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pc_04 13 1982subt L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N S U B D I V I S I O N H E A R I N G S S U M M A R Y A N D M I N U T E R E C O R D A P R I L 1 3 , 1 9 8 2 1 : 0 0 P . M . I . R o l l c a l l a n d f i n d i n g o f a Q u o r u m A Q u o r u m w a s p r e s e n t b e i n g 1 0 i n n u m b e r . I I . A p p r o v a l o f t h e M i n u t e s o f t h e p r e v i o u s m e e t i n g T h e M i n u t e s o f t h e p r e v i o u s m e e t i n g w e r e a p p r o v e d a s m a i l e d o u t . I I I . M e m b e r s P r e s e n t : R o b e r t W r i g h t , C h a i r p e r s o n J o h n S c h l e r e t h , V i c e - C h a i r p e r s o n R i c h a r d M a s s i e B e t t y S i p e s D o r o t h y A r n e t t C a l v i n S c r i b n e r J e r i l y n N i c h o l s o n R o n T a b o r B i l l R e c t o r I V . M e m b e r s A b s e n t : B e t t y T u r n e r W i l l i a m K e t c h e r V . C i t y A t t o r n e y P r e s e n t : C a r o l y n W i t h e r s p o o n I \ A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — F i l e N o . 1 9 2 D i s c u s s i o n o f A c c e s s I s s u e o n C a m e r o n H e i h t s L O C A T I O N : O f f C e a s e w e s t o f G i l l e t t e D E V E L O P E R E N G I N E E R : J a c k C a m e r o n B o b R i c h a r d s o n T a n y a V a n b r u n t 7 1 0 1 W . 1 2 t h S t r e e t , S u i t e 4 0 0 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 4 P h o n e : 6 6 4 - 0 0 0 3 A R E A : 3 A c r e s N O . O F L O T S : 1 0 F E E T O F N E W S T R E E T : 6 4 0 ' O N I N G : " R - 2 8 P R O P O S E D U S E S : R e s i d e n t i a l T h e a l i c a t i o n a s f i l e d . A s p r o p o s e d , t h e p l a t c o n t a i n s 1 0 l o t s o n a p a r c e l o f l a n d o f s o m e t h r e e a c r e s i n a r e a a t t h e w e s t e n d o f C e a s e D r i v e i n t h e L e a w o o d n e i g h b o r h o o d . T h e r e q u e s t i n c l u d e d t w o v a r i a n c e s , o n e f o r a 2 4 ' i n o r r e s i d e n t i a l s t r e e t s t a n d a r d t h r o u g h o u t t h e d e v e l o p m e n t . T h e s e c o n d i n v o l v e d a r e q u e s t f o r a 2 0 ' t r e e t i m p r o v e m e n t t o p r o v i d e a c c e s s f r o m C e a s e D r i v e t o t h e p l a t b o u n d a r y . T h i s 2 0 ' m p r o v e m e n t w o u l d b e l o c a t e d w i t h i n a 3 0 ' t r i p o f l a n d o n a n a d j a c e n t p r o p e r t y . T h e p l a t d e s i g n p r e s e n t e d s e v e r a l m i n o r p r o b l e m s a s t o l o t d i m e n s i o n s a n d c o n f i g u r a t i o n ; h o w e v e r , t h e s e w e r e e a s i l y r e m e d i e d b y t h e e n g i n e e r . T h e o n l y i s s u e o f c o n s e q u e n c e a s s o c i a t e d w i t h t h e p l a t w a s t h e r e q u e s t f o r c r e a t i o n o f a n e w o f f - s i t e s t r e e t w i t h l e s s t h a n O r d i n a n c e d i m e n s i o n . T h e 3 0 ' t r i p o f l a n d 2 2 0 ' n l e n g t h , u p o n w h i c h t h e a c c e s s r o a d w a y w a s p r o p o s e d , w a s a n e a s e m e n t f r o m a n a d j a c e n t o w n e r . T h e p l a t p r e s e n t e d t h e 3 0 ' s a s t r e e t a n d a l l r e v i e w b y t h i s s t a f f a n d t h e C i t y E n g i n e e r d e a l t w i t h t h a t 3 0 ' t r i p a s a r i g h t - o f - w a y t o b e d e d i c a t e d w i t h t h e p l a t . I t w a s r e p r e s e n t e d t o t h e S u b d i v i s i o n s t a f f t h a t t h e o w n e r o f t h e 3 0 ' t r i p h a d g r a n t e d c e r t a i n e a s e m e n t r i g h t s t o N r . K e l t o n B r o w n f o r p u r p o s e s o f p r o v i d i n g a c c e s s t o t h e 1 0 - a c r e b o d y o f t h e p l a t . A t n o t i m e p r i o r t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g o n O c t o b e r 1 3 , 1 9 8 1 , d i d t h i s s t a f f 4 A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d q u e s t i o n t h a t t h e o w n e r m i g h t n o t d e s i r e t o d e d i c a t e t h e r i g h t - o f - w a y . A f t e r t h e p u b l i c h e a r i n g b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d t h e a p p r o v a l o f t h e p r e l i m i n a r y p l a t , t h e d e v e l o p e r p r o c e e d e d t o c o n s t r u c t t h e i m p r o v e m e n t s o n t h e s t r e e t a n d t h e u t i l i t i e s a s a u t h o r i z e d . T h e e n g i n e e r o f r e c o r d p r o c e e d e d w i t h t h e p r e p a r a t i o n o f t h e f i n a l p l a t , a n d i t w a s a t t h i s p o i n t t h a t t h e e n g i n e e r , M r . R i c h a r d s o n , r e a l i z e d t h e p r o b l e m . T h e s i t u a t i o n t h a t t h e S u b d i v i s i o n s t a f f f o u n d i t s e l f i n , t h e n b e c a m e d i f f i c u l t d u e t o t h e o w n e r s o f t h e s e t w o p a r c e l s f a i l i n g t o r e a c h a n a g r e e m e n t o n t h e d e d i c a t i o n . S h o r t l y a f t e r t h e i s s u e w a s i d e n t i f i e d f o r M r . S h e l t o n w h o s e w i f e o w n s t h e 3 0 ' t r i p , h e v i s i t e d m y o f f i c e . D u r i n g t h e c o u r s e o f t h e d i s c u s s i o n , h e s u g g e s t e d t o m e t h a t h e w o u l d n o t t a k e p a r t i n a n y m a n n e r o f t h e d e d i c a t i o n a n d w o u l d n t p a r t i c i p a t e i n t h e s i g n i n g o f t h e p l a t a n d w o u l d n o t r e c o m m e n d t h e s a m e t o h i s w i f e . I i n f o r m e d a l l o f t h e i n v o l v e d p a r t i e s s h o r t l y a f t e r t h a t m e e t i n g o f t h e i r o p t i o n s , a n d a t t h i s t i m e , e a c h s i d e o f t h e i s s u e i s h o l d i n g t i g h t t o t h e i r p o s i t i o n . T h e i m p a s s e h a s c a u s e d M r . R i c h a r d s o n t o f i l e a r e q u e s t f o r a m o d i f i e d p r e l i m i n a r y p l a t w h i c h i s n o w b e f o r e t h e C o m m i s s i o n . S T A F F A N A L Y S I S T h e s t a f f p o s i t i o n i s t h a t w h i c h w e h a v e t a k e n s i n c e f i r s t s u b m i t t a l o f t h i s S u b d i v i s i o n p l a t , t h a t i s , a d e d i c a t i o n o f t h e 3 0 ' t r i p a s a p a r t o f t h e p l a t r e g a r d l e s s o f t h e p e r s o n s n a m e d o n t h e p l a t a s o w n e r s . T h e b a s i s f o r t h i s p o s i t i o n i s t h a t t h i s 1 0 - a c r e p l a t i s n o t t h e t o t a l l a n d a r e a t o b e s e r v e d . T h e r e e x i s t s t o t h e w e s t o f t h i s p l a t a t r a c t o f c o m p a r a b l e s i z e a n d l o t p o t e n t i a l w h i c h h a s n o d e d i c a t e d p u b l i c a c c e s s b y s t r e e t . T h a t o w n e r p r e s e n t l y t a k e s a c c e s s b y w a y o f a n y e a s e m e n t a c r o s s p r o p e r t i e s t o t h e s o u t h e x i t i n g o n t o R o d n e y P a r h a m R o a d a t G r a s s y F l a t C r e e k B r i d g e . T h i s o f f i c e h a s d i s c o u r a g e d a s t r e e t a l o n g t h e G r a s s y F l a t a l i g n m e n t f o r m a n y y e a r s a n d f o r m a n y r e a s o n s . T h e s e a r e p r i n c i p a l l y u t i l i t y e a s e m e n t s , l a r g e t r a n s m i s s i o n l i n e s f o r w a t e r a n d s e w e r , 1 0 0 - y e a r f l o o d p l a i n a n d o b j e c t i o n s f r o m s o m e o f t h e o w n e r s o v e r w h i c h t h e s t r e e t w o u l d h a v e t o p a s s . A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d W e f e e l a p r o p e r s t r e e t b y t h e r o u t e a p p r o v e d f o r t h i s s u b d i v i s i o n i s t h e o n l y o p t i o n a c c e p t b l e . M r . R i c h a r d s o n a n d h i s c l i e n t s w o u l d a r g u e t h a t a p r i v a t e s t r e e t o n a n e a s e m e n t i s a c c e p t a b l e a n d c o u l d b e m a i n t a i n e d b y t h e l o t o w n e r s i n C a m e r o n H e i g h t s . W e v i e w t h i s a s s i m p l y d e f e r r i n g t h e i s s u e u n t i l s o m e f u t u r e t i m e w h e n t h o s e o w n e r s e i t h e r c o u l d n o t o r w o u l d n o t a c c e p t r e s p o n s i b i l i t y , a n d , o f c o u r s e , t h e p r e s e n t d e v e l o p e r w o u l d n o t b e l e g a l l y i n v o l v e d a t t h a t t i m e . O w n e r s i n t h e s e c i r c u m s t a n c e s s y s t e m a t i c a l l y a s k t h e p u b l i c t o c o r r e c t p r o b l e m s t h a t a r e c r e a t e d . R e s o l u t i o n o f t h i s p r o b l e m l i e s w i t h t h e s u b d i v i d e r a n d n o t w i t h t h e C i t y o f L i t t l e R o c k , n o r w i t h i t s P l a n n i n g C o m m i s s i o n . W e r e c o m m e n d t h a t n o c h a n g e s b e m a d e i n t h e p r e l i m i n a r y p l a t a s a p p r o v e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 3 - 9 - 8 2 ) T h e a p p l i c a n t , M r . B o b R i c h a r d s o n , w a s p r e s e n t . T w o p e r s o n s s p o k e i n o b j e c t i o n . T h e y w e r e : M r s . K i t t y L o n g s t r e t h o f 7 0 4 G i l l e t t e D r i v e a n d M r . M o n r o e S h e l t o n , w h o i s t h e o w n e r o f t h e 3 0 ' t r i p i n q u e s t i o n . I t w a s d e t e r m i n e d t h a t f u r t h e r i n v e s t i g a t i o n o f t h e l e g a l i t i e s s u r r o u n d i n g t h e i s s u e w a s n e e d e d . A s a r e s u l t , t h e C o m m i s s i o n v o t e d u n a n i m o u s l y t o r e f e r t h i s i t e m b a c k t o t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e . T h e v o t e — 9 a y e s , 0 n o e s , a n d 2 a b s e n t . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E A C T I O N ( 3 - 2 5 - 8 2 ) S i n c e n o n e w i n f o r m a t i o n h a d b e e n r e c e i v e d , t h e C o m m i t t e e d e c i d e d t o s e n d t h i s b a c k t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n w i t h o u t a r e c o m m e n d a t i o n . T h e v o t e : 4 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t ( B e t t y T u r n e r ) . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N ( 3 - 3 0 - 8 2 ) : M r / B o b R i c h a r d s o n w a s p r e s e n t . A m o t i o n w a s m a d e f o r d e f e r r a l u n t i l A p r i l 1 3 t h o r 2 7 t h d e p e n d i n g u p o n t h e d a t e i n f o r m a t i o n i s r e c e i v e d f r o m l e g a l s o u r c e s . T h e v o t e w a s u n a n i m o u s — 1 0 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . A p r i 1 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — F i l e N o . 2 2 6 B e n t l e y P l a c e R e p l a t S i t e P l a n R e v i e w L O C A T I O N : G r e e n N t n . a t R o d n e y P a r h a m D E V E L O P E R E N G I N E E R : H e n d e r s o n R e a l E s t a t e N c C l e l l a n E n g i n e e r s , I n c . I n v e s t m e n t s 1 3 1 1 W . 2 n d S t r e e t O k l a h o m a L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 1 P h o n e : 3 7 1 - 0 2 7 2 A R E A : 2 . 8 7 A c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T R E E T : 0 Z O N I N G : P C D P R O P O S E D U S E S : N u l t i f a m i l y P L A N N I N G D I S T R I C T : I - 4 3 0 C E N S U S T R A C T : 2 2 . 0 5 R E Q U E S T : F o r s i t e p l a n r e v i e w o f m u l t i p l e b u i l d i n g s i t e . P R O P O S A L : 1 . T h e c o n s t r u c t i o n o f t w o s t r u c t u r e s w i t h t w o l e v e l s e a c h , o n a s i t e a r e a o f 2 . 8 7 a c r e s . 2 . D e v e l o p m e n t a c c o r d i n g t o t h e f o l l o w i n g s c h e m e : ( a ) N u m b e r o f u n i t s B u i l d i n g 1 — — — — 3 2 B u i l d i n g 2 — — — — 3 2 T o t a l 6 4 ( b ) T y p e o f U n i t s — — — — 1 B e d r o o m ( c ) S i z e o f U n i t s — — — 5 4 6 s q u a r e f e e t ( d ) B u i l d i n g A r e a - - 2 0 , 1 6 0 s q u a r e f e e t ( e ) P a r k i n g S p a c e s — — — 1 0 4 A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — C o n t i n u e d 3 . S p e c i a l P r o j e c t F e a t u r e s : ( a ) D e s i g n o f u n i t s s o t h a t t h e y c a n b e c o m b i n e d t o c r e a t e a t w o b e d r o o m / t w o b a t h r o o m c o n d o m i n u m w i t h 1 , 0 9 2 s q u a r e f e e t . ( b ) D e s i g n o f s e v e n u n i t s f o r a c c e s s i b i l i t y b y t h e h a n d i c a p p e d . ( c ) S e v e n p a r k i n g s p a c e s w i l l b e d e s i g n a t e d a s f o r t h e h a n d i c a p p e d . ( d ) B u i l d i n g c o n s t r u c t i o n o f w o o d f r a m e w i t h 9 0 p e r c e n t b r i c k v e n e e r . ( e ) T h e p r o v i s i o n o f a c o v e r e d w a l k w a y o v e r e n t r y w a y s . ( f ) T h e p r o v i s i o n o f a p o o l , f e n c e - e n c l o s e d p o o l d e c k , a n d a n e q u i p m e n t b u i l d i n g . ( g ) T h e p r o v i s i o n o f l a n d s c a p e d e a r t h b e r m s p r o v i d i n g a v i s u a l s c r e e n f r o m G r e e n N o u n t a i n D r i v e . U S E S P R O P O S E D : A p a r t m e n t s S P E C I A L R E Q U I R E I ' 1 E N T S : 1 . P r o p o s a l s c o n s i d e r e d u n d e r " N F - 2 4 " z o n i n g d i s t r i c t m u s t h a v e a m i n i m u m s i t e a r e a o f o n e a c r e . T h i s p l a n c o m p l i e s . 2 . A l l d e t a c h e d b u i l d i n g s i n s u c h d i s t r i c t s s h a l l b e s e p a r a t e d b y a d i s t a n c e o f n o t l e s s 1 0 ' . T h i s p l a n c o m p l i e s . 3 . P a r k i n g r e q u i r e m e n t s f o r m u l t i f a m i l y d w e l l i n g s a r e 1 . 5 p a r k i n g s p a c e s p e r u n i t . T h i s p l a n c o m p l i e s . 4 . " N F - 2 4 " D i s t r i c t s a r e c h a r a c t e r i z e d b y a m i n i m u m o f a 2 5 ' e t b a c k , s i d e a n d r e a r y a r d s e q u a l t o t h e h e i g h t o f t h e a d j a c e n t b u i l d i n g s . A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — C o n t i n u e d 5 . S i t e p l a n s u b m i s s i o n r e q u i r e s t h a t t h e a p p l i c a n t s u b m i t a r e g i s t e r e d l a n d s u r v e y . T h i s p l a n c o m p l i e s . 6 . S i t e p l a n s u b m i s s i o n r e q u i r e s t h e a p p l i c a n t t o s u b m i t q u a n t i t a t i v e d a t a t h a t i n c l u d e s p r o p o s e d b u i l d i n g c o v e r a g e o f p r i n c i p l e a n d a c c e s s o r y b u i l d i n g s , p a r c e l s i z e , p r o p o s e d f l o o r a r e a a n d p r o p o s e d n u m b e r o f p a r k i n g s p a c e s . T h i s p l a n c o m p l i e s . 7 . L a n d s c a p i n g a n d s c r e e n i n g o f v e h i c l e u s e a r e a s s h a l l b e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e C i t y ' s L a n d s c a p i n g O r d i n a n c e . T h e a p p l i c a n t h a s n o t i n d i c a t e d s p e c i f i c p l a n s , b u t h a s s t a t e d a n i n t e n t t o c o m p l y . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S : ( 1 ) S h o w 1 0 0 - y e a r f l o o d w a y a n d f l o o d p l a i n o n t h e p l a t , s h o w f l o o d p l a i n e l e v a t i o n s o n p l a t . ( 2 ) P r o v i d e d r a i n a g e e a s e m e n t d e s i g n e d f o r u l t i m a t e w i d t h o f G r a s s y F l a t C r e e k . S T A F F A N A L Y S I S : T h i s a p p l i c a t i o n i n v o l v e s a o n e - l o t r e s u b d i v i s i o n o f t h e o l d " T i m e s S q u a r e " P U D p l a t , w h i c h w a s n e v e r c o n s t r u c t e d . S i n c e a c h a n g e i n t h e a p p r o v e d P U D p l a t i s i n v o l v e d a n d m u l t i p l e s t r u c t u r e s a r e i n c l u d e d , t h i s p r o p o s a l i s b e i n g c o n s i d e r e d u n d e r r e q u i r e m e n t s f o r p r e l i m i n a r y p l a t a n d s i t e p l a n r e v i e w . D o w n - z o n i n g t o " M F - 2 4 " i s n e c e s s a r y . S i n c e i t i s a c o n v e r s i o n a d j u s t m e n t , n o n o t i f i c a t i o n t o p r o p e r t y o w n e r s i s n e c e s s a r y . A s i n d i c a t e d , t h e p l a n s a r e i n c o m p l i a n c e w i t h b a s i c r e q u i r e m e n t s l i s t e d . A d v e r s e e f f e c t s t o t h e e n v i r o n s a r e n o t e x p e c t e d . S t a f f f a v o r s t h i s p r o p o s a l o v e r a m o r e i n t e n s e u s e o f t h e p r o p e r t y . S t a f f w i l l n o t r e q u i r e , b u t f e e l s t h e a p p l i c a n t m a y p r o v i d e a f e n c e a s a p r o t e c t i v e d e v i c e a r o u n d t h e p r o p e r t y t o t h e n o r t h a n d e a s t , s i n c e t h e y a r e a b u t t e d b y c o m m e r c i a l a n d c e m e t e r y u s e s . I f t h i s i s n o t d e s i r e d , s t a f f i s s u g g e s t i n g t h e u s e o f e v e r g r e e n p l a n t s i n l i e u o f a f e n c e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N . . A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E A C T I O N : S i n c e t h e a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t , t h e C o m m i t t e e v o t e d t o p a s s t h i s i t e m t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n w i t h o u t r e c o m m e n d a t i o n . T h e v o t e : 4 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t ( B e t t y T u r n e r ) . A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : M r . F r e d N i e l s o n , E n g i n e e r f o r t h i s p r o j e c t , r e p r e s e n t e d t h e o w n e r . H e s t a t e d t h a t t h e y w o u l d c o m p l y w i t h t h e s t a f f ' s s c r e e n i n g s u g g e s t i o n b y p r o v i d i n g a 6 ' e n c e o n t h e n o r t h a n d e v e r g r e e n p l a n t i n g s o n t h e e a s t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . T h e C o m m i s s i o n v o t e d t o a p p r o v e t h e s i t e p l a n , s u b j e c t t o t h e p r o v i s i o n o f a f e n c e o n t h e n o r t h a n d e v e r g r e e n p l a n t i n g s o n t h e e a s t . T h e v o t e — 9 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t . A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 — F i l e N o . 2 2 7 F o x G l e n P r e l i m i n a r S i t e P l a n R e v i e w L O C A T I O N : H i g h w a y 1 0 w e s t o f F o x c r o f t R d . D E V E L O P E R E N G I N E E R : F i r s t S e r v i c e C o r p o r a t i o n M e h l b u r g e r , T a n n e r , R e n s h a w A g e n t — J o h n F l a k e P . O . B o x 3 8 3 7 C a p i t o l a n d B r o a d w a y L i t t l e R o c k , A R P . O . B o x 1 5 8 0 P h o n e : 3 7 5 - 5 3 3 1 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 3 A R E A : 6 . 3 1 A c r e s N O . O F L O T S : 2 F T . O F N E W S T R E E T : 0 Z O N I N G : " C - 3 " P R O P O S E D U S E S : M u l t i f a m i l y P L A N N I N G D I S T R I C T : C E N S U S T R A C T : V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : 1 . B u f f e r a l o n g t h e n o r t h b o u n d a r y o f t h e p r o p e r t y . P R O P O S A L : 1 . T h e c o n s t r u c t i o n o f 9 6 - u n i t s i n 1 2 t w o - s t o r y , e i g h t - u n i t b u i l d i n g s o n 5 . 5 1 a c r e s . 2 . D e v e l o p m e n t a c c o r d i n g t o t h e f o l l o w i n g : N o . o f U n i t s F l o o r A r e a 2 0 O n e B e d r o o m 7 4 0 S q . F t . 7 6 T w o B e d r o o m 9 4 3 S q . F t . 3 . T h e p r o v i s i o n o f t h e t o t a l b u i l d i n g c o v e r a g e o f 5 2 , 6 0 4 s q u a r e f e e t . 4 . T h e p r o v i s i o n o f 1 7 0 p a r k i n g s p a c e s . 5 . T h e p r o v i s i o n o f 2 . 9 7 a c r e s i n o p e n s p a c e . A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 — C o n t i n u e d 6 . A m e n i t i e s i n c l u d e a p o o l a n d l a u n d r y . U S E P R P O S E D : A p a r t m e n t s S P E C I A L R E Q U I R E M E N T S : 1 . P r o p o s a l s c o n s i d e r e d u n d e r " M F - 1 8 " d i s t r i c t s m u s t h a v e a m i n i m u m s i t e a r e a o f o n e a c r e . T h i s p l a n c o m p l i e s . 2 . A l l d e t a c h e d b u i l d i n g s i n s u c h d i s t r i c t s s h a l l b e s e p a r a t e d b y a d i s t a n c e o f n o t l e s s t h a n 1 0 ' . T h i s p l a n c o m p l i e s . 3 . P a r k i n g r e q u i r e m e n t s f o r m u l t i f a m i l y d w e l l i n g s a r e 1 . 5 p a r k i n g s p a c e s p e r u n i t . T h i s p l a n c o m p l i e s . 4 . " N F - 1 8 " d i s t r i c t s a r e c h a r a c t e r i z e d b y a m i n i m u m o f a 2 5 ' e t b a c k , s i d e a n d r e a r y a r d s e q u a l t o h e i g h t o f t h e a d j a c e n t b u i l d i n g s . 5 . S i t e p l a n s u b m i s s i o n r e q u i r e s t h a t t h e a p p l i c a n t s u b m i t a r e g i s t e r e d l a n d s u r v e y . T h i s p l a n c o m p l i e s . 6 . S i t e p l a n s u b m i s s i o n r e q u i r e s t h e a p p l i c a n t t o s u b m i t q u a n t i t a t i v e d a t a t h a t i n c l u d e s p r o p o s e d b u i l d i n g c o v e r a g e o f p r i n c i p l e a n d a c c e s s o r y b u i l d i n g s , p a r c e l s i z e , p r o p o s e d f l o o r a r e a a n d p r o p o s e d n u m b e r o f p a r k i n g s p a c e s . T h i s p l a n c o m p l i e s . 7 . L a n d s c a p i n g a n d s c r e e n i n g o f v e h i c u l a r u s e a r e a s s h a l l b e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e C i t y ' s L a n d s c a p i n g O r d i n a n c e . T h e a p p l i c a n t h a s s t a t e d a n i n t e n t t o c o m p l y . 8 . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S : ( 1 ) D e v e l o p e r s h o u l d b e c a u t i o u s n o t t o d a m a g e R a c k e t C l u b p r o p e r t y a t t h e p o i n t o f d r a i n a g e d i s c h a r g e i n t h e n o r t h e a s t p o r t i o n o f t h e p r o j e c t . S T A F F A N A L Y S I S : T h i s a p p l i c a t i o n i n v o l v e s t h e p l a t t i n g o f a p a r c e l o f 6 . 3 1 a c r e s i n t o t w o l o t s , a 0 . 8 a c r e c o m m e r c i a l t r a c t a n d a 5 . 5 1 a c r e m u l t i f a m i l y t r a c t . I n v o l v e d a l s o , i s t h e s i t e p l a n A P r i l 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 — C o n t i n u e d r e v i e w o f t h e r e s i d e n t i a l t r a c t , s i n c e i t i n v o l v e s a m u l t i p l e b u i l d i n g s i t e . A n a p p l i c a t i o n f o r d o w n - z o n i n g t o " M F - 1 8 ' a s b e e n i n i t i a t e d . S i n c e t h i s w i l l b e a c c o m p l i s h e d b y c o n v e r s i o n a d j u s t m e n t , n o n o t i f i c a t i o n t o p r o p e r t y o w n e r s i s n e c e s s a r y . T h e a p p l i c a n t h a s r e q u e s t e d t h a t h e b e a l l o w e d t o v a r y f r o m t h e r e q u i r e m e n t o f a 6 ' e n c e a l o n g t h e n o r t h e r n b o u n d a r y o f t h e p r o p e r t y . T h e j u s t i f i c a t i o n s u b m i t t e d i n c l u d e d a s t a t e m e n t i n d i c a t i n g t h a t t h e e x i s t i n g t e n n i s c o u r t s a n d a 1 2 ' h a i n l i n k f e n c e / w i n d s c r e e n m a k e t h e r e q u i r e d 6 ' e n c e u n n e c e s s a r y . I t a l s o s t a t e s t h a t t h e e x i s t i n g v e g e t a t i o n i n t h e 2 5 ' u f f e r s t r i p w o u l d b e p r e s e r v e d a n d s u p p l e m e n t e d w h e r e n e c e s s a r y , s o t h a t i t w i l l p r o v i d e " a b e t t e r s c r e e n w i t h o u t t h e r e d u n d a n c y o f b a c k - t o - b a c k f e n c e s . " S t a f f i s n o t o p p o s e d t o t h e d e v e l o p m e n t , a n d t h e a p p l i c a n t h a s a t t e m p t e d t o p r o v i d e a l l t h e n e c e s s a r y d a t a f o r s u b m i s s i o n . H o w e v e r , t h e s t a f f d o e s n o t f e e l t h a t t h e r e q u e s t f o r a w a i v e r c a n b e g r a n t e d , b a s e d o n t h e j u s t i f i c a t i o n s g i v e n , s i m p l y b e c a u s e t h e w i n d s c r e e n o n t h e R a c k e t C l u b p r o p e r t y i s n o t t h e r e y e a r - r o u n d . S i n c e a n A r k l a g a s l i n e i s i n t h e a r e a , t h e a p p l i c a n t h a s t h e o p t i o n t o l o c a t e t h e f e n c e a t t h e p e r i m e t e r o f t h e p a r k i n g l o t o r w o r k o u t t h e l o c a t i o n o f t h e p l a n t i n g s a n d f e n c e w i t h b o t h t h e R a c k e t C l u b a n d A r k l a G a s C o m p a n y . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E A C T I O N : D o n C h a m b e r s w a s p r e s e n t i n s u p p o r t o f t h e a p p l i c a t i o n . M r . J o e W h i t e r e p r e s e n t e d t h e i n t e r e s t s o f t h e R a c q u e t C l u b . M r . C h a m b e r s r e p o r t e d t h a t h e a n d M r . W h i t e w e r e i n t h e p r o c e s s o f w o r k i n g o u t a n a g r e e m e n t f o r t h e s c r e e n i n g o f t h e p r o p e r t y . T h e d i s c u s s i o n s i n c l u d e d t h e p o s s i b i l i t y o f a l a n d s c a p i n g a l t e r n a t i v e , s i n c e t h e p r o v i s i o n o f a f e n c e w o u l d c r e a t e a " n o m a n ' s l a n d " o f w e e d s a n d u n d e r b r u s h b e t w e e n t h e t w o p r o p e r t i e s . M r . W h i t e a l s o s t a t e d t h a t t h e y h a d w o r k e d o u t d r a i n a g e p r o b l e m s w h i c h r e s o l v e d E n g i n e e r i n g ' s c o n c e r n s . T h e C o m m i t t e e v o t e d t o a p p r o v e t h i s i t e m , s u b j e c t t o : ( 1 ) S u b m i s s i o n o f s p e c i f i c s o f a g r e e m e n t t o P l a n n i n g C o m m i s s i o n a t P u b l i c H e a r i n g . A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 — C o n t i n u e d ( 2 ) P r o v i s i o n o f a c c e s s t o L o t 1 i n t h e B i l l o f A s s u r a n c e . T h e v o t e : 5 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : M r . D o n C h a m b e r s r e p r e s e n t e d t h e a p p l i c a n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A q u e s t i o n a r o s e r e g a r d i n g t h e p r o v i s i o n o f a c c e s s t o L o t 1 , s i n c e t h e B i l l o f A s s u r a n c e i n d i c a t e d t h a t t h e p u r c h a s e r o f L o t 1 w o u l d h a v e t o c o n t r i b u t e 5 0 p e r c e n t o f t h e c o s t o f g a i n i n g a c c e s s f r o m t h e e a s e m e n t p r o p o s e d . D u e t o t h e f a c t t h a t F i r s t S e r v i c e C o r p o r a t i o n , L o t 1 ' s p u r c h a s e r w i l l h a v e t o s i g n t h e f i n a l p l a t , t h e C o m m i s s i o n w a s r e l u c t a n t t o a p p r o v e t h i s p r o p o s a l w i t h o u t t h e a s s u r a n c e t h a t t h i s p r o v i s i o n w a s u n d e r s t o o d . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n f e l t t h a t t h e d i r e c t a c c e s s t o L o t 1 s h o u l d r e v o l v e a r o u n d t w o p o i n t s i n s t e a d o f o p t i o n a l a c c e s s a s p r o v i d e d i n t h e B i l l o f A s s u r a n c e , s o a s t o e l i m i n a t e t h e p o s s i b i l i t y o f f u t u r e p r o b l e m s i n t h e d e v e l o p m e n t o f t h e l o t . M r . W i l l i s S m i t h , p u r c h a s e r o f t h e l o t , s t a t e d t h a t h e w a s u n a w a r e t h a t h e d i d n o t h a v e a c c e s s f r o m t h e d r i v e , s o a s t o e l i m i n a t e t h e p o s s i b i l i t y o f f u t u r e p r o b l e m s o f d e v e l o p i n g t h e l o t . T h e d e v e l o p e r w a s i n s t r u c t e d t o r e a c h a n u n d e r s t a n d i n g w i t h t h e p u r c h a s e r , a n d t h e n g e t w i t h s t a f f t o s e e i f t h e o b j e c t i v e s o f t h e o r d i n a n c e a r e m e t . A m o t i o n f o r d e f e r r a l o f t w o w e e k s w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t . A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 4 — F i l e N o . 2 2 8 W o r t h e n B a n k B r a n c h / S i t e P l a n R e v i e w L O C A T I O N : I - 3 0 e a s t o f C o u n t y L i n e R o a d D E V E L O P E R E N G I N E E R : W o r t h e n B a n k & T r u s t C o . G a r v e r a n d G a r v e r L i t t l e R o c k , A R L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 3 7 6 - 3 6 3 3 A R E A : 0 . 4 8 0 A c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T R E E T : 0 Z O N I N G : " C - 4 " P R O P O S E D U S E S : C o m m e r c i a l / O f f i c e P L A N N I N G D I S T R I C T : C E N S U S T R A C T : V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e . S T A F F A N A L Y S I S : T h i s a p p l i c a t i o n i n v o l v e s a s i t e p l a n r e v i e w o f t h e l o c a t i o n o f a b r a n c h o f f i c e o f W o r t h e n B a n k . W o r t h e n w i l l l e a s e t h e s i t e f o r a t e m p o r a r y o f f i c e w i t h a n o p t i o n t o e s t a b l i s h a p e r m a n e n t f a c i l i t y i n t h e f u t u r e . T h e s i t e , i t s e l f , i s z o n e d " C - 4 . " T h e p l a n s u b m i t t e d b a s i c a l l y c o n f o r m s t o t h e b u l k a n d a r e a r e q u i r e m e n t s f o r t h e " C - 4 " d i s t r i c t . I n r e v i e w i n g t h i s p r o p o s a l , s t a f f h a s t a k e n i n t o c o n s i d e r a t i o n t h e e n t i r e o w n e r s h i p o f t h e l e a s o r , w h i c h i n v o l v e s a s t r i p o f m i x e d c o m m e r c i a l u s e s a l o n g t h e n o r t h a c c e s s r o a d o f I n t e r s t a t e 3 0 , a p p r o x i m a t e l y 1 , 4 0 0 ' a s t o f t h e C o u n t y L i n e R o a d u n d e r p a s s . T h e s t r i p w a s a n n e x e d i n t o t h e C i t y i n i t s p r e s e n t f o r m . I n l i g h t o f t h e p r o p o s a l , s t a f f h a s s e v e r a l s u g g e s t i o n s . F i r s t o f a l l , t h e p l a n s f o r d r i v e w a y s s h o u l d b e c h a n g e d t o r e f l e c t t w o d r i v e s i n s t e a d o f f o u r . I n o r d e r t h a t s o m e m e a n s o f c o n t r o l m a y b e e s t a b l i s h e d , o v e r t h e l a n d u s e o f t h e e n t i r e o w n e r s h i p , s t a f f i s r e q u i r i n g t h a t a p r e l i m i n a r y p l a t o f t h e o t h e r l o t s a n d a o n e - l o t f i n a l p l a t o f t h e W o r t h e n s i t e b e s u b m i t t e d f o r t h e M a y 1 1 t h P u b l i c H e a r i n g . E n g i n e e r i n g h a s c o m m e n t e d t h a t t h e p l a n f o r d r i v e w a y s n e e d s a p p r o v a l b y t h e S t a t e H i g h w a y D e p a r t m e n t . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 I t e m N o . 4 — C o n t i n u e d S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E A C T I O N : M r . R o n n i e H a l l r e p r e s e n t e d t h e o w n e r . T h e C o m m i t t e e v o t e d t o a p p r o v e t h e p l a t , s u b j e c t t o : ( 1 ) A p p r o v a l b y S t a t e H i g h w a y D e p a r t m e n t . ( 2 ) S u b m i s s i o n o f p r e l i m i n a r y p l a t i n c o r p o r a t i n g a l l o w n e r s h i p . ( 3 ) S u b m i s s i o n o f a o n e - l o t f i n a l f o r t h e W o r t h e n B a n k s i t e . A m o t i o n t o t h i s e f f e e t w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 5 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . A g e n d a S e s s i o n ( 3 - 3 0 - 8 2 ) E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : F o l l o w i n g t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e m e e t i n g , t h e A r k a n s a s H i g h w a y a n d T r a n s p o r t a t i o n D e p a r t m e n t p l a c e d s o m e r e q u i r e m e n t s f o r o f f - s i t e i m p r o v e m e n t s a l o n g t h e I - 3 0 a c c e s s r o a d . T h e A H T D a p p r o v e d t w o d r i v e w a y s f o r t h e b a n k s i t e , p l u s r e q u i r e d t h e b a n k t o w i d e n t h e a c c e s s r o a d o n e a d d i t i o n a l l a n e . T w o m e m b e r s o f t h e s u b - c o m m i t t e e w e r e b r i e f e d o n t h i s c h a n g e o n M a r c h 3 0 , 1 9 8 2 . E n g i n e e r i n g r e c o m m e n d e d t h a t t h e A H T D r e q u i r e m e n t s b e a c c e p t e d f o r o f f - s i t e i m p r o v e m e n t s . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : M r . R o n n i e H a l l r e p r e s e n t e d t h e o w n e r . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . M r . H a l l r e q u e s t e d t h a t t h e p r e l i m i n a r y p l a t o n l y c o v e r t h e c o m m e r c i a l s t r i p a l o n g I - 3 0 a n d n o t t h e r e s i d e n t i a l u s e s w i t h i n h i s u s e , a s w a s r e q u e s t e d e a r l i e r b y t h e s t a f f . T h e C o m m i s s i o n v o t e d t o a p p r o v e t h i s i t e m , s u b j e c t t o t h e s u b m i s s i o n o f a F i n a l o n t h e W o r t h e n B a n k s i t e , a n d n o f u r t h e r b u i l d i n g p e r m i t s u n t i l t h i s i s p l a t t e d . A m o t i o n t o t h i s e f f e c t w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t . A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S F i l e N o . 9 0 - B I t e m N o . 5 N A M E : T h e W o o d r i d g e — A c c e s s E a s e m e n t R e q u e s t L O C A T I O N : H i g h w a y N o . 1 0 a t P l e a s a n t V a l l e y D r i v e D E V E L O P E R : E N G I N E E R : C a p i t o l L a n d P a r t n e r s h i p H o d g e s , V i n e s , F o x & A s s o c i a t e s L i t t l e R o c k , A R P . O . B o x 7 4 1 6 3 4 2 6 O l d C a n t r e l l R o a d L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 7 P h o n e : 6 6 4 - 5 0 0 0 A R E A : 4 . 7 4 A c r e s N O . O F L O T S : 2 4 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " M F - 6 " P R O P O S E D U S E S : C o n d o m i n i u m s P L A N N I N G D I S T R I C T : 2 4 C E N S U S T R A C T : 2 2 . 0 4 R E Q U E S T : T o r e v i s e a n a p p r o v e d F i n a l P l a t t o i n c l u d e a s e r v i c e e a s e m e n t c o n n e c t i n g t o H i g h w a y 1 0 . S T A F F R E P O R T : A c c e s s f r o m H i g h w a y 1 0 w a s f i r s t a p p r o v e d o n t h e o r i g i n a l W o o d l a n d s p r e l i m i n a r y p l a t i n F e b r u a r y o f 1 9 8 0 . I n a r e v i s e d s u b m i t t a l b e f o r e t h e C o m m i s s i o n o n N o v e m b e r o f 1 9 8 0 , t h e a p p l i c a n t a s k e d t o e l i m i n a t e f r o m t h i s p l a t , t h e p r e v i o u s l y a p p r o v e d a c c e s s t o H i g h w a y 1 0 , t h e r e f o r e , e l i m i n a t i n g t h e n e e d f o r c o n s t r u c t i o n t o t h e p r o p e r s t a n d a r d s . T h e y d i d r e q u e s t , h o w e v e r , t h a t w h i l e c o n s t r u c t i o n w a s s t i l l g o i n g o n , t h e y b e a l l o w e d t o u t i l i z e t h e d r i v e f o r t h e i r t r u c k s . A t t h e P u b l i c H e a r i n g , t h e F i r e D e p a r t m e n t r e v i s e d r e s e r v a t i o n s a b o u t t h e t o t a l e l i m i n a t i o n o f t h i s d r i v e , d u e t o s a f e t y r e a s o n s . T h e r e s u l t w a s a n a g r e e m e n t w h e r e b y t h e a c c e s s w o u l d r e m a i n , b u t o n l y i n a f o r m f o r u s a g e b y e m e r g e n c y a n d s e r v i c e v e h i c l e s . A g a t e w o u l d a l s o b e b u i l t o v e r t h i s e n t r a n c e t o b a r t h e g e n e r a l p u b l i c . A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 5 — C o n t i n u e d T h e a p p l i c a n t i s n o w p r o p o s i n g t o c o n s t r u c t a p e r m a n e n t a c c e s s e a s e m e n t . S t a f f d o e s n o t d i s a g r e e w i t h t h e e a s e m e n t a n d i t s u s a g e i n i t s p r e s e n t f o r m , h o w e v e r , i t i s m u c h t o o d a n g e r o u s a l o c a t i o n f o r t h e f u l l c o n s t r u c t i o n o f a p e r m a n e n t e a s e m e n t , w h i c h w o u l d c e r t a i n l y b e u s e d b y t h e p u b l i c . S T A F F R E C O M M E N D A T O I N : S t a f f s u g g e s t s t h a t t h e a p p l i c a n t w o r k o u t a n a c c e p t a b l e s o l u t i o n w i t h t h e C i t y E n g i n e e r . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E A C T I O N : M r . B o b L o w e r e p r e s e n t e d t h e d e v e l o p e r . E n g i n e e r i n g d e c i d e d t h a t t h e y w o u l d a g r e e t o t h i s p r o p o s a l i f t h e e a s e m e n t , c o n s t r u c t e d f o r s e r v i c e v e h i c l e s o n l y , w o u l d h a v e a g a t e t h a t w o u l d r e m a i n l o c k e d . E m e r g e n c y s e r v i c e s w o u l d h a v e a k e y f o r e n t r a n c e . T h e C o m m i t t e e v o t e d t o a p p r o v e t h i s i t e m , s u b j e c t t o t h e s u b m i s s i o n o f a n a m e n d e d f i n a l p l a t a n d B i l l o f A s s u r a n c e . T h e v o t e — 5 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . A m o t i o n w a s m a d e t o a p p r o v e t h e r e q u e s t , s u b j e c t t o : ( 1 ) t h e s u b m i s s i o n o f a f i n a l p l a t a n d a m e n d e d B i l l o f A s s u r a n c e ; ( 2 ) 8 " c u r b t o r e m a i n i n s t e a d o f c o n s t r u c t i o n o f t h e a p r o n ; a n d ( 3 ) g a t e t o r e m a i n l o c k e d w i t h k e y f o r e m e r g e n c y v e h i c l e s o n l y . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e 9 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t . A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 I t e m N o . 6 — O t h e r M a t t e r s — W e s t M a r k h a m C o r r i d o r T h e P l a n s C o m m i t t e e h a s a s k e d t h e s t a f f t o d r a f t a m e m o f r o m t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n t o t h e B o a r d o f D i r e c t o r s a s k i n g f o r c l a r i f i c a t i o n o n t h e H e i g h t s / H i l l c r e s t P l a n . T h e m e m o s t a t e s t h a t , d u e t o t h e W e n d y r e z o n i n g , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n f e e l s s e v e r a l o p t i o n s c o u l d b e f o l l o w e d : T h e a t t a c h e d m e m o e x p l a i n s t h e v a r i o u s o p t i o n s . T h e s t a f f w o u l d l i k e t o s e n d t h e m e m o r a n d u m t o t h e B o a r d i f t h e w o r d i n g s e e m s a d e q u a t e t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n d i s c u s s e d t h e m e m o r a n d u m a s k i n g t h e B o a r d ' s c e r t i f i c a t i o n o f t h e W e s t M a r k h a m C o r r i d o r . T h e r e w a s s o m e c o n c e r n t h a t t h e C o m m i s s i o n ' s a c t i o n m i g h t h a v e s o m e b e a r i n g s o n t h e p e n d i n g c o u r t a c t i o n . A f t e r a d d i t i o n a l d i s c u s s i o n , i t w a s d e c i d e d t h a t t h e m e m o w a s n e c e s s a r y t o g e t a c l e a r u n d e r s t a n d i n g o f t h e B o a r d ' s a c t i o n . T h e v o t e : 7 a y e s , 2 n o e s a n d 2 a b s e n t . \ t A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 I t e m N o . 7 — Z - 3 8 1 9 O w n e r : J a c k a n d P e g g y M c D o w e l l A p p l i c a n t : J i m H a r n e y L o c a t i o n : N o r t h e a s t c o r n e r o f C e d a r a n d O a k w o o d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 3 " S i n g l e F a m i l y t o " R - 5 " U r b a n R e s i d e n c e P u r p o s e : T r i p l e x C o n s t r u c t i o n S i z e : 8 , 8 0 0 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — M u l t i f a m i l y , Z o n e d " R - 5 " S o u t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 3 " E a s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 3 " W e s t — V a c a n t , Z o n e d " R - 5 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : T h i s l o t i s a l e f t o v e r p r o p e r t y f r o m O a k w o o d P l a c e A d d i t i o n , a n d t h e a p p l i c a n t p l a n s t o p u r c h a s e i t f r o m t h e o w n e r t o t h e e a s t . I f t h i s z o n i n g i s a p p r o v e d , t h e a p p l i c a n t w i l l c o n s t r u c t a t r i p l e x r e s i d e n c e o n t h e l o t . A s r e f l e c t e d o n t h e a c c o m p a n y i n g g r a p h i c , t h e r e i s a c o n s i d e r a b l e a r e a w i t h i n t h i s n e i g h b o r h o o d a l r e a d y z o n e d " R - 5 . " F r o m a p u r e l y l a n d u s e p e r s p e c t i v e , t h e p r o p e r t y s e e m s a p p r o p r i a t e f o r t h e i n t e n d e d u s e . T h e l o t s l o p e s s t e e p l y d o w n w a r d f r o m s o u t h t o n o r t h , w i t h t h e n o r t h s i d e o f t h e p r o p e r t y a b u t t i n g t h e p a r k i n g l o t o f a n o t h e r m u l t i f a m i l y p r o j e c t . T h e o n l y p o t e n t i a l c o n f l i c t i n g l a n d u s e r e l a t i o n s h i p b e t w e e n t h i s p r o p o s a l a n d a b u t t i n g p r o p e r t i e s i s t o t h e s o u t h w h e r e t w o s i n g l e f a m i l y l o t s c o m e f a c e t o f a c e w i t h t h i s p r o p e r t y . T h e r e i s s o m e e x p e c t e d n e i g h b o r h o o d o p p o s i t i o n f r o m t h o s e o w n e r s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f f e e l s t h a t t h i s p r o p o s e d p r o j e c t i s a r e a s o n a b l e u s e o f t h e l a n d a n d t h a t t h e z o n i n g i s c o m p a t i b l e w i t h t h e a r e a . S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 I t e m N o . 7 — Z - 3 8 1 9 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t , M r . H a r n e y , w a s p r e s e n t , a n d m a d e a p r e s e n t a t i o n . T h e r e w e r e a p p r o x i m a t e l y 1 2 p e r s o n s p r e s e n t o b j e c t i n g t o t h e r e z o n i n g . T h e r e w a s o n e p e t i t i o n w i t h 2 7 s i g n a t u r e s . T h e p e r s o n s w h o a d d r e s s e d t h e i s s u e w e r e M s . J a n e D i c k e y , M r . F r a n k W h i t b e c k , M r s . R e i d a n d M r . W a r n e r , a l l a b u t t i n g o w n e r s . T h e r e w a s a l e n g t h y d i s c u s s i o n b y a l l p a r t i c i p a n t s c o n c e r n i n g t r a f f i c p a r k i n g , u t i l i t i e s a n d d i s r u p t i o n o f t h e c h a r a c t e r o f t h e n e i g h b o r h o o d . T h e C o m m i s s i o n d e t e r m i n e d a f t e r h e a r i n g m a n y u n a n s w e r a b l e q u e s t i o n s r a i s e d t h a t a d e f e r r a l w a s i n o r d e r . I n l i n e w i t h t h e n e i g h b o r s r e q u e s t , a 6 0 d a y d e f e r r a l w a s v o t e d . T h e v o t e : 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 I t e m N o . 8 — C o n v e r s i o n A d ' u s t m e n t Z - 3 1 9 4 - A O w n e r : J . M i c h a e l H e n d e r s o n a n d G e r a l d L . B r e e d i n g A p p l i c a n t : B r o o k s J a c k s o n L o c a t i o n : T i m e s S q u a r e , a r e p l a t o f L o t 2 , J M H S u b d i v i s i o n R e q u e s t : R e z o n e f r o m " P C D , " P l a n n e d C o m m e r c i a l D e v e l o p m e n t t o " M F - 2 4 " M u l t i f a m i l y P u r p o s e : M u l t i f a m i l y D e v e l o p m e n t S T A F F C O M M E N T : S t a f f h a s r e v i e w e d t h i s a p p l i c a t i o n a n d f i n d s i t t o b e i n c o m p l i a n c e w i t h S e c t i o n 1 - 1 0 6 . 1 B o f t h e Z o n i n g O r d i n a n c e . S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e C o m m i s s i o n v o t e d u n a n i m o u s l y t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h i s c o n v e r s i o n a d j u s t m e n t a s a p a r t o f t h e s i t e p l a n a n d r e s u b d i v i s i o n o f t h e t r a c t . T h e v o t e : 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 9 N A M E : R o b e r t L . D i x L O C A T I O N : A l d e r s g a t e R o a d , 1 / 4 M i l e S o u t h D E V E L O P E R : E N G I N E E R : R o b e r t L . D i x S a m u e l L . D a v i s 1 1 2 1 R o d n e y P a r h a m 5 3 0 1 W e s t 8 t h L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 2 L i t t l e R o c k , A R 7 2 0 4 P h o n e : 2 2 5 - 6 7 2 4 P h o n e : 6 6 4 - 0 3 2 4 A R E A : 1 2 . 0 9 4 a c r e s m o r e o r l e s s N O . O F L O T S : 2 2 F T . O F N E W S T . : 1 , 0 9 0 Z O N I N G : O u t s i d e C i t y P R O P O S E D U S E S : A p a r t m e n t s V A R I A N C E R E Q U E S T E D : T o c h a n g e t h e p h a s i n g o n a n a p p r o v e d p r e l i m i n a r y S T A F F C O M M E N T S : T h e R o b e r t L . D i x S u b d i v i s i o n w a s a p p r o v e d b y t h e C o m m i s s i o n o n N o v e m b e r 1 0 , 1 9 8 1 . T h e d e v e l o p e r i s n o w r e q u e s t i n g t h a t h e b e a l l o w e d t o r e v i s e t h e d e v e l o p m e n t p h a s e s s h o w n p r e v i o u s l y t o t h e f o l l o w i n g : P h a s e 1 : L o t s 1 a n d 1 0 P h a s e 2 : L o t s 2 t h r o u g h 9 P h a s e 3 : L o t s 1 1 t h r o u g h 1 4 a n d L o t s 1 8 t h r o u g h 2 2 . P h a s e 4 : L o t s 1 5 , 1 6 a n d 1 7 P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e y w e r e i n o p p o s i t i o n t o t h i s r e q u e s t b e c a u s e p i e c e - m e a l d e v e l o p m e n t o f t h i s s i t e m a y i n t e r f e r e w i t h p r e v i o u s a g r e e m e n t s f o r s t r e e t c o n s t r u c t i o n , a n d f o r d r a i n a g e p r o v i s i o n s r e l a t e d t o t h e a d j a c e n t p r o p e r t y . A m o t i o n f o r d e n i a l w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 1 0 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . a C ) ~ ~ Q M C 4 ~ ~ 0 & Z Q - o 0 0 0 0 O 4 0 ~ 0 z - e ~ h 4 ~ ~ ~ P ~ ~ q ) 0 ~ ' g ~ R S 8 C Q ~ 0 M Q Q ~ W 4 J 3 8 ~ t r y t o 8 X U U G l 0 ' + C f 4 . ~ M U ) U U W G U C ' ~ ~ $ Q J 4 ( U U ~ z k 1 a ~ ~ K f 4 N 4 K N 8 g D f 4 H K a A p r i l 1 3 , 1 9 8 2 S U B D I V I S I O N S T h e r e b e i n g n o f u r t h e r b u s i n e s s t o d i s c u s s , t h e m e e t i n g w a s a d j o u r n e d a t 3 : 1 5 p . m . C h a i r p e r s o n S e c r e a r y p l l D a t e