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pc_07 13 1982subl L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N S U M M A R Y A N D M I N U T E R E C O R D S U B D I V I S I O N H E A R I N G S J u l y 1 3 , 1 9 8 2 1 : 0 0 P . M . I . R o l l C a l l a n d f i n d i n g o f a Q u o r u m . A q u o r u m w a s p r e s e n t b e i n g 9 i n n u m b e r . I I . A p p r o v a l o f t h e M i n u t e s o f t h e p r e v i o u s m e e t i n g . T h e m i n u t e s o f t h e p r e v i o u s m e e t i n g w e r e a p p r o v e d a s m a i l e d o u t . I I I . M e m b e r s p r e s e n t : R o b e r t W r i g h t , C h a i r p e r s o n J o h n S c h l e r e t h , V i c e C h a i r p e r s o n B e t t y T u r n e r D o r o t h y A r n e t t B e t t y S i p e s C a l v i n S c r i b n e r W i l l i a m K e t c h e r B i l l R e c t o r R i c h a r d M a s s i e I V . M e m b e r s A b s e n t : J e r i l y n N i c h o l s o n R o n T a b o r C i t y A t t o r n e y : C a r o l y n W i t h e r s p o o n C I I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 N A M E : P h i l l i p s M o b i l e H o m e P a r k L O C A T I O N : 1 / 4 m i l e w e s t o f G e y e r S p r i n g s , s o u t h o f C h i c a g o R o c k I s l a n d R a i l r o a d L i n e D E V E L O P E R / O W N E R : J a m e s H . P h i l l i p s 8 8 0 2 B o u l d e r L a n e L i t t l e R o c k , A R A R E A : 4 0 a c r e s N O . O F L O T S : 1 1 7 F T . O F N E W S T : 0 ' O N I N G : O u t s i d e C i t y a n d " R - 2 " P R O P O S E D U S E S : R e s i d e n t i a l R E Q U E S T : F o r p r e l i m i n a r y r e v i e w o f a p l a n n e d m o b i l e h o m e c o m m u n i t y . S T A F F A N A L Y S I S : T h i s i t e m i s b e f o r e t h e C o m m i s s i o n f o r p r e - p r e l i m i n a r y r e v i e w , m e a n i n g t h a t t h e o w n e r i s s i m p l y p r e s e n t i n g h i s d e v e l o p m e n t a l c o n c e p t t o t h e C o m m i s s i o n f o r t h e i r f e e d b a c k , b e f o r e t h e s u b m i s s i o n o f a f o r m a l a p p l i c a t i o n . T h i s a p p l i c a n t w o u l d l i k e t o d e v e l o p a 1 1 7 - l o t m o b i l e h o m e s u b d i v i s i o n o n 4 0 a c r e s o f l a n d , m o s t o f w h i c h l i e s o u t s i d e o f t h e C i t y ' s b o u n d a r i e s ; b u t i n t h e P l a n n i n g b o u n d a r i e s . D u e t o a n e x t e n s i v e f l o o d i n g p r o b l e m o n t h e s i t e , t h e a p p l i c a n t i s o n l y p r o p o s i n g t o u t i l i z e 1 7 o f t h e 4 0 a c r e s f o r a p p r o x i m a t e l y 1 0 0 m o b i l e h o m e s . T h e r e m a i n i n g , w h i c h i s i n t h e f l o o d p l a i n , w o u l d b e u s e d a s a p a r k a n d / o r r e c r e a t i o n a r e a f o r t h e o c c u p a n t s . U n t i l r e c e n t l y , t h e r e w a s n o l e g a l a c c e s s t o t h e s i t e . I n e a r l y J u n e t h e S u p r e m e C o u r t i d e n t i f i e d a n d a w a r d e d t h e a p p l i c a n t w i t h a 3 0 ' a s e m e n t f o r e n t r y a f t e r a 4 - y e a r f i g h t . C u r r e n t l y , n e g o t i a t i o n s a r e u n d e r w a y t o a c q u i r e t h e a d d i t i o n a l 2 0 ' o m a k e t h e 5 0 ' e q u i r e d b y O r d i n a n c e , b u t i t d o e s n o t s e e m l i k e l y . I f t h i s c a n ' t b e p u r c h a s e d , t h e a p p l i c a n t w i l l r e q u e s t a w a i v e r o f t h e 5 0 ' . T h e r e i s a l s o a p r o b l e m w i t h t h e p a r c e l b e i n g o u t s i d e t h e C i t y ' s a n n e x a t i o n b o u n d a r i e s a n d e s t a b l i s h e d s e w e r a n d w a t e r d i s t r i c t s s e r v i c e . T h e a p p l i c a n t i s w i l l i n g t o l a y J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d 1 / 4 m i l e w a t e r a n d s e w e r . H o w e v e r , t h i s m a y n o t b e n e c e s s a r y , b e c a u s e W a s t e w a t e r ' s c o m m e n t s i n d i c a t e t h a t b e c a u s e t h e s i t e l i e s o u t s i d e i t s s e r v i c e a r e a , i t c a n n o t b e s e r v e d . T h e s e a n n e x a t i o n / u t i l i t y p r o b l e m s c o n f l i c t w i t h t h e p o l i c y e s t a b l i s h e d b y t h e B o a r d o f D i r e c t o r s w h i c h h a s d e t e r m i n e d h o w w e d e f i n e " u r b a n l a n d . " T h i s s i t e d o e s n o t f i t i n t o t h a t d e f i n i t i o n . S t a f f f e e l s t h a t t h e a c c e s s t o t h e s i t e m u s t b e 5 0 ' o r a p u b l i c d e d i c a t i o n a n d t h a t p h y s i c a l i m p r o v e m e n t s o f t h e r o a d m u s t , a t a m i n i m u m , m e e t s t a n d a r d s o f a 2 7 ' e s i d e n t i a l s t r e e t w i t h c u r b / g u t t e r , m e a s u r e d b a c k t o b a c k o f c u r b . T h e i n t e r i o r s t r e e t s y s t e m s h o u l d b e p r i v a t e w i t h s t a n d a r d s s e t b y m o b i l e h o m e s u b d i v i s i o n O r d i n a n c e . T h e a p p l i c a n t s h o u l d f u r n i s h u s w i t h a c o p y o f t h e c o u r t o r d e r . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S : F l o o d p l a i n / f l o o d w a y n o t s h o w n . M a p s h o w s f l o o d w a y a w a y f r o m a r e a t o b e d e v e l o p e d . F l o o d w a y a p p e a r s t o e n c r o a c h o n r e a r s o f L o t s 1 - 2 7 a n d c o v e r s L o t s 3 4 - 5 0 . P l a t s h o u l d b e c a r e f u l l y t o d e t e r m i n e i f t h i s p a r t o f t h e p r o p o s e s i t e i s u s a b l e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e C o m m i t t e e d e t e r m i n e d t h a t t h e r e w e r e t o o m a n y u n a n s w e r e d q u e s t i o n s c o n c e r n i n g t h i s p r o p o s a l t o w a r r a n t f u r t h e r c o n s i d e r a t i o n . T h e S t a f f w a s d i r e c t e d t o r e m o v e t h e m a t t e r a s a p u b l i c h e a r i n g i t e m a n d a d v i s e d t h e o w n e r t o p u r s u e s o l u t i o n s t o t h e s e v e r a l s e v e r e p r o b l e m s e x i s t a n t . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 4 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e C o m m i s s i o n v o t e d u n a n i m o u s l y i n f a v o r o f t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e ' s r e c o m m e n d a t i o n o f w i t h d r a w a l f r o m t h e a g e n d a , u n t i l t h e i s s u e s a r e s o l v e d . A m o t i o n t o t h i s e f f e c t w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . e J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 N A M E : F o x g l e n S u b d i v i s i o n , L o t 1 L O C A T I O N : H i g h w a y 1 0 , w e s t o f F o x c r o f t R o a d D E V E L O P E R : E N G I N E E R : F i r s t S e r v i c e C o r p . M e h l b u r g e r , T a n n e r , R e n s h a w A g e n t — J o h n F l a k e P . O . B o x 3 8 3 7 C a p i t o l a n d B r o a d w a y L i t t l e R o c k , A R P . O . B o x 1 5 8 0 P h o n e : 3 7 5 - 5 3 3 1 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 3 A R E A : 8 7 a c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T : 0 Z O N I N G : " C - 3 " P R O P O S E D U S E S : C o m m e r c i a l V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e . S T A F F A N A L Y S I S : T h i s l o t w a s p r e v i o u s l y i n c l u d e d o n a p r e l i m i n a r y p l a t , b y t h e s a m e n a m e , w h i c h w a s a p p r o v e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n o n A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 . A f t e r p r e l i m i n a r y r e v i e w , i t w a s d e t e r m i n e d t h a t t h e r e w a s a n 1 8 ' 1 8 ' a n d - l o c k e d p a r c e l w i t h i n t h e p l a t b o u n d a r y , w h i c h w a s o w n e d b y a n o t h e r p a r t y . T h e p u r p o s e o f t h i s p r e l i m i n a r y p l a t i s s i m p l y t o g u a r a n t e e a c c e s s t o t h e o u t - p a r c e l . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l a s f i l e d . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n a n d e x p l a n a t i o n b y t h e a p p l i c a n t , t h e C o m m i t t e e d e t e r m i n e d t h a t i t w o u l d r e c o m m e n d t h e r e v i s e d p r e l i m i n a r y . I t w a s n o t e d b y t h e a p p l i c a n t t h a t i f t h e o u t - p a r c e l o w n e r w i l l n o t s i g n t h e p l a t , i t c a n n o t b e s h o w n a s a l o t a n d w i l l b e i n d i c a t e d a s a n o u t - p a r c e l . T h e C o m m i t t e e a c c e p t e d t h i s a s t h e o n l y o p t i o n . T h e v o t e o n m o t i o n t o r e c o m m e n d a p p r o v a l w a s 4 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : M r . D o n C h a m b e r s r e p r e s e n t e d t h e a p p l i c a n t . A m o t i o n i n a g r e e m e n t w i t h t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e ' s r e c o m m e n d a t i o n o f a p p r o v a l w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 N A M E : K a y W o o d C o m m e r c i a l S u b d . L O C A T I O N : I - 3 0 e a s t o f f C o u n t y L i n e R o a d D E V E L O P E R : E N G I N E E R : W . A . J o n e s R o b e r t T . B i c k e r s t a f f , I n c . 4 9 D o n D r i v e 1 8 0 9 W . 3 5 t h S t r e e t R o u t e 3 N o r t h L i t t l e R o c k , A R 7 2 1 1 8 A l e x a n d e r , A R 7 2 0 0 2 P h o n e : 7 5 3 - 8 0 4 4 A R E A : 9 . 8 4 a c r e s N O . O F L O T S : 1 2 F T . O F N E W S T : 0 ' O N I N G : P R O P O S E D U S E S : C o m m e r c i a l V A R I A N C E R E Q U E S T E D : 1 . M i n i m u m l o t w i d t h b e c h a n g e d f r o m 1 0 0 ' o 7 5 ' , r e c o g n i z i n g e x i s t i n g c i r c u m s t a n c e s . 2 . T h a t a r e a r s e t b a c k n o t b e r e q u i r e d o n L o t s 4 , 5 , 6 , 1 1 a n d 1 2 . 3 . T h a t t h e f r o n t 4 0 ' e t b a c k r e q u i r e d o n t h e e a s t 3 0 ' f L o t 1 2 b e c h a n g e d t o a z e r o s e t b a c k , u n t i l o r i f t h e e x i s t i n g b u i l d i n g i s m o v e d o r t o m d o w n . S T A F F A N A L Y S I S T h i s a p p l i c a t i o n w a s s u b m i t t e d f o r r e v i e w a s r e s u l t o f P l a n n i n g C o m m i s s i o n a c t i o n o n t h e W o r t h e n B a n k B r a n c h / s i t e p l a n r e v i e w o n A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 . A s a c o n d i t i o n o f a p p r o v a l , t h e a p p l i c a n t w a s a s k e d t o s u b m i t a p r e l i m i n a r y p l a t t h a t w o u l d i n c o r p o r a t e t h e e n t i r e c o m m e r c i a l o w n e r s h i p o f t h e l e s s o r o f t h e W o r t h e n B a n k s i t e . T h i s i n c l u d e s t h i s s t r i p o f m i x e d c o m m e r c i a l u s e s a l o n g t h e n o r t h a c c e s s r o a d a t I n t e r s t a t e 3 0 , a p p r o x i m a t e l y 1 , 4 0 0 ' a s t o f t h e C o u n t y L i n e R o a d u n d e r p a s s . T h i s s t r i p w a s a n n e x e d i n i t s p r e s e n t f o r m , s o t h e p l a t m e r e l y s e r v e s a s a m e a n s o f c l a s s i f i c a t i o n o r a s a m e a n s o f e s t a b l i s h i n g c o n t r o l o v e r t h e l a n d u s e o f t h e e n t i r e o w n e r s h i p . T h e a p p l i c a n t h a s r e q u e s t e d t h r e e w a i v e r s : ( 1 ) M i n i m u m l o t w i d t h b e c h a n g e d f r o m 1 0 0 ' o 7 5 ' . ( 2 ) T h a t a r e a r s e t b a c k n o t b e r e q u i r e d o n L o t s 4 , 5 , 6 , 1 1 a n d 1 2 . ( 3 ) T h a t t h e f r o n t 4 0 ' e t b a c k r e q u i r e d o n t h e e a s t 3 0 ' f L o t 1 2 b e c h a n g e d t o a z e r o s e t b a c k , u n t i l o r i f t h e e x i s t i n g b u i l d i n g i s t o m d o w n . S i n c e t h e v a r i a n c e s r e q u e s t e d a r e o n l y t o a c c o m m o d a t e t h e e x i s t i n g u s e s a n d c i r c u m s t a n c e s , s t a f f h a s I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 — C o n t i n u e d n o o b j e c t i o n s ; h o w e v e r , w e w o u l d l i k e t o c o m m e n t t h a t t h e a p p l i c a n t c o u l d h a v e a c o n s i d e r a b l e s a v i n g s i n d o l l a r s i f h e w o u l d f i n a l a l l o f t h i s a t o n e t i m e . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o c o m m e n t s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l o f t h e p l a t a n d t h e v a r i a n c e s . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i t t e e v o t e d t o r e c o m m e n d t h e p l a t a s f i l e d . T h e v o t e : 4 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : A m o t i o n i n a g r e e m e n t w i t h t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e ' s r e c o m m e n d a t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 4 N A M E : J o s e p h R . H o o p e r A d d i t i o n P r e l i m i n a r y L O C A T I O N : S W C o r n e r H i n s o n a n d H i n s o n L o o p R o a d D E V E L O P E R : E N G I N E E R : H o o p e r B o n d C o m p a n y M c C l e l l a n d C o n s u l t i n g U n i v e r s i t y T o w e r B l d g . E n g i n e e r s , I n c . 1 2 t h a n d U n i v e r s i t y 1 3 1 1 W . 2 n d S t r e e t L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 4 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 1 P h o n e : 3 7 1 - 0 2 7 2 A R E A : 1 1 . 9 6 a c r e s N O . O F L O T S : 1 6 F T . O F N E W S T : 7 2 0 ' T O N I N G I 2 ~ I 3 R 2 P R O P O S E D U S E S : C o m m e r c i a l V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : 1 . W a i v e r o f b u i l d i n g s e t b a c k r e q u i r e m e n t s f o r e x i s t i n g b u i l d i n g s . 2 . V a l l e y g u t t e r d e s i g n a t H i n s o n R o a d a n d B l a z e C o u r t . A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S A g e n e r a l d e s c r i p t i o n o f t h e l a n d i n v o l v e d i n c l u d e s w o o d e d , g e n t l e s l o p e s a n d v a r i e d u s e s o n s o m e l o t s . T h e e x i s t i n g s t r u c t u r e o n L o t 1 y i e l d s a n o f f i c e u s e , a n d L o t s 1 5 a n d 1 6 h a v e f l o r i s t / n u r s e r y a n d h a i r s t y l i n g b u s i n e s s e s . L o t 1 i s c u r r e n t l y b e i n g s e r v e d b y a d r i v e f r o m H i n s o n R o a d , a n d t h e s t r u c t u r e s o n L o t s 1 6 a n d 1 e n c r o a c h o v e r t h e e x i s t i n g 4 5 ' e t b a c k . A c c e s s t o t h e o t h e r l o t i s p r o v i d e d b y H i n s o n L o o p R o a d , w h i c h i s i n n e e d o f i m p r o v e m e n t . T h e w e s t e r n b o u n d a r y o f t h e p r o p e r t y a b u t s a c o n d o m i n i u m d e v e l o p m e n t . T h e c u r r e n t z o n i n g i s " I - 2 " " I - 3 , " a n d " R - 2 B . D E V E L O P N E N T P R O P O S A L T h i s i s a p l a n t o d e v e l o p 1 1 . 9 6 a c r e s i n t o 1 6 l o t s f o r c o m m e r c i a l u s e . T h e m i n i m u m l o t s i z e w o u l d b e a t l e a s t o n e - h a l f a c r e . 7 2 0 ' f n e w s t r e e t i s p l a n n e d i n t h e f o r m o f a c u l - d e - s a c , t o b e c o n s t r u c t e d w i t h a 6 0 ' i g h t - o f - w a y , a 4 0 ' u f f e r a d j a c e n t t o a n e i g h b o r i n g r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t . I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 4 — C o n t i n u e d C . C O N F O R M A N C E T O T H E O R D I N A N C E V a r i a n c e s : ( 1 ) w a i v e r o f b u i l d i n g s e t b a c k r e q u i r e m e n t s f o r e x i s t i n g b u i l d i n g s . ( 2 ) V a l l e y g u t t e r d e s i g n a t H i n s o n R o a d a n d B l a z e C o u r t . P l a t : M i n o r t e c h n i c a l r e v i s i o n s a r e n e c e s s a r y . D . L E G A L C O N S I D E R A T I O N S N o n e , e x c e p t n o t i f i c a t i o n t o a d j a c e n t p r o p e r t y o w n e r s . E D E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S ( 1 ) R e q u i r e ( 1 / 2 ) 2 7 ' t r e e t o n H i n s o n L o o p R o a d . ( 2 ) R e q u i r e ( 1 / 2 ) 4 8 ' r t e r i a l w i t h 4 ' i d e w a l k a l o n g H i n s o n R o a d . ( 3 ) D r a i n a g e f a c i l i t i e s s h o w n h a v e n o t b e e n r e v i e w e d . ( 4 ) V a l l e y g u t t e r s a r e a u t h o r i z e d i n r e s i d e n t i a l a r e a s o n l y . E n g i n e e r i n g w i l l c o n s i d e r a v a l l e y g u t t e r d u r i n g t h e d e s i g n r e v i e w . E . A N A L Y S I S T h i s p l a t w a s p r e v i o u s l y s u b m i t t e d a s t h e P l e a s a n t P i n e O f f i c e P a r k o n M a r c h 9 , 1 9 8 2 . B y r e q u e s t o f t h e a p p l i c a n t , t h e C o m m i s s i o n v o t e d t o w i t h d r a w t h e i t e m f r o m t h e a g e n d a . S i n c e t h e n , t h e p r o p e r t y h a s b e e n r e z o n e d t o " 0 - 3 . " T h e p r e s e n t s u b m i s s i o n r e p r e s e n t s a n i n c r e a s e i n l o t s b y t w o , a n d 2 0 ' o r e o f n e w s t r e e t . T h e s t a f f h a s n o m a j o r o b j e c t i o n s t o t h e d e s i g n . T h e a p p l i c a n t w i l l b e e x p e c t e d t o c o m p l y w i t h t h e u s u a l c o m m e r c i a l r e q u i r e m e n t s i n r e g a r d s t o t h e c o m p l e t i o n o f a l l b o u n d a r y i m p r o v e m e n t s w i t h t h e i n i t i a l p h a s e o f t h e d e v e l o p m e n t f o r s u b d i v i s i o n s o f l e s s t h a n 2 0 a c r e s . I f p h a s i n g i s p l a n n e d , t h e a p p l i c a n t s h o u l d i n d i c a t e t h e n e c e s s a r y p l a n s . T h e a p p l i c a n t h a s a s k e d f o r a w a i v e r o f t h e b u i l d i n g s e t b a c k f o r e x i s t i n g b u i l d i n g s . S t a f f w o u l d n o t l i k e t o c a l l t h i s a w a i v e r , b u t j u s t i n d i c a t e t h a t i t i s t h e p l a c e m e n t o f b u i l d i n g l i n e s o n t h e p l a t t o a c c o m m o d a t e t h e e x i s t i n g s t r u c t u r e s . A s f o r t h e v a l l e y g u t t e r w a i v e r , E n g i n e e r i n g h a s n o t r e c o m m e n d e d a p p r o v a l , b u t h a s i n d i c a t e d t h a t i t w i l l b e c o n s i d e r e d a t a l a t e r t i m e . I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 4 — C o n t i n u e d S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : A b r i e f d i s c u s s i o n w a s h e l d , r e s u l t i n g i n t h e C o m m i t t e e v o t i n g t o r e c o m m e n d t h e p l a t s u b j e c t t o : 1 ) E n g i n e e r i n g c o m m e n t s 2 ) C o m p l i a n c e w i t h O r d i n a n c e w i t h r e s p e c t t o o f f - s i t e i m p r o v e m e n t s . T h e v o t e : 4 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : M r . F r e d N i e l s o n , t h e a p p l i c a n t ' s E n g i n e e r , r e p r e s e n t e d t h e a p p l i c a t i o n . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . E n g i n e e r i n g r e p o r t e d t h a t t h e y w e r e a g r e e a b l e t o t h e v a r i a n c e r e l a t i v e t o v a l l e y g u t t e r d e s i g n . A m o t i o n f o r a p p r o v a l o f t h e p l a t a n d v a r i a n c e s w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 5 N A M E : W o o d g l e n L O C A T I O N : H i n s o n R o a d a n d P e b b l e B e e c h D E V E L O P E R : E N G I N E E R : B i g " K " D e v e l o p m e n t R o b e r t R i c h a r d s o n 1 2 0 1 5 H i n s o n R o a d L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 2 P h o n e : 2 2 5 - 0 0 2 4 A R E A : 1 9 . 1 a c r e s N O . O F L O T S : 2 9 F T . O F N E W S T : 3 , 8 0 0 ' O N I N G : P U D P R O P O S E D U S E S : S i n g l e F a m i l y A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h i s s i t e i s l o c a t e d i n a s i n g l e f a m i l y r e s i d e n t i a l a r e a . T h e l a n d i s c u r r e n t l y w o o d e d a n d a b u t s H i c k o r y H i l l s S u b d i v i s i o n o n t h e s o u t h . T h e m o s t p r o m i n e n t f e a t u r e i s a s i z a b l e d r a i n a g e w a y , w h i c h e x t e n d s t h r o u g h t h e p r o p e r t y , t h e r e b y s u b j e c t i n g m u c h o f t h e p r o p e r t y t o s e v e r e f l o o d i n g p r o b l e m s . O n H i n s o n R o a d , w h i c h a b u t s t h e p r o p e r t y o n t h e e a s t , a r e t e l e p h o n e c a b l e s w h i c h h a v e b e e n m i s t a k e n l y p l a c e d i n t h e m i d d l e o f a n u n c o n s t r u c t e d p o r t i o n o f t h e r i g h t - o f - w a y . T h e c u r r e n t z o n i n g i s P R D . B . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L T h e a p p l i c a n t i s p r o p o s i n g t o d e v e l o p a t r a c t o f 1 9 . 1 a c r e s i n t o 2 9 l o t s f o r s i n g l e f a m i l y u s e . A c c e s s t o t h e d e v e l o p m e n t w i l l b e p r o v i d e d i n t w o w a y s : ( 1 ) O n e c u r b c u t f o r e v e r y t w o l o t s ( L o t s 1 - 7 a n d 2 1 - 2 9 ) o n H i n s o n , a n d ( 2 ) a n i n t e r n a l d r i v e i n t h e f o r m o f a c u l - d e - s a c o f a p p r o x i m a t e l y 6 5 0 ' , w i t h 5 0 ' i g h t - o f - w a y a n d 2 4 ' a v e m e n t . F o r L o t s 8 - 2 0 , t h e t o t a l a m o u n t o f n e w s t r e e t c o n s t r u c t i o n p r o p o s e d i s 3 , 8 0 0 ' . S t a g i n g p l a n s a r e a s f o l l o w s : P h a s e 1 — L o t s 1 - 7 P h a s e I I — L o t s 8 - 2 0 P h a s e I I I — L o t s 2 1 - 2 9 P l a n s a l s o i n c l u d e c h a n n e l i z i n g t h e d r a i n a g e w a y a n d d e s i g n i n g i t t o w i t h s t a n d t h e 1 0 0 - Y e a r F l o o d . J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 5 — C o n t i n u e d C . C O N F O R M A N C E T O T H E O R D I N A N C E N o v a r i a n c e s h a v e b e e n r e q u e s t e d ; h o w e v e r , t e c h n i c a l p r o v i s i o n s w i l l b e n e e d e d o n t h e p l a t . D . L E G A L C O N S I D E R A T I O N S T h e a p p l i c a n t h a s m a d e a s p e c i a l r e q u e s t f o r g u i d a n c e f r o m t h e C o m m i s s i o n a s t o t h e i n c o r p o r a t i o n o f $ 3 5 , 0 0 0 c u r r e n t l y i n e s c r o w b y t h e C i t y f o r t h i s s t r e t c h o f H i n s o n R o a d . E . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S 1 . S h o w e x i s t i n g f l o o d w a y a n d f l o o d p l a i n d a t a o n t h e p l a t . 2 . M o v i n g o f t h e f l o o d w a y i s s u b j e c t t o a p p r o v a l b y C i t y a n d C o r p s o f E n g i n e e r s . D e v e l o p e r s m u s t s u b m i t h y d r a u l i c c a l c u l a t i o n s t o s u p p o r t m o v i n g o f t h e f l o o d w a y . N o m o d i f i c a t i o n i s p e r m i t t e d i n s i d e t h e e x i s t i n g f l o o d w a y u n t i l p r o p o s e d d r a i n a g e w a y h a s b e e n a p p r o v e d a n d i n s t a l l e d a n d i s f u n c t i o n i n g p r o p e r l y . 3 . R e q u i r e ( 1 / 2 ) 4 8 ' t r e e t i m p r o v e m e n t s a l o n g H i n s o n R o a d . 4 . I t i s r e c o m m e n d e d t h a t t h e $ 3 0 , 0 0 0 c o n s t r u c t i o n f u n d s p u t u p b y t h e H i c k o r y H i l l s D e v e l o p m e n t b e a p p l i e d t o t h e d e v e l o p m e n t o f H i n s o n R o a d . F . A N A L Y S I S S t a f f h a s s e v e r a l c o n c e r n s i n r e g a r d t o t h e p l a t a s s u b m i t t e d . D u e t o t h e i m m e n s e p r o b l e m s w i t h t h e d r a i n a g e w a y , s t a f f d o e s n o t v i e w t h i s p r o p e r t y a s d e v e l o p a b l e , b u t a s a r e t e n t i o n a r e a f o r f l o o d w a t e r . T h e p r o b l e m i s c u r r e n t l y b e i n g r e v i e w e d b y t h e C o r p s o f E n g i n e e r s , a n d u n t i l t h e i r a p p r o v a l i s r e c e i v e d , t h e o r d i n a n c e p r o h i b i t s s t a f f f r o m r e c o m m e n d i n g a p p r o v a l . A s f o r t h e p l a t ( 1 ) L o t s 3 a n d 4 s h o u l d b e r e d e s i g n e d , ( 2 ) L o t s 8 - 1 4 s h o u l d h a v e a 4 0 ' u i l d i n g l i n e o n t h e H i n s o n s i d e a n d ( 3 ) a 1 0 ' e h i c u l a r p r o h i b i t i o n z o n e , w h i c h i s r e q u i r e d o n a l l d o u b l e f r o n t a g e l o t s o n a r t e r i a l s . T h i s w i l l i n h i b i t t h e b u i l d i n g o f m o r e d r i v e s a l o n g t h e s t r e e t . W a s t e W a t e r h a s i n d i c a t e d t h a t a s e w e r m a i n e x t e n s i o n w i l l b e r e q u i r e d t o s e r v e I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 5 — C o n t i n u e d s o m e o f t h e l o t s a n d t h e e a s e m e n t s f o r e x i s t i n g s e w e r m a i n s a r e n o t s h o w n c l e a r l y i n r e f e r e n c e t o w i d t h o r l o c a t i o n . G . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N D e f e r r a l f o r 3 0 d a y s . H . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e a p p l i c a n t ' e n g i n e e r w a s p r e s e n t a n d s u b m i t t e d l e t t e r s f r o m t h e C o r p s o f E n g i n e e r s a n d G a r v e r a n d G a r v e r , E n g i n e e r s , w h i c h c l e a r e d a l l q u e s t i o n s o n t h e r e s o l u t i o n a n d d e s i g n o f t h e f l o o d w a y c o r r i d o r . T h e C o m m i t t e e w a s a d v i s e d b y t h e d e v e l o p e r t h a t h e p r o p o s e d a t h r e e - s t a g e p l a t o f L o t s 1 t h r o u g h 7 , i n t h e t h e F i r s t P h a s e ; L o t s 8 t h r o u g h 2 0 i n t h e S e c o n d ; L o t s 2 1 t h r o u g h 2 9 i n t h e T h i r d , a n d p o s s i b l y s o m e r e d e s i g n o n L o t 2 9 . H e a g r e e d t o p r o v i d e t h e C o m m i s s i o n w i t h s i t e d e s i g n i n f o r m a t i o n o n L o t s 3 a n d 4 a t t h e 1 3 t h J u l y m e e t i n g . F o r t h e r e c o r d , t h e o w n e r w a s a d v i s e d t h a t h e c o u l d n o t p e r f o r m a n y w o r k i n t h e f l o o d w a y u n t i l t h e n e w f a c i l i t y i s c o m p l e t e d . T h e C o m m i t e e v o t e d t o r e c o m m e n d t h e a p p r o v a l o f t h e p l a t , s u b j e c t t o t h e p o i n t s n o t e d a b o v e . T h e v o t e : 4 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . I . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : M r . B o b R i c h a r d s o n , t h e a p p l i c a n t ' s E n g i n e e r , g a v e a b r i e f p r e s e n t a t i o n . S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e d r a i n a g e i s s u e h a d b e e n r e s o l v e d . O t h e r s r e l a t i v e t o t h e p l a t i n v o l v e d d e a l i n g w i t h a c c e s s t o a t r a c t l a n d - l o c k e d b y H i c k o r y H i l l s o n t h e w e s t ; a n d d i s p o s i t i o n o f f u n d s i n e s c r o w f o r i m p r o v e m e n t o f H i n s o n R o a d . S t a f f r e c o m m e n d e d t h a t t h e a c c e s s p r o b l e m c o u l d b e s o l v e d b y t h e p r o v i s i o n o f a 5 0 ' c c e s s e a s e m e n t . I t w a s d e t e r m i n e d t h a t t h e r e w a s n o i s s u e f o r t h e C o m m i s s i o n t o c o n s i d e r i n r e g a r d t o t h e f u n d s , s i n c e t h e y w e r e g o v e r n e d u n d e r t h e t e r m s o f a n a g r e e m e n t p r e v i o u s l y a p p r o v e d . J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 5 — C o n t i n u e d S e v e r a l p e r s o n s s p o k e i n r e g a r d s t o t h e p l a t . N r . N c N i n n , w h o r e p r e s e n t e d H i c k o r y H i l l s p r o p e r t y — o w n e r s , N r . S h e f f i e l d N e l s o n a n d H i c k o r y H i l l s D e v e l o p m e n t C o m p a n y r e q u e s t e d t h a t t h e p r o p o s a l b e d e f e r r e d s o t h a t m o r e i n f o r m a t i o n a b o u t t h e p r o j e c t c o u l d b e o b t a i n e d . N r . D i c k D o w n e y , t h e r e p r e s e n t a t i v e f o r N r . C l i n t B o s h e a r s a n d B e a c o n H i l l s D e v e l o p m e n t C o m p a n y m a d e a s i m i l a r r e q u e s t . T h e C o m m i s s i o n d e c i d e d t h a t a d e q u a t e j u s t i f i c a t i o n h a d n o t b e e n g i v e n t o w a r r a n t d e f e r r a l . A m o t i o n w a s m a d e f o r a p p r o v a l , s u b j e c t t o : ( 1 ) A p p r o v a l o f m o v i n g o f f l o o d w a y a n d s u b m i s s i o n o f h y d r a u l i c c a l c u l a t i o n s . N o m o d i f i c a t i o n p e r m i t t e d i n s i d e t h e f l o o d w a y u n t i l p r o p o s e d d r a i n a g e w a y h a s b e e n a p p r o v e d a n d i n s t a l l e d a n d i s f u n c t i o n i n g p r o p e r l y . ( 2 ) 1 / 2 4 8 ' t r e e t i m p r o v e m e n t s a l o n g H i n s o n R o a d . ( 3 ) 5 0 ' c c e s s e a s e m e n t i n d i c a t e d o n p l a t . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . 1 l J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 6 N A M E : B i x l e r C o m m e r c i a l S u b d i v i s i o n L O C A T I O N : W e s t N a r k h a m a t I - 4 3 0 D E V E L O P E R : E N G I N E E R : W e s t N a r k h a m A s s o c i a t i o n M e h l b u r g e r , T a n n e r , R e n s h a w P . O . B o x 1 5 7 0 G 2 0 1 S . I z a r d N a s h v i l l e , T e n n . 3 7 2 1 5 P . O . B o x 3 8 3 7 P h o n e : 3 7 2 - 1 7 0 0 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 3 A R E A : 1 4 . 6 9 + a c r e s N O . O F L O T S : 4 F T . O F N E W S T : 0 Z O N I N G : " 0 - 2 , " " C - 3 " a n d " 0 - 3 " P R O P O S E D U S E S : R e s t a u r a n t , H o t e l , O f f i c e s V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e . A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h e l o c a t i o n o f t h i s s i t e i s i n a n a r e a m a i n l y c o m p r i s e d o f c o m m e r c i a l a n d o f f i c e u s e s . M o s t o f t h e l a n d i n v o l v e d i s c h a r a c t e r i z e d b y w o o d e d , g e n t l e s l o p e s . A n e x c e p t i o n i s L o t 1 , w h i c h h a s t h r e e e x i s t i n g s t r u c t u r e s : a o n e - s t o r y , b r i c k a b a n d o n e d r e s t a u r a n t , a s m a l l s t o r a g e - t y p e b u i l d i n g a n d a g a r a g e a p a r t m e n t . T h e s i t e i s b o u n d e d o n t h e w e s t b y I - 4 3 0 , o n t h e s o u t h b y N a r k h a m , a m i n o r a r t e r i a l , a n d o n t h e e a s t b y N a t u r a l R e s o u r c e s D r i v e ( S t a t e H i g h w a y 8 4 6 ) . G r o v e S t r e e t , a 4 0 ' n c o n s t r u c t e d r i g h t - o f - w a y e x t e n d s t h r o u g h t h e c e n t e r o f t h e p r o p e r t y , a n d a f o o t p a t h l e a d i n g t o a c o v e r e d p e d e s t r i a n b r i d g e o v e r t h e i n t e r s t a t e l i e s o n t h e n o r t h . T h e e x i s t i n g z o n i n g i s c o m p r i s e d o f s e v e r a l d i s t r i c t s , n a m e l y " 0 - 2 , " " C - 3 " a n d l l O 3 f l B . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L T h i s a p p l i c a t i o n w a s f i l e d f o r p r e l i m i n a r y p l a t r e v i e w o f a p r o p o s e d d e v e l o p m e n t o f 4 l o t s o n a p p r o x i m a t e l y 1 4 . 6 9 a c r e s f o r c o m m e r c i a l / o f f i c e u s e . T h e m a j o r p o i n t o f a c c e s s w i l l b e a 6 0 ' u b l i c a c c e s s , d r a i n a g e , a n d u t i l i t y e a s e m e n t , e x t e n d i n g f r o m N a r k h a m S t r e e t . T h e e a s e m e n t d i m i n i s h e s t o 4 0 ' n w i d t h a s i t p r o g r e s s e s i n t o t h e p r o j e c t . O t h e r o b j e c t i v e s f o r t h e p l a n a r e ( 1 ) t h e c l o s i n g o f G r o v e S t r e e t a n d a 1 5 ' t r e e t a l o n g t h e n o r t h b o u n d a r y ; ( 2 ) t h e s u b m i s s i o n o f t h e n e c e s s a r y u t i l i t y , g r a d i n g a n d d r a i n a g e p l a n s t o t h e A r k a n s a s S t a t e H e a l t h a n d H i g h w a y D e p a r t m e n t s , i n a d d i t i o n C J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 6 — C o n t i n u e d t o t h e u s u a l C i t y r e q u i r e d a g e n c i e s . R e z o n i n g a p p l i c a t i o n s h a v e b e e n s u b m i t t e d f o r L o t 1 a n d p o r t i o n s o f L o t 2 . C . C O N F O R M A N C E T O T H E O R D I N A N C E N o v a r i a n c e s h a v e b e e n r e q u e s t e d ; h o w e v e r , t h e p l a t s m a y r e q u i r e m i n o r t e c h n i c a l r e v i s i o n s . D . L E G A L C O N S I D E R A T I O N S N o n e , e x c e p t s u b m i s s i o n o f B O A a n d n o t i f i c a t i o n t o p r o p e r t y o w n e r s . E . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S N o c o m m e n t s . F . A N A L Y S I S S t a f f h a s n o m a j o r o b j e c t i o n s t o t h e p r o p o s a l . H o w e v e r , w e a r e r e q u e s t i n g t h a t t h e a p p l i c a n t f i n i s h t h e p a v i n g o f t h e f o o t p a t h t o t h e p e d e s t r i a n b r i d g e a n d p r o v i d e a 6 ' h a i n l i n k f e n c e s h i e l d i n g i t f r o m t h e d e v e l o p m e n t , s i n c e i t i s u s e d r a t h e r e x t e n s i v e l y b y s c h o o l c h i l d r e n . W a s t e w a t e r h a s i n d i c a t e d t h e n e e d f o r m o r e i n f o r m a t i o n c o n c e r n i n g t h e p o t e n t i a l d i s c h a r g e o f w a t e r f r o m t h e d e v e l o p m e n t b e f o r e t h e y c a n a p p r o v e i t . G . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s . H . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : A b r i e f d i s c u s s i o n w a s h e l d . M r . H a t h a w a y p o i n t e d o u t t h a t h e w a s w i l l i n g t o p e r f o r m t h e w a l k a n d f e n c i n g a c t i o n s , b u t w a n t e d t h e r e c o r d t o r e f l e c t t h a t h i s d e v e l o p m e n t w o u l d r e c e i v e 1 0 ' f t h e c l o s e d r i g h t - o f - w a y f o r u s e i n t h e s i t e , t h e r e m a i n i n g 5 ' o b e u s e d a s e a s e m e n t s f o r t h e w a l k . T h e C o m m i t t e e v o t e d t o r e c o m m e n d t h e a p p r o v a l o f t h e p l a t , s u b j e c t t o c o m m e n t s a b o v e b e i n g n o t e d i n t h e r e c o r d . T h e v o t e : 4 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . I I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 6 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d f o r a p p r o v a l , s u b j e c t t o t h e i m p r o v e m e n t o f t h e p e d e s t r i a n p a t h w a y a n d t h e p r o v i s i o n o f a w a l k a n d f e n c e i n e x c h a n g e f o r t h e a p p l i c a n t r e c e i v i n g 1 0 ' f r i g h t - o f - w a y ( P a r k S t r e e t ) a n d 5 ' a s e m e n t d e d i c a t i o n . T h e v o t e : 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . I J » 1 y l 3 , l 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 6 - A — Z - 3 8 l 2 - A O w n e r : A . B . H o g u e , T r u s t e e e t a l . A p p l i c a n t : J i m H a t h a w a y L o c a t i o n : N o r t h e a s t C o r n e r W e s t M a r k h a m S t r e e t a t I - 4 3 0 R e q u e s t : R e z o n e f r o m " 0 - 2 " O f f i c e a n d I n s t i t u t i o n a l t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r i c a l P u r p o s e : C o m m e r c i a l D e v e l o p m e n t S i z e : 2 . l 2 a c r e s + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , Z o n e d " 0 - 2 " S o u t h — O f f i c e , Z o n e d " 0 - 2 " a n d " 0 - 3 " E a s t — V a c a n t , Z o n e d " 0 - 3 " a n d " M F - 6 " W e s t — I - 4 3 0 P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : T h i s a p p l i c a t i o n f a l l s i n l i n e w i t h t h e B i x l e r C o m m e r c i a l S u b d i v i s i o n p l a t n o w u n d e r r e v i e w . L o t 2 i s d e e p e r t h a n w a s o r i g i n a l l y a n t i c i p a t e d a n d L o t 3 i s t o b e o c c u p i e d b y a m o t e l . S t a f f s u p p o r t s t h e e x p a n s i o n o f z o n i n g t o c o v e r L o t 2 , b u t s i n c e m o t e l s a r e p e r m i t t e d a s c o n d i t i o n a l u s e s i n t h e " 0 - 2 " d i s t r i c t , s t a f f i s n o t w i l l i n g t o s u p p o r t t h e e x p a n s i o n t o c o v e r L o t 3 . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f " C - 3 " z o n i n g t o c o v e r L o t 2 a n d d e n i a l o f t h e r e m a i n d e r o f t h e " C - 3 " z o n i n g r e q u e s t e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t a n d b r i e f l y e x p l a i n e d t h e s i t u a t i o n . A f t e r c o n s i d e r a b l e d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e e x p a n s i o n o f " C - 3 " f o r L o t 2 a n d t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f a c o n d i t i o n a l u s e p e r m i t o n L o t 3 f o r a m o t e l . T h e m o t i o n p a s s e d — 9 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t . I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 6 - B N A M E : C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t B i x l e r C o m m e r c i a l S u b d i v i s i o n L O C A T I O N : W e s t M a r k h a m a t I - 4 3 0 D E V E L O P E R : E N G I N E E R : W e s t M a r k h a m A s s o c i a t i o n M e h l b u r g e r , T a n n e r , R e n s h a w P . O . B o x 1 5 7 0 G 2 0 1 S . I z a r d N a s h v i l l e , T e n n . 3 7 2 1 5 P . O . B o x 3 8 3 7 P h o n e : 3 7 2 - 1 7 0 0 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 3 Z O N I N G : " 0 - 2 P R O P O S E D U S E S : C o f f e e S h o p a n d H o t e l w i t h t h r e e s t o r i e s a n d 1 3 8 r o o m s . V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e . A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h e l o c a t i o n o f t h i s s i t e i s a n a r e a m a i n l y c o m p r i s e d o f c o m m e r c i a l a n d o f f i c e u s e s . M o s t o f t h e l a n d i n v o l v e d i s c h a r a c t e r i z e d b y w o o d e d , g e n t l e s l o p e s . B . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L T h i s a p p l i c a t i o n w a s f i l e d a s a p a r t o f a p r e l i m i n a r y p l a t r e v i e w o f a p r o p o s e d d e v e l o p m e n t o f f o u r l o t s o n a p p r o x i m a t e l y 1 4 . 6 9 a c r e s f o r c o m m e r c i a l / o f f i c e u s e . T h e m a j o r p o i n t o f a c c e s s w i l l b e a 6 0 ' u b l i c a c c e s s , d r a i n a g e , a n d u t i l i t y e a s e m e n t , e x t e n d i n g f r o m M a r k h a m S t r e e t . T h e e a s e m e n t d i m i n i s h e s t o 4 0 ' n w i d t h a s i t p r o g r e s s e s i n t o t h e p r o j e c t . O t h e r o b j e c t i v e s f o r t h e p l a n a r e : ( 1 ) T h e c l o s i n g o f G r o v e S t r e e t a n d a 1 5 ' t r e e t a l o n g t h e n o r t h b o u n d a r y ; ( 2 ) T h e s u b m i s s i o n o f t h e n e c e s s a r y u t i l i t y , g r a d i n g a n d d r a i n a g e p l a n s t o t h e A r k a n s a s S t a t e H e a l t h a n d H i g h w a y D e p a r t m e n t s , i n a d d i t i o n t o t h e u s u a l C i t y r e q u i r e d a g e n c i e s . R e z o n i n g a p p l i c a t i o n s h a v e b e e n s u b m i t t e d f o r L o t 1 a n d p o r t i o n s o f L o t 2 . C . C O N F O R M A N C E T O T H E O R D I N A N C E : N o v a r i a n c e s h a v e b e e n r e q u e s t e d . I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 6 - B — C o n t i n u e d D . L E G A L C O N S I D E R A T I O N S : N o n e , e x c e p t s u b m i s s i o n o f b i l l o f a s s u r a n c e . E . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o c o m m e n t s . F . A N A L Y S I S : S t a f f h a s n o o b j e c t i o n t o t h e p r o p o s a l . W a s t e w a t e r h a s i n d i c a t e d t h e n e e d f o r m o r e i n f o r m a t i o n c o n c e r n i n g t h e p o t e n t i a l d i s c h a r g e o f w a t e r f r o m t h e d e v e l o p m e n t b e f o r e t h e y c a n a p p r o v e i t . G . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l . H . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 7 - 1 3 - 8 2 ) T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n r e c e i v e d c o m m e n t f r o m M r . J i m H a t h a w a y , a g e n t f o r t h e d e v e l o p m e n t . A b r i e f d i s c u s s i o n o f M r . H a t h a w a y ' s a n d s t a f f ' s c o m m e n t s r e s u l t e d i n a n a m e n d e d z o n i n g a p p r o a c h o n t h i s s i t e . T h e C o m m i s s i o n d e t e r m i n e d t h a t t h e l o t p r o p o s e d f o r a m o t e l s h o u l d b e d e a l t w i t h a s a c o n d i t i o n a l u s e p e r m i t i n t h e p r e s e n t " 0 - 2 " z o n e r a t h e r t h a n r e z o n i n g t o " C - 3 " . T h e s t a f f a n d C o m m i s s i o n a g r e e d t h i s c o u l d b e a c c o m p l i s h e d b y a c c e p t i n g t h e p l a n o f f e r e d b y M r . H a t h a w a y a n d f o r w a r d i n g t h a t p l a n w i t h a p o s i t i v e r e c o m m e n d a t i o n t o t h e C i t y B o a r d o f D i r e c t o r s . I t w a s u n d e r s t o o d b y a l l ; t h a t , s i n c e t h e p l a n o f f e r e d w a s g e n e r a l i z e d ; t h a t , a l l r e q u i r e m e n t s o f t h e Z o n i n g O r d i n a n c e w o u l d a p p l y w i t h n o v a r i a n c e s . T h e C o m m i s s i o n v o t e d 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e c o n d i t i o n a l u s e p e r m i t . I I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 7 N A M E : W e s t M a r k h a m L a n d A d d i t i o n L O C A T I O N : O n M a r k h a m b e t w e e n B o w m a n a n d S h a c k l e f o r d , a p p r o x i m a t e l y 7 5 0 ' a s t o f B o w m a n R o a d D E V E L O P E R : E N G I N E E R : W e s t M a r k h a m L a n d C o . E d w a r d G . S m i t h 4 0 1 V i c t o r y 4 0 1 V i c t o r y L i t t l e R o c k , A R L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 3 7 4 - 1 6 6 6 P h o n e : 3 7 1 - 6 6 6 6 A R E A : 1 1 . 2 a c r e s N O . O F L O T S : 3 F T . O F N E W S T : 0 Z O N I N G : P R O P O S E D U S E S : V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e . A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h e m a j o r i t y o f t h i s p r o p e r t y l i e s i n t h e R o c k C r e e k F l o o d w a y . A m i n i m a l a m o u n t o f v e g e t a t i o n i s p r e s e n t s i n c e m u c h o f t h e p r o p e r t y h a s b e e n f i l l e d t o g e t i t o u t o f t h e f l o o d p l a i n . A r e s i d e n t i a l a r e a a b u t s o n t h e s o u t h , c u r r e n t z o n i n g i s " R - 5 . " B . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L T h i s i s a p r o p o s a l t o p l a t a t r a c t o f 1 1 . 2 a c r e s i n t o t h r e e l o t s f o r i n d u s t r i a l u s e . N o v a r i a n c e s h a v e b e e n r e q u e s t e d . C . C O N F O R M A N C E T O O R D I N A N C E M i n o r t e c h n i c a l r e v i s i o n s a r e r e q u i r e d o n t h e p l a t . T h e a p p l i c a n t h a s n o t p r o v i d e d a 5 0 ' u f f e r a n d 6 ' p a q u e f e n c e a d j a c e n t t o t h e r e s i d e n t i a l a r e a , w h i c h i s u s u a l l y r e q u i r e d i n " I - 2 " d i s t r i c t s ( s e e A n a l y s i s ) . D . L E G A L C O N S I D E R A T I O N S N o n e . J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 7 — C o n t i n u e d E . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S ( 1 ) L o t s 1 , 2 a n d 3 : R e q u e s t i n l i e u c o n t r i b u t i o n f o r i m p r o v e m e n t s a l o n g W e s t M a r k h a m S t r e e t t o a r t e r i a l s t a n d a r d s . E s t i m a t e o f i m p r o v e m e n t s t o b e p r e p a r e d b y o w n e r ' s E n g i n e e r a n d r e v i e w e d b y P u b l i c W o r k s E n g i n e e r i n g . ( 2 ) D i s c u s s d r a i n a g e e a s e m e n t w i t h c o m m i t t e e . F . A N A L Y S I S T h i s p r o p e r t y h a s a s e v e r e f l o o d i n g p r o b l e m r e s u l t i n g i n a m i n i m a l a m o u n t b e i n g s u i t a b l e f o r b u i l d i n g . C i t y E n g i n e e r i n g h a s i n d i c a t e d n o p r o b l e m s i n r e g a r d s t o t h e f l o o d w a y a n d t h e p r o p o s e d d e s i g n ; h o w e v e r , t h e r e i s a q u e s t i o n f o r d i s c u s s i o n c o n c e r n i n g w h e t h e r o r n o t a d r a i n a g e e a s e m e n t i s n e e d e d a c r o s s t h e p r o p e r t y . B e c a u s e o f t h e t o t a l l y u n d e v e l o p a b l e n a t u r e o f T r a c t A , n o s t r e e t i m p r o v e m e n t s a r e r e q u i r e d a l o n g i t s b o u n d a r y . T h e a p p l i c a n t s h o u l d r e q u e s t " O S " O p e n S p a c e z o n i n g f o r t h i s t r a c t . I n l i e u f e e s f o r i m p r o v e m e n t s a r e r e q u e s t e d f o r t h e r e m a i n d e r . U s u a l l y , a 6 ' e n c e a n d b u f f e r a r e r e q u i r e d w h e n a n i n d u s t r i a l u s e a b u t s a r e s i d e n t i a l a r e a . I n t h i s i n s t a n c e , i t i s n o t n e c e s s a r y d u e t o t h e e n v i r o n s . S t a f f i s r e q u e s t i n g t h a t t h e a p p l i c a n t p r o v i d e f o r c o n t r o l l e d a c c e s s p o i n t s a t i n t e r i o r l o t c o r n e r s i n s t e a d o f t h e t w o d r i v e w a y s a l o t , w h i c h i s t h e u s u a l r e q u i r e m e n t . G . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . H . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : A b r i e f d i s c u s s i o n w a s h e l d r e s u l t i n g i n t h e C o m m i t t e e r e c o m m e n d i n g a p p r o v a l o f t h e p l a t , s u b j e c t t o : 1 ) P r o v i d e i n l i e u f e e s a s d e t e r m i n e d b y t h e C i t y E n g i n e e r f o r M a r k h a m S t r e e t , a d j a c e n t t o L o t s 1 , 2 a n d 3 . 2 ) N o d r a i n a g e e a s e m e n t t o b e n o t e d o n t h e p l a t f o r t h e f l o o d w a y , b u t t h a t a b u i l d a b l e e l e v a t i o n f o r e a c h l o t b e n o t e d . 3 ) N o i m p r o v e m e n t s o n W e s t M a r k h a m S t r e e t a d j a c e n t t o T r a c t " A " . T h e v o t e : 4 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S . 1 I t e m N o . 7 — C o n t i n u e d I . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e s t a f f g a v e t h e r e p o r t . M r . J o e W h i t e r e p r e s e n t e d t h e a p p l i c a n t a n d s t a t e d c o n c u r r e n c e w i t h s t a f f ' s r e c o m m e n d a t i o n . E n g i n e e r i n g c o m m e n t e d t h a t t h e y d i d n o t r e q u e s t t h e u s u a l o n e i n t e n d r a i n a g e d e s i g n e a s e m e n t i n t h i s i n s t a n c e b e c a u s e t h e a c t u a l f l o o d w a y l i n e i s u n d e r s t u d y . T h e r e i s a p o s s i b i l i t y i n t h e f u t u r e t h a t m o r e l a n d w o u l d b e a v a i l a b l e f o r t h e s e t h r e e l o t s . S o , t h e y r e q u e s t e d a n o p t i o n o f a s k i n g f o r a n e a s e m e n t i n t h e f u t u r e d e p e n d i n g o n t h e o u t c o m e o f t h e s t u d y . M r . W h i t e a g r e e d t o t h i s ' w o p e r s o n s s p o k e r e l a t i v e t o t h e i t e m . M r . J i m C o n t o n , a p r o p e r t y - o w n e r t o t h e s o u t h , w a n t e d t o k n o w w h a t t h e p r o p e r t y w a s d e s i g n e d f o r a n d w h y t h e u s u a l l y r e q u i r e d 4 0 ' u f f e r a n d 6 ' e n c e w e r e e x e m p t e d . S t a f f a n s w e r e d t h a t t h e y w e r e n o t n e e d e d b e c a u s e t h e r e w a s e n o u g h o f a b u f f e r i n t h e c r e e k b e d a n d t h e 6 ' e n c e w a s n ' t u s e f u l s i n c e t h e h o m e s w e r e a t h i g h e r e l e v a t i o n s t h a n t h e c r e e k . M r . D a n n y T h o m a s , a p r o p e r t y - o w n e r w i t h 4 0 a c r e s a c r o s s t h e s t r e e t , u r g e d t h e C o m m i s s i o n t o t a k e t h e n e c e s s a r y p r e c a u t i o n s t o e n s u r e a d e q u a t e d r a i n a g e i n t h e a r e a . A m o t i o n f o r a p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e , w a s p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . \ J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 7 - A — Z - 2 2 4 5 - A O w n e r : W e s t N a r k h a m L a n d C o m p a n y A p p l i c a n t : J o e W h i t e L o c a t i o n : 1 1 5 0 1 W e s t N a r k h a m S t r e e t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 5 " U r b a n R e s i d e n c e t o " I - 2 " L i g h t I n d u s t r i a l P u r p o s e : I n d u s t r i a l D e v e l o p m e n t U n s p e c i f i e d S i z e : 1 1 . 2 a c r e s + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , Z o n e d " C - 3 " S o u t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " E a s t — A P & L S u b s t a t i o n , Z o n e d " R - 2 " W e s t — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : T h e w e s t e r n 1 2 5 0 ' f t h i s p r o p e r t y l i e s w i t h i n t h e R o c k C r e e k F l o o d w a y a n d i s u n d e v e l o p a b l e . T h e L i t t l e R o c k F l o o d H a z a r d P r e v e n t i o n O r d i n a n c e p r o h i b i t s a l t e r a t i o n o f t h e f l o o d w a y f o r d e v e l o p m e n t p u r p o s e s . T h e e a s t e r n 5 0 0 ' s b e i n g p l a t t e d i n t o t h r e e l o t s f o r d e v e l o p m e n t . U s a b l e l o t d e p t h s r a n g e b e t w e e n 2 7 0 ' n d 1 1 0 ' i t h t h e h i g h e r d e p t h o n t h e e a s t e n d o f t h e p r o p e r t y . T h e n e a r e s t d e v e l o p a b l e p o i n t t o a n y r e s i d e n t i a l p r o p e r t y b o u n d a r y i s a b o u t 1 2 0 ' w a y , a n d t h a t p r o p e r t y h a s a 6 5 ' r a i n a g e e a s e m e n t w h i c h c o n t a i n s a p a r t o f t h e f l o o d w a y w h i c h f u r t h e r s e p a r a t e s i t s d e v e l o p a b l e p r o p e r t y f r o m t h a t o f t h e a p p l i c a n t . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f " I - 2 " z o n i n g o n t h a t p o r t i o n l a b e l e d a s L o t s 1 , 2 a n d 3 a n d a p p r o v a l o f " 0 - S " O p e n S p a c e z o n i n g o n t h a t p o r t i o n l a b e l e d T r a c t A o n t h e p l a t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r c o n s i d e r a b l e d i s c u s s i o n a b o u t t h e r e l a t i v e m e r i t s o f " I - 2 " z o n i n g v e r s u s t h e s t r o n g e r c o m p a t i b i l i t y d e s i r e s o f t h e p r o p e r t y o w n e r s t o t h e n o r t h f o r " C - 3 , " t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l . T h e m o t i o n p a s s e d — 7 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t , 1 a b s t e n t i o n ( W r i g h t ) ~ I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 8 N A M E : H i c k o r y H i l l s , N o r t h A d d i t i o n S u b d i v i s i o n L O C A T I O N : N o r t h o f H i c k o r y H i l l s C i r c l e D E V E L O P E R / O W N E R : E N G I N E E R : D r . J o h n A l l e n G a r v e r 6 G a r v e r 1 1 t h 6 B a t t e r y S t r e e t P . O . B o x C - 5 0 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 3 P h o n e : 3 7 6 - 3 6 3 3 A R E A : 1 0 a c r e s + N O . O F L O T S : 3 F T . O F N E W S T : 8 0 0 ' O N I N G : I ' R - 2 " P R O P O S E D U S E S : S i n g l e F a m i l y V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h e l a n d i n v o l v e d i s c u r r e n t l y w o o d e d , a n d c h a r a c t e r i z e d b y e l e v a t i o n s r a n g i n g f r o m 3 3 0 ' n t h e n o r t h t o 4 2 0 ' n t h e s o u t h . L a n d u s e i n t h e g e n e r a l v i c i n i t y c o n s i s t s o f l a r g e s i n g l e f a m i l y h o m e s o n a c r e a g e - t y p e l o t s . N o d r a i n a g e p r o b l e m s a r e a p p a r e n t . T h e c u r r e n t z o n i n g i s " R - 2 . " B . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L T h i s i s a p l a n f o r t h e s u b d i v i s i o n o f 1 0 a c r e s i n t o t h r e e p a r c e l s : L o t 1 — a 3 . 0 a c r e t r a c t t o b e s o l d ; L o t 2 — a 3 . 0 a c r e t r a c t t o b e s o l d ; a n d L o t 3 — a 4 . 0 a c r e t o b e r e t a i n e d b y t h e o w n e r . A c c e s s i s p r o p o s e d v i a a 2 0 ' i d e p r i v a t e d r i v e a c r o s s L o t 1 6 , H i c k o r y H i l l s A d d i t i o n i n a 2 5 ' c c e s s a n d u t i l i t y e a s e m e n t . T h i s d r i v e w i l l b e c o n t i n u e d i n a 7 0 ' c c e s s a n d u t i l i t y e a s e m e n t t o t h e s o u t h e r n b o u n d a r y o f t h e f o u r a c r e l o t . C . C O N F O R M A N C E T O T H E O R D I N A N C E N o v a r i a n c e s h a v e b e e n r e q u e s t e d , h o w e v e r , m i n o r p l a t d e t a i l s m u s t b e r e v i s e d . I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 8 — C o n t i n u e d D . L E G A L C O N S I D E R A T I O N S T h e p l a t a n d B O A s h o u l d c o n t a i n p r o v i s i o n s p r o h i b i t i n g a d d i t i o n a l p l a t t i n g , e x c e p t i f o r w h e n p r i v a t e d r i v e i s c o n s t r u c t e d t o C i t y s t a n d a r d s . E . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S T y p i c a l s e c t i o n s h o w s e m b a n k m e n t o u t s i d e t h e e a s e m e n t . F . A N A L Y S I S S t a f f h a s s e v e r a l c o n c e r n s r e l a t i v e t o t h i s p l a t . W e a r e r e l u c t a n t t o r e c o m m e n d a p p r o v a l w i t h t h e t y p e o f a c c e s s p r o p o s e d , s i n c e t h e r e a r e s i m i l a r p a r c e l s n e a r b y w i t h b u i l d i n g p o t e n t i a l , t h a t i f d e v e l o p e d , w o u l d h a v e t o t i e i n t o t h e p r i v a t e d r i v e . T h e d e v e l o p e r s h o u l d r e a l i z e t h a t n o a d d i t i o n a l l a n d w i l l b e a l l o w e d t o t i e t o t h i s p r i v a t e s t r e e t s y s t e m . S t a f f i s c o n c e r n e d t h a t t h e a p p l i c a n t w i l l l a t e r w a n t t o e x t e n d t h e a c c e s s e a s e m e n t o r s u b d i v i d e f u r t h e r . T h i s s h o u l d n o t b e a l l o w e d . A p p r o v a l o f u t i l i t i e s f o r d r i v e o v e r e a s e m e n t i s n e e d e d . W a s t e w a t e r h a s i n d i c a t e d t h a t s e w e r e x t e n s i o n w i l l b e r e q u i r e d t o s e r v e t h e t h r e e p r o p o s e d l o t s , a n d t h e u t i l i t y e a s e m e n t a l o n g s i d e t h e a c c e s s r o a d s h o u l d b e i n c r e a s e d t o 1 5 ' i d e . G . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N D e n i a l a s f i l e d . H . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : A f t e r a l e n g t h y d i s c u s s i o n i n v o l v i n g t h i s d e v e l o p e r , n e i g h b o r i n g o w n e r s a n d C o m m i t t e e , i t w a s d e t e r m i n e d t h a t s e v e r a l a r e a s n e e d f u r t h e r d e s i g n w o r k , t h e s e a r e : 1 ) B u i l d i n g s i t e o n L o t 1 6 . 2 ) W i d t h o f a c c e s s d r i v e o n L o t 1 6 . 3 ) D e t e r m i n e w h e t h e r 1 0 ' a s e m e n t o n L o t 1 5 s h o u l d b e i n c l u d e d i n t o t a l e a s e m e n t s 4 ) M e a n s o f p e r m a n e n t a s s u r a n c e t h a t t h r e e l o t s w o u l d b e m a x i m u m l o t s . I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 8 — C o n t i n u e d 5 ) R e s o l u t i o n o f f u r t h e r a c c e s s p o i n t i s s u e i n H i c k o r y H i l l s t o t h e p r i v a t e s t r e e t . T h e C o m m i t t e e d e c i d e d t o p a s s t h i s i t e m t o t h e C o m m i s s i o n w i t h o u t r e c o m m e n d a t i o n . T h e v o t e : 4 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : M r . R o n n i e H a l l , P r o j e c t E n g i n e e r , r e p r e s e n t e d t h e a p p l i c a n t . A l e n g t h y d i s c u s s i o n w a s h e l d r e g a r d i n g a p r e v i o u s a c c e s s a g r e e m e n t b e t w e e n M r . E d W i l l i s a n d M r . C l i n t B o s h e a r s . M r . B o s h e a r s a n d M r . D o u g D o w n i n g , h i s r e p r e s e n t a t i v e , b o t h m a d e s t a t e m e n t s i n d i c a t i n g t h a t a c c e s s t h r o u g h t h i s s i t e w a s d e s i r e d s i n c e t h e y w e r e p r e v i o u s l y r e q u i r e d b y t h e C i t y t o g i v e a c c e s s t o t h i s d e v e l o p e r . M r . D o w n i n g r e q u e s t e d t h a t a p p r o v a l o f t h i s p r o p o s a l b e d e l a y e d u n t i l m o r e i n f o r m a t i o n r e g a r d i n g t h e d e v e l o p m e n t w a s o b t a i n e d . S t a f f d e c i d e d t o m o d i f y i t s r e c o m m e n d a t i o n a s f o l l o w s : A p p r o v a l , s u b j e c t t o ( 1 ) S u b m i s s i o n o f a s i n g l e p l a t a n d B O A i n v o l v i n g t h e 1 0 - a c r e s i t e a n d L o t 1 6 , w i t h t h e B O A t o b e t i e d t o r e s t r i c t i o n s i n t h e H i c k o r y H i l l s B O A , ( 2 ) A d d i t i o n o f a v e h i c u l a r p r o h i b i t i o n e a s e m e n t a r o u n d t h e p e r i m e t e r o f t h e p r o p e r t y a n d , ( 3 ) E l i m i n a t i o n o f 5 0 ' a s e m e n t b y s o m e l e g a l d o c u m e n t b e f o r e t h e f i n a l i s s i g n e d . A m o t i o n t o t h i s e f f e c t w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 8 a y e s , 1 n o a n d 2 a b s e n t ( t h e n o v o t e w a s D r . W r i g h t ) . J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 9 N A M E : E a s t P o r t A d d i t i o n L O C A T I O N : F o u r c h e D a m P i k e a n d E a s t - B e l t F r e e w a y D E V E L O P E R : E N G I N E E R : W a l t h o u r F l a k e E d w a r d G . S m i t h & A s s o c i a t e s 4 0 1 V i c t o r y 4 0 1 V i c t o r y L i t t l e R o c k , A R L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 1 P h o n e : 3 7 4 - 1 6 6 6 P h o n e : 3 7 4 - 1 6 6 6 A R E A : 3 7 . 5 a c r e s N O . O F L O T S : 3 F T . O F N E W S T : 1 , 3 5 0 ' O N I N G : " ( - 3 " / " I - 2 " P R O P O S E D U S E S : I n d u s t r i a l / c o m m e r c i a l V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : 1 . R i g h t - o f - w a y w i d t h — E a s t P o r t D r i v e 2 . L e n g t h o f c u l - d e - s a c s t r e e t 3 . S i d e s l o p e d i s t a n c e f r o m p a v e m e n t A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h i s p a r c e l i s l o c a t e d i n a r u r a l - l i k e a r e a , i m m e d i a t e l y w e s t o f I n t e r s t a t e 4 4 0 . T h e o t h e r b o u n d a r i e s i n c l u d e F o u r c h e D a m P i k e , a c o l l e c t o r s t r e e t o n t h e w e s t a n d H e r m i t a g e H o m e S i t e A d d i t i o n , a r e s i d e n t i a l s u b d i v i s i o n o n t h e n o r t h . T h e c u r r e n t s t a t u s o f t h e p r o p e r t y i s w i t h o u t s t r u c t u r e , b u t s c a t t e r e d w i t h a m i n i m u m a m o u n t o f b r u s h a n d u n d e r g r o w t h . T h e p r e s e n t z o n i n g i s " C - 3 " / " I - 2 . " B . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L T h e a p p l i c a n t i s p r o p o s i n g t o d e v e l o p t h i s t r a c t o f 3 7 . 5 a c r e s i n t o t h r e e l o t s . L a n d u s e f o r L o t s 1 a n d 2 w i l l b e c o m m e r c i a l , w h i l e t h e l a r g e r , L o t 3 w i l l b e u s e d f o r i n d u s t r i a l p u r p o s e s . I n t e r n a l a c c e s s w i l l b e p r o v i d e d b y a c u l - d e - s a c o f 1 , 3 5 0 ' , ( 6 0 ' / 3 6 ' ) w h i c h e x t e n d s f r o m F o u r c h e D a m P i k e t h r o u g h t h e s i t e t o w i t h i n 5 0 0 ' f t h e e a s t e r n b o u n d a r y . B o t h s t r e e t s w i l l b e c o n s t r u c t e d w i t h 2 8 ' a v e m e n t a n d 6 ' a v e d s h o u l d e r s . S e v e r a l v a r i a n c e s a n d t h e i r j u s t i f i c a t i o n J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 9 — C o n t i n u e d h a v e b e e n s u b m i t t e d : ( 1 ) R i g h t - o f - w a y w i d t h o n E a s t P o r t D r i v e — i n s t e a d 2 0 ' i d e d r a i n a g e e a s e m e n t w o u l d b e p r o v i d e d a d j a c e n t t o t h e r i g h t - o f - w a y t o a c c o m m o d a t e o p e n d r a i n a g e f a c i l i t i e s . ( 2 ) L e n g t h o f c u l - d e - s a c — s i n c e t h e a d j a c e n t d e v e l o p m e n t a n d p h y s i c a l c o n f i g u r a t i o n o f t h e p r o p e r t y d i c t a t e t h e c u l - d e - s a c c o n f i g u r a t i o n . ( 3 ) S i d e s l o p e d i s t a n c e f r o m p a v e m e n t — s i n c e f o u r a d d i t i o n a l f e e t o f s o i l s h o u l d e r w o u l d i n h i b i t n a t u r a l d r a i n a g e w h i c h i s c r i t i c a l f o r p a v e m e n t s t a b i l i t y . C . C O N F O R M A N C E T O O R D I N A N C E ( 1 ) V a r i a n c e s : T h e p l a n v a r i e s f r o m O r d i n a n c e r e q u i r e m e n t s i n t h e m a n n e r s t a t e d a b o v e w i t h t h e e x c e p t i o n o f t h e c u l - d e - s a c w a i v e r , t h e o t h e r t w o v a r i a n c e s i n v o l v e t h e p r o v i s i o n s f o r i m p r o v e m e n t s r e l a t e d t o o p e n d r a i n a g e , a t s t r e e t r i g h t - o f - w a y e a s e m e n t s f o u n d i n S e c t i o n 3 7 . 3 0 — ( E ) w h i c h s t a t e s t h a t ( 2 a ) s i d e s l o p e s s h o u l d b e g i n a . m i n i m u m o f 4 ' r o m t h e e d g e o f t h e p a v e d s h o u l d e r s a n d ( 2 d ) , s t r e e t s h o u l d e r , r i g h t - o f - w a y w i d t h s h a l l e x t e n d 1 0 ' e y o n d t h e b a c k s l o p e . O r d i n a n c e r e q u i r e m e n t s f o r c u l - d e - s a c s a r e a m i n i m u m o f 7 5 0 ' n l e n g t h . ( 2 ) T e c h n i c a l R e u i r e m e n t s : T h e p l a t h a s a f e w m i n o r d e v i a t i o n s f r o m p r o p e r f o r m . D . L E G A L C O N S I D E R A T I O N S W h e r e o p e n d r a i n a g e i s c o n c e r n e d , t h e O r d i n a n c e m a n d a t e s t h a t B i l l s o f A s s u r a n c e s h o u l d r e q u i r e t h e a d j o i n i n g p r o p e r t y o w n e r s t o m o w a n d m a i n t a i n t h e r i g h t - o f - w a y a n d / o r d r a i n a g e e a s e m e n t s a d j a c e n t t o h i s p r o p e r t y u p o n p r o p e r n o t i c e . I f t h e p r o p e r t y o w n e r d o e s n ' t c o m p l y , t h e a r e a m a y b e m o w e d b y t h e C i t y , a n d t h e p r o p e r t y o w n e d b i l l e d p e r t h e p r o c e d u r e o n v a c a n t l o t s w i t h i n t h e C i t y . E . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S l . E n g i n e e r i n g a g r e e s w i t h 2 0 ' r a i n a g e e a s e m e n t s a d j a c e n t t o E a s t P o r t D r i v e . 2 . E n g i n e e r i n g h a s n o o b j e c t i o n s t o l e n g t h o f c u l - d e - s a c . J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 9 — C o n t i n u e d 3 . 2 8 ' a v e m e n t w i d t h i s a p p r o v e d . 4 . E n g i n e e r i n g o b j e c t s t o o m i t t i n g 4 ' a r t h s h o u l d e r s o u t s i d e p a v e d s h o u l d e r s . 5 . R e q u e s t n a t u r e o f i s l a n d s o n E a s t P o r t D r i v e . E . A N A L Y S I S S t a f f h a s n o m a j o r o b j e c t i o n s t o t h i s p r o p o s a l ; h o w e v e r , t h e a p p l i c a n t s h o u l d i n d i c a t e p l a n s f o r p h a s i n g a n d s t r u c t u r a l d e v e l o p m e n t . E n g i n e e r i n g h a s i n d i c a t e d a p p r o v a l o f a l l o f t h e v a r i a n c e s e x c e p t o n e i n v o l v i n g s i d e s l o p e d i s t a n c e f r o m t h e p a v e m e n t . A s e w e r e x t e n s i o n w i l l b e r e q u i r e d t o s e r v e t h i s p l a t a n d t h e c o s t c o u l d b e a t $ 1 0 0 , 0 0 0 . F . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . G . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i t t e e v o t e d t o r e c o m m e n d t h e p l a t a s f i l e d , w i t h t h e a d d i t i o n o f a p h a s e p l a n , w h i c h w i l l a l l o w o n e l o t f i n a l s w i t h a l l o r d i n a n c e m i n i m u m s t o a p p l y . T h e v o t e : 4 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . H . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N T h e a p p l i c a n t ' s e n g i n e e r , M r . J o e W h i t e , s p o k e i n f a v o r o f t h i s a p p l i c a t i o n . N o o n e o b j e c t e d . M r . W h i t e r e q u e s t e d s t a f f b e g i v e n t h e a u t h o r i t y t o a p p r o v e t h e s u b d i v i s i o n o f t h e p r o p e r t y a s i t o c c u r s , s o a s t o p r e v e n t t h e a p p l i c a n t f r o m c o m i n g b a c k b e f o r e t h e C o m m i s s i o n e v e r y t i m e a l o t i s s o l d . T h i s i s t o b e d o n e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e m i n i m u m s t a n d a r d s s e t f o r t h b y t h e O r d i n a n c e . A m o t i o n f o r a p p r o v a l w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 7 a y e s , 0 n o e s a n d 4 a b s e n t . J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 9 - A N A M E : M u n i c i p a l I m p r o v e m e n t D i s t r i c t f o r E a s t P o r t A d d i t i o n . L O C A T I O N : F o u r c h e D a m P i k e a n d E a s t - B e l t F r e e w a y A G E N T E N G I N E E R S t a n l e y P r i c e , A t t o r n e y E d w a r d G . S m i t h a n d A s s o c i a t e s 1 2 0 E a s t 4 t h S t r e e t 4 0 1 V i c t o r y S t r e e t L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 1 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 1 P h o n e : 3 7 4 - 1 6 6 6 A R E A : 3 7 . 5 a c r e s N O . O F L O T S : 3 F T . O F N E W S T : 1 , 3 5 0 ' O N I N G : " C - 3 " / " I - 2 " P R O P O S E D U S E S : I n d u s t r i a l / c o m m e r c i a l S T A F F A N A L Y S I S : T h i s i t e m i s s u b m i t t e d a s p a r t o f t h e r e v i e w o f I t e m N o . 9 , E a s t P o r t A d d i t i o n a n d a s r e q u i r e d b y S t a t e s t a t u t e . T h e s t a f f i s i n r e c e i p t o f s u p p o r t i n g d o c u m e n t a t i o n f r o m t h e C i t y E n g i n e e r a n d W a s t e w a t e r U t i l i t y . A l l r e v i e w i n d i c t a t e s t h a t t h i s d i s t r i c t i s p r o p e r . W e e n d o r s e t h e f o r m a t i o n o f t h e d i s t r i c t . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l a s r e q u e s t e d . T h e v o t e : 4 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 7 - 1 3 - 8 2 ) T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . A f t e r s o m e d i s c u s s i o n , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m a d e a m o t i o n t o a p p r o v e t h i s r e q u e s t a s w a s r e c o m m e n d e d b y t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . J u l y 1 3 , 1 9 7 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 0 N A M E : O t t e r C r e e k I n d u s t r i a l P a r k L O C A T I O N : I - 3 0 a n d M a b e l v a l e W e s t R o a d D E V E L O P E R : E N G I N E E R : O t t e r C r e e k D e v . C o . G a r v e r a n d G a r v e r P . O . B o x 8 6 8 1 1 t h a n d B a t t e r y S t r e e t s L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 3 P . O . B o x C - 5 0 L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 3 7 6 - 3 6 3 3 A R E A : 1 . 4 0 a c r e s N O . O F L O T S : 5 3 F T . O F N E W S T : 7 , 3 0 0 ' O N I N G : " I - 2 " P R O P O S E D U S E S : I n d u s t r i a l V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h i s s i t e i s l o c a t e d i n w h a t i s m a i n l y a n i n d u s t r i a l a r e a . T h e l a n d i n v o l v e d i s v a c a n t a n d b o r d e r e d o n t h e s o u t h b y t h e M o p a c R a i l r o a d , o n t h e w e s t b y o t h e r i n d u s t r i a l u s e s a n d I n t e r s t a t e 3 0 , o n t h e e a s t b y B o w e n R o a d a n d o n t h e n o r t h b y M a b e l v a l e W e s t R o a d . 1 4 0 0 ' f a f u l l y c o n s t r u c t e d 4 8 ' t r e e t i s i n p l a c e . A n o t h e r e x i s t i n g s t r e e t r u n n i n g e a s t a n d w e s t i s m i n i m a l l y c o n s t r u c t e d o f a s p h a l t a n d g r a v e l . B . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L T h i s p l a n p r o p o s e s t o d e v e l o p a p p r o x i m a t e l y 1 4 0 a c r e s i n t o a 5 3 - l o t i n d u s t r i a l s u b d i v i s i o n . L o t s i z e s w i l l r a n g e f r o m 0 . 6 t o 1 0 a c r e s . I n c l u d e d a r e p l a n s t o c o n s t r u c t 4 4 0 0 l i n e a r f e e t o f 4 5 ' t r e e t a n d 2 9 0 0 l i n e a r f e e t o f 3 6 ' t r e e t . R i g h t - o f - w a y f o r a f u t u r e i n t e r c h a n g e a t I - 3 0 w i l l b e r e s e r v e d . C . C O N F O R M A N C E T O O R D I N A N C E V a r i a n c e s h a v e b e e n r e q u e s t e d , h o w e v e r , t h e p l a t m a y n e e d m i n o r t e c h n i c a l r e v i s i o n s s u c h a s l o t a n d t r a c t n u m b e r s , e t c . I J u l y 1 3 , 1 9 7 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 0 — C o n t i n u e d D . L E G A L C O N S I D E R A T I O N S N o n e . E . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S l . I m p r o v e N a b e l v a l e W e s t R o a d t o m i n o r a r t e r i a l s t a n d a r d s a d j a c e n t t o t h e p l a t . 2 . D e d i c a t e i n t e r s t a t e r i g h t o f w a y a s a p a r t o f t h i s p l a t t i n g p r o c e s s . C o n s t r u c t t h e n e w f r o n t a g e r o a d a s s h o w n i n t h e i n t e r s t a t e r i g h t - o f - w a y . T h e i n t e r s t a t e r i g h t - o f - w a y g e o m e t r i e s m u s t b e a p p r o v e d b y t h e H i g h w a y D e p a r t m e n t . I n t e r s t a t e r i g h t - o f - w a y p r o p e r t y m u s t b e d e d i c a t e d a n d c o n s t r u c t e d i n c o n j u n c t i o n w i t h t h e f i n a l p l a t t i n g o f t h e a d j o i n i n g l o t s . F . A N A L Y S I S T h e o n l y m a j o r i s s u e i n v o l v e d w i t h t h i s p l a t i s w h e t h e r o r n o t a p o r t i o n o f t h e e a s t - w e s t s t r e e t s h a l l b e c l o s e d s i n c e t h e r e i s a p a r c e l o f l a n d t o t h e e a s t w h i c h c o u l d l o s e s o m e a c c e s s . T h e a p p l i c a n t h a s s t a t e d t h a t t h i s i s n o t a d e d i c a t e d s t r e e t . E v e n s o , i t i s a p r e s c r i p t i v e r i g h t - o f - w a y w h i c h t h e p u b l i c h a s u s e d f o r y e a r s . S t a f f s e e s n o p r o b l e m w i t h c l o s i n g t h e s t r e e t o f f s i n c e t h e a d j a c e n t p r o p e r t y w i l l h a v e f r o n t a g e o n N a b e l v a l e W e s t . A s e w e r e x t e n s i o n t o s e r v e t h i s a r e a w i l l b e r e q u i r e d a n d n o c o n n e c t i o n s w i l l b e a l l o w e d u n t i l t h e n e w T r e a t m e n t P l a n t i s c o m p l e t e d i n m i d - 1 9 8 3 . G . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . H . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e C o m m i t t e e d i s c u s s e d t h i s m a t t e r a t l e n g t h w i t h t h e f o l l o w i n g r e s u l t s : 1 ) T h e C i t y E n g i n e e r a n d t h e o w n e r a r e t o m e e t a n d r e s o l v e d i f f e r e n c e s o v e r d e d i c a t i o n o f a n d b u i l d i n g s o m e o f t h e f r o n t a g e l o a d o n I - 3 0 . 2 ) T h e E n g i n e e r i s t o d o c u m e n t s o u r c e o f t h e s t r e e t d e d i c a t i o n t o b e c l o s e d . J u l y 1 3 , 1 9 7 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 0 — C o n t i n u e d 3 ) P r o v i d e e v i d e n c e t h a t a b u t t i n g o w n e r s a r e n o t o p p o s e d t o c l o s u r e . 4 ) T h e e n g i n e e r t o r e p o r t o n f i n d i n g s a t t h e m e e t i n g o n J u l y 1 3 t h . T h e C o m m i t t e e v o t e d t o p a s s t h i s i t e m t o t h e f u l l C o m m i s s i o n w i t h o u t r e c o m m e n d a t i o n . T h e v o t e : 4 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : M r . R o n n i e H a l l r e p r e s e n t e d t h e a p p l i c a n t . S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e a p p l i c a n t h a d s u b m i t t e d a r e v i s e d p l a t r e f l e c t i n g p l a n s f o r p h a s i n g a n d t h e a g r e e m e n t w o r k e d o u t w i t h E n g i n e e r i n g . A l e t t e r f r o m a n a b u t t i n g p r o p e r t y - o w n e r w h o w a s u n a b l e t o a t t e n d w a s r e a d . M s . L i l l i e T h o m a s s t a t e d t h a t a p a r t o f h e r p r o p e r t y w o u l d b e c r o s s e d b y e n t r a n c e a n d a c c e s s r a m p s f r o m t h e i n t e r s t a t e , t h e r e b y m a k i n g i t u s e l e s s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , a m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d f o r a p p r o v a l . T h e v o t e w a s : 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 1 N A M E : N o r t h w e s t H i l l s A p t s . P r e l i m i n a r y / S i t e P l a n R e v i e w L O C A T I O N : M a r a L y n n , w e s t o f G r e e n M o u n t a i n D r i v e D E V E L O P E R : E N G I N E E R : N o r t h w e s t H i l l s A p t s . H o d g e s F i r m J o i n t V e n t u r e 3 4 2 6 O l d C a n t r e l l 3 4 2 6 O l d C a n t r e l l P . O . B o x 7 4 1 6 P . O . B o x 7 4 1 6 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 7 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 7 P h o n e : 6 6 4 - 5 0 0 0 A R E A : 8 . 0 9 8 a c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T : 0 Z O N I N G : " M F - 2 4 " P R O P O S E D U S E S : A p a r t m e n t s V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e . P R O P O S A L 1 . T h e c o n s t r u c t i o n o f 1 2 6 u n i t s o n 8 . 0 9 8 a c r e s . 2 . D e v e l o p m e n t a c c o r d i n g t o t h e f o l l o w i n g s c h e m e : N o . o f S q . F t . / T o t a l U n i t s U n i t s S c c . F t . A - 1 2 6 6 6 5 1 7 , 2 9 0 B - 1 6 8 7 8 9 5 3 , 6 5 2 B - 2 3 2 8 3 2 2 6 , 6 2 4 T O T A L S 1 2 6 9 7 , 5 6 6 ( b ) D e n s i t y — — — 1 5 . 5 6 u n i t s / a c r e ( c ) P a r k i n g — — — 1 9 4 P R O P O S E D U S E S : A p a r t m e n t s J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 1 — C o n t i n u e d S P E C I A L R E Q U I R E M E N T S — S I T E P L A N A N D B M F - 2 4 " 1 . P r o p o s a l s c o n s i d e r e d u n d e r " M F - 2 4 " z o n i n g d i s t r i c t s m u s t h a v e s i t e a r e a o f o n e a c r e . T h i s p l a n c o m p l i e s . 2 . A l l d e t a c h e d b u i l d i n g s i n t h e z o n i n g d i s t r i c t s h a l l b e s e p a r a t e d b y a d i s t a n c e o f n o t l e s s t h a n 1 0 ' . 3 . " M F - 2 4 " z o n i n g d i s t r i c t s a r e c h a r a c t e r i z e d b y a m i n i m u m o f 2 5 ' e t b a c k , s i d e o r r e a r y a r d s e q u a l t o t h e h e i g h t o f t h e a d j a c e n t b u i l d i n g s . T h i s p l a n c o m p l i e s . 4 . S i t e p l a n s u b m i s s i o n r e q u i r e s t h a t t h e a p p l i c a n t s u b m i t a r e g i s t e r e d l a n d s u r v e y . T h i s p l a n c o m p l i e s . 5 . S i t e p l a n s u b m i s s i o n r e q u i r e s t h e a p p l i c a n t t o s u b m i t q u a n t i t a t i v e d a t a t h a t i n c l u d e s p r o p o s e d b u i l d i n g c o v e r a g e o f p r i n c i p a l a n d a c c e s s o r y b u i l d i n g s , p a r c e l s i z e , p r o p o s e d f l o o r a r e a a n d p r o p o s e d n u m b e r o f p a r k i n g s p a c e s . T h i s p l a n c o m p l i e s . 6 . L a n d s c a p i n g a n d s c r e e n i n g o f v e h i c u l a r u s e a r e a s s h a l l b e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e C i t y ' s L a n d s c a p i n g O r d i n a n c e . T h e a p p l i c a n t h a s s t a t e d h i s i n t e n t i o n t o c o m p l y . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S R e q u i r e ( 1 / 2 ) 3 6 ' t r e e t i m p r o v e m e n t s — s i d e w a l k . I n t e r i o r s t r e e t s a n d d r a i n a g e a p p e a r e d t o b e p r i v a t e . S T A F F A N A L Y S I S S t a f f h a s n o o b j e c t i o n s t o t h e d e s i g n o f t h e p r o j e c t . T h e s i t e p l a n c o m p l i e s w i t h a l l b a s i c r e q u i r e m e n t s e x c e p t f o r s o m e b u i l d i n g d i m e n s i o n s t h a t s h o u l d b e i n d i c a t e d . B e c a u s e o f t h e s c a l e o f d e v e l o p m e n t , w e a r e u s u a l l y a s k e d t h a t c o n d o m i n i u m s a n d n o t r e n t a l d e v e l o p e r s p r o v i d e a 4 5 ' e r v i c e a n d a c c e s s e a s e m e n t . I n t h i s i n s t a n c e , w e a r e r e q u e s t i n g t h a t t h e a p p l i c a n t i n d i c a t e t h e i n t e r i o r d r i v e s a s s u c h . A s e w e r e x t e n s i o n i s r e q u i r e d t o s e r v e t h i s d e v e l o p m e n t . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e C o m m i t t e e b r i e f l y d i s c u s s e d t h i s p l a t . A r e c o m m e n d a t i o n o f a p p r o v a l w a s t h e n p a s s e d b y a v o t e o f 4 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . k I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 1 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : M r . B o b L o w e , o f t h e H o d g e s F i r m , r e p r e s e n t e d t h e a p p l i c a n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . T h e C o m m i s s i o n v o t e d t o a p p r o v e t h e s i t e p l a n b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 2 N A M E : P a r k w a y V i l l a g e ( P U D ) L O C A T I O N : N o r t h o f P a r k w a y P l a c e A d d i t i o n D E V E L O P E R : E N G I N E E R : B a p t i s t M e d i c a l S y s t e m s H o d g e s F i r m P . O . B o x 7 4 1 6 P . O . B o x 7 4 1 6 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 7 L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 6 6 4 - 5 0 0 0 6 6 4 - 5 0 0 0 A R E A : 8 2 . 4 8 + a c r e s N O . O F L O T S : 2 7 F T . O F N E W S T : 2 , 0 0 0 ' O N I N G : " R - 2 " P R O P O S E D U S E S : R e t i r e m e n t V i l l a g e S T A T E M E N T O F D E V E L O P M E N T T h i s p l a n w a s s u b m i t t e d f o r r e v i e w a s a " P U D " b y t h e B a p t i s t M e d i c a l S y s t e m . I t e n v i s i o n s c o n s t r u c t i o n o f a w i d e r a n g e o f f a c i l i t i e s c o n s t i t u t i n g a " c o m p r e h e n s i v e c o n t i n u i n g c a r e r e t i r e m e n t c o m m u n i t y " f o r t h e a g e d . D e s i g n w i l l b e g e a r e d t o w a r d p r o m o t i n g " m a x i m u m p e r s o n a l i n d e p e n d e n c e " a n d c a t e r i n g t o t h e u n i q u e r e s i d e n t i a l a n d h e a l t h c a r e n e e d s o f t h i s g r o u p . T h i s i s i n d i c a t e d b y t h e a r r a y o f u s e s p r o p o s e d , w h i c h i n c l u d e s t h e s u b d i v i s i o n o f t h e e a s t e r n p o r t i o n i n t o 2 6 l o t s f o r s i n g l e f a m i l y , a n d c o n s t r u c t i o n o f a p a r t m e n t s , f o o d p r e p a r a t i o n / d i n i n g f a c i l i t i e s , l a u n d r y / r e c r e a t i o n f a c i l i t i e s , a n d n u r s i n g h o m e / p e r s o n a l c a r e u n i t . T h e p r o j e c t w i l l b e e n h a n c e d v i s u a l l y b y t h e u s e o f p o n d s , p e d e s t r i a n w a l k w a y s , a n d b u f f e r i n g . R a t i o n a l e f o r t h e p r o j e c t i s b a s e d u p o n a f e a s i b i l i t y s t u d y r e c o g n i z e d b y t h e B a p t i s t M e d i c a l S y s t e m , w h i c h d o c u m e n t e d a n e e d f o r c o m p r e h e n s i v e h o u s i n g a n d c a r e s e r v i c e s f o r t h e e l d e r l y i n t h e L i t t l e R o c k a r e a . T h e d e v e l o p m e n t a n d p h a s i n g p r o g r a m i s b a s e d u p o n t h e r e s e a r c h f i n d i n g o f t h e s t u d y . P R O J E C T C H A R A C T E R I S T I C S I . Q U A N T I T A T I V E D A T A A . P a r c e l G r o s s A r e a = 8 6 . 0 7 a c r e s B . A q u a d u c t R i g h t - o f - W a y = 3 . 5 9 a c r e s I I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 2 — C o n t i n u e d C . R e t i r e m e n t H o u s i n g S i t e A r e a = 7 7 . 5 7 a c r e s D . S u b d i v i s i o n A r e a = 8 . 5 0 a c r e s E . P o w e r l i n e E a s e m e n t / A q u a d u c t = 9 . 9 3 a c r e s ( R e t i r e m e n t H o u s i n g S i t e ) I I . U S E S A N D F L O O R A R E A / B U I L D I N G C O V E R A G E A . P H A S E O N E B u i l d i n g N o . o f F l o o r B u i l d i n g U s e U n i t s A r e a ( a ) O n e - b e d r o o m 4 9 4 1 , 6 5 0 4 1 , 6 5 0 u n i t s a t 8 5 0 s q . f t . e a . ( b ) 4 9 5 6 , 3 5 0 5 6 , 3 5 0 T w o - b e d r o o m u n i t s a t 1 1 5 0 s q . f t . e a . ( c ) G a r a g e s a t 9 8 2 9 , 4 0 0 2 9 , 4 0 0 3 0 0 s q . f t . e a . ( A l l s i n g l e s t o r y ) 2 . C o n r e a t e U n i t s : 5 2 0 0 , 0 0 0 6 6 , 6 6 7 * ( a ) E a c h b u i l d i n g a t 4 0 , 0 0 0 s q u a r e f e e t c o n t a i n s o n e s t u d i o , n i n e o n e - b e d r o o m a n d f o u r t w o - b e d r o o m a p a r t m e n t s o n e a c h f l o o r l e v e l . T h r e e - s t o r i e s h i g h p l u s p a r k i n g ( 3 b u i l d i n g s ) . 3 . C o m m o n F a c i l i t i e s : 1 2 2 , 0 0 0 2 2 , 0 0 0 ( a ) C e n t r a l A d m i n i s t r a t i o n ( b ) F o o d P r e p a r a t i o n / D i n i n g I I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 2 — C o n t i n u e d B u i l d i n g N o . o f F l o o r B u i l d i n g U s e U n i t s A r e a ~ C o v e r a e ( c ) L a u n d r y & R e c r e a t i o n S i n g l e S t o r y T O T A L S 3 4 9 , 4 0 0 2 1 6 , 0 6 7 B . P H A S E T W O I 1 6 3 , 0 0 0 2 4 , 0 0 0 P e r s o n a l C a r e U n i t : ( a ) 1 2 0 b e d s o f n u r s i n g c a r e ( b ) 5 0 r o o m s o f p e r s o n a l c a r e ( c ) S u p p o r t s e r v i c e s ( 3 b u i l d i n g s ) T O T A L 6 3 , 0 0 0 2 4 , 0 0 0 C . P H A S E T H R E E ( a ) 5 8 4 9 , 3 0 0 4 9 , 3 0 0 O n e - b e d r o o m u n i t s a t 8 5 0 s q u a r e f e e t e a c h ( b ) T w o - b e d r o o m 5 7 6 5 , 5 5 0 6 5 , 5 5 0 u n i t s a t 1 1 5 0 s q u a r e f e e t e a c h J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 2 — C o n t i n u e d B u i l d i n g N o . o f F l o o r B u z l d z n g U s e U n i t s A r e a C o v e r a c a e ( c ) G a r a g e s a t 1 1 5 3 4 g 5 0 0 3 4 J 5 0 0 3 0 0 s q u a r e f e e t e a c h — a l l s i n g l e s t o r y 2 . C o n r e a t e U n i t s 1 4 0 F 0 0 0 1 3 J 3 3 3 ( S e e P h a s e I - B ) 3 . R e c r e a t i o n B l d g . 1 2 , 5 0 0 2 , 5 0 0 T O T A L S 1 9 1 g 8 5 0 1 6 5 g 1 8 3 I I I . O P E N S P A C E A . S i n g l e F a m i l y L o t s ( 1 ) 1 . 1 7 a c r e s — p o w e r l i n e e a s e m e n t o n n o r t h ( 2 ) p r i v a t e u s e o f o w n p r o p e r t y . B . R e t i r e m e n t H o u s i n g A r e a ; ( 1 ) P r i v a t e e x t e r i o r s p a c e ( p a t i o / d e c k ) a d a j c e n t t o u n i t ( 2 ) C o m m o n e n t e r i o r r e c r e a t i o n a r e a ( s w i m m i n g p o o l , e t c . ) ( 3 ) O t h e r e x t e r i o r u s e s a s d e f i n e d d u r i n g f i n a l s u b m i s s i o n s . ( 4 ) G e n e r a l O p e n S p a c e S c h e d u l e ( a ) P r i v a t e S p a c e — — — 0 . 7 8 a c r e s ( u s a b l e ) ( b ) C o m m o n S p a c e — — — 4 2 . 7 5 a c r e s ( u s a b l e ) ( c ) F l o o d p l a i n — I n c l u d i n g p o n d — — — 1 4 . 2 8 a c r e s ( n o n u s a b l e ) d e v e l o p m e n t ( d ) N a t u r a l A r e a ( u n d e v e l o p e d ) — — — 1 0 . 4 6 a c r e s ( n o n u s a b l e ) O p e n S p a c e T O T A L — — — 6 8 . 2 7 a c r e s J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 2 — C o n t i n u e d S P E C I A L F E A T U R E S ( 1 ) C o v e r e d p a r k i n g — p r o v i d e d f o r c o n g r e g a t e h o u s i n g u n i t s a t a r a t i o o f o n e s p a c e p e r t h r e e u n i t s u n d e r t h e b u i l d i n g a n d f o r i n d e p e n d e n t l i v i n g u n i t s a t a r a t i o o f o n e s p a c e p e r u n i t a s g a r a g e s o r c a r p o r t s . ( 2 ) U n c o v e r e d g u e s t p a r k i n g — o n e s p a c e p e r f o u r d w e l l i n g u n i t s f o r i n d e p e n d e n t d w e l l i n g u n i t s . ( 3 ) U s e p e r i m e t e r t r e a t m e n t t o i n c l u d e u s e o f e x i s t i n g n a t u r a l v e g e t a t i o n a n d n e w v e g e t a t i o n w h e r e r e q u i r e d . F e n c e s a r e n ' t p l a n n e d . ( 4 ) T i m e S c h e d u l e P h a s e I — B e g i n c o n s t r u c t i o n M a y 1 9 8 3 — U n i t s t o b e c o n s t r u c t e d a t m a r k e t a b s o r p t i o n r a t e . P h a s e I I — B e g i n c o n s t r u c t i o n i n 1 9 8 4 , c o m p l e t e i n 1 9 8 5 . P h a s e I I I — B e g i n c o n s t r u c t i o n i n 1 9 8 5 , u n i t s t o b e c o n s t r u c t e d a t m a r k e t a b s o r p t i o n r a t e . ( 5 ) F u t u r e S e l l i n o r L e a s i n ( a ) R e s i d e n t s p a y a n e n t r y f e e f o r s e l e c t e d a c c o m m o d a t i o n s a n d a s s u r a n c e o f a c c e s s t o h i g h e r l e v e l s o f c a r e w i t h i n v i l l a g e . ( b ) M o n t h l y c h a r g e s t o c o v e r m a i n t e n a n c e a n d h o u s i n g / r e c r e a t i o n a c t i v i t y f a c i l i t i e s , d i n i n g a n d h o u s e k e e p i n g a s s i s t a n c e s . ( c ) L o n g - t e r m h e a l t h c a r e b e n e f i t s . ( d ) S a l e o f s i n g l e f a m i l y l o t s f o r h o m e c o n s t r u c t i o n . S P E C I A L R E Q U I R E M E N T S 1 . S i t e c o n s i d e r e d a c c o r d i n g t o t h e P U D c o n c e p t m u s t b e 2 . 0 a c r e s o r g r e a t e r . T h i s p l a n c o m p l i e s . 2 . A m i n i m u m o f 1 0 p e r c e n t o f g r o s s P R D a r e a s s h a l l b e d e s i g n a t e d a s l a n d s c a p e d o p e n s p a c e . T h i s p l a n c o m p l i e s . J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 2 — C o n t i n u e d 3 . N o m o r e t h a n o n e - h a l f o f t h e c o m m o n u s a b l e o p e n s p a c e m a y b e c o v e r e d b y w a t e r . T h i s p l a n c o m p l i e s . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S E n g i n e e r i n g d o e s n o t o b j e c t t o P r i d e V a l l e y R o a d n o t b e i n g e x t e n d e d n o r t h w a r d t o S t . C h a r l e s B o u l e v a r d . R e c o m m e n d t h a t a n o t h e r n o r t h - s o u t h c o l l e c t o r b e l o c a t e d f u r t h e r w e s t n e a r t h e e n d o f R o c k C r e e k P a r k w a y . I n t e r n a l d r a i n a g e p l a n h a s n o t b e e n r e v i e w e d . P a r k V a l l e y R o a d s h a l l b e c o n s t r u c t e d i n c o m p a r i s o n w i t h t h e m a i n a c c e s s r o a d . S T A F F A N A L Y S I S T h e r e a r e s e v e r a l i s s u e s r e l a t i v e t o t h i s p r o p o s a l . F o r e m o s t , t h e p l a t w i l l n e c e s s i t a t e a m e n d i n g t h e M a s t e r S t r e e t P l a n , s i n c e a c o l l e c t o r s t r e e t , P r i d e V a l l e y R o a d , i s s l a t e d t o g o t h r o u g h t h e m i d d l e o f t h e p r o j e c t a n d c o n n e c t w i t h S t . C h a r l e s . S t a f f i s s u g g e s t i n g t h a t P a r k w a y P l a c e D r i v e b e c o n s t r u c t e d a s a c o l l e c t o r a n d d u r i n g t h e f i r s t p h a s e i n l i e u o f P r i d e V a l l e y R o a d . S i n c e R o c k C r e e k r u n s t h r o u g h t h e m i d d l e o f P a r k w a y P l a c e , t h e a b u t t i n g s t r e e t , t h e a p p l i c a n t s h a v e a g r e e d w i t h s t a f f ' s s u g g e s t i o n t h a t a b r i d g e b e c o n s t r u c t e d o v e r t h e c r e e k t o t h e p r o j e c t e n t r a n c e . A c c o r d i n g t o t h e M a s t e r P a r k s P l a n , a n a r e a p r o p o s e d a s P a r k 3 0 F l i e s w i t h i n t h e b o u n d a r i e s o f t h i s p r o j e c t . A w a i v e r f r o m t h e p l a n w i l l b e n e e d e d . A t t h e t i m e o f t h i s w r i t i n g , s t a f f w a s i n h i b i t e d i n t h e r e v i e w o f t h e s i t e p l a n a s t o s p e c i f i c s , s u c h a s a d e q u a t e p a r k i n g , p r o p e r d i m e n s i o n s , e t c . T h e a p p l i c a n t h a s b e e n a s k e d t o s u b m i t a p r o p e r p l a n . S t a f f i s a l s o i n t h e p r o c e s s o f r e v i e w i n g a l t e r n a t i v e s t o t h e e x t e n s i o n o f t h e c o l l e c t o r s t r e e t . W a s t e W a t e r i n d i c a t e s t h a t a n e x i s t i n g s e w e r i n t e r c e p t o r i s n o t s h o w n i n t h e p l a t , a n d a 2 0 ' a s e m e n t i s n e e d e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e s e r v e s c o m m e n t u n t i l m o r e d e t a i l s o n P h a s e I a r e r e c e i v e d . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : A l e n g t h y d i s c u s s i o n o f t h i s p r o p o s a l w a s h e l d , d e a l i n g p r i m a r i l y w i t h t h e f o l l o w i n g : 1 ) R e l o c a t i o n o f P r i d e V a l l e y c o l l e c t o r s t r e e t . J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 2 — C o n t i n u e d 2 ) P r o v i s i o n o f c r o s s i n g s o n R o c k C r e e k . 3 ) P h a s i n g o f t h e p l a n . 4 ) I n c l u s i o n o f P a r k w a y P l a c e D r i v e i n P h a s e 4 1 . 5 ) A c c e s s n e e d s o f S t . C h a r l e s S u b d i v i s i o n a n d a d j a c e n t o w n e r s . 6 ) O u t - p a r c e l o w n e d b y t h e C i t y . T h e C o m m i t t e e d e t e r m i n e d b y u n a n i m o u s v o t e , 4 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t , t h a t i t w o u l d e n d o r s e t h e p l a n c o n c e p t a n d r e c o m m e n d s a m e t o t h e f u l l C o m m i s s i o n . T h e C o m m i t t e e r e q u e s t e d s t a f f a n d C i t y E n g i n e e r m e e t w i t h t h e d e v e l o p e r ' s d e s i g n p e o p l e a n d r e s o l v e t h e f o l l o w i n g b y t h e m e e t i n g o n J u l y 1 3 t h . 1 ) F u t u r e l o c a t i o n o f P r i d e V a l l e y E x t e n s i o n . 2 ) N e e d f o r a d d i t i o n a l c r o s s - o v e r s o f c r e e k . 3 ) N e e d f o r S t . C h a r l e s a c c e s s b y c o l l e c t o r o n e a s t a t t h i s t i m e . 4 ) C i t y o u t - p a r c e l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : S t a f f r e p o r t e d o n s e v e r a l i s s u e s : ( 1 ) R e l o c a t i o n o f P r i d e V a l l e R o a d — C o l l e c t o r r e l o c a t e d f r o m a c e n t r a l t o a w e s t w a r d l o c a t i o n w h i c h w o u l d t i e i n t o p r o p e r t y i n t o t h e n o r t h . A r e v i s e d p l a n w a s s u b m i t t e d o n t h i s . ( 2 ) P r o v i s i o n o f C r o s s i n o n R o c k C r e e k / C o l l e c t o r S t r e e t s A p p l i c a n t h a s p r o p o s e d t o b u r l a b r i d g e b e t w e e n t w o s i d e s o f P a r k w a y P l a c e . T h e n e w c o l l e c t o r w o n ' t h a v e a c r o s s - o v e r , a t t h e d e v e l o p e r ' s e x p e n s e . s t r e e t s p r o p o s e d a r e d e f e r r e d u n t i l p l a n s f o r l a t e r d e v e l o p m e n t a r e f i n a l i z e d . S t a f f r e p o r t e d t h a t s o m e c o m m i t m e n t a s t o d e d i c a t i o n o f r i g h t - o f - w a y s h o u l d b e m a d e . I J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 2 — C o n t i n u e d ( 4 ) I n c l u s i o n o f P a r k w a y P l a c e D r i v e P h s i c a l I m r o v e m e n t s z n P h a s e I — S t . C h a r l e s d e v e l o p e r s w e r e o p p o s e d t o t h z s , s i n c e t h e y w o u l d l i k e t h e s t r e e t c o n s t r u c t e d o n d e m a n d w h e n t h a t p h a s e o f t h e i r s u b d i v i s i o n i s c o n s t r u c t e d . ( 5 ) O u t - p a r c e l L o c a t e d w i t h i n p ~ r o p e r t — N e g o t i a t i o n s g o i n g o n b e t w e e n W z n r o c k a n d t h e C a t t y t h a t w o u l d p r o b a b l y i n v o l v e s o m e s w a p p i n g o f o t h e r l a n d . S e v e r a l p e r s o n s s p o k e i n r e g a r d s t o t h i s i t e m . T h e f i r s t w a s t h e a r c h i t e c t , D i c k U n r u h , w h o p r e s e n t e d t h e p r o p o s a l t o t h e C o m m i s s i o n . M r . B i l l M c M a n n f r o m W a t e r W o r k s s p o k e n e x t , a n d i n d i c a t e d t h a t h i s p u r p o s e w a s t o e n s u r e p r o t e c t i o n o f a 5 0 ' a s e m e n t t h e y o w n e d w i t h i n t h e p r o p e r t y . M r . P a t M c G e t r i c k , e n g i n e e r f o r t h e p r o j e c t , a s s u r e d M r . M c M a n n t h a t t h e y w e r e a w a r e o f t h e e a s e m e n t a n d i n c o r p o r a t e d t h i s k n o w l e d g e i n t o t h e i r d e s i g n . T w o n e i g h b o r i n g p r o p e r t y o w n e r s , M r s . T h e l m a D o w e l l B a r d e n a n d M r . D o n L o v e t t e x p r e s s e d c o n c e r n s o v e r t h e r e l o c a t i o n o f P r i d e V a l l e y D r i v e . M r s . B a r d e n , o w n e r o f L o t s 2 , 3 , 4 a n d 5 , B l o c k 5 9 , N e i m e y e r G r o v e A d d i t i o n , a l a n d l o c k e d p a r c e l , f e l t t h a t t h i s w a s h e r o p p o r t u n i t y t o o b j e c t t o a n a c t i o n w h i c h w o u l d s e r v e t o f u r t h e r w o r s e n h e r s i t u a t i o n . S h e s u b m i t t e d a l e t t e r f o r t h e f i l e s t o t h i s e f f e c t . A f t e r s o m e d i s c u s s i o n , a m o t i o n w a s m a d e t o a p p r o v e t h i s i t e m , s u b j e c t t o ( 1 ) t h e c o n s t r u c t i o n o f P a r k w a y P l a c e D r i v e w i t h P h a s e I V o f t h i s d e v e l o p m e n t o r w h e n t h e S t . C h a r l e s p l a t i s f i n a l e d ; a n d ( 2 ) a n a g r e e m e n t b e t w e e n t h i s d e v e l o p e r , t h e C i t y a n d S t . C h a r l e s p r o v i d i n g f o r t h e s e q u e n c i n g o f t h e s e i m p r o v e m e n t s . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 8 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t . J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 2 - A — Z - 3 8 6 2 O w n e r : B a p t i s t M e d i c a l S y s t e m s , I n c . A p p l i c a n t : E d W i l l i s L o c a t i o n : P a r k w a y V i l l a g e ( S e e M a p ) R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " " M F - 1 2 " a n d 0 - 3 " t o " P R D " P l a n n e d R e s i d e n t i a l D e v e l o p m e n t P u r p o s e : R e t i r e m e n t C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t S i z e : 8 7 a c r e s + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " E a s t — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " W e s t — V a c a n t , U n c l a s s i f i e d P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : T h e a p p l i c a n t i s p r o p o s i n g t o c o n s t r u c t a r e t i r e m e n t v i l l a g e o n t h i s s i t e . T h e z o n i n g i s a p a r t o f t h e p l a t t i n g p r o c e s s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l c o n c u r r e n t w i t h t h e a p p r o v a l o f t h e s i t e p l a n . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : I n c o n j u n c t i o n w i t h t h e a p p r o v a l o f t h e s i t e p l a n f o r P a r k w a y V i l l a g e P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e z o n i n g c h a n g e t o " P R D " P l a n n e d R e s i d e n t i a l D e v e l o p m e n t . T h e m o t i o n p a s s e d — 9 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t . J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 3 N A M E : B r i s t o l C o m m o n s T o w n h o m e s L O C A T I O N : 5 0 4 G r e e n M o u n t a i n D r i v e , N o r t h o f M a r a L y n n R o a d O W N E R : A P P L I C A N T : M r . C a r l J o n e s C h a r l e s B a s h a m , P r e s i d e n t 5 0 4 G r e e n M o u n t a i n D r i v e V a n g u a r d , I n c . L i t t l e R o c k , A R P . O . B o x 5 7 1 3 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 5 P h o n e : 2 2 4 - 6 0 0 6 R E Q U E S T : F o r e n c r o a c h m e n t o f a p r o p o s e d a d d i t i o n i n t o a n a r e a e s t a b l i s h e d b y a 4 0 ' u i l d i n g s e t b a c k . A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h e s i t e i s i n a r e s i d e n t i a l a r e a m a i n l y c o m p r i s e d o f m u l t i f a m i l y a n d s i n g l e f a m i l y u s e s . B o r d e r i n g c o l l e c t o r s t r e e t s a r e G r e e n M o u n t a i n D r i v e o n t h e w e s t a n d M a r a L y n n R o a d o n t h e s o u t h . S p a r s e l y s c a t t e r e d p l a n t s e x i s t i n t h e 4 0 ' r e a i n t e n d e d f o r t h e b u f f e r i n g o f s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e s o n t h e e a s t . B . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L T h i s a p p l i c a t i o n w a s s u b m i t t e d b y V a n g u a r d C o m m e r c i a l a n d R e s i d e n t i a l C o n s t r u c t i o n C o m p a n y . O n e o f t h e p r o p e r t y o w n e r s o f t h e B r i s t o l C o m m o n C o n d o m i n i u m s h a s c o n t a c t e d t h e m a b o u t p o s s i b l y c o n s t r u c t i n g a f u l l e n c l o s u r e a r o u n d t h e p a t i o a r e a o f h i s u n i t . T h e a d d i t i o n w i l l e n c r o a c h a p p r o x i m a t e l y 9 ' n t o a n a r e a e s t a b l i s h e d b y a 4 0 ' e a r b u i l d i n g s e t b a c k . T h e a p p l i c a n t i s n o t o n l y r e q u e s t i n g t h e e n c r o a c h m e n t o f o n e u n i t , b u t a m o d i f i c a t i o n o f t h e e n t i r e l i n e t o 3 1 . ' . C O N F O R M A N C E T O O R D I N A N C E T h e p r o p o s a l v a r i e s i n t h e m a n n e r s t a t e d a b o v e . J u s t i f i c a t i o n b a s e d o n t h e i n c r e a s e d p o t e n t i a l t h a t o t h e r o w n e r s w i l l d e s i r e s i m i l a r a d d i t i o n s , s i n c e t h e i d e a o f a s u n - r o o m i s v e r y a p p e a l i n g i n d e v e l o p m e n t s o f t h i s t y p e a n d t h e d e s i g n l a y o u t d o w n s t a i r s m a k e s t h e a d d i t i o n s c o n v e n i e n t a n d r e l a t i v e l y i n e x p e n s i v e . t J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 3 — C o n t i n u e d T h e a d d i t i o n a l s p a c e a l s o a l l o w s f o r e x p a n s i o n w i t h o u t t h e n e c e s s i t y o f m o v i n g t o a l a r g e r l i v i n g u n i t . D . L E G A L C O N S I D E R A T I O N S I f a p p r o v e d , a f i n a l r e p l a t i n d i c a t i n g t h e m o d i f i e d b u i l d i n g l i n e w i l l b e r e q u i r e d . E . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S N o n e . F . A N A L Y S I S T h e s t a f f i s r e l u c t a n t t o e n d o r s e t h i s r e q u e s t . T h i s r e q u e s t c o n s t i t u t e s m o r e t h a n j u s t a w a i v e r o f a m i n o r e n c r o a c h m e n t o f a b u i l d i n g l i n e b e c a u s e o f a n i n d i v i d u a l h a r d s h i p c a s e . T h e a p p l i c a n t i s a s k i n g u s t o p r o v i d e a m e a n s w h e r e b y o t h e r a d d i t i o n s a r e p o s s i b l e a n d p r o b a b l e . S t a f f f e e l s t h a t i f t h e o w n e r w a n t e d l a r g e r u n i t s , t h e y s h o u l d h a v e b e e n d e s i g n e d i n i t i a l l y . G . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N D e n i a l a s f i l e d . H . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s r e p r e s e n t e d . A b r i e f d i s c u s s i o n w a s h e l d w i t h t h e r e s u l t t h a t t h e C o m m i t t e e v o t e d t o s u p p o r t S t a f f p o s i t i o n o f d e n i a l . T h e v o t e : 4 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . I . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : A l e t t e r w a s s u b m i t t e d i n b e h a l f o f t h e a p p l i c a n t , w h i c h r e q u e s t e d d e f e r r a l f o r t h i r t y d a y s . A m o t i o n t o d e f e r t h e i t e m u n t i l t h e A u g u s t 1 0 t h p u b l i c h e a r i n g w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 4 N A M E : L i g h t h o u s e B a p t i s t T e m p l e L O C A T I O N : S o u t h o f I n t e r s e c t i o n o f M a b e l v a l e C u t o f f a n d W o o d b r i d g e R E Q U E S T : F o r c o n d i t i o n a l u s e r e v i e w o f a s i t e p l a n f o r u s e a s c h u r c h / r e l a t e d a c t i v i t i e s . P R O P O S A L : T o c o n s t r u c t c h u r c h / r e l a t e d f a c i l i t i e s i n a n " R - 2 " z o n i n g d i s t r i c t . S I T E P L A N R E V I E W 1 . T h i s p r o p e r t y i s l o c a t e d i n a s i n g l e f a m i l y r e s i d e n t i a l a r e a . T h e s i t e i s c u r r e n t l y v a c a n t w i t h n o e x i s t i n g s t r u c t u r e s . 2 . C o m a t i b i l i t w i t h N e i h b o r h o o d S t a f f c o n s i d e r s c h u r c h e s c o m p a t i b l e u s e s i n s i n g l e f a m i l y a r e a . 3 . O n - S i t e D r i v e s a n d P a r k i n g T h e r e i s o n e e x i s t i n g d r i v e t o t h e p r o p e r t y f r o m M a b e l v a l e C u t o f f . T h e a p p l i c a n t p l a n s t o u t i l i z e t h i s d r i v e f o r a c c e s s t o t h e s i t e . T h e p r o p o s a l i n c l u d e s 1 6 p a r k i n g s p a c e s . 4 . S c r e e n i n a n d B u f f e r s T h e a p p l i c a n t h a s n o t i n d i c a t e d h i s p l a n s t o s t a f f . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S 1 . F o r c o n s t r u c t i o n o f a t e m p o r a r y b u i l d i n g , r e q u i r e d e d i c a t i o n o f r i g h t - o f - w a y a l o n g M a b e l v a l e C u t o f f f o r a t o t a l o f 8 ' . 2 . F o r c o n s t r u c t i o n p e r m a n e n t b u i l d i n g , r e q u i r e c o n s t r u c t i o n o f o n e - h a l f m i n o r a r t e r i a l ( 1 / 2 ) 4 8 ' l o n g s o u t h s i d e o n l y o f M a b e l v a l e C u t o f f . 3 . N o i m p r o v e m e n t r e q u i r e d o n B r i m e r R o a d a c c e s s i s t a k e n o f f B r i m e r . J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 4 — C o n t i n u e d A N A L Y S I S : S t a f f d o e s n o t o p p o s e t h e u s e o f t h i s s i t e f o r t h e p u r p o s e p r o p o s e d . T h e p l a n , h o w e v e r , f a i l s t o t i e t h e s t r e e t a n d d r i v e t o t h e p a r k i n g a r e a . T h e r e a r e s e v e r a l n o n c o n f o r m i t i e s i n t h e p l a n , s o s t a f f i s r e q u e s t i n g t h a t t h e a p p l i c a n t ' s e n g i n e e r c o m e i n f o r a c o n f e r e n c e s o t h e s e t h e s e t h i n g s c a n b e w o r k e d o u t . A s a n e x a m p l e , a 4 0 ' e t b a c k i s m i s t a k e n l y s h o w n f r o m t h e c e n t e r l i n e o f t h e s t r e e t . P a r k i n g r e q u i r e m e n t s f o r c h u r c h e s a r e o n e s p a c e f o r e v e r y f i v e s p a c e s i n t h e p r i n c i p a l a s s e m b l y r o o m . T h e a p p l i c a n t s h o u l d i n d i c a t e t o t h e s t a f f t h e p r o p o s e d n u m b e r o f s e a t s t o b e p r o v i d e d , s o t h a t p a r k i n g m a y b e r e v i e w e d . A p l a t w i l l b e r e q u i r e d a s a f o l l o w - u p t o p r o v i d e f o r d e d i c a t i o n o f r i g h t - o f - w a y f o r M a b e l v a l e C u t o f f . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : A s r e c o m m e n d e d b y s t a f f , t h e v o t e : 4 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : M r . B r u c e T y n e s , p a s t o r o f t h e c h u r c h , r e p r e s e n t e d t h e p r o p o s a l . S t a f f r e p o r t e d t h a t a r e v i s e d s k e t c h t h a t s a t i s f i e d p r e v i o u s c o n c e r n s w a s s u b m i t t e d . M r . R . O . B l e s s i n g , a n a b u t t i n g p r o p e r t y o w n e r , e x p r e s s e d c o n c e r n s t h a t h e w a s n o t n o t i f i e d , a n d t h a t t h e p r o p o s e d d e v e l o p m e n t c o u l d p o s s i b l y c r e a t e a t r a f f i c h a z a r d d u e t o t h e m e r g i n g o f t h r e e s t r e e t s i n f r o n t o f t h e p r o p e r t y . H e s t a t e d t h a t h e w a s n o t i n o b j e c t i o n t o t h e p r o j e c t , b u t f e l t t h a t t h e s t r e e t c o n f i g u r a t i o n s h o u l d b e g i v e n s p e c i a l c o n s i d e r a t i o n . S t a f f c o m m e n t e d t h a t , a s m o d i f i e d t h e p r o p o s a l i n c l u d e s o n l y t h e d e d i c a t i o n o f r i g h t - o f - w a y t h r o u g h t h e s u b m i s s i o n o f a p l a t , a n d t h e w a i v e r o f i m p r o v e m e n t s . A m o t i o n f o r a p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e , w a s m a d e a n d p a s s e d , s u b j e c t t o t h e s e c o m m e n t s . T h e v o t e — 8 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t . J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 5 N A M E : L i n d s e y R o a d L O C A T I O N : L i t t l e R o c k P o r t I n d u s t r i a l P a r k , B e t w e e n F o u r c h e I s l a n d L e v e e a n d t h e L i t t l e R o c k P o r t D o c k F a c i l i t y O W N E R / A P P L I C A N T : L i t t l e R o c k P o r t A u t h o r i t y R E Q U E S T : T o c l o s e t h e n o r t h e r n 3 5 ' n d t h e s o u t h e r n 1 5 ' f L i n d s e y R o a d . A R E A : 5 8 , 2 0 0 s q . f t . o r 1 . 3 3 a c r e s . S T A F F R E V I E W 1 ) - P u r p o s e : T o a b a n d o n a n d r e t u r n t o u s e a r e a o f a d j a c e n t t r a c t s T o b e u s e d a s w e i g h t s t a t i o n , f o r t r u c k s . 2 ) — U s e o f A b u t t i n g L a n d s : L i t t l e R o c k P o r t I n d u s t r i a l P a r k , p r i n c i p a l l y v a c a n t a t t h i s t i m e . 3 ) - T r a f f i c C o n s i d e r a t i o n : T h i s s t r e e t i s p r e s e n t l y c l a s s i f i e d b y t h e M a s t e r S t r e e t P l a n a s a p r i n c i p a l a r t e r i a l a n d r e q u i r e s 1 0 0 ' i n i m u m r i g h t - o f - w a y . A t p r e s e n t , t h e r i g h t - o f - w a y i s 1 5 0 ' n d i s n o t u s e d t o t h a t w i d t h . 4 ) — N e e d f o r D e d i c a t i o n o n A b u t t i n g S t r e e t s : N o n e , a s a l l P o r t s t r e e t s a r e p l a t t e d t o s t a n d a r d . 5 ) - E f f e c t o n P u b l i c F i n a n c e s : T h i s a c t i o n r e p r e s e n t s n o c o s t t o t h e p u b l i c . 6 ) - E f f e c t o n P u b l i c D r a i n a g e a n d U t i l i t i e s : N o n e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o r e l e a s e b y u t i l i t i e s o f a n y e a s e m e n t r i g h t s . J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 5 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e C o m m i s s i o n h e a r d b r i e f c o m m e n t b y s t a f f a n d a p p l i c a n t / e n g i n e e r . T h e C o m m i s s i o n v o t e d t o r e c o m m e n d t o t h e C i t y B o a r d o f D i r e c t o r s t h e a b a n d o n m e n t o f t h e r e q u e s t e d r i g h t - o f - w a y s t r i p s , s u b j e c t t o r e t e n t i o n o f a n y e a s e m e n t s r e q u i r e d b y u t i l i t i e s . T h e v o t e : 8 a y e s , 0 n o e s a n d 3 a b s e n t . J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 6 N A M E : P l e a s a n t R i d g e S u b d i v i s i o n S U B J E C T : B i l l o f A s s u r a n c e A m e n d m e n t S T A F F A N A L Y S I S : T h i s i s s u e i s b e f o r e t h e C o m m i s s i o n a s t h e r e s u l t o f s e v e r a l i t e m s b e i n g i n c l u d e d i n a B i l l o f A s s u r a n c e t h a t d o n o t p r o p e r l y b e l o n g . T h e S t a f f h a s r e v i e w e d t h e m a t t e r a s h a s t h e C i t y A t t o r n e y , w i t h t h e r e s u l t t h a t w e f e l t t h a t t h e C o m m i s s i o n s h o u l d f o r m a l l y a c t o n t h e m a t t e r t o c l e a r a l l d o u b t . T h e i t e m s d e l e t e d a r e : 1 ) A m i n i m u m l o t s i z e o f 6 , 0 0 0 s q u a r e f e e t w h e n t h i s i s a l a r g e l o t m u l t i f a m i l y s i t e . 2 ) U s e r e s t r i c t i o n s o n s e t b a c k f o r n o n r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t w h e n " M F - 1 8 " i n p l a c e n o w d o e s n o t p e r m i t o f f i c e / c o m m e r c i a l / i n d u s t r i a l . T h e S t a f f a n d S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e b o t h r e c o m m e n d t h e c h a n g e . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e s t a f f o u t l i n e d t h e r e a s o n s f o r t h e p r o p o s e d a m e n d m e n t . T h e C o m m i s s i o n o f f e r e d n o o b j e c t i o n s o r c o n c e r n s . T h e C o m m i s s i o n v o t e d 8 a y e s , 0 n o e s a n d 3 a b s e n t t o a p p r o v e t h e a m e n d m e n t . J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S L O C A T I O N : U n i v e r s i t y A v e n u e , b e t w e e n E v e r g r e e n a n d " H " S t r e e t s D E V E L O P E R E N G I N E E R : H o o p e r B o n d B o b R i c h a r d s o n 1 2 0 1 5 H i n s o n R o a d L i t t l e R o c k , A R R E Q U E S T : W a i v e r o f i m p r o v e m e n t s t o U n i v e r s i t y w h i c h e x t e n d b e y o n d p r o p e r t y l i n e A R E A : 1 . 8 A c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T R E E T : 2 8 8 Z O N I N G : " 0 - 3 " P R O P O S A L : T h i s r e q u e s t i s i n r e f e r e n c e t o a p l a t w h i c h w a s a p p r o v e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i n o n O c t o b e r 1 3 , 1 9 8 1 , a n d s i g n e d o n M a r c h 2 4 , 1 9 8 2 . D u r i n g C o m m i s s i o n r e v i e w , t h e a p p l i c a n t ' r e p r e s e n t a t i v e a g r e e d , a f t e r b e i n g a s k e d , t o w i d e n U n i v e r s i t y A v e n u e i n e x c e s s o f O r d i n a n c e r e q u i r e m e n t s , f r o m " J " S t r e e t o n t h e n o r t h t o " H " S t r e e t . T h e o w n e r w a s u n a w a r e o f t h i s a g r e e m e n t a n d i s n o w r e q u e s t i n g t h a t t h e C o m m i s s i o n w a i v e t h i s c o n d i t i o n , s i n c e i t i s n o t m a n d a t o r y b y O r d i n a n c e s t a n d a r d s . B a s e d o n p a s t p o l i c y , s t a f f d o e s n o t f e e l t h a t t h e a p p l i c a n t s h o u l d b e f o r c e d t o m a k e i m p r o v e m e n t s b e y o n d t h e b o u n d a r i e s o f h i s p r o p e r t y i f h e d o e s n o t w i s h t o . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , a s f i l e d . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E A C T I O N : M r . B o y d B o n d r e p r e s e n t e d t h e a p p l i c a n t . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d f o r a p p r o v a l b y a v o t e o f : 4 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 6 - 2 9 - 8 2 ) T h e C o m m i s s i o n f a i l e d t o g a i n a q u o r u m . T h e r e f o r e , t h i s m a t t e r w a s d e f e r r e d t o a l a t e r d a t e . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 7 - 1 3 - 8 2 ) T h i s c a s e w a s s e t f o r t h i s m e e t i n g t o r e t i r e t h e i s s u e i n a s m u c h a s a l l r e s e a r c h a n d c o n v e r s a t i o n b y C i t y s t a f f a n d t h e o w n e r ' s e n g i n e e r r e f l e c t n o b a s i s f o r r e q u i r e m e n t s a s s e t . 1 J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 7 — U n i v e r s i t O f f i c e P a r k — C o n t i n u e d T h e P l a n n i n g s t a f f r e c o m m e n d s d e l e t i o n o f t h e a d d - o n i m p r o v e m e n t s a n d a l l o w o n l y c o n s t r u c t i o n o f a d d i t i o n a l l a n e i n f r o n t o f s u b j e c t l o t s , p l u s t r a n s i t i o n t o e x i s t i n g p a v e m e n t . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a c c e p t e d s t a f f r e p o r t a n d a m e n d e d t h e o f f - s i t e i m p r o v e m e n t s a c c o r d i n g l y b y a v o t e o f 8 a y e s , 0 n o e s a n d 3 a b s e n t . f t J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 8 N A M E : O a k R i d g e A p a r t m e n t s — S i t e P l a n R e v i e w L O C A T I O N : M a b e l v a l e C u t - o f f W e s t o f G e y e r S p r i n g s R o a d D E V E L O P E R : E N G I N E E R / A R C H I T E C T : A p t . H o u s e B u i l d e r s B o z e m a n & A s s o c i a t e s P . O . B o x 9 5 9 5 7 0 P r o s p e c t B u i l d i n g N . L . R . , A R 7 2 1 1 5 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 7 P h o n e : 7 5 8 - 2 8 4 2 P h o n e : 6 6 4 - 2 4 0 5 A R E A : 6 a c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T : 5 2 3 ' O N I N G : " M F - 1 8 " P R O P O S E D U S E S : M u l t i f a m i l y P R O P O S A L : 1 . T h e c o n s t r u c t i o n o f a 6 4 u n i t c o m p l e x o n s i x a c r e s . 2 . D e v e l o p m e n t a c c o r d i n g t o t h e f o l l o w i n g s c h e m e : U n i t S i z e ( A ) T y p e 1 B , E , F 8 2 ' 4 5 . 6 ' y p e 2 A , D 1 2 8 ' 4 8 . 6 ' y p e 3 C 9 9 ' 4 8 . 6 ' n i t M i x 5 o f U n i t s ( B ) 1 b e d r o o m 3 2 ( 2 h a n d i c a p p e d ) 2 b e d r o o m s 2 6 ( 2 h a n d i c a p p e d ) 3 b e d r o o m s 6 T o t a l 6 4 u n i t s 3 . S c h e d u l e o f L a n d U s e A r e a : T o t a l L a n d A r e a 2 6 1 , 5 0 0 s q . f t . = 6 . 0 a c r e s 4 0 ' e d i c a t i o n f o r S t r e e t R i g h t - o f - w a y — 2 0 , 9 2 0 s q . f t . N e t L a n d A r e a 2 4 0 , 5 8 0 s q . f t . = 5 ' 2 a c r e s B u i l d i n g A r e a 2 8 , 0 0 0 s q . f t . + = 1 0 . 7 % o f n e t B l d g . A r e a C o v e r e d B r e e z e w a y s a n d P o r c h e s 1 , 3 8 0 s q . f t . T r a s h E n c l o s u r e s 6 9 6 s q . f t . W a l k s a n d P a v i n g 5 0 , 2 0 9 s q . f t . = 2 1 % o f N e t Y a r d s a n d l a n d s c a p e d A r e a s — 1 5 7 , 3 5 7 s q . f t . = 6 5 5 o f n e t 1 J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 8 — C o n t i n u e d 4 . T h e p r o v i s i o n s o f 1 0 8 p a r k i n g s p a c e s , p l u s s i x s p a c e s s p e c i f i c a l l y d e s i g n a t e d f o r t h e h a n d i c a p p e d . P R O P O S E D U S E S : A p a r t m e n t s S P E C I A L R E Q U I R E M E N T S : 1 . P r o p o s a l s c o n s i d e r e d u n d e r " M F - 1 8 " z o n i n g d i s t r i c t s m u s t h a v e a m i n i m u m s i t e a r e a o f o n e a c r e . T h i s p l a n c o m p l i e s . 2 . A l l d e t a c h e d b u i l d i n g s i n t h e z o n i n g d i s t r i c t s h a l l b e s e p a r a t e d b y a d i s t a n c e o f n o t l e s s t h a n 1 0 ' . 3 . P a r k i n g r e q u i r e m e n t s f o r m u l t i f a m i l y d w e l l i n g s a r e 1 . 5 p a r k i n g s p a c e s p e r u n i t . T h i s p l a n c o m p l i e s . 4 . " M F - 1 8 " z o n i n g d i s t r i c t s a r e c h a r a c t e r i z e d b y a m i n i m u m o f a 2 5 ' e t b a c k , s i d e a n d r e a r y a r d s e q u a l t o t h e h e i g h t o f t h e a d j a c e n t b u i l d i n g s . T h i s p l a n c o m p l i e s . 5 . S i t e p l a n s u b m i s s i o n r e q u i r e s t h a t t h e a p p l i c a n t s u b m i t a r e g i s t e r e d l a n d s u r v e y . T h i s p l a n c o m p l i e s . 6 . S i t e p l a n s u b m i s s i o n r e q u i r e s t h e a p p l i c a n t t o s u b m i t q u a n t i t a t i v e d a t a t h a t i n c l u d e s p r o p o s e d b u i l d i n g c o v e r a g e o f p r i n c i p l e a n d a c c e s s o r y b u i l d i n g s , p a r c e l s i z e , p r o p o s e d f l o o r a r e a a n d p r o p o s e d n u m b e r o f p a r k i n g s p a c e s . T h i s p l a n c o m p l i e s . 7 . * S i t e p l a n s u b m i s s i o n r e q u i r e s t h a t t h e p r o p o s a l i n c l u d e a t o p o g r a p h i c a l c r o s s - s e c t i o n o f t h e s i t e . T h i s p l a n d o e s n o t c o m p l y ( s e e s t a f f c o m m e n t s ) . 8 . L a n d s c a p i n g a n d s c r e e n i n g o f v e h i c u l a r u s e a r e a s h a l l b e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e C i t y ' s L a n d s c a p i n g O r d i n a n c e . T h i s p l a n c o m p l i e s . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S : R e q u i r e M a b e l v a l e C u t o f f t o b e i m p r o v e d t o m i n o r a r t e r i a l s t a n d a r d s : 1 / 2 4 8 ' t r e e t r i g h t - o f - w a y w i t h 4 ' i d e w a l k s a l o n g p r o p e r t y l i n e , a s s h o w n o n p r o p o s a l . F l o o d p l a i n r e g u l a t i o n s a p p l y t o t h i s p r o j e c t . ( J u l y 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 8 — C o n t i n u e d S T A F F A N A L Y S I S : N o p r o b l e m s o f s i g n i f i c a n c e w e r e a p p a r e n t i n t h e p r o p o s a l a s p r e s e n t e d . S t a f f i s s u g g e s t i n g , h o w e v e r , t h a t t h e a p p l i c a n t i n d i c a t e e l e v a t i o n s o f c o r n e r s o n t h e p l a n i n - l i e u o f t h e u s u a l r e q u i r e m e n t s f o r t o p o g r a p h i c a l c r o s s - s e c t i o n . T h i s i s b e c a u s e t h e l a n d f o r t h i s s i t e i s f l a t , a n d c r o s s - s e c t i o n s m a i n l y s h o w t h e e l e v a t i o n s b e t w e e n b u i l d i n g s a n d t h e i r r e l a t i o n s h i p i n a r e a s t h a t a r e m o r e h i l l y . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s b y P l a n n i n g a n d E n g i n e e r i n g . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E A C T I O N : J o h n K i n c a n n o n r e p r e s e n t e d t h e a p p l i c a n t . H e w a s a d v i s e d b y t h e C o m m i t t e e t o s u b m i t a l e t t e r o f i n t e n t i n r e g a r d s t o c o m p l i a n c e w i t h t h e C i t y ' s L a n d s c a p i n g O r d i n a n c e . T h e C o m m i t t e e m o v e d t o a p p r o v e t h e p l a n , s u b j e c t t o c o m m e n t s b y P l a n n i n g a n d E n g i n e e r i n g . T h e v o t e w a s : 4 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . l P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 2 - 9 - 8 2 ) T h e a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e l e t t e r o f i n t e n t h a d b e e n r e c e i v e d f r o m t h e a p p l i c a n t ; a n d t h a t t h e r e w e r e n o s i g n i f i c a n t p r o b l e m s w i t h t h e p r o p o s a l . A m o t i o n w a s m a d e f o r a p p r o v a l . T h e m o t i o n c a r r i e d b y a v o t e o f 8 a y e s , 0 n o e s a n d 3 a b s e n t ( S c r i b n e r , S i p e s a n d N i c h o l s o n w e r e a b s e n t ) . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 7 - 1 3 - 8 2 ) T h i s m a t t e r w a s r e t u r n e d t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n f o r a m e n d e d s i t e p l a n r e v i e w . T h e s t a f f p o i n t e d o u t t h a t t h e o n l y c h a n g e i s b y w a y o f r e m o v i n g a l l b u i l d i n g s f r o m t h e 1 0 0 Y e a r F l o o d p l a i n . T h e a r c h i t e c t p r e s e n t e d t o s t a f f a r e v i s e d p l a n , w h i c h w a s d e t e r m i n e d t o b e a c c e p t a b l e . T h e C o m m i s s i o n v o t e d 8 a y e s , 0 n o e s a n d 3 a b s e n t t o a c c e p t t h e a m e n d e d p l a n a n d r e v i s e f i n a l p l a t . ( V 4 C V r — I C ) Z ( V o M b e g z 4 S Q C W 0 O J ' ~ M 0 0 M W W J 3 8 7 J M m e w u u e 0 . ~ r M D . U U W C M 4 W 4 3 4 3 4 U G J ~ . W Q l g f 4 R 3 U 2 U 3 K U 3 R C G 0 e 0 X m w R E a C u m J u l y 1 3 , 1 9 8 2 O T H E R M A T T E R S : T h e r e b e i n g n o f u r t h e r b u s i n e s s t o d i s c u s s , t h e m e e t i n g w a s a d j o u r n e d a t 5 : 0 0 p . m . C h ' e r s o n e c e t a r y P ~ I Z .