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HomeMy WebLinkAboutpc_03 07 1989L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N R E Z O N I N G H E A R I N G M A R C H 7 , 1 9 8 9 1 : 0 0 p . m . I . R o l l C a l l a n d F i n d i n g o f a Q u o r u m A q u o r u m w a s p r e s e n t b e i n g n i n e i n n u m b e r . I I . A p p r o v a l o f t h e m i n u t e s o f t h e p r e v i o u s m e e t i n g . T h e m i n u t e s o f t h e J a n u a r y 2 4 , 1 9 8 9 m e e t i n g w e r e a p p r o v e d a s m a i l e d . I I I . M e m b e r s p r e s e n t : W a l t e r R i d d i c k I I I J e r i l y n N i c h o l s o n J o h n S c h l e r e t h R o s e C o l l i n s F r e d P e r k i n s K a t h l e e n O l e s o n B i l l R e c t o r C o n n i e W h i t f i e l d J o h n M c D a n i e l S t e p h e n L e e k ( a r r i v e d a f t e r t h e r o l l c a l l ) M e m b e r s a b s e n t : M a r t h a M i l l e r C i t y A t t o r n e y p r e s e n t : S t e p h e n G i l e s R E Z O N I N G H E A R I N G M A R C H 7 , 1 9 8 9 D E F E R R E D I T E M S A . Z - 4 8 0 7 - A S h a c k l e f o r d F a r m s R - 2 t o V a r i o u s D i s t r i c t s B . Z - 5 1 3 2 8 1 2 3 C h i c o t R o a d R - 2 t o C - 4 C . Z - 5 1 3 3 P i n n a c l e V a l l e y R d . R - 2 t o C - 3 D . Z - 5 1 3 5 1 2 , 4 1 2 S a r d i s R d , R - 2 t o C - 3 R E Z O N I N G I T E M S 1 . Z - 3 4 5 2 - B N a t u r a l R e s o u r c e s D r . 0 - 2 t o 0 - 1 2 . Z - 3 6 1 5 - A M . M a r k h a m & A s h C - 1 t o C - 3 3 . Z - 3 9 4 7 - B 5 2 5 O a k S t . P R D t o R - 3 4 . Z - 5 1 4 3 9 6 0 0 G e y e r S p r i n g s R d . R - 2 t o 0 - 3 5 . Z - 5 1 5 5 6 1 0 2 Y o u n g R d . R - 2 t o I - 2 6 . Z - 5 1 5 6 M . M a r k h a m & S h a c k l e f o r d R - 2 t o C - 3 7 . Z - 5 1 5 7 L i t t l e R o c k A i r p o r t R - 2 t o I - 2 O T H E R M A T T E R S 8 . R o c k C r e e k P a r k w a y - C o v e n a n t R e l e a s e M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . A — Z - 4 8 0 7 - A O w n e r : J o h n W . S h a c k l e f o r d A p p l i c a n t : M a r k S p r a d l e y L o c a t i o n : S h a c k l e f o r d F a r m ( n o r t h o f K a n i s R o a d ) R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " a n d o t h e r d i s t r i c t s t o v a r i o u s d i s t r i c t s P u r p o s e : M i x e d u s e s S i z e : 1 7 2 . 0 a c r e s E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " a n d " M F - 1 8 " S o u t h — V a c a n t , C h u r c h , S i n g l e F a m i l y 8 C o m m e r c i a l , Z o n e d " M F - 1 8 , " " 0 - 2 , " " 0 - 3 , " a n d " C - 3 " E a s t — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " W e s t — V a c a n t a n d S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 , " " M F - 6 , " " 0 - 2 , " a n d " C - 3 " S T A F F A N A L Y S I S : T h e i s s u e b e f o r e t h e C o m m i s s i o n i s t o r e z o n e 1 7 2 a c r e s t o s e v e r a l d i f f e r e n t c l a s s i f i c a t i o n s . T h e p r o p o s e d d i s t r i c t s a n d a c r e a g e a r e : " R - 3 " — 3 3 . 7 9 a c r e s " M F - 6 " — 4 2 . 5 6 a c r e s " M F - 1 2 " — 3 2 . 0 3 a c r e s " M F - 1 8 " — 1 2 . 5 9 a c r e s " 0 - 2 " — 4 0 . 1 5 a c r e s " C - 3 " — 1 0 . 9 4 a c r e s A l s o i n c l u d e d i n t h e r e q u e s t i s a n " O S " a r e a f o r 1 9 . 0 3 a c r e s . T h e p r o p e r t y w a s i n i t i a l l y z o n e d a s p a r t o f t h e l a r g e D e l t i c r e z o n i n g , a p p r o v e d M a r c h 1 9 8 7 , a n d i s c u r r e n t l y c l a s s i f i e d a s " R - 2 , " " R - 3 , " " M F - 6 , " " M F - 1 2 , " a n d " 0 - 2 . " D u r i n g t h e S t a f f ' s i n i t i a l r e v i e w o f t h e r e q u e s t , a n u m b e r o f i s s u e s o r c o n c e r n s w e r e r a i s e d . T h e y i n c l u d e d : T h e n e e d t o c o o r d i n a t e w i t h o t h e r m a j o r p r o p e r t y o w n e r s i n t h e v i c i n i t y b e c a u s e o f t h e p o t e n t i a l f o r a d d i t i o n a l I M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . A — Z - 4 8 0 7 - A ( C o n t i n u e d ) l a r g e s c a l e r e z o n i n g p r o p o s a l s a n d t h e o v e r a l l d i r e c t i o n o f t h e a r e a . P o t e n t i a l c o n f l i c t s w i t h t h e M a s t e r S t r e e t P l a n . L a c k o f i n f o r m a t i o n a b o u t t h e s t r e e t l a y o u t a n d t y p e s ; s t a t u s o f t h e s t r e e t s a r e n o t i d e n t i f i e d o n t h e p r o p o s e d z o n i n g p l a n . H o w w i l l t h e d e d i c a t i o n o f t h e n e c e s s a r y r i g h t - o f - w a y s f o r t h e s t r e e t s b e a c c o m p l i s h e d . A t r a f f i c i m p a c t s t u d y / a n a l y s i s n e e d s t o b e s u b m i t t e d t o h e l p a d d r e s s q u e s t i o n s a b o u t t h e p r o p o s e d s t r e e t s y s t e m . T h e s t a t u s o f s e v e r a l p a r c e l s t h a t a r e o w n e d b y o t h e r i n d i v i d u a l s w h o a r e n o t p a r t o f t h e a p p l i c a t i o n . H o w t h e z o n i n g p r o p o s a l c o n f o r m s t o t h e L a n d U s e P l a n a n d h o w i t w i l l i m p a c t o t h e r d e v e l o p m e n t p l a n s . D o l a n d u s e a n d p o p u l a t i o n p r o j e c t i o n s f o r t h e a r e a j u s t i f y a d d i t i o n a l m u l t i f a m i l y , o f f i c e a n d c o m m e r c i a l a c r e a g e a s p r o p o s e d i n t h e r e z o n i n g r e q u e s t . A l s o , w i l l s o m e o f t h e i n c r e a s e s i n t h e d e n s i t i e s c h a n g e t h e b a s i c d e v e l o p m e n t c o n c e p t . U n t i l t h e s e i s s u e s a r e a d d r e s s e d o r a d d i t i o n a l i n f o r m a t i o n i s s u b m i t t e d , S t a f f f e e l s t h a t a d e f e r r a l i s a p p r o p r i a t e a t t h i s t i m e . S t a f f i s o f t h e o p i n i o n t h a t m a k i n g a r e c o m m e n d a t i o n n o w w o u l d b e p r e m a t u r e a n d d o n e w i t h o u t b e n e f i t o f a l l t h e n e c e s s a r y i n f o r m a t i o n . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s t h a t t h e i t e m b e d e f e r r e d t o t h e D e c e m b e r 1 3 , 1 9 8 8 m e e t i n g . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( S e p t e m b e r 2 0 , 1 9 8 8 ) S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e a p p l i c a n t h a d a g r e e d t o a d e f e r r a l a s r e c o m m e n d e d b y S t a f f . A m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h e i t e m t o t h e D e c e m b e r 1 3 , 1 9 8 8 m e e t i n g . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 7 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t , a n d 1 o p e n p o s i t i o n . ' I M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . A — Z - 4 8 0 7 - A ( C o n t i n u e d ) S T A F F U P D A T E : S t a f f h a s h a d s e v e r a l m e e t i n g s w i t h r e p r e s e n t a t i v e s o f t h e o w n e r a n d i t a p p e a r s t h a t a m a j o r i t y o f t h e i s s u e s r a i s e d i n t h e a n a l y s i s h a v e b e e n a d d r e s s e d a n d a r e c o m m e n d a t i o n c a n b e o f f e r e d a t t h i s t i m e . T h e o w n e r ' s c o n s u l t a n t h a s p r o v i d e d a s t u d y t h a t r e v i e w s p r o j e c t e d l a n d u s e a n d p o p u l a t i o n f i g u r e s , n u m b e r o f d w e l l i n g u n i t s a n d s o m e d e t a i l e d t r a f f i c i n f o r m a t i o n i n c l u d i n g a v e r a g e d a i l y t r a f f i c c o u n t s . O n e i t e m t h a t i s s t i l l b e i n g l o o k e d i n t o i s t h e a n n e x a t i o n o f t h e s i t e b u t t h a t w i l l t a k e s o m e t i m e b e c a u s e S t a f f h a s a s k e d t h a t o t h e r p r o p e r t y o w n e r s b e c o n t a c t e d a b o u t t h e p o s s i b i l i t y o f b e i n g a n n e x e d . T h e o n l y m a j o r u n r e s o l v e d i s s u e h a s t o d o w i t h t h e p r o p o s e d n o r t h / s o u t h c o l l e c t o r t h a t i s s h o w n t h r o u g h t h e e n t i r e s i t e . S t a f f i s o p p o s e d t o s u c h a l o n g c o l l e c t o r a n d f e e l s i t n e e d s t o b e u p g r a d e d t o a m i n o r a r t e r i a l b e c a u s e o f t h e p o t e n t i a l t r a f f i c f l o w a n d t h e l e n g t h o f t h e r o a d w a y . A n o t h e r i s s u e i s t h e d e d i c a t i o n o f a n y a r t e r i a l s w h i c h t h e C i t y w i l l r e q u i r e a s a p a r t o f t h i s r e z o n i n g a c t i o n . T h e o w n e r h a s i n d i c a t e d t h a t h e i s n o t o p p o s e d t o t h e d e d i c a t i o n r e q u i r e m e n t f o r t h e a r t e r i a l s . S t a f f e n d o r s e s t h e p r o p o s e d r e c l a s s i f i c a t i o n s a s s u b m i t t e d w i t h t h e e x c e p t i o n t h e f o l l o w i n g : D e n i a l o f " M F - 1 2 " i n t h e s o u t h e a s t c o r n e r o f t h e s i t e , c u r r e n t l y z o n e d " R - 2 " . D e n i a l o f " M F - 1 8 " a l o n g t h e w e s t s i d e o f t h e p r o p e r t y , c u r r e n t l y i d e n t i f i e d a s " R - 2 / S F D " . D e n i a l o f t h e s o u t h e r n " C - 3 " t r a c t , c u r r e n t l y z o n e d " M F - 1 2 " . D e n i a l o f t h e p r o p o s e d n o r t h e r n " C - 3 " s i t e , c u r r e n t l y z o n e d " R - 2 " . I n g e n e r a l , t h e o t h e r r e z o n i n g s c o n f o r m t o t h e L a n d U s e P l a n o r s h o u l d n o t h a v e a n y i m p a c t o n t h e s u r r o u n d i n g p r o p e r t i e s . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( D e c e m b e r 1 3 , 1 9 8 8 ) S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e a p p l i c a n t s u b m i t t e d a w r i t t e n r e q u e s t f o r a d e f e r r a l a n d S t a f f s u p p o r t e d d e f e r r i n g t h e i s s u e . A m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h e i t e m t o t h e J a n u a r y 2 4 , 1 9 8 9 h e a r i n g . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . ' ! M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . A — Z - 4 8 0 7 - A ( C o n t i n u e d ) P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J a n u a r y 2 4 , 1 9 8 9 ) S t a f f i n f o r m e d t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n t h a t t h e i t e m n e e d e d t o b e d e f e r r e d a n d a l l p a r t i e s a g r e e d w i t h t h e d e f e r r a l r e q u e s t . A m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h e i s s u e t o t h e M a r c h 7 , 1 9 8 9 m e e t i n g . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 1 1 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . S T A F F U P D A T E : T h e o w n e r s o f t h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n h a v e a m e n d e d t h e a p p l i c a t i o n t o m o d i f y t h e r e q u e s t e d z o n i n g f o r t h r e e a r e a s w i t h i n t h e t o t a l a c r e a g e . O n e c h a n g e i n v o l v e s 3 4 a c r e s i n t h e s o u t h e a s t c o r n e r a n d t h e r e q u e s t i s n o w f o r " M F - 6 " i n s t e a d o f " M F - 1 2 " a s p r e v i o u s l y f i l e d . A n o t h e r m o d i f i c a t i o n i s f o r a p r o p o s e d 3 a c r e c o m m e r c i a l t r a c t l o c a t e d i n c l o s e p r o x i m i t y t o t h e n o r t h p r o p e r t y l i n e . T h e o r i g i n a l r e c l a s s i f i c a t i o n w a s f o r " C - 3 " b u t t h e r e q u e s t n o w h a s b e e n c h a n g e d t o " C - 1 " . T h e m o s t s i g n i f i c a n t a l t e r a t i o n t o t h e p r o p o s a l i s l o c a t e d a l o n g t h e s o u t h b o u n d a r y . O r i g i n a l l y , t h e a p p l i c a t i o n c o n s i s t e d o f a 6 . 5 a c r e " C - 3 " t r a c t s i t u a t e d m i d w a y b e t w e e n t h e e a s t e r n a n d w e s t e r n p r o p e r t y l i n e s . T h e a m e n d m e n t n o w p l a c e s t h e c o m m e r c i a l a r e a i n t h e s o u t h w e s t c o r n e r . T h e r e q u e s t i s s t i l l " C - 3 " b u t f o r a t o t a l o f 8 a c r e s m a d e u p o f t w o s i t e s ; o n e , a 5 a c r e p a r c e l a n d t h e o t h e r , 3 a c r e s . T h e n e w " C - 3 " a r e a s a r e a d j a c e n t t o " C - 3 " z o n i n g t h a t w a s a c c o m p l i s h e d t h r o u g h t h e i n i t i a l D e l t i c r e z o n i n g . W e a p p r e c i a t e t h e c o o p e r a t i o n o f t h e a p p l i c a n t i n w o r k i n g w i t h S t a f f . S t a f f h a s n o p r o b l e m s w i t h t h e " M F - 6 " r e q u e s t a n d s u p p o r t s t h e c o n c e p t o f a d d i n g c o m m e r c i a l a c r e a g e b u t r e c o m m e n d s t h a t t h e c o m m e r c i a l r e c l a s s i f i c a t i o n b e a c c o m p l i s h e d t h r o u g h t h e P U D p r o c e s s . T h i s p o s i t i o n i s b a s e d o n t h e r e c o m m e n d e d " S t a n d a r d s f o r C o m m e r c i a l N o d e E x p a n s i o n " f o r t h e R o c k C r e e k P a r k w a y a n d H i g h w a y 1 0 c o r r i d o r s w h i c h w e r e d i s t r i b u t e d t o t h e B o a r d o f D i r e c t o r s . A c o p y o f t h e s t a n d a r d s i s i n c l u d e d i n y o u r p a c k e t . S t a f f f e e l s t h a t t h e r e s h o u l d b e c o n s i s t e n c y i n t h e w a y p r o p e r t i e s a l o n g b o t h H i g h w a y 1 0 a n d t h e R o c k C r e e k P a r k w a y a r e t r e a t e d . 1 M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . A — Z - 4 8 0 7 - A ( C o n t i n u e d ) U t i l i z i n g a P U D i s o n e r e c o m m e n d e d s t a n d a r d a n d s o m e o f t h e o t h e r p e r t i n e n t s t a n d a r d s m e n t i o n e d i n t h e d o c u m e n t a r e : T h e e x p a n s i o n m u s t b e c o m p a t i b l e w i t h e x i s t i n g a d j a c e n t l a n d u s e s . N o c o m m e r c i a l u s e s h a l l b e a l l o w e d a d j a c e n t t o e x i s t i n g s i n g l e f a m i l y r e s i d e n t i a l u s e s . T h e m a x i m u m f l o o r a r e a r a t i o f o r a c o m m e r c i a l e x p a n s i o n s h a l l b e 0 . 1 5 . I n t h e e x p a n s i o n a r e a , t h e r e s h a l l b e n o o u t - p a r c e l s a l o n g s t r e e t f r o n t a g e s . A 5 0 f o o t u n d i s t u r b e d o r r e p l a n t e d b u f f e r s h a l l b e p r o v i d e d a d j a c e n t t o m u l t i f a m i l y z o n e d a r e a s . L a n d s c a p i n g o f p a r k i n g l o t s s h a l l c o n s i s t o f t h r e e t i m e s t h e l a n d s c a p e d a r e a r e q u i r e d b y t h e L a n d s c a p e O r d i n a n c e . A 4 0 f o o t l a n d s c a p e d s t r i p s h a l l b e p r o v i d e d a l o n g a n d p a r a l l e l t o a l l s t r e e t p r o p e r t y l i n e s ; o r l a n d s c a p e d e a r t h b e r m s f o u r f e e t h i g h s h a l l b e p r o v i d e d a l o n g s t r e e t s w h e r e p a r k i n g a d j o i n s t h e s t r e e t . S h r u b s a n d s m a l l e r t r e e s s h a l l b e p l a n t e d o n t h e b e r m s . T h e b e r m a r e a s h a l l b e a t l e a s t 2 5 f e e t i n w i d t h . A m a x i m u m o f t w o p r i n c i p a l s t r u c t u r e s s h a l l b e p e r m i t t e d . N o f r e e s t a n d i n g a c c e s s o r y b u i l d i n g s s h a l l b e p e r m i t t e d . T h e f o l l o w i n g s e t b a c k s s h a l l a p p l y a l o n g a l l a r t e r i a l s t r e e t f r o n t a g e s : 1 0 0 f o o t s e t b a c k o f c o m m e r c i a l s t r u c t u r e s f r o m a r t e r i a l r i g h t s - o f - w a y . 5 0 f o o t s e t b a c k o f c o m m e r c i a l s t r u c t u r e s f r o m o t h e r s t r e e t s ( n o n - a r t e r i a l ) . I n a d d i t i o n t o t h e t e n s t a n d a r d s l i s t e d , t h e r e a r e n i n e o t h e r o n e s t h a t a d d r e s s v a r i o u s i s s u e s i n c l u d i n g s i g n a g e a n d l i g h t i n g . T h e s t a n d a r d s h a v e n o t b e e n f o r m a l l y a d o p t e d b y t h e C i t y B o a r d o f D i r e c t o r s , b u t S t a f f f e e l s t h e y a r e n e e d e d w h e n r e v i e w i n g r e c l a s s i f i c a t i o n p r o p o s a l s t h a t e x p a n d I M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . A — Z - 4 8 0 7 - A ( C o n t i n u e d ) d e s i g n a t e d c o m m e r c i a l a r e a s o r v a r y f r o m t h e a d o p t e d p l a n . I n t h i s c a s e , t h e a p p l i c a n t i s p r o p o s i n g b o t h a n o d e e x p a n s i o n a n d a n e w n e i g h b o r h o o d c o m m e r c i a l n o d e . T h e a p p l i c a n t h a s m a d e a n e f f o r t t o n o t i f y n e i g h b o r i n g p r o p e r t y o w n e r s o f t h e m o d i f i c a t i o n s i n v o l v i n g i n c r e a s e s i n t h e i n t e n s i t y o f z o n i n g . H o w e v e r , t h e a p p l i c a n t h a s n o t b e e n a b l e t o m e e t t h e f i f t e e n d a y r e q u i r e m e n t . T h e r e f o r e , a w a i v e r o f t h e C o m m i s s i o n ' s B y L a w s w i l l b e r e q u e s t e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a r c h 7 , 1 9 8 9 ) T h e a p p l i c a n t , M a r k S p r a d l e y , w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . S t a f f d i s c u s s e d t h e r e q u e s t a n d r e v i e w e d t h e r e z o n i n g c h a n g e s t o t h e a p p l i c a t i o n a s p r o p o s e d b y t h e a p p l i c a n t . S t a f f i n d i c a t e d t h a t a P U D w a s n e e d e d f o r t h e c o m m e r c i a l a r e a s t o e n s u r e t h a t s p e c i a l d e s i g n c r i t e r i a w e r e f o l l o w e d . T h e r e w a s a l o n g d i s c u s s i o n a b o u t h i g h e r s t a n d a r d s f o r c e r t a i n c o r r i d o r s a n d n o d e e x p a n s i o n s . S e v e r a l c o m m e n t s w e r e a l s o m a d e a b o u t t h e p o s s i b i l i t y o f c h a n g i n g t h e Z o n i n g O r d i n a n c e t o i n c o r p o r a t e t h e h i g h e r s t a n d a r d s i n t h e o r d i n a n c e . M a r k S p r a d l e y t h e n a d d r e s s e d t h e C o m m i s s i o n . M r . S p r a d l e y s a i d h e w a s r e p r e s e n t i n g t h e S h a c k l e f o r d s a n d d e s c r i b e d o t h e r i n d i v i d u a l s i n v o l v e d w i t h t h e r e z o n i n g e f f o r t . T h e p e r s o n s m e n t i o n e d b y M r . S p r a d l e y i n c l u d e d R o b e r t H a r t L a m b , J o e W h i t e , E r n i e P e t e r s , W i n g f i e l d M a r t i n a n d T o m O v e r b y . M r . S p r a d l e y t h e n d i s c u s s e d t h e h i s t o r y o f t h e p r o p e r t y a n d s a i d t h e o w n e r s w e r e o n l y i n t e r e s t e d i n d o i n g w h a t w a s r i g h t f o r t h e a r e a . H e w e n t o n t o s a y t h a t t h e p r o p o s e d " C - 1 " w o u l d b e a d j a c e n t t o f u t u r e r e s i d e n t i a l a n d t h e r e q u e s t e d " C - 3 " w a s n e x t t o e x i s t i n g " C - 3 " z o n i n g o n t w o s i d e s . H e a d d e d t h a t t h e r e q u e s t w a s f o r 1 1 . 3 a c r e s o f c o m m e r c i a l z o n i n g o u t o f a t o t a l o f 1 7 4 p l u s a c r e s . M r . S p r a d l e y s a i d t h e o w n e r s w i l l d e d i c a t e r i g h t - o f - w a y f o r a l l t h e r o a d w a y s a n d t h e p r o p o s e d t r a f f i c n e t w o r k w a s c o m p a t i b l e w i t h e x i s t i n g p l a n s . H e t o l d t h e C o m m i s s i o n t h a t t h e a p p l i c a t i o n w a s i n i t i a l l y f i l e d i n A u g u s t o f 1 9 8 8 a n d t h e d e f e r r a l s w e r e f o r a d d i t i o n a l t i m e t o w o r k w i t h t h e S t a f f . M r . S p r a d l e y s a i d t h e p l a n s w e r e m o d i f i e d t o a d d r e s s t h e S t a f f ' s c o n c e r n s a n d i t w a s t h e S t a f f w h o s u g g e s t e d " C - 1 " a n d " C - 3 " f o r t h e t w o c o m m e r c i a l l o c a t i o n s . H e t h e n d i s c u s s e d t h e h i g h e r s t a n d a r d s a n d s a i d t h a t P C D ' s w e r e n e e d e d f o r e s t a b l i s h e d a r e a s a n d t h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n w a s t o t a l l y u n d e v e l o p e d . M r . S p r a d l e y c o n c l u d e d b y s a y i n g t h a t t h e o w n e r s w o u l d n o t a m e n d t h e a p p l i c a t i o n t o P C D n o r w i t h d r a w t h e c o m m e r c i a l r e z o n i n g , a n d a s k e d t h a t t h e e n t i r e r e q u e s t b e a p p r o v e d . M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . A — Z - 4 8 0 7 - A ( C o n t i n u e d ) A f t e r s o m e d i s c u s s i o n , s e v e r a l m o t i o n s w e r e o f f e r e d f o r c o n s i d e r a t i o n . T h e f i r s t m o t i o n r e c o m m e n d e d a w a i v e r o f t h e 1 5 d a y n o t i f i c a t i o n r e q u i r e m e n t a n d i t w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 1 n a y a n d 1 a b s e n t . A s e c o n d m o t i o n w a s t h e n m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e r e z o n i n g r e q u e s t a s a m e n d e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 7 a y e s , 3 n a y s a n d 1 a b s e n t . T h e l a s t m o t i o n r e c o m m e n d e d t h a t t h e p r o c e s s t o a m e n d t h e U p p e r R o c k C r e e k D i s t r i c t P l a n a n d t h e M a s t e r S t r e e t P l a n b e i n i t i a t e d b y t h e S t a f f . T h e f i n a l m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 1 0 a y e s , 0 n a y s a n d 1 a b s e n t . M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e r n N o . B — Z - 5 1 3 2 O w n e r : A r c h i e a n d E l o i s e H o g u e A p p l i c a n t : A r c h i e B . H o g u e b y F . E . R i c h a r d s o n L o c a t i o n : 8 1 2 3 C h i c o t R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " t o " C - 4 " P u r p o s e : O f f i c e a n d t r a i l e r p a r k S i z e : 2 . 3 7 a c r e s E x i s t i n g U s e : O f f i c e a n d t r a i l e r p a r k S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — C o m m e r c i a l , z o n e d " R - 2 " a n d " C - 4 " S o u t h — I n d u s t r i a l , z o n e d " R - 2 " E a s t — I n d u s t r i a l , z o n e d " l - 2 " W e s t — C o m m e r c i a l , z o n e d " R - 2 " S T A F F A N A L Y S I S : T h e r e q u e s t t o i s r e z o n e a 2 . 3 7 a c r e t r a c t o n C h i c o t R o a d j u s t s o u t h o f l - 3 0 f r o m " R - 2 " t o " C - 4 . " C u r r e n t l y , t h e r e i s a t w o - s t o r y s t r u c t u r e l o c a t e d i n t h e s o u t h w e s t c o r n e r a n d t h e b a l a n c e o f t h e s i t e i s u s e d a s a n R V t r a i l e r p a r k . T h e e n t i r e p r o p e r t y i s n o n c o n f o r m i n g a n d t h e r e z o n i n g r e q u e s t w a s f i l e d a s t h e r e s u l t o f a n e n f o r c e m e n t a c t i o n b e c a u s e o f s o m e t y p e o f e x p a n s i o n o f t h e o f f i c e u s e . L a n d u s e i n t h e a r e a i n c l u d e s m u l t i - f a m i l y , c o m m e r c i a l , a u t o s a l e s , m o t e l s a n d i n d u s t r i a l . T h e p r o p e r t y u n d e r c o n s i d e r a t i o n a b u t s a m a j o r i n d u s t r i a l o p e r a t i o n o n t w o s i d e s w i t h c o m m e r c i a l u s e s t o t h e n o r t h a n d a c r o s s C h i c o t R o a d . T h e z o n i n g p a t t e r n i s t y p i c a l o f t h e l - 3 0 c o r r i d o r a n d i n c l u d e s " R - 2 , " " 0 - 3 , " " C - 4 " a n d " l - 2 . " S e v e r a l o f t h e e x i s t i n g u s e s a r e s t i l l n o n c o n f o r m i n g a n d t h e r e a r e s o m e v a c a n t t r a c t s f o u n d t h r o u g h o u t t h e a r e a . T h e G e y e r S p r i n g s W e s t D i s t r i c t P l a n i d e n t i f i e s t h e s i t e a n d s o m e o f t h e s u r r o u n d i n g p r o p e r t i e s f o r c o m m e r c i a l u s e s o t h e p r o p o s e d " C - 4 " r e z o n i n g c o n f o r m s t o t h e a d o p t e d p l a n . A l o n g t h e 1 - 3 0 c o r r i d o r t h e C i t y h a s e n d o r s e d a m i x o f c o m m e r c i a l a n d i n d u s t r i a l z o n i n g o v e r t h e y e a r s b y r e z o n i n g p r o p e r t i e s t o e i t h e r " C - 3 , " " C - 4 " o r " l - 2 . " T h e c u r r e n t " C - 4 " r e q u e s t m a i n t a i n s t h e a c c e p t e d z o n i n g c o n f i g u r a t i o n a n d S t a f f s u p p o r t s t h e r e c l a s s i f i c a t i o n . 1 M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . B — Z - 5 1 3 2 ( C o n t i n u e d ) E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : E n g i n e e r i n g r e p o r t s t h a t d e d i c a t i o n o f a d d i t i o n a l r i g h t - o f - w a y f o r C h i c o t R o a d i s n e e d e d . C h i c o t R o a d i s a c o l l e c t o r o n t h e M a s t e r S t r e e t P l a n w h i c h r e q u i r e s a r i g h t - o f - w a y o f 6 0 f e e t , o r 3 0 f e e t f r o m t h e c e n t e r l i n e o n b o t h s i d e s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e " C - 4 " r e z o n i n g r e q u e s t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J a n u a r y 2 4 , 1 9 8 9 ) T h e S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e i t e m n e e d e d t o b e d e f e r r e d b e c a u s e t h e a p p l i c a n t w a s u n a b l e t o n o t i f y t h e r e q u i r e d p r o p e r t y o w n e r s . A m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h e r e q u e s t t o t h e M a r c h 7 , 1 9 8 9 m e e t i n g . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 1 1 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a r c h 7 , 1 9 8 9 ) T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s a n d t h e i t e m w a s p l a c e d o n t h e C o n s e n t A g e n d a . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f " C - 4 " a s r e q u e s t e d . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s a n d 2 a b s e n t . M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . C — Z - 5 1 3 3 O w n e r : C H A R - B E C K T r u s t A p p l i c a n t : R . W i n g f i e l d M a r t i n L o c a t i o n : P i n n a c l e V a l l e y R o a d a t t h e r a i l r o a d t r a c k s R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " t o " C - 3 " P u r p o s e : C o m m e r c i a l S i z e : 3 . 5 4 a c r e s E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , u n c l a s s i f i e d a n d z o n e d " R - 2 " S o u t h — V a c a n t , z o n e d " R - 2 " E a s t — V a c a n t , z o n e d " R - 2 " W e s t — V a c a n t , z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . T h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n i s l o c a t e d o n P i n n a c l e V a l l e y R o a d a t t h e r a i l r o a d t r a c t s a n d t h e r e q u e s t i s t o r e z o n e t h e s i t e f r o m " R - 2 " t o " C - 3 . " N o s p e c i f i c u s e h a s b e e n i d e n t i f i e d f o r t h e s i t e o t h e r t h a n s o m e t y p e o f c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t . A l l t h e s u r r o u n d i n g l a n d i s v a c a n t w i t h t h e c l o s e s t d e v e l o p m e n t b e i n g r e s i d e n t i a l l o c a t e d t o t h e s o u t h o n P i n n a c l e V a l l e y R o a d a n d t o t h e n o r t h o n C o u n t y F a r m R o a d . Z o n i n g o f t h e a r e a w i t h i n t h e C i t y l i m i t s i s " R - 2 " a n d " R - 5 , " w h i c h i s u n d e v e l o p e d . H i g h w a y 1 0 i s a p p r o x i m a t e l y o n e m i l e t o t h e s o u t h a n d t h a t i s w h e r e t h e e x i s t i n g c o m m e r c i a l z o n i n g i s a l o n g w i t h s e v e r a l n o n c o n f o r m i n g c o m m e r c i a l u s e s . T o t h e n o r t h o n P i n n a c l e V a l l e y R o a d ( n o r t h o f C o u n t y F a r m R o a d ) a t B e c k R o a d t h e r e i s a s m a l l " C - 1 " t r a c t w i t h a c o n v e n i e n c e s t o r e o n i t . 2 . T h e s i t e i s 3 . 5 a c r e s a n d v a c a n t . I M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e r n N o . C — Z - 5 1 3 3 ( C o n t i n u e d ) 3 . P i n n a c l e V a l l e y R o a d i s c l a s s i f i e d a s a m i n o r a r t e r i a l o n t h e M a s t e r S t r e e t P l a n w h i c h r e q u i r e s a r i g h t - o f - w a y o f 9 0 f e e t . A l s o , a c o l l e c t o r i s s h o w n o n t h e s t r e e t p l a n c o m i n g f r o m t h e e a s t a n d i n t e r s e c t i n g w i t h P i n n a c l e V a l l e y R o a d s o u t h o f t h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n . 4 . E n g i n e e r i n g r e p o r t s t h a t t h e e x i s t i n g r i g h t - o f - w a y f o r P i n n a c l e V a l l e y R o a d i s d e f i c i e n t s o a d d i t i o n a l d e d i c a t i o n i s r e q u i r e d f o r a r i g h t - o f - w a y o f 4 5 f e e t f r o m t h e c e n t e r l i n e . 5 . T h e r e a r e n o l e g a l i s s u e s a s s o c i a t e d w i t h t h i s r e q u e s t . 6 . T h e r e i s n o d o c u m e n t e d n e i g h b o r h o o d p o s i t i o n o r h i s t o r y o n t h e s i t e . 7 . T h e " C - 3 " r e c l a s s i f i c a t i o n v i o l a t e s t h e a d o p t e d H i g h w a y 1 0 P l a n a n d S t a f f d o e s n o t s u p p o r t t h e r e z o n i n g r e q u e s t . T h e l a n d u s e p l a n s h o w s a l a r g e a r e a i n c l u d i n g t h i s s i t e a s s i n g l e f a m i l y r e s i d e n t i a l a n d t h e r e i s n o j u s t i f i c a t i o n f o r m o d i f y i n g t h e p l a n a t t h i s t i m e . R e z o n i n g t h e p a r c e l w o u l d c r e a t e a s p o t z o n e a n d e s t a b l i s h a v e r y u n d e s i r a b l e z o n i n g p a t t e r n f o r t h e n e i g h b o r h o o d . A d e q u a t e a r e a s f o r f u t u r e c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t a r e s h o w n o n t h e C i t y ' s p l a n a n d t h e r e i s n o r e a s o n t o c h a n g e t h e d i r e c t i o n o f t h e p l a n a n d l o c a t e a c o m m e r c i a l s p o t o n P i n n a c l e V a l l e y R o a d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l o f t h e " C - 3 " r e z o n i n g a s f i l e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J a n u a r y 2 4 , 1 9 8 9 ) S t a f f i n f o r m e d t h e C o m m i s s i o n t h a t t h e a p p l i c a n t h a d v e r b a l l y r e q u e s t e d t h a t t h e i t e m b e d e f e r r e d . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , a m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h e r e q u e s t t o t h e M a r c h 7 , 1 9 8 9 m e e t i n g . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 1 1 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e r n N o . C — Z - 5 1 3 3 ( C o n t i n u e d ) P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a r c h 7 , 1 9 8 9 ) T h e a p p l i c a n t , W i n g f i e l d M a r t i n , w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . S t a f f m a d e s e v e r a l c o m m e n t s a b o u t t h e p r o p o s e d r e z o n i n g a n d t h e H i g h w a y 1 0 a r e a . M r . M a r t i n s a i d h e w a s r e p r e s e n t i n g t h e o w n e r , C h a r - B e c k T r u s t , a n d s h o w e d a p r o p o s e d l a n d u s e p l a n f o r t h e e n t i r e o w n e r s h i p . H e t h e n r e v i e w e d t h e h i s t o r y o f v a r i o u s p l a n s f o r t h e l a n d a n d i n d i c a t e d t h a t f o u r p r o p e r t y o w n e r s i n t h e a r e a s u p p o r t e d t h e r e z o n i n g . M r . M a r t i n s a i d t h a t a P U D w a s c o n s i d e r e d b u t i t w o u l d p l a c e t o o m a n y r e s t r i c t i o n s o n t h e s i t e . H e t h e n p o i n t e d o u t t h a t t h e p r o p e r t y w a s . 9 m i l e s f r o m H i g h w a y 1 0 a n d t h e s i t e w a s a l o g i c a l l o c a t i o n f o r a s m a l l n e i g h b o r h o o d c e n t e r . M r . M a r t i n t h e n d i s c u s s e d t h e p r o p o s e d c o m m u t e r r a i l w a y c o n c e p t a n d s a i d t h e p r o p e r t y w o u l d m a k e a g o o d p a r k - a n d - r i d e s t o p . H e s a i d t h e r e w a s n o s p e c i f i c p r o j e c t , b u t i t w a s d e s i r a b l e t o r e z o n e l a n d p r i o r t o d e v e l o p m e n t o c c u r r i n g i n t h e a r e a . O t h e r c o m m e n t s w e r e m a d e a b o u t t h e e n t i r e o w n e r s h i p a n d t h e n e e d t o a v o i d a p i e c e m e a l a p p r o a c h t o d e v e l o p m e n t . J o h n n y M i t c h u m o f t h e C h a r - B e c k T r u s t t h e n a d d r e s s e d t h e C o m m i s s i o n . M r . M i t c h u m d e s c r i b e d t h e T r u s t a n d s a i d t h e p l a n w a s t o s e l l t h e p r o p e r t y o v e r a p e r i o d o f t i m e . H e c o n c l u d e d b y s a y i n g t h e r e z o n i n g w o u l d a l l o w s o m e r e a s o n a b l e u s e o f t h e s i t e a n d g i v e t h e o w n e r t h e a b i l i t y t o s e l l t h e l a n d . M r . M a r t i n s p o k e a g a i n a n d s a i d t h e r e z o n i n g p r o p o s a l w a s t h e h i g h e s t a n d b e s t u s e o f t h e l a n d . H e a l s o s a i d t h a t p e o p l e s h o u l d k n o w w h a t i s g o i n g t o h a p p e n i n a n a r e a b e f o r e t h e y p u r c h a s e p r o p e r t y f o r r e s i d e n t i a l p u r p o s e s . Q u e s t i o n s w e r e t h e n a s k e d a b o u t P i n n a c l e V a l l e y R o a d a n d t h e r e w a s a l o n g d i s c u s s i o n a b o u t t h e g e n e r a l a r e a . S t a f f s a i d t h a t s o m e n e i g h b o r h o o d c o m m e r c i a l a p p e a r e d t o b e r e a s o n a b l e , b u t t h e l a r g e r a r e a n e e d e d t o b e l o o k e d a t . T h e r e w e r e o t h e r c o m m e n t s m a d e a b o u t v a r i o u s i s s u e s . A m o t i o n w a s t h e n m a d e t o d e f e r t h e i t e m t o t h e M a r c h 2 1 , 1 9 8 9 m e e t i n g t o a l l o w S t a f f t o l o o k a t t h e P i n n a c l e V a l l e y R o a d a r e a a n d t o r e v i e w t h e H i g h w a y 1 0 P l a n a n d t h e M a s t e r S t r e e t P l a n . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 1 0 a y e s , 0 n o e s , a n d 1 a b s e n t . M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . D — Z - 5 1 3 5 O w n e r : R o g e r 8 W i n s t o n H o r t o n A p p l i c a n t : R o g e r H o r t o n L o c a t i o n : 1 2 4 1 2 S a r d i s R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " t o " C - 3 " P u r p o s e : P r i n t s h o p S i z e : 3 . 2 9 a c r e s E x i s t i n g U s e : P r i n t s h o p ( n o n c o n f o r m i n g ) S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 2 " S o u t h — A u t o r e p a i r g a r a g e , z o n e d " R - 2 " E a s t — S i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 2 " W e s t — S i n g l e f a m i l y a n d a i r c o n d i t i o n i n g c o m p a n y , z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . T h e r e q u e s t i s t o r e z o n e 3 . 3 a c r e s o n S a r d i s R o a d f r o m " R - 2 " t o " C - 3 " a n d w a s f i l e d a f t e r a b u i l d i n g p e r m i t w a s d e n i e d . T h e p r o p e r t y i s c u r r e n t l y o c c u p i e d b y a p r i n t s h o p , a n o n c o n f o r m i n g u s e , a n d t h e b u i l d i n g p e r m i t w a s r e j e c t e d b e c a u s e t h e Z o n i n g O r d i n a n c e d o e s n o t a l l o w e x p a n s i o n o f n o n c o n f o r m i n g u s e s . S o m e c o n s t r u c t i o n h a s b e e n c o m p l e t e d b u t t h e o w n e r i s c o n s i d e r i n g a d d i t i o n a l e x p a n s i o n i n t h e f u t u r e a n d w o u l d l i k e t o h a v e t h e n e c e s s a r y r e z o n i n g a c c o m p l i s h e d a t t h i s t i m e . T h e p a r c e l i s l o c a t e d s o u t h o f A l e x a n d e r R o a d a n d j u s t n o r t h o f t h e p r o p o s e d a l i g n m e n t f o r t h e S o u t h L o o p w h i c h i s t h e t r a c t o f l a n d i d e n t i f i e d b y Z - 4 6 0 9 . Z o n i n g i s p r i m a r i l y " R - 2 " w i t h t h e e x c e p t i o n o f a s m a l l " C - 3 " p a r c e l a t t h e s o u t h w e s t c o r n e r o f S a r d i s a n d A l e x a n d e r R o a d s . N o r t h o f A l e x a n d e r R o a d a n d w e s t o f S a r d i s R o a d t h e z o n i n g i s m o r e v a r i e d a n d i n c l u d e s " 0 - 3 , " " C - 2 , " " 1 - 1 " a n d " I - 2 . " L a n d u s e i s s i n g l e f a m i l y , c o m m e r c i a l , a u t o r e p a i r g a r a g e , a n a i r c o n d i t i o n i n g c o m p a n y a n d s o m e p a r c e l s a r e v a c a n t . 2 . T h e s i t e h a s o n e s t r u c t u r e o n i t a n d s o m e o f t h e p r o p e r t y i s p a v e d f o r p a r k i n g , d r i v e s a n d l o a d i n g a r e a s . I M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . D — Z - 5 1 3 5 ( C o n t i n u e d ) 3 . S a r d i s R o a d i s c l a s s i f i e d a s a m i n o r a r t e r i a l w h i c h h a s a s t a n d a r d r i g h t - o f - w a y o f 9 0 f e e t . 4 . E n g i n e e r i n g r e p o r t s t h a t t h e e x i s t i n g r i g h t - o f - w a y f o r S a r d i s R o a d i s d e f i c i e n t a n d d e d i c a t i o n o f a d d i t i o n a l r i g h t - o f - w a y w i l l b e r e q u i r e d . 5 . T h e r e a r e n o l e g a l i s s u e s . 6 . T h e r e i s n o d o c u m e n t e d h i s t o r y o r n e i g h b o r h o o d p o s i t i o n o n t h e s i t e . 7 . T h e p r o p e r t y a t 1 2 4 1 2 S a r d i s R o a d i s i n t h e O t t e r C r e e k D i s t r i c t P l a n a r e a a n d t h e a d o p t e d l a n d u s e s h o w s t h e s i t e a s s i n g l e f a m i l y . M o s t o f t h e a r e a s o u t h o f A l e x a n d e r R o a d i s s h o w n o n t h e p l a n t o r e m a i n s i n g l e f a m i l y . S t a f f ' s p o s i t i o n i s t h a t t h e p l a n s h o u l d b e m a i n t a i n e d a t t h i s t i m e a n d d o e s n o t s u p p o r t t h e " C - 3 " r e c l a s s i f i c a t i o n . T h e p l a n i d e n t i f i e s t h e i n t e r s e c t i o n o f A l e x a n d e r a n d S a r d i s , t h e n o r t h w e s t a n d s o u t h w e s t c o r n e r s , f o r c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t a n d t h a t i s w h e r e t h e c o m m e r c i a l z o n i n g s h o u l d b e r e s t r i c t e d . S o m e o f t h e l a n d a t t h e i n t e r s e c t i o n i s z o n e d e i t h e r " C - 2 " o r " C - 3 " a t t h i s t i m e w i t h t h e m a j o r i t y s t i l l u n d e v e l o p e d . A c o m m e r c i a l r e z o n i n g a t t h e l o c a t i o n i n q u e s t i o n c o u l d h a v e a n a d v e r s e i m p a c t o n t h e s u r r o u n d i n g s i n g l e f a m i l y u s e s a n d s e t p r e c e d e n t f o r a s t r i p z o n i n g p a t t e r n a l o n g S a r d i s R o a d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l o f t h e " C - 3 " r e z o n i n g a s r e q u e s t e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J a n u a r y 2 4 , 1 9 8 9 ) T h e a p p l i c a n t , R o g e r H o r t o n , w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . M r . H o r t o n s a i d h e w a s u n a w a r e o f t h e " R - 2 " z o n i n g w h e n t h e s i t e w a s a n n e x e d i n t o t h e C i t y a n d h a s b e e n i n o p e r a t i o n f o r s e v e n y e a r s . H e w e n t o n t o d e s c r i b e t h e a r e a a n d t h e o t h e r n o n - r e s i d e n t i a l u s e s i n t h e i m m e d i a t e v i c i n i t y . M r . H o r t o n s a i d h e w a s p l a n n i n g t o d o s o m e a d d i t i o n a l c o n s t r u c t i o n a n d d i s c u s s e d t h e p a r k i n g a r e a t h a t c r e a t e d t h e n e e d f o r t h e r e z o n i n g r e q u e s t . A d d i t i o n a l c o m m e n t s w e r e m a d e a b o u t v a r i o u s i s s u e s , i n c l u d i n g t h e p o s s i b i l i t y o f h a v i n g t h e B o a r d o f A d j u s t m e n t r e v i e w t h e c o n s t r u c t i o n a n d t h e i s s u e o f e x p a n d i n g a n o n - c o n f o r m i n g u s e . M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . D — Z - 5 1 3 5 ( C o n t i n u e d ) A m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h e i t e m t o t h e M a r c h 7 , 1 9 8 9 P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g a n d t o r e f e r t h e e x p a n s i o n q u e s t i o n t o t h e B o a r d o f A d j u s t m e n t . T h e m o t i o n a l s o i n c l u d e d w a i v i n g a n y a d d i t i o n a l f i l i n g f e e s . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 1 1 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a r c h 7 , 1 9 8 9 ) T h e S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e B o a r d o f A d j u s t m e n t d e t e r m i n e d t h a t t h e n e w c o n s t r u c t i o n w a s n o t a n e x p a n s i o n o f a n o n c o n f o r m i n g u s e a n d t h e o w n e r s u b m i t t e d a r e q u e s t f o r w i t h d r a w a l w i t h o u t p r e j u d i c e . A m o t i o n w a s m a d e t o w i t h d r a w t h e r e z o n i n g r e q u e s t w i t h o u t p r e j u d i c e . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s a n d 2 a b s e n t . M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . 1 — Z - 3 4 5 2 - 8 O w n e r : A r k a n s a s H o s p i t a l A s s o c i a t i o n A p p l i c a n t : R a l p h B o z e m a n L o c a t i o n : N a t u r a l R e s o u r c e s D r i v e R e q u e s t : R e z o n e f r o m " 0 - 2 " t o " 0 - 1 " P u r p o s e : O f f i c e S i z e : 1 . 3 6 a c r e s E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S t a t e N a t u r a l R e s o u r c e s C o m p l e x , z o n e d " R - 2 " S o u t h — V a c a n t , z o n e d " 0 - 1 " E a s t — S i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 2 " W e s t — V a c a n t , z o n e d " 0 - 3 " S T A F F A N A L Y S I S : T h e i s s u e b e f o r e t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n i s t o r e z o n e 1 . 3 a c r e s o n N a t u r a l R e s o u r c e s D r i v e f r o m " 0 - 2 " t o " 0 - 1 . " I f t h e " 0 - 1 " r e c l a s s i f i c a t i o n i s g r a n t e d , i t i s t h e S t a f f ' s u n d e r s t a n d i n g t h a t t h e t r a c t w i l l b e r e p l a t t e d i n t o t w o l o t s , n e i t h e r c o n f o r m i n g t o t h e m i n i m u m s i t e a r e a o f t w o a c r e s f o r t h e " 0 - 2 " d i s t r i c t . W h a t i s b e i n g p r o p o s e d w i t h t h i s a p p l i c a t i o n i s c o n s i s t e n t w i t h w h a t h a s o c c u r r e d o n t h e p r o p e r t y t o t h e s o u t h . O v e r t h e y e a r s , t h e l a n d o n t h e e a s t s i d e o f N a t u r a l R e s o u r c e s D r i v e b e t w e e n W e s t M a r k h a m a n d t h e S t a t e c o m p l e x h a s b e e n r e z o n e d t o " 0 - 1 " a n d p l a t t e d i n t o s m a l l l o t s . T h i s h a s c r e a t e d s o m e d e s i r a b l e o f f i c e t r a c t s t h a t a r e c o m p a t i b l e w i t h t h e a r e a . E x i s t i n g z o n i n g i n t h e g e n e r a l v i c i n i t y i n c l u d e s " R - 2 , " " 0 - 1 , " " 0 - 2 , " " 0 - 3 , " " C - 3 , " " C - 4 " a n d P C D . T h e l a n d u s e i s a m i x o f s i n g l e f a m i l y , o f f i c e a n d c o m m e r c i a l . A n o t h e r u s e f o u n d t o t h e n o r t h i s a m a j o r S t a t e c o m p l e x t h a t c o n t a i n s s e v e r a l S t a t e a g e n c i e s . T h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n a b u t s s i n g l e f a m i l y o n t h e e a s t , t h e S t a t e l a n d t o t h e n o r t h a n d a v a c a n t p a r c e l t o t h e s o u t h . A c r o s s N a t u r a l R e s o u r c e s D r i v e t h e l a n d i s v a c a n t a n d z o n e d " 0 - 3 . " C M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . 1 — Z - 3 4 5 2 - B ( C o n t i n u e d ) ( N o t e : A t t h e t i m e o f p l a t t i n g , a 2 5 f o o t b u f f e r w i l l b e r e q u i r e d a d j a c e n t t o t h e r e a r p r o p e r t y l i n e . T h e p l a t t e d b u f f e r w a s r e q u i r e d w h e n t h e e x i s t i n g " 0 - 1 " t o t h e s o u t h w a s r e p l a t t e d . ) E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : N o n e h a v e b e e n r e p o r t e d a s o f t h i s w r i t i n g . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e " 0 - 1 " r e q u e s t a s f i l e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a r c h 7 , 1 9 8 9 ) T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s a n d t h e i t e m s w a s p l a c e d o n t h e C o n s e n t A g e n d a . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e " 0 - 1 " r e z o n i n g a s f i l e d . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . ' t M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . 2 — Z - 3 6 1 5 - A O w n e r : B a i r d , I n c o r p o r a t e d A p p l i c a n t : B a i r d , I n c o r p o r a t e d b y J o h n V . S c h l e r e t h L o c a t i o n : W e s t M a r k h a m a n d A s h S t r e e t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " C - 1 " t o " C - 3 " P u r p o s e : C o m m e r c i a l S i z e : 0 . 1 6 a c r e s E x i s t i n g U s e : R e t a i l d r u g s t o r e S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — D u p l e x , z o n e d " R - 4 " S o u t h — C o m m e r c i a l , z o n e d " C - 3 " E a s t — E a t i n g e s t a b l i s h m e n t , z o n e d P C D W e s t — S a v i n g s & l o a n b r a n c h o f f i c e , z o n e d " C - 1 " S T A F F A N A L Y S I S : T h e s i t e u n d e r c o n s i d e r a t i o n i s a 5 0 f o o t l o t a n d t h e r e q u e s t i s t o r e z o n e t h e p r o p e r t y f r o m " C - 1 " t o " C - 3 " f o r a n u n s p e c i f i e d c o m m e r c i a l u s e . T h e l o t i s p a r t o f a l a r g e r t r a c t t h a t i s m a d e u p o f t h r e e r e s i d e n t i a l l o t s w i t h t h e s o u t h e r n t w o b e i n g z o n e d " C - 3 . " A t t h i s t i m e , t h e r e i s a r e t a i l d r u g s t o r e o n t h e s i t e w i t h t h e e n t i r e b u i l d i n g b e i n g s i t u a t e d o n t h e " C - 3 " l o t s . T h e l o t i n q u e s t i o n i s a d r i v e w a y a n d a s p h a l t a r e a o n t h e s o u t h e r n h a l f o f i t . T h e r e m a i n i n g p o r t i o n i s u n d e v e l o p e d a n d h a s a s m a l l d r a i n a g e w a y o n i t . Z o n i n g f o u n d i n t h e g e n e r a l a r e a i s " R - 3 , " " R - 4 , " " R - 4 , " " 0 - 3 , " " C - 1 , " " C - 3 " a n d P C D . T h e l o t a b u t s " R - 4 , " " C - 1 " a n d " C - 3 " w i t h a P C D ( T a c o B e l l ) a c r o s s A s h S t r e e t . L a n d u s e i s s i n g l e f a m i l y o n t h e b l o c k s t o t h e n o r t h w i t h a m i x e d p a t t e r n a l o n g t h e W e s t M a r k h a m f r o n t a g e a n d t h e f i r s t b l o c k n o r t h o f W e s t M a r k h a m . S o m e o f t h e u s e s o n t h e l o t s a d j a c e n t t o W e s t M a r k h a m a r e m u l t i f a m i l y , o f f i c e , a s a v i n g s a n d l o a n b r a n c h , a n e a t i n g p l a c e a n d a f l o r i s t . A c r o s s A s h S t r e e t i s a T a c o B e l l e s t a b l i s h m e n t , a r e c e n t d e v e l o p m e n t , a n d t o t h e w e s t i s t h e s a v i n g s a n d l o a n b r a n c h o f f i c e . S o u t h o f W e s t M a r k h a m i s S t a t e p r o p e r t y w i t h a c o m p l e x o f b u i l d i n g s a n d a n u m b e r o f u s e s . M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . 2 — Z - 3 6 1 5 - A ( C o n t i n u e d ) H i s t o r y o n t h e l o t d a t e s b a c k t o 1 9 8 0 w h e n t h e p r o p e r t y w a s r e z o n e d a s p a r t o f t h e c o n v e r s i o n a d j u s t m e n t p r o c e s s . A t t h a t t i m e , t h e s i t e w a s a d r i v e - i n f i n a n c i a l i n s t i t u t i o n a n d t h e i n i t i a l r e q u e s t w a s t o r e z o n e f r o m " 0 - 3 " t o " C - 3 . " A c h a n g e w a s m a d e t o t h e Z o n i n g O r d i n a n c e t h a t a l l o w e d t h e l o t t o b e r e z o n e d t o " C - 1 " a n d n o t " C - 3 " a s r e q u e s t e d . ( T h e c o n v e r s i o n s t r a t e g y w a s u s e d a f t e r t h e c u r r e n t Z o n i n g O r d i n a n c e w a s a d o p t e d a n d p e r m i t t e d p r o p e r t y o w n e r s t o r e z o n e t o t h e a p p r o p r i a t e d i s t r i c t b a s e d o n t h e u s e . ) S t a f f ' s p o s i t i o n i s t h a t t h e " C - 1 " p r o v i d e s a r e a s o n a b l e t r a n s i t i o n f r o m t h e e x i s t i n g " C - 3 " t o t h e r e s i d e n t i a l a r e a a n d f i n d s n o r e a s o n t o s u p p o r t t h e r e q u e s t e d c h a n g e a t t h i s t i m e . T h e " C - 3 " d i s t r i c t a l l o w s a w i d e r r a n g e o f u s e s w h i c h c o u l d h a v e a n i m p a c t o n t h e n e i g h b o r h o o d a n d c r e a t e a n u n d e s i r a b l e l a n d u s e r e l a t i o n s h i p . T h e H e i g h t s / H i l l c r e s t P l a n s h o w s t h e p r o p e r t y f o r o f f i c e u s e a n d p a r t o f a l a r g e r o f f i c e a r e a a d j a c e n t t o W e s t M a r k h a m , s o t h e r e i s t h e i s s u e o f t h e r e q u e s t b e i n g i n c o n f l i c t w i t h t h e a d o p t e d l a n d u s e p l a n e v e n t h o u g h t h e c u r r e n t z o n i n g d o e s n o t c o n f o r m t o t h e p l a n . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : N o n e r e p o r t e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l o f t h e " C - 3 " r e q u e s t a s f i l e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a r c h 7 , 1 9 8 9 ) T h e o w n e r , B a i r d , I n c o r p o r a t e d , w a s r e p r e s e n t e d b y D i c k s o n F l a k e . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e . M r . F l a k e d e s c r i b e d t h e s i t e a s a 5 0 f o o t l o t o n A s h S t r e e t a n d s a i d i t w a s a p a r t o f a l a r g e r t r a c t t h a t w a s 1 5 0 ' 1 5 0 ' , o r a t o t a l o f t h r e e l o t s . H e s a i d t h e p r o p e r t y h a s b e e n u s e d c o m m e r c i a l l y f o r a t l e a s t 1 5 y e a r s a n d i t n e e d e d t o b e z o n e d a s a w h o l e . M r . F l a k e p o i n t e d o u t t h a t t w o l o t s , t h e f i r s t 1 0 0 f e e t , w e r e z o n e d " C - 3 " a n d t h e r e q u e s t w a s o n l y f o r t h e t h i r d l o t t o r e f l e c t t h e r e a l i t y o f t h e e x i s t i n g s i t u a t i o n . S o m e c o m m e n t s w e r e m a d e a b o u t t h e r e q u e s t a n d t h e p o s s i b i l i t y o f r e p l a t t i n g t h e t h r e e l o t s i n t o o n e . M r . F l a k e a g r e e d w i t h t h e r e p l a t t i n g c o n c e p t a n d t o i n c l u d e a 1 0 f o o t b u f f e r a l o n g t h e n o r t h p r o p e r t y l i n e . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f " C - 3 " f o r t h e e n t i r e 5 0 f o o t I M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . 2 — Z - 3 6 1 5 - A ( C o n t i n u e d ) l o t c o n d i t i o n e d u p o n a o n e - l o t r e p l a t b e i n g f i l e d w i t h a 1 0 f o o t u n d i s t u r b e d b u f f e r a d j a c e n t t o t h e n o r t h p r o p e r t y l i n e . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s , 1 a b s e n t a n d 1 a b s t e n t i o n ( J o h n S c h l e r e t h ) . ( T h e a p p l i c a n t w a s d i r e c t e d t o f i l e t h e r e p l a t p r i o r t o t h e B o a r d o f D i r e c t o r s a c t i n g o n t h e r e z o n i n g . ) I M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . 3 — Z - 3 9 4 7 - B O w n e r : C o u n t r y H o m e l a n d s , I n c . A p p l i c a n t : E . A . B r a n t o n L o c a t i o n : 5 2 5 O a k S t r e e t ( a t W e s t 6 t h ) R e q u e s t : R e z o n e f r o m P R D t o " R - 3 " P u r p o s e : S i n g l e f a m i l y S i z e : 0 . 2 0 a c r e s E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 3 " S o u t h — S i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 4 " E a s t — S i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 3 " W e s t — V a c a n t a n d s i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 3 " S T A F F A N A L Y S I S : T h e r e q u e s t i s t o r e z o n e t w o s m a l l l o t s a t t h e n o r t h e a s t c o r n e r o f O a k S t r e e t a n d W e s t 6 t h f r o m P R D t o " R - 3 . " T h e p r o p o s a l i s t o c o n s t r u c t t w o d e t a c h e d s i n g l e f a m i l y u n i t s o n t h e l o t s . ( P e r m i t s f o r b o t h r e s i d e n c e s h a v e b e e n i s s u e d a n d a r e c u r r e n t l y u n d e r c o n s t r u c t i o n . ) T h e e x i s t i n g P R D c l a s s i - f i c a t i o n w a s a p p r o v e d i n 1 9 8 3 f o r a t h r e e - u n i t t o w n h o u s e d e v e l o p m e n t . T h e p r o p o s e d p r o j e c t w a s n e v e r d e v e l o p e d a n d t h e p r o p e r t y w a s v a c a n t u n t i l r e c e n t l y . L a n d u s e i n t h e a r e a i s p r i m a r i l y s i n g l e f a m i l y w i t h s o m e d u p l e x e s s c a t t e r e d t h r o u g h o u t t h e n e i g h b o r h o o d . S e v e r a l o f t h e l o t s a r e u n d e v e l o p e d , i n c l u d i n g o n e d i r e c t l y a c r o s s O a k S t r e e t . Z o n i n g i s a m i x o f " R - 3 , " " R - 4 " a n d " 0 - 3 . " T h e r e q u e s t e d r e z o n i n g i s c o m p a t i b l e w i t h t h e s u r r o u n d i n g n e i g h b o r h o o d a n d S t a f f s u p p o r t s t h e " R - 3 " r e c l a s s i f i c a t i o n . B e c a u s e o f t h e e x i s t i n g P R D d e s i g n a t i o n , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n w i l l a l s o n e e d t o a d o p t a r e s o l u t i o n r e c o m m e n d i n g r e v o c a t i o n o f t h e P R D i n a d d i t i o n t o t h e r e z o n i n g a c t i o n . M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . 3 — Z - 3 9 4 7 - B ( C o n t i n u e d ) E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : N o n e r e p o r t e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e " R - 3 " r e q u e s t a n d t h a t t h e e x i s t i n g P R D b e r e v o k e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a r c h 7 , 1 9 8 9 ) T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s a n d t h e i t e m w a s p l a c e d o n t h e C o n s e n t A g e n d a . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e " R - 3 " r e z o n i n g a n d t o r e v o k e t h e e x i s t i n g P R D . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s a n d 2 a b s e n t . M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . 4 — Z - 5 1 4 3 O w n e r : M a d d e n M a n u f a c t u r i n g C o m p a n y A p p l i c a n t : D a v i d G . P a u l L o c a t i o n : 9 6 0 0 G e y e r S p r i n g s R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " t o " 0 - 3 " P u r p o s e : F u t u r e e x p a n s i o n o f f u n e r a l h o m e S i z e : 3 . 2 8 a c r e s E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S c h o o l , z o n e d " 0 - 1 " S o u t h — F u n e r a l h o m e , z o n e d P C D E a s t — S c h o o l , z o n e d " R - 2 " W e s t — S i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 2 " S T A F F A N A L Y S I S : T h e r e q u e s t i s t o r e z o n e 3 . 3 a c r e s o n G e y e r S p r i n g s R o a d f r o m " R - 2 " t o " 0 - 3 " f o r f u t u r e d e v e l o p m e n t . T o t h e s o u t h , t h e r e i s a n e x i s t i n g f u n e r a l h o m e a n d t h e p l a n i s t o r e z o n e t h e s i t e u n d e r c o n s i d e r a t i o n t o a c c o m m o d a t e t h e n e e d f o r a n y l o n g - t e r m e x p a n s i o n . T h e p r o p e r t y i s c u r r e n t l y v a c a n t a n d w o o d e d . Z o n i n g i n t h e g e n e r a l a r e a i n c l u d e s " R - 2 , " " R - 4 , " " R - 5 , " " 0 - 1 , " " 0 - 3 , " " C - 1 " a n d P C D . T h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n a b u t s " 0 - 1 " o n t h e n o r t h , " R - 2 " t o t h e w e s t a n d a P C D t r a c t i s l o c a t e d t o t h e s o u t h . A c r o s s G e y e r S p r i n g s R o a d , t h e l a n d i s z o n e d " R - 2 " a n d i s t h e s i t e o f M c C l e l l a n H i g h S c h o o l . O t h e r l a n d u s e s f o u n d i n t h e n e i g h b o r h o o d a r e s i n g l e f a m i l y , m u l t i f a m i l y , a c h u r c h , o f f i c e , c o m m e r c i a l a n d a p r i v a t e s c h o o l w h i c h i s l o c a t e d d i r e c t l y t o t h e n o r t h . S e v e r a l s i t e s a r e v a c a n t i n c l u d i n g a l a r g e t r a c t s i t u a t e d s o u t h o f t h e e x i s t i n g f u n e r a l h o m e . T h e s i t e i s w i t h i n t h e G e y e r S p r i n g s W e s t D i s t r i c t P l a n a r e a a n d t h e l a n d u s e p l a n i d e n t i f i e s t h e p r o p e r t y f o r o f f i c e u s e . O n t h e p l a n , t h e l a n d f r o m Q u e e n s b o r o t o t h e s o u t h l i n e o f t h e P C D a n d f r o m G e y e r S p r i n g s R o a d t o t h e r e s i d e n t i a l s u b d i v i s i o n o n t h e w e s t i s s h o w n f o r o f f i c e d e v e l o p m e n t . I M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . 4 — Z - 5 1 4 3 ( C o n t i n u e d ) S t a f f ' s p o s i t i o n i s t h a t t h e p r o p o s e d " 0 - 3 " r e c l a s s i f i c a t i o n c o n f o r m s t o t h e a d o p t e d p l a n a n d s u p p o r t s t h e r e z o n i n g r e q u e s t . B e c a u s e o f t h e r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d , S t a f f r e c o m m e n d s t h a t t h e w e s t e r n 1 0 0 f e e t b e r e z o n e d t o O S t o p r o v i d e a n a d e q u a t e b u f f e r a n d a d d i t i o n a l p r o t e c t i o n f o r t h e r e s i d e n c e s . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : E n g i n e e r i n g r e p o r t s t h a t t h e r i g h t - o f - w a y r e q u i r e m e n t f o r G e y e r S p r i n g s R o a d a t t h i s p o i n t i s 4 0 f e e t f r o m t h e c e n t e r l i n e w i t h a t e n f o o t c o n s t r u c t i o n e a s e m e n t . I t a p p e a r s t h a t t h e 4 0 f o o t r i g h t - o f - w a y i s i n p l a c e b u t i t n e e d s t o b e r e - a f f i r m e d t h r o u g h t h i s r e z o n i n g a c t i o n b y p r o v i d i n g t h e n e c e s s a r y d o c u m e n t a t i o n , a n e a s e m e n t d e e d . T h e t e n f o o t c o n s t r u c t i o n e a s e m e n t w i l l e x p i r e a t t h e c o m p l e t i o n o f t h e i m p r o v e m e n t p r o j e c t . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e " 0 - 3 " r e z o n i n g w i t h a 1 0 0 f o o t O S a r e a a d j a c e n t t o t h e w e s t p r o p e r t y l i n e . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a r c h 7 , 1 9 8 9 ) T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t a n d a g r e e d t o a 1 0 0 f o o t " O S " s t r i p a d j a c e n t t o t h e w e s t p r o p e r t y l i n e . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e a n d t h e i t e m w a s p l a c e d o n t h e C o n s e n t A g e n d a . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e " 0 - 3 " r e z o n i n g w i t h t h e 1 0 0 f o o t " O S " a r e a a s a m e n d e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s a n d 2 a b s e n t . M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e r n N o . 5 — Z - 5 1 5 5 O w n e r : R u t h W . R o a d y A p p l i c a n t : R u t h W . R o a d y b y J a m e s M o r t o n L o c a t i o n : 6 1 0 2 Y o u n g R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " t o " l - 2 " P u r p o s e : L i g h t i n d u s t r i a l S i z e : 0 . 9 2 a c r e s E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — M u l t i f a m i l y , z o n e d " 1 - 2 " S o u t h — V a c a n t , z o n e d " I - 2 " E a s t — S i n g l e f a m i l y , z o n e d " l - 2 " W e s t — V a c a n t , z o n e d " l - 2 " S T A F F A N A L Y S I S : T h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n i s o n e o f f o u r " R - 2 " t r a c t s r e m a i n i n g o n Y o u n g R o a d w e s t o f G e y e r S p r i n g s R o a d a n d t h e r e q u e s t i s t o r e z o n e t h e s i t e t o " l - 2 . " T h e p r o p e r t y i s v a c a n t a n d s u r r o u n d e d b y i n d u s t r i a l z o n i n g o n f o u r s i d e s . O t h e r z o n i n g f o u n d i n t h e a r e a i s " C - 3 " a n d " C - 4 " w i t h t h e b u l k o f t h e l a n d z o n e d " l - 2 . " T h e c o m m e r c i a l z o n i n g i s l o c a t e d n e x t t o G e y e r S p r i n g s R o a d w i t h t h e " l - 2 " t o t h e w e s t . L a n d u s e i s a m i x o f i n d u s t r i a l a n d c o m m e r c i a l w i t h a m i n i m u m a m o u n t o f r e s i d e n t i a l , b o t h s i n g l e f a m i l y a n d m u l t i f a m i l y . T h e p r o p o s e d r e z o n i n g c o n f o r m s t o t h e a d o p t e d G e y e r S p r i n g s W e s t L a n d U s e P l a n a n d i s c o m p a t i b l e w i t h t h e s u r r o u n d i n g a r e a . T h e r e a r e n o o u t s t a n d i n g i s s u e s a n d S t a f f s u p p o r t s t h e " I - 2 " r e c l a s s i f i c a t i o n . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : E n g i n e e r i n g r e p o r t s t h a t Y o u n g R o a d i s a c o l l e c t o r a n d t h e e x i s t i n g r i g h t - o f - w a y i s d e f i c i e n t . T h e r i g h t - o f - w a y s t a n d a r d i s 6 0 f e e t , o r 3 0 f e e t f r o m t h e c e n t e r l i n e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e " l - 2 " r e q u e s t a s f i l e d . M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . 5 — Z - 5 1 5 5 ( C o n t i n u e d ) P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a r c h 7 , 1 9 8 9 ) T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s a n d t h e r e z o n i n g w a s p u t o n t h e C o n s e n t A g e n d a . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e " I - 2 " r e z o n i n g . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s a n d 2 a b s e n t . 1 M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e r n N o . 6 — Z - 5 1 5 6 O w n e r : T e x a c o R e f i n i n g a n d M a r k e t i n g , I n c . A p p l i c a n t : G e o r g e M . W e s t L o c a t i o n : W e s t M a r k h a m a n d S h a c k l e f o r d R o a d ( s o u t h w e s t c o r n e r ) R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " t o " C - 3 " P u r p o s e : S e r v i c e s t a t i o n a n d c a r w a s h S i z e : 0 . 4 2 7 a c r e s E x i s t i n g U s e : S e r v i c e s t a t i o n a n d c a r w a s h S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — C o m m e r c i a l , z o n e d " C - 3 " S o u t h — C o m m e r c i a l , z o n e d " C - 3 " E a s t — C o m m e r c i a l , z o n e d P C D W e s t — C o m m e r c i a l , z o n e d " C - 3 " S T A F F A N A L Y S I S : T h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n i s t h e o n l y c o r n e r a t W e s t M a r k h a m a n d S h a c k l e f o r d t h a t d o e s n o t h a v e a c o m m e r c i a l c l a s s i f i c a - t i o n a n d t h e r e q u e s t i s t o r e z o n e t h e s i t e t o " C - 3 . " C u r r e n t l y , t h e p r o p e r t y i s a s e r v i c e s t a t i o n w i t h a c a r w a s h a n d t h e p r o p o s e d u s e i s t h e s a m e , b u t t h e f a c i l i t y w i l l p r o b a b l y b e m o d e r n i z e d . T h e e x i s t i n g l a n d u s e p a t t e r n i s a m i x o f d i f f e r e n t c o m m e r c i a l u s e s w i t h s o m e v a c a n t t r a c t s f o u n d i n t h e g e n e r a l v i c i n i t y . Z o n i n g o f t h e o t h e r c o r n e r s i s " C - 3 , " " C - 4 " a n d P C D , s o t h e p r o p o s e d r e z o n i n g i s c o m p a t i b l e w i t h t h e a r e a . T h e r e a r e n o o u t s t a n d i n g i s s u e s a n d S t a f f s u p p o r t s t h e r e q u e s t . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : N o n e r e p o r t e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e " C - 3 " r e z o n i n g a s r e q u e s t e d . M a r c h 7 , 1 9 8 9 i t e m N o . 6 — Z - 5 1 5 6 ( C o n t i n u e d ) P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a r c h 7 , 1 9 8 9 ) T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s a n d t h e r e q u e s t w a s p l a c e d o n t h e C o n s e n t A g e n d a . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e " C - 3 " r e z o n i n g a s f i l e d . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s a n d 2 a b s e n t . M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e r n N o . 7 — Z - 5 1 5 7 O w n e r : L i t t l e R o c k M u n i c i p a l A i r p o r t C o m m i s s i o n A p p l i c a n t : G a r y S h i p l e y / G a r v e r 8 G a r v e r L o c a t i o n : L i t t l e R o c k A i r p o r t ( n e w r u n w a y a r e a ) R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " t o " l - 2 " P u r p o s e : A i r p o r t S i z e : 5 4 0 a c r e s E x i s t i n g U s e : A i r p o r t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , i n d u s t r i a l a n d A r k a n s a s R i v e r , z o n e d " R - 2 " a n d " I - 2 " S o u t h — V a c a n t , s i n g l e f a m i l y a n d i n d u s t r i a l , z o n e d " R - 2 , " " I - 1 " a n d " O S " E a s t — V a c a n t , s i n g l e f a m i l y a n d i n d u s t r i a l , z o n e d " R - 2 , " " l - 1 " a n d " O S " W e s t — V a c a n t , s e w e r t r e a t m e n t f a c i l i t y a n d a i r p o r t , z o n e d " R - 2 " a n d " l - 2 " S T A F F A N A L Y S I S : T h i s r e q u e s t w a s f i l e d b y t h e L i t t l e R o c k M u n i c i p a l A i r p o r t C o m m i s s i o n t o r e z o n e 5 4 0 a c r e s f r o m " R - 2 " t o " l - 2 . " T h e l a n d i s a d j a c e n t t o t h e n e w r u n w a y w h i c h i s l o c a t e d e a s t o f t h e e x i s t i n g a i r p o r t t e r m i n a l . T h e r u n w a y i s n e a r c o m p l e t i o n a n d e x t e n d s f r o m R o o s e v e l t R o a d ( t h e p o r t i o n t h a t w a s r e l o c a t e d ) o n t h e s o u t h t o G a t e s I s l a n d o n t h e n o r t h . G a t e s I s l a n d i s a l a r g e b o d y o f l a n d t h a t i s b e t w e e n t h e A r k a n s a s R i v e r a n d s o m e w e t l a n d s r e f e r r e d t o a s t h e " b a c k w a t e r o f A r k a n s a s R i v e r . " T h e " l - 2 " r e c l a s s i f i c a t i o n i s f o r t h e e n t i r e a c r e a g e w h i c h i n c l u d e s G a t e s I s l a n d . L a n d u s e i n t h e g e n e r a l a r e a i s m a d e u p o f s i n g l e f a m i l y , s o m e m i n o r c o m m e r c i a l u s e s , a n d i n d u s t r i a l . I n a d d i t i o n t o t h e a i r p o r t , t h e r e i s a n o t h e r p u b l i c u s e , a s e w e r t r e a t m e n t p l a n t , l o c a t e d t o t h e n o r t h o f s o m e o f t h e l a n d b e i n g c o n s i d e r e d f o r r e z o n i n g . T h e i n d u s t r i a l o p e r a t i o n s i n c l u d e t h e n e w U . P . S . d i s t r i b u t i o n f a c i l i t y a n d a c o n s t r u c t i o n c o m p a n y . T h r o u g h o u t t h e a r e a t h e r e a r e s t i l l a n u m b e r o f p a r c e l s t h a t a r e u n d e v e l o p e d . M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . 7 — Z - 5 1 5 7 ( C o n t i n u e d ) T h e e x i s t i n g z o n i n g i s " R - 2 , " " l - 1 , " " 1 - 2 " a n d " O S . " T h e m o s t r e c e n t r e z o n i n g i n t h e v i c i n i t y i n v o l v e d l a n d t o t h e e a s t , t h e U . P . S . s i t e , a n d t h e p r o p e r t y w a s r e c l a s s i f i e d t o " 1 - 1 " a n d " O S . " ( T h e s o u t h e r n p o r t i o n o f t h e " 1 - 1 " t r a c t i s v a c a n t a t t h i s t i m e . ) " O S " a r e a s w e r e i n c l u d e d i n t h e r e z o n i n g a c t i o n o n t h e n o r t h a n d s o u t h s i d e s t o h e l p b u f f e r t h e e s t a b l i s h e d r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d s . T h e " O S " s t r i p o n t h e n o r t h i s 1 0 0 f e e t a n d 1 8 0 f e e t a l o n g t h e s o u t h p r o p e r t y l i n e . S t a f f a g r e e s w i t h t h e b a s i c c o n c e p t o f r e z o n i n g t h e l a n d b e c a u s e a n i n d u s t r i a l c l a s s i f i c a t i o n i s n e e d e d f o r a n a i r p o r t o r l a n d i n g f i e l d . " I - 1 " a l l o w s t h e u s e a s a c o n d i t i o n a l u s e a n d a n a i r p o r t i s p e r m i t t e d b y r i g h t i n t h e " 1 - 2 " a n d " I - 3 " d i s t r i c t s . A f t e r c a r e f u l l y r e v i e w i n g t h e p r o p o s a l , S t a f f c a n n o t s u p p o r t " I - 2 " f o r t h e e n t i r e 5 4 0 a c r e s a s f i l e d a n d f e e l s t h a t s o m e m o d i f i c a t i o n s a r e n e e d e d b e c a u s e o f t h e r e s i d e n t i a l a r e a s . R e c o m m e n d e d c h a n g e s a r e a s f o l l o w s : " I - 1 " f o r t h e p a r c e l b e t w e e n t h e o l d a n d n e w p o r t i o n s o f R o o s e v e l t R o a d " I - 1 " f o r a n a r e a e a s t o f t h e n e w r u n w a y a n d s o u t h o f t h e U . P . S . p r o p e r t y l i n e e x t e n d e d w e s t t o t h e r u n w a y " I - 1 " f o r t h e a r e a b e t w e e n F o u r c h e D a m P i k e , K e l l e t t R o a d a n d t h e a i r p o r t ' s e a s t p r o p e r t y l i n e A 1 0 0 f o o t " O S " s t r i p a d j a c e n t t o t h e e a s t p r o p e r t y l i n e b e t w e e n K e l l e t t R o a d a n d F o u r c h e D a m P i k e A 1 0 0 f o o t " O S " a r e a n o r t h o f K e l l e t t R o a d f o r a d i s t a n c e o f a p p r o x i m a t e l y 5 0 0 f e e t A n " O S " a r e a i n t h e s o u t h e a s t c o r n e r o f t h e p r o p e r t y t h a t w o u l d c o n f o r m t o t h e e x i s t i n g 1 8 0 f o o t " O S " s t r i p a n d e x t e n d t o F o u r c h e D a m P i k e o n t h e w e s t a n d t o R o o s e v e l t R o a d o n t h e s o u t h . F o r t h e r e m a i n i n g a r e a s , i n c l u d i n g G a t e s I s l a n d , S t a f f e n d o r s e s t h e " 1 - 2 " r e z o n i n g a s r e q u e s t e d . T h e s u g g e s t e d z o n i n g p a t t e r n s h o u l d a c c o m m o d a t e t h e a i r p o r t ' s n e e d s a n d , a t t h e s a m e t i m e , h e l p m i n i m i z e a n y p o t e n t i a l i m p a c t s o n t h e r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d s . ( A g r a p h i c r e p r e s e n t i n g t h e p r o p o s e d z o n i n g c l a s s i f i c a t i o n s w i l l b e p r e s e n t e d a t t h e p u b l i c h e a r i n g . ) I M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . 7 — Z - 5 1 5 7 ( C o n t i n u e d ) E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : T h e n e w a l i g n m e n t o f F o u r c h e D a m P i k e n e e d s t o b e d e d i c a t e d t o t h e p u b l i c a n d t h e a b a n d o n e d p o r t i o n o f R o o s e v e l t R o a d o f f i c i a l l y c l o s e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f " 1 - 1 , " " l - 2 " a n d " O S " a s p r o p o s e d i n t h e a n a l y s i s . ( T h e " O S " a r e a s a r e s u p p o s e d t o b e l e f t u n d i s t u r b e d b u t , i n t h i s s i t u a t i o n , t h e C i t y w i l l a l l o w t h e A i r p o r t C o m m i s s i o n t o m a i n t a i n a n d c u t t h e g r a s s . ) P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a r c h 7 , 1 9 8 9 ) T h e L i t t l e R o c k A i r p o r t C o m m i s s i o n w a s r e p r e s e n t e d b y J a m e s R o d g e r s , A i r p o r t M a n a g e r . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e . M r . R o d g e r s r e v i e w e d t h e r e q u e s t a n d s a w n o p r o b l e m s w i t h t h e p r o p o s e d r e z o n i n g s a s s u g g e s t e d b y t h e S t a f f . H e t h e n m a d e o t h e r c o m m e n t s a b o u t t h e a r e a a n d G a t e s I s l a n d . S e v e r a l C o m m i s s i o n e r s e x p r e s s e d c o n c e r n a b o u t r e z o n i n g a l l o f G a t e s I s l a n d t o " 1 - 2 , " i n c l u d i n g t h e f l o o d w a y a r e a s . J e r r y G a r d n e r o f t h e C i t y E n g i n e e r i n g S t a f f s a i d G a t e s I s l a n d w a s i n t h e f l o o d w a y o f t h e A r k a n s a s R i v e r s o i t w a s u n d e r d i f f e r e n t c o n t r o l s a n d t h e r e w o u l d b e n o h a r m i n r e z o n i n g t h e i s l a n d t o " I - 2 . " M r . R o d g e r s s a i d t h e a i r p o r t a c q u i r e d G a t e s i s l a n d t o b e u s e d i n t h e f u t u r e f o r r e l a t e d u s e s . T h e r e w e r e a n u m b e r o f c o m m e n t s m a d e a b o u t t h e r e z o n i n g a n d t h e " I - 2 " r e c l a s s i f i c a t i o n o f G a t e s I s l a n d p o s s i b l y v i o l a t i n g t h e C i t y ' s f l o o d w a y p o l i c y . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f " l - 1 , " " I - 2 " a n d " O S " a s a m e n d e d , i n c l u d i n g " l - 2 " f o r G a t e s I s l a n d . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 8 a y e s , 0 n a y s a n d 3 a b s e n t . T h e C o m m i s s i o n t h e n s t a t e d f o r t h e r e c o r d t h a t t h e y w e r e v e r y c o n c e r n e d t h a t t h e C i t y m i g h t v i o l a t e t h e i r o w n p o l i c y r e g a r d i n g r e z o n i n g f l o o d w a y a r e a s a n d o f f e r e d t h e f o l l o w i n g r e a s o n s f o r s u p p o r t i n g " l - 2 " f o r G a t e s I s l a n d : 1 . T h e A r m y C o r p s o f E n g i n e e r s w i l l n o t a l l o w a n y u s e s o n G a t e s I s l a n d b e c a u s e o f t h e f l o o d w a y i n v o l v e m e n t . 2 . A n " O S " r e z o n i n g c o u l d c r e a t e a p o s s i b l e s a f e t y h a z a r d b e c a u s e i t d o e s a l l o w c e r t a i n u s e s , l i k e a p a r k . f M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . 7 — Z - 5 1 5 7 ( C o n t i n u e d ) 3 . T h e a i r p o r t w i l l h a v e t o c o n t r o l t h e v e g e t a t i o n o n t h e i s l a n d , a n d a n " O S " a r e a i s t o b e l e f t i n i t s n a t u r a l s t a t e a n d u n d i s t u r b e d . M a r c h 7 , 1 9 8 9 I t e m N o . 8 — O t h e r M a t t e r s — C o v e n a n t R e l e a s e N a m e : W e s t M a r k h a m P a r k w a y A d d i t i o n L o c a t i o n : W e s t M a r k h a m a t O l d T o w n R o a d R e q u e s t : T h a t t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a p p r o v e r e l e a s e o f t h e r e s t r i c t i v e c o v e n a n t o n t h e s e l o t s . S T A F F R E Q U E S T : T h i s r e q u e s t i s a c o n t i n u a t i o n o f t h e p r o c e s s o f a b a n d o n m e n t o f t h e A r c h i t e c t u r a l R e v i e w C o m m i t t e e e s t a b l i s h e d f o r R o c k C r e e k c o r r i d o r . T h e C o m m i t t e e w a s d i s b a n d e d s h o r t l y a f t e r f o r m a t i o n d u e t o p r o b l e m s w i t h l i a b i l i t y . T h e r e h a v e b e e n s e v e r a l p r o j e c t s i n t h e a r e a w h i c h c a u s e d c o v e n a n t r e l e a s e . T h e s e r e l e a s e s h a v e n o t b e e n c o n t r o v e r s i a l a n d h a v e b e e n r e c o m m e n d e d b y b o t h S t a f f a n d P l a n n i n g C o m m i s s i o n . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l a s f i l e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a r c h 7 , 1 9 8 9 ) T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e . T h e a p p l i c a t i o n w a s r e p r e s e n t e d b y M r . M a u r y M i t c h e l l a n d M r . D o n B a i l e y . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n d e t e r m i n e d i t a p p r o p r i a t e t o p l a c e t h i s i t e m o n t h e C o n s e n t A g e n d a f o r a p p r o v a l . A m o t i o n w a s t h e n m a d e t o t h a t e f f e c t . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 1 0 a y e s , 0 n a y s , 1 a b s e n t . t R 0 J c n a M C g K 0 C h z Q f 4 ~ G ~ z ~ h e l ' 4 6 4 M W 0 e 4 e 0 0 c v C O W N M + W y ) e C 4 ~ a A V Q U R ™ 4 I ~ x ~ a w ~ o ~ ~ ~ ~ ~ V 3 ' ~ ~ C C , u a I l M a r c h 7 , 1 9 8 9 T h e r e b e i n g n o f u r t h e r b u s i n e s s b e f o r e t h e C o m m i s s i o n , t h e h e a r i n g w a s a d j o u r n e d a t 2 : 5 0 p . m . P A S S E D : S e c r e t r y C h a i r m a n