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pc_04 26 1983L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N S U M M A R Y A N D M I N U T E R E C O R D A P R I L 2 6 , 1 9 8 3 1 : 0 0 P . M . I . R o l l C a l l a n d F i n d i n g o f a Q u o r u m A Q u o r u m w a s p r e s e n t b e i n g 1 0 i n n u m b e r . I I . A p p r o v a l o f t h e M i n u t e s o f t h e P r e v i o u s M e e t i n g T h e M i n u t e s o f t h e p r e v i o u s m e e t i n g w e r e a p p r o v e d a s m a i l e d o u t . I I I . M e m b e r s P r e s e n t : J o h n S c h l e r e t h , C h a i r m a n J e r i l y n N i c h o l s o n B e t t y S i p e s ( l e f t a t 3 : 2 0 p . m . b e f o r e t h e v o t e o n I t e m 5 ) R i c h a r d M a s s i e ( l e f t a t 3 : 4 5 p . m . b e f o r e t h e v o t e o n I t e m 5 ) W i l l i a m K e t c h e r J o h n C l a y t o n J i m S u m m e r l i n B i l l R e c t o r D a v i d J o n e s D o r o t h y A r n e t t 1 V a c a n c y C i t y A t t o r n e y : C a r o l y n W i t h e r s p o o n I A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — F i l e N o . 1 6 1 - D N A M E : W o o d l a n d H i l l s P U D L O C A T I O N : N a r a L y n n R o a d a t a p o i n t o n e - f o u r t h m i l e e a s t o f N a p a V a l l e y D r i v e ( e a s t p o r t i o n o f T u r t l e C r e e k ) D E V E L O P E R : E N G I N E E R : T h e D a n n y T h o m a s C o . E d w a r d G . S m i t h & A s s o c i a t e s C e n t r e P l a c e B u i l d i n g 4 0 1 V i c t o r y 2 1 2 C e n t e r L i t t l e R o c k , A R 4 t h F l o o r , S u i t e 4 0 0 P h o n e : 3 7 4 - 1 6 6 6 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 1 P h o n e : 3 7 4 - 2 2 3 1 A R E A : 3 0 . 5 3 2 a c r e s N O . O F L O T S : 1 5 1 F T . O F N E W S T . : Z O N I N G : " P R D " P R O P O S E D U S E S : S i n g l e F a m i l y R E Q U E S T : T o m o d i f y a n a p p r o v e d p r e l i m i n a r y . A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S : T h i s p r o p o s a l r e p r e s e n t s a n i n n o v a t i v e a p p r o a c h t o r e s i d e n t i a l l i v i n g t h a t w a s a p p r o v e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n o n J u n e 9 , 1 9 8 1 . T h e d e v e l o p e r d e s c r i b e d i t a s a n a t t e m p t t o b r i n g y o u n g p e o p l e a n d m e d i u m i n c o m e f a m i l i e s i n t o t h e s i n g l e f a m i l y o w n e r s h i p m a r k e t w i t h c o s t p l a n n e d a t a p p r o x i m a t e l y $ 5 0 , 0 0 0 . H i g h d e v e l o p m e n t c o s t s h a v e n o w p l a c e d t h e e x i s t i n g d e v e l o p m e n t i n a h i g h e r p r i c e m a r k e t t h a n p l a n n e d . A s a p p r o v e d , d e s i g n w a s t o i n c o r p o r a t e t w o d i s t i n c t t y p e s o f h o u s i n g . O n e i n v o l v e d a t w o u n i t a t t a c h e d s t r u c t u r e w i t h e a c h u n i t o n a s e p a r a t e l o t . E a c h o w n e r w o u l d o w n o n e - h a l f o f t h e s t r u c t u r e c o n s t r u c t e d d i r e c t l y o v e r h i s l o t . T h e s e w e r e d e s i g n e d w i t h r e a r a c c e s s s o a s t o r e s e m b l e s i n g l e f a m i l y u n i t s . T r a d i t i o n a l s i n g l e f a m i l y h o u s i n g w a s t o b e p r o v i d e d a d j a c e n t t o h o m e s i n t h e T u r t l e C r e e k a n d P l e a s a n t T r e e S u b d i v i s i o n s s o a s t o o f f e r a n o n - s i t e t r a n s i t i o n f r o m s i n g l e f a m i l y t o p a i r e d u n i t d e v e l o p m e n t . L o t s i n t h i s a r e a w e r e t o b e 7 , 0 0 0 s q u a r e f e e t . I A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d T h e f i r s t p h a s e , w h i c h w a s d e v e l o p e d a t a d e n s i t y o f a p p r o x i m a t e l y f o u r u n i t s p e r a c r e , i n c l u d e d 4 2 o u t o f a t o t a l o f 1 6 9 l o t s a p p r o v e d . T w e n t y - t w o o f t h e 4 2 l o t s a r e c u r r e n t l y d e v e l o p e d a l o n g p o r t i o n s o f A s p e n D r i v e a n d W o o d l o r e C i r c l e , w h i c h a b u t s t h e m . B . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L : T h e a p p l i c a n t i s n o w p r o p o s i n g t o m o d i f y t h e a p p r o v e d p l a n s o t h a t 3 0 . 1 5 a c r e s i n P h a s e I I w i l l b e d e v e l o p e d a t a n i n c r e a s e i n d e n s i t y o f 4 . 9 5 a c r e s . T h i s w i l l b e a n i n c r e a s e o f l e s s t h a n o n e h o m e p e r a c r e , w h i c h w o u l d s e r v e t o r e d u c e t h e c o s t o f e a c h l o t b y 2 0 p e r c e n t a n d m a k e t h e h o m e s m o r e a f f o r d a b l e , e s p e c i a l l y s i n c e h i g h d e v e l o p m e n t c o s t s h a v e p l a c e d e x i s t i n g h o m e s i n a h i g h e r p r i c e m a r k e t t h a n p l a n n e d . O t h e r e f f e c t s o f t h i s m o d i f i c a t i o n a r e t o : ( 1 ) A l l o w t h e b u y e r a c h o i c e b e t w e e n d e t a c h e d o r a t t a c h e d s t r u c t u r e s . ( 2 ) A l l o w t h e D e v e l o p e r t h e o p t i o n t o c o n s t r u c t e i t h e r s t r u c t u r e a s t h e m a r k e t d i c t a t e s . ( 3 ) D e c r e a s e t h e d i s t a n c e b e t w e e n s t r u c t u r e s f r o m 5 0 f e e t t o 3 0 f e e t i n a t t a c h e d a r e a s a n d n o l e s s t h a n 1 0 f e e t i n d e t a c h e d a r e a s . ( 4 ) D i v i d e t h i s p r o p o s a l i n t o t h r e e p h a s e s w i t h a p p r o x i m a t e l y 1 0 a c r e s a n d 5 0 h o m e s i t e s e a c h . C . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S : I m p r o v e m e n t s t o M a r a L y n n R o a d t o b e c o o r d i n a t e d w i t h p l a n t o e x t e n d B o w m a n R o a d f r o m M a r k h a m S t r e e t t o M a r a L y n n . D . A N A L Y S I S : T h e p r o b l e m w i t h t h i s r e q u e s t s s t e m s f r o m a c o n d i t i o n w h i c h w a s p r e v i o u s l y p l a c e d u p o n a p p r o v a l o f t h e p r o j e c t . B e c a u s e o f n e i g h b o r h o o d o b j e c t i o n , t h e a p p l i c a n t a g r e e d t o p r o v i d e c o n v e n t i o n a l s i n g l e f a m i l y l o t s w i t h d e t a c h e d s t r u c t u r e s a d j a c e n t t o t h e s i n g l e f a m i l y a r e a s o n t h e n o r t h . H e i s n o w a s k i n g t o d e p a r t f r o m t h a t c o m m i t m e n t . I n l i g h t o f t h i s , s t a f f f e e l s t h a t t h e s e p e r s o n s s h o u l d b e p r o p e r l y n o t i f i e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e s e r v e s c o m m e n t s u n t i l t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e m e e t i n g , a t w h i c h t i m e m o r e i n f o r m a t i o n w i l l b e f o r t h c o m i n g . A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : A m o t i o n w a s m a d e t o p a s s t h i s i t e m t o t h e C o m m i s s i o n w i t h o u t a r e c o m m e n d a t i o n , s u b j e c t t o t h e a p p i c a n t : ( 1 ) R e v i s i n g o n l y a p o r t i o n o f t h e p r o j e c t a t t h i s t i m e , s i n c e m a r k e t c o n d i t i o n s c o u l d c h a n g e a g a i n ; ( 2 ) N o t i f i c a t i o n o f p r o p e r t y o w n e r s i n s i d e t h e p r o j e c t w h o a r e w i t h i n 2 0 0 ' f t h e c h a n g e ; a n d ( 3 ) I n v e s t i g a t i o n a s t o w h e t h e r o r n o r a c h a n g e w o u l d b e r e q u i r e d i n t h e B i l l o f A s s u r e n c e . T h e v o t e — 4 a y e s , 0 n o e s a n d 1 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a r c h 2 9 , 1 9 8 3 ) A f o r m a l l e t t e r o f r e q u e s t w a s s u b m i t t e d r e q u e s t i n g d e f e r r a l o f t h i s m a t t e r t o A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n v o t e d o n a m o t i o n t o a p p r o v e t h e d e f e r r a l . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 1 0 a y e s , 0 n a y s . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t a n d r e p r e s e n t e d b y M r . J o e W h i t e o f E d S m i t h E n g i n e e r s . M r . W h i t e i n d i c a t e d i n a b r i e f p r e s e n t a t i o n t o t h e C o m m i s s i o n t h a t t h e a p p l i c a n t p r o p o s e s t o a m e n d t h e p l a t . T h i s c o m m e n t w a s f o l l o w e d u p o n b y C h r i s B a r r i e r , t h e o w n e r ' s a t t o r n e y , w h o s t a t e d t h a t t h e a m e n d m e n t w o u l d i n c l u d e a l l l o t s a d j a c e n t t o P h a s e I b e i n g d e v e l o p e d i n t h e s a m e f a s h i o n , t h a t i s p a i r e d u n i t s . T h e r e w e r e o b j e c t o r s p r e s e n t . M r . E l i j a h C u n n i n g h a m a c t e d a s s p o k e s m a n f o r t h e o w n e r s i n P h a s e I . H e s t a t e d t h a t h e r e p r e s e n t e d a p p r o x i m a t e l y 1 5 o f t h e o w n e r s . H e a l s o p r e s e n t e d a p e t i t i o n w i t h 1 5 s i g n a t u r e s o f t h e e x i s t i n g 2 1 o w n e r s i n P h a s e I . M r . C u n n i n g h a m o f f e r e d s e v e r a l c o m m e n t s i n o b j e c t i o n t o t h e p r o p o s a l a n d s u g g e s t e d t h e y w e r e n o t a t t h i s t i m e p r e p a r e d t o d e a l w i t h t h e p r o p o s a l . T h e c o m m e n t w a s m a d e t h a t a d e f e r r a l w o u l d p e r h a p s b e i n o r d e r . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n r e q u e s t e d c o m m e n t f r o m t h e a t t o r n e y , M r . B a r r i e r , a s t o t h e i r p o s i t i o n r e l a t i v e t o a d e f e r r a l . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e a p p l i c a n t d e t e r m i n e d t h a t a t w o - w e e k d e f e r r a l w o u l d n o t c r e a t e s i g n i f i c a n t i m p e d i m e n t t o t h e i r d e v e l o p m e n t . T h e C o m m i s s i o n t h e n v o t e d u n a n i m o u s l y t o d e f e r t h i s i t e m f o r a p e r i o d o f t w o w e e k s u n t i l t h e M a y 1 0 t h p u b l i c h e a r i n g . T h e v o t e — 1 0 a y e s , 0 n o e s , 1 o p e n p o s i t i o n . A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 I t e m N o . 2 — Z - 1 7 5 5 - A O w n e r : J a c k K . a n d H e l e n M a r i e K a v a n a u g h A p p l i c a n t : J a c k K a v a n a u q h L o c a t i o n : 4 6 0 0 W . M a r k h a m S t r e e t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e t o " C - I " N e i g h b o r h o o d C o m m e r c i a l P u r p o s e : S a l e s O f f i c e S i z e : 7 , 0 0 0 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : P h y s i c i a n ' s O f f i c e S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 3 " S o u t h — S t a t e H e a l t h D e p t . , Z o n e d " R - 2 " E a s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 1 " W e s t — O f f i c e , Z o n e d " 0 - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s w e r e r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t ; h o w e v e r , p a r k i n g f o r r e t a i l u s e s m a y b e l i m i t e d o n s i t e . T h e r e q u e s t i s n o t c o m p a t i b l e w i t h t h e H e i g h t s / H i l l c r e s t P l a n w h i c h c a l l s f o r o f f i c e u s e o f t h i s p r o p e r t y . T h e p r e s e n t z o n i n g p e r m i t s t h e u s e s a n t i c i p a t e d b y t h e H e i g h t s / H i l l c r e s t P l a n . F u r t h e r , u n d e r t h e p r e c e d i n g Z o n i n g O r d i n a n c e , b a n k s a n d s a v i n g s a n d l o a n s w e r e p e r m i t t e d i n t h e " 0 - 3 " D i s t r i c t ( r e a d " E - 1 " Q u i e t B u s i n e s s ) a n d t h e c o m m e r c i a l z o n i n g o f C o m m e r c i a l N a t i o n a l B a n k o n t h e c o r n e r o f A s h a n d M a r k h a m S t r e e t a n d S a v e r s F e d e r a l S a v i n g s a n d L o a n t o t h e i m m e d i a t e e a s t o f t h i s p r o p e r t y w a s a c c o m p l i s h e d u n d e r t h e c o n v e r s i o n p r o v i s i o n s o f t h e n e w O r d i n a n c e d u r i n g 1 9 8 0 . S u b s e q u e n t t o t h o s e c h a n g e s , t h e O r d i n a n c e w a s a m e n d e d s u c h t h a t b a n k s a n d s a v i n g s a n d l o a n s a r e n o w p e r m i t t e d i n t h e " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e D i s t r i c t a s o r i g i n a l l y p e r m i t t e d u n d e r t h e e a r l i e r O r d i n a n c e . T h e H e i g h t s / H i l l c r e s t P l a n , f o l l o w i n g a l o n g - s t a n d i n g C i t y p o l i c y , i n d i c a t e s t h e u s e o f t h e M a r k h a m S t r e e t f r o n t a g e t o a d e p t h o f 1 5 0 f e e t f o r o f f i c e d e v e l o p m e n t . T h i s p o l i c y w a s n e g l e c t e d i n t h e r e z o n i n g o f t h e W e n d y ' s s i t e w e s t o f h e r e , b u t t h e r e h a s b e e n n o i n d i c a t i o n t h a t a c h a n g e i n f u n d a m e n t a l p o l i c y h a s t a k e n p l a c e . A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 I t e m N o . 2 — C o n t i n u e d T h e r e a l p l a n n i n g c o n c e r n i s t h a t W e s t M a r k h a m S t r e e t w i l l b e c o m e o n e l o n g s t r i p o f c o m m e r c i a l u s e s , e s p e c i a l l y s e r v i c e t y p e u s e s w h i c h w i l l g e n e r a t e e x c e s s i v e t r a f f i c i n t o a s o m e w h a t c o n g e s t e d a r e a . T h e s t r e e t d o e s c a r r y l e s s t r a f f i c n o w t h a n i t i s d e s i g n e d t o c a r r y , b u t t h e i m p a c t o f t h e V A H o s p i t a l a n d t h e a d d i t i o n s t o S t . V i n c e n t ' s H o s p i t a l h a s n o t y e t b e e n f e l t . O f f i c e u s e s g e n e r a t e a f a r d i f f e r e n t t r a f f i c p a t t e r n t h a n d o c o m m e r c i a l u s e s . S t a f f b e l i e v e s t h a t a p p r o v a l o f t h i s a p p l i c a t i o n w i l l s u r e l y l e a d t o c o m m e r c i a l z o n i n g o f t h e r e m a i n d e r o f t h e n o r t h s i d e o f M a r k h a m S t r e e t f r o m B e e c h w o o d t o W e n d y ' s s i t e j u s t w e s t o f M o n r o e , a 3 1 / 2 b l o c k a r e a . S T A F F R E C O M M E N D T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l . C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e s t a f f p r e s e n t e d t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n w i t h a l e t t e r f r o m t h e a p p l i c a n t r e q u e s t i n g t h i s i t e m b e w i t h d r a w n . t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o w i t h d r a w t h e a p p l i c a t i o n f r o m t h e a g e n d a , a n d t h e m o t i o n p a s s e d — 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 v a c a n c y . A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 I t e m N o . 3 — Z - 2 9 1 4 - A O w n e r : S h a n n o n H a m z y A p p l i c a n t : S h a n n o n H a m z y L o c a t i o n : 1 0 1 N . P a l m R e q u e s t : R e z o n e f r o m " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e t o " C - I " N e i g h b o r h o o d C o m m e r c i a l P u r p o s e : A n t i q u e / A r t s a n d C r a f t s S i z e : 7 , 0 0 0 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : R e s i d e n c e S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — D u p l e x , Z o n e d " 0 - 3 " S o u t h — S t a t e H e a l t h D e p t . , Z o n e d " R - 2 " E a s t — O f f i c e , Z o n e d " 0 - 3 " W e s t — O f f i c e , Z o n e d " 0 - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s w e r e r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t ; h o w e v e r , p a r k i n g f o r r e t a i l u s e s m a y b e l i m i t e d o n s i t e . T h e r e q u e s t i s n o t c o m p a t i b l e w i t h t h e H e i g h t s / H i l l c r e s t P l a n w h i c h c a l l s f o r o f f i c e u s e o f t h i s p r o p e r t y . T h e p r e s e n t z o n i n g p e r m i t s t h e u s e s a n t i c i p a t e d b y t h e H e i g h t s / H i l l c r e s t P l a n . F u r t h e r , u n d e r t h e p r e c e d i n g Z o n i n g O r d i n a n c e , b a n k s a n d s a v i n g s a n d l o a n s w e r e p e r m i t t e d i n t h e " 0 - 3 " D i s t r i c t ( r e a d " E - 1 " Q u i e t B u s i n e s s ) a n d t h e c o m m e r c i a l z o n i n g o f C o m m e r c i a l N a t i o n a l B a n k o n t h e c o r n e r o f A s h a n d N a r k h a m S t r e e t a n d S a v e r s F e d e r a l S a v i n g s a n d L o a n t o t h e e a s t o f t h i s p r o p e r t y w a s a c c o m p l i s h e d u n d e r t h e c o n v e r s i o n p r o v i s i o n s o f t h e n e w O r d i n a n c e d u r i n g 1 9 8 0 . S u b s e q u e n t t o t h o s e c h a n g e s , t h e O r d i n a n c e w a s a m e n d e d s u c h t h a t b a n k s a n d s a v i n g s a n d l o a n s a r e n o w p e r m i t t e d i n t h e " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e D i s t r i c t a s o r i g i n a l l y p e r m i t t e d u n d e r t h e e a r l i e r O r d i n a n c e . T h e H e i g h t s / H i l l c r e s t P l a n , f o l l o w i n g a l o n g - s t a n d i n g C i t y p o l i c y , i n d i c a t e s t h e u s e o f t h e N a r k h a m S t r e e t f r o n t a g e t o a d e p t h o f 1 5 0 f e e t f o r o f f i c e d e v e l o p m e n t . T h i s p o l i c y w a s n e g l e c t e d i n t h e r e z o n i n g o f t h e W e n d y ' s s i t e w e s t o f h e r e , b u t t h e r e h a s b e e n n o i n d i c a t i o n t h a t a c h a n g e i n f u n d a m e n t a l p o l i c y h a s t a k e n p l a c e . A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 I t e m N o . 3 — C o n t i n u e d T h e r e a l p l a n n i n g c o n c e r n i s t h a t W e s t M a r k h a m S t r e e t w i l l b e c o m e o n e l o n g s t r i p o f c o m m e r c i a l u s e s , e s p e c i a l l y s e r v i c e t y p e u s e s w h i c h w i l l g e n e r a t e e x c e s s i v e t r a f f i c i n t o a s o m e w h a t c o n g e s t e d a r e a . T h e s t r e e t d o e s c a r r y l e s s t r a f f i c n o w t h a n i t i s d e s i g n e d t o c a r r y , b u t t h e i m p a c t o f t h e V A H o s p i t a l a n d t h e a d d i t i o n s t o S t . V i n c e n t ' s H o s p i t a l h a s n o t y e t b e e n f e l t . O f f i c e u s e s g e n e r a t e a f a r d i f f e r e n t t r a f f i c p a t t e r n t h a n d o c o m m e r c i a l u s e s . S t a f f b e l i e v e s t h a t a p p r o v a l o f t h i s a p p l i c a t i o n w i l l s u r e l y l e a d t o c o m m e r c i a l z o n i n g o f t h e r e m a i n d e r o f t h e n o r t h s i d e o f M a r k h a m S t r e e t f r o m B e e c h w o o d t o W e n d y ' s s i t e j u s t w e s t o f M o n r o e , a 3 1 / 2 b l o c k a r e a . S T A F F R E C O M M E N D T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l . C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e s i x o b j e c t o r s . I n a d d i t i o n , s t a f f g a v e t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n f o u r l e t t e r s f r o m n e i g h b o r i n g r e s i d e n t s a l s o i n o p p o s i t i o n t o t h e r e q u e s t . T h e a p p l i c a n t s t a t e d t h a t h e h a d l i v e d i n t h e r e s i d e n c e f o r l i t t l e m o r e t h a n a y e a r a n d t h a t h e h a d o r i g i n a l l y p u r c h a s e d i t w i t h t h e i n t e n t i o n o f o p e r a t i n g a b u s i n e s s a s w e l l a s l i v i n g i n t h e b u i l d i n g . H e s t a t e d t h a t t h e p r i o r u s e o f t h e b u i l d i n g h a d b e e n f o r a r e a l e s t a t e i n s u r a n c e o f f i c e . I n d i s c u s s i n g t h e s t a f f ' s c o m m e n t s a b o u t p a r k i n g , h e s t a t e d t h a t h e h a d g o t t e n b i d s f r o m t w o c o n t r a c t o r s w h o h a d t o l d h i m t h a t t h e r e w a s n o q u e s t i o n t h a t a d e q u a t e p a r k i n g c o u l d b e p r o v i d e d a n d t h a t t h e a c c e s s t o t h e p a r k i n g a r e a b e h i n d t h e h o m e w o u l d b e v i a t h e a l l e y w h i c h i n t e r s e c t s w i t h M a r k h a m S t r e e t . H e d i s c u s s e d t h e t r a f f i c , e t c . T h e o b j e c t o r s , A n n e T h o m p s o n , 1 1 4 B e e c h w o o d a n d A l R . S t e w a r t , 1 1 9 N . P a l m , b o t h s t a t e d t h e i r o b j e c t i o n s . T h e y s t a t e d t h e n e i g h b o r s w e r e i n s u p p o r t o f t h e H e i g h t s / H i l l c r e s t P l a n w h i c h s h o w s t h i s f o r o f f i c e u s e a n d s t a t e d t h a t t h e y o p p o s e d a n y z o n i n g c h a n g e s a l o n g t h i s c o r r i d o r o t h e r t h a n t h o s e w h i c h w o u l d b e i n c o n f o r m a n c e w i t h t h e p l a n . M s . T h o m p s o n p o i n t e d o u t t h a t t h e a l l e y t o b e u s e d w a s n o t p a v e d a n d t h a t p r e s e n t l y C i t y t r u c k s w h i c h u s e t h e a l l e y i n o r d e r t o c o l l e c t t r a s h h a v e d i f f i c u l t y i n n e g o t i a t i n g b e c a u s e o f t h e p o o r c o n d i t i o n o f t h e a l l e y . A f t e r a l e n g t h y d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n f a i l e d o n a v o t e o f 0 a y e s , 1 0 n o e s a n d 1 v a c a n c y . T h e a p p l i c a t i o n w a s d e c l a r e d t o h a v e b e e n d e n i e d . A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 I t e m N o . 4 — Z - 3 2 0 2 - A O w n e r : R o g e r s - L i n c o l n , I n c . A p p l i c a n t : J o h n K o o i s t r a I I I L o c a t i o n : T r a c t 1 , P h a s e I I , R i v e r f r o n t A d d i t i o n ( s e e m a p ) R e q u e s t : R e z o n e f r o m " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e t o " R - 5 " U r b a n R e s i d e n c e P u r p o s e : A p a r t m e n t D e v e l o p m e n t S i z e : 1 . 7 5 a c r e s + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — A r k a n s a s R i v e r S o u t h — V a c a n t a n d O f f i c e , Z o n e d " 0 - 3 " a n d " C - 3 " E a s t — V a c a n t , Z o n e d " 0 - 3 " a n d A r k a n s a s R i v e r W e s t — V a c a n t , Z o n e d " 0 - 2 " a n d " C - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : T h e o n l y a d v e r s e c o m m e n t f r o m a r e v i e w i n g a g e n c y c a m e f r o m t h e C i t y E n g i n e e r i n g D e p a r t m e n t . B e c a u s e o f t h i s p r o p e r t y ' s l o c a t i o n s o u t h e a s t e r l y f r o m t h e l e v e e , t h e e n t i r e s i t e i s w i t h i n t h e 1 0 0 - Y e a r F l o o d p l a i n . T h o u g h t h i s p r o p e r t y i s n o t p a r t o f t h e R i v e r d a l e D e v e l o p m e n t , i t i s a p a r t o f t h e n e i g h b o r h o o d a n d f r o m a p r a c t i c a l s t a n d p o i n t m u s t b e c o n s i d e r e d i n l i g h t o f t h e R i v e r d a l e a r e a . O v e r t h e y e a r s , a n u m b e r o f c h a n g e s i n t h e c o n c e p t u a l p l a n f o r R i v e r d a l e h a v e t a k e n p l a c e . T h e r e h a s b e e n a m a r k e d c h a n g e f r o m a d e v e l o p m e n t e m p h a s i z i n g i n d u s t r i a l a n d c o m m e r c i a l u s e s t o o n e w h i c h n o w e m p h a s i z e s o f f i c e d e v e l o p m e n t . I n b o t h p l a n s ( a n d a l l a r e m o s t i n t e r i m p l a n s ) , s o m e r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t w a s a n t i c i p a t e d . H o w e v e r , t h e l a t e s t p l a n s h a v e m o v e d n e a r l y a l l t h e r e s i d e n t i a l t o t h e f a r n o r t h e n d o f t h e d e v e l o p m e n t . T h e o n e e x c e p t i o n i s t h e B a i l e y D e v e l o p m e n t w h i c h i s a b o u t h a l f a m i l e n o r t h w e s t e r l y f r o m t h i s s i t e . T h e o n l y e x i s t i n g d e v e l o p m e n t i n t h i s a r e a i s t h e o n e o f f i c e b u i l d i n g j u s t t o t h e s o u t h . T h i s w o u l d t e c h n i c a l l y b e a " s p o t z o n e " i n t h a t i t i s n o t v e r y c o m p a t i b l e w i t h t h e e x p e c t e d d e v e l o p m e n t o f t h e a d j a c e n t p r o p e r t i e s . T h e a r e a i s h i g h l y s u i t e d t o o f f i c e d e v e l o p m e n t , i d e a l l y i n a c o m p r e h e n s i v e m a n n e r . S t a f f w o u l d c o n s i d e r a c o m p r e h e n s i v e A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 I t e m N o . 4 — C o n t i n u e d m a n n e r . S t a f f w o u l d c o n s i d e r a c o m p r e h e n s i v e m u l t i f a m i l y d e v e l o p m e n t p r o p o s a l w h i c h w o u l d r e p l a c e t h e e x i s t i n g c o m m e r c i a l a n d o f f i c e z o n e d p r o p e r t y . S t a f f a l s o c o n s i d e r s " M F - 1 8 " t o b e a p r o p e r d e n s i t y f o r t h i s t y p e o f d e v e l o p m e n t . U n t i l a r e c o n s i d e r a t i o n o f t h e o v e r a l l d e v e l o p m e n t p o t e n t i a l s i s a c c o m p l i s h e d , s t a f f i s r e l u c t a n t t o c o n s i d e r r e c o m m e n d i n g a p p r o v a l s o f a n y s m a l l l o t d e v e l o p m e n t o t h e r t h a n f u r t h e r o f f i c e u s e s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l . C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w a s o n e o b j e c t o r . T h e a p p l i c a n t , r e p r e s e n t e d b y P e t e H o o v e r , t h e d e v e l o p e r o f t h e p r o j e c t , f o r m a l l y a m e n d e d h i s r e q u e s t f r o m " R - 5 " t o " M F - 2 4 " a n d s t a t e d t h a t t h e p r o j e c t w o u l d c o n t a i n 3 8 u n i t s i n t w o b u i l d i n g s . H e g a v e a b r i e f h i s t o r y o f t h e p r o p e r t y s t a t i n g t h a t i t h a d o r i g i n a l l y b e e n p u r c h a s e d i n 1 9 7 0 a n d t h a t s i n c e t h a t t i m e , f o u r t r a c t s i n c l u d i n g t h i s o n e h a d b e e n s o l d f o r d e v e l o p m e n t . H e a l s o p r e s e n t e d s i t e p l a n s , e l e v a t i o n s o f t h e p r o p o s e d b u i l d i n g a n d f l o o r p l a n s . T h e a r c h i t e c t w a s p r e s e n t a l s o a n d w e n t o v e r t h e d e t a i l s o f t h e d r a w i n g a n d p l a n s f o r t h e c o n s t r u c t i o n . T h e r e w a s a l e n g t h y d i s c u s s i o n o f t h e s t a f f r e c o m m e n d a t i o n t h a t c o m p r e h e n s i v e r e c o n s i d e r a t i o n o f t h i s a r e a b e a c c o m p l i s h e d b e f o r e z o n i n g c h a n g e s w e r e a p p r o v e d . R o b e r t E a s t , o n e o f t h e o w n e r s o f t h e o f f i c e b u i l d i n g t o t h e s o u t h e a s t o f t h i s p r o p e r t y , p r e s e n t e d a l e t t e r t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n o u t l i n i n g h i s o b j e c t i o n s t o t h e m u l t i f a m i l y z o n i n g . H e s t a t e d t h a t i t w a s t h e o w n e r s ' e e l i n g s t h a t t h i s r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t w o u l d b e a d e t r i m e n t t o t h e o f f i c e b u i l d i n g , i n t h a t u n a u t h o r i z e d p e r s o n s w o u l d b e e n c o u r a g e d b y p r o x i m i t y t o u s e t h e o f f i c e s i t e i n t h e e v e n i n g f o r v a r i o u s a c t i v i t i e s . H e t o l d t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n t h a t i n t h e p a s t h e h a d a t t e m p t e d t o p u r c h a s e t h i s p r o p e r t y a n d t h e p r o p e r t y t h a t s e p a r a t e s t h e s u b j e c t p r o p e r t y f r o m t h e o f f i c e b u i l d i n g , b u t t h a t h e h a d b e e n u n a b l e t o p u r c h a s e b e c a u s e o f a d i f f e r e n c e o f o p i n i o n o v e r p r i c e . T h e d i s c u s s i o n w e n t o n f o r q u i t e s o m e t i m e . F i n a l l y , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n f a i l e d o n a v o t e o f 5 a y e s , 5 n o e s a n d 1 v a c a n c y a n d w a s a u t o m a t i c a l l y d e f e r r e d t o t h e M a y 2 4 P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g . A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 I t e m N o . 5 — Z - 3 3 7 0 - A O w n e r : W o r t h e n B a n k a n d T r u s t N A A p p l i c a n t : R o n n i e C a v e n e s s L o c a t i o n : W o o d l a n d H e i g h t s R o a d , j u s t n o r t h o f P l e a s a n t F o r e s t D r i v e R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " 0 - 3 " G e n e r a l O f f i c e P u r p o s e : S t u d i o ( a r t , d r a m a , e t c . ) S i z e : 2 . 0 5 a c r e s + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e F a m i l y a V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " a " 0 - 3 " S o u t h — V e t e r i n a r y C l i n i c a n d M o n t e s s o r i S c h o o l , Z o n e d " R - 2 " E a s t — V a c a n t , Z o n e d " 0 - 3 " W e s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s w e r e r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . E n g i n e e r i n g p o i n t s o u t t h a t b o u n d a r y s t r e e t i m p r o v e m e n t s w i l l b e r e q u i r e d o n W o o d l a n d H e i g h t s R o a d . W o o d l a n d H e i g h t s R o a d i s a p a r t o f a n i m p r o v e m e n t d i s t r i c t p r o j e c t w h i c h w i l l c o n s t r u c t t h i s r o a d t o c o l l e c t o r s t r e e t s t a n d a r d s . S t a f f w i l l r e q u e s t a n e a s e m e n t d e e d f r o m t h i s a p p l i c a n t f o r t h e r e q u i r e d a d d i t i o n a l 1 0 f e e t o f r i g h t - o f - w a y i f t h e r e q u e s t i s a p p r o v e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . T h e p r o p o s e d z o n i n g i s c o m p a t i b l e w i t h t h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n , a n d s t a f f i s r e c o m m e n d i n g t h a t a 5 0 - f o o t o p e n s p a c e b u f f e r b e p r o v i d e d a l o n g t h e w e s t b o u n d a r y o f t h e p r o p e r t y t o s o f t e n t h e i m p a c t o n t h e r e s i d e n c e s o n t h e e a s t s i d e o f P l e a s a n t F o r e s t C o v e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e r e q u e s t a s f i l e d w i t h a 5 0 - f o o t " O S " b u f f e r a l o n g t h e w e s t b o u n d a r y o f t h e s u b j e c t p r o p e r t y . A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 I t e m N o . 5 — C o n t i n u e d C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e a f e w o b j e c t o r s . B o b L o w e p r e s e n t e d a d i s c u s s i o n o f s i t e p l a n n i n g f o r t h e p r o p o s e d p r o j e c t s t a t i n g t h a t h i s f i r m h a d b e e n r e c e n t l y e n g a g e d t o w o r k o n t h i s a n d d i s c u s s e d t h e b u f f e r . H e s t a t e d t h a t t h e 5 0 - f o o t b u f f e r w o u l d t e n d t o m a k e t h e s o u t h e r n m o s t p o r t i o n o f t h e p r o p e r t y u n d e v e l o p a b l e , s i n c e t h e i n t e n t i o n o f t h e a p p l i c a n t w a s t o h a v e o n e b u i l d i n g o n P l e a s a n t F o r e s t D r i v e a n d a n o t h e r b u i l d i n g l a t e r f a c i n g W o o d l a n d H e i g h t s . H e s t a t e d t h a t t h e b u i l d i n g p r o p o s e d f o r t h e P l e a s a n t F o r e s t s i d e w o u l d b e t o o w i d e f o r t h e s i t e i f t h e 5 0 f e e t o f b u f f e r i s t a k e n f r o m t h e p r o p e r t y ' s d e v e l o p a b l e a r e a . D a l e J a m e s o f 4 7 P l e s a n t F o r e s t C o v e a n d L a r r y C a r t e r o f 0 3 P l e a s a n t F o r e s t C o v e b o t h s p o k e i n o p p o s i t i o n a n d p r e s e n t e d a s t a t e m e n t w h i c h w a s s a i d t o r e p r e s e n t s e v e r a l o t h e r o f t h e n e i g h b o r s o b j e c t i n g t o t h e a p p l i c a t i o n . T h e y s t a t e d t h a t t h e y w e r e o p p o s e d t o t h e d e v e l o p m e n t f o r o f f i c e u s e p e r i o d w i t h o r w i t h o u t t h e b u f f e r . T h e y s t a t e d t h e y h a d b e e n t o l d w h e n t h e y b o u g h t t h e i r h o m e s t h a t t h i s p r o p e r t y w o u l d n o t b e d e v e l o p e d f o r a n y t h i n g o t h e r t h a n s i n g l e f a m i l y r e s i d e n t i a l . A f t e r a d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o d e f e r t h e i t e m t o t h e N a y 1 0 S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e m e e t i n g w i t h t h e p r o v i s o t h a t t h e a p p l i c a n t f i l e t h e n e c e s s a r y p a p e r w o r k t o c o n v e r t t h i s f r o m a z o n i n g c a s e t o a s h o r t f o r m P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t . T h e m o t i o n p a s s e d — 8 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t a n d 1 v a c a n c y . A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 I t e m N o . 6 — Z - 3 9 9 3 O w n e r : E s t a t e o f T r u m a n C a r r a d i n e A p p l i c a n t : M a u r y M i t c h e l l L o c a t i o n : 7 1 1 5 G e y e r S p r i n g s R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l P u r p o s e : R e t a i l C l o t h i n g S t o r e S i z e : 2 7 , 9 9 0 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : R e s i d e n t i a l S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — O f f i c e , Z o n e d " C - 3 " E a s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 2 " W e s t — S i n g l e F a m i l y a V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " 6 " I - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s w e r e r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . T h e r e q u e s t i s c o m p a t i b l e w i t h t h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n a s r e c e n t l y a m e n d e d , a n d t h e r e a p p e a r t o b e n o o u t s t a n d i n g i s s u e s a s t h i s i s a c o n t i n u a n c e o f t h e e x i s t i n g l a n d u s e p a t t e r n i n t h e a r e a . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d — 8 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t a n d 1 v a c a n c y . A p r i l 2 6 , l 9 8 3 I t e m N o . 7 — Z - 3 9 9 4 O w n e r : E a r t h R e s o u r c e s C o m p a n y A p p l i c a n t : R i c h a r d K a s p e r L o c a t i o n : 8 8 l 8 N e w B e n t o n H i g h w a y R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " C - 4 " O p e n D i s p l a y P u r p o s e : C o n f o r m i t y w i t h E x i s t i n g U s e S i z e : 0 . 7 2 a c r e s + E x i s t i n g U s e : G a s S t a t i o n S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , Z o n e d " R - 2 " S o u t h — I - 3 0 E a s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " R - 2 " W e s t — I n d u s t i r a l , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s w e r e r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . T h e r e q u e s t i s c o m p a t i b l e w i t h t h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n a n d n e i g h b o r i n g l a n d u s e p a t t e r n s . T h e a p p l i c a n t i s s e e k i n g c o n f o r m i t y w i t h t h e e x i s t i n g s e r v i c e s t a t i o n u s e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d — 8 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t a n d l v a c a n c y . A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 I t e m N o . 8 — Z - 3 9 9 9 O w n e r : H a r p e r - S i s s o n P a r t n e r s h i p N o . 1 A p p l i c a n t : C a r r o l l S i s s o n L o c a t i o n : 1 4 1 0 P u l a s k i S t r e e t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 4 " T w o F a m i l y t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l P u r p o s e : A c c e s s o r y P a r k i n g t o a C o m m e r c i a l U s e S i z e : 7 , 0 0 0 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : R e s i d e n t i a l S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " S o u t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 4 " E a s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 4 " W e s t — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " R - 4 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s w e r e r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . T h e a p p l i c a n t p r o p o s e s t o u s e t h i s p r o p e r t y f o r a c c e s s o r y p a r k i n g f o r h i s e x i s t i n g b u s i n e s s w h i c h i s l o c a t e d i m m e d i a t e l y t o t h e n o r t h . S t a f f f e e l s t h a t i t i s u n n e c e s s a r y t o r e z o n e t h i s p r o p e r t y f o r t h e p r o p o s e d u s e . T h e B o a r d o f A d j u s t m e n t i s e m p o w e r e d b y t h e O r d i n a n c e t o a l l o w a c c e s s o r y p a r k i n g o n d i f f e r e n t l y z o n e d s i t e s , a n d t h e a d v a n t a g e o f s u c h a c t i o n w o u l d b e e l i m i n t e t h e c o n t i n u i n g s o u t h w a r d e n c r o a c h m e n t o f c o m m e r c i a l z o n i n g i n t o t h i s b l o c k . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s t h a t t h i s r e q u e s t b e f o r w a r d e d t o t h e B o a r d o f A d j u s t m e n t f o r a p p r o v a l u n d e r S e c t i o n 3 - 1 0 1 C . l f . A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 I t e m N o . 8 — C o n t i n u e d C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t . H e h a d a s k e d t h a t t h e i t e m b e c o n v e r t e d t o a B o a r d o f A d j u s t m e n t a p p l i c a t i o n , a n d i n d o i n g s o , t h e r e w e r e p e o p l e a t t h e m e e t i n g w h o w e r e o p p o s e d t o t h e z o n i n g o n t h e p r o p e r t y a n d h a d s o m e q u e s t i o n s r e l a t i v e t o t h e u s e o f t h e p r o p e r t y f o r a p a r k i n g l o t . I t w a s d e t e r m i n e d t h a t i t w o u l d b e c o n v e r t e d t o a B o a r d o f A d j u s t m e n t c a s e a n d t h a t t h e a p p l i c a n t a n d n e i g h b o r s c o u l d g e t t o g e t h e r p r i o r t o t h a t m e e t i n g o r d i s c u s s t h e i s s u e a t t h a t p u b l i c h e a r i n g . T h e C o m m i s s i o n m o v e d t o w i t h d r a w t h i s i t e m f r o m i t s a g e n d a a n d i n s t r u c t e d s t a f f t o c o n v e r t t h i s o v e r t o a B o a r d o f A d j u s t m e n t a p p l i c a t i o n w i t h o u t r e q u i r i n g t h e a p p l i c a n t t o p a y a n a d d i t i o n a l f e e . T h e m o t i o n p a s s e d — 1 0 a y e s , 0 n o e s a n d 1 v a c a n c y . A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 I t e m N o . 9 — Z - 4 0 0 0 O w n e r : K e r r - M c G e e O i l C o m p a n y A p p l i c a n t : G e n e G i b b i n s L o c a t i o n : N o r t h e a s t C o r n e r o f W r i g h t A v e n u e a n d H i g h S t r e e t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l " C - 4 " O p e n D i s p l a y P u r p o s e : U s e d A u t o S a l e s S i z e : 2 2 , 5 0 0 s q u a r e f e e t + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e F a m i l y , Z o n e d " C - 3 " S o u t h — A p a r t m e n t s , Z o n e d " R - 6 " E a s t — O f f i c e , Z o n e d " C - 3 " W e s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " C - 3 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s w e r e r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y , e x c e p t t h a t t h e E n g i n e e r i n g D e p a r t m e n t h a s s a i d t h a t c u r b c u t s n e a r e s t t h e i n t e r s e c t i o n w i l l n e e d t o b e c l o s e d f o r t r a f f i c r e a s o n s . E n g i n e e r i n g p e r s o n n e l h a v e a l s o r e q u e s t e d r e v i e w o f t h e p a r k i n g p l a n s f o r t h i s d e v e l o p m e n t . S t a f f i s c o n c e r n e d t h a t " C - 4 " O p e n D i s p l a y z o n i n g , e s s e n t i a l l y h i g h w a y c o m m e r c i a l , i s n o t a p p r o p r i a t e f o r W r i g h t A v e n u e . T h e c l o s e p r o x i m i t y o f r e s i d e n t i a l u s e s a n d t h e c o m m e r c i a l u s e s e x i s t i n g i n t h i s n e i g h b o r h o o d s u g g e s t s t h a t l e s s e r i n t e n s i t y u s e s b e r e t a i n e d . O p e n d i s p l a y z o n i n g i s m o r e r e a s o n a b l e a l o n g m a j o r a r t e r i a l c o r r i d o r s s u c h a s U n i v e r s i t y a n d A s h e r A v e n u e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l . A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 I t e m N o . 9 — C o n t i n u e d C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e t h r e e o b j e c t o r s . T h e a p p l i c a n t s t a t e d t h a t t h e G y s t H o u s e w a s t r y i n g t o o b t a i n a s i t e c l o s e i n t o t h e n e i g h b o r h o o d w h e r e b y i t s c l i e n t s c o u l d b e g i v e n a n o p p o r t u n i t y t o e a r n m o n e y a n d l e a r n a n a c t i v i t y w h i c h w o u l d b r i n g t h e m b a c k i n t o t h e c o m m u n i t y i n a p r o d u c t i v e m a n n e r . H e d i d s a y t h a t h e w a s v e r y e m b a r r a s s e d t h a t t h e a p p l i c a t i o n h a d c a u s e d s u c h a c o n t r o v e r s y i n t h e n e i g h b o r h o o d a n d t h a t t h e o b j e c t o r s w e r e t h e r e . H e t r i e d t o e x p l a i n t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d t h e o b j e c t o r s t h a t t h e y w e r e n o t t r y i n g t o c r e a t e a n u i s a n c e f o r t h e n e i g h b o r h o o d b u t s i m p l y t r y i n g t o p r o v i d e a r e a s o n a b l e p l a c e f o r p e r s o n s t o g o t o w o r k . T h e o b j e c t o r s s p o k e b r i e f l y a n d s t a t e d t h e y w e r e o b j e c t i n g t o t h e p r e s e n t d e v e l o p m e n t s i n t h e a r e a , t h e n o i s e f a c t o r s a n d t h e d e v a l u a t i o n o f n e i g h b o r i n g p r o p e r t i e s . A f t e r a s o m e w h a t b r i e f d i s c u s s i o n , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n f a i l e d o n a v o t e o f 0 a y e s , 8 n o e s , 2 a b s e n t a n d 1 v a c a n c y . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n s u g g e s t e d t h a t s i n c e t h e " C - 3 " z o n i n g w o u l d p e r m i t a n a u t o m o b i l e s e r v i c e f a c i l i t y a s a c o n d i t i o n a l u s e , G y s t H o u s e m i g h t p u r s u e t h a t r a t h e r t h a n t h e u s e d c a r s a l e s ' h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e m b e r s s a i d t h a t t h e y w o u l d l i k e t o o f f e r a n o p p o r t u n i t y t o f i l e a n a p p l i c a t i o n f o r a c o n d i t i o n a l u s e p e r m i t . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m o v e d t o w a i v e t h e f e e f o r a n y p o t e n t i a l c o n d i t i o n a l u s e p e r m i t a p p l i c a t i o n o n t h i s p r o p e r t y b y t h e a p p l i c a n t f o r a p e r i o d o f o n e y e a r . T h a t m o t i o n p a s s e d — 8 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t , 1 v a c a n c y . A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 0 — B u i l d i n g L i n e W a i v e r A p p l i c a n t : L i t t l e R o c k P o r t A u t h o r i t y L o c a t i o n : L i n d s e y R o a d a p p r o x i m a t e l y 3 5 0 f e e t s o u t h o f t h e e n t r y t o t h e P o r t b u i l d i n g s i t e . P r e s e n t Z o n i n g : " I - 3 " H e a v y I n d u s t r i a l E x i s t i n g U s e : V a c a n t l a n d o w n e d b y t h e P o r t A u t h o r i t y P r o p o s e d U s e : T r u c k s c a l e s a n d r e l a t e d s t r u c t u r e s R e q u e s t : P e r m i s s i o n t o r e p l a t A r e a 3 0 2 f o r b u i l d i n g l i n e m o d i f i c a t i o n S T A F F R E P O R T : T h i s r e q u e s t i s a r e s u l t o f a p e t i t i o n t o a b a n d o n p a r t o f t h e L i n d s e y R o a d r i g h t - o f - w a y a p p r o v e d s e v e r a l m o n t h s a g o . T h e a b a n d o n m e n t p r o v i d e s f o r a l o n g n a r r o w s t r i p o f l a n d b e i n g u t i l i z e d a s a s i t e f o r a t r u c k w e i g h i n g a r e a . T h e p l a n r e f l e c t s a 1 4 - f o o t d r i v e w a y / r a m p a r r a n g e m e n t a n d o f f i c e b u i l d i n g ( 1 2 ' 2 5 ' ) . T h e p l a t t o b e o f f e r e d f o r r e c o r d i n g w i l l n o t c h a n g e t h e e s t a b l i s h e d b u i l d i n g l i n e o f 5 0 f e e t . A b u i l d a b l e a r e a l i n e w i l l b e e s t a b l i s h e d a r o u n d t h e b u i l d i n g a n d s c a l e s . T h i s a r e a w i l l b e i d e n t i f i e d b o t h o n t h e p l a t a n d t h e B i l l o f A s s u r a n c e a s c o m m i t t e d t o t h i s u s e o n l y , w i t h a n y c h a n g e s t o b e a u t h o r i z e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . T h e C i t y E n g i n e e r ' s O f f i c e h a s n o t c o m p l e t e d i t s r e v i e w a t t h i s w r i t i n g b u t w i l l p r o v i d e c o m m e n t s p r i o r t o t h e P l a n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g . T h e s t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e r e q u e s t s u b j e c t t o r e s o l u t i o n o f a n y p r o b l e m s i d e n t i f i e d b y E n g i n e e r i n g a n d t h e p r o t e c t i o n o f a n y a n d a l l u t i l i t y e a s e m e n t r i g h t s . C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d — 8 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t a n d 1 v a c a n c y . A p r i l 2 6 , 1 9 8 3 I t e m N o . 1 1 — O t h e r M a t t e r A p p l i c a n t : P l a n n i n g S t a f f R e q u e s t : T o a m e n d t h e t e x t o f S e c t i o n 2 - 1 0 2 A , C h a p t e r 4 3 o f t h e C o d e o f O r d i n a n c e s f o r t h e p u r p o s e o f d e f i n i n g g r o u n d m o u n t e d s a t e l l i t e t e l e v i s i o n s i g n a l r e c e i v i n g d i s h e s a n d a l l o w i n g f o r s p e c i f i c r e g u l a t i o n o f t h e i r u s e . S T A F F C O M M E N T : T h e B o a r d o f D i r e c t o r s h a s i n d i c a t e d a d e s i r e t o d e a l w i t h g r o u n d m o u n t e d s a t e l l i t e t e l e v i s i o n r e c e i v i n g d i s h e s i n s u c h a w a y a s t o r e m o v e t h e m f r o m t h e f r o n t y a r d o f r e s i d e n t i a l p r o p e r t i e s . T h e a m e n d m e n t b e i n g p r o p o s e d , a c o p y o f w h i c h i s a t t a c h e d , w o u l d f o l l o w t h e s i m p l e s t p r o c e d u r e , w h i c h w o u l d b e t o d e f i n e s u c h a n t e n n a d e v i c e s a s a c c e s s o r y s t r u c t u r e s , t h e r e b y m a k i n g t h e m f o l l o w t h e s a m e c r i t e r i a f o r p l a c e m e n t a s d e t a c h e d g a r a g e s a n d o u t b u i l d i n g s . S t a f f i s r e c o m m e n d i n g t h a t t h i s a p p r o a c h b e t a k e n . T h e O r d i n a n c e i s t o b e c o n s i d e r e d b e f o r e f o r w a r d i n g t o t h e B o a r d o f D i r e c t o r s f o r p a s s a g e . C O M M I S S I O N A C T I O N : A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e O r d i n a n c e c h a n g e t o t h e B o a r d o f D i r e c t o r s . T h e m o t i o n p a s s e d — 8 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t a n d 1 v a c a n c y . O R D I N A N C E N O . A N O R D I N A N C E A M E N D I N G S E C T I O N 2 - 1 0 2 A , C H A P T E R 4 3 O F T H E C O D E O F O R D I N A N C E S O F T H E C I T Y O F L I T T L E R O C K , A R K A N S A S ; D E F I N I N G G R O U N D - M O U N T E D S A T E L L I T E T E L E V I S I O N S I G N A L R E C E I V I N G D I S H E S ; D E C L A R I N G S A I D D I S H E S T O B E A C C E S S O R Y S T R U C T U R E S ; A N D F O R O T H E R P U R P O S E S . B E I T O R D A I N E D B Y T H E B O A R D O F D I R E C T O R S O F T H E C I T Y O F L I T T L E R O C K , A R K A N S A S . S E C T I O N 1 . T h a t S e c t i o n 2 - 1 0 2 A , C h a p t e r 4 3 o f t h e C o d e o f O r d i n a n c e s o f t h e C i t y o f L i t t l e R o c k , A r k a n s a s , i s h e r e b y a m e n d e d t o a d d t h e f o l l o w i n g d e f i n i t i o n : 6 9 . 1 . S a t e l l i t e T e l e v i s i o n S i g n a l R e c e i v i n g D i s h e s , G r o u n d - m o u n t e d : A d e v i c e , c o m m o n l y p a r a b o l i c i n s h a p e , m o u n t e d a t a f i x e d p o i n t o n t h e g r o u n d f o r t h e p u r p o s e o f c a p t u r i n g t e l e v i s i o n s i g n a l s t r a n s m i t t e d v i a s a t e l l i t e c o m m u n i c a t i o n s f a c i l i t i e s a n d s e r v i n g t h e s a m e o r s i m i l a r f u n c t i o n a s t h e c o m m o n t e l e v i s i o n a n t e n n a . S a i d d e v i c e s a r e h e r e i n d e f i n e d a s a c c e s s o r y s t r u c t u r e s . S E C T I O N 2 . T h a t t h e O r d i n a n c e s h a l l t a k e e f f e c t a n d b e i n f u l l f o r c e f r o m a n d a f t e r i t s p a s s a g e a n d a p p r o v a l . P A S S E D : A T T E S T : A P P R O V E D : C i t y C l e r k M a y o r C ) 0 H P ) c n Q M x o m - e & L Z Q M 0 0 Q Q Q Q Q 4 Q Q Q Q M - x s « i h s h 4 & C 4 0 0 1 K M O O ~ 0 I - ~ o l 0 8 ' + M 0 0 M A g O e ~ ~ u C 4 m o u w c U 4 ' + + Q Q 4 z ~ c C m c 8 8 a a A p r i l 2 6 , l 9 8 3 O t h e r B u s i n e s s T h e C o m m i s s i o n a t t h e r e q u e s t o f B i l l R e c t o r , P r e s i d e n t o f t h e Q u a p a w Q u a r t e r A s s o c i a t i o n , a p p r o v e d a r e s o l u t i o n u r g i n g t h e A r k a n s a s H i g h w a y D e p a r t m e n t t o g i v e c o n s i d e r a t i o n t o u s i n g l i g h t i n g f i x t u r e s i n t h e N a c A r t h u r P a r k H i s t o r i c D i s t r i c t a l o n g I - 6 3 0 , w h i c h w o u l d b e o f t h e s a m e c h a r a c t e r a s t h e r e s i d e n t i a l g e n e r a l n e i g h b o r h o o d . T h e p u r p o s e i s t o p r e s e r v e t h e c h a r a c t e r o f t h e n e i g h b o r h o o d b y n o t p u t t i n g i n e x c e s s i v e l i g h t i n g f i x t u r e s . T h e r e s o l u t i o n p a s s e d — 8 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t a n d l v a c a n c y . T h e r e b e i n g n o f u r t h e r b u s i n e s s , t h e C o m m i s s i o n a d j o u r n e d a t 4 : l 5 p . m . D a t e P j ' e c r e t a r y C h a i r m a n