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HomeMy WebLinkAboutpc_05 21 1991L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N R E Z O N I N G H E A R I N G M I N U T E R E C O R D M A Y 2 1 , 1 9 9 1 1 : 0 0 P . M . I . R o l l C a l l a n d F i n d i n g o f a Q u o r u m A q u o r u m w a s p r e s e n t b e i n g n i n e i n n u m b e r . I I . A p p r o v a l o f t h e M i n u t e s o f t h e P r e v i o u s M e e t i n g T h e M i n u t e s o f t h e A p r i l 9 , 1 9 9 1 m e e t i n g w e r e a p p r o v e d a s c o r r e c t e d . I I I . M e m b e r s P r e s e n t : M e m b e r s A b s e n t : C i t y A t t o r n e y : F r e d P e r k i n s J o h n M c D a n i e l R o s e C o l l i n s S t e p h e n L e e k J e r i l y n N i c h o l s o n K a t h l e e n O l e s o n J o e S e l z B r a d W a l k e r D i a n e C h a c h e r e W a l t e r R i d d i c k , I I I ( O n e O p e n P o s i t i o n ) S t e p h e n G i l e s R E Z O N I N G H E A R I N G M A Y 2 1 , 1 9 9 1 D E F E R R E D I T E M S : A . Z - 5 4 1 5 M a b e l v a l e I - 3 0 a n d M a b e l v a l e P i k e R 2 t o I 2 B . Z - 5 4 2 5 W a r e h o u s e R o a d R 2 t o I 2 c . O t t e r C r e e k D i s t r i c t P l a n A m e n d m e n t D . G a r y T i p p i t t r e q u e s t t o a l l o w o n e d i s p l a y r a c k f o r E x e c u t i v e M o t o r s , I n c . a t 1 1 3 0 1 W e s t M a r k h a m A u t o M a l l . E . B a l e C h e v r o l e t / H o n d a / G e e - R e v i s e d P C D ( Z - 4 9 9 7 - D ) R E Z O N I N G I T E M S : 1 . Z - 1 4 1 2 - A 1 6 0 0 S e c u r i t y 2 . Z - 5 2 6 0 - A 8 5 2 1 S c o t t H a m i l t o n D r i v e 3 . Z - 5 4 3 9 1 0 , 5 0 1 I - 3 0 4 . Z - 5 4 4 0 3 4 0 5 W e s t R o o s e v e l t R o a d O T H E R M A T T E R S : 5 . S o u t h b l u f f R e v i s e d L o n g - f o r m " P C D " ( Z - 5 2 3 9 - B ) 6 . K n o e d l P a r k s c r e e n i n g f e n c e r e q u i r e m e n t 0 - 3 + C - 3 t o I - 2 R - 2 t o C - 3 R - 2 t o C - 4 C - 3 t o C - 4 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : A Z - 5 4 1 5 O w n e r : A p p l i c a n t : L o c a t i o n : R e q u e s t : P u r p o s e : s i z e : E x i s t i n g : P h e l p s F a n M a n u f a c t u r i n g C o m p a n y V i c t o r R . C o b b 1 0 7 0 1 I - 3 0 a n d M a b e l v a l e P i k e R e z o n e f r o m R - 2 t o I - 2 I n d u s t r i a l 8 . 2 a c r e s V a c a n t a n d I n d u s t r i a l S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G N o r t h - S i n g l e - f a m i l y , I n d u s t r i a l , a n d I - 3 0 r i g h t - o f - S o u t h E a s t W e s t w a y , z o n e d R - 2 a n d 1 - 2 - V a c a n t a n d s i n g l e - f a m i l y , z o n e d R - 2 - S i n g l e - f a m i l y a n d I n d u s t r i a l , z o n e d R - 2 a n d I - 2 - V a c a n t , z o n e d R - 2 S T A F F A N A L Y S I S T h e r e q u e s t i s t o r e z o n e 1 0 7 0 1 I - 3 0 a n d a p a r c e l t h a t h a s f r o n t a g e o n M a b e l v a l e P i k e f r o m R - 2 t o I - 2 . T h e I - 3 0 s i t e h a s a n e x i s t i n g f a n m a n u f a c t u r i n g p l a n t o n i t , a n o n c o n f o r m i n g u s e , a n d t h e M a b e l v a l e P i k e s i t e i s v a c a n t a t t h i s t i m e . T h e r e a r e n o i m m e d i a t e p l a n s f o r t h e p r o p e r t i e s o t h e r t h a n t o d o a w a y w i t h t h e n o n c o n f o r m i n g s t a t u s . I n t h e f u t u r e , t h e r e c o u l d b e s o m e e x p a n s i o n o f t h e e x i s t i n g f a c i l i t y a n d j o r t h e p o s s i b l e s a l e o f s o m e o f t h e v a c a n t l a n d t o t h e e a s t . T h e o w n e r h a s i n d i c a t e d t h a t i t w i l l b e e a s i e r t o m a r k e t t h e p r o p e r t y w i t h a n o n - r e s i d e n t i a l z o n i n g c l a s s i f i c a t i o n . Z o n i n g i n t h e a r e a i s R - 2 , C - 3 , C - 4 , a n d I - 2 , w i t h t h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n a b u t t i n g R - 2 a n d I - 2 p a r c e l s . D i r e c t l y a c r o s s M a b e l v a l e P i k e t h e z o n i n g i s R - 2 . T h e m o s t r e c e n t z o n i n g c h a n g e i n v o l v e d a p i e c e o f l a n d t o t h e e a s t ( Z - 4 9 6 3 ) a n d i t w a s r e z o n e d t o 1 - 2 . L a n d u s e i s v e r y s i m i l a r t o t h e e x i s t i n g z o n i n g p a t t e r n a n d i n c l u d e s s i n g l e - f a m i l y , c o m m e r c i a l , a u t o s e r v i c e , a n d s o m e i n d u s t r i a l . T h r o u g h o u t t h e a r e a t h e r e a r e a l s o a n u m b e r o f u n d e v e l o p e d t r a c t s . 1 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : A Z - 5 4 1 5 C C o n t . l T h e o t t e r c r e e k D i s t r i c t P l a n i d e n t i f i e s t h e I - 3 0 s i t e a s p a r t o f a l a r g e " m i x e d r e s i d e n t i a l " a r e a a n d t h e M a b e l v a l e P i k e p a r c e l f o r l i g h t i n d u s t r i a l u s e . T h e r e f o r e , t h e p r o p o s e d r e z o n i n g d o e s p r e s e n t a p o t e n t i a l p l a n c o n f l i c t b e c a u s e t h e e n t i r e a c r e a g e i s n o t s h o w n o n t h e l a n d u s e p l a n f o r i n d u s t r i a l z o n i n g . I n t h e g e n e r a l v i c i n i t y , t h e p l a n r e c o m m e n d s l i g h t i n d u s t r i a l f o r t h r e e t r a c t s t h a t f r o n t M a b e l v a l e P i k e a n d " s t r i p d e v e l o p m e n t " t o t h e n o r t h i n a d d i t i o n t o t h e m i x e d r e s i d e n t i a l a r e a . A f t e r c a r e f u l r e v i e w o f t h e p l a n a n d r e q u e s t , i t i s t h e S t a f f ' s p o s i t i o n t h a t d e s i g n a t i n g t h e I - 3 0 f r o n t a g e f o r r e s i d e n t i a l u s e i s s o m e w h a t u n r e a l i s t i c a n d s u g g e s t s a p l a n a m e n d m e n t . T h e r e c o m m e n d e d c h a n g e w o u l d e x p a n d t h e n o n - r e s i d e n t i a l a r e a t o i n c l u d e p r o p e r t i e s o n t h e n o r t h a n d s o u t h s i d e s o f I - 3 0 f o r " m i x e d c o m m e r c i a l / i n d u s t r i a l . " T h e p r o p o s e d m o d i f i c a t i o n s t o t h e p l a n w o u l d n o t s h i f t t h e e x i s t i n g n o n - r e s i d e n t i a l f u r t h e r t o t h e s o u t h t o w a r d s S i b l e y H o l e R o a d . B e c a u s e o f t h e p r o p o s e d a m e n d m e n t , w h i c h s t a f f s t r o n g l y e n d o r s e s , i t i s o u r o p i n i o n t h a t a n I - 2 r e c l a s s i f i c a t i o n i s a p p r o p r i a t e f o r b o t h t r a c t s u n d e r c o n s i d e r a t i o n . T h e e x i s t i n g I - 2 i n t h e n e i g h b o r h o o d d o e s n o t a p p e a r t o b e h a v i n g a v i s i b l e i m p a c t o n t h e o t h e r p r o p e r t i e s i n t h e a r e a . I t i s a n t i c i p a t e d t h a t i n c r e a s i n g t h e i n d u s t r i a l z o n i n g b y 8 a c r e s w i l l n o t c a u s e a n y n e w p r o b l e m s f o r t h e n e i g h b o r h o o d . F o r i n f o r m a t i o n a l p u r p o s e s o n l y , t h e a d d i t i o n o f a n y f r e e s t a n d i n g s t r u c t u r e s o n t h e p r o p e r t y i n t h e f u t u r e w i l l p r o b a b l y g e n e r a t e a m u l t i p l e b u i l d i n g s i t e p l a n r e v i e w b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S M a b e l v a l e P i k e i s c l a s s i f i e d a s a m i n o r a r t e r i a l o n t h e M a s t e r S t r e e t P l a n . T h e r i g h t - o f - w a y s t a n d a r d i s n i n e t y f e e t o r f o r t y - f i v e f e e t f r o m t h e c e n t e r l i n e . D e d i c a t i o n o f a d d i t i o n a l r i g h t - o f - w a y w i l l b e r e q u i r e d b e c a u s e t h e e x i s t i n g r i g h t - o f - w a y i s d e f i c i e n t . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e I - 2 r e z o n i n g . 2 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : A Z - 5 4 1 5 ( C o n t . ) P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N ( A p r i l 9 , 1 9 9 1 ) T h e a p p l i c a n t , R o g e r C o b b , w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e t w o o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e . M r . C o b b i n d i c a t e d t h a t P h e l p s M a n u f a c t u r i n g h a s b e e n a t t h e c u r r e n t I - 3 0 l o c a t i o n s i n c e 1 9 6 8 a n d t h e a r e a w a s a n n e x e d t o t h e C i t y . M r . C o b b s a i d t h a t r e z o n i n g w a s n e e d e d t o a l l o w a n y s h o r t a n d l o n g t e r m e x p a n s i o n p l a n s b e c a u s e t h e p r o p e r t y w a s n o n - c o n f o r m i n g . H e w e n t o n t o s a y t h a t n e w c o n s t r u c t i o n w o u l d p r o b a b l y o c c u r o n t h e v a c a n t t r a c t t h a t f r o n t s M a b e l v a l e P i k e . J o y c e P l a n t , 9 4 0 0 M a b e l v a l e P i k e , s a i d t h a t s h e a n d h e r h u s b a n d l i v e d d i r e c t l y s o u t h o f t h e M a b e l v a l e P i k e p a r c e l . M s . P l a n t s a i d t h a t t h e r e w e r e a p p o s e d t o a n y i n d u s t r i a l r e z o n i n g f o r t h e M a b e l v a l e P i k e s i t e . M s . P l a n t m a d e s o m e a d d i t i o n a l c o m m e n t s a n d a s k e d t h a t n o c h a n g e i n z o n i n g b e g r a n t e d a t t h i s t i m e . R o g e r C o b b s p o k e a n d r e s p o n d e d t o M s . P l a n t ' s c o n c e r n s . M r . C o b b s a i d t h a t t h e e x i s t i n g p l a n t c o u l d n o t e x p a n d o n t h e c u r r e n t s i t e a n d t h e M a b e l v a l e P i k e a c r e a g e w a s n e e d e d f o r f u t u r e g r o w t h . H e w e n t o n t o s a y t h a t a s e p a r a t e s t r u c t u r e w o u l d b e r e q u i r e d f o r a n y e x p a n s i o n b u t t h e c o m p a n y d i d n o t h a v e a n y i m m e d i a t e p l a n s f o r a n e w b u i l d i n g . M r . C o b b a l s o i n d i c a t e d t h a t h e w a s n o t w i l l i n g t o r e z o n e o n l y a p o r t i o n o f t h e v a c a n t t r a c t . T h e r e w a s a l o n g d i s c u s s i o n a b o u t a b u f f e r a n d a p o s s i b l e c o m p r o m i s e . S o m e r e m a r k s w e r e m a d e a b o u t d e f e r r i n g t h e i t e m , a n d M r . C o b b a g r e e d w i t h t h e c o n c e p t o f a d e f e r r a l . T h e m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h e r e q u e s t t o t h e M a y 2 1 , 1 9 9 1 h e a r i n g . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 6 a y e s , o n a y s , a n d 5 a b s e n t . T h e c o m m i s s i o n a l s o d e f e r r e d t h e p l a n a m e n d m e n t , I t e m # 9 , t o t h e M a y 2 1 , 1 9 9 1 m e e t i n g . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N ( M a y 2 1 , 1 9 9 1 ) T h e r e q u e s t w a s r e p r e s e n t e d b y B i l l P h e l p s . T h e a p p l i c a n t , R o g e r C o b b , w a s a l s o i n a t t e n d a n c e . T h e r e w a s o n e o b j e c t o r . M r . P h e l p s r e a d a p r e p a r e d s t a t e m e n t t h a t r e v i e w e d t h e h i s t o r y o f P h e l p s M a n u f a c t u r i n g a n d e x p l a i n e d t h e n e e d f o r l o n g r a n g e p l a n n i n g f o r f u t u r e e x p a n s i o n . M r . P h e l p s ' s t a t e m e n t a l s o d e s c r i b e d a l e t t e r f r o m M r . G a r n e r , p r o p e r t y o w n e r t o t h e n o r t h , i n s u p p o r t o f t h e r e z o n i n g a n d a m e e t i n g w i t h t h e P l a n t s , t h e p r o p e r t y o w n e r s o b j e c t i n g t o t h e I - 2 r e c l a s s i f i c a t i o n . M r . P h e l p s s a i d t h e P l a n t s o p e r a t e d a n e l e c t r i c a l s e r v i c e c o m p a n y f r o m t h i e r r e s i d e n c e , a n d t h e s i t e w a s n o t i n a r e s i d e n t i a l a r e a . 3 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : A Z - 5 4 1 5 C C o n t . l J o y c e P l a n t , 9 4 0 0 M a b e l v a l e P i k e , t o l d t h e C o m m i s s i o n t h a t s h e s t i l l h a s t h e s a m e c o n c e r n s a n d o b j e c t e d t o t h e i n d u s t r i a l z o n i n g f o r t h e M a b e l v a l e P i k e p r o p e r t y . M s . P l a n t s a i d t h e r e w a s n o i n d u s t r i a l u s e o n M a b e l v a l e P i k e a n d s h e w a s o p p o s e d t o t h e I - 2 r e z o n i n g f o r M a b e l v a l e P i k e . M s . P l a n t t o l d t h e C o m m i s s i o n t h a t s h e d i d n o t h a v e a n y p r o b l e m s w i t h t h e I - 3 0 s i t e b e i n g r e z o n e d . R o g e r C o b b s p o k e a n d p r e s e n t e d a m a p o f t h e a r e a . M r . C o b b d e s c r i b e d t h e a r e a a n d s a i d t h e m a p s h o w e d w h a t w a s t a k i n g p l a c e i n t h e g e n e r a l v i c i n i t y . H e s a i d t h e p r o p o s e d r e z o n i n g w a s g o o d l o n g - t e r m p l a n n i n g a n d n e e d e d t o a l l o w f u t u r e g r o w t h f o r t h e b u s i n e s s . M r . C o b b c o n c l u d e d b y s a y i n g t h a t t h e P l a n t s h a v e a n o n - r e s i d e n t i a l u s e o n t h e i r p r o p e r t y . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e I - 2 r e c l a s s i f i c a t i o n . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s , 1 a b s e n t a n d 1 o p e n p o s i t i o n . 4 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : B Z - 5 4 2 5 O w n e r : R o b e r t D . & S a n d r a L y n n V o w e l l A p p l i c a n t : M a r k J . R i a b l e L o c a t i o n : N o r t h e n d o f W a r e h o u s e R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m R - 2 t o I - 2 P u r p o s e : I n d u s t r i a l S i z e : 4 . 2 a c r e s E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G N o r t h - S i n g l e - f a m i l y , z o n e d R - 2 S o u t h - V a c a n t a n d A u t o S a l e s , z o n e d C - 4 a n d I - 2 E a s t - o p e n s p a c e a n d I n d u s t r i a l , z o n e d o s a n d I - 2 W e s t - R e s i d e n t i a l , z o n e d R - 2 S T A F F A N A L Y S I S T h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n i s s i t u a t e d a t t h e e n d o f W a r e h o u s e R o a d , a n d t h e r e q u e s t i s t o r e z o n e t h e 4 a c r e s f r o m R - 2 t o I - 2 . W a r e h o u s e R o a d i s l o c a t e d o n t h e n o r t h s i d e o f I - 3 0 a n d a b o u t 1 / 2 m i l e w e s t o f C h i c o t R o a d . T h e s i t e c a n b e c l a s s i f i e d a s b e i n g u n d e v e l o p e d b e c a u s e t h e r e i s o n l y a s m a l l a c c e s s o r y b u i l d i n g o n i t a t t h i s t i m e . O t h e r t h a n i n d i c a t i n g s o m e t y p e o f i n d u s t r i a l u s e , n o s p e c i f i c s o r d e t a i l s a b o u t t h e p r o p e r t y ' s f u t u r e d e v e l o p m e n t h a v e b e e n p r o v i d e d t o t h e S t a f f . Z o n i n g o f t h e a r e a i s a c o m b i n a t i o n o f R - 2 , C - 3 , C - 4 , I - 2 , P C D a n d O S . T h e s i t e a b u t s R - 2 l a n d o n t w o s i d e s a n d C - 4 a n d I - 2 o n t h e s o u t h a n d e a s t s i d e s . E x i s t i n g l a n d u s e i s s i n g l e - f a m i l y , c o m m e r c i a l , o f f i c e , a u t o s a l e s , i n d u s t r i a l , a n d a r o o f i n g c o n t r a c t o r . A m a j o r i t y o f t h e s i n g l e - f a m i l y u n i t s a r e l o c a t e d i n a n e s t a b l i s h e d r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d t h a t a d j o i n s t h e p r o p e r t y o n t h e n o r t h . H o w e v e r , t h e r e a r e a l s o s e v e r a l r e s i d e n c e s t o t h e s o u t h a n d w e s t . T h e p r o p e r t i e s t h a t t a k e a c c e s s f r o m t h e I - J O f r o n t a g e r o a d a r e e i t h e r n o n - r e s i d e n t i a l o r u n d e v e l o p e d a t t h i s t i m e . B e t w e e n M a b e l v a l e P i k e a n d t h i s s i t e t h e r e a r e s o m e a d d i t i o n a l s i n g l e - f a m i l y r e s i d e n c e s a n d a m o b i l e h o m e p a r k . 1 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : B Z - 5 4 2 5 ( C o n t . ) R e z o n i n g a t l e a s t a p o r t i o n o f t h e l a n d u n d e r c o n s i d e r a t i o n t o e i t h e r a c o m m e r c i a l o r i n d u s t r i a l c l a s s i f i c a t i o n i s s u p p o r t e d b y t h e a d o p t e d p l a n , G e y e r S p r i n g s W e s t . T h e l a n d u s e e l e m e n t o f t h e p l a n s h o w s s o m e o f t h e p r o p e r t y a s " c o m m e r c i a l / i n d u s t r i a l " a n d t h e r e m a i n d e r f o r p a r k / o p e n s p a c e . T h e r e c o m m e n d e d l a n d u s e l i n e a l m o s t b i s e c t s t h e p a r c e l f r o m t h e n o r t h e a s t c o r n e r t o t h e s o u t h w e s t c o r n e r w i t h t h e i n d u s t r i a l a r e a s o u t h e a s t o f t h e l i n e . T h e s i t e i s p r o n e t o b e i n g w e t o r h a v i n g f l o o d i n g p r o b l e m s . H o w e v e r , t h e l a n d i s n o t w i t h i n t h e d e s i g n a t e d f l o o d w a y a r e a . E n g i n e e r i n g h a s i n d i c a t e d t h a t t h e c r e e k a n d t h e s u r r o u n d i n g e n v i r o n s h a v e n o t b e e n m a p p e d b y t h e C o r p o f E n g i n e e r s . A l s o , t h e p a r k / o p e n s p a c e a r e a i s n o t p a r t o f t h e M a s t e r P a r k s P l a n . I t a p p e a r s t h a t t h e P l a n w a s a t t e m p t i n g t o p r o t e c t t h e w e t l a n d s a n d p r o v i d e a b u f f e r f o r t h e r e s i d e n t i a l a r e a t o t h e n o r t h . S t a f f ' s p o s i t i o n i s t h a t a n I - 2 r e c l a s s i f i c a t i o n i s a r e a s o n a b l e o p t i o n f o r m o s t o f t h e s i t e , i n c l u d i n g s o m e o f t h e p a r k / o p e n s p a c e . T r y i n g t o c r e a t e a z o n i n g c o n f i g u r a t i o n u s i n g t h e G e y e r S p r i n g s W e s t P l a n w o u l d b e s o m e w h a t d i f f i c u l t b e c a u s e t h e l a n d u s e l i n e s a r e n o t b a s e d o n a n e s t a b l i s h e d f l o o d w a y o r a M a s t e r P a r k s P l a n c o m p o n e n t . W e d o f e e l t h a t a b u f f e r i s n e e d e d o n t h e n o r t h s i d e a n d r e c o m m e n d a 1 0 0 f o o t O S a r e a . T h e e x i s t i n g 1 0 0 f o o t O S s t r i p w a s z o n e d a s p a r t o f t h e I - 2 r e z o n i n g a c t i o n f o r t h e l a n d t o t h e e a s t . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S 1 . F l o o d i n g P r o b l e m s 2 . A n E x c a v a t i o n P e r m i t w i l l b e n e c e s s a r y p r i o r t o c l e a r i n g t a k i n g p l a c e o n t h e p r o p e r t y . 3 . W h e n t h e p r o p e r t y i s d e v e l o p e d , a c u l - d e - s a c o r s o m e o t h e r m e t h o d o f t e r m i n a t i n g W a r e h o u s e R o a d w i l l b e r e q u i r e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N s t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f I - 2 w i t h a 1 0 0 f o o t O S b u f f e r s t r i p a d j a c e n t t o t h e n o r t h p r o p e r t y l i n e . 2 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : B Z - 5 4 2 5 ( C o n t . ) P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N ( A p r i l 9 , 1 9 9 1 ) T h e a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t . T h e r e w e r e n i n e r e g i s t e r e d o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e . A f t e r s o m e d i s c u s s i o n , t h e c o m m i s s i o n d e c i d e d t o c o n t i n u e w i t h t h e h e a r i n g a n d h e a r d c o m m e n t s f r o m t h e p r o p e r t y o w n e r s o p p o s i n g t h e I - 2 r e z o n i n g . B e c k y D e n i s o n s p o k e f i r s t a n d a s k e d t h a t t h e r e q u e s t b e d e n i e d , e s p e c i a l l y s i n c e t h e a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t . M s . D e n i s o n s a i d t h e p r o p e r t y w a s i n a p p r o p r i a t e f o r i n d u s t r i a l u s e , t h e r e z o n i n g w o u l d d e c r e a s e p r o p e r t y v a l u e s , a n d t h e r e w o u l d b e a n i n c r e a s e i n f l o o d i n g p r o b l e m s w i t h a n y d e v e l o p m e n t o n t h e s i t e . M s . D e n i s o n a l s o s a i d t h a t a 1 0 0 f o o t O - S s t r i p w a s n o t e n o u g h t o b u f f e r n o i s e c r e a t e d b y c e r t a i n u s e s . B o n n i e H o l l a n d s a i d t h a t s h e w a s a g a i n s t t h e r e z o n i n g a n d a n i n d u s t r i a l u s e w o u l d i m p a c t t h e r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d . G e n e D o r m a n t o l d t h e C o m m i s s i o n t h a t h e w a s a d j a c e n t t o t h e p r o p e r t y b u t h a d n o t r e c e i v e d a n y n o t i c e o f t h e r e z o n i n g r e q u e s t . M r . D o r m a n w e n t o n t o t a l k a b o u t t h e a r e a a n d f l o o d i n g w h i c h h e d e s c r i b e d a s a m a j o r p r o b l e m . H e t h e n r e a d a l e t t e r f r o m a R e a l t o r t h a t d e s c r i b e d p o t e n t i a l p r o b l e m s t h a t c o u l d b e c r e a t e d b y i n d u s t r i a l r e z o n i n g . M r . D o r m a n i n d i c a t e d t h a t h e w a s t o t a l l y o p p o s e d t o t h e r e z o n i n g b e c a u s e i t w o u l d h a v e a s e r i o u s i m p a c t o n t h e r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d . R o b e r t H o l l a n d , J o h n A d a m s , a n d D o n N a n c e a l l s a i d t h a t t h e y w e r e o p p o s e d t o t h e r e z o n i n g a n d d e s c r i b e d p r o b l e m s i n t h e a r e a . M r . A d a m s w a s c o n c e r n e d w i t h h o w t h e r e z o n i n g w o u l d a f f e c t p r o p e r t y v a l u e s , a n d s a i d t h a t t h e r e w a s r e s i d e n t i a l u s e o n t w o s i d e s . M r . N a n c e s a i d f l o o d i n g p r o b l e m s d o w n s t r e a m w o u l d i n c r e a s e a n d t h e r e z o n i n g s h o u l d b e m o r e c o m p a t i b l e w i t h t h e n e i g h b o r h o o d . R u s s e l l T e r r y o p p o s e d t h e r e z o n i n g b e c a u s e o f t h e p o t e n t i a l f l o o d i n g , n o i s e , a n d r e m o v a l o f t r e e s . M r . T e r r y s a i d t h a t a d r a i n a g e p r o b l e m a l r e a d y e x i s t e d a n d a n i n d u s t r i a l u s e w o u l d c o m p o u n d t h e s i t u a t i o n b e c a u s e p r o p e r t y i n q u e s t i o n a b s o r b s w a t e r . P h i l D e P r i e s t v o i c e d h i s o p p o s i t i o n t o t h e I - 2 r e z o n i n g a n d r e i n f o r c e d w h a t t h e o t h e r n e i g h b o r s s a i d i n t h e i r p r e s e n t a t i o n s . M r . D e P r i e s t a l s o s t r e s s e d t h a t t h e c r e e k w a s a f l o o d i n g p r o b l e m . T h e r e w e r e s o m e q u e s t i o n s a b o u t t h e i n d u s t r i a l u s e o n t h e I - 2 p a r c e l t o t h e e a s t . M r . D o r m a n s a i d t h a t t h e e x i s t i n g u s e r , M i d w a y T r u c k i n g , w a s e s t a b l i s h e d p r i o r t o t h e s u b d i v i s i o n b e i n g d e v e l o p e d . 3 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O , : B _ _ _ _ Z - 5 4 2 5 ( C o n t . l L a r r y V e s t s a i d t h a t h e a b u t t s t h e p r o p e r t y a n d w a s a g a i n s t r e z o n i n g . J e r r y G a r d n e r , C i t y E n g i n e e r i n g S t a f f , d i s c u s s e d f l o o d i n g i n t h e a r e a a n d s a i d t h e p r o p e r t y w i l l b e s u b j e c t t o t h e s t o r m w a t e r d e t e n t i o n o r d i n a n c e . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e I - 2 r e z o n i n g r e q u e s t . T h e v o t e w a s 0 a y e s , 5 n a y s , 5 a b s e n t , a n d 1 a b s t e n t i o n ( B r a d W a l k e r ) . T h e i t e m w a s a u t o m a t i c a l l y d e f e r r e d t o t h e M a y 2 1 , 1 9 9 1 m e e t i n g b e c a u s e o f t h e m o t i o n f a i l i n g t o r e c e i v e s i x v o t e s . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N ( M a y 2 1 , 1 9 9 1 ) M a r k R i a b l e w a s p r e s e n t a n d i n d i c a t e d t h a t h e w a s r e p r e s e n t i n g t h e V o w e l l s , t h e o w n e r s o f t h e p r o p e r t y . T h e r e w e r e s e v e n o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e . M r . R i a b l e s a i d t h e V o w e l l s o p e r a t e d a c a r w h o l e s a l i n g b u s i n e s s , a n d w e n t o n t o d e s c r i b e t h e V o w e l l s ' o w n e r s h i p i n t h e a r e a . H e s a i d t h e V o w e l l s w e r e w i l l i n g t o i n c l u d e a 1 0 0 f t . b u f f e r a n d z o n e i t O S a l o n g t h e n o r t h p r o p e r t y l i n e . M r . R i a b l e s a i d t h e s i t e w a s n e e d e d f o r a d d i t i o n a l s t o r a g e , a t r u c k t u r n - a r o u n d a n d s o m e m i n o r r e p a i r w o r k . M r . R i a b l e i n d i c a t e d t h a t t h e l a n d w a s n o t s u i t e d f o r s i n g l e f a m i l y u s e a n d t h e c r e e k w o u l d n o t b e i m p a c t e d . M r . R i a b l e t h e n s u g g e s t e d r e z o n i n g t o C - 4 a n d 1 0 0 f t . O S a r e a a s a p o s s i b l e o p t i o n . J e r r y G a r d n e r , C i t y E n g i n e e r i n g , a d d r e s s e d t h e d e t e n t i o n o r d i n a n c e r e q u i r e m e n t s a n d s a i d t h e o r d i n a n c e w o u l d c o m e i n t o p l a y a t t h e t i m e a b u i l d i n g p e r m i t w a s i s s u e d . M r . G a r d n e r m a d e s o m e o t h e r c o m m e n t s a b o u t t h e c r e e k a n d f l o o d i n g . G e n e D o r m a n s p o k e a n d o b j e c t e d t o t h e r e z o n i n g . M r . D o r m a n s u b m i t t e d a c o p y o f a l e t t e r f r o m J e f f P r i d e , a r e a l t o r , w h i c h d e s c r i b e d p o t e n t i a l p r o b l e m s c r e a t e d b y t h e r e z o n i n g . M r . D o r m a n t h e n d i s c u s s e d t h e p r o b l e m s w i t h t h e c r e e k a n d f l o o d i n g i n t h e n e i g h b o r h o o d . H e t h e n p r e s e n t e d a p e t i t i o n w i t h 1 3 2 n a m e s a g a i n s t a n y r e z o n i n g , i n c l u d i n g C - 4 . M r . D o r m a n s a i d t h e r e s i d e n c e s w e r e c o n c e r n e d w i t h n o i s e a n d p r o p e r t y v a l u e s a n d w e r e n o t i n t e r e s t e d i n h a v i n g a u s e d c a r l o t i n t h e i r b a c k y a r d s . J i m H a r r i s , a e n g i n e e r w i t h t h e A r k a n s a s H i g h w a y a n d T r a n s p o r t a t i o n D e p a r t m e n t , s a i d h e h a s l i v e d i n t h e n e i g h b o r h o o d f o r f i v e y e a r s a n d t h e f l o o d i n g h a s b e c o m e w o r s e . M r . H a r r i s s a i d t h a t t h e C o r p s o f E n g i n e e r s h a s s t u d i e d t h e g e n e r a l a r e a a n d f l o o d i n g . H e a l s o s a i d 4 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : B Z - 5 4 2 5 ( C o n t . l i n c r e a s e d r u n o f f h a s c a u s e d a p r o b l e m a n d a n y t h i n g d o n e o n t h e p r o p e r t y w o u l d i m p a c t t h e c r e e k a n d t h e s u r r o u n d i n g n e i g h b o r h o o d . C h a r l e s C o c k m a n , a r e s i d e n t o n E d w i n a D r i v e , s a i d t h a t t h e n e i g h b o r h o o d f l o o d s a f t e r a n y t y p e o f r a i n , a n d h e a s k e d t h a t r e z o n i n g n o t b e a p p r o v e d b e c a u s e i t w o u l d a d d t o e x i s t i n g p r o b l e m s . M r . C o c k m a n c o m m e n t e d o n o t h e r p r o p e r t i e s i n t h e a r e a a n d a s k e d s e v e r a l q u e s t i o n s a b o u t t h e s i t e . J e r r y G a r d n e r r e s p o n d e d t o s o m e o f t h e q u e s t i o n s a n d t h e n d i s c u s s e d t h e C o r p s o f E n g i n e e r s ' s t u d y . M r . G a r d n e r i n d i c a t e d t h a t t h e r e s h o u l d b e a d e s i g n a t e d f l o o d w a y t h r o u g h t h e s i t e . H e w e n t o n t o s a y f l o o d i n g w a s a p r o b l e m a n d r u n o f f o n t h e s i t e w o u l d h a v e t o b e l i m i t e d . M r . G a r d n e r m a d e s o m e a d d i t i o n a l c o m m e n t s a b o u t t h e d e t e n t i o n o r d i n a n c e , a n d s a i d t h a t t h e r e w e r e s o m e f l o w i n t h e c r e e k a l l t h e t i m e . J o A n n I s h m a e l a n d D i a n a T u r n e r s a i d f l o o d i n g w a s a g r a v e p r o b l e m f o r t h e n e i g h b o r h o o d . T h e y d e s c r i b e d t h e a r e a a n d t h e c r e e k . M s . T u r n e r s a i d t h a t a n y c h a n g e t o t h e p r o p e r t y w o u l d a d d t o e x i s t i n g p r o b l e m s . G e n e D o r m a n s p o k e a g a i n a n d s a i d t h e r e s i d e n t s d i d n o t w a n t a n y d e v e l o p m e n t o n t h e p r o p e r t y a n d w e r e a g a i n s t a n y C - 4 o r I - 2 z o n i n g . M r . D o r m a n t h e n o f f e r e d s o m e c o m m e n t s a b o u t f l o o d i n g i n t h e n e i g h b o r h o o d . M a r k R i a b l e s a i d t h a t C - 4 f i t s t h e p r o p o s e d u s e a n d w a s a r e a s o n a b l e o p t i o n f o r t h e p r o p e r t y . M r . R i a b l e a l s o s a i d t h e V o w e l l s d i d n o t h a v e t h e a b i l i t y t o c o n t r o l s o m e o f t h e o t h e r p r o b l e m s f o u n d i n t h e a r e a . M r . R i a b l e t h e n a m e n d e d t h e r e q u e s t t o C - 4 w i t h s i t e - p l a n r e v i e w a n d 1 0 0 f t . O S s t r i p a d j a c e n t t o t h e n o r t h p r o p e r t y l i n e . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f C - 4 , t h e 1 0 0 f t . O S a r e a a n d t h e r e q u i r e m e n t f o r s i t e - p l a n r e v i e w a s a m e n d e d . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 7 a y e s , 2 n a y s , 1 a b s e n t a n d 1 o p e n p o s i t i o n . 5 I T E M N O . : C L O C A T I O N : S i b l e y H o l e R o a d / B a s e l i n e / M a b e l v a l e P i k e A v e n u e R E Q U E S T : T o A m e n d t h e O t t e r C r e e k P l a n C h a n g i n g " S O " , " L I " , a n d " M R " a r e a s t o " M C I " S T A F F R E P O R T : T h e p o r t i o n o f t h e o t t e r C r e e k P l a n i n q u e s t i o n b o r d e r s I n t e r s t a t e 3 0 j u s t w e s t o f t h e M a b e l v a l e / B a s e l i n e e x i t . T h e r e a r e m a n y h e a v y c o m m e r c i a l , h i g h w a y c o m m e r c i a l a n d i n d u s t r i a l u s e s m i x e d a l o n g t h e f r o n t a g e r o a d . T h i s i s a p a t t e r n w h i c h i s r e p e a t e d a l o n g t h e f r o n t a g e r o a d p o r t i o n s o f I n t e r s t a t e 3 0 f r o m I - 4 4 0 s o u t h a n d w e s t . T h e z o n i n g o f p a r c e l s i n c l u d e d i n t h e n e w " M i x e d C o m m e r c i a l I n d u s t r i a l " ( M C I ) a r e a i s a m i x o f " I - 2 1 1 , " C - 4 " , " C - 3 1 1 a n d " R - 2 1 1 • S t a f f e x p e c t s t h a t t h e a r e a w i l l r e d e v e l o p i n t h e s a m e g e n e r a l i n d u s t r i a l , h i g h w a y c o m m e r c i a l p a t t e r n , d u e t o t h e n a t u r e o f f r o n t a g e r o a d I n t e r s t a t e s w h e r e i n d u s t r i a l a n d h i g h w a y c o m m e r c i a l u s e s a l r e a d y e x i s t . T h u s t h e M C I d e s i g n a t i o n i s m o r e a p p r o p r i a t e t h a n S t r i p D e v e l o p m e n t 1 1 S D 1 1 , L i g h t I n d u s t r i a l " L I " o r " M R " m i x e d r e s i d e n t i a l . W h i l e t h e I n t e r s t a t e 3 0 c o r r i d o r i s a n d w i l l c o n t i n u e t o b e t h i s m i x o f h i g h w a y u s e s , t h e a r e a t o t h e s o u t h i s a n d s h o u l d c o n t i n u e t o b e r e s i d e n t i a l . A n y i m p a c t s o n t h i s r e s i d e n t i a l a r e a s h o u l d b e c a r e f u l l y r e v i e w e d b e f o r e a p p r o v a l o f a n y n o n - r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( A P R I L 9 , 1 9 9 1 ) A f t e r d i s c u s s i o n o f t h e r e l a t e d z o n i n g i t e m l e a d t o a d e f e r r a l v o t e . T h e C o m m i s s i o n l i k e w i s e d e f e r r e d t h e P l a n A m e n d m e n t ( 7 f o r , 0 a g a i n s t , 4 a b s e n t ) . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M A Y 2 1 , 1 9 9 1 ) T h e P l a n n i n g s t a f f r e p o r t e d t h a t t h e p l a n a m e n d m e n t w o u l d r e f l e c t t h e z o n i n g a n d e x p e c t e d M i x e d C o m m e r c i a l a n d I n d u s t r i a l l a n d u s e a l o n g t h e I - 3 0 f r o n t a g e r o a d . T h e r e w a s n o p u b l i c c o m m e n t . A f t e r d i s c u s s i o n , P l a n a s p r o p o s e d . 6 a y e s , o n a y s , 5 a m o t i o n w a s m a d e t o a m e n d t h e O t t e r C r e e k T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f a b s e n t . 1 M a y 2 1 , 1 9 9 1 S U B D I V I S I O N I T E M N O . : D N A M E : W e s t M a r k h a m A u t o M a l l , R e v i s e d P C D L O C A T I O N : 1 1 3 0 1 W e s t M a r k h a m , A u t o M a l l A P P L I C A N T : G A R Y T I P P I T E x e c u t i v e M o t o r s , I n c . 1 1 3 0 1 W e s t M a r k h a m L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 1 P R O P O S A L / R E Q U E S T : O t h e r M a t · ' r s T h i s a p p l i c a t i o n p r o p o s e s t o g a i n a p p r o v a l f r o m t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n f o r E x e c u t i v e M o t o r s , I n c . t o a l l o w a d i s p l a y r a c k o n t h e M a r k h a m S t r e e t s i d e o f t h e p a r k i n g l o t . T h e p r e v i o u s a p p l i c a t i o n f r o m D e c e m b e r 1 2 , 1 9 8 9 , a l l o w e d t h e o u t s i d e d i s p l a y f o r t h e a u t o d e a l e r s h i p . T h i s t i m e t h e a p p l i c a n t i s a s k i n g t o a l l o w a d i s p l a y r a c k o n o n e o f t h e s p a c e s d e s i g n a t e d f o r c a r d i s p l a y o n t h e p r e v i o u s a p p l i c a t i o n . S T A F F R E P O R T : T h e o r i g i n a l p r o p o s a l w a s d e s i g n e d t o p r o v i d e a s p e c i a l t y s h o p p i n g c e n t e r , w h i c h p r o v i d e s i n o n e l o c a t i o n , s e v e r a l h i g h q u a l i t y " q u i c k s e r v i c e " a u t o m o t i v e r e t a i l e r s w h i c h o f f e r v a r i o u s a u t o m o b i l e m a i n t e n a n c e p r o d u c t s a n d s e r v i c e s e x c l u d i n g c a r s a l e . O n D e c e m b e r 1 2 , 1 9 8 9 , t h e o r i g i n a l P C D w a s a m e n d e d t o a l l o w t h e o u t s i d e d i s p l a y f o r 1 5 c a r s o n l y b u t p r o h i b i t e d e l e v a t e d d i s p l a y r a c k s . A t t h e p r e s e n t t i m e t h e P l a n n i n g S t a f f ' s v i e w o f t h i s p r o p o s a l i s t h a t i t i s a n a t t e m p t t o e x p a n d t h e e x i s t i n g P C D a n d a u t o r e l a t e d c o m m e r c i a l i n t r u s i o n o n t o W e s t M a r k h a m . W e f e e l t h a t f u r t h e r c h a n g e s i n t h e e x i s t i n g P C D a r e i n a p p r o p r i a t e a t t h i s l o c a t i o n . T h e r e i s s u f f i c i e n t C - 4 z o n i n g i n L i t t l e R o c k w h i c h w o u l d a c c o m m o d a t e t h i s g r o w i n g u s e d c a r d e a l e r s h i p . 1 M a y 2 1 , 1 9 9 1 S U B D I V I S I O N I T E M N O . : D c c o n t . ) S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l o f t h i s p r o p o s a l a s f i l e d . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E C O M M E N T S : ( M a y 1 4 , 1 9 9 1 ) T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w a s a g e n e r a l d i s c u s s i o n a b o u t e x i s t i n g P C D a n d h i s t o r y o f t h e s i t e . T h e a p p l i c a n t s t a t e d t h a t h e d i d n o t k n o w a b o u t r e s t r i c t i o n s f o r t h i s s i t e . H e a l s o i n d i c a t e d t h a t h e h a s m o r e t h a n 1 5 c a r s f o r s a l e a n d h e h a s b e e n u s i n g o t h e r s p a c e s t o p a r k h i s c a r s . C o m m i s s i o n e r W a l k e r a d v i s e d t h e a p p l i c a n t t o p r o v i d e a s i t e p l a n w i t h a d d i t i o n a l p a r k i n g a n d p l a c e f o r t h e d i s p l a y r a c k b e f o r e P l a n n i n g C o m m i s s i o n M e e t i n g . R i c h a r d W o o d f r o m P l a n n i n g i n d i c a t e d t h a t a d d i t i o n a l p a r k i n g f o r u s e d c a r s m a y o v e r - l a p t h e r e q u i r e d p a r k i n g f o r t h e s h o p p i n g c e n t e r . T h e r e b e i n g n o f u r t h e r d i s c u s s i o n , t h e m a t t e r w a s f o r w a r d e d t o t h e f u l l C o m m i s s i o n f o r r e s o l u t i o n . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N ( M a r c h 2 6 , 1 9 9 1 ) T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e . T h e a p p l i c a n t m a d e a r e q u e s t f o r s i x w e e k s d e f e r r a l . M r . T i p p i t s t a t e d t h a t t h e l o w n u m b e r o f C o m m i s s i o n e r s w o u l d d e c r e a s e h i s c h a n c e t o r e c e i v e t h e m i n i m u m o f s i x v o t e s r e q u i r e d f o r a p p r o v a l . A m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h i s i t e m t o M a y 7 , 1 9 9 1 , a g e n d a m e e t i n g . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 7 a y e s , 1 n a y , a n d 3 a b s e n t . P L A N N I N G C Q M M I S S I O N A C T I O N ( M a y 7 , 1 9 9 1 ) T h e P l a n n i n g S t a f f r e p o r t e d t o t h e C o m m i s s i o n t h a t a r e q u e s t h a d b e e n m a d e b y t h e o w n e r f o r a d e f e r r a l o f t h i s t i m e u n t i l t h e n e x t P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g . T h e P l a n n i n g s t a f f s t a t e d t h a t t h e r e q u e s t w a s m a d e b y p h o n e t w o h o u r s b e f o r e t h e m e e t i n g . ( A n o r d i n a n c e r e q u i r e s a 5 d a y n o t i c e b e f o r e t h e m e e t i n g . ) A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n t h e C o m m i s s i o n d e t e r m i n e d t h a t t h i s i t e m b e d e f e r r e d u n t i l t h e M a y 2 1 , 1 9 9 1 a g e n d a w i t h a c o n d i t i o n t h a t t h i s i s t h e l a s t d e f e r r a l a n d a f t e r t h i s t h e C i t y w o u l d c o n t i n u e e n f o r c e m e n t a c t i o n i f a r e q u e s t i s n o t g r a n t e d . A m o t i o n t o t h a t e f f e c t w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 6 a y e s , 0 n a y s , 1 a b s t a i n , 3 a b s e n t a n d o n e o p e n p o s i t i o n . 2 M a y 2 1 , 1 9 9 1 S U B D I V I S I O N I T E M N O . : D ( C o n t . l P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s i n r e p r e s e n t e d b y M r . T i p p i t . r e c o m m e n d a t i o n o f a d e n i a l ( M a y 2 1 , 1 9 9 1 ) a t t e n d a n c e . T h e a p p l i c a n t w a s T h e P l a n n i n g S t a f f p r e s e n t e d i t s f o r t h e p r o p o s a l a s f i l e d . M r . T i p p i t s t a t e d t h e d i s p l a y r a c k e l e v a t e s o n e c a r w h i c h m a k e s t h e d i f f e r e n c e b e t w e e n c a r l o t a n d a c o n v e n t i o n a l r e s t a u r a n t p a r k i n g l o t . J i m L a w s o n f r o m P l a n n i n g s t a t e d t h a t t h i s a u t o m a l l w a s n o t d e s i g n e d f o r o u t s i d e c a r s a l e . C o m m i s s i o n e r J o e S e l z s a i d t h a t M r . T i p p i t w i l l s t i l l b e a l l o w e d t w o a d d i t i o n a l s p a c e s o n e i t h e r s i d e o f t h e b u i l d i n g , a n d a s k e d w h e t h e r h e w o u l d a g r e e t o t a k e t h e d i s p l a y r a c k d o w n . M r . T i p p i t a g r e e d w i t h C o m m i s s i o n e r S e l z ' s p r o p o s a l . A g e n e r a l d i s c u s s i o n t h e n f o l l o w e d i n v o l v i n g s e v e r a l C o m m i s s i o n e r s a n d P l a n n i n g s t a f f . I t w a s d e t e r m i n e d t h a t M r . T i p p i t r e m o v e t h e d i s p l a y r a c k , a n d h a v e f o u r a d d i t i o n a l p a r k i n g s p a c e s . T h e r e w i l l b e t w o o n e a c h s i d e o f t h e b u i l d i n g , i n a d d i t i o n t o t h e f o u r t e e n s p a c e s a l r e a d y a p p r o v e d o n t h e f r o n t . T h e m o t i o n w a s m a d e t o a p p r o v e M r . T i p p i t ' s r e q u e s t a s s t a t e d a b o v e . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 7 a y e s , 1 n a y , 1 a b s t a i n ( B r a d W a l k e r ) , 1 a b s e n t a n d o n e o p e n p o s i t i o n . 3 M a y 2 1 , 1 9 9 1 S U B D I V I S I O N I T E M N O . ; E F I L E N O . ; Z - 4 9 9 7 - D N A M E ; B a l e C h e v r o l e t / H o n d a / G e e - R e v i s e d P C D L O C A T I O N ; S W C o r n e r o f C h e n a l P a r k w a y a t G a m b l e R o a d D E V E L O P E R ; E N G I N E E R ; B A L E C H E V R O L E T C O M P A N Y J . W H I T E 4 0 1 V i c t o r y S t r e e t L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 1 3 7 4 - 1 6 6 6 A R E A ; 9 . 2 4 A c . N U M B E R O F L O T S ; 1 F T . N E W S T R E E T ; 0 Z O N I N G ; P C D P R O P O S E D U S E S ; R e v i s e d P C D P L A N N I N G D I S T R I C T ; E l l i s M o u n t a i n C E N S U S T R A C T ; 4 2 . 0 3 V A R I A N C E S R E Q U E S T E D ; N o n e S T A T E M E N T O F P R O P O S A L ; T h i s a p p l i c a n t p r o p o s e s a r e v i s i o n o f t h e o r i g i n a l P C D a p p l i c a t i o n . T h e r e v i s i o n p r o p o s e s t o a d d a s e c o n d d r i v e w a y f r o m C h e n a l P a r k w a y t o t h e o r i g i n a l a p p r o v a l . A t t h i s t i m e , i n o r d e r t o g e t t o t h e H o n d a d e a l e r s h i p t h e p e r s o n h a s t o m e a n d e r t h r o u g h t h e C h e v r o l e t s i t e . T h e a d d i t i o n a l d r i v e w a y w o u l d e l i m i n a t e t h i s p r o b l e m . A . P R O P O S A L / R E Q U E S T ; T h i s a p p l i c a t i o n p r o p o s e s t o r e v i s e t h e e x i s t i n g P C D t o a d d t h e a d d i t i o n a l d r i v e w a y o n C h e n a l P a r k w a y f r o n t a g e . T h i s d r i v e w a y w i l l a c c o m m o d a t e H o n d a d e a l e r s h i p a n d e l i m i n a t e a n e e d t o u s e t h e C h e v r o l e t d r i v e w a y l o c a t e d 4 3 0 f t . e a s t f r o m p r o p o s e d r i v e w a y . B . E X I S T I N G C O N D I T I O N S ; T h i s s i t e c u r r e n t l y i s o c c u p i e d b y a c a r d e a l e r s h i p f a c i l i t y w i t h s e v e r a l b u i l d i n g s i n p l a c e . A l l s t r e e t s a r e d e v e l o p e d t o t h e c i t y s t a n d a r d s . C . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S ; T h e p r o p o s e d a d d i t i o n a l d r i v e w a y o n t o C h e n a l P a r k w a y h a s b e e n p r e v i o u s l y a p p r o v e d b y T r a f f i c E n g i n e e r i n g . 1 M a y 2 1 , 1 9 9 1 S U B D I V I S I O N I T E M N O . : E ( C O N T . l D . I S S U E S / L E G A L / T E C H N I C A L / D E S I G N : F I L E N O . : Z - 4 9 9 7 - D I n A u g u s t 1 9 8 9 t h e p r e v i o u s a p p l i c a t i o n w a s a p p r o v e d a s t h e e x i s t i n g B C A u t o P l a z a . T h e s i t e p l a n a s p r e s e n t e d w a s o p e r a t e d b y t h e C h e v r o l e t d e a l e r s h i p i n c o n j u n c t i o n w i t h t h e H o n d a d e a l e r s h i p . T h e r e h a s b e e n a n o p e n f l o w o f t r a f f i c b e t w e e n t h e s e t w o s i t e s t h e r e b y e l i m i n a t i n g t h e n e e d f o r a d d i t i o n a l c u r b c u t o n t o a n y o f t h e a d j a c e n t s t r e e t s . T h e r e v i s e d P C D m o d i f i e s t h e a p p r o v e d s i t e p l a n a n d c a l l s f o r a n a d d i t i o n a l c u r b c u t f r o m C h e n a l P a r k w a y . I n o r d e r t o m a i n t a i n C h e n a l P a r k w a y a s a s c e n i c c o r r i d o r t h e s t a f f f e e l s t h a t t h e a p p l i c a n t s h o u l d d i s p l a y t h e l o s t l a n d s c a p i n g t o a n o t h e r l o c a t i o n a n d a l l o w o n l y r i g h t t u r n s f r o m p r o p o s e d d r i v e w a y . E . A N A L Y S I S : T h e p l a n n i n g s t a f f v i e w o f t h i s p r o p o s a l i s t h a t t h e p l a c e m e n t o f t h e c u r b c u t i s a d e q u a t e f o r t h e u s e a n d t h e s i z e p r o p e r t y i n d i c a t e d . H o w e v e r , w e f e e l t h a t t h e p r o p o s a l e l i m i n a t e s s o m e l a n d s c a p i n g w h i c h s h o u l d b e p l a c e d i n a n o t h e r l o c a t i o n t o p r e s e r v e t h e u n i q u e s c e n i c c o r r i d o r - C h e n a l P a r k w a y . F . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l s u b j e c t t o a p p l i c a n t a g r e e i n g t o p r o v i d e l a n d s c a p e p l a n a n d a l l o w t h e r i g h t t u r n o n l y f r o m p r o p o s e d r i v e w a y . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E C O M M E N T ( A p r i l 2 5 , 1 9 9 1 ) M r . T i m D a t e r s w a s p r e s e n t r e p r e s e n t i n g t h e a p p l i c a t i o n . A l e n g t h y d i s c u s s i o n w a s h e l d , p r i m a r i l y i d e n t i f y i n g t h e s i g h t d i s t a n c e p r o b l e m s f o r a n e x i s t i n g a n d p r o p o s e d d r i v e w a y s . T h e C o m m i t t e e q u e s t i o n e d S t a f f a b o u t a f u t u r e m e d i a n o n C h e n a l P a r k w a y a n d r e a s o n s f o r r i g h t t u r n s i n a n d o u t o n l y f o r t h e p r o p o s e d d r i v e w a y . T h e S t a f f c l a r i f i e d t h a t t h e i r p o s i t i o n w a s b a s e d o n t r a f f i c e n g i n e e r i n g s t u d i e s . M r . G a r d n e r f r o m E n g i n e e r i n g a l s o o b j e c t e d t o M r . D a t e r ' s r e q u e s t f o r a l l f o u r t u r n s f r o m C h e n a l P a r k w a y . 2 M a y 2 1 , 1 9 9 1 S U B D I V I S I O N I T E M N O . : E C C O N T . l F I L ~ N O . : Z - 4 9 9 7 - D I t w a s a l s o d e t e r m i n e d t h a t t h e s t a f f w o u l d m e e t t h e a p p l i c a n t f o r a n f i e l d i n s p e c t i o n a n d i d e n t i f y s p e c i f i c p r o b l e m s w i t h t h e s i g h t d i s t a n c e a s w e l l a s l o o k f o r t h e p o s s i b l e s o l u t i o n s . T h e r e b e i n g n o f u r t h e r i t e m s o f d i s c u s s i o n t h i s i t e m w a s f o r w a r d e d t o t h e f u l l C o m m i s s i o n f o r r e s o l u t i o n . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N ( M a y 7 , 1 9 9 1 ) T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e . T h e a p p l i c a t i o n w a s r e p r e s e n t e d b y M r . J o e W h i t e . T h e P l a n n i n g S t a f f p r e s e n t e d i t s r e c o m m e n d a t i o n o f a p p r o v a l f o r t h e p r o p o s e d d r i v e w a y s u b j e c t t o t h e a p p l i c a n t r e a c h i n g a n a g r e e m e n t w i t h t h e E n g i n e e r i n g D e p a r t m e n t o n t h e p l a c e m e n t o f t h e m e d i a n c u t f o r d r i v e w a y s a n d t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n ' s j u d g e m e n t d e t e r m i n i n g i f t h e a p p l i c a n t s h o u l d o r s h o u l d n o t s e n d n o t i c e s . J e r r y G a r d n e r , r e p r e s e n t i n g P u b l i c W o r k s , r e p o r t e d t h a t t h e E n g i n e e r i n g D e p a r t m e n t i n s p e c t e d t h e s i t e a n d d e t e r m i n e d t h a t t h e m e d i a n c u t w o u l d b e a c c e p t a b l e o n t h e w e s t e r n d r i v e w a y a l o n g C h e n a l P a r k w a y . s t e v e G i l e s , c i t y A t t o r n e y ' s o f f i c e , s a i d t h e b y l a w s r e q u i r e d n o t i c e o n t h e r e v i s e d P C D . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n t h e C o m m i s s i o n d e t e r m i n e d t h a t t h e a p p l i c a t i o n w o u l d b e d e f e r r e d u n t i l M a y 2 1 , 1 9 9 1 a g e n d a m e e t i n g t o a l l o w m o r e t i m e t o s e n d t h e n o t i c e s . T h e m o t i o n w a s m a d e t o s u s p e n d t h e B y l a w s 1 5 d a y n o t i c e b e f o r e t h e m e e t i n g a n d a l l o w t h e a p p l i c a n t 1 0 d a y s . T h e m o t i o n t o t h a t e f f e c t w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 6 a y e s , 0 n a y s , 1 a b s t a i n , 3 a b s e n t a n d o n e o p e n p o s i t i o n . T h e s e c o n d m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h i s i t e m u n t i l M a y 2 1 , 1 9 9 1 a g e n d a m e e t i n g . T h e m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 6 a y e s , o n a y s , 1 a b s t a i n , 3 a b s e n t a n d o n e o p e n p o s i t i o n . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N ( M a y 2 1 , 1 9 9 1 ) T h e r e w a s o n e o b j e c t o r i n a t t e n d a n c e . T h e a p p l i c a n t w a s r e p r e s e n t e d b y M r . J o e W h i t e . T h e P l a n n i n g s t a f f r e c o m m e n d e d a p p r o v a l o f t h e c u r b c u t a s p r e s e n t e d . C o m m i s s i o n e r O l e s o n s t a t e d t h a t s h e o p p o s e s a n o t h e r c u r b c u t o n t h e P a r k w a y . J o e W h i t e , r e p r e s e n t i n g t h e a p p l i c a n t , i n d i c a t e d t h a t i t i s a n i n c o n v e n i e n c e f o r t h e H o n d a d e a l e r s h i p n o t h a v i n g t h e i r o w n d r i v e w a y . C o m m i s s i o n e r L e e k a g r e e d w i t h M r . W h i t e a n d s u p p o r t e d t h e s e c o n d d r i v e w a y . 3 M a y 2 1 , 1 9 9 1 S U B D I V I S I O N I ~ E M N O . : E ( C O N T . l F I L E N O . : Z - 4 9 9 7 - D J a c k i e A l e x a n d e r s p o k e i n b e h a v e o f t h e L e a g u e o f W o m e n V o t e r s . S h e w a s c o n c e r n e d a b o u t l o s i n g l a n d s c a p e a n d r e q u e s t e d t h e c u r b c u t b e d e l a y e d u n t i l o v e r l a y f o r P a r k w a y i s c o m p l e t e d . T h e r e w a s s o m e q u e s t i o n s a b o u t t h e m e d i a n c u t f o r t h e f u t u r e . M r . G a r d n e r , f r o m p u b l i c w o r k s e x p l a i n e d t h a t t h e a p p l i c a n t a g r e e d t o h a v e o n l y o n e m e d i a n c u t , a n d i t w i l l b e l o c a t e d 8 0 0 f t . w e s t f r o m G a m b l e R o a d . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e a d d i t i o n a l d r i v e w a y . T h e v o t e w a s 8 a y e s , 1 n a y , 1 a b s e n t a n d o n e o p e n p o s i t i o n . 4 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O , : 1 Z - 1 4 1 2 - A O w n e r : A r t h u r C l a r k S t a n c i l A p p l i c a n t : A . C l a r k S t a n c i l L o c a t i o n : 1 6 0 0 S e c u r i t y R e q u e s t : R e z o n e f r o m 0 - 3 a n d C - 3 t o I - 2 P u r p o s e : L i g h t I n d u s t r i a l a n d S t o r a g e s i z e : 0 . 8 3 a c r e s E x i s t i n g : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G N o r t h - I n d u s t r i a l , z o n e d I - 2 s o u t h - v a c a n t , z o n e d R - 3 E a s t - v a c a n t , s i n g l e - f a m i l y z o n e d R - 3 W e s t - V a c a n t , z o n e d I - 2 S T A F F A N A L Y S I S T h e r e q u e s t b e f o r e t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n i s t o r e z o n e t w o l o t s o n s e c u r i t y S t r e e t f r o m 0 - 3 a n d C - 3 t o I - 2 . T h e a p p l i c a t i o n w a s f i l e d a f t e r t h e o w n e r r e c e i v e d a n e n f o r c e m e n t n o t i c e f r o m t h e C i t y b e c a u s e o f o u t s i d e s t o r a g e o n t h e 0 - 3 p a r c e l . ( T h e s a m e i n d i v i d u a l o w n s t h e I - 2 p r o p e r t y d i r e c t e d t o t h e n o r t h w h i c h a l s o h a s a n u m b e r o f i t e m s s t o r e d o u t d o o r s . ) A t t h i s t i m e , t h e C - 3 l o t i s v a c a n t a n d t h e 0 - 3 t r a c t h a s a v a c a n t r e s i d e n t i a l s t r u c t u r e o n i t . Z o n i n g i n t h e g e n e r a l v i c i n i t y i s a c o m b i n a t i o n o f R - 3 , R - 4 , R - 5 , 0 - 3 , I - 2 a n d I - 3 . T h e s i t e i n q u e s t i o n i s a b u t s I - 2 o n t w o s i d e s a n d R - 3 o n t h e s o u t h s i d e . A c r o s s S e c u r i t y A v e n u e , t h e z o n i n g i s R - 3 . L a n d u s e i s s i m i l a r t o t h e e x i s t i n g z o n i n g a n d i n c l u d e s s i n g l e f a m i l y , i n d u s t r i a l a n d a c h u r c h . T h r o u g h o u t t h e n e i g h b o r h o o d , t h e r e a r e a l s o s o m e v a c a n t p i e c e s o f l a n d a n d s e v e r a l a b a n d o n e d s t r u c t u r e s . T h e m a j o r i t y o f t h e l o t s w i t h i n t h e r e s i d e n t i a l e n c l a v e a r e o c c u p i e d b y s i n g l e f a m i l y u n i t s a n d m o s t o f t h e r e s i d e n c e s a r e w h a t w o u l d b e c o n s i d e r e d t o b e i n g o o d c o n d i t i o n . T h e I - 3 0 d i s t r i c t p l a n i s t h e p l a n n i n g d o c u m e n t c o v e r i n g t h e a r e a , a n d i t s h o w s t h a t t w o l o t s a s p a r t o f a r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d . T h e l o t s a r e s u r r o u n d e d b y i n d u s t r i a l z o n i n g a n d u s e s , a n d t h e p l a n r e c o g n i z e s t h e e x i s t i n g d e v e l o p m e n t p a t t e r n . E v e n t h o u g h t h e l a n d u s e c o n f i g u r a t i o n h a s e x i s t e d 1 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 1 Z - 1 4 1 2 - A ( C o n t . ) f o r m a n y y e a r s , t h e r e h a s b e e n v e r y l i t t l e o f n o n - r e s i d e n t i a l e n c r o a c h m e n t i n t o t h e s u b d i v i s i o n a n d t h e n e i g h b o r h o o d h a s b e e n a b l e t o m a i n t a i n i t s l i v a b i l i t y a n d h o l d i t s o w n . B e c a u s e o f t h e l a n d u s e p l a n a n d o t h e r f a c t o r s , s t a f f f e e l s t h a t a n i n d u s t r i a l r e c l a s s i f i c a t i o n i s i n a p p r o p r i a t e a n d d o e s n o t s u p p o r t t h e I - 2 r e z o n i n g . S t a f f d o e s r e c o g n i z e t h a t t h e l o t s a r e z o n e d f o r n o n - r e s i d e n t i a l u s e s , h o w e v e r , 0 - 3 a n d C - 3 t e n d t o b e m o r e c o m p a t i b l e w i t h a r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d a n d s h o u l d h a v e l e s s o f a n i m p a c t . A l s o , t h e l o t s o n l y h a v e f r o n t a g e o n a r e s i d e n t i a l s t r e e t , w h i c h i s d i f f e r e n t f r o m t h e o t h e r r e s i d e n t i a l t r a c t s i n t h e a r e a . A n d f i n a l l y , a l l o w i n g a f r a g i l e n e i g h b o r h o o d t o b e " c h i p p e d a w a y " b y r e z o n i n g o n e o r t w o l o t s a t a t i m e i s v e r y u n d e s i r a b l e a n d s h o u l d n o t b e e n c o u r a g e d b y t h e e n d o r s e m e n t o f t h i s r e q u e s t . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S N o n e r e p o r t e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l o f t h e I - 2 r e z o n i n g r e q u e s t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N ( M a y 2 1 , 1 9 9 1 ) T h e a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t , a n d s t a f f r e c o m m e n d e d t h a t t h e i t e m b e d e f e r r e d . A m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h e r e q u e s t t o t h e J u n e 1 8 , 1 9 9 1 m e e t i n g . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 7 a y e s , o n a y s , 3 a b s e n t a n d 1 o p e n p o s i t i o n . 2 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 2 Z - 5 2 6 0 - A O w n e r : A l l a n R . T h a l a h e i m e r , L o u H o f f m a n a n d M . L . W e i n t h a u b A p p l i c a n t : A l l a n R . T h a l a h e i m e r L o c a t i o n : 8 5 2 1 S c o t t H a m i l t o n D r i v e R e q u e s t : R e z o n e f r o m R - 2 t o C - 3 P u r p o s e : C o m m e r c i a l S i z e : 1 . 4 a c r e s E x i s t i n g : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G N o r t h - c o m m e r c i a l , z o n e d C - 3 S o u t h - S i n g l e - F a m i l y , z o n e d R - 2 E a s t - V a c a n t , z o n e d R - 2 W e s t - M o b i l e H o m e P a r k , z o n e d R - 2 S T A F F A N A L Y S I S I n 1 9 8 9 , a c o m m e r c i a l r e z o n i n g r e q u e s t w a s f i l e d f o r t h e s a m e p r o p e r t y , a n d t h e p r o p o s a l w a s t o r e c l a s s i f y t h e s i t e t o c - 1 a n d C - 3 . D u r i n g t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n h e a r i n g , t h e a p p l i c a t i o n w a s a m e n d e d t o d e l e t e t h e c - 1 a r e a a n d r e z o n e o n l y t h e w e s t 3 8 0 f e e t t o C - 3 . T h e r e z o n i n g w a s d e n i e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d t h e m a t t e r w a s a p p e a l e d t o t h e B o a r d o f D i r e c t o r s . O n t w o s e p a r a t e o c c a s i o n s , F e b r u a r y 2 0 , 1 9 9 0 a n d M a y 1 , 1 9 9 0 , t h e B o a r d f a i l e d t o p a s s a n o r d i n a n c e r e z o n i n g t h e p r o p e r t y a s a m e n d e d . ( T h e i s s u e w a s r e c o n s i d e r e d b y t h e B o a r d a s e c o n d t i m e a t t h e r e q u e s t o f a B o a r d m e m b e r b e c a u s e h e w a s a b s e n t a t t h e F e b r u a r y 2 0 m e e t i n g . ) T h e s t a f f r e c o m m e n d e d d e n i a l o f t h e i n i t i a l r e z o n i n g a n d t h e a m e n d e d r e q u e s t t h r o u g h o u t t h e e n t i r e p r o c e s s . T h e i s s u e n o w b e f o r e t h e C o m m i s s i o n i s t o r e z o n e 1 . 4 a c r e s , t h e W e s t 3 8 0 f e e t , f r o m R - 2 a n d C - 3 . T h i s r e q u e s t i s i d e n t i c a l t o t h e 1 9 9 0 r e z o n i n g t h a t w a s d e n i e d b y b o t h t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d t h e B o a r d o f D i r e c t o r s . T h e p r o p e r t y h a s 1 6 5 f e e t o f f r o n t a g e o n S c o t t H a m i l t o n a n d i s v a c a n t . Z o n i n g i n t h e i m m e d i a t e v i c i n i t y i s R - 2 , C - 3 a n d O S , w i t h t h e s i t e a b u t t i n g C - 3 o n t h e n o r t h . L a n d u s e f o u n d i n t h e a r e a i n c l u d e s s i n g l e - f a m i l y , a m o b i l e h o m e p a r k , a n u r s i n g h o m e , a c h u r c h , c o m m e r c i a l a n d i n d u s t r i a l . A l l o f t h e n o n - s i n g l e 1 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 2 Z - 5 2 6 0 - A ( C o n t . l f a m i l y u s e s a r e n o n c o n f o r m i n g , e x c e p t f o r t h e r e t a i l u s e o n t h e e x i s t i n g C - 3 t r a c t . T w o s i g n i f i c a n t p u b l i c u s e s , t h e c i t y o f L i t t l e R o c k ' s m a i n t e n a n c e f a c i l i t y / y a r d a n d M e t r o p o l i t a n H i g h S c h o o l , a r e a l s o l o c a t e d i n t h e g e n e r a l a r e a . T h e e x i s t i n g C - 3 a n d O S w e r e r e z o n e d i n J u n e 1 9 8 9 . ( T h e a p p l i c a n t a m e n d e d t h e r e q u e s t a t t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n h e a r i n g t o i n c l u d e t h e O S a r e a f o r t h e r e a r o f t h e p r o p e r t y ) . A t t h e t i m e o f t h e r e z o n i n g , t h e G e y e r S p r i n g s E a s t d i s t r i c t p l a n w a s a l s o a m e n d e d t o s h o w a s m a l l c o m m e r c i a l p o c k e t o n t h e e a s t s i d e o f S c o t t H a m i l t o n D r i v e . T h e p l a n w a s m o d i f i e d b y i d e n t i f y i n g t h e C - 3 s i t e a n d t h r e e p a r c e l s t o t h e n o r t h f o r c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t . F o r p r o p e r t y i n q u e s t i o n , t h e l a n d u s e w a s c h a n g e d f r o m r e s i d e n t i a l t o o f f i c e u s e . W i t h t h e f i r s t C - 3 r e z o n i n g t o t h e n o r t h a n d t h e p r e v i o u s r e c l a s s i f i c a t i o n a t t e m p t f o r t h i s s i t e , s t a f f h a d a n u m b e r o f c o n c e r n s a n d d i d n o t s u p p o r t a n y o f t h e p r o p o s e d r e z o n i n g s . T h e c u r r e n t a p p l i c a t i o n r a i s e s t h e s a m e i s s u e s a n d s t a f f i s s t i l l o p p o s e d t o a c o m m e r c i a l r e c l a s s i f i c a t i o n . S o m e o f t h e p o t e n t i a l p r o b l e m s i n c l u d e e s t a b l i s h i n g a n u n d e s i r a b l e c o m m e r c i a l s t r i p a n d p o s s i b l e a d v e r s e i m p a c t s o n t h e e x i s t i n g r e s i d e n t i a l u s e s . A l s o , t h e r e h a v e b e e n n o m a t e r i a l c h a n g e s s i n c e l a s t y e a r t h a t c o u l d h e l p j u s t i f y a n y c o m m e r c i a l z o n i n g f o r t h e s i t e . c o n t i n u i n g t o r e z o n e a n d a m e n d t h e l a n d u s e p l a n w i l l s t r i p o u t S c o t t H a m i l t o n D r i v e a n d r e s u l t i n a s u b s t a n d a r d d e v e l o p m e n t p a t t e r n . A m e n d i n g a p l a n s h o u l d b e b a s e d o n t h e r e a l c h a n g e o f c i r c u m s t a n c e s a n d n o t b e c a u s e o f a s i n g l e r e z o n i n g r e q u e s t . T o i n i t i a t e a n o t h e r a m e n d m e n t a t t h i s t i m e w o u l d b e i n a p p r o p r i a t e a n d r e d u c e t h e v a l u e o f t h e l a n d u s e d o c u m e n t . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S S c o t t H a m i l t o n D r i v e i s c l a s s i f i e d a s a m i n o r a r t e r i a l a n d t h e r i g h t - o f - w a y s t a n d a r d i s 9 0 f e e t o r 4 5 f e e t f r o m t h e c e n t e r l i n e . D e d i c a t i o n o f a d d i t i o n a l r i g h t - o f - w a y w i l l b e r e q u i r e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l o f t h e C - 3 r e z o n i n g r e q u e s t . 2 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 2 Z - 5 2 6 0 - A C C o n t . l P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N ( M a y 2 1 , 1 9 9 1 ) T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t e d b y P h i l i p K a p l a n . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e . M r . K a p l a n s p o k e a n d d e s c r i b e d t h e e x i s t i n g l a n d u s e a l o n g S c o t t H a m i l t o n D r i v e . M r . K a p l a n s a i d t h e p r o p e r t y w o u l d n o t b e u s e d f o r a s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e a n d t h e C - 3 r e z o n i n g w a s a p p r o p r i a t e f o r t h e s i t e . H e t h e n i n d i c a t e d t h a t t h e p r o p o s e d u s e f o r t h e l o c a t i o n w a s a s m a l l c o n v e n i e n c e s t o r e . T h e r e w e r e s o m e d i s c u s s i o n a b o u t t h e n e e d f o r s i t e p l a n r e v i e w a n d O S z o n i n g . P h i l i p K a p l a n s p o k e a g a i n a n d s a i d t h e s t a f f w a s i g n o r i n g t h e r e a l i t i e s o f t h e a r e a . M r . K a p l a n a l s o s a i d t h e r e z o n i n g w o u l d b e c o n s i s t e n t w i t h t h e e x i s t i n g C - 3 d i r e c t l y t o t h e n o r t h . B o b B r o w n , t h e C i t y ' s P l a n S p e c i a l i s t , a d d r e s s e d t h e b u f f e r i n g a n d l a n d s c a p i n g r e q u i r e m e n t s . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f C - 3 a n d o s f o r t h e r e a r p o r t i o n o f t h e p r o p e r t y ( t o M i z e R o a d ) . M r . K a p l a n a g r e e d t o t h e O S z o n i n g a n d a m e n d e d t h e r e q u e s t t o i n c l u d e t h e O S a r e a • T h e v o t e w a s 7 a y e s , 2 n a y s , 1 a b s e n t a n d 1 o p e n p o s i t i o n . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d . 3 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 3 Z - 5 4 3 9 O w n e r : A p p l i c a n t : L o c a t i o n : R e q u e s t : P u r p o s e : s i z e : E x i s t i n g : C h a r l e s S c h n e i d e r D . P a t r i c k H e r n d o n 1 0 5 0 1 I - 3 0 R e z o n e f r o m R - 2 t o C - 4 U s e d c a r l o t a n d t r a n s m i s s i o n s h o p 0 . 5 8 a c r e s U s e d c a r l o t a n d t r a n s m i s s i o n s h o p S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G N o r t h - I - 3 0 R i g h t - o f - W a y , z o n e d R - 2 S o u t h - V a c a n t , z o n e d R - 2 E a s t - s i n g l e - F a m i l y , z o n e d R - 2 W e s t - C o m m e r c i a l , z o n e d R - 2 S T A F F A N A L Y S I S T h i s i s s u e i s b e f o r e t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n d u e t o a n e n f o r c e m e n t a c t i o n b y t h e C i t y . T h e s i t e i s z o n e d R - 2 , a n d h a s C - 3 n o n - c o n f o r m i n g s t a t u s . A t r a n s m i s s i o n s h o p a n d u s e d c a r l o t , C - 4 u s e s , r e c e n t l y o c c u p i e d t h e l o c a t i o n a n d a z o n i n g v i o l a t i o n n o t i c e w a s i s s u e d b y t h e C i t y . T h e o w n e r i s n o w r e q u e s t i n g a R - 2 t o C - 4 r e z o n i n g f o r t h e p r o p e r t y . Z o n i n g i n t h e g e n e r a l v i c i n i t y i s R - 2 , C - 3 , C - 4 a n d I - 2 . T h e n o n r e s i d e n t i a l z o n i n g f o r t h e p r o p e r t i e s f r o n t i n g I - 3 0 i s a c o m b i n a t i o n o f C - 3 , C - 4 a n d I - 2 . L a n d u s e i s a m i x o f s i n g l e f a m i l y , c o m m e r c i a l , i n d u s t r i a l , a n d a m o b i l e h o m e p a r k . A n u m b e r o f u s e s a r e n o n - c o n f o r m i n g a n d t h e r e a r e s e v e r a l v a c a n t t r a c t s f o u n d t h r o u g h o u t t h e a r e a . O v e r t h e y e a r s , t h e C i t y h a s e n d o r s e d a z o n i n g c o n f i g u r a t i o n o f C - 3 , C - 4 a n d I - 2 a l o n g t h e I - 3 0 c o r r i d o r . T h e p r o p o s e d C - 4 r e c l a s s i f i c a t i o n c o n f o r m s t o e s t a b l i s h e d p a t t e r n a n d s h o u l d n o t h a v e a n y i m p a c t o n t h e s u r r o u n d i n g l a n d . A l s o , t h e c u r r e n t O t t e r C r e e k D i s t r i c t p l a n s h o w s t h e s i t e f o r s t r i p d e v e l o p m e n t , a n d e i t h e r C - 3 o r C - 4 i s t h e a p p r o p r i a t e z o n i n g c l a s s i f i c a t i o n f o r t h e l a n d u s e e l e m e n t . T h e r e f o r e , t h e C - 4 r e z o n i n g d o e s n o t c r e a t e a n y t y p e o f p l a n c o n f l i c t . 1 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 3 Z - 5 4 3 9 ( C o n t . ) ( A p l a n a m e n d m e n t h a s b e e n p r o p o s e d t o i n c l u d e t h e p r o p e r t y a s p a r t o f a l a r g e " m i x c o m m e r c i a l / i n d u s t r i a l " a r e a . T h e P l a n n i n g c o m m i s s i o n i s s c h e d u l e d t o a c t o n t h e p l a n m o d i f i c a t i o n a t t h e M a y 2 1 , 1 9 9 1 h e a r i n g . T h e I - 3 0 / M a b e l v a l e P i k e l o c a t i o n i s n o w p a r t o f t h e G e y e r S p r i n g s W e s t p l a n n i n g d i s t r i c t . ) E N G I N E E R I N G C O M M E N T S T h e r e w e r e n o n e r e p o r t e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e C - 4 r e z o n i n g a s f i l e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N ( M a y 2 1 , 1 9 9 1 ) T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s a n d t h e r e q u e s t w a s p l a c e d o n t h e c o n s e n t a g e n d a . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e C - 4 r e z o n i n g . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s , 1 a b s e n t a n d 1 o p e n p o s i t i o n . 2 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 4 Z - 5 4 4 0 o w n e r : E u g e n i a M . M c G i n n i s A p p l i c a n t : E u g e n i a M . M c G i n n i s L o c a t i o n : 3 4 0 5 W e s t R o o s e v e l t R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m C - 3 t o C - 4 P u r p o s e : S a l e o f u s e d c a r s S i z e : 2 . 9 a c r e s E x i s t i n g : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G N o r t h - S i n g l e - F a m i l y , o f f i c e a n d c o m m e r c i a l , z o n e d C - 3 a n d I - 2 s o u t h E a s t W e s t - v a c a n t , z o n e d C - 3 - R e s i d e n t i a l a n d c o m m e r c i a l , - R e s i d e n t i a l , z o n e d C - 3 S T A F F A N A L Y S I S z o n e d C - 3 T h e p r o p e r t y a t 3 4 0 5 W e s t R o o s e v e l t R o a d i s c u r r e n t l y z o n e d C - 3 . T h e r e q u e s t i s t o r e z o n e t h e 2 . 9 a c r e s t o C - 4 f o r a u t o s a l e s . T h e s i t e i s l o c a t e d o n t h e s o u t h s i d e o f W e s t R o o s e v e l t R o a d a n d w e s t o f t h e P u l a s k i C o u n t y c o m p l e x , a n d t h e n e w j a i l f a c i l i t y . I n t h e n o r t h w e s t c o r n e r o f t h e p r o p e r t y , t h e r e i s a s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e a n d t h e r e m a i n d e r o f t h e a c r e a g e i s v a c a n t . Z o n i n g a l o n g t h i s s e g m e n t o f R o o s e v e l t R o a d i s R - 3 , C - 3 , I - 2 , I - 3 a n d P C D . T h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n a b u t s C - 3 l a n d o n t h e e a s t , w e s t a n d s o u t h s i d e s . A c r o s s R o o s e v e l t R o a d , t h e z o n i n g i s C - 3 a n d I - 2 . L a n d u s e i n t h e g e n e r a l v i c i n i t y i s s i n g l e f a m i l y , o f f i c e , c o m m e r c i a l , i n d u s t r i a l , m o t e l , p u b l i c a n d q u a s i - p u b l i c . T o t h e w e s t , i s t h e M a g n o l i a I n n , w h i c h i s n o l o n g e r a m o t e l b u t r a t h e r " a r e t i r e m e n t c e n t e r " t h a t p r o v i d e s l o n g t e r m h o u s i n g f o r v a r i o u s i n d i v i d u a l s . A t t h e s o u t h w e s t c o r n e r o f W e s t R o o s e v e l t R o a d a n d B r o w n S t r e e t , t h e r e i s a n o t h e r m o t e l f a c i l i t y , h o w e v e r , i t w a s s o m e w h a t d i f f i c u l t t o d e t e r m i n e t h e e x a c t t y p e o f a c c o m m o d a t i o n s i t o f f e r s . s o m e o f t h e n e a r b y l a n d i s u n d e v e l o p e d a n d t h e r e a r e s e v e r a l v a c a n t b u i l d i n g s . W e s t R o o s e v e l t R o a d i s c l a s s i f i e d a s a p r i n c i p a l a r t e r i a l a n d t h e z o n i n g o r d i n a n c e s t a t e s t h a t a p p r o p r i a t e l o c a t i o n s f o r t h e C - 4 d i s t r i c t a r e a l o n g " h e a v i l y t r a v e l e d m a j o r t r a f f i c a r t e r i a l s " . T h e r e i s n o e x i s t i n g C - 4 z o n i n g i n t h e i m m e d i a t e 1 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 4 Z - 5 4 4 0 ( C o n t . l v i c i n i t y , h o w e v e r , I - 2 a l l o w s s i m i l a r u s e s a n d t h e r e i s a n e x i s t i n g c a r s a l e s l o t t o t h e e a s t . B e c a u s e o f t h e z o n i n g a n d l a n d u s e , s t a f f f e e l s a C - 4 r e c l a s s i f i c a t i o n i s a r e a s o n a b l e o p t i o n f o r t h e l o c a t i o n a n d s h o u l d n o t h a v e a n y i m p a c t o n t h e s u r r o u n d i n g p r o p e r t i e s . T h e F o u r c h e D i s t r i c t p l a n i d e n t i f i e s s o m e o f t h e s o u t h s i d e R o o s e v e l t R o a d f o r c o m m e r c i a l u s e , b u t t h e l a n d u s e e l e m e n t d o e s n o t r e c o m m e n d a s p e c i f i c z o n i n g d i s t r i c t . I t i s t h e , s t a f f ' s p o s i t i o n t h a t e i t h e r C - 3 o r C - 4 c o n f o r m s t o t h e p l a n ' s g o a l s a n d m a i n t a i n s t h e d o c u m e n t ' s b a s i c d i r e c t i o n . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S W e s t R o o s e v e l t R o a d h a s a r i g h t - o f - w a y r e q u i r e m e n t o f 7 0 f e e t o r 3 5 f e e t f r o m t h e c e n t e r l i n e , t h e u r b a n s t a n d a r d f o r a p r i n c i p a l a r t e r i a l . D e d i c a t i o n o f a d d i t i o n a l r i g h t - o f - w a y w i l l b e r e q u i r e d b e c a u s e t h e e x i s t i n g r i g h t - o f - w a y i s d e f i c i e n t . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N s t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e C - 4 r e z o n i n g a s r e q u e s t e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N ( M a y 2 1 , 1 9 9 1 ) T h e a p p l i c a n t , E u g e n i a M c G i n n i s , w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . M s . M c G i n n i s d e s c r i b e d t h e n e i g h b o r h o o d a n d e x i s t i n g l a n d u s e . M s . M c G i n n i s s a i d s h e w o u l d o n l y u s e t h e f r o n t 1 4 5 f t . o f t h e s i t e , a n d t h e n p r o c e e d e d t o t a l k a b o u t h e r p l a n s f o r o t h e r p r o p e r t i e s t h a t s h e o w n s i n t h e a r e a . C o m m i s s i o n e r J e r i l y n N i c h o l s o n d e s c r i b e d s o m e p o s i t i v e r e d e v e l o p m e n t t a k i n g p l a c e i n t h e a r e a a n d i n d i c a t e d t h a t C - 4 w a s i n c o n s i s t e n t w i t h e x i s t i n g z o n i n g . E u g e n i a M c G i n n i s d i s c u s s e d t h e M a g n o l i a I n n , w h i c h s h e o p e r a t e s a s a r e s i d e n t i a l c a r e f a c i l i t y , a n d p r o b l e m s f o u n d i n t h e a r e a . M s . M c G i n n i s s a i d t h a t a u t o s a l e s w a s a r e a s o n a b l e u s e f o r t h e s i t e . B o b B r o w n , P l a n s S p e c i a l i s t , d i s c u s s e d l a n d s c a p i n g p l a n s f o r t h e s i t e . T h e r e w e r e s o m e a d d i t i o n a l c o m m e n t s m a d e a b o u t v a r i o u s i s s u e s , i n c l u d i n g c o n c e r n s w i t h o p e n d i s p l a y . 2 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 4 Z - 5 4 4 0 ( C o n t . ) T h e C o m m i s s i o n v o t e d o n t h e C - 4 r e z o n i n g a s f i l e d . w a s 7 a y e s , 1 n a y , 2 a b s e n t , a n d 1 o p e n p o s i t i o n . w a s a p p r o v e d . 3 T h e v o t e T h e m o t i o n M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 5 F I L E N O . Z - 5 2 3 9 - B N A M E : S o u t h B l u f f C o m p a n y - R e v i s e d L o n g - F o r m P C D L O C A T I O N : 3 0 0 E a s t R o o s e v e l t A P P L I C A N T : C H A R L E S O W E N 3 0 0 E a s t R o o s e v e l t L i t t l e R o c k , A r k a n s a s 7 2 2 0 6 3 7 4 - 1 9 0 2 A R E A : 1 0 . 4 A c . N U M B E R O F L O T S : 2 F T . N E W S T R E E T : 0 Z O N I N G : P C D P R O P O S E D U S E S : R e v i s e d P C D P L A N N I N G D I S T R I C T : C e n t r a l C i t y C E N S U S T R A C T : 4 V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e S T A T E M E N T O F P R O P O S A L : T h i s a p p l i c a n t p r o p o s e s a r e v i s i o n o f t h e o r i g i n a l P C D a p p l i c a t i o n . T h e r e v i s i o n p r o p o s e s t o a d d n u r s i n g h o m e a n d h o s p i t a l u s e t o a l l a p p r o v e d b e f o r e u s e s . A . P R O P O S A L / R E Q U E S T : T h i s a p p l i c a t i o n p r o p o s e s t o r e v i s e t h e e x i s t i n g P C D t o a d d t w o m o r e u s e s t o a l r e a d y a p p r o v e d P C D . B . E X I S T I N G C O N D I T I O N S : T h i s s i t e i s a n d p a r k i n g . p l a c e . o c c u p i e d b y a f o r m e r V A H o s p i t a l b u i l d i n g s T h e s i t e i s f e n c e d a n d t h e s t r e e t s a r e i n C . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : N o e n g i n e e r i n g r e v i e w c o m m e n t s ( b a s e d o n t h e a s s u m p t i o n t h a t n o n e w e x t e r i o r c o n s t r u c t i o n o f c o n s e q u e n c e i s p r o p o s e d ) . 1 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 5 ( C o n t . ) D . I S S U E S / L E G A L / T E C H N I C A L / D E S I G N : T h e r e a r e n o i s s u e s a s s o c i a t e d w i t h t h i s L o n g - F o r m P C D s i n c e t h e p r o p e r t y h a s b e e n u s e d a s a h o s p i t a l f o r 4 0 y e a r s . E . A N A L Y S I S : T h e P l a n n i n g S t a f f r e v i e w o f t h e P C D r e v e a l s n o p r o b l e m s w i t h t h e p r o p o s a l a s p r e s e n t e d . F . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e P C D a p p l i c a t i o n a s f i l e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N ( M a y 2 1 , 1 9 9 1 ) T h e a p p l i c a n t w a s r e p r e s e n t e d b y h i s a r c h i t e c t , B i l l A s t i . T h e r e w e r e f i v e r e g i s t e r e d o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e . T h e P l a n n i n g S t a f f r e c o m m e n d e d a p p r o v a l o f t h e r e v i s e d P C D a s f i l e d . M r . B i l l A s t i s p o k e i n b e h a l f o f t h e a p p l i c a n t a n d s t a t e d t h e r e a s o n f o r t h e r e v i s i o n w a s a n a d d i t i o n o f t h e t w o u s e s ; h o s p i t a l s a n d n u r s i n g h o m e s . H e a l s o s t a t e d t h a t t h e a p p l i c a n t d i d n o t r e a l i z e t h a t h e w o u l d l o s e p r e v i o u s u s e s a f t e r a p p r o v a l o f t h e P C D . A b r i e f d i s c u s s i o n f o l l o w e d a n d t h e n t h e C o m m i s s i o n d e c i d e d t o h e a r t h e p r o p e r t y o w n e r s ' c o m m e n t s . M r s . T a b r o n s p o k e f i r s t s t a t i n g t h a t s h e w a s c o n c e r n e d a b o u t t h e d r a i n a g e a n d n o i s e . J i m R a y t o l d t h e C o m m i s s i o n t h a t h e w a s a d j a c e n t t o t h e p r o p e r t y , a n d h e h a d n o t r e c e i v e d a n y n o t i c e o f t h e P C D r e q u e s t . H e w a s c o n c e r n e d a b o u t t h e b u r n i n g o f a s b e s t o s i n f r o n t o f h i s y a r d a n d t h e p l a c i n g o f a n i n s t i t u t i o n o r a m e n t a l h o s p i t a l , n e x t t o h i s p r o p e r t y . M r . A s t i r e s p o n d e d t h a t t h e s t a t e ' s P o l l u t i o n c o n t r o l a n d E c o l o g y ( P C E ) d e p a r t m e n t h a s c h e c k e d t h e s i t e f o r a s b e s t o s a n d o t h e r h a z a r d o u s m a t e r i a l s . M r . J i m R a y a l s o e x p r e s s e d i n t e r e s t i n m e e t i n g w i t h t h e a p p l i c a n t t o d i s c u s s t h e p o s s i b l e c h a n g e s w h i c h m a y o c c u r i n t h e f u t u r e . J u d y L e c y , N e l l i e L e o n a r d a n d W i l l i e T u r n e r a l l s a i d t h a t t h e y w e r e o p p o s e d t o t h e P C D r e v i s i o n . 2 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 5 ( C o n t . ) C o m m i s s i o n e r N i c h o l s o n t h e n q u e s t i o n e d M r . A s t i a b o u t t h e H o s p i t a l u s e s v e r s u s t h e i n s t i t u t i o n ' s u s e s . S h e r e q u e s t e d t h a t d e f i n i t i o n s b e p r e s e n t e d . T h e P l a n n i n g S t a f f q u o t e d t w o d e f i n i t i o n s f r o m S u b d i v i s i o n a n d Z o n i n g O r d i n a n c e s t h a t a p p l i e d t o H o s p i t a l a n d I n s t i t u t i o n . I t w a s d e t e r m i n e d t h a t t h e h o s p i t a l u s e e x c l u d e d a n y p s y c h i a t r i c a n d m e n t a l r e h a b i l i t a t i o n f a c i l i t i e s w h i c h a r e i n c l u d e d t h e d e f i n i t i o n o f a n i n s t i t u t i o n . T h e m o t i o n w a s m a d e t o a p p r o v e t h i s r e v i s e d P C D f o r h o s p i t a l s a n d n u r s i n g h o m e s a n d t h e e x c l u s i o n o f t h e p s y c h i a t r i c a n d m e n t a l r e h a b i l i t a t i o n f a c i l i t i e s . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 7 a y e s , 2 n a y s a n d 1 o p e n p o s i t i o n . 3 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 6 O T H E R M A T T E R S R E Q U E S T : T o r e v i e w t h e s c r e e n i n g f e n c e r e q u i r e m e n t s f o r K n o e d l P a r k . L O C A T I O N : I - 6 3 0 a n d J o h n B a r r o w R o a d I n J u l y a n d A u g u s t o f 1 9 9 0 , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d B o a r d o f D i r e c t o r s a p p r o v e d a n O J r e c l a s s i f i c a t i o n f o r t h e K n o e d l P a r k A d d i t i o n , a n o f f i c e d e v e l o p m e n t . A s p a r t o f t h e a p p r o v a l , s e v e r a l c o n d i t i o n s w e r e m a d e p a r t o f t h e r e z o n i n g o r d i n a n c e ( O r d i n a n c e N o . 1 5 , 9 0 9 ) , i n c l u d i n g t h e r e q u i r e m e n t f o r a 1 1 8 f o o t w o o d e n o p a q u e s c r e e n i n g f e n c e " a l o n g t h e w e s t a n d n o r t h p r o p e r t y l i n e s . D u r i n g t h e p e r m i t t i n g p r o c e s s , t h e p l a c e m e n t o f t h e f e n c e a l o n g t h e w e s t p r o p e r t y b o u n d a r y b e c a m e a n i s s u e b e c a u s e o f s e v e r a l f a c t o r s . T h e p r o p e r t y l i n e i s i n a d i t c h a n d l o c a t i n g t h e f e n c e i n t h e d i t c h w o u l d b e a m a i n t e n a n c e p r o b l e m f o r t h e c i t y , a c c o r d i n g t o P u b l i c W o r k s . ( S e e a t t a c h e d m e m o r a n d u m f r o m J e r r y G a r d n e r f o r a d d i t i o n a l i n f o r m a t i o n . ) B e c a u s e o f t h e m a i n t e n a n c e c o n c e r n , i t w a s s u g g e s t e d t h a t t h e f e n c e b e s h i f t e d 4 0 f e e t t o t h e e a s t , t h e e d g e o f t h e b u f f e r . T h e o w n e r o f L o t 2 f e e l s t h a t a f e n c e 4 0 f e e t f r o m t h e p r o p e r t y l i n e i s s o m e w h a t e x c e s s i v e a n d w o u l d n o t s e r v e a n y b e n e f i c i a l p u r p o s e . U p o n f u r t h e r r e v i e w o f t h e s i t u a t i o n , t h e s t a f f i s r e c o m m e n d i n g t h a t t h e f e n c e n o t b e r e q u i r e d a l o n g t h e w e s t p r o p e r t y l i n e . w e f e e l t h a t t h e 4 0 f o o t b u f f e r c a n p r o v i d e a d e q u a t e s c r e e n i n g a n d a f e n c e w o u l d n o t a d d a n y t h i n g b e c a u s e o f t h e t o p o g r a p h y . T h e C i t y A t t o r n e y ' s o f f i c e h a s i n d i c a t e d t h a t m o d i f y i n g a c o n d i t i o n i n t h e r e z o n i n g o r d i n a n c e r e q u i r e s a c t i o n b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d t h e B o a r d o f D i r e c t o r s . A n o r d i n a n c e a m e n d i n g t h e i n i t i a l o r d i n a n c e w i l l n e e d t o b e a p p r o v e d b y t h e B o a r d t o a l t e r t h e f e n c e p r o v i s i o n o f t h e r e z o n i n g o r d i n a n c e . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N ( M a y 2 1 , 1 9 9 1 ) s t a f f r e v i e w e d t h e i s s u e a n d d i s c u s s e d w h y t h e m a t t e r w a s b e f o r e t h e C o m m i s s i o n . G a r l a n d B r o w n , a r e s i d e n t o n D e e r b r o o k , s a i d t h e n e i g h b o r h o o d w o u l d l i k e t o h a v e a f e n c e a l o n g t h e w e s t e r n b o u n d a r y o f t h e d e v e l o p m e n t . M r . B r o w n s a i d t h a t h e r e a l i z e d t h e f e n c e c o u l d n o t b e p l a c e d i n t h e d i t c h , b u t c o u l d b e m o v e d t o w a r d t h e n e w o f f i c e b u i l d i n g . 1 M a y 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 6 C C O N T . l C o m m e n t s w e r e t h e n o f f e r e d b y v a r i o u s i n d i v i d u a l s . c o m m i s s i o n e r F r e d P e r k i n s s a i d a p r o f i l e o f t h e s i t e w a s n e e d e d b e f o r e a n y a c t i o n s h o u l d b e t a k e n . W e s L o w d e r , e n g i n e e r f o r t h e d e v e l o p e r , s a i d t h e c l e a r i n g o f t h e b u f f e r w a s f o r t w o u t i l i t i e s a n d t h e f e n c e c o u l d g o o n t h e b u f f e r l i n e . A f t e r s o m e a d d i t i o n a l d i s c u s s i o n , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n v o t e d t o m o v e t h e f e n c e t o t h e e a s t s i d e o f t h e b u f f e r a l o n g t h e w e s t e r n b o u n d a r y o f t h e d e v e l o p m e n t ( L o t s 1 a n d 2 ) . T h e v o t e w a s 7 a y e s , o n a y s , 3 a b s e n t a n d 1 o p e n p o s i t i o n . ( T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n ' s a c t i o n p l a c e d t h e r e q u i r e d f e n c e f o r t y ( 4 0 ) f e e t e a s t o f t h e w e s t p r o p e r t y l i n e . ) 2 - ( c c ( t ' o f u " ' " R o c k D e p a r t m e n t o f P u b l i c W o r k s 7 0 1 W e s t M a r k h a m L i t t l e R o c k , A r k a n s a s 7 2 2 0 1 - 1 3 0 0 3 7 1 - 4 8 0 0 M E M 0 R A N D U M E n g i n e e r i n g D i v i s i o n T O : T O N Y O O Z Y N S K Z , ' C A N N Z N G ~ F R O M : J E R R Y G A R D N E R , C I V I L E N G I N E E R I N G C H I E F D A T E : M A Y 6 , 1 9 9 1 R E : L O T 2 , K N O E D L P A R K S U B D I V I S I O N T h e a p p r o v a l o f t h i s p r o j e c t i n c l u d e d a p r o v i s i o n t h a t t h e d e v e l o p e r s c o n s t r u c t a p r i v a c y f e n c e a l o n g t h e w e s t p r o p e r t y l i n e o f t h e p r o j e c t . A t t h e t i m e o f t h e s t a f f r e v i e w , t h e l o c a t i o n o f t h e e x i s t i n g d r a i n a g e d i t c h w a s n o t a p p a r e n t . T h e b u i l d i n g p e r m i t a p p l i c a t i o n s i t e p l a n s h o w s t h e e x i s t i n g d i t c h c o i n c i d e n t w i t h t h e w e s t p r o p e r t y l i n e . C o n s t r u c t i o n o f a f e n c e o n t h e w e s t p r o p e r t y l i n e w o u l d c r e a t e a n o b s t r u c t i o n i n t h e d i t c h . R e l o c a t i o n o f t h e f e n c e t o t h e e a s t b a n k o f t h e d i t c h w o u l d n o t l e a v e m a i n t e n a n c e a r e a f o r t h e d i t c h . T h e s i t e t o p o g r a p h y i s s u c h t h a t t h e b u i l d i n g s i t e f o r l o t 2 i s c o n s i d e r a b l y h i g h e r t h a n t h e t o p o f a s c r e e n i n g f e n c e l o c a t e d o n t h e p r o p e r t y l i n e , o r e v e n o n t h e d i t c h b a n k . I t i s E n g i n e e r i n g ' s r e c o m m e n d a t i o n t h a t t h i s s c r e e n i n g f e n c e r e q u i r e m e n t b e e l i m i n a t e d f r o m t h i s p r o j e c t . c c : D o n M c C h e s n e y R a y m o n d M a n i s ' P L A N N I N G C O M M I S S I O N V O T E R E C O R D + D A T E M a l j ! 2 1 , 1 9 9 1 I T E M N U M B E R S M E M B E R A B c D E ~ / 1 z _ r . h : . r h e r e D i a n e v v . ( v v A y C o l l i n s , R o s _ e . , v / , . . . , v \ , / ~ - ~ y L e e k S t e n h e n , - • v . , y v , / H r ] ) a n 1 " 1 . T n h n y V ' A . . . . . v A ~ N i c h o l s o n , J e r i l y 1 y . , . , , . . . . . " " V ' , / O l e s o n , K a t h l e e n y ' • y • • \ y • P e r k i n s , F r e d y V ' t / v v I , / • R i d d i c k W a l t e r A / ' 1 1 1 1 ~ ~ ~ Y I ~ l t £ . S e l z , J o e H . " " . , v v y ( v v W a l k . u . . : , , B r a d , - I - ' , / A s y \ v v o P t : N P o S I " T l O N ~ ; f ; ~ ~ E . L g ~ A B c D E I 1 z . . . _ C h a c h e r e , D i a n e / \ . . E f ' l B H £ f \ / J T E - C N ~ ~ 4 C . V o u l r o , : : . r n 1 1 i n < : R n < : P \ . _ 1 - L C ! t r A 7 4 - ; 4 ~ \ ( ' O l I J J ) L e e k S t e n h e n l ' 1 c D a n i e l , J o h n L E - 1 T ~ H a ~ ~ 1 / ( f l E : f _ I ) i L . c . S t r ? . N i c h o l s o n J e r i l v 1 O l e s o n , K a t h l e n ! - - P e r k i n s F r e d \ I P . i d d i c k \ l l ; o l t R r A M l i . . l v ~ R ' ~ L E . A : I I £ 1 S e l z J o e I I . / \ ' I a l k P . r n r : . A O P E . I ' J f O S \ - n o J - . . . 1 . - . . _ _ _ _ . . . . . - r - . . \ / ' A Y E 0 N A Y E · A _ A B S E N T A B . _ A B S T A I N 3 4 - v A y ~ v v v v v • J / y v y A v I / v y . - . 3 4 - . . . . . ~ t J ' u : F r e H C O , r r e f \ S I ~ 5 ( o • A • v ' v / v A y v J / v v v " y s / . . - : - y 5 ~ ~ f ' i > ~ ~ v ~ ~ o , 1 ; , 1 ~ c J - - ~ - - v " " ' 4 · l ? . f ' l i I W e " c · · @ r ; . · 5 u . : t 4 ; 4 < ~ ~ - . ' l ' b r ' g t " Y ] \ j • t r ~ , _ • • 1 ~ ~ 1 1 : : I \ ) d ~ f o l P . 1 ' 7 ; J J 1 o u t 1 1 @ S : o s M a y 2 1 , 1 9 9 1 T h e r e w i l l b e n o f u r t h e r b u s i n e s s b e f o r e t h e C o m m i s s i o n , t h e m e e t i n g w a s a d j o u r n e d a t 5 : 1 0 p . m . c ~ { l e :