a y o n A s h e r A v e n u e t o c o m p l y w i t h a r t e r i a l s t a n d a r d s . T h e C i t y E n g i n e e r w i l l b e r e q u i r e d t o e s t a b l i s h t h e e x a c t a l i g n m e n t a n d t h e a m o u n t o f t a k i n g . T h e o w n e r h a s s t a t e d h e w i l l n o t d e d i c a t e t h e R . O . W . 4 . T h e r e a r e n o r e p o r t e d a d v e r s e c o m m e n t s o n p u b l i c s e r v i c e s o r u t i l i t i e s . 5 . T h e r e a r e n o l e g a l i s s u e s e x c e p t t h a t t h e o w n e r o c c u p i e d t h i s s i t e w i t h a u s e d c a r l o t i n v i o l a t i o n o f t h e Z o n i n g O r d i n a n c e . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 8 — C o n t i n u e d 6 . T h e r e i s n o r e c o r d e d h i s t o r y o f t h i s n e i g b o r h o o d w i t h r e s p e c t t o o b j e c t i o n o n r e z o n i n g o f p r o p e r t y . T h i s s e g m e n t o f A s h e r A v e n u e w a s r e z o n e d a s a s t r i p z o n e i n t h e e a r l y 1 9 6 0 ' s a n d l i t t l e o r n o c h a n g e h a s o c c u r r e d s i n c e . 7 . T h e s t a f f f i n d s n o f a u l t w i t h t h e r e q u e s t a s f i l e d . T h e s i t e i s a p p r o p r i a t e l y l o c a t e d f o r " C - 4 " u s a g e o n a n a r t e r i a l s t r e e t . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l o f t h e r e q u e s t a s f i l e d f o r " C - 4 " e x c e p t t h a t p o r t i o n l y i n g o n t h e f a c e o f t h e h i l l t o t h e s o u t h . W e f e e l t h e " C - 4 " z o n i n g b o u n d a r y s h o u l d b e l i m i t e d t o n o m o r e t h a n a 2 0 0 ' e p t h o f f A s h e r A v e n u e . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t a n d o f f e r e d c o m m e n t s i n s u p p o r t o f h i s r e q u e s t . H e s t a t e d t h a t h e w o u l d l i k e t o k e e p a l l o f t h e l a n d i n t h e " C - 4 " r e q u e s t a s h e h a d p l a n s f o r i t s u s e i n t h e f u t u r e . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n d i s c u s s e d t h e c a s e b r i e f l y f o l l o w e d b y a m o t i o n t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e n o r t h 2 0 0 ' n l y a l o n g t h e A s h e r A v e n u e f r o n t a g e . T h e b a l a n c e o f t h e t r a c t i n c l u d i n g t h e S t a g e c o a c h R o a d f r o n t a g e t o r e m a i n " R - 2 " S i n g l e F a m i l y . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 1 1 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 9 — Z - 4 0 9 0 O w n e r : L e a H u d d l e s t o n A p p l i c a n t : S a m e L o c a t i o n : 4 0 1 S o u t h J o h n s o n S t r e e t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 4 " T w o F a m i l y t o " R - 5 " U r b a n D e v e l o p m e n t D i s t r i c t P u r p o s e : C o n v e r t e x i s t i n g d u p l e x t o a t r i p l e x S i z e : O n e r e s i d e n t i a l l o t o f 4 9 ' 1 4 0 ' x i s t i n g U s e : D u p l e x S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 3 " S o u t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 3 " E a s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 3 " W e s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . T h e d e v e l o p m e n t p o t e n t i a l v i e w e d b y t h i s a p p l i c a n t i s i n a n a t t i c s p a c e w h i c h h e h o p e s t o c o n v e r t t o a t h i r d l i v i n g u n i t . T h e o w n e r s u g g e s t s t h a t h e c a n l o c a t e t h e r e q u i r e d a m o u n t o f o f f - s t r e e t p a r k i n g o n t h e r e a r o f t h e l o t . 2 . T h i s l o t i s f l a t a n d c o n t a i n s a l a r g e d u p l e x w i t h d e t a c h e d g a r a g e . 3 . T h e r e a r e n o M a s t e r S t r e e t P l a n o r M a s t e r P l a n r e q u i r e m e n t s e x c e p t t h a t t h i s l o t l i e s w i t h i n t h e W o o d r u f f S c h o o l C D B G n e i g h b o r h o o d , w h i c h p l a n d o e s n o t p r o m o t e t h e c o n v e r s i o n o f e x i s t i n g s t r u c t u r e s o f t h i s n a t u r e t o m u l t i f a m i l y o c c u p a n c y . 4 . T h e r e a r e n o r e p o r t e d a d v e r s e e f f e c t s o n p u b l i c s e r v i c e s o r u t i l i t i e s . 5 . T h e r e a r e n o l e g a l i s s u e s a t t e n d a n t t o t h i s r e q u e s t . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 9 — C o n t i n u e d 6 . A n e i g h b o r h o o d c o m m i t t e e h a s r e p o r t e d t h a t t h e y f e e l t h e p o l i c y d e a l i n g w i t h c o n v e r s i o n o f g o o d e x i s t i n g s t r u c t u r e s s h o u l d b e a p p l i e d . T h e p o l i c y g e n e r a l l y s t a t e s t h a t e x i s t i n g v i a b l e r e s i d e n t i a l u s e s s h o u l d n o t b e r e m o v e d o r s i g n i f i c a n t l y m o d i f i e d . T h e d u p l e x i n p l a c e i s a g o o d s t r u c t u r e a n d h a s l i t t l e p o s s i b i l i t y o f p r o v i d i n g t h e r e q u i r e d f i v e p a r k i n g s p a c e s w i t h o u t , r e m o v a l o f t h e g a r a g e a n d p a v i n g o f t h e e n t i r e r e a r y a r d a r e a . T h e n e i g h b o r h o o d i s a w e l l e s t a b l i s h e d r e s i d e n t i a l a r e a w i t h s o m e m i x o f d u p l e x a n d m u l t i f a m i l y t h a t h a s b e e n i n p l a c e f o r m a n y y e a r s . I n s o m e i n s t a n c e s , l o t s h a v e b e e n z o n e d f o r m u l t i f a m i l y a n u m b e r o f y e a r s . T h e c o n v e r s i o n o f t h i s b u i l d i n g w o u l d p l a c e i n j e o p a r d y t w o g o o d s i n g l e f a m i l y s t r u c t u r e s l o c a t e d b e t w e e n t h i s s i t e a n d a n a p a r t m e n t h o u s e t o t h e s o u t h . P l a n n i n g s t a f f v i e w s t h i s a s u n a c c e p t a b l e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : D e n i a l o f t h e a p p l i c a t i o n . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e o w n e r w a s p r e s e n t a n d o f f e r e d c o m m e n t s i n s u p p o r t o f h i s r e q u e s t . T h e r e w e r e s e v e r a l o b j e c t o r s . M r . D a v i d E l m s o f t h e W o o d r u f f S c h o o l C D B G C o m m i t t e e o f f e r e d t h e o b j e c t i o n s o f t h a t c o m m i t t e e . A p e t i t i o n w i t h 3 5 s i g n a t u r e s o f o b j e c t i o n w a s f i l e d . T h e r e w e r e t w o l e t t e r s o f o b j e c t i o n o f f e r e d . T h e C o m m i s s i o n d i s c u s s e d t h e c a s e b r i e f l y . A m o t i o n w a s m a d e t o a p p r o v e t h e r e q u e s t a s f i l e d . T h e m o t i o n f a i l e d f o r l a c k o f a n a f f i r m a t i v e v o t e . T h e v o t e : 0 a y e s , 1 1 n o e s a n d 0 a b s e n t . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 0 — Z - 4 0 9 2 O w n e r : A l l e n G o l d A p p l i c a n t : J o e D . W h i t e L o c a t i o n : N o r t h w e s t C o r n e r o f F a i r v i e w R o a d a t P l e a s a n t r i d g e R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " M F - 1 2 " M u l t i f a m i l y P u r p o s e : T o d e v e l o p a m u l t i f a m i l y p r o j e c t S i z e : 6 . 1 a c r e s E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " E a s t — V a c a n t , Z o n e d " M F - 6 " M u l t i f a m i l y W e s t — V a c a n t , Z o n e d " P R D " P l a n n e d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . T h e k e y f a c t o r i n d e a l i n g w i t h t h i s r e q u e s t i s t h e d e n s i t y l i m i t a t i o n p o l i c y a t t a c h e d t o S e w e r D i s t r i c t 4 2 2 2 w h i c h c a l l s f o r t h r e e u n i t s p e r a c r e m a x i m u m . T h e a p p l i c a n t p r o p o s e s n o s p e c i f i c p l a n a t t h i s t i m e . 2 . T h e s i t e i s g e n t l y r o l l i n g t e r r a i n , t i m b e r e d c o v e r e d a n d w e l l a c c e s s e d b y t h e n e w a l i g n m e n t o f P l e a s a n t r i d g e R o a d . 3 . T h e s u r v e y f i l e d d o e s n o t r e f l e c t t h e r i g h t - o f - w a y d i m e n s i o n o n F a i r v i e w R o a d . T h e r e m a y b e a n e e d f o r a d d i t i o n a l s t r e e t r i g h t - o f - w a y . H o w e v e r , w e c a n n o t i d e n t i f y a d i m e n s i o n u n t i l a p l a t o r p l a n i s r e v i e w e d w h i c h c o m m i t s t h e u s e o f t h i s s t r e e t . 4 . T h e o n l y n e g a t i v e r e p o r t o n p u b l i c s e r v i c e s o r u t i l i t i e s i s f r o m t h e W a s t e w a t e r U t i l i t y w h i c h s t a t e s t h a t t h e s i t e i s i n a d e n s i t y r e s t r i c t e d a r e a b e i n g S e w e r D i s t r i c t 4 2 2 2 w i t h a l i m i t o f t h r e e u n i t s p e r a c r e . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 0 — C o n t i n u e d 5 . T h e r e a r e n o l e g a l i s s u e s a t t e n d a n t t o t h i s r e q u e s t . 6 . T h e n e i g h b o r h o o d p o s i t i o n i s w e l l d o c u m e n t e d a s b e i n g o p p o s e d t o f u r t h e r m u l t i f a m i l y i n t r u s i o n i n t o t h i s a r e a . T h e a l i g n m e n t o f P l e a s a n t r i d g e R o a d i s o f p a r t i c u l a r c o n c e r n t o r e s i d e n t i a l o w n e r s n e a r b y . H o w e v e r , t h a t i s s u e h a s b e e n r e s o l v e d a n d t h e i m p r o v e m e n t d i s t r i c t i s p r o c e e d i n g w i t h c o n s t r u c t i o n . 7 . T h e s t a f f p o s i t i o n o n t h i s a p p l i c a t i o n i s m u c h t h e s a m e a s t h a t e x p r e s s e d o n t h e A r a n o v p r o j e c t a d j a c e n t o n t h e w e s t . W h i l e w e a r e n o t o p p o s e d t o m u l t i f a m i l y u s a g e o f t h i s s i t e , w e a r e o p p o s e d t o o p e n e n d r e z o n i n g t o " M F - 1 2 . " W e f e e l t h a t s i n c e t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d B o a r d o f D i r e c t o r s e x t e n d e d t h e s i n g l e f a m i l y a t t a c h e d o n t h e s u b u r b a n p l a n t o a l l o w t h e A r a n o v p r o j e c t t h r o u g h P U D a n d t h e " M F - 6 " e x i s t e n t o n t h e e a s t , t h a t t h e P U D p r o c e s s i s t h e a p p r o p r i a t e m e a n s f o r d e a l i n g w i t h t h e s i t e . A s t o d e n s i t y , w e f e e l t h a t t h i s o w n e r w i l l n e e d t o d e a l w i t h t r a n s f e r o f d e v e l o p m e n t r i g h t s f r o m a d j a c e n t h o l d i n g s i f e x i s t e n t o r c o m m i t t o b u i l d i n g t h e d e n s i t y o n a p o r t i o n o f t h e s i t e u n t i l t h e r e s t r i c t i o n i s l i f t e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s w i t h d r a w a l o f t h e r e q u e s t f o r " M F - 1 2 " a n d s u g g e s t s a r e f i l i n g a s a P U D c o n v e n t i o n a l f o r m . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e o w n e r w a s r e p r e s e n t e d b y M r . J o e W h i t e . M r . W h i t e m a d e a l e n g t h y p r e s e n t a t i o n w h i c h r e v e a l e d t h a t t h e s i t e i s l o c a t e d i n S e w e r D i s t r i c t 4 2 2 2 , b u t i s n o t a s s e s s e d a s p a r t o f t h a t d i s t r i c t . T h e s i t e h a s a n a p p r o v e d s e w e r c o n n e c t i o n t o t h e n e w l y c r e a t e d D i s t r i c t 6 3 6 t o t h e e a s t , w h i c h d o e s n o t r e s t r i c t d e n s i t y . M r . W h i t e a r g u e d t o s u p p o r t t h e " M F - 1 2 " r e q u e s t e d a n d s t a t e d t h a t a P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t a p p r o a c h w o u l d n o t s e r v e h i s c l i e n t s m a r k e t i n g n e e d s . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n d i s c u s s e d t h e r e q u e s t a t l e n g t h . A m o t i o n w a s m a d e t o a p p r o v e t h e r e q u e s t a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 1 1 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 1 — Z - 3 2 6 9 - A O w n e r : A c m e D e v e l o p m e n t C o m p a n y A p p l i c a n t : B a r b a r a B o n d s L o c a t i o n : N o r t h e a s t C o r n e r o f N a p a V a l l e y R o a d a t M a r a L y n n R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " t o " M F - 1 8 " P u r p o s e : D e v e l o p m u l t i f a m i l y p r o j e c t S i z e : 1 5 . 6 0 a c r e s E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — C h u r c h , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — V a c a n t , Z o n e d " M F - 1 8 " E a s t — V a c a n t , Z o n e d " P R D " P l a n n e d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t W e s t — M u l t i f a m i l y , Z o n e d " M F - 1 8 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . T h e s i t e i n q u e s t i o n i s w i t h o u t d o u b t a m u l t i f a m i l y s i t e . H o w e v e r , t h e d i f f i c u l t t e r r a i n s u g g e s t s t h a t a l o w e r d e n s i t y s t r a t e g i c a l l y l o c a t e d i s a n e c e s s i t y . 2 . T h e s i t e i s a l m o s t a r a v i n e w i t h t h e n o r t h a n d s o u t h p r o p e r t y l i n e s b e i n g h i g h e r i n e l e v a t i o n t h a n t h e c e n t r a l c o r r i d o r o f t h e s i t e . A n e a s t t o w e s t d r a i n a g e c o u r s e b i s e c t s t h e p r o p e r t y . 3 . T h e M a s t e r S t r e e t P l a n w i l l r e q u i r e d e d i c a t i o n o f o n e - h a l f o f a p r i n c i p l e a r t e r i a l s t r e e t a n d c o n s t r u c t i o n o f o n e - h a l f o f a 4 8 - f o o t p a v e m e n t s e c t i o n . 4 . T h e r e a r e n o n e g a t i v e r e p o r t s o n p u b l i c s e r v i c e s o r u t i l i t i e s . H o w e v e r , t h i s i s s u b j e c t t o c h a n g e o n c e s p e c i f i c p l a n s a r e p r o d u c e d . 5 . T h e r e a r e n o l e g a l i s s u e s e v i d e n c e d b y t h i s r e q u e s t . 6 . T h e r e i s n o r e c o r d o f t h e p o s i t i o n o f a b u t t i n g o w n e r s . H o w e v e r , t h e T u r t l e C r e e k p r o p e r t y o w n e r s h a v e b e e n q u i t e a c t i v e i n o p p o s i t i o n t o f u r t h e r m u l t i f a m i l y a d j a c e n t t o t h e i r s u b d i v i s i o n . T h i s a p p l i c a t i o n S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 1 — C o n t i n u e d r e p r e s e n t s t h e l a s t p a r c e l o f l a n d w i t h i n t h e o r i g i n a l T u r t l e C r e e k p r e l i m i n a r y p l a t t o r e c e i v e r e v i e w f o r c h a n g e o f u s e . T h e s t a f f i s c o n c e r n e d t h a t t h i s s i t e a s w e l l a s t h e " M F - 1 8 " o n t h e s o u t h a n d t h e b u f f e r s t r i p o n t h e n o r t h b e p r o p e r l y d e a l t w i t h . I t a p p e a r s t h a t t h e f o r m e r b u f f e r s t r i p ( b e h i n d A g a p e C h u r c h a n d e x t e n d i n g o v e r m o s t o f t h i s a p p l i c a t i o n ) i s t o b e u t i l i z e d f o r d e n s i t y a n d p e r h a p s b u i l d i n g s i t e s . T h e s t a f f h a s m a i n t a i n e d s i n c e t h e o r i g i n a l c r e a t i o n o f t h e g r e e n s p a c e / b u f f e r s t r i p t h a t i t s h o u l d b e p r o t e c t e d a g a i n s t c o n s t r u c t i o n o r o t h e r i n t r u s i o n . T h e t e r r a i n i n v o l v e d i s o f a n a t u r e t h a t d o e s n o t l e n d i t s e l f t o c o n s t r u c t i o n o f l a r g e s t r u c t u r e s a n d p a r k i n g l o t s w i t h o u t w h o l e s a l e r e f o r m i n g o f t h e l a n d a n d d e n u d i n g t h e s i t e . W e f e e l t h a t s h o u l d b e a v o i d e d a t a l l c o s t s . F u r t h e r , w e f e e l t h a t t h e b a l a n c e o f t h e o p e n s p a c e b e h i n d t h e c h u r c h s h o u l d b e i n c l u d e d i n t h i s p r o p o s a l i n o r d e r t o p r o v i d e f o r p r o p e r p r o t e c t i o n o f a v a l u a b l e r e s o u r c e i n t h i s n e i g h b o r h o o d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : T h e s t a f f f e e l s t h i s c a s e s h o u l d b e w i t h d r a w n i n f a v o r o f a r e f i l i n g o f a P U D w h i c h c o u l d p r o p e r l y a d d r e s s t h e s i g n i f i c a n t i s s u e s i n v o l v e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t , M r . G r a h a m C a t l e t t , w a s p r e s e n t a n d o f f e r e d a l e n g t h y r e b u t t a l t o s t a f f r e c o m m e n d a t i o n a n d o f f e r e d a r g u m e n t s i n s u p p o r t o f h i s c a s e . A l s o p r e s e n t w e r e B a r b a r a B o n d s a n d J o e W h i t e . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . H o w e v e r , t h e A g a p e C h u r c h l a n d o w n e r t o t h e n o r t h w a s r e p r e s e n t e d . H e s t a t e d t h a t p e r h a p s c e r t a i n b u f f e r i n g r e l a t i o n s h i p s s h o u l d b e d e a l t w i t h w i t h i n t h i s p r o p e r t y t o p r o v i d e f o r s c r e e n i n g a n d b u f f e r i n g b e t w e e n t h e c h u r c h u s a g e a n d t h i s m u l t i f a m i l y p r o j e c t . A p r e l i m i n a r y p l a n w a s t h e n p r o d u c e d a n d d i s c u s s e d b y a n a g e n t o f t h e p r o s p e c t i v e p u r c h a s e r . T h e p l a n w a s n o t o f f e r e d a s a f o r m a l s u b m i s s i o n . A l e n g t h y d i s c u s s i o n o f t h e i s s u e s i n t h e c a s e t h e n f o l l o w e d . A m o t i o n w a s m a d e t o a p p r o v e t h e r e q u e s t a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 6 a y e s , 4 n o e s a n d 1 a b s e n t ( J a m e s S u m m e r l i n ) . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 3 — Z - 4 0 9 5 O w n e r : B o n a n z a R e a l t y A p p l i c a n t : B i l l M c C l a r d L o c a t i o n : S o u t h w e s t C o r n e r I n t e r s t a t e 4 3 0 a t R o d n e y P a r h a m R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l P u r p o s e : M a k e b i l l b o a r d u s e o f s i t e c o n f o r m i n g S i z e : . 1 2 a c r e s E x i s t i n g U s e : O u t d o o r a d v e r t i s i n g s t r u c t u r e S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , Z o n e d " C - 3 " S o u t h — O f f i c e , Z o n e d " C - 3 " E a s t — I n t e r s t a t e 4 3 0 I n t e r c h a n g e , Z o n e d " R - 2 " W e s t — S e r v i c e S t a t i o n , Z o n e d " C - 4 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . T h e s i t e s i z e a n d l o c a t i o n s u g g e s t s t h e p r o p e r t y i s u s e d i n a n a p p r o p r i a t e f a s h i o n a t t h e p r e s e n t , i . e . , b i l l b o a r d . 2 . T h e s i t e i s s o m e w h a t b e l o w s t r e e t g r a d e a n d h a s n o a p p a r e n t a c c e s s t o t h e h i g h w a y o r R o d n e y P a r h a m R o a d . A c c e s s w i l l b e f u r n i s h e d t o t h e s o u t h o n t o B a r k s d a l e R o a d . 3 . T h e r e a r e n o r i g h t - o f - w a y i s s u e s o r M a s t e r P l a n r e q u i r e m e n t s a t t e n d a n t t o t h i s r e q u e s t . 4 . T h e r e a r e n o r e p o r t e d a d v e r s e c o m m e n t s p e r t a i n i n g t o p u b l i c s e r v i c e s o r u t i l i t i e s . 5 . T h e r e a r e n o l e g a l i s s u e s a t t e n d a n t t o t h i s r e q u e s t . 6 . T h e r e i s n o t a r e c o r d e d n e i g h b o r h o o d p o s i t i o n . 7 . T h e P l a n n i n g s t a f f f e e l s t h e r e q u e s t i s a p p r o p r i a t e t o t h e c i r c u m s t a n c e s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l a s f i l e d . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 3 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O N N I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . T h e C o m m i s s i o n v o t e d t o r e c o m m e n d a p p r o v a l a s f i l e d . T h e v o t e : 9 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t a n d 1 a b s t e n t i o n ( J o h n S c h l e r e t h ) . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 4 — Z - 1 7 1 6 - A O w n e r : W i n r o c k H o m e s , I n c . A p p l i c a n t : J a m e s E . H a t h a w a y L o c a t i o n : O n e - h a l f b l o c k e a s t o f S o u t h r i d g e D r i v e o n t h e N o r t h S i d e o f C a n t r e l l R o a d ( S t a t e H w y . 1 0 ) R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y D i s t r i c t t o " 0 - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l D i s t r i c t P u r p o s e : C o n s t r u c t o f f i c e b u i l d i n g S i z e : 1 . 4 9 a c r e s E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — V a c a n t a n d R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 2 " E a s t — V a c a n t a n d R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 2 " W e s t — F i r e S t a t i o n , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . T h e d e v e l o p m e n t p o t e n t i a l o f t h i s s i t e i s l i m i t e d o n t h e n o r t h a n d e a s t a r e a f r o m t h e w a t e r p u m p s t a t i o n . T h e l a r g e r b o d y o f t h e s i t e i s i m m e d i a t e l y a d j a c e n t t o t h e e a s t s i d e o f t h e f i r e s t a t i o n . A s i g n i f i c a n t a m o u n t o f t h e l a n d i s p r o b a b l y u n b u i l d a b l e . 2 . T h e s i t e h a s s o m e g r a d e , b u t i s n o t o f a d i f f i c u l t d e g r e e . A c c e s s t o p a r k i n g c o u l d b e t a k e n f r o m e i t h e r s t r e e t f r o n t a g e . 3 . T h e M a s t e r S t r e e t P l a n r e q u i r e s a d e d i c a t i o n o n C a n t r e l l R o a d e q u a l t o o n e - h a l f o f a n a r t e r i a l s t r e e t r i g h t - o f - w a y . I n t h i s i n s t a n c e , a p p r o x i m a t e l y 5 0 ' r o m t h e c e n t e r l i n e o r a s d e t e r m i n e d b y t h e C i t y E n g i n e e r . T h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n p r o v i d e s i n t h i s a r e a t h a t t h e r e b e n o b u s i n e s s a c t i v i t y n o r t h o f H i g h w a y 1 0 , b u t t h a t s i n g l e f a m i l y a t t a c h e d b e a l l o w e d o n s u b j e c t s i t e . 4 . T h e r e a r e n o a d v e r s e e f f e c t s r e p o r t e d o n p u b l i c s e r v i c e s o r u t i l i t i e s . I S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 4 — C o n t i n u e d 5 . T h e r e a r e n o l e g a l i s s u e s a p p a r e n t o n t h i s r e q u e s t . 6 . T h i s n e i g h b o r h o o d ' s p o s i t i o n i s w e l l d o c u m e n t e d a s t o t h e i r o p p o s i t i o n t o f u r t h e r b u s i n e s s r e z o n i n g a t t h i s i n t e r s e c t i o n . T h e s t a f f h a s r e c e i v e d i n e x c e s s o f 5 0 c a l l s f r o m c o n c e r n e d r e s i d e n t s m o s t o f w h i c h l i v e i n W a l t o n H e i g h t s . 7 . T h e p o s i t i o n o f s t a f f i s t h a t t h e p l a n f o r t h i s a r e a i s f i x e d a n d h a s b e e n a d h e r e d o n s e v e r a l p r i o r o c c a s i o n s . W e f e e l t h a t j u s t i f i c a t i o n f o r r e z o n i n g t o " 0 - 3 " c a n n o t b e m a d e . T h e r e a r e s e v e r a l p o i n t s o f c o n c e r n r e l a t i v e t o d e v e l o p m e n t o f t h i s s i t e . T h e s e a r e : ( 1 ) t r a f f i c a c c e s s o n t w o f r o n t a g e s w h i c h a z o n i n g a p p l i c a t i o n c a n n o t c o n t r o l , ( 2 ) t h e s i z e o f s t r u c t u r e s a n d a t t e n d a n t p a r k i n g r e q u i r e m e n t s ( 3 ) t h e " 0 - 3 " d i s t r i c t i s t o o p e n a n d a l l o w s s e v e r a l u s e s t h a t w o u l d b e o u t o f c h a r a c t e r w i t h t h e a r e a t o t a l l y , ( 4 ) i f o f f i c e u s e w e r e a p p r o p r i a t e , t h e n " 0 - 1 " w o u l d b e t h e m o s t i n t e n s e d i s t r i c t f o r t h i s s i t e , ( 5 ) w h e n d e v e l o p m e n t o c c u r s o n t h i s s i t e , i t s h o u l d b e b y w a y o f a P U D p r o c e s s s o a s t o p r o v i d e s o m e d e g r e e o f p u b l i c r e v i e w a n d c o n t r o l . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : D e n i a l o f t h e r e q u e s t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : M r . J i m H a t h a w a y , t h e a p p l i c a n t , a n d t h e o w n e r ' s r e p r e s e n t a t i v e , M r . R o n T i n e , w e r e p r e s e n t . M r . H a t h a w a y o f f e r e d c o m m e n t s i n s u p p o r t o f h i s r e q u e s t a n d a d d i t i o n a l c l a r i f i c a t i o n o f w h a t h e i d e n t i f i e d a s m i s i n f o r m a t i o n . T h e r e w a s a l a r g e c o n t i n g e n t o f p r o p e r t y o w n e r s f r o m t h e W a l t o n H e i g h t s c o m m u n i t y p r e s e n t . T h e s p o k e s m a n f o r t h a t n e i g h b o r h o o d , M r . J i m S m i t h , p r e s e n t e d t h e i r c o n c e r n s a n d o b j e c t i o n s t o t h i s p r o p o s a l . T h e r e w e r e 1 0 l e t t e r s o f o b j e c t i o n r e c e i v e d f o r t h e r e c o r d a n d o n e p e t i t i o n w i t h 3 1 0 s i g n a t u r e s . A l e n g t h y d i s c u s s i o n o f t h e m e r i t s o f t h e c a s e f o l l o w e d i n v o l v i n g a l l p a r t i e s . A d i s c u s s i o n t h e n f o l l o w e d c e n t e r e d o n a p o s s i b l e m e e t i n g b e t w e e n t h e v a r i o u s f a c t i o n s i n v o l v e d f o r p u r p o s e s o f r e a c h i n g a c o m p r o m i s e a s t o a d e v e l o p m e n t s c h e m e f o r t h i s s i t e . S p e c i f i c a g r e e m e n t o n s u c h a m e e t i n g w a s n o t r e a c h e d . I t w a s d e t e r m i n e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n t h a t i t w o u l d b e a p p r o p r i a t e f o r t h e s e p a r t i e s t o h o l d s u c h a m e e t i n g a n d d i s c u s s d e v e l o p m e n t o f a P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t a p p r o a c h f o r t h e p u r p o s e o f r e f i l i n g a t a l a t e r d a t e . T h e c h a i r m a n t h e n c a l l e d f o r a m o t i o n o n t h e i s s u e . A m o t i o n t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d w a s m a d e . T h e m o t i o n f a i l e d f o r l a c k o f a n a f f i r m a t i v e v o t e . T h e r e q u e s t w a s d e n i e d . T h e v o t e : 0 a y e s , 1 1 n o e s a n d 0 a b s e n t . S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 5 — Z - 3 5 8 5 - A O w n e r : R i v e r c i t y L a n d C o m p a n y A p p l i c a n t : J o h n M c K a y L o c a t i o n : N o r t h w e s t C o r n e r o f K a n i s R o a d a t B a r r o w R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m v a r i o u s c l a s s i f i c a t i o n s t o " 0 - 3 " , " C - 3 " a n d " C - 4 " P u r p o s e : D e v e l o p o f f i c e a n d c o m m e r c i a l s i t e s S i z e : 1 . 7 a c r e s t o " 0 - 3 " 1 . 7 a c r e s t o " C - 4 " 0 . 3 7 a c r e s t o " C - 3 " E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — O f f i c e a n d C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " E a s t — C o m m e r c i a l a n d R e s i d e n t i a l , Z o n e d " C - 3 " W e s t — V a c a n t , Z o n e d " C - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . T h e t r a c t o f l a n d i n v o l v e d h a s m u c h p o t e n t i a l f o r u s e a s o f f i c e a n d c o m m e r c i a l . H o w e v e r , a t p r e s e n t , t h e r e a p p e a r s t o b e a c h a n g i n g e n v i r o n m e n t w h i c h m a k e s i t d i f f i c u l t t o f i x u s e s o r c l a s s i f i c a t i o n s . 2 . T h e s i t e i s g e n e r a l l y g o o d b u i l d a b l e l o t a r e a a l o n g t h e a r t e r i a l s t r e e t f r o n t a g e w i t h v e r y s t e e p t e r r a i n l y i n g t o t h e w e s t a n d n o r t h . 3 . T h e o n l y r i g h t - o f - w a y i s s u e i s o n K a n i s R o a d a d j a c e n t t o L o t 1 . H o w e v e r , a p l a t r e f l e c t i n g d e d i c a t i o n h a s b e e n f i l e d a n d a p p r o v e d b y t h e C o m m i s s i o n o n S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 . 4 . T h e r e w e r e n o a d v e r s e c o m m e n t s r e c e i v e d c o n c e r n i n g p u b l i c s e r v i c e s o r u t i l i t i e s . 5 . T h e r e a r e n o l e g a l i s s u e s a t t e n d a n t t o t h i s r e q u e s t . 1 S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 5 — C o n t i n u e d 6 . A n e i g h b o r h o o d o n t h e n o r t h i n P a t t o n P l a c e a n d L o n g a c r e A d d i t i o n s h a s c o n s i s t e n t l y o p p o s e d e n c r o a c h i n g c o m m e r c i a l i z a t i o n i n t h e i r n e i g h b o r h o o d . T h e l a s t o c c a s i o n f o r s t r o n g o b j e c t i o n i n v o l v e d t h e b u f f e r s t r i p 5 0 ' i d e a l o n g t h e n o r t h s i d e o f t h i s p l a n . T h a t s t r i p w a s a c o n c e s s i o n b y A P & L w h e n r e z o n i n g t h e a b u t t i n g l a n d t o c o m m e r c i a l . 7 . T h e s t a f f p o s i t i o n o n t h i s m a t t e r i s e l a s t i c d u e t o t h e c h a n g e a b l e s t a t e i n w h i c h w e s e e t h i s p r o p e r t y . T h e l a n d a p p e a r s t o b e d r a w n o n t h e o n e h a n d i n t o t h e f o l d o f t h e B a p t i s t N e d i c a l C e n t e r f o r o f f i c e u s a g e . O n t h e o t h e r , t h e r e i s a r e a l p r o j e c t r e m o v i n g a p o r t i o n o f t h e l a n d f r o m c o m m e r c i a l z o n i n g a n d d e v e l o p i n g a o f f i c e c o m p l e x . T h e s t r e e t s y s t e m i n d i c a t e d a p p e a r s t o b e q u i t e f l e x i b l e d e p e n d a n t o n w h o b u y s w h a t p a r c e l a n d t h e d i r e c t i o n o f t h e B a p t i s t N e d i c a l C e n t e r w h e n e x t e n d i n g L i l e D r i v e c o n n e c t i o n e n t e r i n g f r o m t h e w e s t . T h e s t a f f d o e s n o t t a k e e x c e p t i o n t o n o r o p p o s e " C - 4 " z o n i n g a l o n g t h e p e r i m e t e r s t r e e t s . W e d o f e e l t h a t a l l o f t h e i n w a r d o r i e n t e d l o t s s h o u l d b e c o m m i t t e d t o a l e s s i n t e n s e z o n i n g , p e r h a p s " 0 - 3 . " A c o m m i t m e n t o n t h e p a r t o f B a p t i s t N e d i c a l C e n t e r t o d o w n z o n e t o " 0 - 3 " o n t h e " C - 3 " p o r t i o n a b u t t i n g t o t h e w e s t w i l l b e r e q u e s t e d b y t h i s a p p l i c a n t . T h i s w i l l b e a c c o m p l i s h e d i n h o p e s o f g a i n i n g s o m e c o n t i n u i t y o f u s e a n d z o n i n g a l o n g L y l e D r i v e . S T A F F R E C O N N E N D A T I O N : I n t h e a b s e n c e o f r e a l d e v e l o p m e n t p l a n s a n d w i t h m a n y u n k n o w n s , s t a f f o f f e r s t h e f o l l o w i n g r e c o m m e n d a t i o n : 1 . T h a t a r e a s 1 a n d 2 o n t h e p r o p o s a l b e a p p r o v e d a s f i l e d t o d o w n z o n e f o r o f f i c e u s e . 2 . T h a t a r e a 3 b e a p p r o v e d a s f i l e d i n o r d e r t h a t t h e e n t i r e b l o c k b e z o n e d i n o n e c l a s s i f i c a t i o n a n d h o p e f u l l y d e v e l o p m e n t w i l l o c c u r i n a s i n g l e u s e r . 3 . T h a t a r e a s 4 a n d 5 n o t b e r e c l a s s i f i e d a t t h i s t i m e , b u t t h a t t h e i r u s e a n d r e d e v e l o p m e n t b e a t t a c h e d t o r e a l p l a n s a t s o m e f u t u r e p o i n t . W e w o u l d p o i n t o u t t h a t a r g u m e n t s c a n b e m a d e b o t h w a y s o n t h i s b u f f e r i s s u e . W e a r e s i m p l y t a k i n g t h e m o r e c a u t i o u s a p p r o a c h a t t h i s t i m e . T h e o r d i n a n c e a s w r i t t e n w o u l d p e r m i t t h e o w n e r , i f r e z o n e d , t o u s e a l l b u t 1 5 ' f t h i s s t r i p f o r p h y s i c a l i m p r o v e m e n t s . A s n o w c l a s s i f i e d , i t m a y n o t b e u s e d f o r p a r k i n g o r s t r u c t u r e s . I S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 5 — C o n t i n u e d 4 . T h a t L o t s 6 a n d 7 b e r e f i l e d f o r " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e z o n i n g w h i c h w i l l t h e n b e c o m p a t i b l e w i t h t h e o f f i c e u s e o n L o t 1 1 a n d a l i g n w i t h a p p a r e n t i n t e n t i o n s o f t h e B a p t i s t M e d i c a l C e n t e r . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t , M r . M c K a y , w a s p r e s e n t a n d o f f e r e d c o m m e n t s i n s u p p o r t o f h i s r e q u e s t . H e a n s w e r e d q u e s t i o n s a s t o t h e c o m p o s i t i o n o f t h e r e q u e s t a n d t h e p r o j e c t e d u s a g e o f t h e B a p t i s t M e d i c a l C e n t e r p r o p e r t i e s l y i n g t o t h e w e s t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . M r . B r u c e K n o x , r e p r e s e n t i n g a n e i g h b o r i n g p r o p e r t y , r e q u e s t e d g e n e r a l i n f o r m a t i o n a s t o t h e p r o p o s a l f i l e d . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . I ! i C & r e e e e o l e ~ o e e e " Q + 4 A O = ~ ~ e e o ~ ~ ~ e J & & ~ 0 r u K U l X Z - e 0 e e e e 4 @ T e e q ~ ~ Y - 4 ' & 8 X - X ~ - e l e e e e e e e e e e - h x e o e ~ e ~ b h ~ l U f - " 4 Q 0 5 - Q J ' ~ M Q Q O M U e o G U u & 1 J U f g ' W H g ) g ~ r r g z e 0 0 0 Q L S e p t e m b e r 2 7 , 1 9 8 3 T h e r e b e i n g n o f u r t h e r b u s i n e s s b e f o r e t h e C o m m i s s i o n , t h e m e e t i n g a d j o u r n e d a t 5 : 1 0 p . m . A T T E S T : 2 $ S e c r e t a r y h a i r m a n