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pc_05 11 1982subI L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N S U B D I V I S I O N H E A R I N G S S U M M A R Y A N D M I N U T E R E C O R D M A Y 1 1 , 1 9 8 2 1 : 0 0 P . M . I . R o l l C a l l a n d f i n d i n g o f a Q u o r u m . A Q u o r u m w a s p r e s e n t b e i n g 1 0 i n n u m b e r . I I . A p p r o v a l o f t h e M i n u t e s o f t h e p r e v i o u s m e e t i n g . T h e M i n u t e s w e r e a p p r o v e d a s m a i l e d . T h e v o t e : 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . I I I . M e m b e r s P r e s e n t : R o b e r t W r i g h t , C h a i r p e r s o n J o h n S c h l e r e t h , V i c e C h a i r p e r s o n R i c h a r d M a s s i e D o r o t h y A r n e t t C a l v i n S c r i b n e r R o n T a b o r J e r i l y n N i c h o l s o n B e t t y S i p e s B e t t y T u r n e r W i l l i a m K e t c h e r I V . M e m b e r s A b s e n t : B i l l R e c t o r C i t y A t t o r n e y P r e s e n t : S h e r r y M e a n s N a y l l , l 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . l — F i l e N o . 2 2 9 N A M E : K e l l w o o d S u b d i v i s i o n T r a c t s C - l - R , C - 2 - R , C - 3 - R , C - 4 - R a n d C - 5 - R L O C A T I O N : S o u t h o f J o h n B a r r o w E a s t E n d o f R i l e y D r i v e D E V E L O P E R E N G I N E E R : P a t N . R i l e y a n d S u m m e r l i n a n d A s s o c i a t e s P u l a s k i P r o p e r t i e s C o . l 6 0 9 S . B r o a d w a y c / o C h r i s B a r r i e r L i t t l e R o c k , A R l 0 0 0 S a v e r s B l d g . P h o n e : 3 7 6 - l 3 2 3 L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 3 7 6 - 3 l 5 l A R E A : 2 6 . 0 l A c r e s N O . O F L O T S : 5 F E E T O F N E W S T R E E T : 0 Z O N I N G : " 0 - 3 " P R O P O S E D U S E S : N u l t i f a m i l y , O f f i c e V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h i s s i t e i s p l a t t e d i n t o t h r e e l o t s , w h i c h c o n s i s t o f t h e O a k H i l l M a n o r N u r s i n g H o m e o n w h a t i s c u r r e n t l y L o t C - l , a n u n d e v e l o p e d a n d w o o d e d t r a c t l y i n g b e t w e e n R i l e y D r i v e a n d I - 6 3 0 ( T r a c t C - 2 ) , a n d a n o t h e r 2 0 0 ' 8 2 5 ' o t b e t w e e n t h e n u r s i n g h o m e a n d K a n i s P a r k ( T r a c t C - 3 ) , R i l e y D r i v e i s p r e s e n t l y c o n s t r u c t e d t o 6 0 ' i g h t - o f - w a y . B . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L T h i s i s a p r o p o s a l t o r e p l a t t h r e e l o t s o f t h e e x i s t i n g K e l l w o o d S u b d i v i s i o n , T r a c t C i n t o f i v e l o t s f o r m u l t i p l e u s e s . T h e p u r p o s e o f t h i s t y p e o f d e v e l o p m e n t i s t o p r o v i d e a w i d e r a n g e o f n e e d e d s e r v i c e s f o r m a t u r e c i t i z e n s t h r o u g h v a r i o u s s t a g e s o f r e t i r e d l i f e . C o m p l i m e n t a r y u s e s b y h e a l t h c a r e p r o v i d e r s w i l l a l s o b e s o u g h t . R e z o n i n g h a s b e e n i n i t i a t e d f o r c h a n g e s o f T r a c t C - 5 - R t o " O S . " ( O p e n S p a c e ) . T r a c t C - 4 - R t o " R - 6 " ( h i g h - r i s e f o r t h e r e t i r e m e n t c e n t e r ) . T r a c t C - l - R a n d C - 2 - R a r e a p p r o p r i a t e l y z o n e d f o r t h e p r o p o s e d u s e a n d M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d T r a c t C - 3 - R w i l l b e c o n v e r t e d f r o m i t s p r e s e n t z o n i n g o f " 0 - 3 " t o " 0 - 1 " w i t h o u t r e z o n i n g . T h e p r o p o s a l a l s o i n c l u d e s t h e d e d i c a t i o n o f t h e p o r t i o n o f R i l e y D r i v e , w h i c h i s i n T r a c t C . C . L E G A L C O N S I D E R A T I O N S N o n e . D . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S ( 1 ) R i l e y D r i v e w a s b u i l t a s a p r i v a t e s t r e e t i n a 6 0 ' u b l i c u s e e a s e m e n t . O u r r e c o r d s d o n o t i n d i c a t e t h a t t h e s t r e e t w a s b u i l t w i t h a p p r o v e d p l a n s a n d i n s p e c t i o n s . I f t h e s t r e e t i s t o b e a c c e p t e d a s a p u b l i c r e q u i r e m e n t , t h a t i t b e i n v e s t i g a t e d b y t h e e n g i n e e r a s t o i t s a d e q u a c y o f d e s i g n a n d c o n s t r u c t i o n a n d h a v e a n y d e f i c i e n c i e s c o n v e r t e d . T h e i n v e s t i g a t i o n s h o u l d i n c l u d e t h e p a v e m e n t a n d d r a i n a g e f a c i l i t i e s w i t h i n t h e r i g h t - o f - w a y p l u s t h e d i t c h e s r u n n i n g n o r t h f r o m t h e s t r e e t . W h e n t h e r i g h t - o f - w a y i s p l a t t e d , d r a i n a g e e a s e m e n t s w i l l b e r e q u i r e d f o r t h e e x i s t i n g d r a i n a g e d i t c h e s . ( 2 ) N o t e t h a t p r o p o s e d T r a c t C - 5 - R i s p r e s e n t l y a p u b l i c u s e e a s e m e n t w h i c h i n c l u d e s a p a r t o f R o c k C r e e k a n d s h o u l d b e r e t a i n e d . E . A N A L Y S I S S t a f f ' s m a i n c o n c e r n w i t h t h i s p l a n r e v o l v e s a r o u n d t h e a p p l i c a n t ' s f a i l u r e t o p r o v i d e a s i t e p l a n i n d i c a t i n g h i s t o t a l d e v e l o p m e n t s c h e m e a n d t y i n g d o w n t h e l o c a t i o n o f b u i l d i n g s a n d d r i v e s , e t c . T h e a p p l i c a n t a p p a r e n t l y k n o w s w h a t h i s i n t e n t i o n s a r e f o r t h i s p r o p e r t y . S o h e n e e d s t o p i n p o i n t o n a p l a n s o t h a t t h e s t a f f w i l l g e t a c o m p r e h e n s i v e v i e w o f t h e t o t a l d e v e l o p m e n t s c h e m e . T h i s i s e s p e c i a l l y i m p o r t a n t o n t h i s p a r t i c u l a r p r o p e r t y d u e t o i t s s e n s i t i v e n a t u r e b e c a u s e o f i t s l o c a t i o n n e x t t o K a n i s P a r k , a p o r t i o n i n t h e f l o o d p l a i n , a n d p o s s i b l e d e v e l o p m e n t p r o b l e m s d u e t o t h e e x t r e m e s l o p e o f p a r t s o f t h e p r o p e r t y w h e r e p l a n s f o r b u i l d i n g s h a v e b e e n i n d i c a t e d . F . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N A p p r o v a l , s u b j e c t t o s i t e p l a n b e f o r e p r o p e r t y i s r e z o n e d . M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d S U B D I V I S I O N R E C O M M E N D A T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . H e w a s n o t f a v o r a b l e t o s t a f f ' s s u g g e s t i o n r e q u e s t i n g s u b m i s s i o n o f a n o v e r a l l d e v e l o p m e n t s c h e m e . S t a f f r e s p o n d e d b y i n d i c a t i n g t h a t t h e p l a t a s f i l e d : ( 1 ) c o n t a i n e d a p i p e - s t e m l o t , w h i c h i s p r o h i b i t e d i n t h i s t y p e o f d e v e l o p m e n t ; ( 2 ) p r e s e n t e d t h e p o s s i b i l i t y o f a l o o p s t r e e t t h r o u g h t h e t r a c t s w h i c h w o u l d p r o v i d e a h e a v y t r a f f i c i m p a c t a r o u n d t h e a p a r t m e n t b u i l d i n g s ; a n d ( 3 ) p r e v e n t e d o n e f r o m o b t a i n i n g a c l e a r p i c t u r e o f t h e d e v e l o p m e n t p o t e n t i a l o f t h e t o t a l t r a c t , s i n c e i n s o m e i n s t a n c e s , t h e r e w a s a p r o b l e m w i t h a c c e s s d u e t o s l o p e . T h e a p p l i c a n t w a s i n s t r u c t e d t o p r o v i d e f u r t h e r i n f o r m a t i o n d e m o n s t r a t i n g p o t e n t i a l f o r a c c e s s , p o s s i b i l i t y f o r R o c k C r e e k f l o o d p l a i n d e d i c a t i o n , a n d r e d e s i g n i n g L o t C - 3 - R . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d t o s e n d t h i s i t e m t o t h e C o m m i s s i o n w i t h o u t r e c o m m e n d a t i o n . T h e v o t e w a s : 5 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 5 - 1 1 - 8 2 ) T h e o w n e r s a t t o r n e y , M r . B a r r i e r , w a s p r e s e n t a n d o f f e r e d a s t a t u s r e p o r t . M r . B a r r i e r r e q u e s t e d t h a t t h e p l a t a n d z o n i n g i s s u e b e d e f e r r e d t w o w e e k s i n o r d e r t o p e r m i t a l l o f t h e p o i n t s a t i s s u e s u f f i c i e n t t i m e f o r r e s o l u t i o n . T h e C o m m i s s i o n v o t e d 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t t o d e f e r t h e p l a t a s r e q u e s t e d ( d e f e r r e d t o M a y 2 5 , 1 9 8 2 ) . M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — F i l e N o . 2 3 0 N A M E : K o g e r E x e c u t i v e C e n t e r P r e l i m i n a r y L O C A T I O N : S h a c k l e f o r d a t I - 4 3 0 D E V E L O P E R E N G I N E E R : K o g e r O f f i c e P a r k , I n c . N e h l b u r g e r , T a n n e r , R e n s h a w 3 9 8 6 B l v d . C e n t e r . D r . 2 0 1 S . I z a r d S u i t e 2 2 0 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 1 P . O . B o x 4 5 2 0 P h o n e : 3 7 5 - 5 3 3 1 J a c k s o n v i l l e , F l o r i d a A R E A : 4 5 . 0 5 0 A c r e s N O . O F L O T S : 1 2 F E E T O F N E W S T : 3 , 2 5 0 ' O N I N G : " 0 - 3 " P R O P O S E D U S E S : O f f i c e V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h e l a n d i n v o l v e d c o n s i s t s o f a l a r g e w o o d e d t r a c t t h a t r i s e s a p p r o x i m a t e l y 1 0 0 ' n e l e v a t i o n f r o m s o u t h t o n o r t h . S h a c k l e f o r d , w h i c h b o r d e r s o n t h e e a s t i s c u r r e n t l y b e i n g w i d e n e d b y t h e S t a t e H i g h w a y D e p a r t m e n t . P e a c h t r e e w h i c h f o r m s t h e s o u t h e r n b o u n d a r y i s b e i n g r e l o c a t e d t o t i e i n w i t h a n e x i t r a m p t o I - 4 3 0 a t t h i s l o c a t i o n . B . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L T h i s i s a p l a n b y t h e o w n e r t o d e v e l o p a t r a c t o f 4 5 . 0 5 0 a c r e s i n t o 1 2 l o t s f o r u s e a s a c o m m e r c i a l o f f i c e p a r k . T h e a v e r a g e a n d m i n i m u m l o t s i z e s a r e 3 . 4 a n d 2 . 4 a c r e s , r e s p e c t i v e l y . F e e t o f n e w s t r e e t s p r o v i d e d i s 3 , 2 5 0 l i n e a r f e e t . A l l s t r e e t s w i l l b e c o n s t r u c t e d t o c o l l e c t o r s t a n d a r d s w i t h s i d e w a l k s o n b o t h s i d e s . P l a n s f o r p h a s i n g o f t h e d e v e l o p m e n t w i l l b e a s f o l l o w s : P h a s e I — L o t s 1 - 4 , P h a s e I I — L o t s 5 - 8 , P h a s e I I I — L o t s 9 - 1 2 . A s p e c i a l f e a t u r e o f t h e p r o p o s a l i s t h e d e v e l o p m e n t o f t h e o f f i c e p a r k a r o u n d a n e x i s t i n g l a k e , w h i c h i s b e i n g p l a t t e d a s L o t 1 2 . A l l e a s e m e n t s w i l l b e p l a t t e d i n t h e i r a s - b u i l t l o c a t i o n a t t h e t i m e o f f i n a l p l a t t i n g . T h e s p i l l w a y f o r t h e l a k e w i l l b e a d d r e s s e d i n P h a s e I I I . N o v a r i a n c e s h a v e b e e n r e q u e s t e d . M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — C o n t i n u e d C . C O N F O R M A N C E T O O R D I N A N C E T h e p l a t b a s i c a l l y c o n f o r m s t o t h e t e c h n i c a l r e q u i r e m e n t s o f t h e O r d i n a n c e . D . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S ( 1 ) E n g i n e e r i n g h a s i n v e s t i g a t e d a n e x i s t i n g d a m — n o p r o b l e m s . ( 2 ) B u i l d s i d e w a l k s . E . A N A L Y S I S T h e r e a r e n o m a j o r o b j e c t i o n s t o t h i s p r o j e c t . T h e a p p l i c a n t h a s w o r k e d v e r y c l o s e l y w i t h t h e P l a n n i n g s t a f f i n t h e d e v e l o p m e n t o f t h i s p r o p o s a l . N o a d v e r s e e f f e c t s t o t h e e n v i r o n s a r e e x p e c t e d . F . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N A p p r o v a l a s f i l e d . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e C o m m i t t e e v o t e d t o a p p r o v e t h i s i t e m , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . T h e v o t e : 4 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . T h e o w n e r w a s r e p r e s e n t e d b y P h i l l i p B r u c e , W e s L o w d e r a n d D o n C h a m b e r s o f M e h l b u r g e r E n g i n e e r s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n v o t e d 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t t o a p p r o v e t h e p l a t . M a y 1 1 , 1 9 8 2 I S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 — F i l e N o . 4 5 - C N A M E : O t t e r C r e e k R e p l a t P h a s e V I - A ( r e v i s e d F i n a l , L o t s 4 5 7 , 4 5 8 , 4 5 9 , 4 6 0 ) L O C A T I O N : N e a r I n t e r s e c t i o n o f D a v i s C u p L a n e a n d W i m b l e d o n L o o p R E Q U E S T : T o r e v i s e a f i n a l a p p r o v e d w i t h f o u r ( 4 ) l o t s t o f i v e ( 5 ) S T A F F C O M M E N T S : T h i s i s a r e q u e s t b y t h e a p p l i c a n t t o r e v i s e t h i s a p p r o v e d F i n a l , b y r e p l a t t i n g i t f r o m f o u r l o t s t o f i v e . T h e r e a s o n f o r t h i s r e q u e s t i s t h a t a b u i l d e r h a s c o n s t r u c t e d a h o u s e c e n t e r e d o n t h e l o t l i n e b e t w e e n L o t s 4 5 8 a n d 4 5 9 . T h i s h a s b e e n b r o u g h t t o t h e C o m m i s s i o n b e c a u s e o f S e c t i o n 3 7 . 8 o f t h e O r d i n a n c e w h i c h s t a t e s t h a t p r e v i o u s l y p l a t t e d l o t s m u s t b e r e p l a t t e d i f t h e r e i s a n i n c r e a s e i n t h e n u m b e r o f l o t s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f p a s s e s r e c o m m e n d a t i o n o f t h i s i t e m t o t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E A C T I O N : A m o t i o n i n f a v o r o f t h i s r e q u e s t w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 5 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . M r . M c G e t r i c k , t h e e n g i n e e r , w a s p r e s e n t . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n v o t e d t o a p p r o v e t h e p l a t a s f i l e d . T h e v o t e : 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . N a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 4 — F i l e N o . 2 3 2 N A M E : R a i n b r o o k P r e l i m i n a r y / S i t e P l a n R e v i e w L O C A T I O N : 1 1 0 0 B r o o k s i d e D r i v e D E V E L O P E R : E N G I N E E R : S i d n e y H . S a l e s o n C a m i n o / J a c k s o n / N a u n e , I n c . 5 8 2 O a k w o o d A v e . E v e r g r e e n P r o f e s s i o n a l B l d g . L a k e F o r e s t , I l 6 0 0 4 5 2 V a n C i r c l e P h : ( 3 1 2 ) 2 3 4 - 0 2 9 0 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 7 P h : 6 6 4 - 1 0 0 0 A R E A : 5 . 4 4 A c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T S . : 0 Z O N I N G : P R O P O S E D U S E S : A p a r t m e n t s R E Q U E S T : S i t e p l a n r e v i e w o f a m u l t i p l e b u i l d i n g s i t e . P R O P O S A L : 1 . T h e c o n s t r u c t i o n o f f i v e t w o - s t o r y b u i l d i n g s a n d a o n e - s t o r y c o m m u n i t y b u i l d i n g o n 5 . 4 4 a c r e s . 2 . D e v e l o p m e n t a c c o r d i n g t o t h e f o l l o w i n g s c h e m e : N o . o f U n i t S i z e U n i t M i x U n i t s " A " - - B l d g s . 1 , 3 6 8 0 S q . F t . 1 - B e d r o o m 3 2 " B " - - B l d g s . 2 , 4 9 2 0 S q . F t . 2 - B e d r o o m s 3 2 I f C I I B j d g 5 6 8 0 / 9 2 0 S q . F t . 8 1 - B e d r o o m s 1 6 8 2 - B e d r o o m s T o t a l 6 4 0 0 S q . F t . 8 G ( b ) D e n s i t y — — — 1 4 . 7 u n i t s p e r a c r e ( c ) P a r k i n g s p a c e s — — — 1 4 2 I 1 N a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 4 — C o n t i n u e d 3 . S P E C I A L F E A T U R E S ( a ) R e c r e a t i o n : f e n c e e n c l o s e d p o o l / c o m m u n i t y b u i l d i n g w i t h a c t i v i t y r o o m , r e s t r o o m s , o f f i c e , p o o l a n d e q u i p m e n t s t o r a g e r o o m . ( b ) C o n s t r u c t i o n : w o o d f r a m e / h a r d - b o a r d s i d i n g . ( o I ~ S a f e t : s e p a r a t i o n o f a l l u n i t s b y o n e h o u r f i r e - r e s i s t a n t p a r t i t i o n s ( d ) H a n d i c a e d r o v i s i o n s : 8 1 - B e d r o o m U n i t s 8 P a r k i n g S p a c e s l a n d s c a p i n g w i l l b e i n e x c e s s o f C i t y r e q u i r e m e n t s . P R O P O S E D U S E S : A p a r t m e n t s S P E C I A L R E Q U I R E M E N T S : 1 . P r o p o s a l s c o n s i d e r e d u n d e r " N F - 2 4 " z o n i n g d i s t r i c t s m u s t h a v e a m i n i m u m s i t e a r e a o f o n e a c r e . T h i s p l a n c o m p l i e s . 2 . A l l d e t a c h e d b u i l d i n g s i n t h e z o n i n g d i s t r i c t s h a l l b e s e p a r a t e d b y a d i s t a n c e o f n o t l e s s 1 0 ' . 3 . " N F - 2 4 " z o n i n g d i s t r i c t s a r e c h a r a c t e r i z e d b y a m i n i m u m o f 2 5 ' e t b a c k , s i d e o r r e a r y a r d s e q u a l t o t h e h e i g h t o f t h e a d j a c e n t b u i l d i n g s . T h i s p l a n c o m p l i e s . 4 . S i t e p l a n s u b m i s s i o n r e q u i r e s t h a t t h e a p p l i c a n t s u b m i t a r e g i s t e r l a n d s u r v e y . T h i s p l a n c o m p l i e s . 5 . S i t e p l a n s u b m i s s i o n r e q u i r e s t h e a p p l i c a n t t o s u b m i t q u a n t i t a t i v e d a t a t h a t i n c l u d e s p r o p o s e d b u i l d i n g c o v e r a g e o f p r i n c i p l e a n d a c c e s s o r y b u i l d i n g s , p a r c e l s i z e , p r o p o s e d f l o o r a r e a a n d p r o p o s e d n u m b e r o f p a r k i n g s p a c e s . T h i s p l a n c o m p l i e s . l M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 4 — C o n t i n u e d 6 . S i t e p l a n s u b m i s s i o n r e q u i r e s t h a t t h e p r o p o s a l i n c l u d e a t o p o g r a p h i c a l c r o s s s e c t i o n o f t h e s i t e . T h i s p l a n d o e s n o t c o m p l y . 7 . L a n d s c a p i n g a n d s c r e e n i n g o f v e h i c u l a r u s e a r e a s s h a l l b e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e C i t y ' s L a n d s c a p i n g O r d i n a n c e . T h e a p p l i c a n t h a s s t a t e d h i s i n t e n t i o n t o c o m p l y . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . B r o o k s i d e D r i v e m u s t b e d e d i c a t e d . 2 . D r i v e w a y a p r o n s i n s t r e e t r i g h t - o f - w a y s h a l l b e 6 " c o n c r e t e . 3 ~ P r o v i d e P . E . ( P r o f e s s i o n a l E n g i n e e r ) p l a n s f o r r e c o n s t r u c t i o n o f t h e d r a i n a g e i n l e t s h o w n t o b e d i s t u r b e d b y t h e n o r t h e r n m o s t d r i v e w a y a p r o n . 4 . M i n i m u m f l o o r e l e v a t i o n s h a l l b e 3 5 6 . 1 ' . s . l . ( m e a n s e a l e v e l ) t o c l e a r 1 0 0 y e a r f l o o d . S T A F F A N A L Y S I S S t a f f i s n o t o p p o s e d t o t h i s p r o p o s a l a s s u b m i t t e d ; h o w e v e r , t h e r e a r e s o m e a r e a s w h e r e c l a r i f i c a t i o n i s n e e d e d . N o r i g h t - o f - w a y d e d i c a t i o n i s s h o w n o n B r o o k s i d e , a n d t h e r e s h o u l d b e 4 0 ' r o p o s e d . T h e e n g i n e e r s h o u l d i n d i c a t e w h e t h e r o r n o t t h i s i s p l a t t e d a s a n a c r e a g e t r a c t o r a s a p a r t o f W h i t e R o c k T e r r a c e . A l s o , t h e s e t b a c k a r e a s h o u l d n o t b e m e a s u r e d f r o m t h e b a c k o f t h e c u r b , b u t f r o m t h e r i g h t - o f - w a y l i n e . T h e a p p l i c a n t s h o u l d c o n t a c t a b u t t i n g p r o p e r t y o w n e r s a b o u t c l o s u r e o f R a i n t r e e L a n e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e a p p l i c a n t r e p o r t e d t h a t t h e y h a d c o r r e c t e d a p r o b l e m w i t h t h e i r s u r v e y t h a t w o u l d c l e a r u p s t a f f ' s c o n c e r n s a b o u t t h e B r o o k s i d e d e d i c a t i o n a n d t h e l e g a l d e s c r i p t i o n . T h e C o m m i t t e e v o t e d t o a p p r o v e t h i s p l a t , s u b j e c t t o a p p l i c a n t l o o k i n g i n t o f u r t h e r c l o s i n g o f R a i n t r e e L a n e . T h e v o t e : 5 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 4 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . M r . D o n J o h n s o n w a s p r e s e n t a n d o f f e r e d c o m m e n t s o n h i s a p p l i c a t i o n . H e s t a t e d t h a t t h e i r a t t o r n e y w a s r e s e a r c h i n g t h e s t r e e t c l o s u r e i s s u e a n d w o u l d p u r s u e i f p o s s i b l e . T h e C o m m i s s i o n d i s c u s s e d t h e p l a t b r i e f l y . T h e C o m m i s s i o n v o t e d t o a p p r o v e t h e p l a t a n d d e v e l o p m e n t p l a n a s r e c o m m e n d e d b y t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e . T h e v o t e : 9 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t ( B i l l R e c t o r ) , 1 a b s t a i n e d ( R i c h a r d M a s s i e ) . N a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 4 - A — D i s c u s s i o n o f S u b d i v i s i o n I s s u e o n R a i n b r o o k N o t e : T h i s i t e m w a s a t t a c h e d t o I t e m N o . 4 f o r p u r p o s e s o f d i s c u s s i o n o f t h e n e e d f o r a f i n a l p l a t a n d t h e c o m p o s i t i o n o f t h a t p l a t . T h e m a t t e r a t h a n d w a s w h e t h e r t h e C o m m i s s i o n s h o u l d r e q u i r e t h e t o t a l l a n d i n t h e o r i g i n a l o w n e r s h i p b e i n c l u d e d i n t h i s p l a t o r a c c e p t a o n e l o t p l a t . T h e o r i g i n a l t r a c t w a s i m p r o p e r l y s u b d i v i d e d w h e n t h e R a i n b r o o k s i t e w a s s o l d . T h e s t a f f r e p o r t e d t h a t n o p u b l i c c o n c e r n o r n e e d w o u l d b e s e r v e d b y i n v o l v i n g t h e e n t i r e W h i t e R o c k t e r r a c e p l a t . I t w a s s u g g e s t e d t h a t a p r o p e r o n e l o t p l a t w o u l d s u f f i c e . T h e C o m m i s s i o n a c c e p t e d t h e o n e l o t a p p r o a c h a n d i n c l u d e d s u c h a m o t i o n w i t h i n t h e a c t i o n o n I t e m N o . 4 . l M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 5 — F i l e N o . 2 3 3 N A M E ' t o u t — B u i l d i n g L i n e W a i v e r L O C A T I O N : 5 2 0 0 E d g e w o o d R E Q U E S T : T o a l l o w e n c r o a c h m e n t i n t o a n a r e a e s t a b l i s h e d b y r e a r y a r d p l a t t e d b u i l d i n g l i n e . A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h e p r o p e r t y i n v o l v e d i s l o c a t e d i n a n o l d e r r e s i d e n t i a l a r e a o f s i n g l e f a m i l y h o m e s . I t i s b o r d e r e d r e l a t i v e l y c l o s e o n t h e e a s t a n d w e s t b y o t h e r o n e - f a m i l y r e s i d e n c e s a n d h a s a d u a l - f r o n t o n b o t h E d g e w o o d a n d " 0 " S t r e e t s . T h e e x i s t i n g s t r u c t u r e s c o n s i s t o f t h e m a i n t w o - s t o r y r e s i d e n c e , w h i c h f a c e s E d g e w o o d , a n d a t w o - s t o r y s t u c c o s e r v a n t ' s q u a r t e r s w h i c h i s c l o s e t o t h e p r o p e r t y l i n e o n " 0 " S t r e e t . A n e w a d d i t i o n i s c u r r e n t l y b e i n g a d d e d t o t h e m a i n r e s i d e n c e . ( B . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L T h e a p p l i c a n t i s r e q u e s t i n g t h a t h e b e a l l o w e d t o c o n s t r u c t a c a r p o r t w h i c h w i l l e n c r o a c h 1 2 ' n t o t h e a r e a e s t a b l i s h e d b y a 1 5 ' l a t t e d b u i l d i n g l i n e a t t h e r e a r o f t h e p r o p e r t y . T h e p r o p o s e d c a r p o r t w i l l h o u s e a v e r y l a r g e c a m p e r w h i c h t h e o w n e r c u r r e n t l y h a s t o p a r k o n t h e s t r e e t . T h e r e i s n o t s p a c e e n o u g h t o c o n s t r u c t t h e c a r p o r t w h e r e i t w o u l d n o t e n c r o a c h s i n c e t h e r e i s h e a t i n g a n d a i r c o n d i t i o n i n g e q u i p m e n t a t t h e r e a r o f t h e r e s i d e n c e . C . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S N o n e . D . A N A L Y S I S S t a f f ' s u s u a l p o s i t i o n r e g a r d i n g r e q u e s t s o f t h i s n a t u r e i s d e n i a l . T h e c i r c u m s t a n c e s s u r r o u n d i n g t h i s p a r t i c u l a r c a s e a r e u n i q u e i n t h a t t h e p l a t t e d b u i l d i n g y a r d i s i n t h e r e a r a s o p p o s e d t o t h e f r o n t y a r d . F u r t h e r m o r e , t h e p r o p o s e d c a r p o r t w i l l n o t e n c r o a c h a n y m o r e t h a n a n e x i s t i n g b u i l d i n g o n t h e s a m e p r o p e r t y a n d a n o t h e r o n e l o c a t e d o n t h e a d j a c e n t p r o p e r t y . T h e r e f o r e , t h e e n c r o a c h m e n t s h o u l d n o t b e d e t r i m e n t a l t o t h e e n v i r o n s . M a y 1 1 , 1 9 8 2 l S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 5 — C o n t i n u e d S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , a s f i l e d . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : A m o t i o n i n a g r e e m e n t w i t h s t a f f ' s r e c o m m e n d a t i o n f o r a p p r o v a l w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 5 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . T h e o w n e r w a s p r e s e n t . T h e C o m m i s s i o n v o t e d t o a p p r o v e t h e r e p l a t t o a c c o m m o d a t e t h e p r o p o s e d c h a n g e . T h e v o t e : 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . N a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 6 — F i l e N o . 2 3 4 N A M E : R . C . B u t l e r — A l l e y C l o s u r e B l o c k 1 2 L O C A T I O N : B e t w e e n E l m a n d C e d a r S t r e e t 1 / 2 B l o c k N o r t h o f W . 2 7 t h S t . R E Q U E S T : C l o s u r e o f a l l t h e a l l e y i n B l o c k 1 2 o f R . C . B u t l e r ' A d d i t i o n . S T A F F R E P O R T T h i s i s a r e q u e s t t o c l o s e a l l o f t h e a l l e y b e t w e e n E l m S t r e e t a n d C e d a r S t r e e t o n e - h a l f b l o c k n o r t h o f W e s t 2 7 t h S t r e e t . T h e a l l e y i s p r e s e n t l y i n t h e f o r m o f a c o n c r e t e d r a i n a g e d i t c h b u i l t b y C . D . B . G . T h e a p p l i c a n t i s r e q u e s t i n g t h i s c l o s u r e s o t h a t i t c a n b e m a i n t a i n e d a n d c o m b i n e d w i t h t h e y a r d a r e a o f t h r e e a d j a c e n t p r o p e r t y o w n e r s . S o f a r , n o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m r e p o r t i n g u t i l i t i e s . N o d e d i c a t i o n i s r e q u i r e d o n a b u t t i n g s t r e e t s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o r e t a i n i n g d r a i n a g e a n d u t i l i t y e a s e m e n t r i g h t s o n e n t i r e a l l e y r i g h t - o f - w a y . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . T h e p e t i t i o n e r w a s p r e s e n t . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , d u r i n g w h i c h P l a n n i n g C o m m i s s i o n , s t a f f a n d E n g i n e e r i n g s t a f f r e p o r t e d n o p r o b l e m s ; t h e C o m m i s s i o n v o t e d t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e c l o s u r e . T h e c l o s u r e t o b e s u b j e c t t o t h e r e t e n t i o n o f d r a i n a g e a n d u t i l i t y e a s e m e n t r i g h t s o n t h e e n t i r e r i g h t - o f - w a y . T h e v o t e : 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . / \ M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 7 — Z - 3 8 3 3 N A M E : K u n t z D u p l e x C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t L O C A T I O N : 5 0 8 R i d g e w a y O W N E R / A P P L I C A N T : D u a n e E . K u n t z P R O P O S A L : T o c o n v e r t a s i n g l e f a m i l y d w e l l i n g t o a d u p l e x u s e . O R D I N A N C E D E S I G N S T A N D A R D S : 1 . S i t e L o c a t i o n T h e p r o p o s e d s i t e i s l o c a t e d i n a r e s i d e n t i a l a r e a . T h e s i t e i s s u r r o u n d e d o n t h r e e s i d e s b y m u l t i f a m i l y o r d u p l e x u s e s . 2 . C o m a t i b i l i t w i t h N e i h b o r h o o d T h e p r o p o s e d u s e i s c o m p a t i b l e w i t h t h e s u r r o u n d i n g a r e a . 3 . O n - S i t e D r i v e s a n d P a r k i n T h e a p p l i c a n t i s p r o p o s i n g t o a d d a d r i v e o n t h e s o u t h s i d e o f t h e s t r u c t u r e . 4 . S c r e e n i n a n d B u f f e r s T h e a p p l i c a n t i s p r o p o s i n g t o u s e t h e e x i s t i n g t r e e s a n d s h r u b s t o f u l f i l l s c r e e n i n g a n d b u f f e r r e q u i r e m e n t s . 5 . A n a l y s i s S t a f f f e e l s t h a t t h i s p r o p o s a l i s c o m p a t i b l e w i t h t h e s u r r o u n d i n g a r e a . S t a f f f e e l s t h a t t h e a d d i t i o n o f a n a d d i t i o n a l c a r p o r t , a s w e l l a s o t h e r e x t e r i o r a n d i n t e r i o r i m p r o v e m e n t s w i l l e n h a n c e t h e p r o p e r t y . T h e E n g i n e e r i n g a s w e l l a s t h e P l a n n i n g s t a f f , f e e l t h e p r o p o s e d d r i v e s h o u l d b e p a v e d . T h e s t a f f a l s o f e e l s t h a t t h e e x i s t i n g d r i v e a s w e l l a s d r i v e a p r o n s f o r b o t h d r i v e s s h o u l d b e p a v e d . M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 7 — C o n t i n u e d 6 . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n A p p r o v a l a s f i l e d , s u b j e c t t o t h e i n c l u s i o n o f t h e p a v i n g r e q u i r e m e n t s a s p r e v i o u s l y i n d i c a t e d . 7 . S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e R e c o m m e n d a t i o n : ( 5 - 4 - 8 2 ) T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e C o m m i t t e e v o t e d 5 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t t o a p p r o v e t h i s p r o p o s a l a s r e c o m m e n d e d b y s t a f f , w i t h t h e e x c e p t i o n t h a t o n l y o n e d r i v e a p r o n b e r e q u i r e d d u e t o t h e f a c t t h a t o n e a l r e a d y e x i s t s . P l a n n i n C o m m i s s i o n A c t i o n : O p p o s i t i o n w a s p r e s e n t . T h e o p p o s i t i o n a l s o p r e s e n t e d l e t t e r s o f n e i g h b o r i n g o w n e r s o p p o s i n g t h e C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t . T h e r e a s o n s f o r o p p o s i t i o n w e r e : l o s s o f v a l u e i n t h e i r p r o p e r t y , p a r k i n g p r o b l e m s a n d t o o m u c h e x i s t i n g r e n t a l p r o p e r t y . T h e C o m m i s s i o n v o t e d t o d e n y : 7 a y e s , 3 n o e s a n d 1 a b s e n t . N a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 8 — Z - 3 8 3 2 N A N E : F a i r P a r k D a y - C a r e C e n t e r C o n d i t i o n a l U s e L O C A T I O N : 2 5 0 1 F a i r P a r k B o u l e v a r d O W N E R / A P P L I C A N T : E . O . K r o u s e / B e v e r l y E . R u s s e l l P R O P O S A L : T o a l l o w t h e u s e o f t h i s p r o p e r t y a s a d a y - c a r e c e n t e r . * N o t e : T h i s p r o p e r t y i s c u r r e n t l y b e i n g u s e d a s a d a y - c a r e c e n t e r . A p p l i c a t i o n f o r c o n d i t i o n a l u s e h a s b e e n m a d e a s a r e s u l t o f C o d e E n f o r c e m e n t v i o l a t i o n . O R D I N A N C E D E S I G N S T A N D A R D S : 1 . S i t e L o c a t i o n T h i s p r o p e r t y i s l o c a t e d i n a p r e d o m i n a n t l y s i n g l e f a m i l y r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d . T h e r e a r e t w o e x c e p t i o n s t o t h e s i n g l e f a m i l y u s e . T h e y a r e a c h u r c h t h a t i s l o c a t e d i m m e d i a t e l y n o r t h o f t h i s p r o p r t y a n d t h e U . A . L . R . D a y - C a r e C e n t e r w h i c h i s o n t h e w e s t s i d e o f F a i r P a r k a n d a t t h e o p p o s i t e e n d o f t h e b l o c k . 2 . C o m a t i b i l i t w i t h N e i h b o r h o o d T h e d a y - c a r e u s e i s n o t c o m p a t i b l e w i t h t h e s u r r o u n d i n g a r e a . 3 . O n - S i t e D r i v e s a n d P a r k i n T h e r e a r e n o d r i v e s o r o n - s i t e p a r k i n g o n t h i s p r o p e r t y . 4 . S c r e e n i n a n d B u f f e r s T h e a p p l i c a n t i s p r o p o s i n g t o u s e t h e e x i s t i n g t r e e s a n d s h r u b s t o f u l f i l l t h e s c r e e n i n g a n d b u f f e r r e q u i r e m e n t s . 5 . ~ A n a l s i s S t a f f h a s s e r i o u s r e s e r v a t i o n s a b o u t t h i s p r o p o s a l . S t a f f e x p e c t s t h a t t h i s u s e d o e s a n d w i l l h a v e a n e g a t i v e i m p a c t o n t h e n e i g h b o r h o o d . M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 8 — C o n t i n u e d T r a f f i c g e n e r a t i o n a n d p a r k i n g c o n s t i t u t e t h e m o s t d i f f i c u l t p r o b l e m s a s s o c i a t e d w i t h t h i s p a r t i c u l a r s i t e . T r a f f i c m o v i n g s o u t h b o u n d o n F a i r P a r k w o u l d h a v e t o m a k e a l e f t t u r n o n a c r e s t o f a h i l l w h i c h s t a f f f e e l s w o u l d i m p e d e t h e t r a f f i c f l o w o n F a i r P a r k . T h e o r d i n a n c e r e q u i r e s t h a t o f f - s t r e e t p a r k i n g b e p r o v i d e d a t a r a t e o f o n e s p a c e p e r e m p l o y e e , a n d l o a d i n g a n d u n l o a d i n g s p a c e s a t a r a t e o f o n e p e r e a c h 1 0 c h i l d r e n . I t d o e s n o t a p p e a r t h a t t h e a p p l i c a n t h a s m a d e o r h a s p l a n s t o m a k e a d e q u a t e p r o v i s i o n s t o m e e t t h e s e a f o r e m e n t i o n e d d e f i c i e n c i e s . 6 . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n D e n i a l a s f i l e d . 7 . S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e R e c o m m e n d a t i o n : ( 5 - 4 - 8 2 ) A p p l i c a n t s u b m i t t e d a l e t t e r r e q u e s t i n g d e f e r r a l u n t i l t h e J u n e 1 5 , 1 9 8 2 , P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g . T h e C o m m i t t e e v o t e d 5 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t t o d e f e r t h i s i t e m u n t i l t h e J u n e 1 5 , 1 9 8 2 , P u b l i c H e a r i n g . P l a n n i n g C o m m i s s i o n A c t i o n : 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t t o d e f e r t h i s i t e m u n t i l t h e J u n e 1 5 , 1 9 8 2 , m e e t i n g . M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 9 — Z - 3 8 3 6 N A M E : C h r i s t t h e K i n g C a t h o l i c C h u r c h C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t L O C A T I O N : 4 0 0 0 R o d n e y P a r h a m R o a d O W N E R / A P P L I C A N T : C a t h o l i c D i o c e s e o f L i t t l e R o c k , A r k a n s a s R o b e r t S . P i t t s , A p p l i c a n t P R O P O S A L : T h i s p l a n i s a p r o p o s a l t o a l l o w c o n s t r u c t i o n o f p a v i n g i m p r o v e m e n t s , p a r k i n g l o t a n d f u t u r e e x p a n s i o n o f c l a s s r o o m s , a d m i n i s t r a t i o n b u i l d i n g , a n d o t h e r c h u r c h r e l a t e d a c t i v i t i e s . O R D I N A N C E D E S I G N S T A N D A R D S : 1 . S i t e L o c a t i o n T h e s i t e i s l o c a t e d i n a m i x e d u s e a r e a . A d j a c e n t u s e s a r e s i n g l e f a m i l y , o f f i c e , a n d v a c a n t p r o p e r t y . T h i s u s e i s c o m p a t i b l e w i t h t h e s u r r o u n d i n g u s e s . 3 . O n - S i t e D r i v e s a n d P a r k i n T h e r e a r e t h r e e e x i s t i n g d r i v e s ; t w o o n R o d n e y P a r h a m R o a d a n d o n e o n W o o d l a n d H e i g h t s . T h e r e a r e a p p r o x i m a t e l y 1 2 0 c o n s t r u c t e d p a r k i n g s p a c e s . P l a n s a r e t o a d d o n e m o r e d r i v e f r o m R o d n e y P a r h a m R o a d a n d 1 0 0 a d d i t i o n a l p a r k i n g s p a c e s . 4 . S c r e e n i n a n d B u f f e r s T h e a p p l i c a n t p l a n s t o u s e e x i s t i n g t r e e s a n d s h r u b s t o f u l f i l l s c r e e n i n g a n d b u f f e r r e q u i r e m e n t s . 5 . ~ A n a l s i s T h e s t a f f f e e l s t h a t t h i s i s a d e s i r a b l e u s e f o r t h i s p r o p e r t y . T h i s p l a n e s t a b l i s h e s a d e s i r a b l e f o r m a t f o r f u t u r e d e v e l o p m e n t a s w e l l a s p r o v i d i n g o f f - s i t e s t r e e t i m p r o v e m e n t s . M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 9 — C o n t i n u e d T h e a p p l i c a n t n e e d s t o s u b m i t a o n e l o t f i n a l p l a t d e d i c a t i n g a n a d d i t i o n a l 1 0 ' f r i g h t - o f - w a y o n R o d n e y P a r h a m R o a d . T h e a p p l i c a n t n e e d s t o c o n s t r u c t 1 / 2 4 8 ' t r e e t ( m i n o r a r t e r i a l ) a n d a 4 ' i d e w a l k a l o n g R o d n e y P a r h a m R o a d . T h e a p p l i c a n t n e e d s t o p a y $ 8 , 7 3 1 . 7 2 t o t h e C i t y t o c o v e r t h e p r e v i o u s l y a g r e e d c o s t o f c o n s t r u c t i n g d r a i n a g e i m p r o v e m e n t s a s w e r e c o n s t r u c t e d b y t h e C i t y o f L i t t l e R o c k a n d S y s t e m a t i c s . N o i m p r o v e m e n t s w i l l b e r e q u i r e d a l o n g W o o d l a n d H e i g h t s d u r i n g t h i s p h a s e . C o n s t r u c t i o n o f i m p r o v e m e n t s o n W o o d l a n d H e i g h t s s h o u l d b e m a d e a t a t i m e s e t b y t h e C o m m i s s i o n o r a t t h e t i m e o f t h e a p p l i c a n t ' s n e x t s t r u c t u r a l b u i l d i n g p e r m i t . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n A p p r o v a l , s u b j e c t t o t h e i n c l u s i o n o f t h e p r e v i o u s l y m e n t i o n e d r e q u i r e m e n t s . S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e A c t i o n : ( 5 - 4 - 8 2 ) T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e d i s c u s s i o n c o n c e r n e d t h e p r o p o s e d i m p r o v e m e n t s . S t a f f a n d t h e a p p l i c a n t w e r e u n d e c i d e d o n t h e i s s u e s . T h e C o m m i t t e e v o t e d 5 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t t o r e c o m m e n d t h a t s t a f f a n d t h e a p p l i c a n t g e t t o g e t h e r a n d w o r k o u t t h e d e t a i l s p r i o r t o t h e M a y 1 1 , 1 9 8 2 , P u b l i c H e a r i n g . P l a n n i n C o m m i s s i o n A c t i o n : S t a f f a n d t h e C o m m i s s i o n d i s c u s s e d i n g r e a t d e t a i l t h e t i m i n g o f t h e p r o p o s e d i m p r o v e m e n t s . A m o t i o n f o r a p p r o v a l w a s m a d e w i t h t h e f o l l o w i n g c o n d i t i o n s : ( 1 ) a l l i m p r o v e m e n t s t o R o d n e y P a r h a m R o a d ( f u l l l e n g t h ) t o b e m a d e n o w ; ( 2 ) t h e $ 8 , 7 3 1 . 7 2 b e p a i d a t t h e i s s u a n c e o f t h e n e x t b u i l d i n g p e r m i t ; ( 3 ) i m p r o v e m e n t s t o W o o d l a n d H e i g h t s ( 1 / 2 r e s i d e n t i a l ) b e g i n n i n g a t t h e e a s t e r n m o s t r i g h t a n g l e c u r v e , t h e n w e s t f o r 1 6 4 ' o b e m a d e a t t h e i s s u a n c e o f b u i l d i n g p e r m i t f o r s t r u c t u r e s X , Y o r Z . T h i s m o t i o n f a i l e d : 5 a y e s , 5 n o e s a n d 1 a b s e n t . A s u b s e q u e n t m o t i o n f o r a p p r o v a l w a s m a d e t h a t : ( 1 ) a l l i m p r o v e m e n t s t o R o d n e y P a r h a m R o a d ( f u l l l e n g t h ) t o b e m a d e n o w ; ( 2 ) i m p r o v e m e n t s t o W o o d l a n d H e i g h t s ( 1 / 2 r e s i d e n t i a l ) b e g i n n i n g a t t h e e a s t e r n m o s t r i g h t a n g l e c u r v e , t h e n w e s t f o r 1 6 4 ' o b e m a d e a t t h e i s s u a n c e o f b u i l d i n g p e r m i t f o r s t r u c t u r e X , Y , o r Z w i t h t h e t i m i n g o f t h e p a y m e n t o f t h e $ 8 , 7 3 1 . 7 2 t o b e r e s o l v e d b y t h e C i t y A t t o r n e y ' s O f f i c e . T h e m o t i o n p a s s e d : 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . I n a d d i t i o n , t h e a p p l i c a n t n e e d s t o s u b m i t a o n e l o t f i n a l p l a t d e d i c a t i n g a n a d d i t i o n a l 1 0 ' f r i g h t - o f - w a y o n R o d n e y P a r h a m R o a d . M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 0 — F i l e N o . 2 3 1 N A M E : C o o l T i m b e r s M o b i l e H o m e P a r k L O C A T I O N : S o u t h E n d o f L e g i o n H u t R o a d 1 1 1 2 1 L e g i o n H u t D E V E L O P E R E N G I N E E R : M r . H o w a r d C o x E d w a r d G . S m i t h a n d A s s o c i a t e s 1 1 2 2 5 L e g i o n H u t R o a d 4 0 1 S . V i c t o r y L i t t l e R o c k , A R 7 2 1 0 3 L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 5 6 5 - 5 5 0 7 A R E A : 8 . 5 A c r e s N O . O F L O T S : 6 0 F E E T O F N E W S T : 0 Z O N I N G : " R - 7 " P R O P O S E D U S E S : M o b i l e H o m e P a r k R E Q U E S T : P l a n n i n g C o m m i s s i o n r e v i e w o f r e c e n t l y a n n e x e d M o b i l e H o m e P a r k . A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h e l a n d i n v o l v e d h a s b e e n d e v e l o p e d a s a 6 0 s p a c e m o b i l e h o m e p a r k o f 8 . 5 a c r e s s i n c e 1 9 6 6 . O r i g i n a l l y , 4 5 o f t h e m o b i l e h o m e s i t e s w e r e f u l l y d e v e l o p e d . F i f t e e n o f t h e s p a c e s r e m a i n p a r t i a l l y d e v e l o p e d , w i t h s o m e u t i l i t i e s i n p l a c e . T h e p a r k c u r r e n t l y h a s a n o t i c e a b l e a m o u n t o f g r e e n s p a c e a n d a 3 0 ' r a v e l a c c e s s e a s e m e n t t h r o u g h o u t t h e d e v e l o p m e n t . T h e b o u n d a r y s t r e e t i s o n l y p a r t i a l l y i m p r o v e d . B . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L T h i s i s a p r o p o s a l t o p l a t t h e r e m a i n i n g 1 5 l o t s a n d t o p a v e a n a c c e s s e a s e m e n t t h r o u g h a n e x i s t i n g m o b i l e h o m e p a r k . N o v a r i a n c e s h a v e b e e n r e q u e s t e d . C . L E G A L C O N S I D E R A T I O N S N o n e . E . M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 0 — C o n t i n u e d D . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S ( 1 ) 2 4 ' a v e d s t r e e t ( 2 ) D e d i c a t i o n o f 1 0 ' d d i t i o n a l r i g h t - o f - w a y . E . A N A L Y S I S T h i s i t e m i s b e f o r e t h e C o m m i s s i o n b e c a u s e o f t h e s t a f f ' s r e l u c t a n c e t o a c c e p t p a r t i a l l y d e v e l o p e d l o t s , r e c e n t l y a n n e x e d , w i t h o u t r e v i e w b y t h e C o m m i s s i o n . T h e r e a r e n o m a j o r o b j e c t i o n s t o t h e p r o p o s a l s i n c e t h e p r o j e c t i s n o t d e v e l o p e d t o t h e f u l l d e n s i t y a l l o w e d , a n d t h e r e i s c o n s i d e r a b l e o p e n s p a c e . S t a f f d o e s n o t f e e l t h a t i t i s n e c e s s a r y i n t h i s i n s t a n c e f o r t h e o w n e r t o c o m p l e t e i m p r o v e m e n t s r e q u i r e d f o r a 3 6 ' t r e e t . I n s t e a d , w e a r e w i l l i n g t o g o a l o n g w i t h E n g i n e e r i n g ' s r e q u e s t f o r a 1 0 ' e d i c a t i o n . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . H e s t a t e d t h a t h e c o u l d n o t p r o v i d e t h e 1 0 ' n d e d i c a t i o n b e c a u s e i t w o u l d i n t e r f e r e w i t h f o u r m o b i l e h o m e s i t e s . H e a l s o s t a t e d t h a t h e c o u l d n ' t p a v e 2 4 ' f t h e s t r e e t , s i n c e t h e r e w e r e e x i s t i n g t r e e s a n d u t i l i t i e s . T h e C o m m i t t e e d e c i d e d t h a t t h e a p p l i c a n t s h o u l d s h o w 5 ' l o n g L e g i o n H u t R o a d a s a n e a s e m e n t w i t h a n o t a t i o n o n t h e p l a t t h a t i t i s a p a r t o f a l o t t o b e u s e d a s s u c h u n t i l a c q u i s i t i o n b y t h e p u b l i c . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 5 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . T h e o w n e r w a s p r e s e n t a n d r e p r e s e n t e d b y J o e W h i t e o f E d w a r d G . S m i t h a n d A s s o c i a t e s . M r . W h i t e a d d r e s s e d t h e i s s u e s n o t e d i n t h e a g e n d a a n d e x c e p t f o r o n e c h a n g e , s a i d h i s c l i e n t c o u l d a c c e p t t h e C o m m i s s i o n r e c o m m e n d a t i o n . T h e c h a n g e i s i n t h e s i x t h l i n e o f t h e C o m m i t t e e r e c o m m e n d a t i o n d e a l i n g w i t h 1 0 ' f e a s e m e n t . T h e C o m m i t t e e h a d a g r e e d t o 5 ' . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n d i s c u s s e d t h e i s s u e b r i e f l y t h e n v o t e d 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t t o a p p r o v e t h e p l a t a s r e c o m m e n d e d b y t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e . \ M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 1 — p l e a s a n t R i d g e A p a r t m e n t s — S i t e p l a n R e v i e w L O C A T I O N : C a n t r e l l a t P l e a s a n t R i d g e D r i v e D E V E L O P E R E N G I N E E R : A r a n o v R e a l t y C o m p a n y C r o m w e l l F i r m M o n t g o m e r y , A l a b a m a 4 1 S p r i n g S t r e e t L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 3 7 2 - 2 9 0 0 A R E A : 1 4 . 5 a c r e s N O . O F L O T S : 1 F E E T O F N E W S T R E E T : 0 Z O N I N G : " M F - 1 8 " P R O P O S E D U S E S : A p a r t m e n t s / C o n d o m i n i u m s V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e R E Q U E S T : F o r s i t e p l a n r e v i e w o f a m u l t i p l e b u i l d i n g s i t e . P R O P O S A L : 1 . T h e c o n s t r u c t i o n o f 2 0 m u l t i f a m i l y s t r u c t u r e s c o n s i s t i n g o f o n e ( 1 ) a n d t w o ( 2 ) b e d r o o m f l a t s , a n d t w o ( 2 ) a n d t h r e e ( 3 ) b e d r o o m t o w n h o u s e t y p e s o n 1 4 . 5 a c r e s . 2 . D e v e l o p m e n t a c c o r d i n g t o t h e f o l l o w i n g s c h e d u l e o f u n i t s : T o t a l N o . o f U n i t s S i z e S q u a r e F t . O n e b e d r o o m e l d e r l y 4 0 6 1 5 2 4 , 6 0 0 O n e b e d r o o m f l a t 1 0 8 6 0 8 , 6 0 0 T w o b e d r o o m f l a t 5 0 l g 1 8 0 5 9 g 0 0 0 T w o b e d r o o m t o w n h o u s e 5 0 1 , 3 9 0 6 9 , 5 0 0 T h r e e b e d r o o m t o w n h o u s e 5 0 l g 6 9 0 8 4 g 5 0 0 T o t a l 2 0 0 2 4 6 , 2 0 0 C l u b h o u s e 2 , 5 0 0 M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 1 — C o n t i n u e d 3 . D e v e l o p m e n t a c c o r d i n g t o t h e f o l l o w i n g s c h e m e o f a r e a s : G r o s s s i t e 1 4 ' a c r e s N a t u r a l o p e n s p a c e 4 . 1 a c r e s L a n d s c a p e d o p e n s p a c e 5 . 1 a c r e s B u i l d i n g c o v e r a g e 8 7 , 0 0 0 s q u a r e f e e t G r o s s f l o o r a r e a 2 4 8 , 7 0 0 s q u a r e f e e t P a v e d a r e a 1 4 0 , 0 0 0 s q u a r e f e e t 4 . B u i l d i n g d i m e n s i o n s w i l l b e a s f o l l o w s : T y p e 1 — 1 1 0 ' 8 " x 5 2 ' 0 " T y p e 2 — 1 1 8 ' 8 " x 4 3 ' 8 " T y p e 3 — 1 1 2 ' 0 " x 4 3 ' 8 " T y p e 4 — 1 1 5 ' 4 " x 4 3 ' 8 " 5 . T h e d e n s i t y p r o v i d e d i s 1 3 . 8 u n i t s p e r a c r e . 6 . P a r k i n g s p a c e s p r o v i d e d — 2 8 1 . 7 . S P E C I A L F E A T U R E S : a . R e c r e a t i o n — c e n t r a l l y l o c a t e d c l u b h o u s e , p o o l a n d b . C o n s t r u c t i o n — w o o d f r a m e w i t h s t u c c o / b r i c k f i n i s h w a l l s , w o o d w i n d o w s , a s p h a l t s h i n g l e s , e t c . B u i l d i n g w i l l b e s u p p o r t e d o v e r c r o s s s p a c e t o m i n i m u m a d j a c e n t g r a d i n g . c . E l d e r l / H a n d i c a e d P r o v i s i o n E l d e r l y , 4 0 u n i t s — 6 0 p a r k i n g s p a c e s H a n d i c a p p e d — 1 1 p a r k i n g s p a c e s n o r t h s l o p e o f t h e s i t e . f o l l o w n a t u r a l c o n t o u r s i n o r d e r t o m i n i m i z e c u t s a n d f i l l s , a n d t h e b u i l d i n g s h a v e b e e n s i t e d a l o n g t h e r o a d w a y s f o r t h e s a m e r e a s o n . B e c a u s e o f s i g n i f i c a n t s l o p e o f t h e s i t e , g r a d i n g d e s i g n u t i l i z e s r e t a i n i n g w a l l s i n o r d e r t o s a v e l a r g e u n d i s t u r b e d a r e a s o f n a t u r a l v e g e t a t i o n . I M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 1 — C o n t i n u e d S P E C I A L R E Q U I R E M E N T S : 1 ~ P r o p o s a l s c o n s i d e r e d u n d e r " M F - 1 8 " z o n i n g d i s t r i c t s m u s t h a v e a m i n i m u m s i t e a r e a o f o n e ( 1 ) a c r e . T h i s p l a n c o m p l i e s . 2 . A l l d e t a c h e d b u i l d i n g s i n t h e z o n i n g d i s t r i c t s h a l l b e s e p a r a t e d b y a d i s t a n c e o f n o t l e s s t h a n 1 0 ' . T h i s p l a n c o m p l i e s . 3 . " M F - 1 8 " z o n i n g d i s t r i c t s a r e c h a r a c t e r i z e d b y a m i n i m u m o f 2 5 ' e t b a c k , s i d e o r r e a r y a r d s e q u a l t o t h e h e i g h t o f t h e a d j a c e n t b u i l d i n g s . T h i s p l a n c o m p l i e s . 4 . S i t e p l a n s u b m i s s i o n r e q u i r e s t h e a p p l i c a n t t o s u b m i t q u a n t i t a t i v e d a t a t h a t i n c l u d e s p r o p o s e d b u i l d i n g c o v e r a g e o f p r i n c i p l e a n d a c c e s s o r y b u i l d i n g s , p a r c e l s i z e , p r o p o s e d f l o o r a r e a a n d n u m b e r o f p a r k i n g s p a c e s . T h i s p l a n c o m p l i e s . 5 . S i t e p l a n s u b m i s s i o n r e q u i r e s t h a t t h e p r o p o s a l i n c l u d e t h e t o p o g r a p h i c a l c r o s s s e c t i o n o f t h e s i t e . T h i s p l a n c o m p l i e s . 6 . L a n d s c a p i n g a n d s c r e e n i n g s h a l l b e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e L a n d s c a p i n g O r d i n a n c e . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . D r a i n a g e — s t o r m d r a i n a g e i s a p p r o v e d t o t i e i n t o t h e C i t y s y s t e m . 2 . S t r e e t i m p r o v e m e n t s — S t r e e t i m p r o v e m e n t s a r e i n p l a c e o n P l e a s a n t R i d g e R o a d a n d a r e a p p r o v e d b y P u b l i c W o r k s . 3 . S i d e w a l k s — a s i d e w a l k i s r e q u i r e d a l o n g P l e a s a n t R i d g e R o a d . S T A F F A N A L Y S I S : T h i s p l a n p r e s e n t s n o m a j o r d e v i a t i o n s f r o m O r d i n a n c e r e q u i r e m e n t s . C o l l e c t o r s t r e e t s , s u c h a s P l e a s a n t R i d g e R o a d , a r e r e q u i r e d t o h a v e a 3 0 ' u i l d i n g l i n e s e t b a c k , i n s t e a d o f t h e 2 5 ' h a t i s p r o p o s e d . I n a s m u c h a s n o p l a t i s f i l e d f o r r e c o r d , t h e 3 0 ' e q u i r e m e n t i s a t e c h n i c a l p o i n t w i t h n o r e a l i m p a c t . S t a f f a c c e p t s t h e p l a n s e t b a c k . T h e p l a n i s i n e x c e s s o f m o s t s i t e p l a n r e q u i r e m e n t s . M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N I t e m N o . 1 1 — C o n t i n u e d S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : M r . G e o r g e T o o m b s o f t h e C r o m w e l l F i r m r e p r e s e n t e d t h i s p r o p o s a l . I t w a s d e t e r m i n e d t h a t t h e p l a t f o r t h i s s i t e w a s a p p r o v e d w i t h a 2 5 ' e t b a c k , s o t h i s p r o p o s a l w i l l r e q u i r e a t e c h n i c a l w a i v e r o f t h i s r e q u i r e m e n t . T h e C o m m i t t e e m o v e d t o a p p r o v e t h e s i t e p l a n a n d v a r i a n c e . T h e m o t i o n w a s p a s s e d b y a v o t e o f 5 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . T h e a p p l i c a n t w a s r e p r e s e n t e d b y G e o r g e T o o m b s o f t h e C r o m w e l l F i r m . T h e C o m m i s s i o n r e c e i v e d s u p p o r t i v e c o m m e n t s f r o m b o t h s t a f f a n d M r . T o o m b s . T h e C o m m i s s i o n v o t e d t o a p p r o v e t h e s i t e p l a n r e v i e w a s f i l e d w i t h a d d i t i o n o f a s i d e w a l k a l o n g P l e a s a n t R i d g e R o a d . T h e v o t e : 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t ( R e c t o r a n d T a b o r w e r e a b s e n t ) . M a y 1 1 , 1 9 8 2 I S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 2 — W o o d l a n d H i l l s P U D M o d i f i c a t i o n R e u e s t L O C A T I O N : M a r a L y n n R o a d a t a p o i n t 1 / 4 m i l e e a s t o f N a p a V a l l e y D r i v e ( e a s t p o r t i o n o f T u r t l e C r e e k ) O W N E R : D a n n y T h o m a s E N G I N E E R : E d w a r d G . S m i t h 6 A s s o c i a t e s 4 0 1 V i c t o r y S t r e e t L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 1 S T A F F A N A L Y S I S : T h i s i s a r e q u e s t b y t h e a p p l i c a n t t o r e v i s e a " P R D " a n d B i l l o f A s s u r a n c e t h a t w a s a p p r o v e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n o n J u n e 9 , 1 9 8 1 . T h e o r i g i n a l i n t e n t o f t h e p r o j e c t w a s t o p r o v i d e m o r e o p e n s p a c e f o r t h e u n i t s b y p r o v i d i n g a z e r o - l o t - l i n e t y p e d e v e l o p m e n t w i t h c o m m o n w a l l s . T h e a p p l i c a n t i s n o w a s k i n g t o e x t e n d 1 2 ' n t o a r e a s e s t a b l i s h e d o n t h e F i n a l a s t h e b u i l d i n g l i n e , b y c o n s t r u c t i n g a d e c k w i t h a g a b l e - t y p e r o o f o n t h e u n i t s . ( S t a f f i s n o t i n f a v o r o f t h i s r e q u e s t a s f i l e d , b u t m a y b e w i l l i n g t o a p p r o v e t h e d e c k w i t h o u t t h e c o n s t r u c t i o n o f t h e r o o f . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : D e n i a l a s f i l e d . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w a s c o n s i d e r a b l e d i s c u s s i o n . T h e C o m m i t t e e d e c i d e d t h a t t h e r e q u e s t i n v o l v e d a s t r u c t u r a l i n t r u s i o n i n t o t h e b u i l d i n g l i n e , w h i c h t h e a p p r o v e d P R D F i n a l w a s n o t d e s i g n e d t o a c c o m m o d a t e , b e c a u s e o f a c h a n g e i n c h a r a c t e r o f t h e p l a t . T h e a p p l i c a n t w a s g i v e n a c h o i c e o f p u r s u i n g t h i s c o u r s e o f a c t i o n , w h i c h w o u l d r e q u i r e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d B o a r d a p p r o v a l , a n a m e n d e d p l a t a n d B i l l o f A s s u r a n c e , a n d a s t a t e m e n t f r o m o w n e r s a n d c u r r e n t b u y e r s s t a t i n g t h e i r c o n s e n t ; o r t h e o p t i o n o f p r o v i d i n g a n u n c o v e r e d d e c k , w h i c h w a s n o t c o n s i d e r e d t o b e a s t r u c t u r a l i n t r u s i o n . T h e a p p l i c a n t w a s i n s t r u c t e d t o i n f o r m t h e s t a f f o f t h e i r d e c i s i o n . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d t o s e n d t h i s t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n w i t h o u t r e c o m m e n d a t i o n . T h e v o t e : 5 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 2 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . J o e W h i t e w a s p r e s e n t a n d o f f e r e d c o m m e n t d e a l i n g w i t h t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e r e c o m m e n d a t i o n . H e o f f e r e d e v i d e n c e t h a t t h e p u r c h a s e r s o f l o t s a n d u n i t s w i t h i n W o o d l a n d H i l l s d i d n o t o p p o s e t h e c h a n g e s . H e s t a t e d t h a t t h e o w n e r w a s w i l l i n g t o f i l e a n a m e n d e d p l a t a n d B i l l o f A s s u r a n c e t o p r o v i d e f o r t h e d e s i g n c h a n g e s , t h a t s p e c i f i c a t i o n s f o r t h e a d d i t i o n w o u l d b e i n c l u d e d l i m i t i n g t h e c o v e r e d d e c k t o t h r e e o p e n s i d e s , m a x i m u m o f 1 0 ' n t r u s i o n b e y o n d t h e b u i l d i n g l i n e a n d a 1 2 ' a x i m u m d i m e n s i o n p a r a l l e l t o t h e r e s i d e n c e . M r . W h i t e o f f e r e d a p r e p a r e d s t a t e m e n t c o n f i r m i n g h i s r e m a r k s . T h e s t a f f m o d i f i e d i t s p o s i t i o n t o o n e o f a p p r o v a l a s a m e n d e d b y t h i s r e p o r t . T h e C o m m i s s i o n d i s c u s s e d t h e m a t t e r a s t o c r i t e r i a f o r c o n s t r u c t i o n a n d d e t e r m i n e d t o a c c e p t t h a t w h i c h w a s o f f e r e d . T h e C o m m i s s i o n v o t e d t o a p p r o v e t h e r e v i s e d p l a t a n d B i l l o f A s s u r a n c e i n l i n e w i t h t h e c o m m i t m e n t m a d e b y M r . T h o m a s . T h e v o t e : 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t ( T a b o r a n d R e c t o r w e r e a b s e n t ) . I . N a y 1 1 , 1 9 8 2 I t e m N o . 1 3 — Z - 3 0 2 1 - D O w n e r : R i l e y ' s , I n c . A p p l i c a n t : C h r i s B a r r i e r L o c a t i o n : E a s t e r n T e r m i n u s o f R i l e y D r i v e R e q u e s t : R e z o n e f r o m " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e t o " R - 6 " H i g h - R i s e A p t . a n d " O S " O p e n S p a c e P u r p o s e : S i x - S t o r y H i g h - R i s e A p t . / O p e n S p a c e S i z e : 4 . 5 6 a c r e s + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — I - 6 3 0 , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — N u r s i n g H o m e a n d V a c a n t , Z o n e d " 0 - 3 " E a s t — K a n i s P a r k , Z o n e d " R - 2 " W e s t — V a c a n t , Z o n e d " 0 - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y r e g a r d i n g t h i s a p p l i c a t i o n . T h e a p p l i c a n t i n t e n d s t o c o n s t r u c t a s i x - s t o r y , h i g h - r i s e a p a r t m e n t w h i c h w i l l b e o c c u p i e d i n a c o o p e r a t i v e a r r a n g e m e n t b y t h e e l d e r l y . S t a f f s u p p o r t s t h i s p r o j e c t b u t t h i n k s i t i n a p p r o p r i a t e t o g r a n t r e z o n i n g u n t i l p l a t t i n g a n d s i t e p l a n s a r e a v a i l a b l e f o r r e v i e w w i t h t h e r e q u e s t . T h e m a g n i t u d e o f t h i s r e q u e s t i s s u c h a s t o w a r r a n t c l o s e a t t e n t i o n t o t h e f u t u r e d e v e l o p m e n t o f t h e e n t i r e m o u n t a i n o f w h i c h t h i s i s a p a r t . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e f e r r a l u n t i l p l a t t i n g a n d s i t e p l a n r e v i e w a r e c o m p l e t e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . T h e a p p l i c a n t m a d e a b r i e f p r e s e n t a t i o n d i s c u s s i n g t h e d e v e l o p m e n t p r o p o s a l f o r t h i s p r o p e r t y a n d d i s c u s s e d t h e r a m i f i c a t i o n s o f t r y i n g t o a r r i v e a t a t o t a l s i t e p l a n v e r s u s a t r a c t - b y - t r a c t s i t e p l a n . T h e d i s c u s s i o n o f t h i s a n d v a r i o u s o t h e r c o n c e r n s e n s u e d f o r a p e r i o d o f t i m e a n d f i n a l l y t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o d e f e r t h e m a t t e r t o t h e M a y 1 1 P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g . T h e m o t i o n w a s p a s s e d : 7 a y e s , 0 n o e s a n d 4 a b s e n t . M a y l l , l 9 8 2 \ S U B D I V I S I O N S I t e m N o . l 3 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : A t t h e r e q u e s t o f M r . B a r r i e r , t h e a p p l i c a n t ' s a t t o r n e y , t h e C o m m i s s i o n d e f e r r e d t h i s i t e m t o M a y 2 5 , l 9 8 2 . T h e v o t e : l 0 a y e s , 0 n o e s a n d l a b s e n t . M a y 1 1 , 1 9 8 2 I t e m N o . 1 4 — C o n v e r s i o n A d j u s t m e n t s Z - 3 0 2 1 - E O w n e r : R i l e y ' s , I n c . A p p l i c a n t : C h r i s B a r r i e r L o c a t i o n : A d j a c e n t t o R i l e y ' s N u r s i n g H o m e R e q u e s t : R e z o n e f r o m " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e t o " 0 - I " Q u i e t O f f i c e P u r p o s e : O f f i c e / M u l t i f a m i l y S i z e : 3 . 1 a c r e s + S T A F F C O M M E N T : S t a f f h a s r e v i e w e d t h i s a p p l i c a t i o n a n d f i n d s i t t o b e i n c o m p l i a n c e w i t h t h e p r o v i s i o n s o f S e c t i o n 1 - 1 0 6 . 1 B o f t h e Z o n i n g O r d i n a n c e . S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : A t t h e r e q u e s t o f M r . R i l e y ' s a t t o r n e y , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n v o t e d 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t t o d e f e r t h i s m a t t e r t o M a y 2 5 , 1 9 8 2 . CO R a M z o rn z -he h ~O oO a a ~h h ~4 gM 4 4 4 &z c( OG R 0 M QJ N QJ olRQJQJC0e~m 0 0 w A 4 D eMN8NWU80~C C4 H ~N U U W C X)4 4 EQ hj fv U 4 '~'~QJ QJ 4 C U Eg K C4 h C4 CQ h R 8 Q C4 U CO a I M a y 1 1 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S T h e r e b e i n g n o f u r t h e r b u s i n e s s t o d i s c u s s , t h e m e e t i n g w a s a d j o u r n e d a t 2 : 4 5 p . m . C h e r s o S e c r e a r y d r & r ~ D a t e