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pc_01 26 1982L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N S U M M A R Y A N D M I N U T E R E C O R D J a n u a r y 2 6 , l 9 8 2 l : 0 0 P . M . I . R o l l C a l l a n d F i n d i n g o f a Q u o r u m A q u o r u m w a s p r e s e n t b e i n g l 0 i n n u m b e r . I I . A p p r o v a l o f t h e M i n u t e s o f t h e P r e v i o u s M e e t i n g T h e m i n u t e s o f t h e p r e v i o u s m e e t i n g w e r e a p p r o v e d a s m a i l e d o u t . I I I . M e m b e r s P r e s e n t : R o b e r t W r i g h t , C h a i r m a n J o h n S c h l e r e t h , V i c e C h a i r m a n W i l l i a m R e c t o r C a l v i n S c r i b n e r R o n T a b o r W i l l i a m K e t c h e r D o r o t h y A r n e t t B e t t y S i p e s J e r i l y n N i c h o l s o n B e t t y T u r n e r M e m b e r A b s e n t : R i c h a r d M a s s i e C i t y A t t o r n e y P r e s e n t : C a r o l y n W i t h e r s p o o n J a n u a r y 2 6 , 1 9 8 2 I t e m N o . 1 — C o n v e r s i o n A d ' u s t m e n t s Z - 3 7 9 0 O w n e r : C a r s o n H a r r i s L o c a t i o n : L o t 1 1 , B l o c k 1 2 , C e n t e n n i a l A d d i t i o n R e q u e s t : R e z o n e f r o m " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e t o " R - 5 " U r b a n R e s i d e n c e P u r p o s e : N u l t i f a m i l y d e v e l o p m e n t E x i s t i n g U s e : V a c a n t Z - 3 7 9 1 O w n e r : N a t t h e w S m i t h L o c a t i o n : 1 4 0 3 S c h i l l e r S t r e e t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 4 " T w o F a m i l y t o " R - 3 " S i n g l e F a m i l y P u r p o s e : S i n g l e f a m i l y d e v e l o p m e n t . E x i s t i n g U s e : V a c a n t Z - 3 7 9 6 O w n e r : B u f f a l o C o . , I n c . B y S o n n y P e a r s o n L o c a t i o n : 5 9 2 0 - 5 9 2 4 W e s t 6 5 t h S t r e e t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " I - 2 " L i g h t I n d u s t r i a l t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l P u r p o s e : C o n f o r m i t y w i t h e x i s t i n g u s e s E x i s t i n g U s e : V a r i o u s r e t a i l S T A F F C O N N E N T : S t a f f h a s r e v i e w e d e a c h o f t h e s e a p p l i c a t i o n s a n d f i n d s t h e m t o b e i n c o n f o r m a n c e w i t h p r o v i s i o n s o f t h e Z o n i n g O r d i n a n c e c o n v e r s i o n a d j u s t m e n t s e c t i o n s . S t a f f r e c o m m e n d s t h e i r a p p r o v a l . J a n u a r y 2 6 , 1 9 8 2 I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d C O M M I S S I O N A C T I O N : A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n s a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d : 9 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t . / \ J a n u a r y 2 6 , 1 9 8 2 I t e m N o . 2 — Z - 2 1 0 6 - C O w n e r : P l e a s a n t V a l l e y , I n c . A p p l i c a n t : R o n n i e H a l l L o c a t i o n : R i v e r d a l e A d d i t i o n ( S e e s k e t c h ) R e q u e s t : R e z o n e f r o m " M F - 1 8 " a n d " R - 6 " M u l t i f a m i l y t o " 0 - 2 " O f f i c e a n d I n s t i t u t i o n a l a n d f r o m " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e t o " M F - 1 8 " M u l t i f a m i l y P u r p o s e : M i x e d u s e d e v e l o p m e n t S i z e : 4 7 . 8 a c r e s + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — R e b s a m e n P a r k , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — V a c a n t , Z o n e d " 0 - 3 " E a s t — A r k a n s a s R i v e r W e s t — R e s i d e n t i a l a n d O f f i c e , Z o n e d " R - 2 " , R - 6 " a n d I I O 3 I I P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y . T h i s a p p l i c a t i o n d e a l s w i t h a c h a n g e i n l o c a t i o n w i t h i n a n o v e r a l l p r o j e c t f o r a c o m b i n a t i o n o f m u l t i f a m i l y a n d o f f i c e u s e s . T h e r e i s a s i g n i f i c a n t r e d u c t i o n i n t h e o v e r a l l d e v e l o p m e n t i n t e n s i t y p r o p o s e d i n t h a t a l l o f t h e f o r m e r " R - 6 " h i g h r i s e z o n i n g i s b e i n g r e d u c e d t o o f f i c e d e v e l o p m e n t p o t e n t i a l , a n d a s m a l l e r a m o u n t o f o f f i c e p o t e n t i a l i s b e i n g e x c h a n g e d f o r 8 a c r e s o f m u l t i f a m i l y i n t h e l o w t o m e d i u m d e n s i t y r a n g e . T h i s p r o p o s a l p u t s t h e b u l k o f t h e r e s i d e n t i a l p r o p e r t y t o t h e n o r t h e n d o f t h e p r o j e c t a n d k e e p s t h e r e m a i n d e r o f t h e d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e f r a m e w o r k o f t h e e s t a b l i s h e d p a t t e r n . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . J a n u a r y 2 6 , 1 9 8 2 I t e m N o . 2 — C o n t i n u e d C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . T h e r e w a s a b r i e f d i s c u s s i o n a b o u t t h e n e e d t o a m e n d t h e H e i g h t s / H i l l c r e s t P l a n t o r e f l e c t t h e c h a n q e s i n t h e R i v e r d a l e A d d i t i o n a r e a . A f t e r t h i s d i s c u s s i o n , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n w a s p a s s e d : 9 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t . J a n u a r y 2 6 , 1 9 8 2 I t e m N o . 3 — Z - 3 6 4 8 - B O w n e r : E . M . P f e i f e r A p p l i c a n t : E . M . P f e i f e r L o c a t i o n : 8 3 2 3 N e w B e n t o n H i g h w a y R e q u e s t : R e z o n e f r o m " I - 2 " L i g h t I n d u s t r i a l t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l P u r p o s e : B . J . ' s S t a r - S t u d d e d H o n k y - T o n k S i z e : 1 . 8 9 a c r e s + E x i s t i n g U s e : P r o p o s e d u s e i s o p e n a n d o p e r a t i n g s i n c e D e c e m b e r 3 0 , 1 9 8 1 S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — I n t e r s t a t e 3 0 S o u t h — I n d u s t r i a l , Z o n e d " I - 2 " E a s t — V a c a n t , Z o n e d " I - 2 " W e s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y r e g a r d i n g t h i s r e q u e s t . T h i s p r o p e r t y h a s b e e n c o n v e r t e d f r o m t h e f o r m e r M e c h a n i c s L u m b e r C o m p a n y u s e t o B . J ' s S t a r - S t u d d e d H o n k y - T o n k , a c o u n t r y a n d w e s t e r n s t y l e n i g h t c l u b ( p r i v a t e ) . T h e c h a n g e i n u s e w a s a p p r o v e d b y t h e C i t y M a n a g e r a t t h e r e q u e s t o f t h e n e w t e n a n t s . T h e u s e o f t h e p r o p e r t y i s c o m p a t i b l e w i t h t h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n , w h i c h s h o w s t h i s a r e a f o r s t r i p d e v e l o p m e n t , i n d i c a t i n g a c o m b i n a t i o n o f i n d u s t r i a l a n d c o m m e r c i a l u s e s . T h e r e i s a m o t e l t o t h e w e s t a n d s e v e r a l o t h e r c o m m e r c i a l a c t i v i t i e s a l o n g t h e I n t e r s t a t e F r o n t a g e n e a r t o t h i s p r o p e r t y . I n d u s t r i a l d e v e l o p m e n t a b u t s t h i s p r o p e r t y t o t h e s o u t h f o r a d e p t h o f a p p r o x i m a t e l y 1 , 0 0 0 f e e t . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . J a n u a r y 2 6 , 1 9 8 2 I t e m N o . 3 — C o n t i n u e d C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t a n d w a s r e p r e s e n t e d b y D a v i d H e n r y , w h o w a s j o i n t l y r e p r e s e n t i n g t h e a p p l i c a n t a n d t h e t e n a n t o f t h e p r o p e r t y k n o w n a s B . J . ' s S t a r - S t u d d e d H o n k y - T o n k . T h e r e w e r e t h r e e o b j e c t o r s . M r . H e n r y s t a t e d t h e h i s t o r y o f t h e c a s e r e l a t i v e t o t h e a c t i v i t i e s t h a t h a d o c c u r r e d a n d w h a t h a d c a u s e d t h e c a s e t o c o m e b e f o r e t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n i n t h i s m a n n e r . R o b e r t G e r m a n s k i , O p e r a t i o n s M a n a g e r f o r M o t e l 6 , s t a t e d t h a t M o t e l 6 h a d l o s t b u s i n e s s b e c a u s e o f t h e l o c a t i o n o f B . J . ' s i m m e d i a t e l y t o t h e e a s t . H e s a i d t h a t t h e r e h a d b e e n a l a c k o f c o o p e r a t i o n b y t h e m a n a g e m e n t o f B . J . ' s w i t h t h e m a n a g e m e n t o f M o t e l 6 , a n d h e t a l k e d a b o u t t h e p a r k i n g p r o b l e m s t h a t w e r e b e i n g f e l t a t M o t e l 6 a s a r e s u l t o f B . J . ' s o v e r f l o w p a r k i n g s i t u a t i o n . H e a s k e d t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n t o d e n y t h e a p p l i c a t i o n , a n d h e c i t e d t h e e x t r e m e h a r d s h i p o f c o s t s o n M o t e l 6 w h i c h a r e a s s o c i a t e d w i t h t h e n e e d f o r a d d i t i o n a l s e c u r i t y p e r s o n s a n d c o s t s a s s o c i a t e d w i t h t o w i n g o f f t h e i m p r o p e r l y p a r k e d c a r s . B a r n e y G e l b e r t a n d M r s . G e l b e r t , m a n a g e r s o f t h e M o t e l 6 o p e r a t i o n , o f f e r e d t o s h o w t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n e r s t h e " s i g h t s " a t B . J . ' s a n y e v e n i n g d u r i n g t h e w e e k , s t a t i n g t h a t F r i d a y a n d S a t u r d a y n i g h t s w e r e u s u a l l y t h e w o r s t b e c a u s e o f t h e e x t r a p e o p l e w h o w o u l d n o r m a l l y s h o w u p . T h e y s a i d t h a t i t w a s v i r t u a l l y i m p o s s i b l e f o r a n y o n e t o i m a g i n e h o w b a d a s i t u a t i o n c o u l d b e w i t h o u t h a v i n g f i r s t - h a n d k n o w l e d g e , l e f t a s t a n d i n g i n v i t a t i o n f o r P l a n n i n g C o m m i s s i o n e r s t o c o m e o u t t o M o t e l 6 a n d s a i d t h a t t h e y w o u l d b e g l a d t o s h o w t h e m a r o u n d a n d i n d i c a t e t h e p r o b l e m s a n y t i m e . M r . G e l b e r t s t a t e d t h a t r o u g h l y l 7 5 p e o p l e p a t r o n i z e M o t e l 6 o n a g i v e n n i g h t a n d s t a t e d t h a t s o m e o f t h e c u s t o m e r s r e c e n t l y , s i n c e t h e o p e n i n g o f B . J . ' s , h a d d e m a n d e d m o n e y b a c k b e c a u s e o f t h e i r i n a b i l i t y t o s l e e p o w i n g t o t h e n o i s e a s s o c i a t e d w i t h t h e m u s i c a n d t h e o p e r a t i o n o f t h e H o n k y - T o n k . H e s t a t e d t h a t h e h a d a u t h o r i z a t i o n f r o m J e r r y N c G u i r e , t h e U P S M a n a g e r , t o o b j e c t t o t h e l o c a t i o n o f B . J . ' s , s t a t i n g t h a t t h e y h a d h a d s o m e p r o b l e m s w i t h c a r s p a r k i n g b l o c k i n g a c c e s s i n a n d o u t o f t h e U P S p r o p e r t y . M r . H e n r y s t a t e d t h a t B . J . ' s h a s a w o r k i n g a g r e e m e n t w i t h U n i t e d P a r c e l S e r v i c e t o u s e t h e i r p a r k i n g f a c i l i t i e s . H e a d m i t t e d t h a t t h e r e w a s a p a r k i n g p r o b l e m o n F r i d a y a n d S a t u r d a y n i g h t s g i v e n t o o v e r f l o w c r o w d s , b u t s t a t e d t h a t t h e y w e r e g o i n g t o u s e a v a c a n t p a r c e l o f p r o p e r t y i m m e d i a t e l y t o t h e e a s t o f B . J . ' s f o r p a r k i n g a s s o o n a s t h e w e a t h e r p e r m i t t e d t h e d e v e l o p m e n t o f t h a t p a r c e l f o r p a r k i n g u s a g e . H e c i t e d t h e s n o w , m u d , r a i n a n d v a r i o u s o t h e r n a t u r a l p h e n o m e n a w h i c h h a d p r o h i b i t e d t h e d e v e l o p m e n t o f J a n u a r y 2 6 . 1 9 8 2 I t e m N o . 3 — C o n t i n u e d t h a t a d d i t i o n a l p a r k i n g f a c i l i t y . M r . H e n r y s t a t e d t h a t B . J . ' s h a d p o s t e d g u a r d s a t b o t h e n t r a n c e s t o M o t e l 6 i n o r d e r t o a s s u r e t h a t p e o p l e w o u l d n o t i m p r o p e r l y p a r k a t t h e m o t e l w h e n a t t e n d i n g f u n c t i o n s a t B . J . ' s . H e s t a t e d t h a t i n h i s v i e w , t h e o b j e c t i o n s r a i s e d b y t h e M o t e l 6 p e o p l e w e r e o p e r a t i o n a l p r o b l e m s w h i c h c o u l d b e s a t i s f i e d i n o t h e r w a y s a n d t h a t B . J . ' s w a s w i l l i n g t o c o o p e r a t e w i t h M o t e l 6 t o t h e i r m u t u a l s a t i s f a c t i o n i f p o s s i b l e . H e w e n t o n t o s a y t h a t t h e q u e s t i o n a t h a n d h a d t o d o w i t h l a n d u s e a n d z o n i n g i s s u e s a n d d i d n o t d e a l w i t h s p e c i f i c n u i s a n c e c o m p l a i n t s t h a t m i g h t b e a p a r t o f a s i d e i s s u e t o t h e c a s e . A f t e r t h i s l e n g t h y d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n f a i l e d o n a v o t e o f . 4 a y e s , 5 n o e s , 2 a b s e n t . B y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n B y l a w s , t h e m a t t e r w a s d e f e r r e d t o t h e F e b r u a r y 2 3 P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g . J a n u a r y 2 6 , 1 9 8 2 I I t e m N o . 4 — Z - 3 7 8 5 O w n e r : M r s . E s t e r M c C r o s k e y A p p l i c a n t : J o h n R o b b i n s L o c a t i o n : 7 2 1 7 - 7 2 2 3 G e y e r S p r i n g s R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l t o " C - 4 " O p e n D i s p l a y P u r p o s e : M o b i l e h o m e s a l e s l o t S i z e : 2 . 6 8 a c r e s + E x i s t i n g U s e : V a c a n t ( a b a n d o n e d s t r u c t u r e s ) S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , Z o n e d " C - 3 " S o u t h — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " E a s t — M o b i l e H o m e P a r k , Z o n e d " C - 3 " W e s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y e x c e p t t h e C i t y E n g i n e e r i n g D e p a r t m e n t , w h i c h i s c o n c e r n e d a b o u t t h e p o t e n t i a l t r a f f i c p r o b l e m s a s s o c i a t e d w i t h t h e m a n e u v e r i n g o f m o b i l e h o m e s o n a n d o f f t h e p r o p e r t y f r o m G e y e r S p r i n g s R o a d , p a r t i c u l a r l y a t t h e i n t e r s e c t i o n o f F o r b i n g R o a d . G e y e r S p r i n g s i s a m a j o r a r t e r i a l s t r e e t c a r r y i n g v e r y h e a v y t r a f f i c m o s t o f t h e d a y a n d a n y t i e - u p s , e v e n a f a i r l y s h o r t d u r a t i o n , w i l l s e v e r e l y h a m p e r n o r t h / s o u t h t r a f f i c m o v e m e n t s i n t h i s c o r r i d o r . T h e i n t e r s e c t i o n w i t h F o r b i n g R o a d , w h i c h c o n n e c t s w i t h U n i v e r s i t y A v e n u e t o t h e w e s t a n d s e r v e s n u m e r o u s i n d u s t r i a l u s e s , c o m p o u n d s t h e t r a f f i c p r o b l e m . T h e " C - 4 " D i s t r i c t w a s c r e a t e d t o p r o v i d e a c l a s s i f i c a t i o n f o r h i g h w a y o r i e n t e d c o m m e r c i a l a c t i v i t i e s t o b e l o c a t e d a l o n g h i g h t r a f f i c a r t e r i e s s u c h a s t h e N e w B e n t o n H i g h w a y a n d U n i v e r s i t y A v e n u e . T h e d i s t r i c t , w h e n c r e a t e d , a s s u m e d t h a t t h e r e w o u l d b e s u f f i c i e n t s p a c e s a l o n g t h e s e c o r r i d o r s f o r t h e m a n e u v e r i n g o f v e h i c l e s o f t h i s t y p e i f n e c e s s a r y . T h i s p o r t i o n o f G e y e r S p r i n g s R o a d s e e m s i n a p p r o p r i a t e f o r t h i s p a r t i c u l a r z o n i n g d i s t r i c t . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l . ' I J a n u a r y 2 6 , 1 9 8 2 I t e m N o . 4 — C o n t i n u e d C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . H o w e v e r , t h e r e w e r e s e v e r a l l e t t e r s o f o b j e c t i o n r e c e i v e d b y t h e P l a n n i n g s t a f f p r i o r t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g . T h e a p p l i c a n t s t a t e d t h a t t h e p r o p o s e d m o b i l e h o m e s s a l e s l o t w o u l d s t o c k o n l y f o u r m o d e l s o f m o b i l e h o m e s a n d t h e y w o u l d b e t h e r e f o r m o d e l u s e o n l y . T h a t i s , t h e y w o u l d b e u s e d f o r d i s p l a y a n d t h e a c t u a l h o m e s t o b e d e l i v e r e d t o b u y e r s w o u l d c o m e d i r e c t l y f r o m t h e f a c t o r y a n d b e d e l i v e r e d t o t h e h o m e s i t e . T h i s m e a n t t h a t t h e r e w o u l d b e l e s s o r t r a f f i c p r o b l e m s t h a n h a d b e e n a n t i c i p a t e d b y s t a f f . H e s t a t e d f u r t h e r t h a t h e w a s w i l l i n g t o a g r e e t o m o v e t h e m o b i l e h o m e s a t o f f - p e a k h o u r s , s p e c i f i c a l l y a t n i g h t , o r w e e k e n d s o r o t h e r t i m e s w h e n i t w o u l d b e m u t u a l l y s a t i s f a c t o r y t o t h e C i t y . T h e s t a f f p o i n t e d o u t t h a t t h e d i f f i c u l t y w a s t h a t t h e r e i s n o s p e c i f i c w a y i n w h i c h t o t i e M r . R o b b i n s ' g r e e m e n t t o t h e z o n i n g ; a n d t h a t i f i t w e r e a p p r o v e d w i t h t h o s e a g r e e m e n t s a t t h i s t i m e , t h e r e w a s n o t h i n g t o p r o h i b i t t h e a p p l i c a n t f r o m l e a v i n g t h e p r o p e r t y f o r a n o t h e r s i t e , h a v i n g i t t a k e n o v e r b y a n o t h e r o p e r a t o r w h o o p e r a t e d i n a d i f f e r e n t f a s h i o n . S t a f f s t a t e d t h a t w a s m e r e l y a d e f e c t i n z o n i n g a n d n o t a n i n t e n d e d c r i t i c i s m o f M r . R o b b i n s ' r o p o s a l . A f t e r a l e n g t h y d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n , a n d t h e m o t i o n f a i l e d o n a v o t e o f 1 a y e , 8 n o e s a n d 2 a b s e n t . T h e a p p l i c a t i o n w a s d e c l a r e d t o h a v e b e e n d e n i e d . \ \ J a n u a r y 2 6 , 1 9 8 2 I t e m N o . 5 — Z - 3 7 9 3 O w n e r : C h a r l e s C l i f t o n A p p l i c a n t : R o b e r t J . R i c h a r d s o n L o c a t i o n : S o u t h w e s t c o r n e r , T i m b e r R i d g e R o a d a n d L o r n e a A v e n u e R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " M F - 2 4 " M u l t i f a m i l y P u r p o s e : M u l t i f a m i l y d e v e l o p m e n t S i z e : 2 . 7 5 a c r e s + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — C o n t r a c t o r ' s s t o r a g e y a r d , Z o n e d " 0 - 3 " S o u t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " E a s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " W e s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y o n t h i s r e q u e s t . T h e p r o p e r t y f a l l s w i t h i n t h e R o c k C r e e k a n n e x a t i o n a r e a , w h i c h i s c o n s i d e r e d L i t t l e R o c k ' s f i r s t a t t e m p t t o z o n e a l a r g e a r e a i n a c c o r d a n c e w i t h a p l a n w h i c h t r i e d t o a n t i c i p a t e f u t u r e g r o w t h n e e d s . I n t h a t p r o c e s s , h u n d r e d s o f a c r e s w e r e z o n e d f o r m u l t i f a m i l y , o f f i c e a n d c o m m e r c i a l u s e s i n t h i s g e n e r a l a r e a . F i v e y e a r s l a t e r , p r o b a b l y 9 5 p e r c e n t o f t h a t p r e v i o u s l y z o n e d l a n d r e m a i n s v a c a n t . S i n c e t h a t t i m e t h e r e h a v e b e e n a t l e a s t f o u r r e q u e s t s f o r a d d i t i o n a l z o n i n g i n t h i s a r e a , t w o o f w h i c h w e r e f o r e x i s t i n g d e v e l o p e d p r o p e r t i e s w h i c h h a d b e e n l e f t o u t o f t h e o r i g i n a l z o n i n g e f f o r t , a n d t w o o f w h i c h w e r e v a c a n t p r o p e r t i e s . A t t h i s t i m e , o n e o f t h e d e v e l o p e d p r o p e r t i e s i s n o t i n u s e , a n d n e i t h e r o f t h e v a c a n t p r o p e r t i e s h a s b e e n d e v e l o p e d . T h e p r o p o s a l f o r d e v e l o p m e n t o f t h i s p r o p e r t y i s s o m e w h a t s k e t c h y a t t h i s t i m e . T h e i n i t i a l i n d i c a t i o n i s t h a t a p a r t m e n t s w i l l b e c o n s t r u c t e d , b u t t h e r e h a s b e e n m e n t i o n o f c o n d o m i n i u m s . O f c o u r s e , f r o m a l a n d u s e a n d z o n i n g s t a n d p o i n t , t h e r e i s v e r y l i t t l e d i f f e r e n c e b e t w e e n t h e t w o . S t a f f f e e l s t h a t t h e r e i s n o t a r e a s o n a b l e d e m a n d f o r t h i s z o n i n g , r e l y i n g u p o n t h e e x i s t i n g v a c a n t a p a r t m e n t l a n d i n t h i s a r e a a s t h a t i n d i c a t o r . I n a d d i t i o n , t h e r e i s c o n c e r n f o r t h e p o t e n t i a l a d v e r s e i m p a c t s u p o n s u r r o u n d i n g p r o p e r t i e s i n t h e f u t u r e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l . ' I J a n u a r y 2 6 , 1 9 8 2 I t e m N o . 5 — Z - 3 7 9 3 C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w a s o n e o b j e c t o r . T h e r e w e r e t w o l e t t e r s o f o b j e c t i o n d e l i v e r e d t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a l s o , o n e f r o m a n e i g h b o r i n g r e s i d e n t a n d t h e o t h e r f r o m W i n r o c k D e v e l o p m e n t C o m p a n y . T h e c o n c e r n s e x p r e s s e d b y t h e o b j e c t o r s w e r e m o s t l y r e l a t i n g t o t h e p o t e n t i a l d a m a g e t o t h e n e i g h b o r h o o d . T h e a p p l i c a n t d i s c u s s e d t h e i s s u e s t h a t h a d b e e n r a i s e d b y s t a f f , s p e c i f i c a l l y t h e a c c e s s a n d t h e s p e c u l a t i v e n a t u r e o f t h e r e q u e s t . T h e a p p l i c a n t s t a t e d t h a t a c c e s s w o u l d b e f r o m T i m b e r R i d g e R o a d w h i c h t h e o w n e r w o u l d b e r e q u i r e d t o d e v e l o p h i s h a l f o f a t t h e t i m e t h i s p r o j e c t w e r e d e v e l o p e d . H e s t a t e d f u r t h e r t h a t t h e o w n e r d i d h a v e a p r o j e c t i n m i n d . H e d i d n o t h a v e i t a l l s k e t c h e d o u t i n e n g i n e e r i n g d r a w i n g s , b u t d i d h a v e i n f a c t a s p e c i f i c p r o p o s a l t o d e v e l o p t h e p r o p e r t y . T h e r e w a s a l e n g t h y d i s c u s s i o n o f t h e R o c k C r e e k A n n e x a t i o n a n d Z o n i n g P l a n a n d t h e i s s u e s r a i s e d i n t h e m e e t i n g . A f t e r t h i s d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n f a i l e d o n a v o t e o f 0 a y e s , 8 n o e s a n d 3 a b s e n t . J a n u a r y 2 6 , 1 9 8 2 I t e m N o . 6 — Z - 3 7 9 4 O w n e r : F r e d r i c k a R i c h a r d s o n A p p l i c a n t : R o b e r t J . R i c h a r d s o n L o c a t i o n : l 7 2 l R e b s a m e n P a r k R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 3 " S i n g l e F a m i l y t o " I - 2 " L i g h t I n d u s t r i a l P u r p o s e : C o n f o r m i t y w i t h e x i s t i n g u s e S i z e : 0 . 6 a c r e s + E x i s t i n g U s e : C o m m e r c i a l / I n d u s t r i a l S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — C o m m e r c i a l , Z o n e d " R - 3 " S o u t h — I n d u s t r i a l / C o m m e r c i a l , Z o n e d " R - 3 " a n d " I - 2 " E a s t — I n d u s t r i a l , Z o n e d " I - 2 " W e s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 3 P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d o n t h i s a p p l i c a t i o n . T h e p r o p o s e d z o n i n g i s c o m p a t i b l e w i t h t h e e x i s t i n g l a n d u s e , a c o n t r a c t o r o f f i c e , a n d p r o p e r t i e s t o t h e s o u t h e a s t . H o w e v e r , t h e H e i g h t s H i l l c r e s t P l a n s h o w s t h i s p r o p e r t y f o r c o m m e r c i a l u s e . M o s t o f t h e u s e s t o t h e s o u t h , w h i c h a r e z o n e d " I - 2 " a r e a c t u a l l y c o m m e r c i a l . T h e i n d u s t r i a l d e v e l o p m e n t a c r o s s t h e r a i l r o a d t r a c k t o t h e e a s t i s a n o f f i c e w a r e h o u s e c o m p l e x , w h i c h i s p a r t o f t h e R i v e r d a l e D e v e l o p m e n t . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l i n a c c o r d a n c e w i t h t h e H e i g h t s H i l l c r e s t P l a n . C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . T h e r e w a s c o n s i d e r a b l e d i s c u s s i o n o v e r t h e s t a f f r e c o m m e n d a t i o n a n d t h e H e i g h t s / H i l l c r e s t P l a n . A f t e r t h i s d i s c u s s i o n , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n , b e c a u s e o f t h e l o c a t i o n o f i n d u s t r i a l t r a c t s b o t h e a s t a n d s o u t h o f t h i s p r o p e r t y , m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d t o z o n e t h e p r o p e r t y f o r " I - 2 " L i g h t I n d u s t r i a l U s e . T h e m o t i o n w a s p a s s e d : 8 a y e s , 0 n o e s a n d 3 a b s e n t . J a n u a r y 2 6 , 1 9 8 2 I t e m N o . 7 — Z - 3 3 6 2 - B O w n e r : E d d i e B r a n t o n A p p l i c a n t : C l i f f J a c k s o n L o c a t i o n : 1 0 1 0 1 R o d n e y P a r h a m R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e P u r p o s e : P r o f e s s i o n a l o f f i c e s ( c o n v e r s o n o f e x i s t i n g s t r u c t u r e ) S i z e : 1 a c r e + E x i s t i n g U s e : S i n g l e f a m i l y S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " S o u t h — R e s i d e n t i a l , Z o n e d " R - 2 " E a s t — C i t y P a r k , Z o n e d " R - 2 " N e s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y r e g a r d i n g t h i s a p p l i c a t i o n . E n g i n e e r i n g p o i n t s o u t t h a t t h e r e i s a s i g n i f i c a n t f l o o d p l a i n i s s u e r e l a t i v e t o t h i s p r o p e r t y . T h i s i s o n e o f t w o r e s i d e n t i a l p r o p e r t i e s w i t h f r o n t a g e o n R o d n e y P a r h a m R o a d i n t h i s g e n e r a l a r e a . T h e s e p a r a t i o n b e t w e e n t h e s e p r o p e r t i e s a n d t h e o t h e r r e s i d e n t i a l p r o p e r t i e s t o t h e s o u t h i s a c c o m p l i s h e d b y t h e f l o o d p l a i n , w h i c h i s a b o u t 1 0 0 f e e t w i d e . T h e s e h o u s e s s h a r e n o r e a l r e l a t i o n s h i p w i t h a n y b u t c o m m e r c i a l p r o p e r t i e s . T h e w i d e n i n g o f R o d n e y P a r h a m R o a d h a s f u r t h e r s o l i d i f i e d t h e c o m m e r c i a l r e l a t i o n s h i p s o f t h e s e p r o p e r t i e s b y r e m o v i n g s i g n i f i c a n t p o r t i o n s o f t h e i r f r o n t y a r d s . T h e e s t a b l i s h e d l a n d u s e t y p e o n t h e s o u t h s i d e o f R o d n e y P a r h a m R o a d , e a s t e r l y f r o m B r e c k e n r i d g e R o a d , i s o f f i c e d e v e l o p m e n t . S t a f f f e e l s t h a t o f f i c e u s e s a r e a p p r o p r i a t e a l o n g t h e r o a d f r o n t a g e b e t w e e n B r e c k e n r i d g e a n d B u t l e r P a r k , a p p r o x i m a t e l y 2 0 0 f e e t e a s t o f t h e s u b j e c t p r o p e r t y . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . J a n u a r y 2 6 , 1 9 8 2 I t e m N o . 7 — C o n t i n u e d C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n w a s p a s s e d : 8 a y e s , 0 n o e s a n d 3 a b s e n t . J a n u a r y 2 6 , 1 9 8 2 I t e m N o . 8 — O t h e r M a t t e r s S u b j e c t : A m e n d m e n t t o t h e C e n t r a l L i t t l e R o c k Z o n i n g O r d i n a n c e t o p e r m i t S i n g l e F a m i l y r e s i d e n c e s " b y r i g h t " i n t h e G B " G e n e r a l B u s i n e s s " a n d N C " N e i g h b o r h o o d C o m m e r c i a l " D i s t r i c t s . S t a f f C o m m e n t : W h e n t h e C e n t r a l L i t t l e R o c k U r b a n R e n e w a l P l a n w a s a d o p t e d , t h e C i t y w a s r e q u i r e d t o a d o p t a s p e c i a l Z o n i n g O r d i n a n c e f o r t h e a r e a c o v e r e d b y t h a t p l a n . T h i s o r d i n a n c e w a s w r i t t e n q u i c k l y t o c u t t h e t i m e n e c e s s a r y t o c o m e i n t o c o m p l i a n c e w i t h f e d e r a l r e q u i r e m e n t s a n d s o m e o f t h e r e g u l a t i o n s i m p o s e d a r e o u t d a t e d a n d / o r i n c o n f l i c t w i t h p r e s e n t C i t y p o l i c i e s . T h e r e n o v a t i o n e f f o r t s i n t h e Q u a p a w Q u a r t e r h a v e t u r n e d t o m a k i n g s t r i d e s t o p r o m o t e h o u s i n g i n t h e d o w n t o w n a r e a . T h e r e a r e s e v e r a l s i n g l e f a m i l y d w e l l i n g s w h i c h h a v e b e e n t u r n e d i n t o m u l t i f a m i l y d w e l l i n g s o v e r t h e y e a r s a n d a r e n o w o w n e d b y p e o p l e w i s h i n g t o r e s t o r e t h e f o r m e r s i n g l e f a m i l y u s e . S e v e r a l o f t h e s e l i e w i t h i n t h e t w o c o m m e r c i a l d i s t r i c t s l i s t e d a b o v e . S i n c e t h i s o r d i n a n c e i s l i v i n g o n b o r r o w e d t i m e a n d d u e f o r r e p l a c e m e n t s o o n a f t e r t h e d o w n t o w n p l a n i s a d o p t e d , s t a f f f e e l s t h a t t h e s i m p l e s o l u t i o n i n t h e i n t e r i m i s t o a m e n d t h e o r d i n a n c e t o p e r m i t s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e s i n t h e t w o c o m m e r c i a l d i s t r i c t s . M u l t i f a m i l y r e s i d e n c e s a r e p r e s e n t l y p e r m i t t e d i n t h e s e s a m e z o n i n g d i s t r i c t s . S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e i n c l u s i o n i n s i n g l e f a m i l y d w e l l i n g s w i t h i n t h e G B " G e n e r a l B u s i n e s s a n d N C " N e i g h b o r h o o d C o m m e r c i a l " d i s t r i c t s o f t h e C e n t r a l L i t t l e R o c k Z o n i n g O r d i n a n c e , S e c t i o n 7 A - 1 0 2 o f C h a p t e r 4 3 o f t h e L i t t l e R o c k C o d e o f O r d i n a n c e s . C o m m i s s i o n A c t i o n - . T h e r e w a s a b r i e f d i s c u s s i o n o f t h e i n f o r m a t i o n c o n t a i n e d i n t h e s t a f f c o m m e n t , a n d a f t e r t h i s d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e s e a m e n d m e n t s . T h e m o t i o n p a s s e d : 8 a y e s , 0 n o e s a n d 3 a b s e n t ' 1 c & K C L 0 M c n a C V H g K 0 K D h l 0 C O C 4 R U C h C O o o & s a a o e e 4 ' 1 Q Q ~ 3 4 Q 0 ~ 0 Q 0 ~ ~ ~ & j I - z Q J R 4 Q S G 4 0 S . ~ M 0 0 M A 4 C l S M M S M A 0 8 0 ~ G g . w ~ M U 0 A G C l 4 4 h l k 1 4 0 r l 5 . ~ ~ 8 S 4 r l 5 U K l 8 M K M R 4 b C k 1 h l z ~ ~ a m ~ ~ z a a u m a J a n u a r y 2 6 , 1 9 8 2 T h e r e b e i n g n o f u r t h e r b u s i n e s s , t h e C o m m i s s i o n m e e t i n g w a s a d j o u r n e d a t 5 : 3 0 p . m . 0 C h a i r m a n e c e a r y F . a c i t n . D a t e