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pc_09 13 1983subI L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O N N I S S I O N S U N N A R Y A N D N I N U T E R E C O R D S E P T E M B E R 1 3 , 1 9 8 3 1 : O O P . N . I . R o l l C a l l a n d F i n d i n g o f a Q u o r u m . A Q u o r u m w a s p r e s e n t b e i n g l l i n n u m b e r . I I . A p p r o v a l o f t h e N i n u t e s o f t h e P r e v i o u s M e e t i n g . T h e C o m m i s s i o n v o t e d t o a c c e p t t h e N i n u t e s a s m a i l e d . I I I . N e m b e r s P r e s e n t : J o h n S c h l e r e t h J e r i l y n N i c h o l s o n J i m S u m m e r l i n B i l l y R e c t o r I d a B o l e s D a v i d J o n e s J o h n C l a y t o n D o r o t h y A r n e t t R i c h a r d N a s s i e W i l l i a m K e t c h e r B e t t y S i p e s N e m b e r s A b s e n t : N o n e C i t y A t t o r n e y : C a r o l y n W i t h e r s p o o n f I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 D e f e r r e d I t e m " A " — F l o o d p l a i n M a n a g e m e n t S t r a t e g y A p p l i c a n t : C i t y o f L i t t l e R o c k P r o p o s a l : P r e l i m i n a r y P u b l i c H e a r i n g o n t h e F l o o d p l a i n M a n a g e m e n t S t r a t e g y H I S T O R Y I t e m N o . 1 3 — O t h e r M a t t e r s — F l o o d p l a i n M a n a g e m e n t R e p o r t , J u n e 3 0 , 1 9 8 3 T h i s i s a p u b l i c h e a r i n g o n a n O r d i n a n c e a m e n d m e n t i n t e n d e d t o e x p a n d t h e C i t y ' s f l o o d c o n t r o l a u t h o r i t y . T h i s a m e n d m e n t w i l l r e s t o r e t h e 2 5 - f o o t s e t b a c k f r o m t h e f l o o d w a y w h i c h w a s r e m o v e d f r o m t h e Z o n i n g O r d i n a n c e a b o u t t w o y e a r s a g o . T h i s i s a p a r t o f t h e o v e r a l l f l o o d p l a i n s t r a t e g y o f t h e C i t y . C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e C h a i r m a n o p e n e d t h e p u b l i c h e a r i n g a n d N a t h a n i e l G r i f f i n , D i r e c t o r o f C o m p r e h e n s i v e P l a n n i n g , m a d e a b r i e f p r e s e n t a t i o n t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n r e g a r d i n g t h e o v e r a l l f l o o d p l a i n s t r a t e g y b e i n g p r o p o s e d f o r t h e C i t y a n d t h e s p e c i f i c s o f t h e O r d i n a n c e a m e n d m e n t r e s t o r i n g t h e 2 5 - f o o t s e t b a c k f r o m t h e f l o o d w a y w h i c h h a d b e e n t a k e n f r o m t h e O r d i n a n c e a f e w y e a r s a g o . S e v e r a l m e m b e r s o f t h e p u b l i c w e r e p r e s e n t a n d s p o k e o n t h e i s s u e . T h e y w e r e : G e o r g e P i k e , a n a t t o r n e y r e p r e s e n t i n g R . F . T o l l , W y t h e W a l k e r , R . F . T o l l , J i m m y P a t t o n , B o b R i c h a r d s o n , M a r k S t o d o l a , a n a t t o r n e y f o r L e v i P a t t o n a n d J o e W h i t e . I n a d d i t i o n , M i k e B a t i e o f t h e C i t y E n g i n e e r i n g s t a f f a n s w e r e d a c o u p l e o f q u e s t i o n s w i t h r e s p e c t t o t h e F l o o d H a z a r d O r d i n a n c e . T h e r e w a s c o n s i d e r a b l e d e b a t e a b o u t t h e n o t i c e p r o c e d u r e s u s e d f o r t h e p u b l i c h e a r i n g . S e v e r a l i n d i v i d u a l s s u g g e s t e d t h a t s p e c i f i c n o t i c e t o a f f e c t e d p r o p e r t y o w n e r s w a s a p p r o p r i a t e . T h e s t a f f p o i n t e d o u t t h a t t h e p r o p e r n o t i c e p r o c e d u r e h a d b e e n f o l l o w e d w i t h r e s p e c t t o s t a t e l a w . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n u p o n h e a r i n g t h e v a r i o u s c o m m e n t s f e l t t h a t f u t u r e d i s c u s s i o n w a s n e c e s s a r y a n d s u g g e s t e d t h a t t h e p u b l i c h e a r i n g b e c o n t i n u e d f o r a n a d d i t i o n a l 3 0 d a y s t o a l l o w f u r t h e r p a r t i c i p a t i o n b y o t h e r s i n t e r e s t e d . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n s p e c i f i c a l l y a s k e d t h a t t h e p a r t i c i p a t i o n o f t h e C o r p s o f E n g i n e e r s b e s o l i c i t e d , t h a t t h e C i t y A t t o r n e y r e v i e w a l l t h e v a r i o u s l e g a l i s s u e s r a i s e d b y s o m e o f t h e p e o p l e s p e a k i n g o n t h e i s s u e a n d t h a t t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e m b e r s t a k e t h e t i m e t o l o o k f u r t h e r a t t h e o v e r a l l s t r a t e g y a n d d i s c u s s t h e O r d i n a n c e f u r t h e r . T h e C o m m i s s i o n m o v e d t o c o n t i n u e t h e p u b l i c h e a r i n g t o t h e J u l y 2 6 t h P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g . T h a t m o t i o n p a s s e d — l l a y e s , 0 n o e s . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 D e f e r r e d I t e m " A " — C o n t i n u e d I t e m N o . 1 0 — O t h e r M a t t e r s — F l o o d p l a i n M a n a g e m e n t , J u l y 2 6 , 1 9 8 3 C o n t i n u a t i o n o f t h e p u b l i c h e a r i n g o n t h e F l o o d p l a i n M a n a g m e n t P r o g r a m a n d p r o p o s e d O r d i n a n c e a m e n d m e n t s . S t a f f r e p o r t e d o n t h e m e e t i n g s a n d s o m e o f t h e a c t i v i t i e s t h a t h a d o c c u r r e d s i n c e t h e J u n e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g a n d s t a t e d t h e r e w a s g e n e r a l a g r e e m e n t t h a t t h i s p u b l i c h e a r i n g s h o u l d b e c o n t i n u e d f u r t h e r s o t h a t s o m e c h a n g e s c o u l d b e m a d e t o t h e m a n a g e m e n t s t r a t e g y . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m o v e d t o c o n t i n u e t h i s m a t t e r t o t h e S e p t e m b e r 1 3 t h P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g , a n d t h e m o t i o n w a s p a s s e d — 1 0 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . O t h e r M a t t e r s — F l o o d p l a i n M a n a g e m e n t , A u g u s t 3 0 , 1 9 8 3 I n r e s p o n s e t o c o m m e n t s r a i s e d a t t h e J u l y 2 1 s t F l o o d p l a i n M a n a g e m e n t S t r a t e g y m e e t i n g , O f f i c e o f C o m p r e h e n s i v e P l a n n i n g s t a f f h e l d a s e c o n d m e e t i n g o f t h e F l o o d p l a i n M a n a g e m e n t R e v i e w C o m m i t t e e . O n A u g u s t 2 5 t h , a p p r o x i m a t e l y 1 5 p e r s o n s a t t e n d e d t h a t m e e t i n g , i n c l u d i n g P l a n n i n g C o m m i s s i o n e r J i m S u m m e r l i n , e n g i n e e r s , B i l l D e a n a n d B o b R i c h a r d s o n a n d C o n r a d B a t t r e a l a n d G e n e W a s h b u r n o f t h e U . S . A r m y C o r p s o f E n g i n e e r s . N a t G r i f f i n o p e n e d t h e m e e t i n g b y e x p l a i n i n g t h a t O C P ' s F l o o d p l a i n M a n a g e m e n t S t r a t e g y h a s b e e n r e v i s e d t o r e f l e c t c e r t a i n c o n c e r n s e x p r e s s e d a t t h e p r e v i o u s C o m m i t t e e h e l d J u l y 2 1 s t a s f o l l o w s : 1 . M a n d a t o r y d e d i c a t i o n h a s b e e n d e l e t e d f r o m t h e S u b d i v i s i o n O r d i n a n c e a m e n d m e n t s . D e v e l o p e r s , h o w e v e r , w i l l b e e n c o u r a g e d t o v o l u n t a r i l y d e d i c a t e f l o o d p l a i n l a n d t o t h e p u b l i c a n d t h e r e b y a v o i d l o n g - t e r m m a i n t e n a n c e r e s p o n s i b i l i t y f o r p r o p e r t y w i t h l i m i t e d e c o n o m i c v a l u e . 2 . R e f e r e n c e s t o t h e F E M A f l o o d p l a i n m a p s h a v e b e e n b r o a d e n e d t o c l a r i f y t h e f a c t t h a t t h e s e m a p s c a n b e m o d i f i e d b y d e t a i l e d e n g i n e e r i n g a n a l y s i s a n d t h a t t h e y a r e n o t f i x e d t o a s p e c i f i c p o i n t i n t i m e . 3 . T h e p r o p o s e d 2 5 - f o o t s e t b a c k f r o m t h e f l o o d w a y i s b e i n g r e t a i n e d , b u t w o r d i n g i n t h e Z o n i n g O r d i n a n c e a m e n d m e n t h a s b e e n m o d i f i e d t o a u t h o r i z e t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n t o r e d u c e o r e l i m i n a t e t h e s e t b a c k i f i t c a n b e d e m o n s t r a t e d t h a t i t i s n o t n e c e s s a r y . 4 . R e s o l u t i o n s d e a l i n g w i t h p u b l i c a c q u i s i t i o n o f f l o o d l a n d s a n d a p p r o p r i a t e z o n i n g f o r t h e s e a r e a s r e m a i n u n c h a n g e d . 1 S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 D e f e r r e d I t e m " A " — C o n t i n u e d N o s t o f t h e m e e t i n g w a s d e v o t e d t o a d i s c u s s i o n o f p o i n t s r a i s e d b y t h e U . S . A r m y C o r p s o f E n g i n e e r s r e p r e s e n t a t i v e s w h i c h i n s u m m a r y t e n d e d t o s u p p o r t i m p o s i t i o n o f m o r e s t r i n g e n t l a n d u s e r e g u l a t i o n s w i t h i n t h e f l o o d p l a i n . A s u m m a r y o f t h o s e c o m m e n t s w i l l b e p r o v i d e d i n h a n d o u t f o r m a t t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g . S i n c e p e r s o n s a t t e n d i n g t h e F l o o d p l a i n N a n a g e m e n t A d v i s o r y C o m m i t t e e m e e t i n g r a i s e d n o s u b s t a n t i v e o b j e c t i o n s t o t h e m o d i f i c a t i o n s p r o p o s e d b y t h e O f f i c e o f C o m p r e h e n s i v e P l a n n i n g s t a f f a n d s i n c e a l l a v a i l a b l e e v i d e n c e s u g g e s t s t h a t f u r t h e r d e v e l o p m e n t w i t h i n o r a d j a c e n t t o t h e f l o o d w a y w i l l f u r t h e r c o m p o u n d L i t t l e R o c k ' s f l o o d p r o b l e m s , i t i s r e c o m m e n d e d t h a t t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a c t u p o n t h e p a c k a g e a s r e v i s e d . O f f i c e o f C o m p r e h e n s i v e P l a n n i n g s t a f f h a s a l s o u n d e r t a k e n a s t u d y o f f l o o d p l a i n m a n a g e m e n t p r a c t i c e s i n o t h e r c i t i e s . T h e s t u d y f o c u s e s u p o n f l o o d w a y a n d f l o o d p l a i n r e g u l a t i o n p l u s o t h e r s t r a t e g i e s e m p l o y e d t o r e d u c e f l o o d i n g d a m a g e s , e n t i t l e d L o c a l G o v e r n m e n t F l o o d p l a i n N a n a g e m e n t P r a c t i c e s . T h i s d o c u m e n t c o n c l u d e s t h a t i n r e g a r d t o t h e a r e a s o f f l o o d w a y a n d f l o o d p l a i n r e g u l a t i o n d e t e n t i o n f a c i l i t i e s a n d f l o o d l a n d a c q u i s i t i o n p r o g r a m s s o m e c i t i e s a r e m o r e r e s t r i c t i v e c o m p a r e d t o L i t t l e R o c k i n t h e i r a p p r o a c h e s t o r e d u c e f l o o d i n g d a m a g e s w h i l e o t h e r c i t i e s h a v e s u b s t a n t i a l l y b r o a d e r r e g u l a t o r y p r a c t i c e s . T h e d o c u m e n t w i l l b e p r o v i d e d t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n f o r r e v i e w o n A u g u s t 3 0 , 1 9 8 3 . P L A N N I N G C O N N I S S I O N A C T I O N : ( 8 - 3 0 - 8 3 ) T h e r e w e r e s e v e r a l p e r s o n s p r e s e n t i n c l u d i n g N r . G e n e W a s h b u r n o f t h e A r m y C o r p s o f E n g i n e e r s , N r . B o b R i c h a r d s o n , a c i v i l e n g i n e e r , a n d t h e C i t y E n g i n e e r i n g s t a f f . N r . G r i f f i n m a d e a p r e s e n t a t i o n o f t h e f o l l o w - u p i n f o r m a t i o n o n m e e t i n g s h e l d s i n c e t h e l a s t h e a r i n g . N r . W a s h b u r n o f f e r e d a l e n g t h y d i s c u s s i o n o f t h e C o r p s p l a n e f f e c t o f C i t y a c t i o n s o n p l a n f u n d i n g a n d o f f e r e d c l a r i f i c a t i o n o f d e s i g n i s s u e s r a i s e d b y C o m m i s s i o n e r s . A f t e r l e n g t h y d i s c u s s i o n o f t h e s t r a t e g y a n d t h e O r d i n a n c e a m e n d m e n t s p r o p o s e d , a m o t i o n t o s e t t h e f i n a l p u b l i c h e a r i n g f o r S e p t e m b e r 1 3 t h w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 1 0 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . f S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 D e f e r r e d I t e m " A " — C o n t i n u e d A D D E N D U M A u g u s t 2 9 , 1 9 8 3 M E M O R A N D U M T O : L i t t l e R o c k P l a n n i n g C o m m i s s i o n F R O M : N a t h a n i e l M . G r i f f i n , D i r e c t o r O f f i c e o f C o m p r e h e n s i v e P l a n n i n g S U B J E C T : U . S . A r m y C o r p s o f E n g i n e e r s C o m m e n t s / P r o p o s e d L i t t l e R o c k F l o o d p l a i n M a n a g e m e n t S t r a t e g y T w o r e p r e s e n t a t i v e s o f t h e U . S . A r m y C o r p s o f E n g i n e e r s , C o n r a d B a t t r e a l , C h i e f , F l o o d p l a i n M a n a g e m e n t S e r v i c e s S e c t i o n a n d G e n e W a s h b u r n , C h i e f , P r o j e c t R e p o r t S e c t i o n , w e r e p r e s e n t a t t h e F l o o d p l a i n M a n a g e m e n t S t r a t e g y m e e t i n g h e l d i n t h e 2 n d F l o o r C o n f e r e n c e R o o m a t C i t y H a l l o n A u g u s t 2 5 t h . D u r i n g t h e c o u r s e o f t h a t m e e t i n g , t h e y m a d e s e v e r a l i m p o r t a n t s t a t e m e n t s a b o u t f l o o d p l a i n r e g u l a t o r y s t r a t e g y a n d t h e C o r p s V I I P l a n f o r R o c k C r e e k . K e y p o i n t s i n c l u d e d t h e f o l l o w i n g : 1 . P r e s i d e n t i a l E x e c u t i v e O r d e r N o . 1 1 9 8 8 s t a t e s t h a t f e d e r a l p o l i c y s e e k s t o l i m i t f l o o d d a m a g e b y r e s t r i c t i n g d e v e l o p m e n t w i t h i n f l o o d p l a i n a r e a s . O n e w a y t o i m p l e m e n t t h i s p o l i c y i s f o r t h e p u b l i c t o c o n d u c t a n a g g r e s s i v e p r o g r a m o f f l o o d w a y a n d f l o o d p l a i n l a n d a c q u i s i t i o n . 2 . T h e C o r p s V I I P l a n w i l l n o t s o l v e a l l o f L i t t l e R o c k ' s p r o b l e m s a l o n g R o c k C r e e k . T h e c o s t o f c o n s t r u c t i n g a d r a i n a g e c h a n n e l s e c t i o n s u f f i c i e n t t o a c o o m m o d a t e t h e o n e i n 1 0 0 - Y e a r F l o o d i s s e e n a s p r o h i b i t i v e . I t w o u l d h a v e t o b e s e v e r a l h u n d r e d f e e t w i d e . I n u n d a t i o n o f t h e f l o o d w a y a n d a d j a c e n t a r e a s c a n b e e x p e c t e d . L e v e l o f p r o t e c t i o n a n d s p e c i f i c r e a c h e s w i l l v a r y d e p e n d i n g u p o n a v a r i e t y o f f a c t o r s . 3 . F E M A m a p s a r e n o t b a s e d u p o n u l t i m a t e w a t e r s h e d d e v e l o p m e n t . R a t h e r t h a y a r e b a s e d u p o n d e v e l o p m e n t p r o j e c t i o n s o v e r s h o r t e r t i m e f r a m e s . U l t i m a t e d e v e l o p m e n t w i l l l e a d t o i n c r e a s e s i n t h e f l o o d c r e s t b e y o n d t h o s e i n d i c a t e d u p o n t h e F E M A m a p s . I n c r e a s e s i n t h e f l o o d c r e s t o f a s m u c h a s t h r e e t o f i v e f e e t c a n b e e x p e c t e d a l o n g R o c k C r e e k , G r a s s y F l a t C r e e k a n d o t h e r s t r e a m c h a n n e l s w i t h i n t h e C i t y o f L i t t l e R o c k , 4 S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 D e f e r r e d I t e m " A " — C o n t i n u e d 4 . F a i l u r e t o c o m p l e t e t h e C o r p s V I I P l a n w i l l l e a d t o f u r t h e r i n c r e a s e s i n f l o o d h e i g h t s . C o m p l e t i o n o f t h e p l a n w i l l r e d u c e f l o o d h e i g h t s , b u t p r o j e c t e d f u t u r e d e v e l o p m e n t w i l l i n s u b s t a n t i a l m e a s u r e o f f s e t t h o s e i m p r o v e m e n t s . 5 . U s e o f t h e f l o o d w a y f o r v e h i c u l a r p a r k i n g w i l l a d v e r s e l y e f f e c t c a p a c i t y o f R o c k C r e e k t o a c c o m m o d a t e p r o j e c t e d f l o o d v o l u m e s . S i m i l a r r e s e r v a t i o n s w e r e e x p e c t e d a b o u t c a n t i l e v e r c o n s t r u c t i o n a b o v e t h e f l o o d w a y . 6 . U . S . A r m y C o r p s o f E n g i n e e r s e x p e c t s i t s p r o j e c t s t o b e a c c o m p a n i e d b y v i g o r o u s m u n i c i p a l r e g u l a t i o n o f l a n d d e v e l o p m e n t w i t h i n f l o o d p r o n e a r e a s . E n g i n e e r i n g s o l u t i o n s a l o n e a r e i n s u f f i c i e n t t o s o l v e c o m m u n i t y f l o o d p r o b l e m s . I n s u m m a r y , i t i s m y o p i n i o n t h a t U . S . A r m y C o r p s o f E n g i n e e r s ' o m m e n t s s u p p o r t e d a n d e x p a n d e d u p o n c o n c l u s i o n s a l r e a d y r e a c h e d b y O C P i n t h e F l o o d p l a i n M a n a g e m e n t S t r a t e g y R e p o r t . T h e C o r p s c a n b e e x p e c t e d t o e n d o r s e a c t i o n s t a k e n b y t h e C i t y o f L i t t l e R o c k t o s t r e n g t h e n i t s f l o o d p l a i n r e g u l a t i o n s , a c q u i r e f l o o d p r o n e p r o p e r t y a n d o t h e r w i s e c o m b i n e i t s f i n a n c i a l c o m m i t m e n t t o t h e C o r p s V I I P l a n w i t h o t h e r a g g r e s s i v e p u b l i c a c t i o n s t o p r o t e c t l i v e s a n d p r o p e r t y f r o m t h e d a n g e r s o f f l o o d i n g . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 9 - 1 3 - 8 3 ) N a t h a n i e l G r i f f i n m a d e a b r i e f s t a t e m e n t o n m o d i f i c a t i o n s t o t h e t h r e e e l e m e n t s w h i c h c o m p r i s e t h e m a n a g e m e n t s t r a t e g y . ( a ) A r e s o l u t i o n m a k i n g a r e q u e s t o f t h e C i t y B o a r d t o d e a l w i t h a d v i s a b i l i t y o f a c q u i s i t i o n o f f l o o d l a n d s p r i o r t o q u a l i f i c a t i o n o f s u c h p u r c h a s e s a s m a t c h f o r t h e C o r p s o f E n g i n e e r s ' r o j e c t . ( b ) A n O r d i n a n c e a m e n d m e n t t o t h e s u b d i v i s i o n r e g u l a t i o n s . ( c ) A n O r d i n a n c e a m e n d m e n t t o t h e Z o n i n g O r d i n a n c e . A g e n e r a l d i s c u s s i o n t h e n f o l l o w e d r e s u l t i n g i n a m o t i o n t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e f l o o d p l a i n m a n a g e m e n t s t r a t e g y c o m p o n e n t s t o t h e C i t y B o a r d o f D i r e c t o r s . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 1 1 a y e s , 0 n o e s . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 D e f e r r e d I t e m " B " — P a r k S y s t e m M a s t e r P l a n T h e P a r k S y s t e m M a s t e r P l a n i s i n t e n d e d t o g u i d e t h e c o o r d i n a t e d g r o w t h o f t h e m u n i c i p a l p a r k s y s t e m t h r o u g h t h e y e a r 2 0 0 0 . W h i l e t h e C i t y o f L i t t l e R o c k c u r r e n t l y p r o v i d e s a v a r i e t y o f r e c r e a t i o n a l o p p o r t u n i t i e s f o r i t s c i t i z e n s , c u r r e n t f a c i l i t i e s d o n o t m e e t a l l e x i s t i n g n e e d s . A s t h e C i t y ' s 1 9 8 0 p o p u l a t i o n o f 1 5 8 , 0 0 0 e x p a n d s t o i t s p r o j e c t e d p o p u l a t i o n o f 2 2 5 , 0 0 0 b y t h e y e a r 2 0 0 0 , n e w p a r k l a n d a n d f a c i l i t i e s w i l l b e n e e d e d t o m a i n t a i n t h e c u r r e n t s e r v i c e l e v e l a n d p r o v i d e n e w r e c r e a t i o n a l o p p o r t u n i t i e s . T h e p l a n d e v e l o p s s t a n d a r d s , p r o j e c t s n e e d s a n d i d e n t i f i e s p o t e n t i a l s i t e s w h e r e p a r k s o r o p e n s p a c e s h o u l d o c c u r . B y p l a n n i n g f o r t h e s e f a c i l i t i e s b e f o r e f u r t h e r d e v e l o p m e n t o c c u r s , l a n d s u i t a b l e f o r r e c r e a t i o n a l u s e s c a n b e p r e s e r v e d t h u s e n h a n c i n g t h e q u a l i t y o f l i f e f o r f u t u r e r e s i d e n t s . T h e M a s t e r P l a n p r e p a r e d b y t h e D e p a r t m e n t o f P a r k s a n d R e c r e a t i o n a n d t h e D e p a r t m e n t o f C o m p r e h e n s i v e P l a n n i n g p r o v i d e s a n o b j e c t i v e a n d s y s t e m a t i c p r o g r a m f o r p a r k l a n d a c q u i s i t i o n a n d f a c i l i t i e s d e v e l o p m e n t . T h e p l a n i s i n t e n d e d t o s e r v e a s a t o o l f o r e f f e c t i v e d e c i s i o n - m a k i n g s o t h a t p r e s e n t a n d f u t u r e r e s i d e n t s o f L i t t l e R o c k c a n c o n t i n u e t o e n j o y a h i g h l e v e l o f q u a l i t y r e c r e a t i o n a l o p p o r t u n i t i e s . N o f o r m a l a c t i o n i s r e q u i r e d a t t h i s t i m e . A p u b l i c h e a r i n g w i l l b e a d v e r t i s e d f o r f o r m a l a c t i o n o n S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( A u g u s t 3 0 , 1 9 8 3 ) M r . J u l i u s B r e c k l i n g o f t h e P a r k s D e p a r t m e n t a n d J i m L a w s o n o f t h e P l a n n i n g O f f i c e m a d e p r e s e n t a t i o n s . A g e n e r a l d i s c u s s i o n w a s h e l d . S e v e r a l q u e s t i o n s w e r e r a i s e d c o n c e r n i n g d e v e l o p e r a n d C i t y r e s p o n s i b i l i t i e s a s r e l a t e d t o a c q u i s i t i o n o f p r o p o s e d s i t e s . C o n c e r n s w e r e r a i s e d a s t o t h e a p p r o p r i a t e n e s s o f t h e g r e e n f i n g e r a p p r o a c h i n v o l v i n g m a n y n a r r o w t r a c t s o f l a n d a l o n g d r a i n a g e w a y s . I t w a s s u g g e s t e d t h i s i s p e r h a p s i n a p p r o p r i a t e a n d m i s p l a c e d i n a p a r k s p l a n . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n t h e n v o t e d t o a p p r o v e a m o t i o n t o s e t t h e p u b l i c h e a r i n g d a t e f o r S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 . T h e v o t e — 1 0 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . 1 S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 D e f e r r e d I t e m " B " — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 ) J i m L a w s o n d i s c u s s e d t h e M a s t e r P a r k s P l a n a n d i t s r e c o m m e n d e d s t a f f r e v i s i o n s . T h e s t a f f r e c o m m e n d e d t h a t p a r k s i t e 9 A , t h e J u n i o r D e p u t y s i t e , b e a m e n d e d t o i n c l u d e a v a c a n t t r a c t o f l a n d t o t h e e a s t . T h e r e c o m m e n d a t i o n s a l s o i n c l u d e d t h e e l i m i n a t i o n o f t h e H i n s o n R o a d s i t e , i d e n t i f i e d a s 1 2 C , a n d t h e m o d i f i c a t i o n s o f t h e C r y s t a l M o u n t a i n F o r e s t P r e s e r v e . A f t e r s o m e d i s c u s s i o n , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m a d e a m o t i o n t o r e c o m m e n d t o t h e B o a r d o f D i r e c t o r s t h e a d o p t i o n o f t h e M a s t e r P a r k s P l a n w i t h t w o a m e n d m e n t s . T h e a m e n d m e n t s w e r e : ( 1 ) t h e e l i m i n a t i o n o f t h e C r y s t a l M o u n t a i n F o r e s t P r e s e r v e a n d t h e H i n s o n R o a d s i t e , 1 2 C , a n d ( 2 ) t h e m o d i f i c a t i o n o f t h e J u n i o r D e p u t y s i t e t o i n c l u d e t h e p r o p e r t y t o t h e e a s t . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . T h e v o t e — 1 1 a y e s , 0 n o e s , 0 a b s e n t . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 I t e m N o . " C " — C a p i t o l V i e w C e n t r a l B u s i n e s s I m p r o v e m e n t D i s t r i c t A p p l i c a n t : L . D i c k s o n F l a k e R e q u e s t : P l a n n i n g C o m m i s s i o n E n d o r s e m e n t o f F o r m a t i o n o f a C e n t r a l B u s i n e s s I m p r o v e m e n t D i s t r i c t P R O P O S A L : T o c r e a t e a n i m p r o v e m e n t d i s t r i c t b o u n d e d b y C a p i t o l A v e n u e o n t h e n o r t h , W e s t 7 t h S t r e e t o n t h e s o u t h , A r c h S t r e e t o n t h e e a s t a n d S t a t e S t r e e t o n t h e w e s t . T h i s f o u r ( 4 ) b l o c k C e n t r a l B u s i n e s s I m p r o v e m e n t D i s t r i c t w o u l d b e c o m e t h e f o u r t h C B I D i n d o w n t o w n L i t t l e R o c k . T h e i n i t i a l p u r p o s e o f t h e d i s t r i c t i s t o r e n o v a t e t h e S a m P e c k H o t e l u s i n g f i n a n c i n g a r r a n g e m e n t s a v a i l a b l e t h r o u g h t h e C B I D m e c h a m i s m . O t h e r p u r p o s e s a s s e t f o r t h i n t h e p r o p o s a l p a c k a g e a r e : 1 . T o e n c o u r a g e p r i v a t e r e d e v e l o p m e n t o f a n a r e a c u r r e n t l y c h a r a c t e r i z e d b y m i x e d l a n d u s e a n d s u r f a c e p a r k i n g . 2 . T o e n c o u r a g e c l o s e r d e v e l o p m e n t c o o r d i n a t i o n a m o n g p r o p e r t y o w n e r s . A t p r e s e n t , n o c o m m o n i m p r o v e m e n t s o r o t h e r e x p e n d i t u r e s i n v o l v i n g a s s e s s m e n t o f p r o p e r t y o w n e r s a r e c o n t e m p l a t e d . S T A F F C O M M E N T S : S t a f f i s a n x i o u s t o e n c o u r a g e r e i n v e s t m e n t i n t h a t p o r t i o n o f d o w n t o w n l y i n g w e s t o f B r o a d w a y a l o n g W e s t C a p i t o l A v e n u e . T h e f o u r ( 4 ) s q u a r e b l o c k a r e a p r o p o s e d f o r t h e d i s t r i c t i s u n d e r u t i l i z e d a t t h i s t i m e , a n d o p p o r t u n i t i e s e x i s t f o r n e w c o n s t r u c t i o n p a r t i c u l a r l y o n t h e e x t e n s i v e a r e a s d e v o t e d t o s u r f a c e p a r k i n g . T h e S a m P e c k H o t e l r e p r e s e n t s a g o o d p l a c e t o i n i t i a t e t h e r e i n v e s t m e n t p r o c e s s . W h i l e i t i s n o t o u r p o l i c y t o e n c o u r a g e f o r m a t i o n o f s m a l l s i n g l e u s e C B I D ' s , t h i s p r o p o s e d d i s t r i c t i s s u f f i c i e n t l y l a r g e t o p r o v i d e a n u c l e u s f o r f u t u r e i n v e s t m e n t i n t h i s a r e a . I t c a n b e e x p e c t e d t o f u n c t i o n a s a s a t e l l i t e o f t h e l a r g e r M e t r o c e n t r e D i s t r i c t l o c a t e d j u s t t o t h e e a s t . S t a f f , h o w e v e r , i s c o n c e r n e d a b o u t t h e l a c k o f a c l e a r l y d e f i n e d i m p r o v e m e n t p r o g r a m f o r t h e C a p i t o l V i e w C B I D . T h i s i s i n c o n t r a s t t o t h e r e c e n t l y a p p r o v e d O l d T o w n C B I D . S u b m i s s i o n m a t e r i a l s r e f l e c t a n a w a r e n e s s o f b o t h t h e n e e d f o r a c o m m o n s t r e e t s c a p e p l a n t o b e i m p l e m e n t e d b y p r i v a t e p r o p e r t y o w n e r s a s t h e y r e d e v e l o p a n d t h e d o w n t o w n d e v e l o p m e n t p l a n ' s p r o p o s a l t h a t C a p i t o l A v e n u e b e S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 I t e m N o . " C " — C o n t i n u e d e n h a n c e d a s a c e r e m o n i a l b o u l e v a r d . T h e p o s s i b i l i t y o f e x t e n d i n g a 2 5 - f o o t b u i l d i n g s e t b a c k a p p l i c a b l e t o f u t u r e c o n s t r u c t i o n a l o n g C a p i t o l A v e n u e a s a n e x t e n s i o n o f a c o n c e p t a l r e a d y e s t a b l i s h e d e a s t o f B r o a d w a y i s s p e c i f i c a l l y r e f e r e n c e d . O f f i c e o f C o m p r e h e n s i v e P l a n n i n g e m p h a s i z e s t h e i m p o r t a n c e o f t h o s e p o i n t s a n d t h e n e e d f o r a c t i o n i n t h e s e a r e a s a t s o m e p o i n t i n t h e f u t u r e . P r o s p e c t i v e d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e p r o p o s e d d i s t r i c t b o u n d a r i e s w i l l i n a l l l i k e l i h o o d c o n s i s t o f m i d - r i s e o f f i c e s a n d c o m m e r c i a l b u i l d i n g s o n i n f i l l s i t e s . T h i s i s c o n s i s t e n t w i t h t h e D o w n t o w n D e v e l o p m e n t P l a n . O f f i c e o f C o m p r e h e n s i v e P l a n n i n g r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e i m p r o v e m e n t d i s t r i c t w i t h t h e f o l l o w i n g p r o v i s i o n s : 1 . C B I D t o b e r e s t r u c t u r e d i n s u c h a w a y a s t o p e r m i t f u t u r e e x p a n s i o n o f t h e d i s t r i c t . 2 . D i s t r i c t t o i n i t i a t e a f o r m a l p l a n n i n g p r o c e s s d i r e c t e d t o w a r d t h e i d e n t i f i c a t i o n o f l o n g - t e r m i n v e s t m e n t n e e d s a n d o p p o r t u n i t i e s w i t h i n t w o ( 2 ) y e a r s o f d i s t r i c t f o r m a t i o n . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : M r . D i c k s o n F l a k e w a s p r e s e n t a n d a d d r e s s e d t h e i s s u e . M r . G r i f f i n o f f e r e d a d d i t i o n a l s t a f f c o m m e n t a r y . A b r i e f d i s c u s s i o n f o l l o w e d . A m o t i o n w a s t h e n m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l a s r e c o m m e n d e d b y t h e s t a f f . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f l l a y e s , 0 n o e s . \ S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 D e f e r r e d I t e m " D " A p p l i c a n t : C i t y o f L i t t l e R o c k P r o p o s a l : A d o p t i o n o f B o u n d a r y S t r e e t I m p r o v e m e n t s O r d i n a n c e T h e C i t y o f L i t t l e R o c k h a s b e e n w o r k i n g f o r m o r e t h a n t h r e e y e a r s t o d e v e l o p a B o u n d a r y S t r e e t I m p r o v e m e n t O r d i n a n c e w h i c h s p e l l s o u t t h e r e s p o n s i b i l i t y o f b o t h t h e p u b l i c a n d p r i v a t e s e c t o r s i n c o n s t r u c t i n g b o u n d a r y s t r e e t i m p r o v e m e n t s w i t h i n t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y . T h e D e p a r t m e n t o f P u b l i c W o r k s , t h e C i t y A t t o r n e y ' s O f f i c e a n d t h e O f f i c e o f C o m p r e h e n s i v e P l a n n i n g h a v e c o m p l e t e d t h e O r d i n a n c e d r a f t t e x t . L i t t l e R o c k ' s c i v i l e n g i n e e r s h a v e b e e n a s k e d t o a p p e a r a t t h e A u g u s t 3 0 t h p u b l i c h e a r i n g t o p r o v i d e b o t h t h e C o m m i s s i o n a n d s t a f f w i t h t h e i r c o m m e n t s . A s w r i t t e n , t h e O r d i n a n c e f o r m a l i z e s p r o c e d u r e s w h i c h h a v e b e e n i n f o r m a l l y f o l l o w e d b y t h e C i t y f o r s e v e r a l y e a r s . T h e O r d i n a n c e d e f i n e s b o u n d a r y s t r e e t i m p r o v e m e n t s a n d s p e c i f i e s w h e n i n l i e u i m p r o v e m e n t s m a y b e a l l o w e d . A f i n a n c i a l h a r d s h i p s e c t i o n a u t h o r i z e s t h e C i t y E n g i n e e r t o l i m i t i n - l i e u c a s h c o n t r i b u t i o n s t o a m a x i m u m o f 1 5 p e r c e n t o f e s t i m a t e d t o t a l p r o j e c t c o s t . T h i s O r d i n a n c e r e p r e s e n t s a n i m p o r t a n t s t e p f o r w a r d i n t h a t i t c l a r i f i e s a p r o c e s s w h i c h h a s b e e n s o m e w h a t o p e n e n d e d i n t h e p a s t . D e v e l o p e r s a n d e n g i n e e r s s h o u l d w e l c o m e a n O r d i n a n c e w h i c h e l i m i n a t e s c o n f u s i o n a n d u n c e r t a i n t y a s s o c i a t e d w i t h m a j o r d e v e l o p m e n t p r o j e c t c o n s t r u c t i o n . O r d i n a n c e a d o p t i o n i s u r g e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e P l a n n i n g s t a f f o f f e r e d a n o v e r v i e w o f t h e O r d i n a n c e a n d p r o v i d e d c l a r i f i c a t i o n f o r s e v e r a l q u e s t i o n s r a i s e d b y C o m m i s s i o n m e m b e r s . M r . R o b e r t R i c h a r d s o n , a c i v i l e n g i n e e r , o f f e r e d h i s t h o u g h t s o n c e r t a i n e l e m e n t s o f t h e O r d i n a n c e d e a l i n g w i t h p a s t c o m m i t m e n t s a n d p o l i c y . A g e n e r a l d i s c u s s i o n f o l l o w e d i n v o l v i n g a l l p a r t i e s w i t h t h e r e s u l t b e i n g a m o t i o n t o s e t a p u b l i c h e a r i n g f o r S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . 1 S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 D e f e r r e d I t e m " D " — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . M r . B o b R i c h a r d s o n , a c i v i l e n g i n e e r , w a s p r e s e n t . T h e r e w a s a b r i e f d i s c u s s i o n o f c l a r i f i c a t i o n o f b r i d g e l e n g t h a n d i d e n t i f y i n g w h i c h p e r s o n o r o w n e r w o u l d f i l l t h e r o l e o f o w n e r f o r p u r p o s e s o f r e f u n d i n g o f i n - l i e u f e e s . M r . G r i f f i n a n d M r . B a t i e o f t h e P u b l i c W o r k s D e p a r t m e n t p r o v i d e d s a t i s f a c t o r y r e s p o n s e . T h e C o m m i s s i o n t h e n v o t e d o n a m o t i o n t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e O r d i n a n c e t o t h e C i t y B o a r d o f D i r e c t o r s . T h e v o t e — 1 1 a y e s , 0 n o e s . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — F i l e N o . 4 3 0 N A M E : K a i s e r R e p l a t L O C A T I O N : O f f B e e c h w o o d , 3 B l o c k s N o r t h o f " B " S t r e e t D E V E L O P E R : E N G I N E E R : B e k K a i s e r B r o o k s a n d C u r r y R o u t e 3 P . O . B o x 8 9 7 4 9 C o u n t r y O a k s D r i v e N o r t h L i t t l e R o c k , A R 7 2 1 1 5 L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 3 7 2 - 2 1 3 1 A R E A : . 3 7 a c r e s N O . O F L O T S : 2 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " R - 4 " P R O P O S E D U S E S : D u p l e x V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e . A . H i s t o r y o f t h e S i t e O n A p r i l 2 4 , 1 9 7 9 , t h e C o m m i s s i o n c o n s i d e r e d t h e s a m e a p p l i c a n t ' s r e q u e s t f o r t h e r e z o n i n g o f t h i s s i t e t o m u l t i f a m i l y . T h e r e q u e s t w a s d e n i e d , b u t t h e s i t e w a s u l t i m a t e l y r e z o n e d f o r d u p l e x u s e . P e t i t i o n s f r o m 5 7 n e i g h b o r h o o d o b j e c t o r s w e r e s u b m i t t e d . B . E x i s t i n g C o n d i t i o n s T h i s s i t e i s c u r r e n t l y a w o o d e d t r a c t w h i c h s l o p e s v e r y s t e e p l y e a s t t o w e s t . I t i s l o c a t e d i n a n a r e a t h a t g e n e r a l l y c o n s i s t s o f " R - 4 " a n d " R - 5 " z o n i n g . A c c e s s t o t h e s i t e i s c u r r e n t l y p r o v i d e d b y a g r a v e l a c c e s s e a s e m e n t o f f B e e c h w o o d a n d a n a l l e y i n f a i r c o n d i t i o n r u n n i n g n o r t h " I " S t r e e t . A l l s o p p P a r k a b u t s o n t h e n o r t h . C . D e v e l o p m e n t P r o p o s a l T h e a p p l i c a n t i s r e q u e s t i n g t h a t h e b e a l l o w e d t o r e p l a t a p a r c e l o f . 3 7 a c r e s i n t o t w o l o t s f o r u s e a s d u p l e x e s . T h e a c c e s s p r o p o s e d f o r t h e n e w d e v e l o p m e n t w i l l b e t h e s a m e a s t h a t e x i s t i n g c u r r e n t l y ; a 2 0 - f o o t v a l l e y o n t h e s o u t h a n d a 1 3 - f o o t a c c e s s e a s e m e n t o n t h e w e s t . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d D . E n g i n e e r i n g C o n s i d e r a t i o n s T h e 1 3 - f o o t a c c e s s e a s e m e n t d o e s n o t a p p e a r t o b e a d e q u a t e . W e r e q u e s t a p l a n w i t h g r a d e s f o r p r o p o s e d a c c e s s , a n d f o r a c c e s s b e t w e e n l o t s , p l u s i n t e r n a l d r a i n a g e p l a n . E . A n a l y s i s T h i s p r o p o s a l h a s a s i g n i f i c a n t p r o b l e m w i t h a c c e s s . T h e o n l y d e d i c a t e d a c c e s s t o t h e s i t e i s a 2 0 - f o o t a l l e y , w h i c h i s n o w p a r t i a l l y i n u s e b y n e i g h b o r s . T h e o t h e r p o r t i o n i s u n c o n s t r u c t e d . T h e s e c o n d m e a n s o f a c c e s s w i l l b e t h r o u g h a 1 3 - f o o t p r i v a t e a c c e s s e a s e m e n t t h a t c u r r e n t l y l e a d s t o t h e r e a r o f a n a p a r t m e n t b u i l d i n g . I t i s u n i m p r o v e d a n d c o n s i s t s o f a r a t h e r s t e e p g r a d e . A t t h e t i m e o f t h i s w r i t i n g , s t a f f h a d n o t y e t r e c e i v e d c o m m e n t s f r o m t h e F i r e D e p a r t m e n t . I t i s i m p e r a t i v e t h a t t h e y a p p r o v e o f t h i s r e q u e s t . A t o p o g r a p h i c s u r v e y i s d e f i n i t e l y n e e d e d i n t h i s i n s t a n c e , s o a s t o i n d i c a t e w h e r e t h e l o t l i n e s l i e i n r e s p e c t t o g r a d e a n d a c c e s s . F . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n C o m m e n t i s r e s e r v e d u n t i l a d d i t i o n a l i n f o r m a t i o n i s r e c e i v e d . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : T h e a p p l i c a n t w a s r e p r e s e n t e d b y M r . A l l e n C u r r y . A l o n g w i t h t h e o w n e r , t h e y p r e s e n t e d t h e i r c a s e f o r t h e r e p l a t t i n g o f t h e t w o l o t s i n q u e s t i o n . T h e C o m m i t t e e d i s c u s s e d t h i s i s s u e a t l e n g t h r e c e i v i n g c o m m e n t s f r o m b o t h t h e P l a n n i n g a n d E n g i n e e r i n g s t a f f s . T h e o n l y i s s u e s r e m a i n i n g t o b e r e s o l v e d b y t h e a p p l i c a n t a r e s p e c i f i c l a y o u t a n d d e s i g n o n t h e l o c a t i o n o f t h e 1 3 ' r i v e w a y a n d i t s c o n n e c t i o n w i t h t h e p a r k i n g l o t s o n b o t h l o t s a s w e l l a s t h e a l l e y . T h e a p p l i c a n t w a s d i r e c t e d t o p r e p a r e d e s i g n w o r k i n t h i s d i r e c t i o n p r i o r t o t h e m e e t i n g o n J u l y 1 2 . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J u l y 1 2 , 1 9 8 3 ) M r . B e k K a i s e r , t h e o w n e r , w a s p r e s e n t i n s u p p o r t o f t h e a p p l i c a t i o n . S i n c e t h e r e v i s e d p l a n w a s n o t s u b m i t t e d , t h e C o m m i s s i o n v o t e d t o d e f e r t h i s i t e m u n t i l t h e J u l y 2 6 t h p u b l i c h e a r i n g . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . t S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 7 - 2 6 - 8 3 ) S t a f f r e p o r t e d t h a t a l e t t e r h a d b e e n r e c e i v e d f r o m t h e a p p l i c a n t r e q u e s t i n g d e f e r r a l u n t i l t h e S e p t e m b e r 1 3 t h P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d t o t h i s e f f e c t . T h e v o t e w a s : 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e a p p l i c a n t h a d r e q u e s t e d a d e f e r r a l u n t i l a r e v i s e d p l a n c o u l d b e s u b m i t t e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 9 - 1 3 - 8 3 ) T h e a p p l i c a n t i n t h i s m a t t e r r e q u e s t e d a d e f e r r a l . H o w e v e r , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n f e l t t h a t w i t h d r a w a l a n d a n e w a p p l i c a t i o n a t a l a t e r w o u l d b e i n o r d e r . T h e C o m m i s s i o n t h e n v o t e d u n a n i m o u s l y t o w i t h d r a w t h e m a t t e r f r o m f u r t h e r c o n s i d e r a t i o n . T h e v o t e — l l a y e s , 0 n o e s . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — F i l e N o . 1 7 0 - E N A M E : P l e a s a n t V a l l e y A d d i t i o n L O C A T I O N : S E o f I n t e r s e c t i o n o f H i n s o n a n d W o o d b e r r y R o a d s , a d j a c e n t t o L o n g l e a A d d i t i o n D E V E L O P E R : E N G I N E E R : W e s t e r n L i t t l e R o c k C o . F i n l e y W i l l i a m s 1 0 7 5 U n i o n B a n k P l a z a 2 1 0 V i c t o r y S t r e e t L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 1 L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 3 7 6 - 4 4 3 2 P h o n e : 3 7 5 - 3 5 2 5 A R E A : 5 8 . 1 a c r e s N O . O F L O T S : 4 7 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " R - 2 " P R O P O S E D U S E S : S i n g l e F a m i l y V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e . A . S i t e H i s t o r y T h i s p a r c e l i s i n a n a r e a t h a t h a s b e e n i n v o l v e d i n t r a n s f e r o f d e v e l o p m e n t r i g h t s d u e t o a l i m i t e d s e w e r c a p a c i t y . B . E x i s t i n g C o n d i t i o n s T h i s p l a t i s l o c a t e d i n a n a r e a w i t h v a r i e d r e s i d e n t i a l u s e s . I t i s i m m e d i a t e l y a b u t t e d b y s i n g l e f a m i l y o n t h e n o r t h a n d w e s t , t h e P l e a s a n t V a l l e y G o l f C o u r s e o n t h e e a s t a n d o n t h e s o u t h b y p r o p e r t y b e l o n g i n g t o t h e s a m e o w n e r t h a t h a s b e e n a p p r o v e d f o r d e v e l o p m e n t a s c o n d o m i n i u m s . A n u n i m p r o v e d p o r t i o n o f H i n s o n R o a d , i d e n t i f i e d o n t h e p l a t a s a r o a d w a y e a s e m e n t a b u t s o n t h e w e s t . E l e v a t i o n s o n t h e s i t e r a n g e f r o m 4 0 0 ' o 6 0 0 ' , w i t h s l o p e s o f l e s s t h a n 1 0 t o 4 0 p e r c e n t . W a t e r s e r v i c e i s c u r r e n t l y n o t a v a i l a b l e t o a l l o f t h e s i t e . C . D e v e l o p m e n t P r o p o s a l T h i s p r o p o s a l i n v o l v e s t h e d e v e l o p m e n t o f 5 8 . 1 a c r e s i n t o 4 7 l o t s f o r s i n g l e f a m i l y . A c c e s s t o t h e s i t e w i l l b e p r o v i d e d b y a p r i v a t e s t r e e t s y s t e m w i t h d i t c h e s . A t t h e t i m e o f w r i t i n g , n o v a r i a n c e s h a d b e e n f o r m a l l y r e q u e s t e d . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — C o n t i n u e d D . E n g i n e e r i n g C o m m e n t s 1 . P r e l i m i n a r y r e v i e w o f d r a i n a g e a n d s t r e e t g r a d e s i n d i c a t e t h a t t h i s p l a n w i l l b e w i t h i n C i t y r e q u i r e m e n t s . D e t a i l s o f d r a i n a g e a n d s t r e e t p l a n s a t t h e " s w i t c h b a c k " s h o u l d b e s u b m i t t e d t o t h e C i t y E n g i n e e r f o r r e v i e w . 2 . I m p r o v e m e n t s t o H i n s o n R o a d h a v e p r e v i o u s l y b e e n a s s u r e d . D e d i c a t e H i n s o n R o a d r i g h t - o f - w a y t o m i n o r a r t e r i a l s t a n d a r d s . E . A n a l y s i s S t a f f r e c o g n i z e s t h i s a s a n a t t e m p t b y t h e a p p l i c a n t t o p r o v i d e a h i g h q u a l i t y s i n g l e f a m i l y r e s i d e n t i a l c o m m u n i t y . W e f e e l t h a t t h e l a y o u t i s i m p r e s s i v e , b u t c a n b e o p t i m i z e d b y e l i m i n a t i n g w h a t i s v i e w e d a s a n e x c e s s i v e a m o u n t o f p a v e m e n t . T h e a p p l i c a n t s h o u l d w o r k t o r e v i s e t h e p r o p o s a l a l o n g t h e s e l i n e s . N o v a r i a n c e s h a v e b e e n r e q u e s t e d , b u t t h e p l a n d o e s n o t c o m p l y w i t h r e q u i r e m e n t s f o r s t r e e t s t o s e r v e s u c h a d e v e l o p m e n t . T h e C o m m i s s i o n n e e d s t o d e t e r m i n e w h e t h e r o r n o t t h i s p r i v a t e s t r e e t s y s t e m j u s t i f i e s a w a i v e r , s i n c e t h e O r d i n a n c e r e q u i r e s t h a t p r i v a t e s t r e e t s s h o u l d b e i n t h e f o r m o f a c u l - d e - s a c o r l o o p s t r e e t . T h e c u l - d e - s a c l e n g t h a l s o v a r i e s , s i n c e i t i s i n e x c e s s o f t h e u s u a l l e n g t h o f 7 5 0 ' . T h e a p p l i c a n t h a s p r o p o s e d a l o t o f r o a d p e r l o t , b a s i c a l l y 1 3 2 l i n e a r f e e t p e r l o t . T h e s w i t c h b a c k o n t h e f i r s t p r i v a t e d r i v e t u r n o u t s e e m s d a n g e r o u s , d u e t o t h e l i m i t e d s i t e l i n e s a n d v e r t i c a l g e o m e t r y o f s t r e e t w h i c h m a y f o r c e v e h i c l e s t o u s e m u c h o f t h e s t r e e t f o r t u r n i n g . F i n a l l y , t h e d e d i c a t i o n o f H i n s o n R o a d r i g h t - o f - w a y t h e f u l l l e n g t h o f t h i s p l a t i s r e q u e s t e d . F . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . H e s t a t e d t h a t t h e y w e r e c u r r e n t l y w o r k i n g t o r e s o l v e t h e p r o b l e m o f w a t e r s e r v i c e . H e a l s o s t a t e d t h a t t h i s p r o p o s a l p r e s e n t e d n o p r o b l e m s r e l a t i v e t o t h e s e w e r d e n s i t y l i m i t a t i o n d u e t o t h e p u r c h a s e S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — C o n t i n u e d o f p r o p e r t y f r o m P l e a s a n t V a l l e y . S t a f f r e p o r t e d t h a t a n a l t e r n a t i v e t o t h e p r o p o s e d d e v e l o p m e n t h a d b e e n d e s i g n e d w h i c h r e d u c e d t h e a m o u n t o f s t r e e t a n d h a d l a r g e l o t s . T h e a p p l i c a n t f e l t t h a t t h e a m o u n t o f p a v e m e n t w a s j u s t i f i e d d u e t o t h e u s e o f o n l y o n e s i d e o f t h e s t r e e t t h r o u g h o u t t h e p r o j e c t . H e a l s o s t a t e d t h a t h e h a d r e c e i v e d F i r e D e p a r t m e n t a p p r o v a l o f t h e d r i v e . T h e C o m m i t t e e p a s s e d t h e i t e m t o t h e C o m m i s s i o n w i t h o u t r e c o m m e n d a t i o n . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a t i o n w a s r e p r e s e n t e d b y N r . F i n l e y W i l l i a m s a n d N r . F l o y d F u l k e r s o n . T h e r e w a s a b r i e f d i s c u s s i o n o f t i t l e t o a p o r t i o n o f t h e l a n d w h i c h h a d b e e n s u g g e s t e d w a s b e i n g p u r c h a s e d f r o m P l e a s a n t V a l l e y , I n c . T h e i s s u e w a s n o t c o m p l e t e l y r e s o l v e d . H o w e v e r , t h e C o m m i s s i o n d i d n o t t a k e a p o s i t i o n r e l a t i v e t o t h e s t a t u s o f t h e p l a t i f t h e s a l e i s n o t c o n s u m m a t e d . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n t h e n v o t e d o n a m o t i o n t o a p p r o v e t h e p l a t a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 1 0 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s t e n t i o n ( R i c h a r d N a s s i e ) . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 — F i l e N o . 4 4 3 N A M E : I r i s h S p r i n g s E s t a t e s L O C A T I O N : N E o f C o r n e r o f C o u n t y L i n e a n d V i m y R i d g e R o a d s D E V E L O P E R : E N G I N E E R : C o y a n d R u b y D e a n T r o y D . L a h a P . O . B o x 9 2 5 1 P . O . B o x 9 2 5 1 L i t t l e R o c k , A R L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 4 5 5 - 1 2 2 2 P h o n e : 5 6 5 - 7 3 8 4 A R E A : 4 0 a c r e s N O . O F L O T S : 6 9 F T . O F N E W S T . : 3 , 7 9 0 ' O N I N G : " R - 2 " P R O P O S E D U S E S : S i n g l e F a m i l y V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : l . 7 5 ' a d i u s o n c e n t e r l i n e o f D u b l i n S t r e e t i n t h e v i c i n i t y o f L o t s 3 2 t o 3 3 . A . S i t e H i s t o r y N o n e . B . E x i s t i n g C o n d i t i o n s T h i s p r o j e c t i s l o c a t e d i n a n a r e a w h i c h i s r u r a l i n c h a r a c t e r , w i t h s i n g l e f a m i l y h o m e s a n d a s u b s t a n t i a l p o r t i o n o f p r o p e r t i e s d e v o t e d t o p a s t u r e l a n d . P h y s i c a l l y , t h e s i t e i n q u e s t i o n i s f l a t a n d c o v e r e d w i t h g r a s s a n d t r e e s . A 2 0 - f o o t s a n i t a r y s e w e r e a s e m e n t d i a g o n a l l y c u t s a c r o s s t h e p r o p e r t y f r o m n o r t h e a s t t o s o u t h w e s t . T h e r e a r e t w o e x i s t i n g p o n d s o n t h e n o r t h e r n e n d . A t t h e t i m e o f t h i s w r i t i n g , s e w e r s e r v i c e i s n o t a v a i l a b l e t o t h i s t r a c t . S i n c e t h e e x i s t i n g w a t e r s e r v i c e , o w n e d b y t h e S a r d i s W a t e r I m p r o v e m e n t D i s t r i c t i s n o t a d e q u a t e t o s u p p l y t h e d e v e l o p m e n t , t h e o w n e r p l a n s t o d r i l l i n d i v i d u a l w e l l s f o r t h e r e s i d e n t s u n t i l s u c h s e r v i c e i s a v a i l a b l e . C . D e v e l o p m e n t P r o p o s a l T h i s s u b m i s s i o n r e p r e s e n t s t h e p r o p o s a l t o d e v e l o p 4 0 a c r e s i n t o 7 1 l o t s f o r s i n g l e f a m i l y u s e a n d t h r e e t r a c t s f o r v a r i e d u s e s . T r a c t A , l o c a t e d r i g h t o n t h e c o r n e r o f V i m y R i d g e a n d C o u n t y L i n e R o a d s w i l l b e u t i l i z e d a s c o m m e r c i a l , T r a c t B f o r d u p l e x e s , a n d S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 — C o n t i n u e d T r a c t C a s a p u b l i c u s e a r e a f o r t h e r e s i d e n t s o f t h e p r o p o s e d s u b d i v i s i o n . 3 , 7 9 0 ' f n e w s t r e e t i s p r o p o s e d . 5 0 ' 5 0 0 ' f p r o p o s e d s t r e e t i s c u r r e n t l y d e e d e d a s a n a c c e s s e a s e m e n t t o a n a b u t t i n g 1 0 0 ' 1 7 5 ' a r c e l o n t h e e a s t s i d e o f t h e p r o j e c t . T h e a p p l i c a n t p l a n s t o i n c o r p o r a t e t h i s e a s e m e n t i n t o t h e p l a t a n d d e d i c a t e i t t o t h e p u b l i c a s a 5 0 ' t r e e t . A n o t h e r p a r c e l ( 1 0 0 ' 2 0 0 ' ) i n t h e s o u t h e a s t e r n c o r n e r h a s a l s o b e e n s o l d . D . E n g i n e e r i n g C o m m e n t s 1 . D e d i c a t e r i g h t - o f - w a y a n d i m p r o v e V i m y R i d g e R o a d t o m i n o r a r t e r i a l s t a n d a r d s . D i s c u s s o v e r a l l d r a i n a g e p l a n a n d e x t e n s i o n o f V i m y R i d g e B r i d g e w i t h C i t y E n g i n e e r ' s O f f i c e . 2 . D e d i c a t e r i g h t - o f - w a y a n d i m p r o v e C o u n t y L i n e R o a d t o m a j o r a r t e r i a l s t a n d a r d s . I m p r o v e C o u n t y L i n e R o a d t o m i n o r a r t e r i a l s t a n d a r d s e x c e p t a t t h e i n t e r s e c t i o n o f C o u n t y L i n e R o a d a n d V i m y R i d g e R o a d . T h e i n t e r s e c t i o n i s t o b e d e v e l o p e d w i t h t u r n i n g l a n e s o n b o t h V i m y R i d g e a n d C o u n t y L i n e R o a d s . D i s c u s s i n t e r s e c t i o n d e s i g n w i t h C i t y E n g i n e e r ' s O f f i c e . 3 . R e q u e s t c l a r i f i c a t i o n o f e n t r a n c e f r o m C o u n t y L i n e R o a d w h i c h i s p a r t i a l l y o n R . G . D e a n p r o p e r t y . E . S t a f f A n a l y s i s T h e r e a r e s e v e r a l v e r y s i g n i f i c a n t p r o b l e m s w i t h t h e p r o p o s a l a s s u b m i t t e d . I t d o e s n o t c u r r e n t l y h a v e s e w e r s e r v i c e , a n d w a t e r s e r v i c e i s l e s s t h a n a d e q u a t e . I n S e c t i o n 3 7 . 2 0 , t h e O r d i n a n c e a d v i s e s u s t h a t l a n d w h i c h d o e s n o t h a v e a c c e p t a b l e s t a n d a r d s o f p u b l i c f a c i l i t i e s s h o u l d n o t b e s u b d i v i d e d . T h e a p p l i c a n t n e e d s t o s u b m i t a p r o p e r p r e l i m i n a r y p l a t , w h i c h i n c l u d e s t h e l o t s t h a t h a v e b e e n s o l d i l l e g a l l y . T h e s e p e r s o n s w i l l h a v e t o p a r t i c i p a t e i n t h e p l a t . S t a f f i s n o t f a v o r a b l e t o t h e d e s i g n o f s o m e o f t h e l o t s , s o t h a t t h e y a b u t C o u n t y L i n e R o a d a n d a r t e r i a l s t r e e t s . T h i s i s n o t g o o d s i n g l e f a m i l y r e s i d e n t i a l d e s i g n d u e t o t h e a m o u n t o f t r a f f i c g e n e r a t e d b y s u c h a r t e r i e s . T h e a p p l i c a n t i s a d v i s e d t h a t s e p a r a t e r e z o n i n g a p p l i c a t i o n s f o r T r a c t s A a n d B s h o u l d b e s o u g h t i n c o n j u n c t i o n w i t h t h e p l a t . A s f o r b u i l d i n g l i n e s , 3 5 ' s r e q u i r e d o f t h o s e l o t s a b u t t i n g V i m y R i d g e a n d 4 0 ' n C o u n t y L i n e R o a d . A l l s t r e e t n a m e s s h o u l d b e i n d i c a t e d o n t h e p l a t . T h e a p p l i c a n t h a s r e q u e s t e d S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 — C o n t i n u e d o n l y o n e w a i v e r f o r a r a d i u s o f 7 5 ' ; h o w e v e r , a n o t h e r w a i v e r i s n e e d e d d u e t o a n e x c e s s i v e c u l - d e - s a c l e n g t h . F . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n D e n i a l u n t i l t h e p r o p e r p r e l i m i n a r y s u b m i s s i o n , w h i c h h a s a c c e s s t o t h e n e c e s s a r y b a s i c s e r v i c e s , i s r e c e i v e d . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : M r . T r o y L a h a , e n g i n e e r f o r t h e p r o j e c t , w a s p r e s e n t . H e s t a t e d t h a t M r . D e a n h a d m e t w i t h t h e l o c a l s e w e r d i s t r i c t c o m m i t t e e , a n d h e h a d b e e n g r a n t e d s u c h s e r v i c e . S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e a p p l i c a n t h a d s e n t a l e t t e r r e q u e s t i n g a v a r i a n c e o f s t r e e t i m p r o v e m e n t s o n C o u n t y L i n e R o a d . E n g i n e e r i n g s t a t e d t h e y a r e a g a i n s t a w a i v e r , b u t a c c e p t a b l e t o a p h a s i n g p l a n . I t w a s r e p o r t e d t h a t t h e a p p l i c a n t m a y h a v e p r o b l e m s c o m p l y i n g w i t h s t a f f ' s r e c o m m e n d a t i o n o f i n c l u d i n g t h e t w o o u t - p a r c e l s a n d t h e l o t . O n e o w n e r , i s a g a i n s t t h e d e v e l o p m e n t s i n c e 5 0 ' f h i s p r o p e r t y w i l l b e n e e d e d f o r d e d i c a t i o n . S t a f f r e p o r t e d t h a t a w a i v e r w o u l d b e n e e d e d i f h e d o e s n o t p a r t i c i p a t e . T h e a p p l i c a n t w a s a d v i s e d t o r e s o l v e t h e r e m a i n i n g i s s u e s w i t h t h e s t a f f p r i o r t o t h e m e e t i n g o n S e p t e m b e r 1 3 t h . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e o w n e r / a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t . T h e C o m m i s s i o n r e s p o n d e d t o a r e q u e s t f o r d e f e r r a l b y p a s s i n g a m o t i o n f o r i n d e f i n i t e d e f e r r a l . T h e v o t e — 1 1 a y e s , 0 n o e s . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 4 — F i l e N o . 4 4 6 N A M E R i d g e H a v e n E s t a t e s P r e l i m i n a r y L O C A T I O N : 1 / 2 M i l e W e s t o f N a p a V a l l e y N o r t h s i d e o f R i d g e H a v e n D E V E L O P E R : E N G I N E E R : W i l l i a m s a n d J o n e s E d w a r d G . S m i t h a n d A s s o c i a t e s 4 0 1 V i c t o r y 4 0 1 V i c t o r y L i t t l e R o c k , A R L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 3 7 4 - 1 6 6 6 A R E A : 9 . 7 7 a c r e s N O . O F L O T S : 1 2 F T . O F N E W S T . : 3 9 0 ' O N I N G : H R - 2 " P R O P O S E D U S E S : S i n g l e F a m i l y V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : 1 . W a i v e r c u r b a n d g u t t e r o n R i d g e H a v e n . 2 . N o e x t e n s i o n o f A d e l l D r i v e . A . S i t e H i s t o r y S t a f f ' s p o s i t i o n o n p r e v i o u s r e q u e s t s f o r t h e n o n e x t e n s i o n o f A d e l l D r i v e h a s b e e n n e g a t i v e . B . E x i s t i n C o n d i t i o n s T h e l a n d i n v o l v e d i s c u r r e n t l y w o o d e d , w i t h e l e v a t i o n r a n g e s f r o m 4 9 0 ' o 5 3 0 ' . I t i s t o t a l l y s u r r o u n d e d b y s i n g l e f a m i l y z o n i n g . T h e e x i s t i n g h o m e s o n R i d g e H a v e n a r e l o c a t e d o n a c r e a g e - t y p e l o t s . A d e l l D r i v e , a s t u b b e d o u t s t r e e t c u r r e n t l y s e r v i n g t h e M a r l o w e M a n o r S u b d i v i s i o n , a b u t s o n t h e n o r t h . R i d g e H a v e n R o a d i s i n n e e d o f s t r e e t i m p r o v e m e n t s . C . D e v e l o p m e n t P r o p o s a l T h e a p p l i c a n t i s r e q u e s t e d t o p l a t 9 . 7 7 a c r e s i n t o 1 2 l o t s f o r s i n g l e f a m i l y t y p e d e v e l o p m e n t . A c c e s s w i l l b e p r o v i d e d b y a c u l - d e - s a c o f 3 9 0 ' , e x c e p t f o r L o t s 4 - 7 w h i c h w i l l b e s e r v e d b y M o r r i s o n C o u r t , a c u l - d e - s a c i n a n a b u t t i n g s u b d i v i s i o n , t h a t h a s r e c e n t l y r e c e i v e d p r e l i m i n a r y a p p r o v a l a s P h a s e I V o f M a r l o w e M a n o r . T w o o f t h e l o t s w i l l h a v e p i p e - s t e m e x t e n s i o n s f r o m t h e c u l - d e - s a c . T h e a p p l i c a t i o n S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 4 — C o n t i n u e d i n c l u d e s a r e q u e s t f o r t w o v a r i a n c e s . T h e y i n v o l v e a w a i v e r o f c u r b / g u t t e r o n R i d g e H a v e n R o a d a n d t h e n o n e x t e n s i o n o f A d e l l D r i v e . 2 0 ' f r o a d d e d i c a t i o n i s p r o p o s e d o n R i d g e H a v e n . D . E n g i n e e r i n g C o m m e n t s 1 . D e d i c a t e r i g h t - o f - w a y f o r R i d g e H a v e n r e s i d e n t i a l s t r e e t . 2 . I m p r o v e R i d g e H a v e n R o a d t o r e s i d e n t i a l s t r e e t s t a n d a r d s . E . S t a f f A n a l y s i s S t a f f c o n c e r n s r e l a t i v e t o t h i s i t e m r e v o l v e a r o u n d t h e v a r i a n c e s t h a t h a v e b e e n r e q u e s t e d . T h e a p p l i c a n t h a s n o t s u b m i t t e d j u s t i f i c a t i o n t h a t w o u l d s u p p o r t a w a i v e r o f s t r e e t i m p r o v e m e n t s t o R i d g e H a v e n R o a d . T h e s t r e e t l e a d s t o a l a r g e t r a c t o f u n d e v e l o p e d p r o p e r t y t h a t w i l l m o s t l i k e l y b e d e v e l o p e d i n t h e f u t u r e . T h i s s t r e e t w o u l d t h e n b e i n s u f f i c i e n t f o r t h e t r a f f i c t h a t w i l l b e g e n e r a t e d . S t a f f i s n o t w i l l i n g t o s u p p o r t t h e a p p l i c a n t ' s r e q u e s t f o r t h e n o n e x t e n s i o n o f A d e l l D r i v e , d u e t o t h e f a c t t h a t R i d g e H a v e n i s t h e s o l e m e a n s o f a c c e s s s e r v i n g t h e e x i s t i n g a n d f u t u r e d e v e l o p m e n t s . T e c h n i c a l l y , t h e l o t s n e e d a d d i t i o n a l d i m e n s i o n s , a n d t h e p l a t d o e s n o t h a v e a s c a l e i n d i c a t e d . T h e a p p l i c a n t s h o u l d e x p l a i n t h e d e s i g n o f L o t 7 , w h i c h i s l o c a t e d i n b o t h t h i s s u b d i v i s i o n a n d M a r l o w e M a n o r . W h a t i s t h e r e l a t i o n s h i p b e t w e e n t h e t w o ? D o t h e y h a v e t h e s a m e o w n e r ? N o t i f i c a t i o n i s r e q u i r e d f o r o w n e r s o f u n p l a t t e d t r a c t s a n d a l l p l a t t e d t r a c t s i n e x c e s s o f 2 . 5 a c r e s . F . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n A p p r o v a l o f t h e p l a t o n l y a n d d e n i a l o f t h e v a r i a n c e r e q u e s t e d . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : T h e C o m m i t t e e p a s s e d t h i s t o t h e C o m m i s s i o n s u b j e c t t o : ( 1 ) T h e u s e o f c o n c r e t e h e a d e r s a l o n g R i d g e H a v e n i n l i e u o f i m p r o v e m e n t s . ( 2 ) R e s o l u t i o n o f t h e A d e l l S t r e e t e x t e n s i o n i s s u e . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 4 — C o n t i n u e d ( 3 ) R e s o l u t i o n o f s t a t u s o f L o t 7 b e t w e e n R e c t o r P h i l l i p s M o r s e a n d t h e d e v e l o p e r . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e p l a t w a s r e p r e s e n t e d b y M r . J o e W h i t e o f E d w a r d G . S m i t h a n d A s s o c i a t e s . T h e r e w e r e o b j e c t o r s p r e s e n t . M r . A l l e n G o l d r e p r e s e n t i n g t h e R i d g e H a v e n o w n e r s a d d r e s s e d t h e i s s u e o f f e r i n g h i s t o r y o f t h e s i t e a n d n e i g h b o r h o o d p a r t i c i p a t i o n . H e o f f e r e d a p e t i t i o n w i t h 1 9 s i g n a t u r e s r e p r e s e n t i n g 1 0 0 p e r c e n t o f t h e R i d g e H a v e n o w n e r s . M r . D i c k T o l l , a r e s i d e n t o f t h i s s t r e e t , o f f e r e d h i s o b j e c t i o n . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n t h e n v o t e d t o a p p r o v e t h e p l a t a s f i l e d w i t h t h e v a r i a n c e s r e q u e s t e d . T h e v o t e — 9 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s t e n t i o n s ( D a v i d J o n e s a n d B i l l R e c t o r ) . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 5 — F i l e N o . 2 7 3 N A M E : W e s t S i d e C o m m e r c i a l S u b d i v i s i o n ( L o t s 2 - 1 1 ) L O C A T I O N : N W C o r n e r o f B a r r o w a n d K a n i s R o a d s D E V E L O P E R : E N G I N E E R : R i v e r C i t y L a n d C o . T r u s t e e N a r l a r E n g i n e e r i n g C o . , I n c . P . O . B o x 7 4 8 8 5 3 1 8 J F K L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 7 N o r t h L i t t l e R o c k , A R 7 2 1 1 6 P h o n e : 6 6 4 - 0 0 1 0 P h o n e : 7 5 3 - 1 9 8 7 A R E A : 9 . 7 7 a c r e s N O . O F L O T S : 1 0 F T . O F N E W S T . : 1 , 0 5 0 ' O N I N G 0 2 f C 3 g C 4 P R O P O S E D U S E S : O f f i c e / C o m m e r c i a l V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e . A . S i t e H i s t o r y P r e v i o u s a c t i o n s o n t h i s s i t e i n v o l v e r e z o n i n g s t o c o m m e r c i a l a n d q u i e t b u s i n e s s o n F e b r u a r y 1 5 , 1 9 7 1 , a n d i n N o v e m b e r 1 9 8 0 , t o " C - 4 " a n d " C - 3 . " T h e o n l y c o n d i t i o n u p o n t h e i n i t i a l a p p r o v a l w a s t h e p r o h i b i t i o n o f a c c e s s t h r o u g h t h e r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d t o t h e n o r t h . B . E x i s t i n C o n d i t i o n s T h i s p r o p e r t y i s l o c a t e d n e a r t h e i n t e r s e c t i o n o f t w o m a j o r t r a f f i c t h o r o u g h f a r e s , w h i c h a b u t t h e p r o p e r t y o n t h e e a s t a n d s o u t h . I t i s a b u t t e d b y B a p t i s t M e d i c a l C e n t e r p r o p e r t y o n t h e w e s t . T h e c u r r e n t z o n i n g i n c l u d e s " C - 4 " a l o n g B a r r o w a n d K a n i s R o a d s , a n d " C - 3 " f o r t h e r e m a i n d e r o f t h e p r o p e r t y , e x c e p t f o r a 5 0 ' t r i p a l o n g t h e n o r t h e r n b o u n d a r y z o n e d f o r s i n g l e f a m i l y u s e . C . D e v e l o p m e n t P r o p o s a l T h i s a p p l i c a t i o n r e p r e s e n t s a r e q u e s t b y t h e a p p l i c a n t t o p l a t 9 . 7 7 a c r e s i n t o 1 0 l o t s f o r c o m m e r c i a l / o f f i c e u s e . 1 , 0 5 0 ' f n e w s t r e e t i s p r o p o s e d . A c c e s s i n c o r p o r a t e s t h e e x t e n s i o n o f L i l e D r i v e f r o m t h e w e s t , e a s t t o B a r r o w R o a d . T h e s e g m e n t o f L i l e , w h i c h a b u t s I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 5 — C o n t i n u e d t h i s p r o p e r t y , i s p a r t o f t h e B a p t i s t M e d i c a l C e n t e r p l a n , w h i c h r e c e i v e d p r e l i m i n a r y a p p r o v a l o n M a y 1 9 , 1 9 8 3 . N o v a r i a n c e s h a v e b e e n r e q u e s t e d . D . E n g i n e e r i n g C o m m e n t s D e d i c a t e r i g h t - o f - w a y a n d w i d e n K a n i s a s r e q u i r e d t o m e e t m i n o r a r t e r i a l s t a n d a r d s . E . S t a f f A n a l y s i s S t a f f i s b a s i c a l l y s u p p o r t i v e o f t h e p l a t t i n g p r o p o s a l . S i n c e t h i s i s a c o m m e r c i a l s u b d i v i s i o n w i t h l e s s t h a n 2 0 a c r e s , a n d t h e a p p l i c a n t h a s n o t s u b m i t t e d a s t a g i n g p l a n , h e s h o u l d a s s u r e t h e s t a f f o f h i s i n t e n t i o n s t o c o n s t r u c t a l l t h e s t r e e t s a t o n c e . F . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . H e r e q u e s t e d t h a t h e b e a l l o w e d t o b u i l d a d r i v e f r o m K a n i s t o L o t s 9 , 1 0 a n d 1 1 a t t h i s t i m e . S t a f f q u e s t i o n e d t h e l o c a t i o n o f c u r b c u t s o n L o t s 3 , 4 , 1 0 a n d 1 1 . T h e a p p l i c a n t s t a t e d t h a t t h e i s s u e o f c u r b c u t s h a d b e e n a d d r e s s e d o n a p r e v i o u s a p p r o v a l . T h e C o m m i t t e e p a s s e s t h i s t o t h e C o m m i s s i o n , s u b j e c t t o : t h e s u b m i s s i o n o f a s t a g i n g p l a n a n d s t a f f r e p o r t o n t h e l o c a t i o n o f c u r b c u t s o n S e p t e m b e r 1 3 t h . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . T h e p l a t w a s r e p r e s e n t e d b y t h e a p p l i c a n t . T h e s t a f f r e p o r t e d t h a t i s s u e s s u r r o u n d i n g t h e c u r b c u t s a n d s t a g i n g p l a n h a d b e e n r e s o l v e d a n d a r e v i s e d p l a t s u b m i t t e d . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n v o t e d t o a p p r o v e t h e p l a t a s m o d i f i e d . T h e v o t e — 1 1 a y e s , 0 n o e s . I I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 6 — F i l e N o . 4 4 8 N A M E : T r o p i c a l G a l l e r i e s — S h o r t F o r m P C D ( Z - 4 0 5 2 - A ) L O C A T I O N : S E C o r n e r o f 1 2 t h a n d S p r i n g S t r e e t s R E Q U E S T : R e z o n e f r o m " H R " H i g h D e n s i t y R e s i d e n t i a l t o " P C D " P l a n n e d C o m m e r c i a l D i s t r i c t . D E V E L O P E R : E N G I N E E R / S U R V E Y O R : A l D a v e n p o r t B r o o k s a n d C u r r y 1 0 2 3 E . 3 r d S t r e e t P . O . B o x 8 9 7 L i t t l e R o c k , A R N o r t h L i t t l e R o c k , A R 7 2 1 1 5 P h o n e : 3 7 4 - 6 9 8 5 A R E A : . 7 9 2 a c r e s N O . O F L O T S : 6 F T . N E W S T R E E T S : 0 Z O N I N G : " H R " P R O P O S E D U S E S : T r o p i c a l P l a n t S t o r a g e I . S i t e H i s t o r y T h i s s i t e w a s r e c e n t l y c o n s i d e r e d b y t h e L i t t l e R o c k P l a n n i n g C o m m i s s i o n f o r r e z o n i n g f r o m " H R " H i g h D e n s i t y R e s i d e n t i a l t o " G B . " I t w a s o r i g i n a l l y c o n s i d e r e d b y t h e E x e c u t i v e C o m m i t t e e o f t h e M a n s i o n A r e a A d v i s o r y C o m m i t t e e ( C Z D ) a n d d e f e r r e d t o t h e C i t y , s i n c e t h e C o m m i t t e e w a s a f r a i d o f t h e l o n g - t e r m i m p l i c a t i o n s o f " G B " z o n i n g , w h i c h i s t h e l e a s t r e s t r i c t i v e w i t h i n t h e C e n t r a l L i t t l e R o c k Z o n i n g O r d i n a n c e . A t t h e p u b l i c h e a r i n g o n J u l y 2 6 t h , s t a f f r e c o m m e n d e d d e n i a l d u e t o a d e s i r e t o p r e s e r v e p o r t i o n s o f t h e d o w n t o w n a r e a f o r r e s i d e n t i a l u s e . O p p o s i t i o n t o t h e r e z o n i n g w a s v o i c e d b y m e m b e r s o f t h e S t . P a u l A N E Z i o n C h u r c h a n d R o n N e w m a n , C a p i t o l Z o n i n g D i s t r i c t A d m i n i s t r a t o r . T h e C o m m i s s i o n d i s c u s s e d w i t h t h e a p p l i c a n t a n d t h e o p p o s e r s , t h e p o s s i b i l i t y o f c o n v e r t i n g t h e a p p l i c a t i o n t o a r e q u e s t f o r a P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t . T h e C o m m i s s i o n f i n a l l y v o t e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n f a i l e d b y 0 a y e s , 8 n o e s , 1 a b s e n t a n d 2 a b s t e n t i o n s . I I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 6 — C o n t i n u e d I I . D e v e l o p m e n t O b ' e c t i v e s A . T h e e x p a n s i o n o f w a r e h o u s e a n d o f f i c e s p a c e a t a n e x i s t i n g b u s i n e s s t h a t l e a s e s l i v e p l a n t m a t e r i a l . B . T h e c o n s t r u c t i o n o f a d i s t r i b u t i o n c e n t e r f o r s e r v i c i n g t h e a c c o u n t s i n A r k a n s a s a n d t h e s u r r o u n d i n g s t a t e s . C . E l i m i n a t i o n o f a n e x i s t i n g e y e s o r e , r e s u l t i n g i n t h e u p g r a d i n g o f t h e p r o p e r t y i n t h e s u r r o u n d i n g n e i g h b o r h o o d . I I I . D e v e l o p m e n t P r o p o s a l A . T h e u s e o f s i x l o t s o n . 7 9 2 a c r e s i n c o n j u n c t i o n w i t h t h e t r o p i c a l p l a n t s t o r a g e b u s i n e s s . B . T h e u s e o f a n e x i s t i n g m e t a l f r a m e a n d m e t a l - c o v e r e d b u i l d i n g ( 1 4 0 ' 7 2 . 2 ' ) f o r t r o p i c a l p l a n t s t o r a g e . C . T h e r e b u i l d i n g o f o n l y a p o r t i o n o f a n e x i s t i n g f i r e - d a m a g e d , f r a m e a n d b r i c k b u i l d i n g f o r o f f i c e s p a c e ( 3 0 ' 6 5 ' ) . D . T h e p r o v i s i o n o f 1 4 p a r k i n g s p a c e s s h i e l d e d b y a 1 4 ' r i c k w a l l a n d l a n d s c a p i n g . E . N o p l a n s f o r v a c a n t 2 1 / 2 l o t s o n t h e s o u t h , e x c e p t p e r i m e t e r l a n d s c a p i n g a n d p o s s i b l e e m p l o y e e p a r k i n g . F . T h e i n s t a l l a t i o n o r a l a r g e m e t a l d o o r o n t h e S p r i n g S t r e e t s i d e , w h i c h w i l l e n a b l e t r u c k s t o p u l l c o m p l e t e l y i n s i d e t h e b u i l d i n g f o r l o a d i n g a n d u n l o a d i n g . G . E n i n e e r i n g C o m m e n t s 1 . A d d a n d r e p a i r c u r b a l o n g W . 1 2 t h S t r e e t w h e r e c u r b a n d g u t t e r i s m i s s i n g o r d a m a g e d . 2 . R e p l a c e b r o k e n s e c t i o n o f s i d e w a l k s o n S p r i n g a n d W . 1 3 t h S t r e e t s . 4 S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 6 — C o n t i n u e d S t a f f A n a l y s i s S t a f f r e m a i n s l o y a l t o i t s o r i g i n a l p o s i t i o n w h e n t h i s p r o p o s a l w a s c o n s i d e r e d f o r r e z o n i n g . W e d o n o t s u p p o r t t h i s a p p l i c a t i o n d u e t o a l o n g - t e r m g o a l r e g a r d i n g t h e r e v i t a l i z a t i o n o f t h e d o w n t o w n a r e a w i t h i n f i l l r e s i d e n t i a l u s e s . I t i s r e a s o n a b l e t o p r o j e c t t h a t t h e d o w n t o w n a r e a c a n b e d e v e l o p e d w i t h m o r e h i g h d e n s i t y r e s i d e n t i a l . T o a p p r o v e t h i s p l a n w o u l d n e c e s s i t a t e s t r a y i n g f r o m t h a t c o m m i t m e n t . F u t h e r m o r e , t h e s h o r t f o r m P U D p r o c e s s w a s n o t d e s i g n e d t o i n c o r p o r a t e i n d u s t r i a l p r o p o s a l s . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n D e n i a l . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . H e r e p o r t e d t h a t h e h a d s p o k e n w i t h t h e m e m b e r s o f t h e n e i g h b o r i n g c h u r c h . T h e C o m m i t t e e p a s s e d t h i s t o t h e C o m m i s s i o n , s u b j e c t t o a s s u r a n c e s t h a t t r u c k s w i l l p u l l c o m p l e t e l y i n s i d e t h e b u i l d i n g f o r l o a d i n g a n d u n l o a d i n g . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t a n d a d d r e s s e d t h e i s s u e . T h e r e w e r e s e v e r a l o b j e c t o r s p r e s e n t . M r . M e r c e r , t h e a t t o r n e y f o r t h e a d j a c e n t c h u r c h , s p o k e t o t h e c o n c e r n s o f t h e c h u r c h m e m b e r s h i p a n d r e s u l t s o f t h e m e e t i n g h e l d w i t h t h e a p p l i c a n t ' s r e p r e s e n t a t i v e . A l e n g t h y d i s c u s s i o n t h e n f o l l o w e d . A m o t i o n w a s m a d e t o a p p r o v e t h e r e q u e s t a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 7 a y e s , 4 n o e s , 0 a b s e n t . I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 7 N A M E : R o c k C r e e k R e v i s e d " P C D " L O C A T I O N : M a r k h a m a n d C u n n i n g h a m L a k e R o a d R E Q U E S T : R e v i s i o n o f a r e c e n t l y a p p r o v e d " P C D , " D E V E L O P E R : E N G I N E E R : T h e H o d g e s F i r m T h e H o d g e s F i r m P . O . B o x 7 4 1 6 P . O . B o x 7 4 1 6 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 7 L i t t l e R o c k , A R 7 2 1 1 7 P h o n e : 6 6 4 - 5 0 0 0 P h o n e : 6 6 4 - 5 0 0 0 S T A F F R E P O R T : T h i s i s a r e q u e s t b y t h e a p p l i c a n t t o r e v i s e a s h o r t f o r m " P C D " t h a t w a s a p p r o v e d b y t h e C o m m i s s i o n o n J u n e 1 4 , 1 9 8 3 . T h e p r e v i o u s d e v e l o p m e n t p r o p o s a l w a s a s f o l l o w s : 1 . S i t e s i z e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 7 3 a c r e s 2 . B u i l d i n g c o v e r e d . . . . . . . . . . . . . . 3 1 % 3 . P r o j e c t S t a t i s t i c s S i z e o f U n i t s N o . 5 ' 8 ' 3 0 5 s x 1 0 ' 8 1 0 ' 2 2 ' 1 1 0 ' 2 5 ' 1 5 T o t a l 3 4 4 T h e a p p l i c a n t i s r e q u e s t i n g t o i n c r e a s e ( a ) b u i l d i n g h e i g h t f r o m 1 1 ' o 2 0 ' ; ( b ) i n c r e a s e i n f l o o r a r e a f r o m 5 0 , 1 6 0 s q u a r e s q u a r e t o 8 0 , 9 7 0 s q u a r e f e e t ; a n d ( c ) t h e a d d i t i o n o f a s i g n . A N A L Y S I S : S t a f f i s f a v o r a b l e t o t h e r e q u e s t s i n c e t h e a p p l i c a n t i s s i m p l y m a k i n g B u i l d i n g s 4 1 a n d 2 t w o - s t o r i e s . H o w e v e r , t h i s a p p r o v a l d o e s n o t e n d o r s e t h e s i g n i n d i c a t e d o n t h e p l a n . S i g n s a r e a p p r o v e d b y t h e E n v i r o n m e n t a l C o d e s S e c t i o n o f t h e C i t y o f L i t t l e R o c k . S T A F F R E C O M M E N D T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . I I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 7 — C o n t i n u e d S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : T h e a p p l i c a n t w a s n o t i n a t t e n d a n c e . T h e C o m m i t t e e d e c i d e d t o p a s s t h i s t o t h e C o m m i s s i o n w i t h o u t r e c o m m e n d a t i o n . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . T h e C o m m i s s i o n d i s c u s s e d t h e m a t t e r b r i e f l y . A m o t i o n t o a p p r o v e t h e p l a t a s f i l e d w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 1 1 a y e s , 0 n o e s . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 8 — F i l e N o . 4 2 5 N A M E : P l e a s a n t V a l l e y M i n i - W a r e h o u s e s L O C A T I O N : G r e e n M o u n t a i n D r i v e a n d R a i n w o o d D E V E L O P E R : E N G I N E E R : N c C l e l l a n d D e v . C o . V a n L a n d i n g h a m P . O . B o x 5 5 2 0 7 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 5 S U R V E Y O R : P h o n e : 6 6 1 - 9 6 6 9 A i r M a p s , I n c . P h o n e : 3 7 6 - 6 8 3 8 A R E A : 5 . 7 2 a c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " C - 4 " P R O P O S E D U S E S : C o m m e r c i a l R E Q U E S T : T o r e v i s e d a r e c e n t l y a p p r o v e d " P C D . " A . H i s t o r y o f t h e S i t e A s i t e p l a n r e v i e w w a s a p p r o v e d f o r t h i s d e v e l o p m e n t o n J u l y 1 2 , 1 9 8 3 . T h i s s u b m i s s i o n r e v i s e s t h a t a p p r o v a l . B . P r o p o s a l ( 1 ) T h e c o n s t r u c t i o n o f n i n e s t r u c t u r e s f o r v a r i e d u s e s . ( 2 ) T h e c o n s t r u c t i o n o f a o n e - s t o r y r e t a i l b u i l d i n g . ( 3 ) T h e c o n s t r u c t i o n o f a o n e - s t o r y o f f i c e b u i l d i n g . ( 4 ) T h e c o n s t r u c t i o n o f a s i x b a y c a r w a s h . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 8 — C o n t i n u e d ( 5 ) D e v e l o p m e n t S c h e d u l e : B u i l d i n g A . . . . . . . . . . . . . . 1 7 , 5 5 0 s q . f t . B u i l d i n g B . . . . . . . . . . . . . . 5 , 4 0 0 s q . f t . B u i l d i n g C . . . . . . . . . . . . . . 5 , 0 0 0 s q . f t . B u i l d i n g D . . . . . . . . . . . . . . 1 1 , 6 0 0 s q . f t . B u i l d i n g E . . . . . . . . . . . . . . 1 1 , 6 0 0 s q . f t . B u i l d i n g F . . . . . . . . . . . . . . 1 1 , 2 0 0 s q . f t . B u i l d i n g G . . . . . . . . . . . . . . 9 , 6 7 5 s q . f t . B u i l d i n g H . . . . . . . . . . . . . . 8 , 6 0 0 s q . f t . C a r W a s h . . . . . . . . . . . . . . 2 , 5 0 0 s q . f t . T o t a l 8 3 1 2 5 s q f t ( 6 ) T o t a l A m o u n t o f A r e a L a n d s c a p e d . . . . . . . . . . 4 2 , 7 6 5 s q . f t . L a n d s c a p i n g t o b e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e C i t y ' r e q u i r e m e n t s . ( 7 ) A c c e s s t o p r o v i d e d b y e x i s t i n g d r i v e s a n d c u r b s . ( 8 ) P a r k i n g p r o p o s e d i s 5 6 s p a c e s . C . E n g i n e e r i n g C o n s i d e r a t i o n s ( P r e v i o u s C o m m e n t s ) C o n s t r u c t s i d e w a l k a l o n g G r e e n M o u n t a i n D r i v e . C o m p l e t e a n d c e r t i f y i n t e r n a l d r a i n a g e s y s t e m . C l o s e d r i v e w a y o n R a i n w o o d w i t h s t a n d a r d c u r b a n d g u t t e r . ( A d d i t i o n a l C o m m e n t s ) ( 1 ) I n s p e c t a n d v e r i f y d r a i n a g e s y s t e m ; n o t i f y C i t y w h e n c o m p l e t e d s o t h a t a f i n a l i n s p e c t i o n c a n b e m a d e . ( 2 ) A c c o m o d a t e h a n d i c a p m o v e m e n t a t s i d e w a l k d r i v e w a y i n t e r s e c t i o n . D . A n a l y s i s T h e a p p l i c a n t h a s c h a n g e d t h e n a m e f r o m G r e e n M o u n t a i n m i n i - w a r e h o u s e s a s p r e v i o u s l y r e q u e s t e d . A p p r o v a l o f t h i s p r o p o s a l d o e s n o t m e a n t h e e n d o r s e m e n t o f a n y p o r t i o n f o r s a l e s e p a r a t e l y . T h i s r e v i e w i s f o r a m u l t i p l e b u i l d i n g s i t e . N o m a j o r p r o b l e m s w e r e f o u n d . A l l b u l k a n d a r e a r e q u i r e m e n t s f o r " C - 4 " z o n i n g d i s t r i c t s h a v e b e e n m e t . E . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . t I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 8 — C o n t i n u e d S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e i t e m w a s p a s s e d t o t h e C o m m i s s i o n , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . T h e r e w a s a b r i e f d i s c u s s i o n . A m o t i o n w a s m a d e t o a p p r o v e t h e r e q u e s t a s s u b m i t t e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 1 1 a y e s , 0 n o e s . I t S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 9 — F i l e N o . 3 2 6 - B N A M E : W e s t p a r k D e v e l o p m e n t — B l o c k A P a r k i n g A d d i t i o n L O C A T I O N : O n e B l o c k S o u t h o f W e s t 1 2 t h a n d W e s t p a r k D E V E L O P E R : E N G I N E E R : T o l l C o r p o r a t i o n B o b R i c h a r d s o n 7 4 0 0 K a n i s R o a d 1 7 1 7 R e b s a m e n P a r k R o a d L i t t l e R o c k , A R L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 2 P h o n e : 6 6 4 - 0 0 0 3 A R E A : 4 . 2 a c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G " I - 2 " P R O P O S E D U S E S : O f f i c e / W a r e h o u s e S T A F F R E P O R T : T h i s i t e m w a s o r i g i n a l l y s u b m i t t e d i n M a y 1 9 8 3 . D u e t o o b j e c t i o n s r a i s e d r e l a t i v e t o t h e l o c a t i o n o f a n a c c e s s d r i v e a n d p a r k i n g i n t h e f l o o d w a y , t h e a p p l i c a n t r e v i s e d t h e s i t e p l a n t o e l i m i n a t e t h i s p o r t i o n . H e i s n o w r e q u e s t i n g t h a t t h e d r i v e s a n d p a r k i n g b e a d d e d b a c k t o t h e s i t e p l a n a n d r e c o n s i d e r e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . A t t h e t i m e o f t h i s w r i t i n g , n o j u s t i f i c a t i o n h a s b e e n s u b m i t t e d . T h e c o n d e m n a t i o n s u i t i n v o l v i n g p o r t i o n s o f t h i s p r o p e r t y h a s b e e n f i l e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : D e f e r r a l u n t i l f l o o d p l a i n i s s u e s a r e r e s o l v e d b y t h e C i t y a n d c o n d e m n a t i o n s u i t s a r e s e t t l e d . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : A l e n g t h y d i s c u s s i o n w a s h e l d a s t o w h e t h e r o r n o t t h i s i s s u e s h o u l d b e d e f e r r e d . T h e a p p l i c a n t ' s a t t o r n e y f e l t t h a t i t w a s i m p r o p e r t o d e f e r t h e a c t i o n , b a s e d o n t h e f u t u r e o u t c o m e o f t h e s u i t . S t a f f r a i s e d t h e i s s u e o f w h e t h e r o r n o t t h e d e v e l o p m e n t c o u l d b e a p p r o v e d o n t h e p r o p e r t y i n l i g h t o f t h e r e s o l u t i o n i s s u e b y t h e B o a r d . T h e a p p l i c a n t a l s o c o n t e n d e d t h a t a t t h e t i m e o f P l a n n i n g C o m m i s s i o n a p p r o v a l , h e a g r e e d t o r e m o v e t h e p a r k i n g , b u t r e s e r v e d t h e r i g h t t o c o m e b a c k a t a l a t e r d a t e f o r r e s o l u t i o n o f t h e i s s u e , s i n c e i t s i m m e d i a t e o b j e c t i v e w a s t o r e c e i v e a b u i l d i n g p e r m i t f o r o n l y o n e b u i l d i n g o n t h e 1 S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 9 — C o n t i n u e d s i t e . T h e C o m m i t t e e d e c i d e d t o p a s s t h i s t o t h e C o m m i s s i o n , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 9 - 1 3 - 8 3 ) T h e o w n e r a n d h i s e n g i n e e r a n d a t t o r n e y w e r e p r e s e n t . T h e r e w a s o n e o b j e c t o r , N r . C h a r l e s R o s e , r e p r e s e n t i n g t h e J o h n B a r r o w N e i g h b o r h o o d C o m m i t t e e . N r . R o s e e x p r e s s e d c o n c e r n s a b o u t f u r t h e r d e v e l o p m e n t i n t h e R o c k C r e e k a r e a u n t i l s u c h t i m e a s t h e C o r p s o f E n g i n e e r s ' r o j e c t f o r f l o o d c o n t r o l i s c o m p l e t e d . N r . B o b R i c h a r d s o n a n d N r . D i c k T o l l e n g a g e d s t a f f a n d C o m m i s s i o n i n a l e n g t h y d i s c u s s i o n o f t h e i s s u e s . T h e s t a f f m a i n t a i n e d t h a t a 6 0 - d a y d e f e r r a l w a s i n o r d e r . T h e o w n e r a r g u e d f o r a v o t e o n t h e m a t t e r . A m o t i o n w a s m a d e t o c a l l t h e i s s u e b e f o r e t h e C o m m i s s i o n . A v o t e w a s t a k e n o n t h e c a l l w i t h t h e r e s u l t t h a t a 6 - a y e , 5 - n a y v o t e c l o s e d d i s c u s s i o n o n t h e i s s u e . A m o t i o n w a s t h e n i n t r o d u c e d t o v o t e o n t h e m a t t e r a s r e q u e s t e d . T h e m o t i o n f a i l e d f o r l a c k o f a n a f f i r m a t i v e v o t e , a n d i n a s m u c h a s a m a j o r i t y w a s n o t h a d f o r d e n i a l , t h e m a t t e r i s a u t o m a t i c a l l y d e f e r r e d t o t h e O c t o b e r 1 1 t h a g e n d a . T h e v o t e w a s 1 a y e , 4 n o e s , 1 a b s t e n t i o n ( J o h n S c h l e r e t h ) . T h e r e m a i n i n g C o m m i s s i o n e r s d i d n o t v o t e . I 1 S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 0 — F i l e N o . 4 4 4 N A M E P a t t o n S i t e P l a n R e v i e w L O C A T I O N : R o d n e y P a r h a m a n d R u s h i n g C i r . D E V E L O P E R : E N G I N E E R : T o l l C o r p o r a t i o n B o b R i c h a r d s o n 7 4 0 0 K a n i s R o a d 1 7 1 7 R e b s a m e n P a r k R o a d L i t t l e R o c k , A R L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 2 P h o n e : 6 6 4 - 0 0 0 3 P h o n e : 6 6 4 - 0 0 3 A R E A : 5 a c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " I - 2 " / " C - 3 " P R O P O S E D U S E S : O f f i c e / W a r e h o u s e / R e s t a u r a n t A . S i t e H i s t o r y N o n e . B . P r o p o s a l 1 . T h e c o n s t r u c t i o n o f t h e f o l l o w i n g : ( a ) O f f i c e / w a r e h o u s e . . . . . . . . . . . 5 6 , 8 0 0 s q . f t . ( b ) O f f i c e / r e s t a u r a n t . . . . . . . . . . 5 , 4 0 0 s q . f t . 2 . T h e p r o v i s i o n o f 2 3 2 p a r k i n g s p a c e s . 3 . T h e c l o s u r e o f 1 2 t h S t r e e t a t a l a t e r d a t e . C . E n g i n e e r i n g C o m m e n t s 1 . C o n s t r u c t c o n c r e t e g u t t e r " h e a d e r " o n R u s h i n g C i r c l e a d j a c e n t t o t h i s p r o p e r t y . S t a b i l i z e a g j a c e n t t o r o a d w a y ; e n s u r e t h a t p r o p e r t y f i l l w i l l n o t h a v e e x c e s s i v e e r o s i o n i n t o d i t c h . 2 . L i n e l a b e l e d p r o p o s e d f l o o d w a y l i m i t l i n e s h o u l d b e p r o p o s e d p u r c h a s e l i m i t l i n e . D . S t a f f A n a l y s i s T h e p r o p o s a l m a y a p p e a r n o t t o c o n f o r m t o t h e r e a r y a r d s e t b a c k r e q u i r e m e n t s f o r " C - 3 . " S i n c e t h i s i s a d o u b l e f r o n t a g e l o t , h o w e v e r , t h e s i d e w i t h n o s e t b a c k m a y b e c o n s i d e r e d a s i d e y a r d . " C - 3 " h a s n o s i t e r e q u i r e m e n t . I t S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 0 — C o n t i n u e d S t a f f r e s e r v e s f u r t h e r c o m m e n t u n t i l f l o o d w a y i s s u e s h a v e b e e n s e t t l e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : D e f e r r a l u n t i l f l o o d w a y i s s u e s a r e r e s o l v e d , a n d c o n d e m n a t i o n s u i t i s s e t t l e d . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : D u r i n g d i s c u s s i o n , i t w a s p o i n t e d o u t t h a t t h i s p r o p e r t y w a s n o t a p a r t o f t h e c o n d e m n a t i o n s u i t . E n g i n e e r i n g r e p o r t e d t h a t t h e p r o p o s e d p a r k i n g w a s n o t a p r o b l e m i n t h i s i n s t a n c e . T h e C o m m i t t e e d e c i d e d t o p a s s t h i s t o t h e C o m m i s s i o n s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 9 - 1 3 - 8 3 ) T h e o w n e r a n d a p p l i c a n t w e r e p r e s e n t . T h e r e w a s o n e o b j e c t o r , M r . C h a r l e s R o s e , r e p r e s e n t i n g t h e J o h n B a r r o w N e i g h b o r h o o d C o m m i t t e e . A f t e r a l e n g t h y d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n d e t e r m i n e d t h a t i t w a s i n a p p r o p r i a t e t o b e d e a l i n g w i t h t h i s i t e m i n a s m u c h a s t h e i s s u e w a s i n l i t i g a t i o n . T h e C i t y A t t o r n e y ' s s t a f f w a s n o t i n a t t e n d a n c e o n t h e h e a r i n g o f t h i s c a s e , a n d i t w a s f e l t i t n o t p r o p e r t o p u r s u e t h e m a t t e r . T h e C o m m i s s i o n t h e n v o t e d o n a m o t i o n t o d e f e r t h e m a t t e r t o O c t o b e r 1 1 , 1 9 8 3 . T h e v o t e 1 0 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s t e n t i o n ( J o h n S c h l e r e t h ) . ' I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 1 — F i l e N o . 4 4 5 N A M E : W e s t p a r k B u s i n e s s C e n t e r L O C A T I O N : O n e B l o c k S o u t h o f W e s t 1 2 t h a n d W e s t p a r k D E V E L O P E R : E N G I N E E R : T o l l C o r p o r a t i o n B o b R i c h a r d s o n 7 4 0 0 K a n i s R o a d 1 7 1 7 R e b s a m e n P a r k R o a d L i t t l e R o c k , A R L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 2 P h o n e : 6 6 4 - 0 0 0 3 A R E A : 4 . 2 a c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " I - 2 " P R O P O S E D U S E S : O f f i c e / W a r e h o u s e A . S i t e H i s t o r y A r e s o l u t i o n h a s b e e n p a s s e d b y t h e C i t y B o a r d o f D i r e c t o r s , w h i c h " a u t h o r i z e s t h e C i t y A t t o r n e y ' s O f f i c e t o f i l e t h e n e c e s s a r y c o n d e m n a t i o n s u i t s t o a c q u i r e l a n d s o n t h e e a s t b a n k o f R o c k C r e e k b e t w e e n B o y l e a n d K a n i s P a r k s . " T h i s s i t e i s i n t h a t a r e a a n d a p o r t i o n o f i t i s i n t h e f l o o d w a y . T h e d e v e l o p e r , M r . T o l l , h a s o b j e c t e d t o t h e C i t y ' s e f f o r t s a t c o n d e m n a t i o n . B . P r o p o s a l 1 . T h e c o n s t r u c t i o n o f f o u r b u i l d i n g s o n a 4 . 2 a c r e s i t e f o r u s e a s o f f i c e w a r e h o u s e . 2 . D e v e l o p m e n t p r o p o s a l : B u i l d i n g A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 9 , 3 0 0 s q . f t . B u i l d i n g B . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 , 5 0 0 s q . f t . B u i l d i n g C . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 , 0 0 0 s q . f t . B u i l d i n g D . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 3 , 7 0 0 s q . f t . B u i l d i n g E . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 , 0 0 0 s q . f t . T o t a l . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 6 , 5 0 0 s q . f t . 3 . T h e p r o v i s i o n o f 2 4 9 p a r k i n g s p a c e s . 4 . P l a c i n g o f a l l f i n i s h e d f l o o r s 3 ' b o v e t h e 1 0 0 - Y e a r F l o o d . I I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 1 — C o n t i n u e d C . E n g i n e e r i n g C o m m e n t s R e c o m m e n d d e l a y u n t i l f l o o d w a y l i n e c a n b e c l e a r l y d e f i n e d b y C o r p s o f E n g i n e e r s a n d C i t y E n g i n e e r s . D . S t a f f A n a l y s i s S t a f f w o u l d l i k e t o r e s e r v e c o m m e n t o n t h i s p r o p o s a l u n t i l t h e f l o o d w a y l i n e c a n b e c l e a r l y e s t a b l i s h e d a n d t h e c o n d e m n a t i o n s u i t i s s e t t l e d . E . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n D e f e r r a l , u n t i l f l o o d w a y i s s u e s a r e r e s o l v e d a n d c o n d e m n a t i o n s u i t i s s e t t l e d . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e i s s u e s f o r t h i s i t e m w e r e i d e n t i f i e d a s l o c a t i o n o f t h e f l o o d w a y l i n e a n d c o n d e m n a t i o n s u i t . E n g i n e e r i n g r e p o r t e d t h a t t h e f l o o d w a y l i n e w o u l d b e d e f i n e d b y t h e 1 3 t h . S t a f f e x p r e s s e d o p p o s i t i o n t o t h e a p p l i c a n t ' s p l a n t o c a n t i l e v e r s o m e o f t h e o f f i c e s . T h e i t e m w a s p a s s e d t o t h e C o m m i s s i o n , s u b j e c t t o t h e c o m m e n t s a l r e a d y m a d e . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 9 - 1 3 - 8 3 ) T h e o w n e r a n d h i s e n g i n e e r w e r e p r e s e n t . T h e r e w a s o n e o b j e c t o r , M r . C h a r l e s R o s e , r e p r e s e n t i n g t h e J o h n B a r r o w N e i g h b o r h o o d C o m m i t t e e . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n v o t e d t o d e f e r t h i s m a t t e r t o t h e O c t o b e r 1 1 , 1 9 8 3 , m e e t i n g . T h e v o t e — 1 0 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s t e n t i o n ( J o h n S c h l e r e t h ) . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 2 — F i l e N o . 1 0 - E N A M E : C h a r l e s V a l l e y A d d i t i o n S i t e P l a n R e v i e w L O C A T I O N : S W C o r n e r o f R a i n w o o d a n d M e r r i l l D r i v e D E V E L O P E R : E N G I N E E R : J i m G a r n e r G e o r g e T s c h e i m e r 1 1 1 2 5 A r c a d e L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 2 2 5 - 1 1 2 7 A R E A : 1 . 3 8 2 a c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " C - 3 " P R O P O S E D U S E S : C o m m e r c i a l / O f f i c e V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : l . I n t e r n a l p r o p e r t y l i n e s b e c o n s i d e r e d a s s i d e y a r d s d u e t o t h e i r a b u t t i n g a d j a c e n t s i d e y a r d s . A . S i t e H i s t o r y T h i s p r o p e r t y w a s r e z o n e d f r o m " R - 2 " t o " C - 3 " o n J u l y 5 , 1 9 7 3 . B . P r o p o s a l 1 . T h e c o n s t r u c t i o n o f B u z l d z n g l . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 , 0 0 0 s q . f t . B u i l d i n g 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 , 0 0 0 s q . f t . T o t a l 6 , 0 0 0 s q . f t . 2 . P r o v i s i o n o f 4 2 p a r k i n g s p a c e s C . E n g i n e e r i n g C o m m e n t s 1 . P r o p o s e d p l a n m e e t s f l o o d w a y a n d f l o o d p l a i n r e q u i r e m e n t s . 2 . R e c o m m e n d f l o o r e l e v a t i o n f o r B u i l d i n g 1 a t 4 2 4 . 5 f e e t ; f o r B u i l d i n g 2 a t 4 2 5 . 5 f e e t . 4 ' I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 6 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 2 — C o n t i n u e d D . S t a f f A n a l y s i s N o s i g n i f i c a n t p r o b l e m s h a v e b e e n f o u n d . T h e a p p l i c a n t h a s r e q u e s t e d t h a t t h e i n t e r n a l p r o p e r t y l i n e s b e c o n s i d e r e d a s s i d e y a r d s . S i n c e t h i s i s a d o u b l e f r o n t a g e l o t , t h i s i s a c c e p t a b l e . E . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e C o m m i t t e e d e c i d e d t o p a s s t h i s t o t h e C o m m i s s i o n w i t h o u t r e c o m m e n d a t i o n . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t a n d o w n e r w e r e p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . T h e a p p l i c a n t r e q u e s t e d t h a t h e b e p e r m i t t e d t o e x p a n d B u i l d i n g 4 2 t o t h e n o r t h t h e r e b y a l m o s t d o u b l i n g t h e f l o o r s p a c e o f t h a t s t r u c t u r e . H e r e p o r t e d t h a t a l l p a r k i n g a n d o t h e r O r d i n a n c e r e q u i r e m e n t s w o u l d b e c o m p l i e d w i t h . T h e P l a n n i n g s t a f f r e p o r t e d o n t h e r e q u e s t e d r e v i s i o n s b y s t a t i n g t h a t t h e y o b s e r v e d n o p r o b l e m w i t h t h e m o d i f i c a t i o n i f a l l O r d i n a n c e r e q u i r e m e n t s a r e m e t . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n t h e n v o t e d t o a p p r o v e t h e p l a n a s m o d i f i e d w i t h s p e c i f i c n o t a t i o n t h a t n o v a r i a n c e s a r e i m p l i e d i n t h e a p p r o v a l . T h e v o t e — 1 0 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s t e n t i o n ( B i l l R e c t o r ) . N o t e : P l a n n i n g s t a f f p o i n t e d o u t t h a t t h r e e p r i n t s o f t h e r e v i s e d p l a n w i l l b e r e q u i r e d f o r s t a f f s i g n o f f a n d d i s t r i b u t i o n p r i o r t o i s s u a n c e o f a b u i l d i n g p e r m i t . ' I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 3 — F i l e N o . 4 4 9 N A M E : M . T . T a y l o r S i t e P l a n R e i v e w L O C A T I O N : S o u t h o f I n t e r s e c t i o n o f S i b l e y H o l e R o a d a n d M e a d o w L a n e D E V E L O P E R : E N G I N E E R : M . T . T a y l o r B r o o k s a n d C u r r y 1 0 6 2 5 N e w B e n t o n H w y . P . O . B o x 8 9 7 L i t t l e R o c k , A R N o r t h L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 5 P h o n e : 4 4 5 - 2 5 9 6 P h o n e : 3 7 2 - 2 1 3 1 A R E A : 1 4 . 7 6 a c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " I - 2 " P R O P O S E D U S E S : W a r e h o u s e V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e . A . S i t e H i s t o r y T h i s p a r c e l w a s r e z o n e d f r o m " R - 2 " t o " I - 2 " o n O c t o b e r 2 7 , 1 9 8 1 , s o t h a t t h e z o n i n g w o u l d b e c o m p a t i b l e w i t h t h e u s e o f l a n d a n d i n o r d e r t o e x p a n d o n a n a d j a c e n t t r a c t . A t t h i s t i m e , s o m e f l o o d p l a i n r e s t r i c t i o n s w e r e n o t e d a t t h e e a s t e r n e d g e o f t h e p r o p e r t y b u t w a s n o t c o n s i d e r e d t o b e a p r o b l e m . B . P r o p o s a l 1 . T o c o n s t r u c t a m e t a l M i t c h e l l b u i l d i n g 6 0 ' i d e b y 2 8 0 ' o n g w i t h 2 0 ' i g h s i d e w a l l s o n 1 4 . 7 6 a c r e s . 2 . T h e p r o v i s i o n o f 3 6 p a r k i n g s p a c e s . 3 . E n i n e e r i n g C o m m e n t s 1 . D e d i c a t e r i g h t - o f - w a y o f 5 0 ' l o n g M e a d o w L a n e i n f r o n t o f p r o p e r t y . 2 . C o n s t r u c t c o n c r e t e p a d f o r c r o s s o v e r f r o m n o r t h t o s o u t h o n M e a d o w L a n e s t r e e t p r o p e r t i e s . f S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 3 — C o n t i n u e d 4 . S t a f f A n a l y s i s S t a f f i s f a v o r a b l e t o t h e r e q u e s t . I t i s r e c o g n i z e d a s a n a t t e m p t t o u p g r a d e t h e e x i s t i n g b u s i n e s s , s i n c e t h e o w n e r p l a n s t o s t o r e p a r t s , w h i c h a r e n o w s t a c k e d a n d a r e v i s i b l e f r o m t h e f r e e w a y , i n t h e p r o p o s e d s t r u c t u r e . N o c u s t o m e r s w i l l b e i n t h e w a r e h o u s e . S t a f f f a v o r s E n g i n e e r i n g ' s s u g g e s t i o n o f d e d i c a t i o n , a n d n o i m p r o v e m e n t s o n M e a d o w L a n e , s i n c e t h e a p p l i c a n t o w n s b o t h s i d e s o f t h e p r o p e r t y , a n d t h e r e a r e n o f u t u r e p l a n s f o r t h e s t r e e t . T h e a p p l i c a n t i s a s k e d t o c o n s t r u c t a c o n c r e t e c r o s s - o v e r o n M e a d o w L a n e a n d s u b m i t a o n e l o t f i n a l p l a t f o r d e d i c a t i o n o f r i g h t - o f - w a y . 5 . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : T h e C o m m i t t e e p a s s e d t h i s t o t h e C o m m i s s i o n w i t h o u t r e c o m m e n d a t i o n , s u b j e c t t o : ( 1 ) S u b m i s s i o n o f a d e e d f o r t h e d e d i c a t i o n o f r i g h t - o f - w a y i n l i e u o f f i n a l p l a t ; a n d ( 2 ) A c o m m i t m e n t b y t h e a p p l i c a n t f o r c o n t i n u a l r e p a i r o f t h e s t r e e t w h e n n e e d e d , i n l i e u o f t h e c o n s t r u c t i o n o f a c o n c r e t e c r o s s - o v e r . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n v o t e d t o a p p r o v e t h e p l a n s u b j e c t t o t h e t w o p o i n t s o u t l i n e d i n t h e C o m m i t t e e r e p o r t . T h e v o t e — l l a y e s , 0 n o e s . N o t e : M r . T a y l o r p r o v i d e d t h e r e q u i r e d l e t t e r a n d w a r r a n t y d e e d t o M r . L a n e o f t h e P u b l i c W o r k s D e p a r t m e n t a t t h e m e e t i n g . i t S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 4 N A M E : M o o n e y S u b d i v i s i o n S i t e P l a n R e i v e w ( Z - 4 0 7 0 A ) ( R 7 - A ) L O C A T I O N : C r y s t a l V a l l e y R o a d a p p r o x i m a t e l y 1 / 4 m i l e n o r t h o f S t a g e c o a c h R o a d O W N E R / A P P L I C A N T : W i l l i e M o o n e y / D e l b e r t S p e a r s 3 0 2 P o i n t e r T r a i l V a n B u r e n , A R 7 2 5 9 6 P h o n e : 4 7 4 - 8 0 3 2 P R O P O S A L : T o c o n s t r u c t a m a n u f a c t u r e d h o u s i n g s u b d i v i s i o n o n 1 9 . 9 1 a c r e s o f l a n d . T h e p r o p o s e d s u b d i v i s i o n c o n t a i n s 1 4 6 l o t s a n d a p p r o x i m a t e l y 2 7 0 0 f e e t o f n e w s t r e e t . A N A L Y S I S : T h e a p p l i c a n t h a s r e q u e s t e d a n e t d e n s i t y o f 9 . 5 5 5 u n i t s p e r a c r e . T h e s t a f f f e e l s t h a t t h e p r o p o s e d d e n s i t y i s t o o h i g h . T h e p r o p o s e d d e s i g n l a c k s a " r e s i d e n t i a l d e s i g n . " N o p r o v i s i o n h a s b e e n m a d e f o r r e c r e a t i o n a l o p e n s p a c e , f r o n t y a r d s e t b a c k s , o r b u f f e r i n g o f a d j a c e n t u s e s . I n a d d i t i o n , t h e c u r r e n t d e s i g n w o u l d r e q u i r e v e h i c l e s f r o m a l l n o r t h e r n l o t s t o b a c k o n t o C r y s t a l V a l l e y R o a d . T h e a p p l i c a n t h a s a l s o f a i l e d t o s u b m i t " t y p i c a l s " s h o w i n g i n f o r m a t i o n a s p r o p o s e d s t r u c t u r a l l o c a t i o n s , f l o o r a r e a , a n d p r o p o s e d p a r k i n g s p a c e s . T h e a p p l i c a n t h a s r e q u e s t e d a w a i v e r o f s t r e e t i m p r o v e m e n t s o n C r y s t a l V a l l e y R o a d . T h e M a s t e r S t r e e t P l a n c a l l s f o r m i n o r a r t e r i a l s t a n d a r d s o n t h e e a s t b o r d e r o f t h i s p r o p e r t y , a n d c o l l e c t o r s t a n d a r d s o n t h e n o r t h e r n b o r d e r . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : T h e s t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l s u b j e c t t o : a r e s u b m i t t a l o f a m o r e r e s i d e n t i a l t y p e s u b d i v i s i o n w i t h a r e d u c e d d e n s i t y ( s i x o r s e v e n u n i t s p e r a c r e ) ; d e s i g n o p e n s p a c e ; a 2 5 - f o o t f r o n t y a r d s e t b a c k ; a 5 0 - f o o t o p e n s p a c e b u f f e r o n t h e w e s t b o u n d a r y a n d a s c r e e n i n g f e n c e o n t h e n o r t h a n d e a s t b o u n d a r y ; p r o v i d i n g b e t t e r a c c e s s t o l o t s b o r d e r i n g C r y s t a l V a l l e y R o a d ( n o r t h e r n b o u n d a r y ) ; s u b m i s s i o n o f t y p i c a l i n f o r m a t i o n ; s u b m i s s i o n o f l a n d s c a p e p l a n ; t h e d e d i c a t i o n a n d c o n s t r u c t i o n o f C r y s t a l V a l l e y R o a d t o m i n o r a r t e r i a l s t a n d a r d s o n t h e e a s t a n d c o l l e c t o r s t a n d a r d s o n t h e n o r t h ; a n d s u b m i t t a l o f s t r e e t g r a d e a n d d r a i n a g e p l a n s t o E n g i n e e r i n g p r i o r t o t h e S e p t e m b e r 1 3 t h P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g . I i S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 4 — C o n t i n u e d S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t a n d s u b m i t t e d a r e v i s e d s i t e p l a n . T h e r e v i s e d p r o p o s a l r e d u c e d t h e d e n s i t y b y a p p r o x i m a t e l y o n e - h a l f u n i t s p e r n e t a c r e a n d a l l o w e d 4 0 f e e t o n t h e w e s t l i n e f o r a b u f f e r . T h e n e w p r o p o s a l a l s o l i m i t e d a c c e s s t o C r y s t a l V a l l e y R o a d b y p r o p o s i n g f o u r s t r e e t s o n t h e n o r t h . T h e a p p l i c a n t a g r e e d t o c o n s t r u c t C r y s t a l V a l l e y R o a d o n t h e n o r t h a n d e a s t b o u n d a r y a s r e c o m m e n d e d b y s t a f f . D i s c u s s i o n c e n t e r e d a r o u n d t h e l o c a t i o n a n d u s e o f t h e r e s e r v e d s p a c e l o c a t e d o n t h e n o r t h e a s t p a r t o f t h e p l a t . T h e C o m m i t t e e f e l t i t s h o u l d b e l o c a t e d w i t h i n t h e i n t e r i o r o f t h e s u b d i v i s i o n a n d d e s i g n a t e d a s a r e c r e a t i o n a l a r e a . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 9 - 1 3 - 8 3 ) T h e a p p l i c a n t , M r . D e l b e r t S p e a r s , w a s p r e s e n t a s w a s M r . M o o n e y . T h e y p r e s e n t e d a r g u m e n t s i n s u p p o r t o f t h e p e t i t i o n . T h e r e w e r e 3 0 + p e r s o n s p r e s e n t i n o b j e c t i o n . T h e r e w a s o n e p e t i t i o n s u b m i t t e d w i t h 1 1 6 s i g n a t u r e s a n d t w o l e t t e r s o f o b j e c t i o n w e r e o f f e r e d . S p e a k i n g i n b e h a l f o f t h e p r o j e c t w a s M r . L a n e K i d d o f t h e M a n u f a c t u r e d H o u s i n g A s s o c i a t i o n . T h e i s s u e o f t h e d e n s i t y o f t h e s i t e w a s t h e n d i s c u s s e d r e s u l t i n g i n a c o u n t o f 1 3 3 u n i t s n o w b e i n g o f f e r e d b y t h e r e v i s e d p l a n . T h e r e v i s e d p l a n w a s o f f e r e d t o t h e C o m m i s s i o n f o r r e v i e w d e a l i n g w i t h t h e e s t a b l i s h m e n t o f r e c r e a t i o n a l s p a c e a n d u s a g e o f t h e c o r n e r l o t t i t l e d L o t 1 1 a s a h o m e s i t e . A d d i t i o n a l g r a p h i c s a n d p h o t o s w e r e o f f e r e d a s e x a m p l e s o f t h e t y p e o f c o n s t r u c t i o n . T h e n e i g h b o r h o o d w a s r e p r e s e n t e d b y B r a d W a r n e r , T o m B r o c k a n d B i l l F i t z . T h e r e w a s a l e n g h t y d i s c u s s i o n h e l d r e s u l t i n g i n t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n d e t e r m i n i n g t h a t a m e e t i n g b e t w e e n t h e o w n e r a n d t h e n e i g h b o r h o o d w o u l d b e i n o r d e r . I t w a s f u r t h e r d e t e r m i n e d t h a t a d e f e r r a l o f t h i s m a t t e r s h o u l d b e g r a n t e d t o O c t o b e r 1 1 , 1 9 8 3 , t o p r o v i d e s u f f i c i e n t t i m e t o d e a l w i t h d i f f e r e n c e s . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n t h e n v o t e d t o d e f e r t h e m a t t e r t o O c t o b e r 1 1 t h . T h e v o t e — 1 1 a y e s , 0 n o e s . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 4 - A — Z - 4 0 7 0 O W N E R : C a r t y E s t a t e A P P L I C A N T : D o u g P i n k e r t o n f o r M o o n e y H o m e b u i l d e r s L O C A T I O N : A p p r o x i m a t e l y 2 b l o c k s n o r t h o f S t a g e c o a c h R o a d o n t h e w e s t s i d e o f C r y s t a l V a l l e y R o a d R E Q U E S T : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " R - 7 A " M o b i l e H o m e D i s t r i c t P U R P O S E : D e v e l o p s u b d i v i s i o n f o r m a n u f a c t u r e d h o u s i n g . S I Z E : 2 0 . 0 a c r e s E X I S T I N G U S E : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — R u r a l r e s i d e n t i a l o u t s i d e C i t y l i m i t s S o u t h — R u r a l r e s i d e n t i a l , z o n e d " R - 2 " S i n g l e F a m i l y E a s t — R u r a l r e s i d e n t i a l , z o n e d " R - 2 " S i n g l e F a m i l y W e s t — S i n g l e F a m i l y , z o n e d " R - 2 " S i n g l e F a m i l y P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . T h i s s i t e i s w e l l s u i t e d t o t h e u s e p r o p o s e d . T h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n i n d i c t e s m u l t i f a m i l y u s a g e o f t h i s s i t e a t a p p r o x i m a t e l y 1 8 u n i t s p e r a c r e d e n s i t y . T h i s p r o p o s a l r u n s t o l e s s t h a n 1 0 u n i t s p e r a c r e . 2 . T h i s s i t e i s t i m b e r c o v e r e d , w e l l d r a i n e d a n d g e n t l y r o l l i n g . T h e n e i g h b o r h o o d i s r u r a l i n c h a r a c t e r e x c e p t f o r a p l a t a b u t t i n g o n t h e w e s t w i t h l a r g e l o t s i n g l e f a m i l y . 3 . T h e M a s t e r S t r e e t P l a n r e q u i r e s d e d i c a t i o n f o r a c o l l e c t o r s t r e e t a l o n g t h e n o r t h s i d e o f t h i s p l a t a n d a m i n o r a r t e r i a l d e d i c a t i o n a l o n g t h e e a s t l i n e . 4 . T h e r e s h o u l d b e n o a d v e r s e e f f e c t o n t h e i n f r a s t r u c t u r e i n t h i s a r e a o f t h e C i t y i f t h e u t i l i t y d i s t r i c t s a r e c o m p l e t e d a n d h a v e f a c i l i t i e s i n t h e g r o u n d . I I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 4 - A — C o n t i n u e d 5 . T h e r e a r e n o a p p a r e n t l e g a l i s s u e s a t t e n d a n t t o t h i s i s s u e . 6 . T h e r e i s n o r e c o r d h i s t o r y o f t h i s s i t e s i n c e t h i s i s t h e f i r s t d e v e l o p m e n t i n r e z o n i n g f o l l o w i n g a n n e x a t i o n . H o w e v e r , t h e n e i g h b o r h o o d h a s g o n e o n r e c o r d a s o p p o s i n g t h e u s a g e o f t h e l o t s a s m o b i l e h o m e s . 7 . S t a f f A n a l y s i s T h e s t a f f r e v i e w o f t h i s r e z o n i n g a c t i o n i n d i c a t e s t h a t t h e l o c a t i o n , t e r r a i n a n d d e n s i t y p r o p o s e d a r e a p p r o p r i a t e f o r " R - 7 A " d e v e l o p m e n t . T h e o n l y n e g a t i v e p o i n t s r e v e a l e d a r e : ( 1 ) T h e n a r r o w l o t f o r m a t i s n o t a p p r o p r i a t e o n a c o l l e c t o r s t r e e t w h i c h f o r t h e f o r e s e e a b l e f u t u r e w i l l f u n c t i o n a s a n a r t e r i a l . I n w a r d o r i e n t e d l o t s a r e c a l l e d f o r i n t h i s r e l a t i o n s h i p . ( 2 ) S o m e t r e a t m e n t i n t h e f o r m o f a b u f f e r i s s u g g e s t e d a l o n g t h e w e s t p r o p e r t y l i n e a d j a c e n t t o t h e s i n g l e f a m i l y p l a t . 8 . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n T h e s t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e r e z o n i n g w i t h t h e e x c e p t i o n o f t h e w e s t 5 0 f e e t o f t h i s t r a c t w h i c h w e f e e l s h o u l d b e r e t a i n e d i n i t s n a t u r a l s t a t e a n d c l a s s i f i e d " O S " O p e n S p a c e D i s t r i c t . T h e d e s i g n s p e c i f i c s o f t h e p r o j e c t w e r e c o m m e n d b e d e a l t i n a s s o c i a t i o n w i t h t h e p l a t a n d p l a n . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : I n a s m u c h a s t h i s i t e m i s a s s o c i a t e d w i t h I t e m 1 4 o f t h i s a g e n d a a n d I t e m 1 4 w a s d e f e r r e d t o O c t o b e r 1 1 t h , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n v o t e d t o d e f e r t h i s z o n i n g a c t i o n t o t h a t p u b l i c h e a r i n g . T h e v o t e — l l a y e s , 0 n o e s . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 5 N A M E : Y a r b e r r y L a n e S i t e P l a n R e v i e w ( Z - 4 0 7 9 A ) ( R 7 - A ) L O C A T I O N : N o r t h s i d e o f Y a r b e r r y L a n e , a p p r o x i m a t e l y 4 / 1 0 m i l e e a s t o f C h i c o t R o a d A P P L I C A N T : R o b e r t J . R i c h a r d s o n 1 7 1 7 R e b s a m e n P a r k R o a d L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 2 P h o n e : 6 6 4 - 0 0 0 3 P R O P O S A L : T o c o n s t r u c t a m a n u f a c t u r e d h o u s i n g s u b d i v i s i o n o n 2 0 . 1 a c r e s o f l a n d . T h e p r o p o s e d s u b d i v i s i o n c o n t a i n s 1 0 1 l o t s a n d a p p r o x i m a t e l y 1 6 0 0 f e e t o f n e w s t r e e t . A N A L Y S I S : T h i s p r o p o s a l h a s a n e t d e n s i t y o f 5 . 9 4 u n i t s p e r a c r e . S t a f f f e e l s t h a t t h i s d e n s i t y i s r e a s o n a b l e a n d t h a t t h e d e s i g n i s r e s i d e n t i a l i n c h a r a c t e r . T h e s t a f f d o e s , h o w e v e r , f e e l t h a t a r e c r e a t i o n a l o p e n s p a c e w o u l d e n h a n c e t h e p r o j e c t . T h e m a j o r p l a n n i n g i s s u e c o n c e r n i n g t h i s p r o p o s a l i s t h e l o c a t i o n o f a c o l l e c t o r s t a n d a r d r o a d ( M a s t e r S t r e e t P l a n ) w h i c h w i l l e v e n t u a l l y c o n n e c t W a r r e n R o a d t o Y a r b e r r y L a n e . T h e a l i g n m e n t w o u l d b a s i c a l l y f o l l o w t h e e n t r a n c e s t r e e t a l i g n m e n t t o t h e n o r t h p r o p e r t y l i n e . I n a d d i t i o n , Y a r b e r r y L a n e n e e d s t o b e b u i l t t o a c o l l e c t o r s t a n d a r d o n t h e w e s t a n d t r a n s i t i o n e d t o a r e s i d e n t i a l s t a n d a r d o n t h e e a s t . T h e a p p l i c a n t h a s p r o p o s e d a 2 5 - f o o t f r o n t y a r d s e t b a c k w h i c h s t a f f f e e l s i s a c c e p t a b l e . T h e s t a f f f e e l s t h a t a s i x - f o o t b o a r d s c r e e n i n g s h o u l d b e b u i l t t o b u f f e r t h e s i n g l e f a m i l y u s e s a d j a c e n t t o t h e s o u t h e a s t a n d s o u t h w e s t p r o p e r t y l i n e s . I n a d d i t i o n , t h e a p p l i c a n t n e e d s t o s u b m i t a t o p o g r a p h i c s u r v e y . T h e p o s s i b i l i t y e x i s t s t h a t t h e n o r t h e r n p a r t o f t h i s p r o p e r t y l i e s w i t h i n t h e f l o o d p l a i n . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l s u b j e c t t o : t h e a p p l i c a n t a g r e e i n g t o d e d i c a t e a n d b u i l d t h e W a r r e n R o a d c o l l e c t o r a n d Y a r b e r r y L a n e ; a m e e t i n g w i t h t h e C i t y E n g i n e e r s p r i o r t o t h e S e p t e m b e r 1 3 t h P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g ; t h e a p p l i c a n t a g r e e i n g t o s c r e e n t h e s o u t h p o r t i o n o f t h e p r o p e r t y ; a n d t h e a p p l i c a n t s u b m i t t i n g a t o p o g r a p h i c a l s u r v e y t o a s c e r t a i n t h e f l o o d p l a i n a n d t h e s u b m i s s i o n o f a l a n d s c a p e p l a n . I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 5 — C o n t i n u e d S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : ' T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e a p p l i c a n t a g r e e d t o b u i l d t h e p r o p o s e d c o l l e c t o r a n d t o m e e t w i t h C i t y e n g i n e e r s t o d i s c u s s t h e p r o p e r a l i g n m e n t . T h e C o m m i t t e e f e l t t h a t s c r e e n i n g o f t h e a d j a c e n t s i n g l e f a m i l y u s e s w a s n o t n e c e s s a r y i f t h e n e i g h b o r h o o d d i d n ' t e x p r e s s c o n c e r n . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 9 - 1 3 - 8 3 ) T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . N o o b j e c t o r s w e r e p r e s e n t . T h e C i t y E n g i n e e r s t a t e d t h a t t h e a p p l i c a n t h a d a g r e e d t o b u i l d a n o r t h / s o u t h M a s t e r S t r e e t P l a n d e s i g n a t e d c o l l e c t o r s t r e e t . T h e r e w a s s o m e d i s c u s s i o n c o n c e r n i n g t h e n e c e s s i t y o f a c o l l e c t o r s t r e e t s t a n d a r d . T h e P l a n n i n g s t a f f f e l t t h a t a c o l l e c t o r s t a n d a r d w a s n e c e s s a r y d u e t o i t s d e s i g n a t i o n o n t h e M a s t e r S t r e e t P l a n . T h e C o m m i s s i o n v o t e d 1 1 a y e s , 0 n o e s , 0 a b s e n t t o a p p r o v e t h i s a p p l i c a t i o n s u b j e c t t o t h e s t a f f a g r e e i n g o n t h e l o c a t i o n o f t h e p r o p o s e d c o l l e c t o r a n d t h e a p p l i c a n t s u b m i t t i n g a r e v i s e d s i t e p l a n i l l u s t r a t i n g t h e a f o r e m e n t i o n e d c o l l e c t o r s t r e e t . 1 S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 5 - A — Z - 4 0 7 9 O W N E R : W i l l i a m V . N a t h i s A P P L I C A N T : R o b e r t J . R i c h a r d s o n L O C A T I O N : 6 8 0 0 B l o c k o f Y a r b e r r y L a n e o n t h e n o r t h s i d e o f t h e s t r e e t R E Q U E S T : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " R - 7 A " M o b i l e H o m e D i s t r i c t P U R P O S E : D e v e l o p s u b d i v i s i o n f o r m a n u f a c t u r e d h o u s i n g . S I Z E : 2 0 . 3 1 a c r e s E X I S T I N G U S E : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , z o n e d " R - 2 " S i n g l e F a m i l y S o u t h — S i n g l e F a m i l y , z o n e d " R - 2 " S i n g l e F a m i l y E a s t — S i n g l e F a m i l y , z o n e d " R - 2 " S i n g l e F a m i l y W e s t — S i n g l e F a m i l y , z o n e d " R - 2 " S i n g l e F a m i l y P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : 1 . T h i s s i t e i s w e l l s u i t e d t o t h e t y p e o f d e v e l o p m e n t p r o p o s e d . T h e a r e a c o n t a i n s s o m e s m a l l l o t s i n g l e f a m i l y o n t h e s o u t h s i d e o f Y a r b e r r y L a n e . T h o s e l o t s a r e s l i g h t l y l a r g e r t h a n l o t s p r o p o s e d w i t h i n t h i s p l a t . A d d i t i o n a l s i n g l e f a m i l y i n t h i s a r e a a r e r u r a l l o t s i z e s . 2 . T h e l a n d i n v o l v e d i s g e n t l y r o l l i n g a n d w o o d e d . T h e n o r t h e r n t i e r o f l o t s m a y h a v e s o m e i n v o l v e m e n t i n t h e f l o o d p l a i n . T h e e n g i n e e r o f r e c o r d s h o u l d p r o v i d e c e r t i f i c a t i o n o f b u i l d a b i l i t y . 3 . T h e M a s t e r S t r e e t P l a n c a l l s f o r a c o l l e c t o r s t r e e t r u n n i n g n o r t h a n d s o u t h t h r o u g h t h i s s i t e . T h i s p r o p o s e d c o l l e c t o r w o u l d c o n n e c t Y a r b e r r y w i t h W a r r e n R o a d i n t h e Y o r k w o o d A d d i t i o n . 4 . N o a p p a r e n t a d v e r s e e f f e c t h a s b e e n r e p o r t e d t o t h i s o f f i c e . C e r t i f i c a t i o n o f s e w e r c a p a c i t y w i l l b e r e q u i r e d f r o m t h e W a s t e w a t e r U t i l i t y . I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 5 - A — C o n t i n u e d 5 . T h e i s s e o f s p o t z o n i n g w i l l h a v e t o b e d e a l t w i t h i n t h i s i n s t a n c e . H o w e v e r , t h e s p o t z o n e q u e s t i o n s h o u l d n o t b e a n i s s u e t o b a s e d e n i a l o n i n a s m u c h a s t h i s i s t h e f i r s t " R - 7 A " i n t h i s p o r t i o n o f t h e C i t y . 6 . T h e s t a f f h a s r e c e i v e d n u m e r o u s c a l l s f r o m n e i g h b o r s o b j e c t i n g t o t h e p r o p o s a l . T h e r e i s r e a s o n t o b e l i e v e t h a t a n e i g h b o r h o o d i n v o l v e m e n t w i l l c o n t i n u e t h r o u g h t h e p u b l i c h e a r i n g p r o c e s s . 7 . S t a f f A n a l y s i s T h e s t a f f b e l i e v e s t h a t t h i s p r o p e r t y i s a p p r o p r i a t e l y l o c a t e d f o r t h e u s e a n d p l a t a s d r a w n w i t h m o d i f i c a t i o n s t o d e a l w i t h c e r t a i n c i r c u m s t a n c e s o n t h i s s i t e . T h e l o c a t i o n o f t h e c o l l e c t o r s t r e e t , w e b e l i e v e , i s o f u t m o s t i m p o r t a n c e ; h o w e v e r , t h a t i s s u e w i l l b e d e a l t w i t h a s p a r t o f t h e s u b d i v i s i o n s i t e p l a n r e v i e w a s t o l o c a t i o n a n d i m p r o v e m e n t . 8 . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e r e z o n i n g w i t h t h e d e s i g n s p e c i f i c s o n t h e p l a t l a y o u t a n d s t r e e t t o b e a c c o m p l i s h e d o n t h e p l a n a n d p l a t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( 9 - 1 3 - 8 3 ) T h e o w n e r a n d a p p l i c a n t w e r e p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e a t t h e t i m e o f h e a r i n g ; h o w e v e r , s e v e r a l p e r s o n s w e r e o b s e r v e d i n a t t e n d a n c e e a r l y o n i n t h e m e e t i n g . A d i s c u s s i o n o f t h e M a s t e r S t r e e t P l a n r e q u i r e m e n t r e l a t i v e t o t h i s p l a t a n d a n a r r a n g e m e n t w h e r e b y s t a f f a n d E n g i n e e r i n g D i v i s i o n w o u l d m e e t a n d w o r k o u t a d e s i g n . A m o t i o n w a s t h e n m a d e t o r e c o m m e n d t o t h e C i t y B o a r d o f D i r e c t o r s t h a t t h e a p p l i c a t i o n b e a p p r o v e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 1 1 a y e s , 0 n o e s . I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 6 N A M E : C a n t r e l l R o a d B r e w e r y C o n d i t i o n a l U s e ( Z - 4 0 6 9 ) L O C A T I O N : 2 3 0 7 N . C a n t r e l l R o a d N E c o r n e r o f t h e i n t e r s e c t i o n o f W a t e r W o r k s D r i v e a n d C a n t r e l l R o a d O W N E R / A P P L I C A N T : C a p i t a l P r o p e r t i e s L i m i t e d / S c o t t R i l e y P R O P O S A L : T o c o n s t r u c t a b r e w e r y , i n a n e x i s t i n g b u i l d i n g , t h a t w i l l p r o d u c e 1 , 0 0 0 t o 4 , 0 0 0 g a l l o n s o f b e e r w e e k l y . T h e b u i l d i n g i s l o c a t e d i n a n i n d u s t r i a l p a r k a n d i s z o n e d " I - 3 . " D E S I G N S T A N D A R D S : 1 . S i t e L o c a t i o n A n i n d u s t r i a l p a r k . 2 . C o m p a t i b i l i t y w i t h N e i g h b o r h o o d T h i s s i t e i s c o m p a t i b l e . 3 . O n - S i t e D r i v e s a n d P a r k i n g T h i s s i t e i s s e r v e d b y a r a i l s p u r a n d a v e r y l a r g e p a v e d p a r k i n g a r e a . T h i s p r o p e r t y t a k e s a c c e s s f r o m W a t e r W o r k s D r i v e . 4 . S c r e e n i n g a n d B u f f e r s T h i s p r o p e r t y i s l o c a t e d w i t h i n a b u i l d i n g c o m p l e x i n a n e x i s t i n g i n d u s t r i a l p a r k . 5 . A n a l y s i s T h e a p p l i c a n t h a s s u b m i t t e d a p p r o v a l b y t h e S t a t e P o l l u t i o n C o n t r o l a n d E c o l o g y o n a i r e m i s s i o n s t a n d a r d s . A p p r o v a l h a s a l s o b e e n g r a n t e d b y t h e L i t t l e R o c k W a s t e w a t e r U t i l i t y . T h e s i t e h a s a d e q u a t e p a r k i n g a n d i s c o m p a t i b l e w i t h o t h e r e x i s t i n g i n d u s t r i a l u s e s . 6 . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n : A p p r o v a l a s f i l e d . I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 6 — C o n t i n u e d S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o u n r e s o l v e d i s s u e s . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e C o m m i s s i o n v o t e d 1 1 a y e s , 0 n o e s , 0 a b s e n t t o a p p r o v e t h i s a p p l i c a t i o n a s r e c o m m e n d e d b y s t a f f . I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 7 N A M E R i v e r B e n d C o n d i t i o n a l U s e ( Z - 4 0 7 7 ) L O C A T I O N : 4 5 R i v e r B e n d R o a d O W N E R / A P P L I C A N T : E l d o P r o p e r t i e s / L a u r a L a p o s h a P R O P O S A L : T o c o n s t r u c t a f i x e d 2 0 ' 2 0 ' e c k i n t h e A r k a n s a s R i v e r . T h e p r o p e r t y i s z o n e d " N F - 1 8 . " O R D I N A N C E D E S I G N S T A N D A R D S : 1 . S i t e L o c a t i o n T h e s i t e i s l o c a t e d o n l e v e l g r o u n d a d j a c e n t t o t h e A r k a n s a s R i v e r . 2 . C o m p a t i b l i t y w i t h N e i h b o r h o o d T h i s s i t e i s c o m p a t i b l e w i t h t h e n e i g h b o r h o o d . 3 . O n - S i t e D r i v e s a n d P a r k i n g T h i s i s s e r v e d w i t h a d e q u a t e d r i v e s a n d p a r k i n g . 4 . S c r e e n i n a n d B u f f e r s I n p l a c e a s p e r O r d i n a n c e . 5 . A n a l y s i s T h e a p p l i c a n t h a s r e c e i v e d p e r m i s s i o n f o r d e c k c o n s t r u c t i o n f r o m t h e C o r p s o f E n g i n e e r s . T h e s t a f f f e e l s t h a t t h i s a d d i t i o n t o t h e p r o p e r t y i s a c c e p t a b l e . 6 . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n A p p r o v a l a s f i l e d . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o u n r e s o l v e d i s s u e s . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 7 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e C o m m i s s i o n v o t e d 1 1 a y e s , 0 n o e s , 0 a b s e n t t o a p p r o v e t h i s a p p l i c a t i o n a s r e c o m m e n d e d b y s t a f f . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 8 N A M E : 1 2 t h S t r e e t A r m y R e s e r v e T r a i n i n g S c h o o l C o n d i t i o n a l U s e ( Z - 4 0 7 8 ) L O C A T I O N : 1 2 1 5 S . S c h i l l e r O W N E R / A P P L I C A N T : T r u s t e e s o f A s b u r y U n i t e d M e t h o d i s t C h u r c h / D a r r e l l D o v e r P R O P O S A L : T o c o n v e r t a v a c a n t c h u r c h b u i l d i n g ( n o r t h e r n m o s t ) i n t o c l a s s r o o m s f o r u s e b y t h e U n i t e d S t a t e s A r m y R e s e r v e s . T h e t o t a l m a x i m u m s t u d e n t a t t e n d a n c e s h o u l d b e 7 0 p e r s o n s . T h e p r o p e r t y i s z o n e d " R - 4 . " O R D I N A N C E D E S I G N S T A N D A R D S : 1 . S i t e L o c a t i o n T h i s s i t e i s l o c a t e d i n a n o l d e r r e s i d e n t i a l a r e a . M a n y o f t h e r e s i d e n t i a l s t r u c t u r e s h a v e b e e n c o n v e r t e d t o m u l t i f a m i l y u s e s . 2 . C o m p a t i b i l i t y w i t h N e i h b o r h o o d T h e p r o p o s e d a d a p t i v e u s e o f t h e t r a i n i n g f a c i l i t y a p p e a r s t o b e c o m p a t i b l e w i t h t h e s u r r o u n d i n g a r e a . 3 . O n - S i t e D r i v e s a n d P a r k i n g T w o e x i s t i n g d r i v e s l o c a t e d o n S c h i l l e r S t r e e t s e r v e a s a c c e s s t o 1 0 9 p a v e d p a r k i n g s p a c e s . T h e a c c e s s c a n a l s o b e t a k e n f r o m a p a v e d a l l e y o n t h e e a s t p r o p e r t y l i n e . 4 . S c r e e n i n g a n d B u f f e r s T h e p r o p e r t y h a s e x i s t i n g l a n d s c a p e . 5 . A n a l y s i s T h e a p p l i c a n t p r o p o s e s t o c o n v e r t t h e n o r t h e r n m o s t v a c a n t c h u r c h t o a n e d u c a t i o n a l f a c i l i t y o n e w e e k e n d p e r m o n t h . T h e a v e r a g e n u m b e r o f s t u d e n t s w i l l b e 7 0 p e r s o n s . T w o s t a f f p e r s o n s w i l l h a v e p e r m a n e n t o f f i c e s i n t h e b u i l d i n g . I t i s e x p e c t e d t h a t s t a f f m e e t i n g s a n d o t h e r u s e s m i g h t a v e r a g e t w o n i g h t s p e r w e e k . I I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 8 — C o n t i n u e d T h e s t a f f f e e l s t h a t t h i s s t r u c t u r e a n d p a r k i n g a r e m o r e t h a n a d e q u a t e t o m e e t t h e n e e d s o f t h e A r m y R e s e r v e . T h e s t a f f a l s o f e e l s t h a t t h e a d a p t i v e r e u s e o f a v a c a n t b u i l d i n g w i l l . " b e n e f i t t h e n e i g h b o r h o o d . 6 . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n A p p r o v a l a s f i l e d . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o u n r e s o l v e d i s s u e s . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t . T h e C o m m i s s i o n v o t e d 1 1 a y e s , 0 n o e s , 0 a b s e n t t o a p p r o v e t h i s a p p l i c a t i o n a s r e c o m m e n d e d b y s t a f f . I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 9 — O t h e r M a t t e r s N A M E : E . L . F l o y d W a t e r S e r v i c e R e q u e s t L O C A T I O N : N W c o r n e r o f 1 7 t h a n d V o g l e r R E Q U E S T : T o r e c e i v e w a t e r s e r v i c e w i t h o u t h a v i n g t o s u b d i v i d e t h e p r o p e r t y . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E V I E W : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e C o m m i t t e e f e l t t h a t a r e q u i r e m e n t t o f i n a l p l a t t h i s p r o p e r t y w o u l d b e o f n o b e n e f i t t o t h e p u b l i c . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t . T h e C o m m i s s i o n v o t e d 1 1 a y e s , 0 n o e s , 0 a b s e n t t o a p p r o v e t h e w a t e r s e r v i c e r e q u e s t a s f i l e d . ( S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 0 N A M E : S a v e r s F e d e r a l R e q u e s t R E Q U E S T : T h a t t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n g r a n t t h e P l a n n i n g s t a f f a u t h o r i t y t o r e v i e w b a n k t e l l e r m a c h i n e s a n d t h e i r l o c a t i o n - a n d b e p e r m i t t e d t o a u t h o r i z e p e r m i t s w h e n n o p r o b l e m s a r e o b s e r v e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f f e e l s t h a t w e c a n d e a l w i t h t h e s i t i n g i s s u e ; h o w e v e r , w e w o u l d b r i n g t h o s e m a t t e r s t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n w h i c h w e o b s e r v e a s o f f e r i n g a v a r i a n c e o r c o n t r o v e r s y . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n b r i e f l y d i s c u s s e d t h e p r o p o s a l a n d a c c e p t e d t h e o f f e r e d p r o c e d u r e . T h e C o m m i s s i o n t h e n v o t e d o n a m o t i o n t o a p p r o v e t h e r e q u e s t a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 1 1 a y e s , 0 n o e s . S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 1 N A M E P l e a s a n t V a l l e y C o n d o m i n i u m R e q u e s t S T A F F R E P O R T T h i s r e q u e s t i n v o l v e s a " P R D " w h i c h w a s r e v i e w e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d a p p r o v e d b y t h e B o a r d o f D i r e c t o r s o n M a y 3 , 1 9 8 3 . T h e a p p l i c a n t i s r e q u e s t i n g a t r a n s f e r o f s a n i t a r y s e w e r r i g h t s . I t i n v o l v e s 6 0 u n i t s f r o m L o t 7 , P l e a s a n t R i d g e S u b d i v i s i o n t o t h e P l e a s a n t V a l l e y C o n d o m i n i u m p r o j e c t . T h i s w o u l d a l l o w t h e d e v e l o p e r t o p r o c e e d w i t h t h e f i r s t p h a s e o f d e v e l o p m e n t i n c l u d i n g 1 8 0 u n i t s . P r e v i o u s P l a n n i n g C o m m i s s i o n a p p r o v a l w a s c o n d i t i o n e d u p o n ( a ) l i m i t a t i o n o f t h e f i r s t p h a s e t o 1 2 0 u n i t s a n d n o f u r t h e r d e v e l o p m e n t u n t i l t h e s e w e r l i m i t i s l i f t e d ; ( b ) 5 0 ' n d i s t u r b e d b u f f e r w i t h n o c o n s t r u c t i o n o r s i t e p r e p a r a t i o n a c t i v i t y e x c e p t s c r e e n i n g f e n c e s . A N A L Y S I S : S t a f f n o t f a v o r a b l e t o t h e r e q u e s t , s i n c e i t i s i n c o m p a t i b l e w i t h e s t a b l i s h e d T D R P o l i c y . T h i s p r o p o s a l i n v o l v e s s h i f t i n g t h e o r e t i c a l b u t u n u s e d d e n s i t y f r o m d e v e l o p e d t o u n d e v e l o p e d p r o p e r t y . T h i s a p p r o a c h w o u l d r e s u l t i n m o r e u n i t s b e i n g c o n s t r u c t e d t h a t w o u l d o t h e r w i s e b e p o s s i b l e , w h i c h i s p r e c i s e l y w h a t t h e p r o c e s s i s i n t e n d e d t o a v o i d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : D e n i a l o f t h e r e q u e s t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t , M r . J o e W h i t e , w a s p r e s e n t a n d o f f e r e d c o m m e n t s r e l a t i v e t o t h e p r o p o s a l . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n d i s c u s s e d t h e i s s u e b r i e f l y f o l l o w e d b y a v o t e t o d e n y t h e r e q u e s t a s f i l e d c i t i n g c o n d i t i o n s s e t f o r t h i n t h e s t a f f r e p o r t . T h e v o t e — 1 1 a y e s , 0 n o e s . I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 3 T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a s a r e s u l t o f p o o r r e p r e s e n t t i o n b y t h e C i t y A t t o r n e y ' s O f f i c e i n r e c e n t m o n t h s a n d e s p e c i a l l y t h e i m m e d i a t e l y p r o c e e d i n g m e e t i n g , d i r e c t e d t h e P l a n n i n g s t a f f t o o f f e r b y w a y o f r e s o l u t i o n t o t h e C i t y A t t o r n e y ' s O f f i c e t h e f o l l o w i n g c o m m e n t : T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n i n s i s t s t h a t t h e C i t y A t t o r n e y ' s O f f i c e f u r n i s h a t t e n d a n c e b y a m e m b e r o f t h a t s t a f f a t e a c h a n d e v e r y p u b l i c h e a r i n g o f t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d t h a t t h e a t t e n d i n g m e m b e r b e c o g n i z a n t o f t h e i s s u e s a t t e n d a n t t h e v a r i o u s c a s e s e s p e c i a l l y w i t h r e s p e c t t o i s s u e s i n v o l v i n g l i t i g a t i o n . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n v o t e d o n a m o t i o n t o s u p p o r t t h i s r e s o l u t i o n u n a n i m o u s l y . I S e p t e m b e r 1 3 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 2 M r . D a v i d J o n e s a s C h a i r m a n o f t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n S u b c o m m i t t e e d e a l i n g w i t h t h e K i n g w o o d / M u r r a y P a r k t r a f f i c i s s u e r e q u e s t e d p e r m i s s i o n t o a d d r e s s t h e C o m m i s s i o n . R e c e i v i n g p e r m i s s i o n t o d o , M r . J o n e s p r o c e e d e d t o r e p o r t t h a t i t w a s h i s i n f o r m a t i o n t h a t c e r t a i n s t a f f m e m b e r s o f t h e C i t y o f L i t t l e R o c k p r o p o s e d t o a p p r o a c h t h e C i t y B o a r d o f D i r e c t o r s a t t h e i r a g e n d a o n S e p t e m b e r 1 4 t h w i t h a v i e w t o o f f e r i n g a r g u m e n t s a g a i n s t t h e r e c o m m e n d a t i o n s o f t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a s d r a f t e d b y t h e C o m m i t t e e . M r . J o n e s r e q u e s t e d o f t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a u t h o r i z a t i o n t o a t t e n d t h a t B o a r d m e e t i n g a n d o f f e r r e b u t t a l t o , o r s u c h c o m m e n t s a s h e f e e l s n e c e s s a r y t o s u p p o r t t h e C o m m i s s i o n ' s p o s i t i o n . T h e r e w a s a d i s c u s s i o n o f t h e m a t t e r f o l l o w e d b y a m o t i o n a n d a u n a n i m o u s v o t e t o a u t h o r i z e M r . J o n e s t o r e p r e s e n t t h e C o m m i s s i o n a t t h e B o a r d m e e t i n g . : e e ~ e ~ ~ o i 1 ' L 0 C Q h 4 4 h , u r a g X & ~ ~ + I ~ W ~ 7 - , ' 1 ~ ~ l 4 ~ ~ ~ W h g ~ 4 u C 4 e l ' ) 4 Q ~ 0 & u . ~ r n p p O ~ U W ~ ~ Q J M = U r d . e . w g g p r o r c D a 0 0 e 0 K l 4 3 3 g w ~ ~ X I \ ' I S e p t e m b e r l 3 , l 9 8 3 S U B D I V I S I O N S T h e r e b e i n g n o f u r t h e r b u s i n e s s b e f o r e t h e C o m m i s s i o n , t h e m e e t i n g a d j o u r n e d a t 5 : l 5 p . m . l ~ - i l - I a ( % D a t e C a i r m a n e c r e r y f I A D D E N D U M : P L A N N I N G C O M M I S S I O N A G E N D A , S E P T E M B E R 1 3 , 1 9 8 3 I T E M S P 9 , 1 0 , 1 1 I . P R O P O S E D A C T I O N O n S e p t e m b e r 1 3 t h t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n w i l l d e a l w i t h t h r e e ( 3 ) m u l t i p l e b u i l d i n g s i t e p l a n r e v i e w r e q u e s t s s u b m i t t e d b y t h e T o l l C o r p o r a t i o n a l o n g R o c k C r e e k b e t w e e n B o y l e P a r k a n d K a n i s P a r k . I r e c o m m e n d t h a t t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n d e f e r a c t i o n o n t h e s e d e - v e l o p m e n t a p p r o v a l s u n t i l t h e N o v e m b e r 1 5 t h m e e t i n g . I I . R E A S O N S F O R P R O P O S E D A C T I O N 1 . C o r p V I I P l a n s t u d y w i l l g e t u n d e r w a y O c t o b e r 1 . T h a t s t u d y w i l l p r o v i d e t h e C i t y w i t h f u l l e n g i n e e r i n g i n f o r m a t i o n o n n e e d e d c h a n n e l i m p r o v e m e n t s a l o n g t h i s r e a c h o f R o c k C r e e k . F u r t h e r d e v e l o p m e n t a p p r o v a l s i n t h e a r e a a r e u n t i m e l y a n d c o u l d s u b s t a n t i a l l y i n c r e a s e u l t i m a t e f l o o d p l a i n i m p r o v e m e n t c o s t s . Z . I n A p r i l o f t h i s y e a r , t h e L i t t l e R o c k B o a r d o f D i r e c t o r s a u t h o r i z e d c o n d e m n a t i o n p r o c e e d i n g s t o a c q u i r e l a n d a l o n g R o c k C r e e k b e t w e e n B o y l e P a r k a n d K a n i s P a r k . A t l e a s t t w o ( Z ) , a n d p o s s i b l y t h r e e ( 3 ) o f t h e T o l l C o r p o r a t i o n ' s s i t e p l a n p r o p o s a l s i n v o l v e p r o p e r t y w h i c h t h e C i t y s t a f f h a s b e e n i n s t r u c t e d t o a c q u i r e , u s i n g c o n d e m n a t i o n i f n e c e s s a r y . A t l e a s t 6 0 m o r e d a y s a r e n e e d e d t o a c c o m p l i s h t h i s t a s k . 3 . T h e T o l l C o r p o r a t i o n c u r r e n t l y h a s n o p l a n s t o c o n s t r u c t a n y . o f t h e b u i l d i n g s f o r w h i c h t h e y a r e s e e k i n g a p p r o v a l . T h e ' T o l l C o r p o r a t i o n h a s b e e n a u t h o r i z e d t o c o n s t r u c t o n e a d d i - t i o n a l b u i l d i n g i n t h e a r e a b u t h a s c h o s e n t o r e o p e n t h a t p a r t i c u l a r i s s u e b y p r o p o s i n g u s e o f t h e f l o o d w a y f o r d r i v e - w a y p u r p o s e s . O n e p r o p o s a l i n v o l v e s a u t h o r i z a t i o n t o c a n t i l e v e r s t r u c t u r e s o u t o v e r t h e f l o o d w a y . T h i s i s a m o s t u n u s u a l p r o p o s a l a n d o n e w h i c h t h e C i t y h a s n o t b e e n a b l e t o s a t i s f a c t o r i l y a d d r e s s . I t w o u l d b e p r e m a t u r e t o a u t h o r i z e s u c h c o n s t r u c t i o n b e f o r e a n i n d e p t h a n a l y s i s o f t h e p o s s i b l e e n g i n e e r i n g a n d d r a i n a g e p r o b l e m s a s s o c i a t e d w i t h t h i s p r o p o s a l h a v e b e e n c o n s i d e r e d . t j P R O P O S E D F L O O D P L A I N P A C K A G E — 1 / l . A m e n d Z o n i n g O r d i n a n c e t o p r o v i d e 2 5 f t . s e t b a c k f r o m f l o o d w a y , g e n e r a l l y p r o h i b i t v e h i c u l a r p a r k i n g w i t h i n f l o o d w a y a n d i n c r e a s e m i n i m u m f l o o d e l e v a t i o n s f o r b u i l d i n g s a t c e r t a i n l o c a t i o n s . 2 . A m e n d S u b d i v i s i o n O r d i n a n c e t o p r o v i d e f o r m a p p e d d r a i n a g e e a s e m e n t c o n f o r m i n g t o f l o o d w a y . ( S u p p l e m e n t e x i s t i n g s t o r m w a t e r e a s e m e n t p r o v i s i o n s . ) 3 . P a s s r e s o l u t i o n r e q u e s t i n g H o a r d o f D i r e c t o r s t o a c c e l e r a t e C i t y e f f o r t s t o a c q u i r e f l o o d p r o n e l a n d . A d o p t M a s t e r P a r k s P l a n w h i c h i d e n t i f i e s k e y d r a i n a g e a n d a c q u i s i t i o n r e q u i r e m e n t s . 5 . P a s s r e s o l u t i o n e x p r e s s i n g i n t e n t o f P l a n n i n g C o m m i s s i o n t o r e t a i n f l o o d w a y s i n c o m p a t i b l e z o n i n g c l a s s i f i c a t i o n s . 6 . A d o p t M a s t e r D r a i n a g e P l a n ( w i l l d e s i g n a t e c r i t i c a l d r a i n a g e p r o j e c t s f o r c o n s t r u c t i o n b y P u b l i c W o r k s D e p a r t m e n t ) . 1 / A s r e v i s e d b y F l o o d p l a i n R e g u l a t o r y C o m m i t t e e a n d t h e P u b l i c W o r k s D e p a r t m e n t , a n d r e f l e c t i n g i n f o r m a t i o n p r o v i d e d b y t h e U . S . A r m y C o r p s o f E n g i n e e r s .