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HomeMy WebLinkAboutpc_01 25 1983S L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N S U M M A R Y A N D M I N U T E R E C O R D J A N U A R Y 2 5 , 1 9 8 3 1 : 0 0 P . M . I . R o l l C a l l a n d F i n d i n g o f a Q u o r u m A Q u o r u m w a s p r e s e n t b e i n g 1 0 i n n u m b e r . I I . A p p r o v a l o f t h e M i n u t e s o f t h e P r e v i o u s M e e t i n g T h e M i n u t e s o f t h e p r e v i o u s m e e t i n g w e r e a p p r o v e d a s m a i l e d o u t . I I I . M e m b e r s P r e s e n t : J o h n S c h l e r e t h , C h a i r m a n J e r i l y n N i c h o l s o n B e t t y S i p e s W i l l i a m K e t c h e r D o r o t h y A r n e t t J i m S u m m e r l i n B i l l R e c t o r R i c h a r d M a s s i e C a l v i n S c r i b n e r J o h n C l a y t o n 1 P o s i t i o n V a c a n t C i t y A t t o r n e y P r e s e n t : H u g h B r o w n J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 N A M E : S u m m e r h i l l A p a r t m e n t s P r e l i m i n a r y / S i t e P l a n R e v i e w L O C A T I O N : N o r t h E n d o f B o b W h i t e D r i v e D E V E L O P E R : E N G I N E E R : T o m C o m l e y O l l e n D e e W i l s o n 3 5 0 0 - A C o l l e g e D r . F a y e t t e v i l l e , A R c / o O l a n A s b u r y 9 2 6 S a v e r s B l d g . L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 1 A R E A : 3 . 5 5 a c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " R - 5 " P R O P O S E D U S E S : A p a r t m e n t s R E Q U E S T : S i t e p l a n r e v i e w o f a m u l t i p l e b u i l d i n g s i t e z o n e d " R - 5 . " P R O P O S A L : 1 . T h e c o n s t r u c t i o n o f a n a p a r t m e n t c o m p l e x / c o m m u n i t y b u i l d i n g s o n 3 . 4 6 6 6 a c r e s . 2 . D e v e l o p m e n t a c c o r d i n g t o t h e f o l l o w i n g s c h e m e : U N I T T Y P E N O . O F U N I T S O n e B e d r o o m 1 2 T w o B e d r o o m 1 ( M a n a g e r ' s R e s i d e n c e ) T w o B e d r o o m 4 0 T o t a l 5 3 U n i t s 3 . M i x U n i t T a b : G R O S S S Q ~ B L D G . U N I T / B L D G . T Y P E S T O R Y F T . / U N I T A 4 1 B e d r o o m / 1 B a t h 2 7 8 0 B 6 2 B e d r o o m / 1 1 / 2 B a t h 2 1 , 1 8 8 C 8 2 B e d r o o m / 1 1 / 2 B a t h 2 1 , 1 8 8 D 6 2 B e d r o o m / 1 1 / 2 B a t h 2 1 , 1 8 8 E 4 2 B e d r o o m / 1 1 / 2 B a t h 2 1 , 1 8 8 F 1 2 B e d r o o m / 1 1 / 2 B a t h 1 1 , 1 8 8 I J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d 4 . B u i l d i n g c o v e r a g e w i l l b e a s f o l l o w s : ( a ) A p a r t m e n t s / c o m m u n i t y b u i l d i n g s . . . . 2 9 , 6 2 8 s q . f t . ( b ) C o m m u n i t y b u i l d i n g . . . . . . . . . . . . . . . . 9 0 0 s q . f t . ( c ) O f f i c e ( 1 2 ' 1 4 ' ) . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6 8 s q . f t . 5 . P a v i n g w i l l b e e x t e n d e d 1 , 8 5 5 l i n e a r f e e t . 6 . T o t a l p a r k i n g w i l l i n c l u d e 1 0 7 s p a c e s . S P E C I A L R E Q U I R E M E N T S : 1 . N u l t i f a m i l y s u b d i v i s i o n s a b u t t i n g a r e a s z o n e d f o r " R - 2 " s h a l l p r o v i d e a 4 0 ' u f f e r a n d a 6 ' e n c e . P a r k i n g i s a l l o w e d i n t h e b u f f e r a r e a i f 1 5 ' s l e f t i n i t s n a t u r a l l a n d s c a p e d s t a t e . T h i s p l a n d o e s n o t c o m p l y . 2 . T h e r e s h a l l b e a s i d e y a r d o n e a c h s i d e o f t h e b u i l d i n g h a v i n g a w i d t h o f n o t l e s s t h a n 5 ' . T h i s p l a n c o m p l i e s . 3 . T h e r e s h a l l b e a r e a r y a r d s e t b a c k w i t h a d e p t h o f n o t l e s s t h a n 2 5 ' . T h i s p l a n c o m p l i e s . 4 . A l l d e t a c h e d b u i l d i n g s s h a l l b e s e p a r a t e d b y a d i s t a n c e o f n o t l e s s t h a n 1 0 ' . T h i s p l a n c o m p l i e s . 5 . M i n i m u m s i t e a r e a f o r " R - 5 " i s 1 0 , 0 0 0 s q u a r e f e e t . T h i s p l a n c o m p l i e s . 6 . T h e s i t e p l a n w i l l n e e d t o c o n f o r m t o a l l t e c h n i c a l r e q u i r e m e n t s i n S e c t i o n 4 - 1 0 3 o f t h e Z o n i n g O r d i n a n c e . 7 . T h e p r o p o s a l m u s t c o m p l y w i t h l a n d s c a p i n g r e q u i r e m e n t s . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S : A c c e s s f r o m B o b W h i t e D r i v e a p p e a r s f e a s i b l e f r o m e n g i n e e r i n g p o i n t o f v i e w p r o v i d e d t h e a d j a c e n t p r o p e r t y o w n e r p r o v i d e s a d d i t i o n a l l a n d o r e a s e m e n t . S p e c i f i c p l a n s f o r a c c e s s m u s t b e r e v i e w e d b y t h e C i t y E n g i n e e r . J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 1 2 - 1 4 - 8 2 ) T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e 1 7 p e r s o n s p r e s e n t , a n d a p e t i t i o n w i t h 6 0 s i g n a t u r e s w a s s u b m i t t e d i n o p p o s i t i o n t o t h e r e q u e s t . T h e C o m m i s s i o n h e a r d a r g u m e n t s f r o m a l l i n t e r e s t e d p a r t i e s . I t w a s d e t e r m i n e d t h a t a l e g a l q u e s t i o n c o n c e r n i n g a c c e s s t o B o b W h i t e D r i v e w a s a k e y i s s u e i n r e s o l v i n g t h i s r e q u e s t . T h e C o m m i s s i o n v o t e d t o a p p r o v e a m o t i o n d i r e c t i n g t h e P l a n n i n g S t a f f t o w o r k w i t h t h e C i t y A t t o r n e y t o w a r d d e v e l o p i n g a p o s i t i o n o n t h e a c c e s s i s s u e . T h i s p o s i t i o n w o u l d d o c u m e n t f o r t h e C o m m i s s i o n t h e c o m m i t m e n t s m a d e o n t h e o r i g i n a l z o n i n g a p p l i c a t i o n a n d t h e o p t i o n s a v a i l a b l e t o t h e C o m m i s s i o n t o r e s o l v e t h i s r e q u e s t . T h e m o t i o n i n c l u d e d a d e f e r r a l o f t h e a p p l i c a t i o n u n t i l t h e J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 , C o m m i s s i o n m e e t i n g . T h e v o t e : 9 a y e s , 0 n a y , 1 a b s e n t a n d 1 o p e n p o s i t i o n . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 1 - 2 5 - 8 3 ) M r . O l a n A s b u r y o f U n i v e r s a l P r o p e r t i e s r e p r e s e n t e d t h e d e v e l o p e r . S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e i s s u e r e m a i n e d w h e t h e r o r n o t a c c e s s s h o u l d b e a l l o w e d f r o m t h e p r o p o s e d m u l t i f a m i l y d e v e l o p m e n t t h r o u g h B o b W h i t e D r i v e , a n d i n t o w h a t i s n o w a s i n g l e f a m i l y n e i g h b o r h o o d . A t a p r i o r m e e t i n g , t h e s t a f f s t a t e d t h a t t h e c o n s t r u c t i o n o f B o b W h i t e w o u l d r e q u i r e a d d i t i o n a l l a n d f r o m t h e n e i g h b o r i n g c h u r c h t o t h e w e s t . T h e o w n e r w a s u n a b l e t o o b t a i n t h e n e e d e d l a n d , s o a r e v i s e d p l a n w a s s u b m i t t e d w h i c h p r o p o s e d : ( 1 ) C o n s t r u c t i o n o f B o b W h i t e t o 2 5 ' t r e e t ; a n d ( 2 ) E l i m i n a t i o n o f t h e i n t e r n a l d r i v e n e x t t o G e o r g e t o w n A p a r t m e n t s o n t h e e a s t . S t a f f m a i n t a i n e d i t s o r i g i n a l p o s i t i o n o f d e n i a l o f t h e a c c e s s b e c a u s e o f p o s s i b l e d e t r i m e n t a l e f f e c t s t o t h e s i n g l e f a m i l y n e i g h b o r h o o d . T h e C i t y A t t o r n e y p r e p a r e d a l e g a l o p i n i o n w h i c h s a i d , m o r e o r l e s s , t h a t t h e C o m m i s s i o n a s a n a d m i n i s t r a t i v e b o d y , h a d t h e p o w e r t o a p p r o v e o r d e n y t h e p l a n . D u r i n g d i s c u s s i o n o f t h e i s s u e , s e v e r a l p e r s o n s s p o k e . M r . A s b u r y , t h e a p p l i c a n t , s h e d s o m e l i g h t o n t h e h i s t o r i c a l f a c t s o f t h e c a s e a n d t h e i m p r a c t i c a l i t y a n d p r o b l e m s w i t h p u r s u i n g a n y a l t e r n a t i v e p o i n t s o f a c c e s s . M r . F r e d M a c k e y , t h e d e v e l o p e r ' s a t t o r n e y , a n d M r . T o m C o m l e y , t h e J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d S T A F F A N A L Y S I S : T h i s p r o p o s a l i n c l u d e s t h e s o u t h e r n m o s t t r a c t o f w h a t w a s o n c e a t w o - p a r c e l r e z o n i n g r e q u e s t , c o n s i d e r e d b e f o r e t h e C o m m i s s i o n o n M a y 2 , 1 9 6 8 . B o t h p a r c e l s w e r e u n d e r s e p a r a t e o w n e r s h i p s ; w i t h t h e t r a c t t o t h e n o r t h l a t e r b e i n g d e v e l o p e d a s G e o r g e t o w n A p a r t m e n t s a n d t h i s t r a c t r e m a i n i n g u n d e v e l o p e d . A s a c o n d i t i o n o f a p p r o v i n g t h e r e z o n i n g r e q u e s t , a c c e s s w a s t o e x t e n d n o r t h t o W e s t 3 r d S t r e e t a n d n o t t h r o u g h B o b W h i t e D r i v e . T h i s w a s m e a n t t o p r o v i d e s o m e m e a n s o f p r o t e c t i o n f o r t h e s i n g l e f a m i l y a r e a i m m e d i a t e l y a d j a c e n t o n t h e s o u t h . T h e a p p l i c a n t i s n o w p r o p o s i n g t o t a k e a c c e s s f r o m B o b W h i t e D r i v e , w h i c h w o u l d r e q u i r e p u r c h a s i n g a d d i t i o n a l l a n d s f r o m a c h u r c h t o t h e w e s t w i t h s t r e e t c o n s t r u c t i o n . S t a f f i s r e q u e s t i n g t h a t t h e a p p l i c a n t g e t a f i r m c o m m i t m e n t f r o m t h i s p r o p e r t y o w n e r o r t r y t o r e - e s t a b l i s h t h e p r e v i o u s l y p r o p o s e d a c c e s s r e l a t i o n s h i p w i t h t h e a p a r t m e n t s t o t h e n o r t h . S i n c e t h i s i s a s i t e p l a n r e v i e w f o r a m u l t i p l e f a m i l y d e v e l o p m e n t a b u t t i n g a s i n g l e f a m i l y a r e a a n d i n l i g h t o f t h e p r e v i o u s P l a n n i n g C o m m i s s i o n a c t i o n , t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e s h o u l d d e c i d e w h e t h e r o r n o t n o t i f i c a t i o n o f p r o p e r t y o w n e r s i s n e c e s s a r y . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : D e f e r r a l u n t i l r e s o l u t i o n o f t h e a c c e s s i s s u e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e a p p l i c a n t a g r e e d t o a d j u s t t h e s i t e p l a n t o r e f l e c t 4 0 ' f b u f f e r a r e a ; h o w e v e r , h e f e l t t h a t i t w a s n o t w i s e t o c o n s i d e r a c c e s s t h r o u g h t h e G e o r g e t o w n A p a r t m e n t s , s i n c e i t w o u l d n o t b e p r a c t i c a l o r m a r k e t a b l e . T h e C o m m i t t e e i n s t r u c t e d M r . A s b u r y t o n o t i f y p r o p e r t y o w n e r s w i t h i n 2 0 0 ' f t h e d e v e l o p m e n t , a n d a s k e d t h a t t h e s t a f f p r e s e n t s o m e t y p e o f g r a p h i c p r e s e n t a t i o n a t t h e a g e n d a s e s s i o n i n o r d e r t h a t a b e t t e r p e r s p e c t i v e o f t h e g e n e r a l a r e a c o u l d b e g a i n e d . S i n c e t h e C o m m i t t e e m e m b e r s f e l t t h a t t h e y w e r e n o t f a m i l i a r e n o u g h w i t h t h i s s i t u a t i o n , i t w a s d e c i d e d t o p a s s t h i s t o t h e C o m m i s s i o n w i t h o u t r e c o m m e n d a t i o n . ' I J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d d e v e l o p e r , b o t h s p o k e f a v o r a b l y f o r t h e d e v e l o p m e n t a n d r e q u e s t e d t h a t a c c e s s b e a l l o w e d t h r o u g h B o b W h i t e D r i v e . M r s . S u e W e d d l e , a n a d j a c e n t p r o p e r t y o w n e r t o t h e s o u t h , e x p r e s s e d c o n c e r n t h a t t h e s o u t h d r i v e w o u l d b e w i t h i n 1 0 ' f h e r p r o p e r t y . I t w a s d i s c u s s e d a s t o w h e t h e r o r n o t t h e d r i v e t o t h e s o u t h c o u l d b e s h i f t e d a w a y f r o m h e r p r o p e r t y . M r . R i c h a r d C a u l d e r , t h e a r c h i t e c t f o r t h e p r o j e c t , s t a t e d t h a t h e c o u l d m a k e t h e a p p r o p r i a t e r e v i s i o n s f o r t h i s . A m o t i o n w a s m a d e f o r a p p r o v a l , s u b j e c t t o : ( 1 ) t h e a p p l i c a n t a p p r o a c h i n g t h e c h u r c h i n a n e f f o r t t o g a i n t h e 1 2 ' f t h e i r p r o p e r t y f o r t h e c o n s t r u c t i o n o f B o b W h i t e , w i t h t h e a p p r o v a l o f t h e C i t y E n g i n e e r s ; o r ( 2 ) t h e i n t e r n a l i z a t i o n o f t h e d r i v e a n d p a r k i n g o n t h e s o u t h , s o t h a t t h e b u i l d i n g i s b e h i n d t h e d r i v e , a n d a t l e a s t 2 5 ' r o m t h e p r o p e r t y l i n e . T h e C o m m i s s i o n a g r e e d t h a t t h e f i r s t c o n d i t i o n w a s o p t i o n a l , a n d t h e s e c o n d i s m a n d a t o r y . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 6 a y e s , 2 n o e s , 0 a b s e n t , 2 a b s t e n t i o n s , 1 o p e n p o s i t i o n ( t h e n o v o t e s — B e t t y S i p e s a n d W i l l i a m K e t c h e r ) ( a b s t a i n i n g — R i c h a r d M a s s i e a n d J e r i l y n N i c h o l s o n ) . \ J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 I t e m N o . 2 — 2 - 3 8 9 3 O w n e r : R a n d y K e r r A p p l i c a n t : D o n B a i l e y L o c a t i o n : S W C o r n e r B a s e l i n e a n d D a i l e y D r . R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l P u r p o s e : C o m m e r c i a l D e v e l o p m e n t S i z e : 2 9 , 7 4 4 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : M o b i l e H o m e S a l e s L o t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — M o b i l e H o m e S u b d i v i s i o n , Z o n e d " R - 2 " E a s t — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 2 " W e s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " R - 2 " S T A F F C O M M E N T S : O n O c t o b e r 1 2 , 1 9 8 2 , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n v o t e d 8 a y e s , 1 n o a n d 2 a b s e n t t o r e c o m m e n d " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e f o r t h i s p r o p e r t y w i t h t h e p r o v i s o t h a t t h e a p p l i c a n t w o u l d t h e n b e a b l e t o f i l e f o r a c o n d i t i o n a l u s e p e r m i t t o p e r m i t a S m a c k e y ' s R e s t a u r a n t o n t h e s i t e . W h e n t h e a p p l i c a n t c a m e b a c k w i t h h i s a p p l i c a t i o n f o r a c o n d i t i o n a l u s e p e r m i t f o r t h e N o v e m b e r 9 P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g , t h e m a t t e r w a s d e f e r r e d t o D e c e m b e r 1 4 . O n D e c e m b e r 1 4 , t h e m a t t e r w a s o n c e a g a i n d e f e r r e d t o J a n u a r y 2 5 . T h e a p p l i c a n t , i n t h e f a c e o f t h e o p p o s i t i o n t o t h e c o n d i t i o n a l u s e p e r m i t f r o m s t a f f , w i s h e s n o w t o a s k t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n t o r e c o n s i d e r t h e o r i g i n a l r e q u e s t f o r " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l z o n i n g . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t , a n d s t a f f s t a t e d t h a t i t h a d t r i e d t o c o n t a c t t h e a p p l i c a n t t o a s c e r t a i n h i s d e s i r e s a n d h a d b e e n u n s u c c e s s f u l . O n t h a t b a s i s , s t a f f s t a t e d t h a t i t f e l t t h e a p p l i c a n t w i s h e d t o g i v e u p o n t h i s i s s u e a t t h e m o m e n t a n d s u g g e s t e d t h a t t h e c o n d i t i o n a l u s e p e r m i t p o r t i o n o f t h e r e q u e s t b e w i t h d r a w n f r o m f u r t h e r c o n s i d e r a t i o n a n d t h a t s t a f f b e d i r e c t e d t o f o r w a r d t h e o r i g i n a l r e c o m m e n d a t i o n f o r " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e z o n i n g o n t h i s p r o p e r t y t o t h e B o a r d o f D i r e c t o r s f o r i t s a c t i o n . T h e J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 I t e m N o . 2 — C o n t i n u e d P l a n n i n g C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e a m o t i o n d i r e c t i n g s t a f f t o s e n d i t s " 0 - 3 " r e c o m m e n d a t i o n t o t h e B o a r d , a n d t h e m o t i o n p a s s e d — 1 0 a y e s , 0 n o e s , a n d 1 v a c a n c y . J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 I t e m N o . 3 — C o n v e r s i o n A d j u s t m e n t s Z - 3 6 5 9 - A O w n e r : G e o r g e C o o k A p p l i c a n t : G e o r g e C o o k R e q u e s t : R e z o n e f r o m " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l t o " R - 5 " U r b a n R e s i d e n c e L o c a t i o n : T r a c t B o f C o o k - A l w o r t h S u b d . P u r p o s e : M u l t i f a m i l y D e v e l o p m e n t Z - 3 7 0 1 O w n e r : F a i r v i e w B a p t i s t C h u r c h A p p l i c a n t : D o n L u t r i c k R e q u e s t : R e z o n e f r o m " I - 2 " L i g h t I n d u s t r i a l t o " 0 - 1 " Q u i e t O f f i c e L o c a t i o n : L o t s 7 , 8 , 9 a n d 1 0 , B l o c k 1 1 , R u e b e l a n d L e y m e r A d d i t i o n P u r p o s e : C o n f o r m i t y w i t h E x i s t i n g U s e ( C h u r c h ) 8 - 3 8 5 2 O w n e r : W a t e r g a t e L t d . , A C a l i f o r n i a L i m i t e d P a r t n e r s h i p A p p l i c a n t : P a u l a J e w e l l R e q u e s t : R e z o n e f r o m " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l t o " C - 1 " N e i g h b o r h o o d C o m m e r c i a l L o c a t i o n : W a t e r g a t e A p t s . P u r p o s e : C o n f o r m i t y w i t h E x i s t i n g U s e ( A p a r t m e n t s ) J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 I t e m N o . 3 — C o n t i n u e d Z - 3 9 3 9 O w n e r : G e r a l d C r o s s A p p l i c a n t : M a r k S t o d o l a R e q u e s t : R e z o n e f r o m " I - 2 " L i g h t I n d u s t r i a l t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l L o c a t i o n : L o t 1 , B l o c k 3 , I n t e r c i t y A d d i t i o n P u r p o s e : C o m m e r c i a l D e v e l o p m e n t Z - 3 9 4 0 O w n e r : S a m B . R e y n o l d s a n d F l o y d F u l k e r s o n A p p l i c a n t : S a m . B . R e y n o l d s R e q u e s t : R e z o n e f r o m " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e t o " R - 5 " U r b a n R e s i d e n c e L o c a t i o n : W e s t o f t h e i n t e r s e c t i o n o f R o d n e y P a r h a m R o a d a n d W e s t C a p i t o l A v e n u e P u r p o s e : M u l t i f a m i l y D e v e l o p m e n t S T A F F C O M M E N T S : S t a f f h a s r e v i e w e d e a c h o f t h e s e a p p l i c a t i o n s f o r c o m p l i a n c e w i t h t h e p r o v i s i o n s o f S e c t i o n 1 - 1 0 6 . 1 B o f t h e O r d i n a n c e . T h i s w i l l b e t h e l a s t g r o u p o f c o n v e r s i o n a d j u s t m e n t s f r o m t h e a d o p t i o n o f t h e O r d i n a n c e i n J a n u a r y 1 9 8 0 . S t a f f r e c o m m e n d s t h e i r a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e s e a p p l i c a t i o n s a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d 1 0 a y e s , 0 n o e s , a n d 1 v a c a n c y . J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 I t e m N o . 4 — Z - 3 9 4 7 O w n e r : D o n D o w n s a n d J o h n B o w d e n A p p l i c a n t : N a r y D . S c o t t L o c a t i o n : N E C o r n e r , 6 t h a n d O a k S t s . R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 3 " S i n g l e F a m i l y t o " R - 5 " U r b a n R e s i d e n c e P u r p o s e : M u l t i f a m i l y D e v e l o p m e n t S i z e : 9 , 0 0 0 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 3 " S o u t h — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 4 " E a s t — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 3 " W e s t — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . T h i s i s a c a s e w h e r e s t a f f b a s i c a l l y s u p p o r t s w h a t t h e a p p l i c a n t i s t r y i n g t o d o b u t c a n n o t s u p p o r t a s t r a i g h t " R - 5 " z o n i n g o f t h e p r o p e r t y . O n e r e a s o n i s t h a t " R - 5 " w i l l p e r m i t m o r e u n i t s t h a n t h e a p p l i c a n t i s p r o p o s i n g , a n d t h e r e i s n o c l e a r m e t h o d b y w h i c h t o a s s u r e t h a t o n l y t h e p r o p o s e d p r o j e c t w i l l b e c o n s t r u c t e d . S e c o n d l y , t h e r e i s t h e f e a r t h a t t h i s a p p l i c a t i o n , i f a p p r o v e d , w i l l t r i g g e r o t h e r s i m i l a r r e q u e s t s t h r o u g h o u t t h e n e i g h b o r h o o d . F i n a l l y , t h e r e i s t h e s p e c t o r o f " s p o t z o n i n g " w h i c h t h e s t a f f a n d P l a n n i n g C o m m i s s i o n h a v e b o t h t r i e d t o a v o i d . S t a f f s e e s t h i s a p p l i c a t i o n a s b e i n g c l e a r l y a p p r o p r i a t e f o r t h e s h o r t f o r m P U D p r o c e s s n o w i n t h e w o r k s f o r a d o p t i o n b y t h e B o a r d o f D i r e c t o r s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e f e r r a l u n t i l t h e a d o p t i o n o f t h e s h o r t f o r m P U D . J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 I t e m N o . 4 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t h a d w r i t t e n a n d r e q u e s t e d t h a t t h i s m a t t e r b e d e f e r r e d t o t h e F e b r u a r y 1 5 P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g . T h e C o m m i s s i o n m o v e d t o d e f e r t h e m a t t e r , a n d t h e m o t i o n p a s s e d — 8 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t a n d 1 v a c a n c y . J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 I t e m N o . 5 — Z - 3 9 4 8 O w n e r : D o n D o w n s a n d J o h n B o w d e n A p p l i c a n t : M a r y D . S c o t t L o c a t i o n : S W C o r n e r , 7 t h a n d V a l e n t i n e S t s . R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 4 " T w o F a m i l y t o " R - 5 " U r b a n R e s i d e n c e P u r p o s e : M u l t i f a m i l y D e v e l o p m e n t S i z e : 1 1 , 7 8 2 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 3 " S o u t h — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 4 " E a s t — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 4 " W e s t — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 4 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . T h i s i s a c a s e w h e r e s t a f f b a s i c a l l y s u p p o r t s w h a t t h e a p p l i c a n t i s t r y i n g t o d o b u t c a n n o t s u p p o r t a s t r a i g h t " R - 5 " z o n i n g o f t h e p r o p e r t y . O n e r e a s o n i s t h a t " R - 5 " w i l l p e r m i t m o r e u n i t s t h a n t h e a p p l i c a n t i s p r o p o s i n g , a n d t h e r e i s n o c l e a r m e t h o d b y w h i c h t o a s s u r e t h a t o n l y t h e p r o p o s e d p r o j e c t w i l l b e c o n s t r u c t e d . S e c o n d l y , t h e r e i s t h e f e a r t h a t t h i s a p p l i c a t i o n , i f a p p r o v e d , w i l l t r i g g e r o t h e r s i m i l a r r e q u e s t s t h r o u g h o u t t h e n e i g h b o r h o o d . F i n a l l y , t h e r e i s t h e s p e c t o r o f " s p o t z o n i n g " w h i c h t h e s t a f f a n d P l a n n i n g C o m m i s s i o n h a v e b o t h t r i e d t o a v o i d . S t a f f s e e s t h i s a p p l i c a t i o n a s b e i n g c l e a r l y a p p r o p r i a t e f o r t h e s h o r t f o r m P U D p r o c e s s n o w i n t h e w o r k s f o r a d o p t i o n b y t h e B o a r d o f D i r e c t o r s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e f e r r a l u n t i l t h e a d o p t i o n o f t h e s h o r t f o r m P U D . J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 I t e m N o . 5 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t h a d w r i t t e n a n d r e q u e s t e d t h a t t h i s m a t t e r b e d e f e r r e d t o t h e F e b r u a r y 1 5 P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g . T h e C o m m i s s i o n m o v e d t o d e f e r t h e m a t t e r , a n d t h e m o t i o n p a s s e d — 8 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t a n d 1 v a c a n c y . J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 I t e m N o . 6 — Z - 3 4 8 4 - A O w n e r : W e n g r o u p S q u a r e C o r p o r a t i o n A p p l i c a n t : W i l l i a m L . T e r r y L o c a t i o n : N E C o r n e r , R o d n e y P a r h a m a n d R e s e r v o i r R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l t o " R - 6 " H i g h - R i s e A p t . P u r p o s e : N u l t i f a m i l y D e v e l o p m e n t S i z e : 6 . 9 4 a c r e s + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , Z o n e d " 0 - 3 " S o u t h — O f f i c e / A p t s . , Z o n e d " 0 - 3 " a n d " R - 5 " E a s t — O f f i c e / N u r s i n g H o m e , Z o n e d " 0 - 3 " W e s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " a n d " C - 4 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . T h e p r o p o s a l i s c o m p a t i b l e w i t h s u r r o u n d i n g l a n d u s e p a t t e r n s a n d d e v e l o p m e n t . T h e i n i t i a l p h a s e o f t h e d e v e l o p m e n t w i l l c r e a t e a h i g h - r i s e a p a r t m e n t b u i l d i n g w i t h 1 3 0 d w e l l i n g u n i t s . O n J a n u a r y 1 7 , 1 9 8 3 , t h e a p p l i c a n t r e c e i v e d a p p r o v a l f o r a h e i g h t v a r i a n c e w h i c h i s c o n t i n g e n t u p o n a s u c c e s s f u l " R - 6 " z o n i n g p e t i t i o n . T h e v a r i a n c e w i l l p e r m i t a s t r u c t u r e u p t o 2 0 0 f e e t i n h e i g h t . T h e B o a r d o f A d j u s t m e n t a p p r o v e d t h i s v a r i a n c e b e c a u s e t h e b u i l d i n g w i l l b e l o c a t e d a t l e a s t 1 5 0 f e e t f r o m a l l s i t e b o u n d a r i e s . T h e B o a r d w a n t e d i t m a d e c l e a r t h a t t h i s a c t i o n w a s t a k e n a s a n a c c o m m o d a t i o n t o t h e d e v e l o p e r ' s f i n a n c i n g n e e d s a n d w a s n o t i n t e n d e d t o o b l i g a t e a n y P l a n n i n g C o m m i s s i o n a c t i o n . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d , a n d t h e m o t i o n p a s s e d — 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 v a c a n c y . J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 I t e m N o . 7 — Z - 3 9 4 1 O w n e r : H a r r e l l M a y s A p p l i c a n t : H a r r e l l M a y s L o c a t i o n : 8 8 0 3 O m a n R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e P u r p o s e : O f f i c e C o n v e r s i o n S i z e : 1 0 , 5 0 0 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : R e s i d e n t i a l ( v a c a n t ) S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e F a m i l y / C h u r c h , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — O f f i c e , Z o n e d " 0 - 3 " E a s t — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " W e s t — O f f i c e , Z o n e d " 0 - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . T h e p r o p o s a l i s c o m p a t i b l e w i t h t h e S u r b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n a n d t h e m o r e r e c e n t B a s e l i n e C o r r i d o r S t u d y w h i c h t h e s t a f f c o m p l e t e d d u r i n g t h e S m a c k e y ' s z o n i n g c a s e c o n t r o v e r s y . T h e a p p l i c a n t p l a n s t o c o n v e r t t h e e x i s t i n g r e s i d e n t i a l s t r u c t u r e i n t o o f f i c e u s e . T h i s z o n i n g w i l l s q u a r e u p a n e s t a b l i s h e d n o r t h b o u n d a r y l i n e o f t h e " 0 - 3 " D i s t r i c t . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O N N I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d — 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 v a c a n c y . J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 I t e m N o . 8 — Z - 3 9 4 3 O w n e r : J a m e s A . C u l b e r s o n A p p l i c a n t : J o h n B i n g h a m L o c a t i o n : 1 2 1 N . J a c k s o n S t r e e t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 3 " S i n g l e F a m i l y t o " R - 5 " U r b a n R e s i d e n c e P u r p o s e : C o n f o r m i t y w i t h E x i s t i n g U s e S i z e : 2 0 , 0 0 0 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : M u l t i f a m i l y ( 3 u n i t s ) S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 3 " S o u t h — R e s i d e n t i a l / O f f i c e , Z o n e d " 0 - 3 " a n d " R - 3 " E a s t — O f f i c e , Z o n e d " 0 - 3 " W e s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " a n d " R - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . T h e p r o p e r t y i s p r e s e n t l y o c c u p i e d b y a d u p l e x a n d a g a r a g e a p a r t m e n t , a n d t h e r e a r e t h r e e u t i l i t y m e t e r s o n s i t e . T h e a p p l i c a n t i s s e e k i n g c o n f o r m i t y o f z o n i n g w i t h t h e e x i s t i n g u s e . S t a f f t h i n k s t h e r e i s s u f f i c i e n t c o m p a t i b i l i t y w i t h s u r r o u n d i n g p r o p e r t i e s t o w a r r a n t a p p r o v a l . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e s i x n e i g h b o r s p r e s e n t . M r s . D o y l e A t k i n s o n , i l l N . J a c k s o n S t r e e t , s p o k e a n d s t a t e d t h a t s h e a n d t h e o t h e r n e i g h b o r s d i d n o t o b j e c t t o t h e p r e s e n t u s e o f t h e p r o p e r t y w h i c h i s m u l t i f a m i l y w i t h t h r e e u n i t s e x i s t i n g . S h e s t a t e d t h a t u s e h a d b e e n e s t a b l i s h e d a t l e a s t 2 5 y e a r s a g o . S h e d i d s t a t e t h a t t h e n e i g h b o r s a l l w e r e o p p o s e d t o a n y a d d i t i o n a l u n i t s b e i n g c o n s t r u c t e d . H e r s e n t i m e n t s w e r e e c h o e d b y M r s . J u n e M . R o b e r t s , E m i l y K e l l y a n d E l i z a b e t h K e e s e . A l l o f t h e n e i g h b o r s s a i d t h a t t h e y d i d n o t o b j e c t t o t h e J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 I t e m N o . 8 — C o n t i n u e d a p p l i c a n t ' s p r e s e n t u s e b u t w e r e c o n c e r n e d a b o u t f u r t h e r d e v e l o p m e n t o n t h e s i t e . T h e r e a p p e a r e d t o b e s o m e c o n f u s i o n a s t o t h e m e a n i n g o f " R - 5 " U r b a n R e s i d e n c e d e s i g n a t i o n . A f t e r s o m e d i s c u s s i o n , i t w a s d e t e r m i n e d t h a t t h e n e i g h b o r s t h o u g h t t h a t t h e " R - 5 " m e a n t t h a t t h e r e c o u l d b e f i v e d w e l l i n g u n i t s o n t h e s i t e w h e r e a s t h e " R - 3 " p e r m i t t e d t h e t h r e e t h a t n o w e x i s t e d . S t a f f m a d e a n e f f o r t t o c l e a r u p t h i s c o n f u s i o n a n d d i d s t a t e t h a t w h i l e t h e a p p l i c a n t h a d s t a t e d n o i n t e n t i o n t o a d d t o t h e e x i s t i n g u s e i n t e r m s o f a d d i t i o n a l u n i t s t h a t t h e z o n i n g r e q u e s t e d w o u l d p e r m i t t h a t . I t w a s p o i n t e d o u t t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d t h e n e i g h b o r s t h a t s h o u l d a d d i t i o n a l u n i t s b e p r o p o s e d i t w o u l d b e r e q u i r e d o f t h e a p p l i c a n t t h a t h e s u b m i t a s i t e p l a n t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n w h i c h w o u l d h a v e t o b e r e v i e w e d p r i o r t o a n y c o n s t r u c t i o n . A f t e r t h i s d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d — 7 a y e s , 1 n o , 2 a b s e n t a n d 1 v a c a n c y . J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 I t e m N o . 9 — Z - 3 9 4 4 O w n e r : R a d i o l o g y C o n s u l a n t s o f L i t t l e R o c k P A , T r u s t e e A p p l i c a n t : L a r r y D . S h e l t o n L o c a t i o n : N W C o r n e r , W . M a r k h a m a n d B o w m a n R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l P u r p o s e : R e s t a u r a n t D e v e l o p m e n t S i z e : 2 4 , 0 0 0 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — P a r k , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — V a c a n t , Z o n e d " C - 3 " E a s t — W a t e r P u m p S t a t i o n , Z o n e d " R - 2 " W e s t — P a r k , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . T h i s p a r c e l w a s z o n e d " 0 - 3 " u n d e r t h e R o c k C r e e k A n n e x a t i o n P l a n . E x c e p t f o r t h e p u b l i c l a n d s s u r r o u n d i n g i t , t h i s i s t h e o n l y n o n c o m m e r c i a l l y z o n e d p r o p e r t y i n t h i s a r e a . T h e a p p l i c a n t p r o p o s e s a r e s t a u r a n t o n t h i s p r o p e r t y . W h i l e s t a f f b e l i e v e s t h a t t h e r e i s m o r e t h a n a n a d e q u a t e a m o u n t o f c o m m e r c i a l l y z o n e d p r o p e r t y i n t h i s a r e a , i t c a n n o t f i n d s u f f i c i e n t j u s t i f i c a t i o n f o r s a v i n g t h i s o n e s m a l l t r a c t . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . T h e s t a f f p o i n t e d o u t t h a t t h e r e w a s o n e c o n c e r n e x p r e s s e d b y t h e E n g i n e e r i n g D e p a r t m e n t i n t h a t t h e v e r y n o r t h e r n p o r t i o n o f t h e p r o p e r t y d o e s l i e w i t h i n t h e 1 0 0 - Y e a r F l o o d p l a i n . T h e a p p l i c a n t s t a t e d t h a t h e w a s a w a r e o f t h a t a n d t h a t t h e y w e r e a l s o a w a r e t h a t c e r t a i n p r e c a u t i o n s w o u l d h a v e t o b e t a k e n i n c o n s t r u c t i o n o f a n y u s e o n t h e p r o p e r t y . W i t h o u t f u r t h e r d i s c u s s i o n , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d , a n d t h e m o t i o n p a s s e d — 8 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t a n d 1 v a c a n c y . J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 0 — Z - 3 9 4 5 O w n e r : M a r t i n S . D o r m a n A p p l i c a n t : M a r t i n S . D o r m a n L o c a t i o n : 1 1 3 O a k L a n e R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l P u r p o s e : C o m m e r c i a l D e v e l o p m e n t S i z e : 1 0 , 4 6 5 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : R e s i d e n t i a l S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " S o u t h — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 2 " E a s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " W e s t — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . T h i s a p p l i c a n t r e c e n t l y h a d t h e p r o p e r t y t o t h e n o r t h z o n e d " C - 3 . " A t t h a t t i m e , t h i s p r o p e r t y w a s l e f t o u t o f t h e r e q u e s t b e c a u s e h e w a s p l a n n i n g t o s e l l t h i s p r o p e r t y f o r r e s i d e n t i a l u s e . T h a t d e a l f e l l t h r o u g h , a n d t h e a p p l i c a n t i s n o w s e e k i n g t o i n c l u d e t h i s p r o p e r t y w i t h t h e p r o p e r t y t o t h e n o r t h f o r r e d e v e l o p m e n t . D u r i n g t h e s t a f f p r e s e n t a t i o n o n t h e e a r l i e r r e q u e s t , i t w a s s t a t e d t h a t s t a f f w o u l d s u p p o r t " C - 3 " z o n i n g t o t h e s o u t h p r o p e r t y l i n e o f t h i s p r o p e r t y . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t a s w a s h i s r e p r e s e n t a t i v e , B o b M c H e n r y . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d — 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 v a c a n c y . J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 1 — F i l e N o . 2 9 3 N A M E S h a d o w M o u n t a i n P r e l i m i n a r y S u b d i v i s i o n a n d S i t e P l a n R e v i e w L O C A T I O N : B e t w e e n G r e e n M o u n t a i n D r i v e a n d S h a c k l e f o r d R o a d , n o r t h o f M a r a L y n n R o a d D E V E L O P E R E N G I N E E R : H e n d e r s o n R e a l I n v e s t o r s A l l e n C u r r y O k l a h o m a C i t y , O k l a h o m a P . O . B o x 8 9 7 S t u t t g a r t , A R N o r t h L i t t l e R o c k , A R A R E A : 1 3 a 4 a c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W . S T . : 0 Z O N I N G : " R - 6 " , " R - 5 " , " M F - 1 2 " a n d " R - 2 " P R O P O S E D U S E S : M u l t i f a m i l y V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : W a i v e r o f s u b d i v i s i o n s o n S h a c k l e f o r d R o a d . S T A F F R E P O R T : A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h e s i t e u n d e r c o n s i d e r a t i o n i s a c o n s t a n t s l o p e f a l l i n g d o w n g r a d e f r o m w e s t t o e a s t . T h e g r a d e i s n o t s e v e r e , b u t m a y o f f e r d e s i g n d i f f i c u l t i e s f o r a c c e s s t o G r e e n M o u n t a i n D r i v e a t t h e n o r t h c o r n e r . T h e e l e v a t i o n c h a n g e o f s o m e 6 0 ' r o m S h a c k l e f o r d R o a d a c c e s s t o G r e e n M o u n t a i n p r o v i d e s d r a i n a g e p r o b l e m s t o e x i s t i n g r e s i d e n t i a l p r o p e r t i e s a t t h e a c c e s s p o i n t . T h e t r a c t h a s a s i n g l e l a r g e b o d y o f l a n d w i t h t h e p r e d o m i n a n t f r o n t a g e a l o n g G r e e n M o u n t a i n D r i v e w i t h a s e c o n d a r y a c c e s s p o i n t t o S h a c k l e f o r d R o a d , w h i c h i s l i t t l e m o r e t h a n t h e a r e a o f a s i n g l e r e s i d e n t i a l l o t . T h e s i t e i s w e l l c o v e r e d b y t i m b e r a n d n a t u r a l v e g e t a t i o n . T h e n e i g h b o r h o o d a d j a c e n t i s a l l r e s i d e n t i a l , w i t h s i n g l e f a m i l y o n t h e n o r t h a n d e a s t a n d c o n d o m i n i u m t o w n h o u s e s t o t h e s o u t h a n d w e s t . J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 1 — C o n t i n u e d B . E X I S T I N G P U B L I C F A C I L I T I E S A N D S E R V I C E S A l l p u b l i c u t i l i t i e s a r e i n p l a c e , a n d t h e s i t e i s s e r v e d b y t w o c o l l e c t o r s t r e e t s . T h e s e s t r e e t s a r e s o m e w h a t i m p a c t e d b y t h e e x i s t i n g c i r c u m s t a n c e s i n t h a t a s a c o l l e c t o r p a i r t h e y f u n c t i o n a s a n a r t e r i a l w i t h e x c e s s i v e f l o w a t c e r t a i n p e a k t i m e s . C . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L A N D C H A R A C T E R I S T I C S T h e p l a n p r o p o s e d c o n s i s t s o f 2 0 b u i l d i n g s , w i t h a t o t a l o f 2 5 6 u n i t s w i t h 2 6 h a n d i c a p p e d . N i n e t y p e r c e n t o f t h e u n i t s w i l l b e b r i c k v e n e e r . T h e r e w i l l b e t w o s e r v i c e b u i l d i n g s a n d p o o l a r e a s . A b r e a k d o w n o f u n i t s i s a s f o l l o w s : 6 4 u n i t s w i t h 1 b e d r o o m e a c h , 1 2 8 u n i t s w i t h 2 b e d r o o m s e a c h , 6 4 u n i t s o f e f f i c i e n c y . A t o t a l o f 1 6 6 , 3 3 6 s q u a r e f e e t o f f l o o r a r e a . D . C O N F O R M A N C E W I T H O R D I N A N C E S T A N D A R D S 1 . V a r i a n c e s : V a r i a n c e s a r e r e q u e s t e d f o r s i d e w a l k s l ! T h e S h a c k l e f o r d f r o n t a g e i s v e r y n a r r o w , a n d l i t t l e w o u l d b e a c c o m p l i s h e d w i t h a s i d e w a l k , i n a s m u c h a s a d r i v e w a y f i l l s m o s t o f t h e c u r b l i n e . T h e r e i s a b e t t e r p r o s p e c t o f u s a g e o f s i d e w a l k a l o n g G r e e n M o u n t a i n , s i n c e t h e r e a r e o v e r t w o b l o c k s o f f r o n t a g e . 2 . ~ Z o n i n : T h e o w n e r h a s t a k e n s t e p s t o d o w n z o n e t h e v a r i o u s h i g h d e n s i t y p a r c e l s t o a d i s t r i c t c o m p a t i b l e w i t h t h i s p r o p o s a l . E . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N T h e E n g i n e e r i n g D e p a r t m e n t r e c o m m e n d s c o n s t r u c t i o n o f s i d e w a l k a l o n g G r e e n M o u n t a i n D r i v e t h e e n t i r e l e n g t h o f t h i s f r o n t a g e . T h i s d e v e l o p m e n t w i l l g e n e r a t e a p p r o x i m a t e l y 2 , 0 0 0 t r i p s p e r d a y . T h i s d e p a r t m e n t r e c o m m e n d s t h a t t h e m a i n t r a f f i c a c c e s s p o i n t s b e o n G r e e n M o u n t a i n , a n d t h a t t h e a c c e s s t o S h a c k l e f o r d R o a d b e l i m i t e d t o a s m a l l p o r t i o n o f t h e d e v e l o p m e n t o r f o r e m e r g e n c y s e r v i c e s o n l y . J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 1 — C o n t i n u e d F . A N A L Y S I S T h e f i r s t c o m m e n t t h e s t a f f w o u l d o f f e r h e r e w o u l d b e t o s u g g e s t t h a t t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n s h o u l d b e m a d e a w a r e o f t h e a c c e s s i s s u e o n t o S h a c k l e f o r d R o a d f r o m t h i s s i t e . T h e p a r c e l p r o p o s e d h a s b e e n h e l d f o r s e v e r a l y e a r s f o r t h i s p u r p o s e a n d i s z o n e d S i n g l e F a m i l y . T h e e x i s t i n g z o n i n g p r o h i b i t s a c c e s s t o S h a c k l e f o r d R o a d t o s e r v e o t h e r t h a n s i n g l e f a m i l y u s a g e o n t h i s p r o p e r t y . T h e s t a f f ' s v i e w i s t h a t a v e r y m i n o r t r a f f i c a c c e s s , i f a t a l l , s h o u l d b e t a k e n t o S h a c k l e f o r d ; p e r h a p s o n l y a n e m e r g e n c y a c c e s s a s s u g g e s t e d b y t h e E n g i n e e r i n g D e p a r t m e n t . G r e e n M o u n t a i n D r i v e i s p r e s e n t l y a c o l l e c t o r s t r e e t c a r r y i n g b e l o w i t s c a p a c i t y a n d s h o u l d b e a b l e t o a c c o m m o d a t e t h e s e p r o p e r t i e s . A s t o t h e p r o p o s a l , t h e s t a f f ' s v i e w i s t h a t i t i s a p p r o p r i a t e t o t h e s i t e , w i t h s o m e m o d i f i c a t i o n . A l l o f t h e u s u a l c o n c e r n s h a v e b e e n d e a l t w i t h o r w i l l b e . T h e s e c o n c e r n s a r e t h e 4 0 ' u f f e r r e q u i r e m e n t a d j a c e n t t o e x i s t i n g s i n g l e f a m i l y , s c r e e n i n g f e n c e s a n d d u m p s t e r s i t e s . T h e r e i s a n u n r e s o l v e d q u e s t i o n c o n c e r n i n g t h e r e t e n t i o n o f a 1 5 ' u f f e r w i t h i n t h e 4 0 ' e q u i r e m e n t . T h e e x i s t i n g p r o p o s a l i n d i c a t e s a d r i v e w a y o c c u p y i n g u p t o 2 5 ' f t h e 4 0 ' i m e n s i o n a l o n g t h e p e r i m e t e r . T h i s p r e s e n t s a p r o b l e m , i n a s m u c h a s t h e u t i l i t y e a s e m e n t r e q u e s t e d o c c u p i e s t h e s a m e s p a c e a s t h e 1 5 ' e m a i n d e r . I f t h i s c o n f l i c t c a n n o t b e r e s o l v e d , t h e n a r e d e s i g n o f t h e t o t a l p r o j e c t w o u l d b e r e q u i r e d i n o r d e r t o m o v e t h e d r i v e w a y s f r o m t h e p e r i m e t e r . W h i l e t h e p r o p o s a l c o n t a i n s m i n i m u m p a r k i n g s p a c e s , t h i s s h o u l d n o t b e a p r o b l e m i n a s m u c h a s o n e h a l f o f t h e u n i t s a r e o n e b e d r o o m o r e f f i c i e n c y . T h e F i r e D e p a r t m e n t s u g g e s t s t h a t t h e S h a c k l e f o r d a c c e s s b e a m i n i m u m o f 2 0 ' i d e p a v e m e n t a r e a i f a c c e s s i s p e r m i t t e d . G . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N T h e s t a f f r e c o m m e n d a t i o n w i l l b e g i n b y s u g g e s t i n g t h a t t h i s a p p l i c a n t b e r e q u i r e d t o g i v e n o t i c e t o t h e n e i g h b o r h o o d , i n a s m u c h a s t h e p r o p o s a l w i l l h a v e a s i g n i f i c a n t e f f e c t o n t r a f f i c a n d a c c e s s t o t h e a r e a . S t a f f w o u l d r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e a p p l i c a t i o n w i t h m o d i f i c a t i o n s i n l i n e w i t h c o m m e n t s m a d e i n o u r a n a l y s i s a n d i n t h e e n g i n e e r i n g c o n s i d e r a t i o n s . W e f e e l t h a t a t m o s t , i f a c c e s s i s p e r m i t t e d t o t h i s s i t e f r o m S h a c k l e f o r d , i t s h o u l d n o t e x c e e d 1 5 p e r c e n t o f t h e t o t a l u n i t s p r o p o s e d . T h i s w o u l d b e i n l i n e w i t h t h e n u m b e r s o f c a r s t h a t c o u l d u t i l i z e t h i s p o i n t , s h o u l d t h e p r o p e r t y b e d e v e l o p e d f o r s i n g l e f a m i l y . ! J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 1 — C o n t i n u e d S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : R e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e p l a n a n d p l a t i n c o n c e p t r e c o g n i z i n g t h a t M r . C u r r y w i l l r e s o l v e t h e 1 5 ' a s e m e n t / b u f f e r c o n f l i c t a n d s t a f f w i l l p r e p a r e a r e p o r t o n t h e h i s t o r y o f t h e a c c e s s o n S h a c k l e f o r d . T h a t h i s t o r y t o b e a d d e d b y t h e a g e n d a d a t e . A p p l i c a n t r e q u i r e d t o n o t i f y a l l a b u t t i n g s i n g l e f a m i l y l o t o w n e r s o n E t h a n A l l e n a n d S h a c k l e f o r d R o a d . T h e v o t e — 4 a y e s , 0 n o e s . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : M r . B r o o k s P e t e r s o n a n d M r . A l l e n C u r r y r e p r e s e n t e d t h e d e v e l o p e r s . S o m e 3 0 t o 4 0 p e r s o n s f r o m t h e n e i g h b o r h o o d w e r e p r e s e n t a n d i n o p p o s i t i o n . S t a f f c l a r i f i e d t h e r e m a i n i n g i s s u e t o b e r e s o l v e d b y s t a t i n g t h e i r c o n c e r n w i t h t h e q u e s t i o n o f w h e t h e r o r n o t a c c e s s s h o u l d b e p r o v i d e d f r o m S h a c k l e f o r d R o a d t o t h i s d e v e l o p m e n t t h r o u g h a t r a c t o f l a n d z o n e d S i n g l e F a m i l y ; s i n c e t h e O r d i n a n c e s p e c i f i c a l l y p r o h i b i t s s u c h a c c e s s t o a M u l t i f a m i l y p a r c e l . S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e a p p l i c a n t h a d a m e n d e d h i s a p p l i c a t i o n s o t h a t h i s p r o p o s a l i n c l u d e d d e d i c a t i n g t h i s S i n g l e F a m i l y t r a c t a s a p u b l i c s t r e e t . A l e n g t h d i s c u s s i o n e n s u e d ; d u r i n g w h i c h s e v e r a l s p o k e s p e r s o n s e v o l v e d f r o m t h e g r o u p o f o p p o s e r s . T h e y w e r e : ( 1 ) M r . D a l e L e g g e t t , r e p r e s e n t i n g 4 5 0 s i n g l e f a m i l y h o m e o w n e r s f r o m t h e a d j a c e n t W a l n u t V a l l e y S u b d i v i s i o n ; ( 2 ) M r . M i k e R o b y n e t o f N o r t h S h a c k l e f o r d R o a d ; ( 3 ) D r . T . A . M c D a n i e l o f 1 1 1 3 N . S h a c k l e f o r d R o a d ; ( 4 ) M s . P a t r i c i a M e r i t o f S h a c k l e f o r d R o a d ; ( 5 ) M r . F r e d J u n k i n o f 1 4 0 8 G r e e n M o u n t a i n D r i v e ; ( 6 ) M r . J o h n M i t c h e l l o f 6 1 2 N a n C i r c l e ; ( 7 ) S a l l y L e g g e t t o f S h a c k l e f o r d R o a d ; ( 8 ) M r . S c o t t T e r r y o f 8 2 0 N . S h a c k l e f o r d ; ( 9 ) M r . B o b W a l t o n — 1 1 4 1 7 E t h a n A l l e n D r i v e ; ( 1 0 ) M r . D i c k C r o w o f 8 0 9 K i n g s M o u n t a i n D r i v e ; ( 1 1 ) M r . B r i a n H e r m a n o f 8 0 8 N o r t h S h a c k l e f o r d ; a n d ( 1 2 ) M r . A l C o n r a d o f 1 1 4 1 1 E t h a n A l l e n . J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 1 — C o n t i n u e d M r . L e g g e t t f i r s t r a i s e d o b j e c t i o n s r e l a t i v e t o t h e d e v e l o p m e n t o f a M u l t i f a m i l y p r o j e c t i n a S i n g l e F a m i l y a r e a b e c a u s e o f t h e p e r p e t u a t i o n o f a n e x i s t i n g t r a f f i c p r o b l e m i n t h e a r e a ; d e v a l u a t i o n o f h o m e s a n d p r o p e r t y , a n d t h e p o s s i b i l i t y o f i n t r o d u c i n g a t r a n s i e n t - t y p e p o p u l a t i o n i n t o t h e n e i g h b o r h o o d . T h e l a t t e r a s s u m p t i o n w a s b a s e d o n t h e d e v e l o p e r ' s p l a n s t o p r o v i d e a p p r o x i m a t e l y o n e - h a l f e f f i c i e n c y u n i t s . A t t h i s p o i n t , t h e C o m m i s s i o n c l a r i f i e d t h e i s s u e a s b e i n g , n o t o n e o f r e z o n i n g , b u t o f a c c e s s t o S h a c k l e f o r d f r o m t h i s d e v e l o p m e n t . M r . L e g g e t t w a s s p e c i f i c a l l y a s k e d w h e t h e r o r n o t t h e W a l n u t V a l l e y P r o p e r t y O w n e r s ' s s o c i a t i o n w a s o p p o s e d t o t h e p r o p o s e d a c c e s s . H e r e p l i e d t h a t t h e y w e r e . O b j e c t i o n s r a i s e d b y o t h e r s c o n c e r n e d p o s s i b l e d r a i n a g e p r o b l e m s , n o i s e , l a c k o f s a f e t y , i n c r e a s e i n t r a f f i c o n E t h a n A l l e n , S h a c k l e f o r d a n d G r e e n M o u n t a i n , l o s s o f p r i v a c y t o t h o s e h o m e s a b u t t i n g t h e d e v e l o p m e n t o n t h e n o r t h a n d l o c a t i o n o f t h e n o r t h e r n m o s t d r i v e o n E t h a n A l l e n . M r . J o h n M i t c h e l l r e q u e s t e d t h a t t h e r e b e a m i n i m u m o f a 1 0 0 ' u f f e r o n t h e n o r t h . M r . B o b W a l t o n r e q u e s t e d t h a t t h e n o r t h e r n m o s t d r i v e o f f G r e e n M o u n t a i n b e p l a c e d a f u l l 4 0 ' a c k f r o m t h e p r o p e r t y l i n e , i n s t e a d o f j u s t 1 5 ' s a l l o w e d b y O r d i n a n c e ; a n d t h a t t h e s w i m m i n g p o o l i n t h e c o m p l e x b e m o v e d f r o m i t s n o r t h e r n p o s i t i o n s o a s t o m i n i m i z e p o t e n t i a l d i s t u r b a n c e o f t h o s e r e s i d e n c e s a b u t t i n g t h e p r o p e r t y . A f t e r m u c h d i s c u s s i o n , a m o t i o n w a s m a d e t o d e n y a c c e s s f r o m S h a c k l e f o r d , b u t d e f e r a p p r o v a l o f t h e s i t e p l a n f o r t w o w e e k s s o t h a t t h e d e v e l o p e r c o u l d r e d e s i g n t h e n o r t h e r n p o r t i o n o f t h e p l a n t o r e f l e c t t h e i n t e r n a l i z a t i o n o f t h e d r i v e a n d t h e r e l o c a t i o n o f t h e s w i m m i n g p o o l . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f : 7 a y e s , 1 n o , 2 a b s e n t a n d 1 o p e n p o s i t i o n ( n o v o t e — C o m m i s s i o n J o h n C l a y t o n ) . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 1 - 2 5 - 8 3 ) T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e o b j e c t o r s p r e s e n t . S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e a p p l i c a n t h a d s u b m i t t e d a r e v i s e d p l a n w h i c h h a d a d d r e s s e d m a n y o f t h e c o n c e r n s o f t h e r e s i d e n t s f r o m t h e p r e v i o u s m e e t i n g . D o n J o h n s o n , t h e a r c h i t e c t , o u t l i n e d t h e c h a n g e s t o t h e C o m m i s s i o n . T h e y w e r e : ( 1 ) R e l o c a t i o n o f t h e d r i v e o n t h e n o r t h s o t h a t i t i s 4 0 ' r o m t h e p r o p e r t y l i n e ; I I J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 1 — C o n t i n u e d ( 2 ) E l i m i n a t i o n o f S h a c k l e f o r d a c c e s s ; ( 3 ) C e n t r a l i z a t i o n o f t h e p o o l a n d m a i n t e n a n c e b u i l d i n g s o a s t o i s o l a t e i t f r o m t h e a d j a c e n t p r o p e r t y ; ( 4 ) P r o v i s i o n o f 2 , 3 1 1 ' f f e n c e a d j a c e n t t o s i n g l e f a m i l y a r e a s ' 5 ) P r o v i s i o n o f l e f t t u r n l a n e a t n o r t h w e s t a c c e s s t o G r e e n M o u n t a i n D r i v e t o e a s e p o t e n t i a l t r a f f i c c o n g e s t i o n a n d p r o v i d e s a f e r a c c e s s ; ( 6 ) P r o v i s i o n o f e x i t l a n e a t e a c h G r e e n M o u n t a i n e n t r a n c e t o a l l o w s a f e r a c c e s s f r o m t h i s s t r e e t ; ( 7 ) R e v i s i o n o f i n t e r n a l d r i v e s a t a n a n g l e s o a s t o r e d u c e g l a r e f r o m a u t o s w h i c h c o u l d a f f e c t s i n g l e f a m i l y a r e a s t o t h e n o r t h ; ( 8 ) I n c r e a s e o f t h e t u r n i n g r a d i u s a t m a j o r i n t e r s e c t i o n s w i t h i n t h e s i t e , s o a s t o e a s e t h e t r a f f i c f l o w ; ( 9 ) R e l o c a t i o n o f E a s t L o o p D r i v e s o t h a t a 2 5 ' u f f e r t o t h e p r o p e r t y l i n e i s p r o v i d e d a d j a c e n t t o s i n g l e f a m i l y h o m e s . T h e C o m m i s s i o n r e q u e s t e d t h a t t h e a p p l i c a n t e x t e n d t h e f e n c e a c r o s s t h e s i n g l e f a m i l y t r a c t t h a t w a s p r e v i o u s l y p r o p o s e d a s a n a c c e s s p o i n t t o S h a c k l e f o r d . M r . D a l e L e g g e t t s p o k e i n b e h a l f o f t h e W a l n u t V a l l e y P r o p e r t y O w n e r s ' s s o c i a t i o n . H e s t a t e d t h a t t h e a p p r o v a l o f t h i s p l a n w o u l d o n l y p e r p e t u a t e a p r e v i o u s e r r o r m a d e i n t h e p l a n n i n g o f t h e a r e a . H e f e l t t h a t t h e p l a n s h o u l d b e r e v i s e d f u r t h e r b y : ( 1 ) i n t e r n a l i z a t i o n o f t h e n o r t h w e s t d r i v e i n s t e a d o f m o v i n g i t b a c k ; ( 2 ) p l a c i n g s p e e d b u m p e r s o n t h e d r i v e s ; ( 3 ) p l a c i n g t h e f e n c e o n t h e o t h e r s i d e o f t h e b u f f e r a r e a , s o t h a t t h e b u f f e r w o u l d b e a d j a c e n t t o t h e s i n g l e f a m i l y h o m e s ; ( 4 ) r e l o c a t i n g t h e t r a s h b i n s a n d a i r c o n d i t i o n i n g u n i t s ; ( 5 ) p r o v i d i n g a m a s o n r y f e n c e ; ( 6 ) l e s s e n i n g t h e d e n s i t y a n d a m o u n t o f e f f i c i e n c y a p a r t m e n t s ; ( 7 ) c o n v e r t i n g t h e d e v e l o p m e n t t o c o n d o m i n i u m s . J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 1 — C o n t i n u e d O t h e r s w h o s p o k e w e r e : ( 1 ) M r . W i l l i a m M e t c a l f o f 1 1 2 1 5 E t h a n A l l e n r e q u e s t e d t h a t b u f f e r z o n e s b e r e p l a n t e d w i t h t r e e s 1 2 ' n d 1 0 ' i g h i n a n a r e a b e h i n d h i s h o m e w h e r e t h e y w e r e r e m o v e d b e c a u s e o f a s a n i t a r y s e w e r e a s e m e n t ; ( 2 ) M r . S c o t t T e r r y , t h e p r o p e r t y o w n e r n e x t t o M r . M e t c a l f o n S h a c k l e f o r d , r e i t e r a t e d w h a t h e s a i d ; ( 3 ) M r . S t a n L a n g h a m r e q u e s t e d t h a t t h e b u f f e r b e i n c r e a s e d f r o m 4 0 ' o 7 5 ' . M r . J o h n s o n r e b u t t e d b y s t a t i n g t h a t t h e y w o u l d r e p l a n t w h a t w a s c l e a r e d i n e x c e s s o f t h e e a s e m e n t u p t o O r d i n a n c e s t a n d a r d s b u t s u r e l y w o u l d n o t l i k e t o b e r e s p o n s i b l e f o r t h e u t i l i t y c o m p a n y ' s a c t i o n s ; a n d t h a t t h e l o c a t i o n o f t h e t r a s h d u m p s t e r s w e r e f o r t h e c o n v e n i e n c e o f t h e r e s i d e n t s w i t h i n t h e c o m p l e x . A m o t i o n w a s m a d e t o a p p r o v e t h e r e v i s e d p l a n , c o n d i t i o n e d u p o n : ( 1 ) t h e e x t e n s i o n o f t h e f e n c e t o t h e s o u t h w e s t c o r n e r o f L o t 3 5 7 a n d t o t h e s o u t h w e s t c o r n e r o f L o t 2 4 9 ; a n d ( 2 ) r e s t o r a t i o n o f t h e l a n d s c a p i n g w h i c h h a s b e e n c l e a r e d b y t h e u t i l i t y c o m p a n y , b u t o n l y t o O r d i n a n c e s t a n d a r d s . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e 1 0 a y e s , 0 n o e s , 0 a b s e n t , 1 o p e n p o s i t i o n . l ~ l = r 9 f l 0 M P ) C Q / C Q Q i M K 0 c n C 4 z , g ~ ~ x + ~ + h O ~ C ) C 0 e l M S M S z Q S - U C 0 O J ~ U l 0 0 M - U o ~ M S . C - U U Q ) M U U - U C ~ h J + Q ( Q H r I Q J Q j u ~ U e e z ~ w c m e a E a Q . u 0 a J a n u a r y 2 5 , 1 9 8 3 T h e r e b e i n g n o f u r t h e r b u s i n e s s , t h e m e e t i n g w a s a d j o u r n e d a t 3 : 0 5 p . m . D a t e : " t / P 3 a i r m a n S e c r e t