Loading...
pc_05 24 1983/ L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N S U M M A R Y A N D M I N U T E R E C O R D M A Y 2 4 , 1 9 8 3 1 : 0 0 P . M . I . R o l l C a l l a n d F i n d i n g o f a Q u o r u m A Q u o r u m w a s p r e s e n t b e i n g 1 0 i n n u m b e r . I I . A p p r o v a l o f t h e M i n u t e s o f t h e P r e v i o u s M e e t i n g T h e M i n u t e s o f t h e P r e v i o u s M e e t i n g w e r e a p p r o v e d a s m a i l e d o u t . I I I . M e m b e r s P r e s e n t : J o h n S c h l e r e t h J e r i l y n N i c h o l s o n I d a B o l e s D o r o t h y A r n e t t W i l l i a m K e t c h e r ( l e f t b e t w e e n I t e m s 1 3 & 1 4 ) B e t t y S i p e s D a v i d J o n e s J o h n C l a y t o n J i m S u m m e r l i n B i l l R e c t o r M e m b e r A b s e n t : R i c h a r d M a s s i e C i t y A t t o r n e y : J i m S l o a n M a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 — Z - 3 2 0 2 - A O w n e r : R o g e r s - L i n c o l n , I n c . A p p l i c a n t : J o h n K o o i s t r a I I I L o c a t i o n : T r a c t 1 , P h a s e I I , R i v e r f r o n t A d d i t i o n ( s e e m a p ) R e q u e s t : R e z o n e f r o m " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e t o " R - 5 " U r b a n R e s i d e n c e P u r p o s e : A p a r t m e n t D e v e l o p m e n t S i z e : 1 . 7 5 a c r e s + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — A r k a n s a s R i v e r S o u t h — V a c a n t a n d O f f i c e , Z o n e d " 0 - 3 " a n d " C - 3 " E a s t — V a c a n t , Z o n e d " 0 - 3 " a n d A r k a n s a s R i v e r W e s t — V a c a n t , Z o n e d " 0 - 2 " a n d " C - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : T h e o n l y a d v e r s e c o m m e n t f r o m a r e v i e w i n g a g e n c y c a m e f r o m t h e C i t y E n g i n e e r i n g D e p a r t m e n t . B e c a u s e o f t h i s p r o p e r t y ' s l o c a t i o n s o u t h e a s t e r l y f r o m t h e l e v e e , t h e e n t i r e s i t e i s w i t h i n t h e 1 0 0 - Y e a r F l o o d p l a i n . T h o u g h t h i s p r o p e r t y i s n o t p a r t o f t h e R i v e r d a l e D e v e l o p m e n t , i t i s a p a r t o f t h e n e i g h b o r h o o d a n d f r o m a p r a c t i c a l s t a n d p o i n t m u s t b e c o n s i d e r e d i n l i g h t o f t h e R i v e r d a l e a r e a . O v e r t h e y e a r s , a n u m b e r o f c h a n g e s i n t h e c o n c e p t u a l p l a n f o r R i v e r d a l e h a v e t a k e n p l a c e . T h e r e h a s b e e n a m a r k e d c h a n g e f r o m a d e v e l o p m e n t e m p h a s i z i n g i n d u s t r i a l a n d c o m m e r c i a l u s e s t o o n e w h i c h n o w e m p h a s i z e s o f f i c e d e v e l o p m e n t . I n b o t h p l a n s ( a n d a l l a r e m o s t i n t e r i m p l a n s ) , s o m e r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t w a s a n t i c i p a t e d . H o w e v e r , t h e l a t e s t p l a n s h a v e m o v e d n e a r l y a l l t h e r e s i d e n t i a l t o t h e f a r n o r t h e n d o f t h e d e v e l o p m e n t . T h e o n e e x c e p t i o n i s t h e B a i l e y D e v e l o p m e n t w h i c h i s a b o u t h a l f a m i l e n o r t h w e s t e r l y f r o m t h i s s i t e . T h e o n l y e x i s t i n g d e v e l o p m e n t i n t h i s a r e a i s t h e o n e o f f i c e b u i l d i n g j u s t t o t h e s o u t h . T h i s w o u l d t e c h n i c a l l y b e a " s p o t z o n e " i n t h a t i t i s n o t v e r y c o m p a t i b l e w i t h t h e e x p e c t e d d e v e l o p m e n t o f t h e a d j a c e n t p r o p e r t i e s . T h e a r e a i s h i g h l y s u i t e d t o o f f i c e d e v e l o p m e n t , i d e a l l y i n a c o m p r e h e n s i v e m a n n e r . S t a f f w o u l d c o n s i d e r a c o m p r e h e n s i v e M a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d m a n n e r . S t a f f w o u l d c o n s i d e r a c o m p r e h e n s i v e m u l t i f a m i l y d e v e l o p m e n t p r o p o s a l w h i c h w o u l d r e p l a c e t h e e x i s t i n g c o m m e r c i a l a n d o f f i c e z o n e d p r o p e r t y . S t a f f a l s o c o n s i d e r s " N F - 1 8 " t o b e a p r o p e r d e n s i t y f o r t h i s t y p e o f d e v e l o p m e n t . U n t i l a r e c o n s i d e r a t i o n o f t h e o v e r a l l d e v e l o p m e n t p o t e n t i a l s i s a c c o m p l i s h e d , s t a f f i s r e l u c t a n t t o c o n s i d e r r e c o m m e n d i n g a p p r o v a l s o f a n y s m a l l l o t d e v e l o p m e n t o t h e r t h a n f u r t h e r o f f i c e u s e s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l . C O M M I S S I O N A C T I O N : ( A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 ) T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w a s o n e o b j e c t o r . T h e a p p l i c a n t , r e p r e s e n t e d b y P e t e H o o v e r , t h e d e v e l o p e r o f t h e p r o j e c t , f o r m a l l y a m e n d e d h i s r e q u e s t f r o m " R - 5 " t o " N F - 2 4 " a n d s t a t e d t h a t t h e p r o j e c t w o u l d c o n t a i n 3 8 u n i t s i n t w o b u i l d i n g s . H e g a v e a b r i e f h i s t o r y o f t h e p r o p e r t y s t a t i n g t h a t i t h a d o r i g i n a l l y b e e n p u r c h a s e d i n 1 9 7 0 a n d t h a t s i n c e t h a t t i m e , f o u r t r a c t s i n c l u d i n g t h i s o n e h a d b e e n s o l d f o r d e v e l o p m e n t . H e a l s o p r e s e n t e d s i t e p l a n s , e l e v a t i o n s o f t h e p r o p o s e d b u i l d i n g a n d f l o o r p l a n s . T h e a r c h i t e c t w a s p r e s e n t a l s o a n d w e n t o v e r t h e d e t a i l s o f t h e d r a w i n g a n d p l a n s f o r t h e c o n s t r u c t i o n . T h e r e w a s a l e n g t h y d i s c u s s i o n o f t h e s t a f f r e c o m m e n d a t i o n t h a t c o m p r e h e n s i v e r e c o n s i d e r a t i o n o f t h i s a r e a b e a c c o m p l i s h e d b e f o r e z o n i n g c h a n g e s w e r e a p p r o v e d . R o b e r t E a s t , o n e o f t h e o w n e r s o f t h e o f f i c e b u i l d i n g t o t h e s o u t h e a s t o f t h i s p r o p e r t y , p r e s e n t e d a l e t t e r t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n o u t l i n i n g h i s o b j e c t i o n s t o t h e m u l t i f a m i l y z o n i n g . H e s t a t e d t h a t i t w a s t h e o w n e r s ' e e l i n g s t h a t t h i s r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t w o u l d b e a d e t r i m e n t t o t h e o f f i c e b u i l d i n g , i n t h a t u n a u t h o r i z e d p e r s o n s w o u l d b e e n c o u r a g e d b y p r o x i m i t y t o u s e t h e o f f i c e s i t e i n t h e e v e n i n g f o r v a r i o u s a c t i v i t i e s . H e t o l d t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n t h a t i n t h e p a s t h e h a d a t t e m p t e d t o p u r c h a s e t h i s p r o p e r t y a n d t h e p r o p e r t y t h a t s e p a r a t e s t h e s u b j e c t p r o p e r t y f r o m t h e o f f i c e b u i l d i n g , b u t t h a t h e h a d b e e n u n a b l e t o p u r c h a s e b e c a u s e o f a d i f f e r e n c e o f o p i n i o n o v e r p r i c e . T h e d i s c u s s i o n w e n t o n f o r q u i t e s o m e t i m e . F i n a l l y , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n f a i l e d o n a v o t e o f 5 a y e s , 5 n o e s a n d 1 v a c a n c y a n d w a s a u t o m a t i c a l l y d e f e r r e d t o t h e N a y 2 4 P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g . I M a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t h a d w r i t t e n a n d r e q u e s t e d t h a t t h i s m a t t e r b e d e f e r r e d u n t i l t h e J u n e 1 4 t h P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a g r e e d t o t h a t d e f e r r a l , a n d a m o t i o n t o d e f e r w a s p a s s e d — 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . M a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 2 — Z - 2 0 6 7 - A O w n e r : H e n d e r s o n R e a l E s t a t e I n v e s t m e n t A p p l i c a n t : D o n J o h n s o n L o c a t i o n : W a t e r f o r d A p a r t m e n t s ( s e e m a p ) R e q u e s t : R e z o n e f r o m " M F - 1 2 , " " R - 5 " a n d " R - 6 " M u l t i f a m i l y D i s t r i c t s t o " M F - 2 4 " M u l t i f a m i l y P u r p o s e : C o n f o r m i t y w i t h P l a n n i n g C o m m i s s i o n R e q u i r e m e n t S i z e : 1 3 . 1 5 a c r e s + E x i s t i n g U s e : M u l t i f a m i l y ( u n d e r c o n s t r u c t i o n ) S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — M u l t i f a m i l y & S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 5 " a n d " R - 2 " E a s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " W e s t — M u l t i f a m i l y , Z o n e d " R - 6 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : T h i s a p p l i c a t i o n i s t o c h a n g e t h e p r e v i o u s t h r e e m u l t i f a m i l y d i s t r i c t s o n t h i s p r o p e r t y t o o n e s i n g l e d i s t r i c t i n c o n f o r m i t y w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a t t h e t i m e o f s i t e p l a n a p p r o v a l . S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . T h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d — 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . M a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 3 — Z - 4 0 0 1 O w n e r : M i l e s a n d B a r b a r a R e e d e r A p p l i c a n t : B a r b a r a R e e d e r L o c a t i o n : 8 1 2 4 F l i n t R i d g e R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 , " S i n g l e F a m i l y t o " C - 4 " O p e n D i s p l a y P u r p o s e : C o n f o r m i t y w i t h E x i s t i n g U s e S i z e : 2 a c r e s + E x i s t i n g U s e : C o n c r e t e P u m p i n g S e r v i c e S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — C h u r c h , Z o n e d " R - 2 " E a s t — I - 4 3 0 W e s t — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . T h e a p p l i c a n t o w n s t h e b u s i n e s s l o c a t e d o n t h i s p r o p e r t y a n d i s s e e k i n g z o n i n g c o m p a t i b i l i t y w i t h t h e u s e . T h e b u s i n e s s b u i l d i n g s w e r e d e s t r o y e d b y t h e D e c e m b e r t o r n a d o e s , b u t t h e C i t y p e r m i t t e d r e c o n s t r u c t i o n w i t h o u t z o n i n g b e c a u s e o f t h e f r e a k n a t u r e o f t h e d e s t r u c t i o n . T h e a p p l i c a n t l e a r n e d o f t h e n o n c o n f o r m i t y , h o w e v e r , d u r i n g t h i s p r o c e s s . T h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n s h o w s t h i s a r e a f o r c o m m e r c i a l u s e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d — 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . M a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 4 — Z - 4 0 0 9 O w n e r : T h o m a s L . A l l e n A p p l i c a n t : T h o m a s L . A l l e n L o c a t i o n : 1 5 1 5 M a r k e t S t r e e t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " C - 4 " O p e n D i s p l a y t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l P u r p o s e : C o n f o r m i t y w i t h E x i s t i n g U s e S i z e : 2 2 , 5 0 0 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : C o m m e r c i a l S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 4 " S o u t h — O f f i c e , Z o n e d " C - 3 " E a s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 4 " W e s t — V a c a n t , Z o n e d " C - 4 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . T h e a p p l i c a n t h a s c o n s t r u c t e d a c o m m e r c i a l b u i l d i n g f o r r e t a i l s h o p s o n t h i s s i t e , a n d m a n y p o t e n t i a l t e n a n t s c a n n o t b e p l a c e d i n t h e " C - 4 " D i s t r i c t . T h e o w n e r i s s e e k i n g z o n i n g c o m p a t i b l e w i t h t h e i n t e n d e d u s e s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d — 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . 1 M a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 5 — Z - 4 0 1 9 O w n e r : D a n D i p e r t A p p l i c a n t : G e n e L e w i s L o c a t i o n : N o r t h e a s t C o r n e r , M e r r i l l a n d A r c a d e D r i v e s R e q u e s t : R e z o n e f r o m " C - 4 " O p e n D i s p l a y t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l P u r p o s e : O f f i c e / R e t a i l D e v e l o p m e n t S i z e : 3 9 , 0 0 0 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : C o m m e r c i a l ( u n d e r c o n s t r u c t i o n ) S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , Z o n e d " C - 4 " S o u t h — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 4 " E a s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " W e s t — M u l t i f a m i l y , Z o n e d " R - 5 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . A n e w c o m m e r c i a l b u i l d i n g h a s b e e n c o n s t r u c t e d o n t h i s s i t e t o h o u s e t h e D a n D i p e r t T r a v e l S e r v i c e a n d o t h e r b u s i n e s s e s . T h e a p p l i c a n t i s s e e k i n g z o n i n g c o m p a t i b i l i t y w i t h t h e p r o p o s e d u s e s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d — 9 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t , 1 a b s t e n t i o n ( B i l l R e c t o r a b s t a i n e d ) . I M a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 6 — Z - 4 0 2 2 O w n e r : A n n a L . G o s s e r A p p l i c a n t : D o n B a i l e y L o c a t i o n : 7 5 0 0 B l o c k G e y e r S p r i n g s R o a d ( w e s t s i d e ) R e q u e s t : R e z o n e f r o m " I - 2 " L i g h t I n d u s t r i a l t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l P u r p o s e : C o m m e r c i a l D e v e l o p m e n t S i z e : 1 . 0 3 a c r e s + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , Z o n e d " C - 3 " S o u t h — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " E a s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " W e s t — M u l t i f a m i l y , Z o n e d " I - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . T h e z o n i n g r e q u e s t e d i s c o m p a t i b l e w i t h t h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n a n d s u r r o u n d i n g l a n d u s e s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d — 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . I M a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 7 — Z - 4 0 2 3 O w n e r : E s t h e r M a r i e M i t c h e l l A p p l i c a n t : R o b e r t M i t c h e l l L o c a t i o n : 2 5 0 7 - 2 5 0 9 H o w a r d S t r e e t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 3 " S i n g l e F a m i l y t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l P u r p o s e : A n t i q u e S h o p S i z e : 1 4 , 0 0 0 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : R e s i d e n t i a l S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , Z o n e d " C - 3 " S o u t h — V a c a n t , Z o n e d " R - 3 " E a s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " C - 3 " W e s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . T h i s d o e s n o t r e f l e c t t h e b e s t o f c i r c u m s t a n c e s i n l a n d u s e p l a n n i n g , b u t i t a p p e a r s t h a t p r e v i o u s d e c i s i o n s h a v e l i m i t e d t h e z o n i n g o p t i o n s a v a i l a b l e . T h i s p o c k e t , b e i n g z o n e d " C - 3 " n o r t h a n d e a s t a n d s u r r o u n d e d o n t h e s o u t h a n d w e s t b y t h e L i v e s t o c k S h o w a n d F a i r g r o u n d s , i s c a s t i n t o f u t u r e c o m m e r c i a l u s e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d — 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . I N a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 8 — Z - 3 1 5 0 - A O w n e r : J i m H a t h a w a y , A g e n t A p p l i c a n t : J i m H a t h a w a y L o c a t i o n : I - 3 0 ( n o r t h s i d e ) 5 0 0 f e e t s o u t h w e s t o f W a n d a L a n e R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y , " N F - 1 8 " N u l t i f a m i l y a n d " C - 4 " O p e n D i s p l a y t o " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e P u r p o s e : S h r i n e T e m p l e S i z e : 6 a c r e s + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t a n d S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — I - 3 0 E a s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " W e s t — V a c a n t , Z o n e d " N F - 1 8 " a n d " C - 4 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . T h e d e v e l o p e r p l a n s t o r e l o c a t e t h e S c i m i t a r S h r i n e T e m p l e o n t h i s s i t e . A l l p r o p o s e a c c e s s t o t h e s i t e w i l l b e t a k e n f r o m t h e I - 3 0 F r o n t a g e R o a d . N e i g h b o r s t o t h e e a s t h a v e e x p r e s s e d c o n c e r n a b o u t t h e p o s s i b l e u s e o f D e b o r a h L a n e a n d / o r D e n i s e D r i v e a s a c c e s s f o r t h e s i t e , a n d t h e d e v e l o p e r h a s s t a t e d t h a t n o a c c e s s t o e i t h e r s t r e e t i s p l a n n e d . B u f f e r i n g a l o n g t h e e a s t b o u n d a r y a n d a l o n g t h e n o r t h b o u n d a r y o f t h e t r i a n g u l a r p a r c e l w i l l b e n e c e s s a r y . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s t h a t t h e p r o p e r t y b e z o n e d " 0 - 2 " O f f i c e a n d I n s t i t u t i o n a l w h i c h w i l l r e q u i r e s i t e p l a n r e v i e w . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . T h e r e w e r e t w o n e i g h b o r s p r e s e n t w h o d i d h a v e a c o u p l e o f q u e s t i o n s r e g a r d i n g t h e a p p l i c a t i o n a n d t h e s i t e p l a n . T h e a p p l i c a n t s h o w e d a n a e r i a l p h o t o o f t h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n N a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 8 — C o n t i n u e d a n d t h e s u r r o u n d i n g p r o p e r t i e s a n d a l s o a c o n c e p t u a l s i t e p l a n o n t h e p r o j e c t . H e s t a t e d t h a t w h a t i s p l a n n e d i s a 1 0 , 0 0 0 s q u a r e f o o t b u i l d i n g t o h o u s e t h e S h r i n e a n d p o t e n t i a l l y t h e u s e o f t h e n o r t h e n d o f t h e p r o p e r t y f o r a b a l l f i e l d i n t h e f u t u r e . H e s t a t e d t h a t t h e b a l l f i e l d l i k e l y w o u l d n o t b e c o n s t r u c t e d w i t h i n t h e n e x t f i v e y e a r s . T h e n e i g h b o r s w h o s p o k e w e r e c o n c e r n e d a b o u t w h a t w o u l d h a p p e n t o D e n i s e D r i v e r e l a t i v e t o t h i s p r o p e r t y a n d w h e t h e r o r n o t t h e p r o j e c t w o u l d t a k e a c c e s s t o e i t h e r D e n i s e D r i v e o r D e b o r a h L a n e . T h e a p p l i c a n t s t a t e d t h a t n e i t h e r s t r e e t w a s p l a n n e d f o r a n y a c c e s s a n d t h a t a l l a c c e s s t o t h e s i t e w o u l d b e f r o m t h e F r o n t a g e R o a d o n I - 3 0 a s i n d i c a t e d o n h i s s i t e p l a n . T h e r e w a s a s o m e w h a t l e n g t h y d i s c u s s i o n o f z o n i n g a l t e r n a t i v e s p a r t i c u l a r l y i n l i n e w i t h t h e p r o p o s a l f r o m s t a f f t h a t t h e p r o p e r t y b e z o n e d " 0 - 2 " r a t h e r t h a n " 0 - 3 " t o r e q u i r e f u r t h e r s i t e p l a n r e v i e w b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n s e e m e d s a t i s f i e d w i t h t h e s i t e p l a n t h a t h a d b e e n p r e s e n t e d t h o u g h i t w a s u n a b l e t o a c t s p e c i f i c a l l y o n t h e s i t e p l a n b e c a u s e o f t h e l a c k o f S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e r e v i e w a n d t h e f a c t t h a t t h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t i n g o n l y a c o n c e p t u a l s i t e p l a n a n d c o u l d n o t g u a r a n t e e t h a t t h e y w o u l d w a n t t o d o t h e f i n a l d e v e l o p m e n t i n l i n e w i t h t h e s i t e p l a n s h o w n . T h e y w a n t e d t h e o p p o r t u n i t y t o m o v e t h e b u i l d i n g a r o u n d o n t h e s i t e t o t a k e a d v a n t a g e o f t h e l a n d a r e a r e l a t i v e t o p a r k i n g , d r i v e s , e t c . O n e o t h e r c o n c e r n t h a t c a m e o u t d u r i n g t h e d i s c u s s i o n r e l a t i v e t o t h e " 0 - 2 " z o n i n g w a s t h a t t h e " 0 - 2 " w o u l d p r o h i b i t p a r k i n g i n t h e f r o n t 2 5 f e e t o f t h e p r o p e r t y w h i c h w o u l d e f f e c t i v e l y e l i m i n a t e o n e r o w o f p a r k i n g s t a l l s w h i c h w e r e s h o w n o n t h e p r e s e n t e d s i t e p l a n , a n d t h e " 0 - 3 " w o u l d n o t p r o h i b i t t h e p a r k i n g a n d a l l o w t h e m t o c o n s t r u c t u n d e r t h e s i t e p l a n s h o w n . A f t e r a l e n g t h y d i s c u s s i o n o f a l l t h e s e v a r i o u s f a c t o r s , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m o v e d t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f " 0 - 3 " o n t h e s i t e w i t h t h e e x c e p t i o n o f t h e e a s t 1 0 f e e t o f t h e p r o p e r t y a n d t h e n o r t h 1 0 f e e t o f t h e t r i a n g u l a r s h a p e d p o r t i o n o f t h e p r o p e r t y i m m e d i a t e l y s o u t h o f t h e s u b d i v i s i o n s e r v e d b y D e n i s e D r i v e . T h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e " 0 - 3 " z o n i n g w i t h t h e e x c e p t i o n o f t h e 1 0 f e e t a s m e n t i o n e d . T h e m o t i o n p a s s e d — 1 0 a y e s , 0 n o e s , 1 a b s e n t . 1 N a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 9 — Z - 4 0 1 6 O w n e r : J i m S p e a r s A p p l i c a n t : J i m S p e a r s L o c a t i o n : N o r t h w e s t C o r n e r , I - 3 0 a n d W a n d a L a n e R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y a n d " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l t o " C - 4 " O p e n D i s p l a y P u r p o s e : C o m m e r c i a l D e v e l o p m e n t S i z e : 3 5 , 0 0 0 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : U s e C a r L o t a n d V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — I - 3 0 E a s t — S i n g l e F a m i l y a n d C o m m e r c i a l , Z o n e d " R - 2 " W e s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . T h e a p p l i c a n t p r e s e n t l y h a s a u s e d c a r s a l e s l o t o n t h e s o u t h e r n t w o l o t s o f t h i s p r o p e r t y a n d i s p l a n n i n g t o u s e t h e s e a n d t h e n o r t h e r n t w o l o t s f o r f u t u r e c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t , p o s s i b l y i n v o l v i n g a m o t e l . T h e z o n i n g p r o p o s e d w o u l d b r i n g t h e p r e s e n t u s e i n t o c o n f o r m i t y . S t a f f h a s r e c e i v e d a p e t i t i o n f r o m t h e r e s i d e n t s o f t h e J . O . D i c k e y S u b d i v i s i o n c o n t a i n i n g 1 2 3 s i g n a t u r e s c i t i n g t h e n e i g h b o r h o o d o p p o s i t i o n t o t h i s r e q u e s t . T h e e x i s t i n g " C - 3 " z o n i n g i s a n u n f o r t u n a t e c i r c u m s t a n c e a n d f u r t h e r e x p a n s i o n o r i n t e n s i f i c a t i o n o f i t w o u l d s e r v e n o g o o d p u r p o s e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l . M a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 9 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e t w o o b j e c t o r s . T h e a p p l i c a n t r e p r e s e n t e d b y a t t o r n e y A n d r e w C l a r k s t a t e d t h a t h e h a d p u r c h a s e d t h e p r o p e r t y i n J a n u a r y o f 1 9 8 3 . H e o f f e r e d t o l e a v e a b u f f e r o f e x i s t i n g t r e e s o n t h e n o r t h e n d o f t h e p r o p e r t y n e a r e s t t h e r e s i d e n c e s t o t h e n o r t h . H e c i t e d a t r e n d t o w a r d c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t i n t h e a r e a a n d s t a t e d t h a t t h e c a r l o t h a d b e e n t h e r e f o r 1 0 y e a r s a n d t h a t h e h a d o w n e d i t f o r f i v e o f t h o s e y e a r s . T h e o p p o n e n t s , P a t B a l d r i d g e a n d M a r y C a r m e n , c i t e d a n u m b e r o f n u i s a n c e t y p e i s s u e s r e l a t i n g t o t h e c a r l o t a n d t h e c u s t o m e r s ' e h a v i o r i n t h e a r e a . A f t e r t h e y s p o k e , M r . C l a r k o f f e r e d a r e b u t t a l s t a t i n g t h a t t h e p r o p e r t y h a d b e e n p l a t t e d f o r r e s i d e n t i a l u s e s i n c e 1 9 5 5 a n d t h a t n o n e h a d o c c u r r e d a n d c l a i m e d f u r t h e r t h a t s u c h d e v e l o p m e n t w o u l d n o t o c c u r i n t h e f u t u r e b a s e d o n p a s t e x p e r i e n c e . A f t e r t h e d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n f a i l e d o n a v o t e o f 0 a y e s , 7 n o e s , 1 a b s e n t a n d 3 a b s t e n t i o n s ( C o m m i s s i o n e r s C l a y t o n , R e c t o r a n d B o l e s a b s t a i n e d ) . 1 M a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 0 — Z - 3 9 8 4 O w n e r : G a r y N u f e r a n d D i c k C o h e n A p p l i c a n t : R o d g e r Y o r k L o c a t i o n : 1 1 , 3 1 3 G e y e r S p r i n g s R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " I - 3 " H e a v y I n d u s t r i a l P u r p o s e : A u t o S a l v a g e Y a r d S i z e : 8 a c r e s + E x i s t i n g U s e : I l l e g a l A u t o S a l v a g e Y a r d S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — V a c a n t , U n c l a s s i f i e d E a s t — V a c a n t , U n c l a s s i f i e d W e s t — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : E n g i n e e r i n g s t a t e s t h a t t h e s o u t h 1 0 0 f e e t o r s o o f t h i s p r o p e r t y i s w i t h i n t h e f l o o d w a y a n d f l o o d p l a i n w h i c h a r e n e a r l y t h e s a m e l i n e i n t h i s a r e a . T h e W a s t e w a t e r U t i l i t y s t a t e s t h a t n o s e w e r s e r v i c e i s a v a i l a b l e t o m o s t o f t h i s p r o p e r t y . N o o t h e r a d v e r s e c o m m e n t s w e r e r e c e i v e d . N e i g h b o r s i n t h i s a r e a h a v e e x p r e s s e d c o n s i d e r a b l e o p p o s i t i o n t o t h e a u t o s a l v a g e b u s i n e s s a n d w e r e i n s t r u m e n t a l i n b r i n g i n g e n f o r c e m e n t a c t i o n o n t h i s p r o p e r t y w h i c h r e s u l t e d i n t h i s a p p l i c a t i o n . S t a f f u n d e r s t a n d s t h a t t h e o w n e r p u r c h a s e d t h i s p r o p e r t y a f t e r h a v i n g b e e n t o l d b y t h e s e l l e r t h a t i t w a s n o t i n t h e C i t y o f L i t t l e R o c k . H o w e v e r , s t a f f c a n n o t s u p p o r t h e a v y i n d u s t r i a l z o n i n g o n t h i s p r o p e r t y . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l . M a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 0 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e 4 1 o b j e c t o r s p r e s e n t . T h e a p p l i c a n t s w e r e r e p r e s e n t e d b y C a r o l y n F u l l e r , a t t o r n e y , w h o s t a t e d t h a t s h e h a d s w o r n s t a t e m e n t s f r o m p r e v i o u s o w n e r s t h a t a s m a l l s a l v a g e y a r d o p e r a t i o n h a d b e e n l o c a t e d o n t h e p r o p e r t y b y a p r i o r l e s s e e . S h e s t a t e d t h a t t h e a p p l i c a n t s h a d b e e n t o l d b y b o t h t h e o w n e r o f t h e p r o p e r t y a n d t h e L i t t l e R o c k A b s t r a c t C o m p a n y t h a t t h e p r o p e r t y w a s n o t i n t h e C i t y a s l a t e a s t h e d a y o f t h e c l o s i n g o n t h e p r o p e r t y . T h e y p r e s e n t e d a p e t i t i o n f r o m p a t r o n s o f t h e s a l v a g e y a r d f a v o r i n g t h e k e e p i n g o f t h e o p e r a t i o n a t t h i s s i t e a n d s t a t e d t h a t a p r i v a c y f e n c e w o u l d b e e r e c t e d . B o b F u l m e r , r e p r e s e n t i n g r e s i d e n t s o f t h e a r e a a n d n o t m e m b e r s o f t h e G e y e r S p r i n g s B a p t i s t C h u r c h , s t a t e d t h a t t h e o p e r a t i o n h a d b e g u n o n J a n u a r y 3 , 1 9 8 3 , w i t h o u t a n y k i n d o f p e r m i t s . H e p r e s e n t e d a p e t i t i o n d i s p u t i n g t h e c l a i m s t h a t a p r i o r a u t o s a l v a g e u s e h a d b e e n t h e r e . T h e p e t i t i o n h a d a p p r o x i m a t e l y 1 4 0 s i g n a t u r e s . H e s p o k e f o r s o m e t i m e a b o u t t h e h i s t o r y o f t h e p r o p e r t y a n d t h e a r e a . H e s h o w e d a m a p o f e x i s t i n g s a l v a g e y a r d s w i t h i n a s e v e r a l m i l e v i c i n i t y o f t h e s i t e i n q u e s t i o n a n d s t a t e d t h a t h i s n e i g h b o r h o o d d i d n o t n e e d a n o t h e r s a l v a g e y a r d . H e s h o w e d p h o t o g r a p h s o f t h e e x i s t i n g y a r d a t t h e s u b j e c t p r o p e r t y a s w e l l a s o t h e r s a l v a g e y a r d s a r o u n d s o t h a t t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n w o u l d s e e t h e k i n d o f p r o b l e m s t h a t e x i s t a n d , f i n a l l y , p r e s e n t e d a p e t i t i o n f r o m t h e n e i g h b o r s r e q u e s t i n g d e n i a l o f t h e a p p l i c a t i o n . T h i s p e t i t i o n h a d o v e r a 1 0 0 s i g n a t u r e s . A s e c o n d o p p o n e n t , R e v . R o y D a l e C l a r k , G e y e r S p r i n g s B a p t i s t C h u r c h , s p o k e o n b e h a l f o f t h e c h u r c h m e m b e r s h i p . H e s t a t e d t h a t a p p r o v a l o f t h e z o n i n g f o r t h i s p r o p e r t y w o u l d a d v e r s e l y i m p a c t t h e f u t u r e u s e o f o t h e r v a c a n t p r o p e r t i e s i n t h e a r e a . H a v i n g h e a r d t h e o p p o s i t i o n a n d s e e n t h e n u m b e r o f f o l k s w h o h a d t u r n e d o u t , M s . F u l l e r s t a t e d t h a t t h e a p p l i c a n t s , i n v i e w o f a l l t h e o p p o s i t i o n , w o u l d l i k e t o a m e n d t h e r e q u e s t f o r z o n i n g f r o m a r e q u e s t f o r " I - 3 " H e a v y I n d u s t r i a l t o a r e q u e s t f o r " R - 7 " M o b i l e H o m e P a r k D i s t r i c t . T h e C o m m i s s i o n a s k e d s t a f f i f i t w a s p r e p a r e d t o r e s p o n d t o s u c h a r e q u e s t . T h e s t a f f s t a t e d t h a t i t w o u l d p r e f e r d e f e r r a l t o t h e J u n e 2 8 t h m e e t i n g f o r t h e p u r p o s e o f a l l o w i n g t h e v a r i o u s u t i l i t i e s a n d e n g i n e e r i n g t o r e v i e w t h e r e q u e s t o n t h a t s u b j e c t . T h e C o m m i s s i o n m o v e d t o d e f e r t h e i t e m t o J u n e 2 8 t h . T h e m o t i o n p a s s e d — 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . M a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 1 — Z - 4 0 0 5 O w n e r : A p a r t m e n t H o u s e B u i l d e r s , I n c . A p p l i c a n t : R e e d S . M c C o n n e l l L o c a t i o n : 6 5 1 0 M a b e l v a l e C u t o f f R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l P u r p o s e : C o m m e r c i a l D e v e l o p m e n t S i z e : 2 a c r e s + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — M u l t i f a m i l y , Z o n e d " M F - 2 4 " S o u t h — V a c a n t , Z o n e d " M F - 1 8 " E a s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " W e s t — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . T h e a p p l i c a n t d e v e l o p e d b o t h t h e a p a r t m e n t s t o t h e n o r t h a n d t h e c o m m e r c i a l t r a c t t o t h e e a s t . H e h a d r e s e r v e d t h i s t r a c t f o r f u r t h e r c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t w i t h i n h i s p l a t t i n g , b u t t h e z o n i n g w a s n o t c o m m i t t e d f r o m t h e C i t y . T h e " C - 3 " z o n e t o t h e e a s t w a s g r a n t e d u n d e r t h e S o u t h C e n t r a l I s l a n d Z o n i n g P l a n w h i c h s o u g h t t o r e c o g n i z e e x i s t i n g b u s i n e s s e s . T h e M a j i k M a r k e t w a s c o n s i d e r e d a s u p p o r t i n g n e i g h b o r h o o d b u s i n e s s a p p r o p r i a t e t o t h e a r e a a n d t h e a d j a c e n t d e v e l o p m e n t s a n d w a s z o n e d a c c o r d i n g l y . T h e s k a t i n g c e n t e r t o t h e w e s t w a s c o n s i d e r e d a n a n o m a l y i n t h e a r e a a n d l e f t n o n c o n f o r m i n g . Z o n i n g t h i s a d d i t i o n a l p r o p e r t y w o u l d s u r e l y b e g i n t h e s t r i p p i n g o u t o f M a b e l v a l e C u t o f f b e t w e e n G e y e r S p r i n g s a n d C h i c o t R o a d s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l . \ M a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 1 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r a l e n g t h y d i s c u s s i o n i n w h i c h t h e a p p l i c a n t s t a t e d t h a t h e h a d p u r c h a s e d t h e p r o p e r t y i n 1 9 6 9 a n d h a d r e c o r d e d a p l a t i n 1 9 7 1 w h i c h i d e n t i f i e d t h i s p r o p e r t y a s h a v i n g b e e n s e t a s i d e f o r c o m m e r c i a l u s e a t t h e s a m e t i m e t h a t i t s e t a s i d e p r o p e r t y f o r t h e e x i s t i n g M a j i k M a r k e t o n t h e s i t e a s w e l l a s t h e a p a r t m e n t p r o j e c t t o t h e n o r t h . H e s t a t e d t h a t h e o w n e d t h e 2 0 0 a p a r t m e n t u n i t s t o t h e n o r t h a s w e l l a s t h e 6 4 a p a r t m e n t u n i t s t o t h e s o u t h e a s t . H e s t a t e d t h a t i t w a s h i s b e l i e f a n d h i s c o n t e n t i o n t h a t t h e C i t y h a d m a d e a c o m m i t m e n t t o c o m m e r c i a l z o n i n g w h e n t h e p l a t w a s a p p r o v e d s h o w i n g c o m m e r c i a l o n t h e s i t e . A f t e r a l e n g t h y d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d — 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . I M a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 2 — Z - 4 0 1 0 O w n e r : E d w a r d S . B a c k A p p l i c a n t : E d w a r d S . B a c k L o c a t i o n : 1 1 1 1 A u t u m n R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " I - 2 " L i g h t I n d u s t r i a l P u r p o s e : C o n f o r m i t y w i t h E x i s t i n g U s e S i z e : 2 . 5 a c r e s + E x i s t i n g U s e : W h o l e s a l e F o o d D i s t r i b u t o r S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — C o m m e r c i a l a n d V a c a n t , U n c l a s s i f i e d a n d , Z o n e d " R - 2 " E a s t — V a c a n t , U n c l a s s i f i e d W e s t — C o m m e r c i a l , U n c l a s s i f i e d P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : S e w e r s e r v i c e i s n o t a v a i l a b l e t o t h i s p r o p e r t y a c c o r d i n g t o t h e W a s t e w a t e r U t i l i t y . N o o t h e r a d v e r s e c o m m e n t s w e r e r e c e i v e d . A s c a n b e s e e n i n t h e g r a p h i c , t h i s i s o n e o f t h e f e w p r o p e r t i e s i n t h e a r e a w h i c h a r e i n s i d e t h e C i t y l i m i t s . T h e a p p l i c a n t a n n e x e d v o l u n t a r i l y a f e w y e a r s a g o . T h e a p p l i c a n t n o w w a n t s t o r e m o v e a d i l a p i d a t e d b u i l d i n g f r o m t h e s o u t h e r n p o r t i o n o f t h e p r o p e r t y a n d c o n s t r u c t a n e w o f f i c e f o r h i s b u s i n e s s . S e v e r a l o t h e r b u s i n e s s e s a r e l o c a t e d i n t h e a r e a o u t s i d e t h e C i t y l i m i t s . T h e s c a t t e r e d p a t t e r n o f d e v e l o p m e n t p o i n t s t o t h e d i f f i c u l t i e s a s s o c i a t e d w i t h u r b a n i z i n g a r e a s s t a r t i n g i n a j u r i s d i c t i o n w h i c h d o e s n o t h a v e l a n d u s e c o n t r o l s . I t i s a n u n f o r t u n a t e c i r c u m s t a n c e , b u t s t a f f c a n n o t s u p p o r t a b a n d o n i n g t h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n i n t h i s c a s e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l . I N a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 2 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . T h e r e w a s a l e n g t h y d i s c u s s i o n o f t h e a l t e r n a t i v e s r e l a t i v e t o t h e p r o p e r t y . I n t a l k i n g w i t h t h e a p p l i c a n t , i t w a s d e t e r m i n e d t h a t h i s r e a l i n t e r e s t i n t h e p r o p e r t y w a s t o b u i l d a n e w o f f i c e t o s u p p o r t h i s e x i s t i n g b u s i n e s s o n t h e s i t e . A f t e r t h e d i s c u s s i o n h a d g o n e o n f o r a p e r i o d o f t i m e , t h e a p p l i c a n t s t a t e d t h a t h e w a s i n a g r e e m e n t w i t h t h e C o m m i s s i o n ' s r e q u e s t t h a t h e a m e n d h i s r e q u e s t t o a s k f o r " 0 - 3 " z o n i n g o n o n l y t h e s o u t h 2 0 0 f e e t o f t h e p r o p e r t y a n d t h a t t h e r e m a i n i n g p o r t i o n o f t h e p r o p e r t y r e m a i n a s " R - 2 " S i n g l e F a m i l y . A f t e r t h i s d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a m e n d e d a p p l i c a t i o n a p p r o v i n g t h e s o u t h 2 0 0 f e e t o f t h e p r o p e r t y f o r " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e o n a v o t e o f 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . N a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 3 — Z - 4 0 1 1 O w n e r : J a m e s a n d M i l d r e d H u n t s m a n A p p l i c a n t : R o b e r t N c H e n r y L o c a t i o n : 2 2 3 S u n n y m e a d e D r i v e R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e P u r p o s e : O f f i c e D e v e l o p m e n t S i z e : 1 6 , 5 0 0 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : R e s i d e n t i a l S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — O f f i c e , Z o n e d " 0 - 3 " S o u t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " E a s t — O f f i c e , Z o n e d " 0 - 3 " W e s t — O f f i c e , Z o n e d " 0 - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : T h e T r a f f i c E n g i n e e r h a s r e c o m m e n d e d d e n i a l o f t h i s z o n i n g b e c a u s e o f t h e p o t e n t i a l f o r i n c r e a s i n g c o m m e r c i a l t r a f f i c i n a r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d . N o o t h e r a d v e r s e c o m m e n t s w e r e r e c e i v e d . T h i s p r o p e r t y i s p h y s i c a l l y s e p a r a t e d f r o m t h e r e m a i n d e r o f t h e r e s i d e n c e s t o t h e s o u t h b y a l a r g e d r a i n a g e d i t c h , a n d i t i s s u r r o u n d e d o n t h r e e s i d e s b y o t h e r o f f i c e u s e s . T h e s o u t h e r n b o u n d a r y o f t h e n o n r e s i d e n t i a l z o n i n g a p p e a r s c l e a r l y d r a w n i n t h i s n e i g h b o r h o o d . T h e o n l y o u t p a r c e l r e m a i n i n g i s t h i s p r o p e r t y . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e o w n e r w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d — 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . I N a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 4 — Z - 4 0 1 2 O w n e r : J a m e s a n d M i l d r e d H u n t s m a n A p p l i c a n t : R o b e r t N c H e n r y L o c a t i o n : 7 9 0 0 W . C a p i t o l R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e P u r p o s e : C o n f o r m i t y w i t h E x i s t i n g U s e S i z e : 3 4 , 4 0 0 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : I l l e g a l O f f i c e S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " E a s t — V a c a n t , Z o n e d " N F - 2 4 " W e s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : T h e T r a f f i c E n g i n e e r r e c o m m e n d s d e n i a l o f t h i s a p p l i c a t i o n b e c a u s e o f t h e p o t e n t i a l f o r i n c r e a s i n g c o m m e r c i a l t r a f f i c i n a r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d . N o o t h e r a d v e r s e c o m m e n t s w e r e r e c e i v e d . T h i s a p p l i c a t i o n c o m e s a s a r e s u l t o f a z o n i n g e n f o r c e m e n t a c t i o n a g a i n s t a n i l l e g a l o f f i c e f o r a c o n t r a c t i n g b u s i n e s s . N e i g h b o r s h a v e e x p r e s s e d c o n s i d e r a b l e o p p o s i t i o n t o t h i s r e q u e s t . S t a f f b e l i e v e s t h i s r e q u e s t i s i n a p p r o p r i a t e t o t h e a r e a . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e o w n e r w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e t w o o b j e c t o r s . T h e a p p l i c a n t h a d a s k e d t h e s t a f f t o c o n v e y t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a r e q u e s t t h a t t h e m a t t e r b e d e f e r r e d t o t h e n e x t P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g b e c a u s e h e w a s u n a b l e t o a t t e n d t h e m e e t i n g . T h e o w n e r s s t a t e d t h a t t h e y w o u l d p r e f e r t h e i t e m t o b e d e f e r r e d . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n , s i n c e t h e d e f e r r a l r e q u e s t h a d c o m e i n l a t e a n d n o t i n a c c o r d a n c e w i t h i t s b y l a w s , s t a t e d t h a t i t w a s i n a p p r o p r i a t e t o d e f e r t h e m a t t e r b e c a u s e t h e o w n e r w a s p r e s e n t a n d t h e o b j e c t o r s w e r e p r e s e n t . T h e m o t i o n t o d e f e r t h e m a t t e r w a s d e n i e d o n a v o t e o f 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . f I M a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 4 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e o w n e r s t a t e d t h a t h e h a d h a d h i s o f f i c e t h e r e f o r q u i t e s o m e t i m e , a n d h e p r e f e r r e d i t b e c a u s e o f t h e s i z e o f t h e p r o p e r t y . H e s t a t e d t h a t h e k e p t a v a n a n d a p i c k u p a n d t w o t r a i l e r s o n t h e s i t e . T h e o p p o n e n t s r e p r e s e n t e d b y L u c i l l e L o n g s t a t e d t h a t f r e q u e n t l y t h e r e w e r e m o r e v e h i c l e s p r e s e n t , l a r g e r v e h i c l e s p r e s e n t a n d s h e s h o w e d p h o t o g r a p h s t a k e n o f t h e p r o p e r t y a f e w d a y s p r i o r t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g w h i c h i n d i c a t e d t h a t p e r h a p s h e r r e p r e s e n t a t i o n o f t h e p a r k i n g s i t u a t i o n w a s s o m e w h a t m o r e t r u e t o l i f e t h a n t h e o w n e r s ' . T h e o w n e r s t a t e d t h a t t h e s e v e h i c l e s w h i c h h a d b e e n t h e r e o n a t e m p o r a r y b a s i s b e l o n g e d t o s o m e o n e e l s e a n d h a d s i n c e b e e n m o v e d a n d w o u l d r e m a i n a w a y f r o m t h e p r o p e r t y . T h e r e w a s c o n s i d e r a b l e d i s c u s s i o n a b o u t t h e f l o o d i n g p o t e n t i a l o f t h e p r o p e r t y , e t c . A n u m b e r o f n u i s a n c e i s s u e s w e r e r a i s e d . A f t e r t h e d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n f a i l e d o n a v o t e o f 0 a y e s , 9 n o e s a n d 2 a b s e n t . I N a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 5 — M a s t e r S t r e e t P l a n A m e n d m e n t R e q u e s t : P r i d e V a l l e y E x t e n s i o n R e l o c a t i o n P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : A r e l o c a t i o n o f t h e P r i d e V a l l e y C o l l e c t o r S t r e e t E x t e n s i o n n o r t h o f t h e R o c k C r e e k P a r k w a y i s p r o p o s e d . T h e n e w a l i g n m e n t w i l l b e w e s t o f t h e p r e s e n t a l i g n m e n t a n d r e s u l t s f r o m t h e a p p r o v a l o f t h e p r e l i m i n a r y p l a t f o r t h e P a r k w a y V i l l a g e d e v e l o p m e n t . A f o r m a l M a s t e r S t r e e t P l a n a m e n d m e n t b e c a m e n e c e s s a r y w h e n t h e f i n a l p l a t w a s f i l e d . S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a m e n d m e n t a s r e c o m m e n d e d b y s t a f f . T h e m o t i o n p a s s e d — 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . I N a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 6 — S u b u r b a n D e v e l o m e n t P l a n A m e n d m e n t R e q u e s t : T o c h a n g e " S F " a n d " S F A " t o " N F " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : T h e a r e a n o r t h o f t h e R o c k C r e e k P a r k w a y h a s r e c e n t l y b e e n a p p r o v e d f o r t h e P a r k w a y V i l l a g e p r o j e c t n e c e s s i t a t i n g a n a m e n d m e n t t o t h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n a s s h o w n o n t h e a c c o m p a n y i n g g r a p h i c . S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e p l a n a m e n d m e n t a s r e c o m m e n d e d b y s t a f f . T h e m o t i o n p a s s e d — 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . l M a y 2 4 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 7 — S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n A m e n d m e n t R e q u e s t : T o c h a n g e " S F " t o " N C " a n d " M F a n d " O S " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : T h e a r e a j u s t w e s t o f C h i c o t R o a d a n d n o r t h o f t h e R o c k I s l a n d R a i l r o a d w a s r e c e n t l y a p p r o v e d f o r a m i x e d u s e d e v e l o p m e n t n e c e s s i t a t i n g a n a m e n d m e n t t o t h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n a s s h o w n o n t h e a c c o m p a n y i n g g r a p h i c . S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e p l a n a m e n d m e n t a s r e c o m m e n d e d b y s t a f f . T h e m o t i o n p a s s e d — 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . I ' & : ~ o q e o O q ~ O a ~ x o r n o - s o + 4 ' ~ 0 z & ~ m i n g ~ I : - s a c ( 4 x H ~ g y & j ~ 5 g h h 5 m e l R S 0 Q H M Q 0 A A ~ J ' m e M u U e ~ A . M 0 0 W G m g ~ f x l f x l o r a - ~ . ~ e e f Q M K m R 4 R C z ~ & a c a e 8 8 a o H ' M a y 2 4 , 1 9 8 3 O t h e r B u s i n e s s P r i o r t o t h e b e g i n n i n g o f t h e m e e t i n g , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n p r e s e n t e d t o C a l v i n S c r i b n e r a c e r t i f i c a t e f r o m t h e L i t t l e R o c k B o a r d o f D i r e c t o r s t h a n k i n g M r . S c r i b n e r f o r h i s s e r v i c e o n t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . T h e r e b e i n g n o o t h e r b u s i n e s s t h e C o m m i s s i o n m e e t i n g w a s a d j o u r n e d a t 3 : 4 5 p . m . D a t e n , — R . S — P ~ S e c r e t a r y h a i r m a n