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pc_03 15 1983subL I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N S U M M A R Y A N D M I N U T E R E C O R D S U B D I V I S I O N H E A R I N G S M A R C H 1 5 , 1 9 8 3 1 : 0 0 P . M . I . R o l l C a l l a n d F i n d i n g o f a Q u o r u m . ! A Q u o r u m w a s p r e s e n t b e i n g n i n e i n n u m b e r . I I . A p p r o v a l o f t h e M i n u t e s o f t h e P r e v i o u s M e e t i n g . T h e M i n u t e s o f t h e p r e v i o u s m e e t i n g w e r e a p p r o v e d a s m a i l e d o u t . I I I M e m b e r s P r e s e n t : J o h n S c h l e r e t h , C h a i r p e r s o n J e r i l y n N i c h o l s o n , V i c e - C h a i r p e r s o n W i l l i a m K e t c h e r R i c h a r d M a s s i e J o h n C l a y t o n J i m S u m m e r l i n B i l l R e c t o r B e t t y S i p e s D a v i d J o n e s I V . M e m b e r s A b s e n t : D o r o t h y A r n e t t C a l v i n S c r i b n e r V . C i t y A t t o r n e y : C a r o l y n B . W i t h e r s p o o n I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 N A M E : A t l e y D a v i s P r e l i m i n a r y / S i t e P l a n R e v i e w L O C A T I O N : A s h e r a n d W e s t e r n H i l l s D E V E L O P E R : A t l e y D a v i s A P P L I C A N T / A G E N T : E N G I N E E R : G r e g C r a w f o r d S a m D a v i s P . O . B o x 5 5 1 2 5 3 0 1 W . 8 t h L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 5 L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 6 6 6 - 5 4 0 7 P h o n e : 6 6 4 - 0 3 2 4 A R E A : 4 . 9 a c r e s N O . O F L O T S : I F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " I - 2 " P R O P O S E D U S E S : W a r e h o u s e a n d S t o r a g e R E Q U E S T : S i t e p l a n r e v i e w o f a m u l t i f a m i l y b u i l d i n g s i t e . P R O P O S A L : 1 . C o n s t r u c t i o n o f t w o w a r e h o u s e b u i l d i n g s o n 4 . 9 a c r e s . 2 . D e v e l o p m e n t a c c o r d i n g t o t h e f o l l o w i n g : ( a ) E x i s t i n g S h o p A — — — — 8 , 4 7 2 s q . f t . ( b ) E x i s t i n g B l d g . B — — — — 1 1 , 0 2 3 s q . f t . ( c ) P r o p o s e d B l d g . C — — — — 9 , 0 0 0 s q . f t . ( d ) P r o p o s e d B l d g . D — — — — 9 , 0 0 0 s q . f t . 3 . T h e p r o v i s i o n o f 2 0 p r o p o s e d a n d 2 8 e x i s t i n g p a r k i n g s p a c e s . S e c i a l R e u i r e m e n t s i n " I - 2 " D i s t r i c t s 1 . T h e r e s h a l l b e a f r o n t y a r d s e t b a c k o f 5 0 ' . S e e A n a l y s i s . 2 . T h e r e s h a l l b e a s i d e y a r d o n e a c h s i d e o f t h e b u i l d i n g o f 1 5 ' . T h i s p l a n c o m p l i e s . 3 . T h e r e s h a l l b e a r e a r y a r d o f 2 5 ' . T h e p l a n d o e s n o t c o m p l y . 1 M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d 4 . T h e r e s h a l l b e a l o t a r e a o f 1 4 , 0 0 0 s q u a r e f e e t a n d a w i d t h o f a t l e a s t 1 0 0 ' . T h e p l a n c o m p l i e s . E n i n e e r i n g C o n s i d e r a t i o n s : ( 1 ) D e d i c a t e a d d i t i o n a l r i g h t - o f - w a y o n A s h e r A v e n u e t o s u p p o r t A r k a n s a s H i g h w a y a n d T r a n s p o r t a t i o n D e p a r t m e n t ( A H T D ) p l a n s f o r i m p r o v e m e n t o n A s h e r ( R - 0 - W m a y h a v e b e e n p r e v i o u s l y d e d i c a t e d ) . ( 2 ) M a k e a n i n l i e u c o n t r i b u t i o n f o r s t r e e t a n d d r a i n a g e i m p r o v e m e n t s o n A s h e r A v e n u e , c o n s i s t e n t w i t h A H T D p l a n s . A m o u n t o f c o n t r i b u t i o n t o b e d e t e r i m i n e d b y C i t y E n g i n e e r i n c o n s u l t a t i o n w i t h t h e d e v e l o p e r . ( 3 ) R e p a i r o r r e p l a c e d a m a g e d c u r b o n W e s t e r n H i l l s a n d c o n s t r u c t s t a n d a r d d r i v e w a y o n W e s t e r n H i l l s S t r e e t . T h i s r e q u i r e m e n t c o u l d b e t i e d t o P h a s e I I o f t h e d e v e l o p m e n t . ~ A n a l s i s S t a f f h a s n o m a j o r p r o b l e m s w i t h t h e p r o p o s a l ; h o w e v e r , t h e s i t e p l a n s h o u l d c o n f o r m w i t h t h e " I - 2 " r e q u i r e m e n t s . A r e a r y a r d o f 2 5 ' h o u l d b e d e d i c a t e d . T h e p l a t a n d s i t e p l a n s h o u l d i n c l u d e a 5 0 ' r o n t y a r d s e t b a c k o n W e s t e r n H i l l s a n d a 5 0 ' e t b a c k a l o n g A s h e r s i n c e i t i s a p r i n c i p a l a r t e r i a l . A f u l l 5 0 ' e t b a c k a l o n g W e s t e r n H i l l s w i l l n o t b e p o s s i b l e b e c a u s e o f t h e i n t r u s i o n o f a n e x i s t i n g b u i l d i n g . W e c o n c u r w i t h E n g i n e e r i n g ' s r e c o m m e n d a t i o n s f o r i m p r o v e m e n t s a l o n g A s h e r a n d W e s t e r n H i l l s . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n : A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . S i n c e t h e a p p l i c a n t h a d n o t m e t w i t h E n g i n e e r i n g a n d h a d n o t s u b m i t t e d a p r o p e r s i t e p l a n , t h e C o m m i s s i o n f e l t t h a t t h e i t e m s h o u l d b e d e f e r r e d u n t i l M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 . A m o t i o n t o t h i s e f f e c t w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 1 1 a y e s , 0 n o e s , 0 a b s e n t . I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 — C o n t i n u e d S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : ( 3 - 3 - 8 3 ) T h e a p p l i c a n t s u b m i t t e d a s i t e p l a n a s r e q u e s t e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d t o a p p r o v e t h e p l a n , s u b j e c t t o : ( 1 ) A n a g r e e m e n t w i t h E n g i n e e r i n g r e g a r d i n g i n l i e u c o n t r i b u t i o n s ; a n d ( 2 ) T h e f i l i n g o f a o n e - l o t f i n a l p l a t f o r d e d i c a t i o n o f r i g h t - o f - w a y . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f : 2 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . E n g i n e e r i n g r e p o r t e d t h a t t h e i r s u g g e s t i o n f o r a n i n l i e u c o n t r i b u t i o n f o r t h e w i d e n i n g o f A s h e r b a s e d o n a f o r m u l a o f $ 2 4 p e r l i n e a r f o o t w i t h c u r b a n d g u t t e r , s i d e w a l k a n d t h e w i d e n i n g o f o n e l a n e w a s $ 5 , 5 8 6 . S i n c e h e w a s n o t p l a n n i n g t o t a k e a c c e s s o f f A s h e r , t h e a p p l i c a n t p r o p o s e d t h a t t h e c o n t r i b u t i o n b e d e c r e a s e d t o $ 2 5 0 0 . T h e C o m m i s s i o n d i s a g r e e d . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d f o r a p p r o v a l , s u b j e c t t o a n i n l i e u c o n t r i b u t i o n o f $ 5 , 5 8 6 a n d t h e s u b m i s s i o n o f a o n e l o t f i n a l f o r d e d i c a t i o n o f r i g h t - o f - w a y . T h e m o t i o n p a s s e d b y a 9 - 0 - 2 v o t e . I I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — F i l e N o . 3 1 3 N A M E : E v e r g r e e n S q u a r e — S i t e P l a n R e v i e w L O C A T I O N : N W C o r n e r o f W e s t C a p i t o l a n d R o d n e y P a r h a m D E V E L O P E R : E N G I N E E R : R o b e r t D i x S a m D a v i s R o u t e 2 , B o x 3 8 9 F L i t t l e R o c k , A R L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 6 6 4 - 0 3 2 4 P h o n e : 8 6 8 - 5 8 2 4 A R C H I T E C T : R o b e r t B a i l e y L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 2 2 4 - 7 4 0 4 A R E A : 2 . 4 a c r e s N O . O F L O T S : I F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " N F - 2 4 " P R O P O S E D U S E S : R e s i d e n t i a l R E Q U E S T : S i t e p l a n r e v i e w o f m u l t i p l e b u i l d i n g s i t e . A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h i s s i t e i s l o c a t e d i n w h a t i s g e n e r a l l y a m i x e d r e s i d e n t i a l a r e a . T h e l a n d i n v o l v e d i s p r a c t i c a l l y l e v e l w i t h a n a p p r o x i m a t e r i s e o f 3 ' r o m s o u t h t o n o r t h . T h e r e a r e n o s t r u c t u r e s c u r r e n t l y e x i s t i n g o n t h e s i t e . B . P R O P O S A L 1 . T h e c o n s t r u c t i o n o f P h a s e I o f a d e v e l o p m e n t , w h i c h w i l l i n c l u d e n i n e f o u r - p l e x e s o n 2 . 4 a c r e s . I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — C o n t i n u e d 2 . D e v e l o p m e n t a c c o r d i n g t o t h e f o l l o w i n g s c h e m e : S i z e 9 2 B e d r o o m 1 , 0 3 3 s q . f t . 9 3 B e d r o o m 1 , 0 9 7 s q . f t . 1 8 2 B e d r o o m 1 , 1 4 5 s q . f t . T o w n H o u s e s 3 6 U n i t s ( T o t a l ) 3 . B u i l d i n g C o v e r a g e — — — — — — — — 2 9 , 3 2 2 s q . f t . 4 . D r i v e w a y A r e a — — — — — — — — — — 1 7 , 4 5 0 s q . f t . 5 . P a r k i n g A r e a — — — — — — — — — — 8 , 6 0 0 s q . f t . 6 . L a w n a n d L a n d s c a p e d A r e a — — — — 4 9 , 3 9 3 s q . f t . 7 . P a r k i n g — — — — — — — — — — — — — — — 9 2 s p a c e s G a r a g e s — — — — — — — — — — — — — 3 6 s p a c e s O t h e r S p a c e s — — — — — — — — — — 5 6 S P E C I A L R E Q U I R E M E N T S ( " M F - 2 4 " D i s t r i c t s ) : l . A l l e x t e r i o r y a r d s a b u t t i n g d e d i c a t e d p u b l i c s t r e e t s s h a l l h a v e a d e p t h o f a t l e a s t 2 5 ' . 2 . A l l i n t e r i o r y a r d s o r y a r d s a b u t t i n g i n t e r i o r p r o p e r t y l i n e s o r a n y l o t o f r e c o r d s h a l l h a v e a d e p t h e q u a l t o t h e h e i g h t o f a n y p r o p o s e d b u i l d i n g o r s t r u c t u r e . 3 . A l l d e t a c h e d b u i l d i n g s s h a l l b e s e p a r a t e d b y a d i s t a n c e o f n o t l e s s t h a n 1 0 ' . 4 . S i t e a r e a s h o u l d b e a m i n i m u m o f o n e a c r e . T h e p l a n c o m p l i e s . 5 . L a n d s c a p i n g s h a l l b e i n c o n f o r m a n c e w i t h t h e C i t y ' L a n d s c a p i n g O r d i n a n c e . T h i s p l a n c o m p l i e s . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S : ( 1 ) T r a f f i c S e c t i o n e x p r e s s e s c o n c e r n a b o u t t h e t i g h t a n d p e r h a p s u n s a f e b a c k i n g a r e a f o r p e r s o n s a t t e m p t i n g t o b a c k o u t o f g a r a g e s . \ I I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 — C o n t i n u e d ( 2 ) C i t y h a s a d r a i n a g e p r o j e c t w h i c h w i l l r e q u i r e t h e p u r c h a s e o r c o n d e m n a t i o n o f 2 5 ' o 3 0 ' l o n g t h e w e s t e r n e d g e o f t h i s p r o p e r t y . A N A L Y S I S : S t a f f i s n o t p a r t i c u l a r l y p l e a s e d w i t h t h e l a y o u t o f t h i s s i t e . T h e a p p l i c a n t n e e d s t o r e d e s i g n h i s s i t e p l a n , s o a s t o : ( 1 ) e l i m i n a t e s o m e o f t h e s u r p l u s p a r k i n g s p a c e s , o r e l i m i n a t e t h e a t t a c h e d g a r a g e s s o a s t o a e s t h e t i c a l l y i m p r o v e t h e s i t e ; ( 2 ) r e d e s i g n t h e u n i t s o t h a t t h e y a r e n o t f a c i n g t h e d i t c h t o t h e s o u t h b u t h a v e t h e i r b a c k s t o i t ; a n d ( 3 ) r e v i s e t h e s i t e p l a n l e a v i n g o u t t h e p o r t i o n o f t h e p r o p e r t y t h a t i s c u r r e n t l y z o n e d f o r o f f i c e u s e . F i n a l l y , a c e r t i f i e d l a n d s u r v e y s h o u l d b e s u b m i t t e d . T h e p l a n r e v i e w e d d i d n o t c o n t a i n a n e n g i n e e r ' s s e a l . T h e r e i s a p o s s i b i l i t y t h a t t h e r e i s a n e a s e m e n t t o t h e n o r t h o f t h e p r o p e r t y w h i c h w a s o r i g i n a l l y m e a n t t o p r o v i d e a n o t h e r a c c e s s p o i n t . S t a f f w i l l r e s e a r c h t h i s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : D e f e r r a l u n t i l t h e a b o v e i s s u e s a r e r e s o l v e d . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : S i n c e t h e a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t , t h e C o m m i t t e e d e c i d e d t o p a s s t h i s t o t h e C o m m i s s i o n w i t h o u t r e c o m m e n d a t i o n . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : S t a f f r e p o r t e d t h a t a r e q u e s t f o r d e f e r r a l u n t i l V A f i n a n c i n g i s o b t a i n e d w a s r e c e i v e d f r o m t h e a p p l i c a n t . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d f o r a 6 0 - d a y d e f e r r a l . T h e v o t e — 9 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t . I I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 — F i l e N o . 3 1 4 N A M E : W o o d a l l ' F l e a M a r k e t — S i t e P l a n R e v i e w L O C A T I O N : S . U n i v e r s i t y A v e n u e a t F o u r c h e C r e e k D E V E L O P E R : E N G I N E E R : S i d n e y W o o d a l l E d w a r d G . S m i t h a n d A s s o c i a t e s 6 9 0 7 W . 4 2 n d 4 0 1 V i c t o r y L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 4 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 1 P h o n e : 5 6 5 - 5 6 9 1 P h o n e : 3 7 4 - 1 6 6 6 A R E A : 4 . 4 6 0 a c r e s N O . O F L O T S : I F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " C - 4 " P R O P O S E D U S E S : C o m m e r c i a l R E Q U E S T : S i t e p l a n r e v i e w o f a m u l t i p l e b u i l d i n g s i t e . P R O P O S A L : 1 . T h e c o n s t r u c t i o n o f 4 9 b u i l d i n g s o n 4 . 4 6 0 a c r e s f o r u s e a s a f l e a m a r k e t . 2 . D e v e l o p m e n t S c h e m e ( a ) N u m b e r o f B u i l d i n g s — — — — — — — — 4 9 ( b ) B u i l d i n g S i z e — — — 1 2 ' 2 0 ' — — 2 4 0 s q . f t . ( c ) T o t a l F l o o r A r e a — — — — — — — — 1 1 , 7 6 0 s q . f t . 3 . D u s t p r o o f p a r k i n g a r e a f o r 7 7 c a r s . S P E C I A L R E Q U I R E M E N T S ( " C - 4 " D i s t r i c t s ) : ~ R e a i r e d P r o v i d e d 1 . F r o n t Y a r d — — — — — — 4 5 ' 5 ' . S i d e Y a r d 1 5 ' 5 ' . R e a r Y a r d 2 5 ' 5 ' + 4 . L o t S i z e — — — — — — — 1 4 , 0 0 0 ' . 4 6 a c r e s I I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 — C o n t i n u e d E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : ( 1 ) S h o w l i n e o f f l o o d w a y l i m i t s . ( 2 ) S t a t e o n p l a t t h e r e q u i r e d f l o o d o r f l o o d p r o o f e d e l e v a t i o n o f 2 6 0 . 6 m . s . l . A N A L Y S I S : T h i s p r o p o s a l r e p r e s e n t s a n a t t e m p t , b y t h e a p p l i c a n t , t o m a k e u s e o f l a n d t h a t i s n o t s u i t a b l e f o r m o s t p u r p o s e s , d u e t o i t s e x i s t i n g c o n d i t i o n . T h e p l a n d i c t a t e s t h e c o n s t r u c t i o n o f 4 9 s m a l l b u i l d i n g s e n t i r e l y i n t h e f l o o d p l a i n . M u c h o f t h e r e m a i n i n g p r o p e r t y i s i n t h e f l o o d w a y o f F o u r c h e C r e e k . T h e c r e e k b o r d e r s t h e p r o p e r t y f r o m i t s n o r t h e a s t e r n t o s o u t h w e s t e r n p o i n t s . A s s u b m i t t e d , t h e s i t e p l a n d o e s n o t m e e t t h e u s u a l r e q u i r e m e n t o f 1 0 ' e t w e e n d e t a c h e d b u i l d i n g s . D u e t o t h e u n i q u e n a t u r e o f t h i s p r o p o s a l , 1 0 ' a y n o t b e n e e d e d . S t a f f s u g g e s t s t h a t t h e a p p l i c a n t s u b m i t a p l a t o f t h e a r e a , p e r m a n e n t l y s e t t i n g t h e s e t b a c k s a t t h e b u i l d a b l e a r e a . A l s o , u n i t t y p i c a l s o n s e c t i o n s i n d i c a t i n g t h e b u i l d i n g ' s s t r u c t u r a l e l e v a t i o n s s h o u l d b e s u b m i t t e d t o g i v e s o m e i d e a o f p h y s i c a l a p p e a r a n c e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : A m o t i o n w a s m a d e f o r a p p r o v a l , s u b j e c t t o t h e s u b m i s s i o n o f a o n e - l o t f i n a l p l a t s h o w i n g t h e p r o p e r f l o o d w a y i n f o r m a t i o n r e q u e s t e d b y E n g i n e e r i n g a n d a p l a n s h o w i n g t y p i c a l s o f t h e b u i l d i n g s . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f : 2 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e a p p l i c a n t h a d s u b m i t t e d a o n e l o t f i n a l p l a t i n d i c a t i n g t h e s e t b a c k s , f l o o d w a y a n d b u i l d a b l e a r e a , b u t n o t u n i t t y p i c a l s . T h e s t a f f m o d i f i e d i t s r e c o m m e n d a t i o n b y r e q u e s t i n g t h a t t h e i t e m b e d e f e r r e d u n t i l t h e C i t y B o a r d e s t a b l i s h e d a p o l i c y o n t h e a c q u i s i t i o n o f a r e a i n t h e f l o o d p l a i n . 1 I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 3 — C o n t i n u e d A l e n g t h y d i s c u s s i o n w a s h e l d d u r i n g w h i c h s e v e r a l a r g u m e n t s a g a i n s t d e v e l o p i n g o n t h i s s i t e w e r e r a i s e d . M a i n l y , t h e y f o c u s e d o n t h e P a r k s D e p a r t m e n t ' s p l a n f o r a c q u i r i n g f l o o d w a y l a n d s s o a s t o l i m i t d e v e l o p m e n t o n s u c h s i t e s a n d m a i n t a i n c o n t r o l o f t h e f l o o d w a y , a n d t h e p o t e n t i a l d a n g e r b e i n g c r e a t e d b y t h e a p p r o v a l o f t e m p o r a r y s t r u c t u r e s a n d p a r k i n g i n t h e f l o o d w a y . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d t o d e n y t h e r e q u e s t a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 7 a y e s , 1 n o , 2 a b s e n t a n d 1 a b s t e n t i o n . ( N o v o t e — C o m m i s s i o n e r R e c t o r , a b s t a i n i n g — C o m m i s s i o n e r M a s s i e ) I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 4 — F i l e N o . 1 4 0 - B N A M E : L e w i s S q u a r e " P C D " L O C A T I O N : S o u t h e a s t C o r n e r o f M a r k h a m a n d S h a c k l e f o r d R o a d D E V E L O P E R : E N G I N E E R : R o n T a b o r / F l a k e & C o . E d w a r d G . S m i t h a A s s o c i a t e s P . O . B o x 9 9 0 4 0 1 V i c t o r y L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 3 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 1 P h o n e : 3 7 6 - 8 0 0 5 P h o n e : 3 7 9 - 1 6 6 6 A R E A : 1 . 3 4 9 a c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " C - 2 " ( E x i s t i n g ) " p C D ( p r o p o s e d ) P R O P O S E D U S E S : C o m m e r c i a l R E Q U E S T : R e c l a s s i f y a n a r e a f r o m " C - 2 " t o " P C D . " V A R I A N C E S S R E U E S T E D : ( 1 ) P a r k i n g i n s e t b a c k s 1 5 ' r o m p r o p e r t y . ( 2 ) J o i n t a c c e s s t o S h a c k l e f o r d w i t h t r a c t t o t h e s o u t h . ( 3 ) J o i n t a c c e s s t o W e s t M a r k h a m w i t h t r a c t t o e a s t . I . D E V E L O P M E N T O B J E C T I V E S A N D P H I L O S O P H Y ( A ) T o p r o v i d e a s u b u r b a n l o c a t i o n f o r t h e o w n e r t o u s e f o r r e t a i l p u r p o s e s . ( B ) T o p r o v i d e l e a s i n g s p a c e f o r a n o t h e r c l i e n t w h o w i l l u s e i t f o r c o m p a t i b l e r e t a i l p u r p o s e s . I I . P R O J E C T C H A R A C T E R I S T I C S ( A ) P a r c e l S i z e — — — — — — — — — — 1 . 3 4 9 a c r e s ( B ) E x i s t i n g Z o n i n g — — — — — — — — " C - 2 " I I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 4 — C o n t i n u e d ( C ) D e v e l o p m e n t S c h e m e : ( 1 ) N u m b e r o f B u i l d i n g s — — — — — 1 ( 2 ) B u i l d i n g S i z e — — — — — — — — 1 5 , 0 0 0 s q . f t . ( 3 ) R a t i o t o S i t e — — — — — 1 : 3 . 9 o r 2 5 . 6 % : 7 4 . 4 % ( D ) T o t a l P a r k i n g — — — — — 5 3 R e q u i r e d — — 4 9 — R a t i o / B l d g . — 1 : 2 8 4 . 4 3 s q . f t . ( E ) N o . o f A c c e s s P o i n t s — — — 2 E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S : ( 1 ) V e r i f y t h a t a c c e s s o n S h a c k l e f o r d i s a s p r e v i o u s l y a p p r o v e d f o r H o l i d a y I n n d e v e l o p m e n t . ( 2 ) C l a r i f y d r i v e w a y a c c e s s o n W e s t M a r k h a m . E x p l a i n w h e t h e r o r n o t i t i s a n e x i s t i n g , j o i n t u s e d r i v e w a y . A N A L Y S I S : N o m a j o r p r o b l e m s w e r e f o u n d . T h e a p p l i c a n t h a s w o r k e d v e r y c l o s e l y w i t h t h e s t a f f b e f o r e f i l i n g t h i s a p p l i c a t i o n . T h e a p p l i c a n t , h o w e v e r , s h o u l d c l a r i f y w h o i s t o b u i l d i m p r o v e m e n t s o n S h a c k l e f o r d R o a d a n d d e s i g n a c c e s s t o i n c o r p o r a t e a b u t t i n g p r o p e r t i e s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e a p p l i c a n t c l a r i f i e d h i s p r o p o s a l b y s t a t i n g t h a t s i n c e t h i s w a s a P U D , n o v a r i a n c e s w e r e r e q u e s t e d . H e a l s o s t a t e d t h a t t h e y w e r e c u r r e n t l y a t t e m p t i n g t o w o r k o u t a n a g r e e m e n t w i t h t h e p r o p e r t y t o t h e e a s t a n d t h e H o l i d a y I n n t r a c t t o t h e s o u t h o n j o i n t d r i v e w a y s . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d f o r a p p r o v a l , s u b j e c t t o s u b m i s s i o n o f a o n e - l o t p l a t a n d B i l l o f A s s u r a n c e i n d i c a t i n g w h o w i l l b e r e s p o n s i b l e f o r t h e a c c e s s e a s e m e n t f r o m M a r k h a m . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f : 2 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t . I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 4 — C o n t i n u e d P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : M r . R o n T a b o r r e p r e s e n t e d t h e d e v e l o p e r . N o o b j e c t o r s w e r e p r e s e n t . A m o t i o n i n c o n f o r m a n c e w i t h t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e ' s r e c o m m e n d a t i o n o f a p p r o v a l , s u b j e c t t o : 1 . S u b m i s s i o n o f a o n e l o t p l a t a n d B i l l o f A s s u r a n c e i n d i c a t i n g w h o w i l l b e r e s p o n s i b l e f o r t h e a c c e s s t o M a r k h a m . 2 . A n a g r e e m e n t w i t h p r o p e r t i e s t o t h e e a s t a n d s o u t h o n j o i n t d r i v e s . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 8 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t a n d 1 a b s t e n t i o n * . * ( A b s t a i n i n g — C o m m i s s i o n J o h n C l a y t o n ) I I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 5 — F i l e N o . 3 1 5 N A M E : L e h i g h " P R D " L O C A T I O N : N W C o r n e r o f L e h i g h C o u r t a n d L e h i g h D r i v e W e s t o f B a r r o w R d . D E V E L O P E R : E N G I N E E R : G a y l o n W a r e E d w a r d G . S m i t h a n d A s s o c i a t e s 1 0 A L e h i g h C o u r t 4 0 1 V i c t o r y L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 4 L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 2 2 4 - 8 0 8 3 P h o n e : 3 7 4 - 1 6 6 6 A R E A : . 8 7 7 9 a c r e s N O . O F L O T S : 8 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " R - 4 " ( E x i s t i n g ) " P R D " ( P r o p o s e d ) P R O P O S E D U S E S : S i n g l e F a m i l y R E Q U E S T : T o r e c l a s s i f y a n a r e a f r o m " R - 4 " t o " P R D . " I . D E V E L O P M E N T O B J E C T I V E S A N D P H I L O S O P H Y ( A ) P r o v i s i o n o f d e t a c h e d a f f o r d a b l e h o u s i n g o n s m a l l e r t h a n u s u a l l o t s t o a c c o m m o d a t e m o d e r a t e i n c o m e h o u s e h o l d s . ( B ) P r o v i s i o n o f s m a l l e r u n i t s f o r t h e f i r s t t i m e h o m e o w n e r a n d s i n g l e h o m e f a m i l i e s . I I . P R O J E C T C H A R A C T E R I S T I C S ( A ) P a r c e l S i z e — — — — — — — — — — — . 8 7 7 9 a c r e s ( B ) E x i s t i n g Z o n i n g — — — — — — — — — " R - 4 " ( C ) D e v e l o p m e n t S c h e m e U n i t T y p e N o . o f U n i t s S i z e A 5 9 8 0 s q . f t . A m e n i t i e s — O n e C a r G a r a g e B 3 1 0 0 0 s q . f t . T w o C a r G a r a g e I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 5 — C o n t i n u e d ( D ) B u i l d i n g C o v e r a g e — — — — — — — — N o t P r o v i d e d ( E ) O p e n S p a c e — — — — — — — — — — — N o t P r o v i d e d ( F ) P a r k i n g — — — — — — — — — — — — — 1 1 s p a c e s ( G ) O t h e r : ( 1 ) P r i v a t e o w n e r s h i p , f r e e a n d c l e a r o f a n y c o m m o n a r e a s . I I I . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S N o n e . I V . A N A L Y S I S T h i s s i t e i s i n a n a r e a i n w h i c h t h e m a i n u s e c o n s i s t s o f f a i r l y r e c e n t l y c o n s t r u c t e d d u p l e x e s . A l l s t r e e t i m p r o v e m e n t s a r e i n p l a c e . T h e o w n e r h a s i n d i c a t e d t h a t h i s r e q u e s t f o r t h i s t y p e p r o p o s a l i s p r o m p t e d b y t h e f a c t t h a t o u t o f t h e t w e l v e l i v i n g u n i t s c u r r e n t l y o n L e h i g h C o u r t , f i v e a r e o c c u p i e d b y s i n g l e h o u s e h o l d s . H e w o u l d l i k e t o p r o v i d e d e t a c h e d u n i t s o n s m a l l e r d u p l e x - l i k e l o t s . T h e o n l y w a y t o a c c o m p l i s h t h i s w a s t h r o u g h t h e P U D p r o c e s s , w h e r e b o t h t h e z o n i n g a n d t h e s u b d i v i s i o n a s p e c t s c o u l d b e c o m p r e h e n s i v e l y v i e w e d ; a n d h e w o u l d b e a l l o w e d t h e f l e x i b i l i t y n e c e s s a r y f o r p l a t t i n g t h e s e s m a l l e r l o t s . T h e d e v e l o p m e n t s t a t e m e n t a l s o i n c l u d e s t h e i n t e n t t o a m e n d t h e B i l l o f A s s u r a n c e i n o r d e r t o a l l o w t h e s m a l l e r l o t s a n d s q u a r e f o o t a g e . S t a f f h a s n o p r o b l e m s w i t h t h e c o n c e p t s u b m i t t e d s i n c e i t s h o u l d p r o v i d e s o m e m u c h n e e d e d a f f o r d a b l e h o u s i n g . W e w o u l d o n l y l i k e t o s u g g e s t t h a t t h e p l a n b e r e v i s e d s o a s t o p r o v i d e " p a i r e d " d r i v e w a y s , t o a l l o w m o r e s p a c e f o r p a r k i n g o n - s i t e a n d t o l e s s e n t h e a m o u n t o f c u r b c u t s a l o n g t h e L e h i g h C o u r t f r o n t a g e . V . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . I I M a r c h l 5 , l 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 5 — C o n t i n u e d V I . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e C o m m i t t e e v o t e d t o a p p r o v e t h e i t e m , s u b j e c t t o t h e s u b m i s s i o n o f a r e v i s e d p l a n l i m i t i n g t h e a m o u n t o f c u r b c u t s a n d a p r o v i s i o n i n t h e B i l l o f A s s u r a n c e f o r t h e z e r o l o t - l i n e u n i t s o n L o t s l a n d 2 . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f : 2 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d i n c o n f o r m a n c e w i t h t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e ' s r e c o m m e n d a t i o n o f a p p r o v a l , s u b j e c t t o t h e s u b m i s s i o n o f a r e v i s e d p l a n l i m i t i n g t h e a m o u n t o f c u r b c u t s a n d a p r o v i s i o n i n t h e B i l l o f A s s u r a n c e f o r t h e z e r o l o t l i n e u n i t s o n L o t s l a n d 2 . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 6 — F i l e N o . 3 1 6 N A M E : P l e a s a n t V a l l e y C o n d o m i n i u m s L O C A T I O N : P l e a s a n t R i d g e , a p p r o x . 1 6 0 0 ' o u t h o f H i g h w a y 1 0 D E V E L O P E R E N G I N E E R : S e v e n H o t S p r i n g s C o r p . E d w a r d G . S m i t h a n d A s s o c i a t e s P . O . B o x 1 9 5 1 4 0 1 V i c t o r y M o n t g o m e r y , A l a 3 6 1 0 3 L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 3 7 4 - 1 6 6 6 A R E A : 3 9 . 5 3 a c r e s N O . O F L O T S : 4 F T . O F N E W S T . : 1 7 0 0 ' O N I N G : ( E x i s t i n g ) " R - 2 " ( P r o p o s e d ) " P R D " P R O P O S E D U S E S : R e s i d e n t i a l — C o n d o m i n i u m s R E Q U E S T : F o r r e c l a s s i f i c a t i o n f r o m " R - 2 " t o " P R D . " D E V E L O P M E N T P H I L O S O P H Y : T h i s p r o p o s a l h a s b e e n s u b m i t t e d f o r r e v i e w a s a " P l a n n e d R e s i d e n t i a l D e v e l o p m e n t " t h a t w i l l p r o v i d e a h i g h q u a l i t y a n d p r e f e r r e d l i v i n g e n v i r o n m e n t . T h e c o n c e p t f o r d e v e l o p m e n t w a s b a s e d u p o n t h r e e g e n e r a l f a c t o r s : ( 1 ) s o c i e t y ' s c h a n g i n g l i f e - s t y l e s ; ( 2 ) i n c r e a s i n g a g e o f p e r s o n s i n t h e a r e a ; a n d ( 3 ) t h e a d v a n t a g e s o f c o n d o m i n i u m l i v i n g . I t w i l l b e g e a r e d m a i n l y t o w a r d t h a t c o m p o n e n t o f t h e c o m m u n i t y w h i c h c a n b e d e s c r i b e d a s " e m p t y - n e s t e r s , " ( a d u l t s w h o s e c h i l d r e n a r e g r o w n ) a n d t o w a r d p r o f e s s i o n a l s w i t h n o m o r e t h a n o n e c h i l d . T h e d e v e l o p m e n t p r o v i d e s a n e x t e n s i v e p a c k a g e o f a m e n i t i e s . R e c r e a t i o n a l f a c i l i t i e s w i l l i n c l u d e t w o t e n n i s c o u r t s , s w i m m i n g p o o l s , w h i r l p o o l s a n d c a b a n a . I n d i v i d u a l u n i t f e a t u r e s a r e t o b e t w o a n d t h r e e - b e d r o o m f l a t s a n d t h r e e - b e d r o o m t o w n h o u s e s w i t h f i r e p l a c e s , w e t b a r s , w a s h e r a n d d r y e r c o n n e c t i o n s , v a u l t e d c e i l i n g s f o r l i v i n g r o o m s , f o r m a l d i n i n g r o o m s , f u l l y e q u i p p e d k i t c h e n s w i t h s e l f c l e a n i n g o v e n s , f r o s t f r e e r e f r i g e r a t o r s / i c e m a k e r s , w a l l t o w a l l c a r p e t i n g , s i x p a n e l d o o r s , o n e c o v e r e d p a r k i n g s p a c e w i t h o n e o r m o r e o p e n s p a c e s . I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 6 — C o n t i n u e d A c c e s s t o a n d t h r o u g h P l e a s a n t V a l l e y C o n d o m i n i u m s i s b y P l e a s a n t R i d g e R o a d , a c o l l e c t o r s t r e e t , w h i c h w i l l p r o v i d e i m m e d i a t e a c c e s s t o S t a t e H i g h w a y 1 0 , I - 4 3 0 a n d t h e l o c a l i n t e r s t a t e s y s t e m . T h e d e v e l o p m e n t i s g e a r e d t o w a r d c o m p l e m e n t i n g t h e C i t y ' s M a s t e r P l a n f o r t h e a r e a ; w h i c h e n v i s i o n s o f f i c e p a r k d e v e l o p m e n t a l o n g t h i s t h o r o u g h f a r e . R e s i d e n t i a l s t r e e t s l e a d i n g f r o m P l e a s a n t R i d g e a r e d e s i g n e d f o r t h e m a x i m u m o f p r i v a c y a n d s e c u r i t y , w i t h t h e p r e s e r v a t i o n o f m u c h o f t h e e x i s t i n g m a t u r e v e g e t a t i o n . I t i s h o p e d t h a t t h i s w i l l h e l p c r e a t e a p l u s h l a n d s c a p i n g s c h e m e a n d p r o v i d e o n e o f t h e " g a r d e n s p o t s o f L i t t l e R o c k . " A r c h i t e c t u r e w i l l b e f o r m a l , t r a d i t i o n a l e x t e r i o r w i t h b a y w i n d o w s a n d h i g h p i t c h e d r o o f s . A s f o r m a i n t e n a n c e a n d o w n e r s h i p , t h e d e v e l o p e r p l a n s t o b u i l d t h e s e a s " f o r s a l e " u n i t s , w h i c h e x c e e d t h e r e g i s t r a t i o n f o r c o n d o m i n i u m c o n s t r u c t i o n . A l e g a l d o c u m e n t w i l l b e f i l e d e s t a b l i s h i n g e a c h r e s i d e n t i a l u n i t a s a s e p a r a t e c o n d o m i n i u m . D u e t o t h e i n s t a b i l i t y o f t h e e c o n o m i c c l i m a t e , t h e u n i t s m a y b e l e a s e d f o r a w h i l e . A n y r e s i d e n t l e a s i n g a u n i t w i l l b e g i v e n t h e f i r s t o p t i o n t o p u r c h a s e t h e i r u n i t . P R O J E C T C H A R A C T E R I S T I C S : A . P a r c e l S i z e — — — — — — — — — — — — — 3 9 . 5 3 A c r e s ( 1 , 6 1 9 , 9 0 0 s q . f t . ) B . U n i t C o n s t r u c t i o n P h a s e I — — — — — — 1 8 4 u n i t s P h a s e I I — — — — — 1 5 6 u n i t s 3 4 0 u n i t s t o t a l C . U n i t S c h e m e N o . o f U n i t s U n i t S i z e F l o o r A r e a 6 8 3 - B e d r o o m T o w n H o u s e s 1 , 5 0 0 s q . f t . T o t a l F l o o r A r e a 1 0 2 , 0 0 0 s q . f t . 2 7 2 2 - B e d r o o m F l a t 1 , 2 6 5 s q . f t . T o t a l F l o o r A r e a 3 4 4 , 0 8 0 s q . f t . T o t a l A r e a 4 4 6 , 0 8 0 s q . f t . I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 6 — C o n t i n u e d D . B u i l d i n g C o v e r a g e : N o . O f T o t a l B l d g . T y p e B l d g s . S i z e F l o o r A r e a T y p e I 3 4 4 , 4 9 0 s q . f t . 1 5 2 , 6 6 0 T y p e I I 1 7 5 , 0 6 0 s q . f t . 8 6 , 0 2 0 T o t a l B l d g . C o v e r a g e — — — — — — — — 2 3 8 , 6 8 0 s q . f t . E . C o m m o n O p e n S p a c e : ( 1 ) U s a b l e — — — — 2 3 . 9 3 a c r e s — — — 1 , 0 4 2 , 6 2 0 s q . f t . ( 2 ) N o n u s a b l e ( p a v e d ) 7 . 7 7 a c r e s — — 3 3 8 , 6 0 0 s q . f t . T o t a l 3 1 . 7 a c r e s ( 1 , 3 8 1 , 2 2 0 s q . f t . ) P e r c e n t a g e o f S i t e — — — 8 0 % F . P a r k i n g — — — 2 s p a c e s p e r d w e l l i n g u n i t — — — 6 8 0 G . D e v e l o p m e n t T i m e F r a m e P h a s e I — — — — J u l y 1 , 1 9 8 3 D e c e m b e r 3 1 , 1 9 8 4 P h a s e I I — — — — S p r i n g 1 9 8 5 S u m m e r 1 9 8 6 S P E C I A L G U I D E L I N E S F O R P U D ' S : 1 . S i t e s c o n s i d e r e d m u s t b e 2 . 0 a c r e s o r g r e a t e r . T h i s p l a n c o m p l i e s . 2 . A m i n i m u m o f 1 0 - 1 5 % o f g r o s s " P R D " a r e a s s h a l l b e d e s i g n a t e d a s l a n d s c a p e d o p e n s p a c e , n o t t o b e u s e d f o r s t r e e t s o r p a r k i n g . T h i s p l a n c o m p l i e s . I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 6 — C o n t i n u e d 3 . W h e n t h e c o m m o n o p e n s p a c e i s d e e d e d t o a h o m e o w n e r s ' s s o c i a t i o n , t h e d e v e l o p e r s h a l l f i l e a d e c l a r a t i o n o f c o v e n a n t s a n d r e s t r i c t i o n s i n t h e B i l l o f A s s u r a n c e . T h e a p p l i c a n t h a s s t a t e d h i s c o m p l i a n c e . 4 . A d e t a i l e d l a n d s c a p i n g p l a n m u s t b e s u b m i t t e d . T h i s p l a n c o m p l i e s . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S : ( 1 ) R e q u e s t i n t e r n a l d r a i n a g e p l a n . ( 2 ) T h e P o s t O f f i c e h a s d i r e c t e d a c e n t r a l i z e d m a i l d e l i v e r y l o c a t i o n o f e a c h d r i v e w a y o f f P l e a s a n t R i d g e R o a d . ( 3 ) R e q u e s t a c o n c r e t e a p r o n b e c o n s t r u c t e d a t t h e e n t r a n c e o f e a c h p r i v a t e s t r e e t . ( 4 ) C o n s t r u c t P l e a s a n t R i d g e t o c o l l e c t o r s t a n d a r d s . A N A L Y S I S : S t a f f i s s u p p o r t i v e o f t h i s d e v e l o p m e n t . T h e r e a r e , h o w e v e r , s e v e r a l i s s u e s t o b e d e a l t w i t h . T h e m o s t s i g n i f i c a n t i s t h e p r o p o s a l ' s f a i l u r e t o c o m p l y w i t h t h e s e w e r c a p a c i t y l i m i t o f t h r e e u n i t s p e r a c r e i n t h i s a r e a . A p l a n a m e n d m e n t w i l l b e n e e d e d r e l a t i v e t o d e n s i t y a n d s e w e r . A 5 0 ' u f f e r i s c o m p o s e d a s a p r o t e c t i v e d e v i c e f o r t h e s i n g l e f a m i l y a r e a o n t h e a b u t t i n g s o u t h . P e r h a p s t h e a p p l i c a n t w o u l d l i k e t o l e s s e n t h e d e n s i t y b y p r o v i d i n g s m a l l , a t t a c h e d s i n g l e f a m i l y h o m e s w i t h s m a l l l o t s i n t h i s a r e a o f t h e s i t e . H e s h o u l d a l s o l o o k i n t o t h e t e r m i n a t i o n o f D e s o t o F o r e s t S t r e e t , w h i c h a b u t s t h i s p r o p e r t y a n d r u n s t h r o u g h t h e s i n g l e f a m i l y n e i g h b o r h o o d . S i n c e t h i s d e v e l o p m e n t i s p h a s e d , t h e a p p l i c a n t s h o u l d a d h e r e t o t h e c o n s t r u c t i o n t i m e f r a m e s u b m i t t e d . S t a f f h a s n o o b j e c t i o n s t o p h a s i n g t h e c o n s t r u c t i o n o f P l e a s a n t R i d g e R o a d , p r o v i d e d t h a t i t c o i n c i d e s w i t h t h a t i n d i c a t e d o n t h e s i t e p l a n . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : D e f e r r a l , u n t i l a b o v e i s s u e s a r e r e s o l v e d . M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 6 — C o n t i n u e d S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . A d i s c u s s i o n r e l a t i v e t o t h e s e w e r a n d d e n s i t y i s s u e s w a s h e l d . A r e p r e s e n t a t i v e o f t h e d e v e l o p e r s t a t e d t h a t t h i s p l a n d i f f e r e d f r o m t h e o r i g i n a l o n e p r e s e n t e d t o t h e s t a f f i n p r e l i m i n a r y d i s c u s s i o n s b y a r e d u c t i o n i n d e n s i t y a n d t h e a d d i t i o n o f a b u f f e r a n d f e n c e . H e f e l t t h a t t h e s e m e a s u r e s a d d r e s s e d s t a f f ' s c o n c e r n w i t h t h e s i n g l e f a m i l y a r e a t o t h e s o u t h . T h e C o m m i t t e e e x p r e s s e d c o n c e r n t h a t a p p r o v a l w o u l d b e t a k i n g s e w e r c a p a c i t y a w a y f r o m o t h e r s , s i n c e t h i s p r o p o s a l w o n ' t b e d e v e l o p e d u n t i l t w o y e a r s f r o m n o w , a n d t h e c u r r e n t p o l i c y i s n o t o n a " f i r s t c o m e , f i r s t s e r v e d " b a s i s . I t w a s d e c i d e d t h a t p e r h a p s a s h i f t i n p o l i c y w a s n e e d e d . A m o t i o n w a s m a d e f o r a p p r o v a l o f t h e p l a n , s u b j e c t t o a r e s o l u t i o n o f t h e i s s u e s i n v o l v e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f : 2 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e p r o p o s a l h a d b e e n r e v i e w e d a n d w a s c o n s i d e r e d t o b e a g o o d d e v e l o p m e n t . I t w a s s u g g e s t e d , h o w e v e r , t h a t t h e d e n s i t y s h o u l d b e l e s s e n e d i n t h e a r e a a d j a c e n t t o t h e s i n g l e f a m i l y n e i g h b o r h o o d o n t h e s o u t h , s o a s t o p r o v i d e a t r a n s i t i o n z o n e , a n d t h a t D e s o t o , a r e s i d e n t i a l s t r e e t a b u t t i n g t h e d e v e l o p m e n t o n t h e s o u t h , s h o u l d b e t e r m i n a t e d . S t a f f t h e n r e q u e s t e d t h a t t h e p r o p o s a l b e d e f e r r e d u n t i l t h e e x i s t i n g s e w e r p o l i c y , w h i c h l i m i t s d e v e l o p m e n t i n t h e a r e a t o t h r e e u n i t s p e r a c r e i s f o r m a l l y c h a n g e d b y t h e B o a r d o f D i r e c t o r s , o r t h e p r o j e c t i s p h a s e d t o a c c o m m o d a t e t h e s e w e r c a p a c i t y . A l e n g t h y d i s c u s s i o n e n s u e d , w h e r e i n t h e d e v e l o p e r s t a t e d o b j e c t i o n s , b a s e d o n e c o n o m i c i n f e a s i b i l i t y , t o r e d u c i n g t h e n u m b e r o f u n i t s . P r o p e r t y o w n e r s f r o m b o t h t h e P l e a s a n t F o r e s t S u b d i v i s i o n o n t h e s o u t h a n d t h e P i e d m o n t S u b d i v i s i o n o n t h e w e s t r e q u e s t e d b u f f e r s o f 1 0 0 ' r m o r e . T h e a p p l i c a n t a g r e e d t o r e v i s e h i s p l a n a c c o r d i n g l y . A m o t i o n f o r a t w o - w e e k d e f e r r a l w a s m a d e a n d p a s s e d w h e r e b y t h e a p p l i c a n t w a s d i r e c t e d a l o n g w i t h s t a f f t o d e t e r m i n e f r o m t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n R e t r e a t a n d S e w e r C o m m i t t e e ' s d e c i s i o n s , w h e t h e r o r n o t t h e s e w e r p o l i c y w o u l d b e c h a n g e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 8 a y e s , 1 n o , 2 a b s e n t . ( N o v o t e — C o m m i s s i o n e r J o n e s ) \ M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 7 — F i l e N o . 3 1 7 N A M E : H e a l t h y L a w n s a n d S h r u b s " P C D " L O C A T I O N : 7 9 1 9 W . 5 t h S t r e e t L i t t l e R o c k , A R D E V E L O P E R : S U R V E Y O R : S t a n N c D a n i e l T r o y L a h a 2 0 1 C h e r o k e e C i r c l e L i t t l e R o c k , A R L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 5 P h o n e : 5 6 5 - 7 3 8 4 P h o n e : 2 2 7 - 6 1 4 3 A R E A : 1 . 4 a c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " R - 2 " ( E x i s t i n g ) " P C D " ( P r o p o s e d ) P R O P O S E D U S E S : W a r e h o u s e S t o r a g e R E Q U E S T : T o r e c l a s s i f y a n a r e a z o n e d " R - 2 " t o " P C D . " I . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h i s s i t e i s b o r d e r e d o n t h e s o u t h a n d w e s t b y u n d e v e l o p a b l e t r a c t s c o n s i s t i n g o f c r e e k s a n d w o o d s , o n t h e e a s t b y a c h u r c h , a n d o n t h e n o r t h b y t h e e n d o f W e s t 5 t h S t r e e t . T h e e a s t e r n h a l f o f t h e p r o p e r t y c o n s i s t s o f a s i n g l e f a m i l y , f r a m e r e s i d e n c e . T h e w e s t e r n h a l f , w h i c h i s v a c a n t , h a s r e c e n t l y b e e n c l e a r e d o f u n d e r b r u s h . A p e r m a n e n t n a t u r a l f e a t u r e i s a f l o o d w a y ( 4 0 ' 1 4 0 ' r o m t h e p r o p e r t y l i n e ) w h i c h d i a g o n a l l y c u t s t h r o u g h t h e p r o p e r t y a n d e x t e n d s h a l f w a y i n t o t h e e a s t e r n l o t . T h e r e m a i n d e r i s c o m p o s e d e n t i r e l y o f t h e f l o o d p l a i n . I I . D E V E L O P M E N T O B J E C T I V E S A N D P H I L O S O P H Y ( 1 ) T h e u s e o f l a n d i n t h e f l o o d p l a i n a r e a , w h i c h w o u l d n o t b e p r a c t i c a l f o r m o s t o t h e r u s e s , a s a h o r t i c u l t u r a l s t o r a g e s i t e . ( 2 ) T o r e t a i n a l l t r e e s a n d n a t u r a l u n d e r g r o w t h n o t i n t h e w a y o f t h e b u i l d i n g s i t e . M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 7 — C o n t i n u e d ( 3 ) T o s h i e l d r e s i d e n t i a l a r e a i m m e d i a t e l y n o r t h o f W e s t 5 t h S t r e e t b y t h e p r o v i s i o n o f a 6 ' o a r d p r i v a c y f e n c e . ( 4 ) T h e r e p l a t t i n g o f o n e l o t o f 2 . 8 a c r e s i n t o t w o l o t s o f 1 . 4 a c r e s e a c h . I I I . P R O J E C T C H A R A C T E R I S T I C S ( A ) P a r c e l S i z e — — — — — 1 . 4 a c r e s ( B ) E x i s t i n g Z o n i n g — — — " R - 2 " ( C ) D e v e l o p m e n t S c h e m e : ( 1 ) H o r t i c u l t u r a l S t o r a g e B l d g . — — — 4 0 ' 6 0 ' 2 , 4 0 0 s q . f t . ) ( 2 ) G r a v e l P a r k i n g A r e a — — 3 0 ' 4 0 ' 3 s p a c e s ( e m p l o y e e s ) ( 3 ) V e g e t a b l e G a r d e n ( 4 ) B a r k a n d S o i l S t o r a g e A r e a ( D ) B u i l d i n g C o v e r a g e — — — — — 2 5 % ( E ) T i m e F r a m e — — — — O c c u p a n c y b y J u n e 1 5 t h I V . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S ( 1 ) S h o w 1 0 0 - Y e a r F l o o d p l a i n e l e v a t i o n o n p l a t 1 0 0 - Y e a r P r o f i l e : F l o o r e l e v a t i o n m i n . : 3 2 6 m . s . l . ( 2 ) R e c o m m e n d p a v e d p a r k i n g l o t . ( 3 ) N o c o n s t r u c t i o n p e r m i t t e d i n t h e f l o o d w a y . V . A N A L Y S I S T h i s a p p l i c a t i o n w a s o r i g i n a l l y s u b m i t t e d a s a r e z o n i n g r e q u e s t . S t a f f s u g g e s t e d t h a t t h e a p p l i c a n t f i l e i t a s a P U D i n s t e a d . T h e a p p l i c a n t s h o u l d s u b m i t a p l a t d o n e b y a c e r t i f i e d e n g i n e e r w i t h a n o t e s t a t i n g t h a t n o p e r m a n e n t s t r u c t u r e s w i l l b e a l l o w e d s o u t h o f t h e f l o o d w a y . 1 I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 7 — C o n t i n u e d V I . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . V I I . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s i n f o r m e d t h a t m o s t o f t h i s p r o p e r t y l a y i n a n a r e a t h a t i s i n c l u d e d i n a n e w p a r k s p l a n . A s a p a r t o f t h e p r o p o s a l t o i m p r o v e R o c k C r e e k ( f o r f l o o d c o n t r o l ) , t h e C i t y h a s a n i n t e r e s t i n t h i s p r o p e r t y b e c a u s e o f a d e s i r e t o h a v e c o n t r o l o f t h e f l o o d p l a i n . T h e a p p l i c a n t w a s i n s t r u c t e d t h a t t h e r e w e r e o p t i o n s t o b e c o n s i d e r e d . H e c o u l d p l a t t o t h e b o u n d a r y o f t h e f l o o d w a y , o r i f t h e C i t y w a n t e d t o b u y t h e e n t i r e p r o p e r t y , a r r a n g e m e n t s m a y b e p o s s i b l e f o r l e a s i n g . H e w a s a l s o i n s t r u c t e d t h a t h e c o u l d b e e x e m p t e d f r o m p a v i n g t h e p a r k i n g l o t a n d m a k i n g i m p r o v e m e n t s o n W e s t F i f t h S t r e e t . A m o t i o n w a s m a d e f o r a p p r o v a l , s u b j e c t t o t h e s u b m i s s i o n o f a p l a t s h o w i n g a n e a s e m e n t o v e r t h e f l o o d w a y a n d n o t i n g t h a t n o c o n s t r u c t i o n w o u l d t a k e p l a c e i n t h e f l o o d w a y a n d r e s o l u t i o n o f t h e f l o o d w a y p r o b l e m . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f : 2 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t , M r . S t a n M c D a n i e l , a n d o w n e r o f t h e p r o p e r t y , M r s . L o w i e , w e r e b o t h p r e s e n t . T h r e e p e r s o n s w e r e p r e s e n t f r o m t h e S u n n y m e a d e n e i g h b o r h o o d . T h e y r e q u e s t e d t h a t t h e i t e m b e d e f e r r e d s i n c e t h e y h a d n o t r e c e i v e d w h a t t h e y c o n s i d e r e d p r o p e r n o t i c e d u e t o a w r o n g a d d r e s s . T h e C i t y A t t o r n e y r e s p o n d e d t o t h i s r e q u e s t b y d e t e r m i n i n g t h a t p r o p e r n o t i c e h a d b e e n g i v e n . A d i s c u s s i o n w a s h e l d d u r i n g w h i c h i t w a s r e p o r t e d t h a t t h e C i t y h a d a n i n t e r e s t i n a c q u i r i n g t h i s p r o p e r t y a s a p a r t o f a p r o p o s e d P a r k s p l a n a n d a s a p r o t e c t i v e m e a s u r e a g a i n s t f l o o d p l a i n d e v e l o p m e n t . T h e C o m m i s s i o n e x p r e s s e d c o n c e r n t h a t a p p r o v a l o f t h i s t y p e u s e i n t h e a r e a w a s a n i n a p p r o p r i a t e u s e o f t h e P U D c o n c e p t a n d c o n s t i t u t e d s p o t z o n i n g . A m o t i o n f o r d e n i a l w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 8 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t a n d 1 a b s t e n t i o n . ( A b s t a i n i n g — C o m m i s s i o n e r S u m m e r l i n ) M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 8 — F i l e N o . 3 1 8 N A M E : B r a i n a r d P l a c e " P R D " L O C A T I O N : S . V a l e n t i n e a n d L a m a r D E V E L O P E R : E N G I N E E R : H a r n e y C o n s t r u c t i o n M e h l b u r g e r , T a n n e r , R e n s h a w 2 7 2 3 F o x c r o f t R o a d L i t t l e R o c k , A R S u i t e 1 0 8 P h o n e : 3 7 5 - 5 3 3 1 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 7 A R E A : 6 . 4 1 a c r e s N O . O F L O T S : 2 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " R - 4 " ( E x i s t i n g ) P R O P O S E D U S E S : R e s i d e n t i a l R E Q U E S T : T o r e c l a s s i f y a n a r e a f r o m " R - 4 " t o " P R D . " I . D E V E L O P M E N T O B J E C T I V E S A N D P H I L O S O P H Y ( A ) A c c o m m o d a t e s i n c r e a s e d r e n t a l n e e d g e n e r a t e d b y n e w a n d e x i s t i n g m e d i c a l f a c i l i t i e s a n d e n d o f e c o n o m i c l i f e o f e x i s t i n g r e n t a l u n i t s i n t h e a r e a . ( B ) S e t s a t r e n d f o r q u a l i t y d e v e l o p m e n t . I I . P R O J E C T C H A R A C T E R I S T I C S A . P a r c e l S i z e — — — — — — — — — — — 6 , 8 0 0 s q . f t . B . E x i s t i n g Z o n i n g — — — — — — — — — " R - 4 " C . D e v e l o p m e n t S c h e m e : 1 . N o . o f U n i t s — — — 4 T w o - B e d r o o m T o w n H o u s e s 2 . U n i t T y p e — — — — — D u p l e x ( 2 B l d g s . ) 3 . S q u a r e F o o t a g e — — 3 , 4 5 6 s q . f t . D . B u i l d i n g C o v e r a g e — — — 1 , 4 8 4 s q . f t . E . O p e n S p a c e — — — — — — — 3 , 8 6 4 s q . f t . I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 8 — C o n t i n u e d F . P a r k i n g — — — — — — — — — — 4 s p a c e s I I I . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S N o n e a t t h i s t i m e . I V . S T A F F A N A L Y S I S T h i s s i t e i s l o c a t e d i n a m u l t i f a m i l y a r e a t h a t c o n s i s t s m a i n l y o f o l d e r h o u s i n g s t o c k t h a t h a s b e e n c o n v e r t e d t o d u p l e x e s , t h o u g h t h e p r o p e r t y i s b o r d e r e d o n t h e n o r t h b y a s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e . T h e o n l y e x i s t i n g s t r u c t u r e i s a v e r y r e c e n t l y c o n s t r u c t e d d u p l e x o n t h e w e s t , w h i c h t h e e x i s t i n g z o n i n g a l l o w s . T h e a p p l i c a n t i s p r o p o s i n g t o r e p l a t t h e l o t a n d b u i l d a s i m i l a r u n i t o n t h e v a c a n t p o r t i o n t o t h e e a s t . S t a f f i s c o n c e r n e d w i t h t h e p o s s i b i l i t y t h a t o n e o f t h e r e s u l t i n g l o t s m a y b e s o l d . T h a t i s n o t a d v i s a b l e s i n c e t h i s w o u l d t h e n c r e a t e l o t s s m a l l e r t h a n u s u a l f o r t h i s l a n d u s e . A l s o , t h e p l a n s h o u l d b e r e v i s e d t o a c c o m m o d a t e t h e s i x p a r k i n g s p a c e s r e q u i r e d a s d e s i g n e d , i t i s d o u b t f u l t h a t a d e q u a t e s p a c e e x i s t s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : S i n c e t h e a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t , t h e C o m m i t t e e d e c i d e d t o p a s s t h i s t o t h e C o m m i s s i o n w i t h o u t r e c o m m e n d a t i o n . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . T h e m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d t o d e f e r t h e i t e m f o r o n e m o n t h i n o r d e r f o r i t t o b e r e t u r n e d t o t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e a n d t h e a p p l i c a n t c o n t a c t e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . I I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 9 — F i l e N o . 3 1 9 N A M E : P o i n t P l e a s a n t " P R D " L O C A T I O N : O n H i n s o n R o a d l y i n g S o u t h o f W i n d s o r C t . T o w n h o m e s a n d N o r t h o f H i l l s b o r o u g h D E V E L O P E R : E N G I N E E R : F r e d H u n t & C o . E d w a r d G . S m i t h & A s s o c i a t e s 4 0 1 V i c t o r y S t r e e t A P P L I C A N T / A G E N T : L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 3 7 4 - 1 6 6 6 J o h n C a s t i n M a n e s , C a s t i n a n d M a s s i e 2 5 0 1 W i l l o w S t r e e t P . O . B o x 1 0 3 5 N . L . R . , A R 7 2 1 1 5 P h o n e : ( 5 0 1 ) 7 5 8 - 1 3 6 0 A R E A : 5 . 1 a c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " R - 2 " ( E x i s t i n g ) " P R D " ( P r o p o s e d ) P R O P O S E D U S E S : C o n d o m i n i u m s R E Q U E S T : T o r e c l a s s i f y a n a r e a z o n e d " R - 2 " t o " P R D . " I . D E V E L O P M E N T P H I L O S O P H Y A N D O B J E C T I V E S ( 1 ) T o p r o v i d e a s e c u r e e n c l a v e f o r e l d e r l y a n d r e t i r e d c o u p l e s w i t h a s i n g l e e n t r y p o i n t o f f H i n s o n R o a d . ( 2 ) T o p r o v i d e a n e n t r a n c e i n t o t h e l u x u r y c o n d o m i n i u m m a r k e t f o r t h e d e v e l o p e r , w h o h a s p r e v i o u s l y d e v e l o p e d o n l y s i n g l e f a m i l y . ( 3 ) T o a c c o m m o d a t e t h e l i f e - s t y l e o f t h e e l d e r l y , a f f l u e n t h o m e b u y e r i n L i t t l e R o c k . I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 9 — C o n t i n u e d I I . P R O J E C T C H A R A C T E R I S T I C S A . P a r c e l S i z e — — — — — — — 5 . 1 a c r e s B . E x i s t i n g Z o n i n g — — — — — " R - 2 " C . D e n s i t y — — — — — — — — — 4 . 9 D . D e v e l o p m e n t S c h e m e ( 1 ) N o . o f U n i t s — — — — 2 5 ( 2 ) U n i t T y p e — — — — — N o t P r o v i d e d ( 3 ) U n i t S i z e — — — — — N o t P r o v i d e d E . B u i l d i n g C o v e r a g e — — — N o t P r o v i d e d F . P e r i m e t e r T r e a t m e n t — — N o t P r o v i d e d G . P a r k i n g ( T o t a l ) — — — — 1 1 9 4 A v e r a g e S p a c e s / U n i t = 1 0 0 F r o n t G u e s t P a r k i n g = 1 9 P a r k i n g U n i t R a t i o — 4 . 7 6 s p a c e s / u n i t H . D e s i n F e a t u r e s : ( 1 ) P r e d o m i n a t e l y s i n g l e l e v e l l i v i n g . ( 2 ) A t t a c h e d g a r a g e s . ( 3 ) P r i v a t e o u t d o o r e n c l o s e d p a t i o s p a c e s . ( 4 ) A m p l e i n d o o r a n d o u t d o o r s t o r a g e . ( 5 ) C e n t r a l s e c u r i t y s y s t e m a n d s i n g l e e n t r a n c e r o a d . ( 6 ) A m a i n t e n a n c e f r e e l i f e - s t y l e w i t h a c o n d o m i n i u m h o m e o w n e r s ' s s o c i a t i o n . ( 7 ) E l i m i n a t i o n o f e x p o s e d s t r e e t p a r k i n g a n d p a r k i n g i n t h e f r o n t o f t h e r e s i d e n t i a l u n i t s . I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 9 — C o n t i n u e d ( 8 ) E x t e n s i v e l a n d s c a p i n g t h r o u g h o u t . C o n s t r u c t i o n T i m e F r a m e : ( 1 ) T e n u n i t s b y s u m m e r o f 1 9 8 3 , t h e r e m a i n d e r d e p e n d s u p o n m a r k e t c o n d i t i o n s . I I I . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S ( 1 ) I m p r o v e H i n s o n R o a d t o m i n o r a r t e r i a l s t a n d a r d s . ( 2 ) E n t r a n c e i s l a n d a n d m a i l p i c k u p a r e a a p p e a r s t o p r o m p t t r a f f i c c o n f l i c t s . R e q u e s t t h a t d e v e l o p e r ' s e n g i n e e r c o n t a c t C i t y E n g i n e e r p r i o r t o p r e p a r i n g f i n a l s t r e e t p l a n s . ( 3 ) I n t e r n a l s t r e e t s s h o u l d b e a m i n i m u m o f 2 0 ' i d e . I V . S T A F F A N A L Y S I S T h i s p r o p o s a l p r e s e n t s s e v e r a l i s s u e s f o r d i s c u s s i o n . T h e a p p l i c a n t h a s s u b m i t t e d t h i s a s a s h o r t f o r m P U D , b u t i t i s s l i g h t l y o v e r t h e a c r e a g e l i m i t f o r s u c h r e v i e w . T h e a p p l i c a n t s h o u l d c o n s i d e r f i l i n g t h i s a s a s t a n d a r d " P U D " o r r e z o n i n g t h e p r o p e r t y t o " N F - 6 " a n d f i l i n g i t a s a s i t e p l a n f o r a m u l t i p l e b u i l d i n g s i t e . T h e s i t e p l a n i n d i c a t e s a n i n t r u s i o n o f a d r i v e i n t o t h e 4 0 ' u f f e r t h a t s h i e l d s a s i n g l e f a m i l y a r e a t o t h e s o u t h , l e a v i n g a 1 5 ' e t b a c k a n d a 6 ' e n c e . T h i s i s a l l o w e d b y O r d i n a n c e i f t h e 1 5 ' s l e f t i n i t s n a t u r a l s t a t e ; h o w e v e r , t h e r e s i d e n t s i n t h i s l o c a t i o n w e r e e x t r e m e l y v o c a l w h e n t h i s p r o p e r t y w a s p r e v i o u s l y p r e s e n t e d f o r c o n d i t i o n a l u s e r e v i e w f o r t h e c o n s t r u c t i o n o f a c h u r c h . T e c h n i c a l l y , t h e s p a c e b e t w e e n B u i l d i n g s 2 1 a n d 2 2 a t t h e i r c l o s e s t p o i n t , d o n o t a p p e a r t o m e e t t h e r e q u i r e m e n t o f a t l e a s t 1 0 ' e t w e e n d e t a c h e d b u i l d i n g s . F i n a l l y , t h e m o s t s i g n i f i c a n t p r o b l e m w i t h t h e p l a n h a s t o d o w i t h s e w e r c a p a c i t y f o r t h e a r e a . S i n c e t h i s p l a n p r o p o s e s t o d e v e l o p o v e r t h e a l l o w a b l e d e n s i t y o f t h r e e u n i t s p e r a c r e f o r s e w e r c a p a c i t y , t h e a p p l i c a n t w i l l n e e d t o r e s o l v e t h i s i s s u e w i t h W a s t e w a t e r u t i l i t i e s . A t t h e t i m e o f t h i s w r i t i n g , n o u t i l i t y c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d . D u e t o t h e l a t e s u b m i s s i o n o f t h e s e p l a n s , t h e a p p l i c a n t w i l l b e r e q u i r e d t o d i s t r i b u t e c o p i e s t o t h e a p p r o p r i a t e a g e n c i e s a n d u t i l i t i e s . I I I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 9 — C o n t i n u e d S T A F F R E C O M M E N D A T I O N T h e s t a f f s u g g e s t d e f e r r i n g a c t i o n o n t h i s u n t i l t h e s e w e r i s s u e i s r e s o l v e d . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e a p p l i c a n t s u b m i t t e d a r e v i s e d p l a n w h i c h r e d u c e d t h e u n i t s t o 2 4 p a r c e l s , a n d i n c l u d e s o n l y a 2 0 ' e t b a c k o n t h e n o r t h e a s t . R e l a t i v e t o s t a f f ' s c o m m e n t s , t h e C o m m i t t e e d i d n o t f e e l t h a t t h e a c r e a g e l i m i t w a s s i g n i f i c a n t s i n c e i t w a s o n l y a f r a c t i o n o v e r w h a t w a s r e q u i r e d . T h e y a l s o f e l t t h a t t h e d i s t a n c e b e t w e e n b u i l d i n g s 2 1 a n d 2 2 w a s s a t i s f a c t o r y s i n c e i t a v e r a g e d 1 0 ' . T h e a p p l i c a n t s t a t e d t h a t h e w a n t e d t o p r o c e e d w i t h 1 5 u n i t s u n t i l t h e s e w e r i s s u e w a s r e s o l v e d . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d t o a p p r o v e t h i s i t e m , s u b j e c t t o r e s o l u t i o n o f t h e s e w e r i s s u e . T h e v o t e : 2 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e s e w e r i s s u e h a d b e e n s e t t l e d b y t h e a p p l i c a n t ' s p r o p o s a l t o p h a s e t h e d e v e l o p m e n t . S t a f f r e p o r t e d t h a t a d e q u a t e n o t i f i c a t i o n h a d n o t b e e n g i v e n , s i n c e n o t i c e s h a d n o t b e e n s e n t o u t u n t i l t h e 1 1 t h . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d t o d e f e r t h e i t e m f o r t w o w e e k s . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 7 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t , a n d 1 a b s t e n t i o n . ( A b s t a i n i n g C o m m i s s i o n e r R i c h a r d M a s s i e ) M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 0 — F i l e N o . 3 2 0 N A M E : C h e r r y l a n e P r e l i m i n a r y S u b d i v i s i o n L O C A T I O N : N a p a V a l l e y S o u t h o f R a i n w o o d D E V E L O P E R : E N G I N E E R I : D a v i d H . P i c k e r i n g E d w a r d G . S m i t h a n d A s s o c i a t e s 4 0 1 V i c t o r y 4 0 1 V i c t o r y L i t t l e R o c k , A R L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 1 P h o n e : 3 7 4 - 1 6 6 6 P h o n e : 3 7 4 - 1 6 6 6 A R E A : 4 . 6 6 a c r e s N O . O F L O T S : 1 9 F T . O F N E W S T . : 5 3 5 Z O N I N G : " R - 2 " P R O P O S E D U S E S : S i n g l e F a m i l y V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : ( 1 ) 1 5 ' u i l d i n g s e t b a c k . ( 2 ) 2 0 ' u i l d i n g s e t b a c k a s s h o w n . ( 3 ) D e a d - e n d P i c k e r i n g D r i v e w i t h b a r r i c a d e . A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S G e n e r a l l y , t h i s i s a n a r e a i n w h i c h m u c h o f t h e l a n d i s c o m p r i s e d o f s i n g l e f a m i l y z o n i n g d i s t r i c t s . T h e s i t e i n q u e s t i o n i s c o v e r e d w i t h a n a b u n d a n c e o f t r e e s a n d o t h e r v e g e t a t i o n . I t c o n s i s t s o f a g r a d u a l s l o p e w h i c h i s s t e e p e s t o n t h e n o r t h w e s t c o r n e r o f t h e p r o p e r t y a t 4 9 0 m . s . l . T h e r e a r e t w o d r a i n a g e w a y s o n t h e e a s t a n d s o u t h s i d e s . N o i m p r o v e m e n t s a r e i n p l a c e . B . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L T h i s i s a p r o p o s a l s u b m i t t e d b y t h e a p p l i c a n t t o p r e l i m i n a r y p l a t 1 9 l o t s o n 3 1 . 5 a c r e s f o r s i n g l e f a m i l y u s e . 5 3 5 ' f n e w s t r e e t w i l l b e p r o v i d e d t h o u g h a c u l - d e - s a c t h a t w i l l s e r v e t h e l e n g t h o f t h e d e v e l o p m e n t s T h e a p p l i c a n t i s a s k i n g f o r t h r e e v a r i a n c e s : M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 0 — C o n t i n u e d ( 1 ) 1 5 ' e t b a c k o n L o t s 1 - 7 a n d 1 3 - 1 9 . ( 2 ) 2 0 ' e t b a c k o n L o t s 7 - 1 3 . ( 3 ) D e a d - e n d P i c k e r i n g D r i v e w i t h b a r r i c a d e . C . L E G A L C O N S I D E R A T I O N S N o n e . D . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S ( 1 ) 1 / 2 m i n o r a r t e r i a l s t r e e t a s s h o w n . ( 2 ) N e w 2 7 ' t r e e t a s s h o w n . E . A N A L Y S I S T h i s p r o p o s a l p r e s e n t s s e v e r a l c o n c e r n s . T h e a p p l i c a n t h a s r e q u e s t e d t h r e e v a r i a n c e s . U n l e s s c o n v i n c i n g j u s t i f i c a t i o n i s s u b m i t t e d , s t a f f s e e s n o r e a s o n f o r g r a n t i n g t h e w a i v e r s . T h e y d o n o t a p p e a r t o b e n e e d e d s i n c e t h e l o t s a r e l a r g e , a n d t h e a p p l i c a n t h a s e n o u g h r o o m t o a c c o m m o d a t e t h i s t y p e d e s i g n a c c o r d i n g t o o r d i n a n c e s t a n d a r d s . W e a r e n o t n e c e s s a r i l y p l e a s e d w i t h h i s p r o p o s a l t o b a r r i c a d e P i c k e r i n g D r i v e . T h e u t i l i t y o f L o t 1 0 i s q u e s t i o n a b l e d u e t o i t s p o s i t i o n a t t h e e n d o f a c u l - d e - s a c a n d w i t h t w o s t r e e t s b a c k i n g u p t o i t o n o p p o s i t e e n d s . M o s t o f t h e l o t s a r e 6 0 ' t t h e b u i l d i n g l i n e . T h o s e t h a t a r e n ' t a v e r a g e o u t t o b e a t l e a s t 6 0 ' . T h e O r d i n a n c e u s u a l l y r e q u i r e s t h e s e t y p e l o t s t o b e a t l e a s t 6 0 ' t t h e b u i l d i n g l i n e , b u t a l l o w s a n a v e r a g e t o b e t a k e n o f t h o s e t h a t d o n o t m e e t t h i s r e q u i r e m e n t a n d w h i c h a r e a d j a c e n t t o a c u l - d e - s a c . F i n a l l y , t h e a p p l i c a n t s h o u l d i n d i c a t e w h a t i s m e a n t b y t h e a r e a d e s i g n a t e d a s a c l o s e d 4 0 ' t r e e t o n t h e p l a t . H e a p p e a r s t o h a v e i n c o r p o r a t e d 2 0 ' f t h i s r i g h t - o f - w a y i n s i d e t h e p l a t b o u n d a r y o n t h e n o r t h . H e s h o u l d p r e s e n t s o m e c l a r i f i c a t i o n a n d p r o v i d e u s i n f o r m a t i o n a s t o w h e n t h i s a c t i o n o c c u r r e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l o f t h e p l a t , b u t n o v a r i a n c e s , c o n d i t i o n e d u p o n a d d r e s s i n g t h e c o m m e n t s m a d e a b o v e . M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 0 — C o n t i n u e d S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e a p p l i c a n t r e s p o n d e d t o t h e p o i n t s r a i s e d b y s t a f f . H e s t a t e d t h a t t h e v a r i a n c e s w e r e r e q u e s t e d b e c a u s e o f a t r e m e n d o u s d i t c h o n t h e p r o p e r t y w h i c h l e a v e s 4 0 ' f s o m e l o t s i n t h e d r a i n a g e w a y ; a n d t h e t y p e o f u n i t s p r o p o s e d w o u l d n o t b e t h e u s u a l s i n g l e f a m i l y h o u s e , b u t m o r e o n t h e s t y l e o f a P U D - t y p e , m u c h l a r g e r i n d e p t h t h a n i n w i d t h . T h e r e q u e s t t o c l o s e P i c k e r i n g S t r e e t w a s t o a p p e a s e t h e n e i g h b o r s t o t h e w e s t w h o p r e f e r a d e a d - e n d s t r e e t a n d d o n o t w a n t i t t o e x t e n d o n t h r o u g h . S t a f f m o d i f i e d i t s p o s i t i o n t o s u p p o r t t h e d e s i g n o f t h e p r o j e c t a n d t h e b a r r i c a d e s i n c e i t w a s d e s i r e d b y t h e n e i g h b o r s . A m o t i o n w a s m a d e f o r a p p r o v a l o f t h e p r o j e c t s u b j e c t t o t h e a p p l i c a n t s u b m i t t i n g a p l a n w h i c h i m p r o v e d L o t 1 0 ' s p o s i t i o n . T h e m o t i o n c a r r i e d b y a v o t e o f 2 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : A t t o r n e y W . P . H a m i l t o n r e p r e s e n t e d t h e d e v e l o p e r . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A d i s c u s s i o n w a s h e l d r e g a r d i n g t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e ' s r e c o m m e n d a t i o n f o r r e v i s i n g t h e p l a n t o i m p r o v e L o t 1 0 , a n d a p p l i c a n t ' s r e q u e s t t o b a r r i c a d e P i c k e r i n g S t r e e t . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d t o d e n y t h e p l a t a s s u b m i t t e d w i t h a c u l - d e - s a c d e s i g n , b u t r e q u i r i n g e x t e n s i o n o f t h e t h r o u g h s t r e e t . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 7 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t , 1 a b s t e n t i o n . ( A b s t a i n i n g — C o m m i s s i o n e r J o n e s ) M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 1 — F i l e N o . 3 2 1 N A M E : S t e f k a P r e l i m i n a r y P l a t L O C A T I O N : S o u t h o f H i g h w a y 1 0 , I n t e r s e c t i o n o f S o u t h K a u t i l l u s a n d F o r e s t L a n e D E V E L O P E R : E N G I N E E R : R . M . S t e f k a S a m D a v i s R o u t e 5 , B o x 4 9 6 - H W e s t 8 t h S t r e e t L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 2 L i t t l e R o c k , A R P h o n e : 8 6 8 - 5 4 0 6 A P P L I C A N T : W . D . S t e f k a P h o n e : 8 6 8 - 5 7 1 5 A R E A : N O . O F L O T S : 3 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : O u t s i d e C i t y V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e . S T A F F R E P O R T : T h i s i s a p r o p o s a l t o s u b d i v i d e a p a r c e l o f l a n d i n t o t h r e e l o t s f o r r e s i d e n t i a l u s e . T h i s o r i g i n a t e d a s a r e q u e s t f o r w a t e r s e r v i c e t o L o t 1 . T h e a p p l i c a n t ' s i n t e n t i s t o d e e d t h i s l o t t o h i s s o n . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n d e n i e d t h e w a t e r r e q u e s t s i n c e i t c o n s t i t u t e d a n i l l e g a l s u b d i v i s i o n . I t d i d a l l o w t h e a p p l i c a n t a t e m p o r a r y w a t e r m e t e r p r o v i d e d h e f i l e d a f i n a l p l a t i n 9 0 d a y s . T h e s i t e i s i n a r u r a l a r e a , w h i c h i s l o c a t e d o u t s i d e o f t h e C i t y a n d o u t s i d e o f t h e r e f e r e n d u m a r e a . I t c o n s i s t s o f a v a r i e t y o f r e s i d e n t i a l u s e s . S t a f f w o u l d o n l y l i k e t h e a p p l i c a n t t o s u b m i t : ( 1 ) C l a r i f i c a t i o n a s t o w h y a l o t w i t h a n e x i s t i n g s i n g l e f a m i l y h o m e i s l e f t o u t o f t h e p l a t ; a n d ( 2 ) S u b m i t a f i n a l t h a t s h o w s l o t s w h i c h c o r r e s p o n d t o a n d a c c o m m o d a t e a l l t h e e x i s t i n g s t r u c t u r e s o n t h e p r o p e r t y . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s . M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 1 — C o n t i n u e d S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e a p p l i c a n t r e p o r t e d t h a t t h e l o t l e f t o u t o f t h e p l a t w a s n o t i n h i s o w n e r s h i p . S t a f f c o m m e n t e d t h a t s t r e e t i m p r o v e m e n t s w e r e n o t n e c e s s a r y s i n c e t h i s t r a c t w a s o u t s i d e o f t h e b o u n d a r i e s f o r u r b a n d e v e l o p m e n t a s d e f i n e d b y t h e C i t y ' s B o a r d . A m o t i o n w a s m a d e f o r a p p r o v a l , s u b j e c t t o t h e s u b m i s s i o n o f a f i n a l p l a t w i t h l o t s t h a t c o r r e s p o n d t o a n d a c c o m m o d a t e s a l l e x i s t i n g s t r u c t u r e s o n t h e p r o p e r t y . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 2 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e a p p l i c a n t h a d c o m p l i e d w i t h t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e ' s r e q u e s t . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d f o r a p p r o v a l b y a v o t e o f 6 a y e s , 0 n o e s a n d 5 a b s e n t . ' l M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 2 — F i l e N o . 2 7 4 A N A M E : B i l l D a r b y — R e v i s e d P r e l i m i n a r y L O C A T I O N : W e s t o f K a v a n a u g h a t D a r b y P l . D E V E L O P E R : E N G I N E E R : W i l l i a m H . D a r b y S a m D a v i s 5 1 S a x o n y C i r c l e 5 3 0 1 W . 8 t h S t r e e t L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 9 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 4 P h o n e : 6 6 4 - 0 3 2 4 A R E A : 2 . 3 5 a c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : N R - 5 " P R O P O S E D U S E S : M u l t i f a m i l y V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e . S T A F F R E P O R T : T h i s r e p o r t r e p r e s e n t s a r e v i s i o n o f a p l a t t h a t w a s r e v i e w e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n o n N o v e m b e r 3 , 1 9 8 2 . T h e m a i n o b j e c t i o n w a s c e n t e r e d a r o u n d w h e t h e r o r n o t a c c e s s s h o u l d b e a l l o w e d f r o m t h e p r o p o s e d 7 0 - u n i t a p a r t m e n t c o m p l e x v i a D a r b y P l a c e . I n e a r l i e r r e z o n i n g h e a r i n g s , t h e C o m m i s s i o n h a d c o n d i t i o n e d a p p r o v a l u p o n n o s u c h a c c e s s a s i t w o u l d a d v e r s e l y a f f e c t t h e s u r r o u n d i n g s i n g l e f a m i l y n e i g h b o r h o o d . A f t e r m u c h n e i g h b o r h o o d o b j e c t i o n , a n d a n o p i n i o n f r o m t h e C i t y A t t o r n e y , w h i c h a d v i s e d a g a i n s t d i s r e g a r d i n g p r i o r C o m m i s s i o n a c t i o n s , a v o t e w a s m a d e a n d u n a n i m o u s l y p a s s e d t h a t d e n i e d t h e p l a n d e v e l o p m e n t . T h e a p p l i c a n t i s n o w p r o p o s i n g t o b u i l d i n g 8 0 u n i t s o f a p a r t m e n t s o n t h e s i t e . A c c e s s , h o w e v e r , w i l l n o w b e t a k e n f r o m C a n t r e l l R o a d . I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 2 — C o n t i n u e d S T A F F A N A L Y S I S : T h i s p r o p o s a l p r e s e n t s s e v e r a l i s s u e s f o r d i s c u s s i o n . F i r s t o f a l l , s t a f f i s c o n c e r n e d a b o u t t h e a c c e s s u n t o C a n t r e l l , s i n c e i t i s s e r i o u s l y d e f i c i e n t a n d m a y h a v e l o n g - t e r m c o n s e q u e n c e s w h i c h a r e d e t r i m e n t a l t o t h e a r e a . A d a n g e r o u s i n t e r s e c t i o n i s b e i n g c r e a t e d . T h e a p p l i c a n t , h o w e v e r , m a y n o t h a v e a n o t h e r c h o i c e . A 5 ' e t b a c k a n d a 1 0 ' l l e y a r e s h o w n o n t h e s o u t h . T h i s a l l e y s h o u l d b e i n c l u d e d i n t h e f i n a l p l a t a n d B O A s o a s t o a d d 2 0 ' h a t w o u l d a s s u r e a p e r m a n e n t s t r u c t u r a l s e p a r a t i o n b e t w e e n t h e b u i l d i n g s h o w n a n d t h e o n e s o u t h o f t h e p r o p e r t y l i n e . T o p r o t e c t t h e n e i g h b o r i n g s i n g l e f a m i l y u s e s , t h e a p p l i c a n t s h o u l d p r o v i d e a 4 0 ' u f f e r a n d 6 ' p a q u e f e n c e a l o n g t h e n o r t h e r n a n d e a s t e r n b o u n d a r y . T h e r e a r y a r d d o e s n o t m e e t o r d i n a n c e r e q u i r e m e n t s o f 2 5 ' , h o w e v e r , d u e t o e l e v a t i o n t h i s i s n o t i m p o r t a n t . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e C o m m i t t e e d e c i d e d t o a p p r o v e t h i s i t e m , s u b j e c t t o t h e s u b m i s s i o n o f a r e v i s e d p l a n t h a t i n c l u d e s a 4 0 ' u f f e r a n d 6 ' e n c e o n t h e n o r t h a n d e a s t e r n b o u n d a r i e s . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 2 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . E l e v e n o b j e c t o r s f r o m t h e n e i g h b o r h o o d w e r e p r e s e n t . S p o k e s p e r s o n s w e r e M r s . I r i s H e n r y a n d M r . D o n I c h e m b a u m , p r o p r i e t o r o f t h e S p o r t s M a r t S t o r e . O b j e c t i o n s w e r e m a i n l y b a s e d o n t h e d a n g e r b e i n g c r e a t e d b y t h e a c c e s s t o C a n t r e l l . A f t e r m u c h d i s c u s s i o n , a m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h i s f o r t w o w e e k s s o t h a t ( 1 ) a m o r e d e f i n i t i v e s t a t e m e n t c o u l d b e r e c e i v e d f r o m t h e F i r e D e p a r t m e n t a s t o t h e i r a p p r o v a l o r d e n i a l o f t h e p r o j e c t ; ( 2 ) a t r a f f i c s t u d y c o u l d b e d o n e t o g e t a b e t t e r v i e w o n t h e s a f e t y i s s u e ; ( 3 ) t h e C i t y A t t o r n e y c o u l d i n v e s t i g a t e w h e t h e r t h e p r e v i o u s P l a n n i n g C o m m i s s i o n a c t i o n r e l a t i v e t o t h e z o n i n g o f t h i s p r o p e r t y c o u l d b e r e s c i n d e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 7 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t . ' I I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 3 — F i l e N o . 4 5 G N A M E : O t t e r C r e e k , L o t 4 4 5 A - P h a s e I V A L O C A T I O N : O t t e r C r e e k P a r k w a y a n d W i m b l e d o n D E V E L O P E R : E N G I N E E R I : R o c k V e n t u r e T h e H o d g e s F i r m P . O . B o x 7 4 1 6 P . O . B o x 7 4 1 6 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 7 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 7 P h o n e : 6 6 4 - 5 0 0 0 P h o n e : 6 6 4 - 5 0 0 0 A R E A : 5 a c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " R - 2 " P R O P O S E D U S E S : S i n g l e F a m i l y V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e . A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h e s i t e i s l o c a t e d i n a s i n g l e f a m i l y a r e a . I t i s c u r r e n t l y w o o d e d , a n d r i s e s a b o u t 1 4 ' e r y g r a d u a l l y f r o m e a s t t o w e s t . W i m b l e d o n L o o p i s p a r t i a l l y c o n s t r u c t e d a n d d o e s n o t e x t e n d t o t h e f u l l l e n g t h o f t h e p r o p e r t y . B . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L T h i s i s a p r o p o s a l t o p r e l i m i n a r y p l a t o n e l o t c o n s i s t i n g o f 1 / 2 a c r e f o r s i n g l e f a m i l y u s e . N o v a r i a n c e s h a v e b e e n r e q u e s t e d . C . L E G A L C O N S I D E R A T I O N S N o n e . D . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S ( 1 ) E x t e n d W i m b l e d o n p a v e m e n t a p p r o x i m a t e l y 2 0 ' o t h e p r o j e c t b o u n d a r y . I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 3 — C o n t i n u e d E . A N A L Y S I S S t a f f ' s o n l y c o n c e r n w i t h t h i s p r o p o s a l c e n t e r s a r o u n d t h e r e l a t i o n s h i p o f t h e r i g h t - o f - w a y t o t h e a d j a c e n t l o t . I t i s s u g g e s t e d t h a t t h e a p p l i c a n t e x t e n d t h e s t r e e t t h e f u l l l e n g t h o f t h e l o t a n d p r o v i d e a n e x p l a n t i o n f o r i t s e x i s t i n g c o n d i t i o n . F . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : I t w a s d e c i d e d b y t h e C o m m i t t e e t h a t t h e a p p l i c a n t c o u l d e x t e n d t h e s t r e e t w h e n t h e n e x t p h a s e o f t h e s u b d i v i s i o n i s d e v e l o p e d . A m o t i o n f o r a p p r o v a l w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 2 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d f o r a p p r o v a l a s r e c o m m e n d e d b y t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 7 a y e s , 0 n o e s a n d 4 a b s e n t . I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 4 ~ N A E : O t t e r C r e e k C o m m u n i t y , P h a s e V L O C A T I O N : O t t e r C r e e k P a r k w a y a n d Q u a i l R u n D r i v e D E V E L O P E R : E N G I N E E R : R o c k V e n t u r e T h e H o d g e s F i r m P . O . B o x 7 4 1 6 P . O . B o x 7 4 1 6 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 7 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 7 P h o n e : 6 6 4 - 5 0 0 0 P h o n e : 6 6 4 - 5 0 0 0 A R E A : 4 . 9 a c r e s N O . O F L O T S : 1 7 F T . O F N E W S T . : 3 0 0 Z O N I N G : " N F - 2 4 " w i l l b e d o w n - z o n e d t o ( " R - 2 N ) P R O P O S E D U S E S : S i n g l e F a m i l y V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e . A . E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h e i n v o l v e d p a r c e l i s m o s t l y f l a t a n d w e l l c o v e r e d w i t h a n a b u n d a n c e o f p i n e t r e e s a n d n a t u r a l v e g e t a t i o n . A l l s t r e e t i m p r o v e m e n t s a r e i n p l a c e . B . D E V E L O P M E N T P R O P O S A L T h i s a p p l i c a n t p l a n s t o p l a t 4 . 9 a c r e s i n t o 1 7 l o t s f o r s i n g l e f a m i l y u s e . 3 0 0 ' f n e w s t r e e t w i l l b e p r o v i d e d i n t h e f o r m o f a c u l - d e - s a c w h i c h w i l l s e r v e L o t s 7 - 1 4 ( i n c l u s i v e ) . N o v a r i a n c e s h a v e b e e n r e q u e s t e d . C . L E G A L C O N S I D E R A T I O N S N o n e . D . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S N o n e . I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 4 — C o n t i n u e d E . A N A L Y S I S N o m a j o r p r o b l e m s w i t h t h e p r o p o s a l w e r e f o u n d , t h o u g h s e v e r a l i t e m s n e e d r e s o l v i n g . A l l o f t h e l o t s a d j a c e n t t o t h e c u l - d e - s a c d i d n o t m e a s u r e 6 0 ' t t h e b u i l d i n g l i n e , b u t h a d a n a v e r a g e w i d t h o f 6 0 ' h i c h t h e O r d i n a n c e a l l o w s . S i n c e i t i s z o n e d " M F - 2 4 , " t h e p r o p e r t y w i l l h a v e t o b e d o w n - z o n e d t o a c c o m m o d a t e t h i s s i n g l e f a m i l y d e v e l o p m e n t . A s f o r t e c h n i c a l r e q u i r e m e n t s : ( 1 ) t h e p l a t s h o u l d s h o w a 3 0 ' u i l d i n g o n t h o s e l o t s a d j a c e n t t o O t t e r C r e e k P a r k w a y s i n c e i t i s d e s i g n a t e d a s a c o l l e c t o r s t r e e t ; ( 2 ) L o t 1 s h o u l d i n d i c a t e a p r o p e r t y l i n e r a d i u s o n t h e c o r n e r , a n d ( 3 ) t h e r i g h t - o f - w a y d i m e n s i o n o n O t t e r C r e e k s h o u l d b e s h o w n . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N A p p r o v a l , s u b j e c t t o c o m m e n t s m a d e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : A m o t i o n w a s m a d e t o a p p r o v e t h e p l a t a c c o r d i n g t o t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) D o w n - z o n i n g f r o m " M F - 2 4 " t o " R - 2 . " ( 2 ) A p r e l i m i n a r y p l a t r e v i s e d t o c o n f o r m w i t h t h e s t a f f ' s a n a l y s i s . T h e m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f : 2 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . A m o t i o n f o r a p p r o v a l , s u b j e c t t o d o w n - z o n i n g o f t h e p r o p e r t y , w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 7 a y e s , 0 n o e s , a n d r 4 a b s e n t . M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 5 — F i l e N o . 9 9 - D N A M E : G u l f S u b d i v i s i o n , L o t 2 - B , P h a s e I I L O C A T I O N : N E C o r n e r S h a c k l e f o r d a n d M a r k h a m S t r e e t s D E V E L O P E R : A r k a n s a s W a f f l e s , I n c . A P P L I C A N T / A G E N T : E N G I N E E R : T e d K a p p R . T . B i c k e r s t a f f , I n c . 2 6 3 8 W i l l o w r i d g e D r i v e 1 8 0 9 W . 3 5 t h S t r e e t D a y t o n , O h i o N o r t h L i t t l e R o c k , A R 7 2 1 1 8 P h o n e : ( 5 1 3 ) 8 9 8 - 1 6 2 9 P h o n e : 7 5 3 - 8 0 4 4 A R E A : . 3 9 a c r e s N O . O F L O T S : 1 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " C - 3 " P R O P O S E D U S E S : C o m m e r c i a l S T A F F R E P O R T : T h i s i s a r e q u e s t t o r e p l a t a p a r c e l o f . 3 9 a c r e s a n d z o n e d " C - 3 " o u t o f a l a r g e r t r a c t a t t h e s o u t h e a s t c o r n e r o f M a r k h a m a n d S h a c k l e f o r d . T h e p r o p e r t y w i l l b e u s e d t o c o n s t r u c t a W a f f l e H o u s e . I m m e d i a t e l y t o t h e s o u t h i s a G u l f S e r v i c e C e n t e r . T h e p a r c e l w i l l h a v e 1 0 0 ' f f r o n t a g e o n S h a c k l e f o r d R o a d a n d w i l l r u n 1 8 0 ' n d e p t h a l o n g t h e p r o p e r t y l i n e o f t h e G u l f S t a t i o n . T h e r e w i l l b e a 2 7 ' i d e e a s e m e n t a l o n g t h e r e a r o f t h e p r o p e r t y t o p r o v i d e f o r i n g r e s s a n d e g r e s s t o a n e x i s t i n g 4 1 . 9 0 ' a s e m e n t , r e c o r d e d o n t h e o r i g i n a l p l a t l e a d i n g t o M a r k h a m . T h e r e i s a t r i a n g u l a r p a r c e l w i t h a f r o n t a g e o f 2 5 ' n S h a c k l e f o r d a n d 1 0 2 . 4 5 ' d j a c e n t t o t h e n o r t h s i d e o f t h e G u l f S t a t i o n p r o p e r t y l i n e . I t i s r e c o r d e d a s m u t u a l e a s e m e n t o n t h e o r i g i n a l p l a t . T h e a p p l i c a n t i s a s k i n g t h a t t h e C o m m i s s i o n : ( 1 ) A p p r o v e a 2 5 ' e t b a c k o n S h a c k l e f o r d i n s t e a d o f t h e 4 5 ' h o w n . ( 2 ) R e l e a s e t h e m u t u a l a g r e e m e n t w i t h c o n s e n t o f t h e a b u t t i n g o w n e r ( l a n d w i l l b e u s e d f o r p a r k i n g ) . M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 5 — C o n t i n u e d S T A F F A N A L Y S I S : S t a f f v i e w s t h i s a s a p i e c e m e a l a t t e m p t a t d e v e l o p i n g t h i s p r o p e r t y . W e w o u l d p r e f e r t o s e e a m o r e c o m p r e h e n s i v e a p p r o a c h t h a t w o u l d t a k e i n t o a c c o u n t a n y f u r t h e r p r o p o s a l s f o r f u t u r e d e v e l o p m e n t , i n c l u d i n g a c c e s s a n d l o t t i n g . E v e n t h o u g h t h e r e q u i r e d b u i l d i n g l i n e f r o m S h a c k l e f o r d i s n o w 2 5 ' , s t a f f d o e s n o t f e e l t h a t e n o u g h j u s t i f i c a t i o n h a s b e e n s u b m i t t e d t h a t w o u l d w a r r a n t m o d i f y i n g t h e 4 5 ' e t b a c k a p p r o v e d o n t h e p l a t . T h e a p p l i c a n t s h o u l d s u b m i t a p l a t t h a t i n c l u d e s t h e r e m a i n d e r o f t h e p r o p e r t y a n d i t s d e s c r i p t i o n , s i n c e i t w a s n o t s h o w n o n t h e o n e s u b m i t t e d . F o r r e l e a s e o f t h e e a s e m e n t , a l e t t e r f r o m G u l f w i l l b e r e q u i r e d . E N G I N E E R I N G C O N S I D E R A T I O N S : R e q u e s t c l a r i f i c a t i o n o f d r i v e w a y a n d p a r k i n g p l a n s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f w i l l r e p o r t o n i t s r e c o m m e n d a t i o n a t t h e m e e t i n g . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f e x p r e s s e d i t s c o n c e r n t h a t t h i s p r o p o s a l w o u l d c r e a t e t o o m a n y c u r b c u t s a l o n g S h a c k l e f o r d a n d w o u l d c r e a t e a p r e c e d e n t o f " p i e c e m e a l i n g " i n t h e a r e a . I t w a s s u g g e s t e d t h a t t h e a p p l i c a n t m i g h t w i d e n t h e d r i v e t o t h e s o u t h i n s t e a d o f i n t r o d u c i n g a n e w o n e . A m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r r e c o m m e n d a t i o n u n t i l t h e a p p l i c a n t ' s e n g i n e e r s u b m i t t e d a p r o p o s a l o n a j o i n t d r i v e w i t h t h e G u l f p r o p e r t y , a n d t h e C o m m i s s i o n h a d a c h a n c e t o d i s c u s s t h i s w i t h t h e o w n e r o f t h e l o t . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f : 2 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . S t a f f g a v e a b r i e f g r a p h i c p r e s e n t a t i o n . T h e m a i n c o n c e r n s o f t h e s t a f f w e r e t h a t : ( 1 ) a c o o r d i n a t e d a n d u n i f i e d d e v e l o p m e n t a p p r o a c h w i t h a n i n t e r n a l i z e d a c c e s s s y s t e m i n c o r p o r a t i n g t h e l a r g e r t r a c t f r o m w h i c h t h i s s i t e w a s t a k e n , b e p r o v i d e d s o a s t o m i n i m i z e t h e a m o u n t o f c u r b c u t s o n t o S h a c k l e f o r d R o a d , a n d ( 2 ) a 4 5 ' u i l d i n g l i n e a p p r o v e d o n t h e o r i g i n a l p l a n b e r e t a i n e d . I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 5 — C o n t i n u e d A l e n g t h y d i s c u s s i o n w a s h e l d , d u r i n g w h i c h t h e a p p l i c a n t s t a t e d o b j e c t i o n s t o a n i n t e r n a l d r i v e w a y s y s t e m b e c a u s e o f t h e l o s s o f p a r k i n g s p a c e s . I t w a s f i n a l l y a g r e e d u p o n t h a t a 2 0 ' r i v e w a y w h i c h w o u l d e x t e n d n o r t h a l o n g S h a c k l e f o r d R o a d w o u l d b e p r o v i d e d . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d f o r a p p r o v a l o f t h e p l a t , b u t n o t t h e v a r i a n c e r e q u e s t , s u b j e c t t o t h e w i d e n i n g o f t h e m u t u a l e a s e m e n t , a n d p r o v i s i o n o f t e m p o r a r y r e s t r i c t i v e e a s e m e n t s a t t h e r e a r o f t h e p r o p e r t y u n t i l t h e o t h e r p r o p e r t y i s p l a t t e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 8 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t a n d 1 a b s t e n t i o n . ( A b s t a i n i n g — C o m m i s s i o n C l a y t o n ) M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 6 N A M E : B r o w n S t r e e t C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t L O C A T I O N : 1 0 0 S . B r o w n O W N E R / A P P L I C A N T : M r s . L e n a E . T a y l o r S t a n l e y G . R u s h i n P R O P O S A L : A c o n d i t i o n a l u s e p e r m i t t o a l l o w f o r a d u p l e x u s e o f a n e x i s t i n g s t r u c t u r e , o n l a n d t h a t i s p r e s e n t l y z o n e d " R - 2 " ( S i n g l e F a m i l y ) . O R D I N A N C E D E S I G N S T A N D A R D S : 1 . S i t e L o c a t i o n T h e s i t e i s l o c a t e d a d j a c e n t t o a p r i n c i p a l a r t e r i a l ( M a r k h a m S t r e e t ) i n a p r e d o m i n a t e l y s i n g l e f a m i l y r e s i d e n t i a l a r e a . T h e u s e o f a d u p l e x o n t h i s s i t e i s g e n e r a l l y c o m p a t i b l e w i t h t h e s u r r o u n d i n g a r e a . 3 . O n - S i t e D r i v e s a n d ~ P a r k i n T h e r e a r e n o a c c e s s d r i v e s e x i s t i n g o r p r o p o s e d o n B r o w n o r M a r k h a m S t r e e t s . A c c e s s w i l l b e t a k e n f r o m t h e a l l e y o n t h e w e s t s i d e o f t h e p r o p e r t y . P a r k i n g w i l l b e p r o v i d e d i n t h e r e a r y a r d . T h e a p p l i c a n t i s p r o p o s i n g t o u s e t h e e x i s t i n g t r e e s a n d s h r u b s t o f u l f i l l t h e s c r e e n i n g a n d b u f f e r r e q u i r e m e n t s . 5 . ~ A n a l s i s T h i s p r o p o s a l w a s i n s t i g a t e d b y a c o d e e n f o r c e m e n t v i o l a t i o n , w h i c h w a s p r e c i p i t a t e d b y t h e c o n s t r u c t i o n o f a n o u t s i d e s t a i r w e l l a t 1 0 0 S . B r o w n S t r e e t . T h e a p p l i c a n t e x p l a i n e d t h a t a k i t c h e n a n d b a t h h a d e x i s t e d b o t h u p a n d d o w n s t a i r s f o r m a n y y e a r s , a n d t h a t h i s a u n t h a d r e n t e d t h e u p s t a i r s o f f a n d o n f o r t h e p a s t e i g h t y e a r s . I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 6 — C o n t i n u e d S t a f f h a s n o t r e c e i v e d a n y a d v e r s e r e a c t i o n f r o m t h e n e i g h b o r h o o d . S t a f f i s i n a g r e e m e n t w i t h t h e p r o p o s e d u s e f o r t h i s p r o p e r t y . N o a d v e r s e i m p a c t t o t h e n e i g h b o r h o o d i s e x p e c t e d . S t a f f ' s o n l y a r e a o f c o n c e r n i s p a r k i n g . O n - s t r e e t p a r k i n g i s n o t a l l o w e d o n B r o w n S t r e e t ( o n e - w a y n o r t h ) , a d j a c e n t t o t h i s a d d r e s s . T h e o n l y f e a s i b l e p a r k i n g a r e a i s t h e r e a r y a r d . ( T h e a p p l i c a n t h a s p r o p o s e d p a r k i n g i n t h e r e a r y a r d . ) T h e O r d i n a n c e r e q u i r e s t h r e e ( 3 ) o f f - s t r e e t p a r k i n g s p a c e s b e p r o v i d e d f o r a d u p l e x u s e . A c c e s s t o t h e r e a r y a r d p a r k i n g w o u l d b e g a i n e d b y a n a l l e y t o t h e w e s t . T h e s i t e d i s t a n c e f r o m t h e a l l e y i s m o r e t h a n a d e q u a t e t o g a i n i n g r e s s a n d e g r e s s t o M a r k h a m S t r e e t . 6 . S t a f f R e c o m m e n d a t i o n S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l a s f i l e d s u b j e c t t o t h e r e v i s i o n o f t h e s i t e p l a n t o i n c l u d e t h r e e ( 3 ) p a v e d o f f - s t r e e t p a r k i n g s p a c e s . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : T h e C o m m i t t e e v o t e d 2 - 0 - 3 a b s e n t t o a p p r o v e a s r e c o m m e n d e d b y s t a f f . A p p l i c a n t a g r e e d t o p r o v i d e t h r e e ( 3 ) p a v e d o f f s t r e e t p a r k i n g s p a c e s . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e P l a n n i n g C o m i s s i o n v o t e d t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e p e r m i t a s r e c o m m e n d e d b y t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e . T h e v o t e — 7 a y e s , 0 n o e s , 4 a b s e n t . 4 I t M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 7 — F i l e N o . 2 8 3 C N A M E : E c u m e n i c a l R e t i r e m e n t C e n t e r A d d i t i o n L O C A T I O N : A l d e r s g a t e R o a d D E V E L O P E R : E N G I N E E R : E c u m e n i c a l R e t i r e m e n t C t r . G a r v e r & G a r v e r A l d e r s g a t e R o a d P . O . B o x C - 5 0 L i t t l e R o c k , A R L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 3 P h o n e : 3 7 6 - 3 6 3 3 R E Q U E S T : T o a m e n d a r e c o r d e d f i n a l p l a t . S T A F F R E P O R T : T h e a p p l i c a n t i s r e q u e s t i n g t o r e v i s e a r e c o r d e d f i n a l b y m o d i f y i n g t h e n o r t h e r n b u i l d i n g s e t b a c k l i n e . T h i s w i l l r e d u c e t h e b u i l d i n g l i n e f r o m 9 0 ' o 6 5 ' n l y o n t h e m i d d l e p o r t i o n o f T r a c t 2 . W h e n t h e b u i l d i n g w a s d e s i g n e d , t h e a r c h i t e c t d i d n o t a n t i c i p a t e a 2 5 ' e t b a c k o u t s i d e o f t h e a c c e s s e a s e m e n t . T h u s , t h i s r e q u e s t i s b a s e d o n t h e a p p l i c a n t ' s d e s i r e t o c o r r e c t t h i s m i s t a k e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l o f t h e r e q u e s t . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : A m o t i o n w a s m a d e f o r a p p r o v a l a s r e c o m m e n d e d b y t h e s t a f f . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f : 2 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . A m o t i o n w a s m a d e a n d p a s s e d f o r a p p r o v a l . T h e v o t e — 7 a y e s , 0 n o e s a n d 4 a b s e n t . I I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 8 N A M E : 7 t h a n d V a l e n t i n e " P U D " L O C A T I O N : S W C o r n e r , 7 t h a n d V a l e n t i n e S t r e e t s A P P L I C A N T : A R C H I T E C T : M a r y D a v i s S c o t t T o w n l e y , W i l l i a m s , B l a i r S u i t e 1 1 2 8 W e s t E d g e B l d g . S a v e r s F e d e r a l S a v i n g s & 4 S h a c k l e f o r d P l a z a L o a n B l d g . L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 1 C a p i t o l a n d S p r i n g P h o n e : 2 2 4 - 1 9 0 0 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 1 A R E A : 1 1 , 7 8 2 s q . f t . N O . O F L O T S : 2 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " R - 4 " P R O P O S E D U S E S : M u l t i f a m i l y I . P R O J E C T C H A R A C T E R I S T I C S : ( A ) P a r c e l S i z e — — — — — — — — 1 1 , 7 8 2 s q . f t . ( B ) E x i s t i n g Z o n i n g — — — — — — " R - 4 " ( C ) D e v e l o p m e n t S c h e m e : N o o f U n i t s — — — — — — — — — — 6 T y p e o f U n i t s — — — — — — — — — T w o - S t o r y S i z e o f U n i t s 8 5 1 s q . f t . B u i l d i n g A r e a ( s q . f t . / l a n d ) — — 1 1 , 7 8 2 / 5 , 1 0 6 ( D ) P a r k i n g — — — — — — — — — — — — 1 2 ( E ) A c c e s s P o i n t s : 2 — — — — — — — — — — — — — — 7 t h S t r e e t ( F ) C o m p o s i t i o n o f T i t l e o f D e v e l o p m e n t R e n t a l P r o p e r t y ( G ) D e v e l o p m e n t S c h e d u l e : ( 1 ) P l a n n i n g C o m m i s s i o n A p p r o v a l — — F e b . 2 2 ( 2 ) S u b d . C o m m i t t e e A p p r o v a l — — — — M a r c h 3 ( 3 ) C i t y B o a r d A p p r o v a l — — — — — — M a r c h 1 5 ( 4 ) C o n s t r u c t i o n S t a r t e d I m m e d i a t e l y ( 5 ) S e v e n m o n t h s t o c o m p l e t i o n I I i M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 8 — C o n t i n u e d E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : N o n e a t t h i s t i m e . S T A F F A N A L Y S I S : T h i s a p p l i c a t i o n o r i g i n a t e d a s a r e q u e s t f o r r e z o n i n g t o " R - 5 . " O n F e b r u a r y 2 2 , 1 9 8 3 , t h e C o m m i s s i o n d e c i d e d t h a t t h e s h o r t f o r m P U D p r o c e s s w o u l d b e b e t t e r i n t h i s l o c a t i o n s i n c e : ( 1 ) T h e r e w a s n o c l e a r w a y i n w h i c h t o a s s u r e t h e c o n s t r u c t i o n o f o n l y t h i s p r o j e c t , ( 2 ) a p p r e h e n s i o n t h a t R - 5 " z o n i n g i n t h e a r e a w o u l d s e t a n u n d e s i r e d p r e c e d e n t , a n d ( 3 ) " R - 5 " w o u l d e n c o u r a g e s p o t z o n i n g i n t h e a r e a . S t a f f h a s n o p r o b l e m s w i t h t h e p r o p o s a l . T h e r e i s a p o s s i b i l i t y t h a t s t r e e t i m p r o v e m e n t s m a y b e n e e d e d . E n g i n e e r i n g s h o u l d c o m m e n t o n t h i s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o E n g i n e e r i n g c o m m e n t s . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : ( 3 - 3 - 8 3 ) T h e C o m m i t t e e d i s c u s s e d t h e a p p l i c a t i o n w i t h t h e o w n e r s a n d t h e i r a t t o r n e y . T h e r e w e r e n o p r o b l e m a r e a s n o t e d . T h e s t a f f n o t e d f o r t h e r e c o r d t h a t s t r e e t i m p r o v e m e n t s w i l l b e r e q u i r e d a l o n g W e s t S e v e n t h i n c o n j u n c t i o n w i t h t h e b u i l d i n g p e r m i t a s w i l l c o n f o r m a n c e t o t h e C i t y L a n d s c a p e O r d i n a n c e . T h e p a r k i n g l o t w i l l r e q u i r e i n t e r i o r c u r b i n g . T h e C o m m i t t e e e n d o r s e d t h e p l a n w i t h t h e s e a d d i t i o n s a n d t h e o w n e r a g r e e d . B O A R D O F D I R E C T O R S A C T I O N : A t i t s m e e t i n g o n M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 , t h e L i t t l e R o c k B o a r d o f D i r e c t o r s a p p r o v e d b y o r d i n a n c e t h e e s t a b l i s h m e n t o f t h i s P l a n n e d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t a s r e c o m m e n d e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . T h e v o t e w a s u n a n i m o u s . ) M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 9 N A M E : K i m b a l l a n d B o d e m a n ' s A d d i t i o n l l P U D l l L O C A T I O N : L o t s 1 0 a n d 1 1 , B l o c k 7 , K i m b a l l a n d B o d e m a n ' s A d d i t i o n A P P L I C A N T : A R C H I T E C T : M a r y D a v i s S c o t t T o w n l e y , W i l l i a m s , B l a i r , I n c . S u i t e 1 1 2 8 W e s t E d g e B l d g . S a v e r s F e d e r a l S a v i n g s a 4 S h a c k l e f o r d P l a z a L o a n B l d g . L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 1 C a p i t o l a n d S p r i n g P h o n e : 2 2 4 - 1 9 0 0 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 1 A R E A : 1 2 , 3 7 6 s q . f t . N O . O F L O T S : 2 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " R - 4 " P R O P O S E D U S E S : M u l t i f a m i l y I . P R O J E C T C H A R A C T E R I S T I C S : ( A ) P a r c e l S i z e — — — — — — — — 1 2 , 3 7 6 s q . f t . ( B ) E x i s t i n g Z o n i n g — — — — — — " R - 4 " ( C ) D e v e l o p m e n t S c h e m e : N o o f U n i t s — — — — — — — — — — 6 T y p e o f U n i t s — — — — — — — — — T w o - S t o r y T o w n H o u s e s S i z e o f U n i t s — — — — — — — — — 8 5 1 s q . f t . B u i l d i n g A r e a ( s q . f t . / l a n d ) — — 1 2 , 3 7 6 / 5 , 1 0 6 ( D ) P a r k i n g — — — — — — — — — — — — 1 2 ( E ) A c c e s s P o i n t s : 1 — 7 t h S t r e e t — r e a r e x i t o n A l l e y ( F ) C o m p o s i t i o n o f T i t l e o f D e v e l o p m e n t R e n t a l P r o p e r t y ( G ) D e v e l o p m e n t S c h e d u l e : ( 1 ) P l a n n i n g C o m m i s s i o n A p p r o v a l — — F e b . 2 2 ( 2 ) S u b d . C o m m i t t e e A p p r o v a l — — — — M a r c h 3 ( 3 ) C i t y B o a r d A p p r o v a l — — — — — — M a r c h 1 5 ( 4 ) C o n s t r u c t i o n S t a r t e d I m m e d i a t e l y ( 5 ) S e v e n m o n t h s t o c o m p l e t i o n I 1 M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 1 9 — C o n t i n u e d E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : N o n e a t t h i s t i m e . S T A F F A N A L Y S I S : T h i s a p p l i c a t i o n o r i g i n a t e d a s a r e q u e s t f o r r e z o n i n g t o " R - 5 . " O n F e b r u a r y 2 2 , 1 9 8 3 , t h e C o m m i s s i o n d e c i d e d t h a t t h e s h o r t f o r m P U D p r o c e s s w o u l d b e b e t t e r i n t h i s l o c a t i o n s i n c e : ( 1 ) T h e r e w a s n o c l e a r w a y i n w h i c h t o a s s u r e t h e c o n s t r u c t i o n o f o n l y t h i s p r o j e c t , ( 2 ) a p p r e h e n s i o n t h a t R - 5 " z o n i n g i n t h e a r e a w o u l d s e t a n u n d e s i r e d p r e c e d e n t , a n d ( 3 ) " R - 5 " w o u l d e n c o u r a g e s p o t z o n i n g i n t h e a r e a . S t a f f h a s n o p r o b l e m s w i t h t h e p r o p o s a l . T h e r e i s a p o s s i b i l i t y t h a t s t r e e t i m p r o v e m e n t s m a y b e n e e d e d . E n g i n e e r i n g s h o u l d c o m m e n t o n t h i s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o E n g i n e e r i n g c o m m e n t s . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : ( 3 - 3 - 8 3 ) T h e C o m m i t t e e d i s c u s s e d t h e a p p l i c a t i o n w i t h t h e o w n e r s a n d t h e i r a t t o r n e y . T h e r e w e r e n o p r o b l e m a r e a s n o t e d . T h e s t a f f n o t e d f o r t h e r e c o r d t h a t i n t e r i o r c u r b i n g a l o n g t h e p a r k i n g l o t p e r i m e t e r w i l l b e r e q u i r e d , a s w i l l c o n f o r m a n c e t o t h e C i t y L a n d s c a p i n g O r d i n a n c e . T h e C o m m i t t e e e n d o r s e d t h e p l a n w i t h t h e s e a d d i t i o n s a n d t h e o w n e r a g r e e d . B O A R D O F D I R E C T O R S A C T I O N : A t i t s m e e t i n g o n M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 , t h e L i t t l e R o c k B o a r d o f D i r e c t o r s a p p r o v e d b y o r d i n a n c e t h e e s t a b l i s h m e n t o f t h i s P l a n n e d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t a s r e c o m m e n d e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . T h e v o t e w a s u n a n i m o u s . I C 1 M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 0 N A M E : 6 t h a n d O a k " P U D " L O C A T I O N : N E C o r n e r , 6 t h a n d O a k A P P L I C A N T : A R C H I T E C T : M a r y D a v i s S c o t t T o w n l e y , W i l l i a m s , B l a i r , I n c . S u i t e 1 1 2 8 W e s t E d g e B l d g . S a v e r s F e d e r a l S a v i n g s & 4 S h a c k l e f o r d P l a z a L o a n B l d g . L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 1 C a p i t o l a n d S p r i n g P h o n e : 2 2 4 - 1 9 0 0 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 1 A R E A : 9 , 0 0 0 s q . f t . N O . O F L O T S : 2 F T . O F N E W S T . : 0 Z O N I N G : " R - 4 " P R O P O S E D U S E S : M u l t i f a m i l y I . P R O J E C T C H A R A C T E R I S T I C S : ( A ) P a r c e l S i z e — — — — — — — — 9 , 0 0 0 s q . f t . ( B ) E x i s t i n g Z o n i n g — — — — — — " R - 4 " ( C ) D e v e l o p m e n t S c h e m e : N o . o f U n i t s — — — — — — — — — — 3 S i z e o f U n i t s — — — — — — — — — 8 5 1 s q . f t . T y p e o f U n i t s — — — — — — — — — T w o - S t o r y B u i l d i n g A r e a ( s q . f t . / l a n d ) — — 9 , 0 0 0 / 2 , 5 5 3 ( D ) P a r k i n g — — — — — — — — — — — — 6 ( E ) A c c e s s P o i n t s : 6 t h S t r e e t ( F ) C o m p o s i t i o n o f T i t l e o f D e v e l o p m e n t R e n t a l P r o p e r t y ( G ) D e v e l o p m e n t S c h e d u l e : ( 1 ) P l a n n i n g C o m m i s s i o n A p p r o v a l — — F e b . 2 2 ( 2 ) S u b d . C o m m i t t e e A p p r o v a l — — — — M a r c h 3 ( 3 ) C i t y B o a r d A p p r o v a l — — — — — — M a r c h 1 5 ( 4 ) C o n s t r u c t i o n S t a r t e d I m m e d i a t e l y ( 5 ) S e v e n m o n t h s t o c o m p l e t i o n I M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 0 — C o n t i n u e d E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : N o n e a t t h i s t i m e . S T A F F A N A L Y S I S : T h i s a p p l i c a t i o n o r i g i n a t e d a s a r e q u e s t f o r r e z o n i n g t o " R - 5 . " O n F e b r u a r y 2 2 , 1 9 8 3 , t h e C o m m i s s i o n d e c i d e d t h a t t h e s h o r t f o r m P U D p r o c e s s w o u l d b e b e t t e r i n t h i s l o c a t i o n s i n c e : ( 1 ) T h e r e w a s n o c l e a r w a y i n w h i c h t o a s s u r e t h e c o n s t r u c t i o n o f o n l y t h i s p r o j e c t , ( 2 ) a p p r e h e n s i o n t h a t R - 5 " z o n i n g i n t h e a r e a w o u l d s e t a n u n d e s i r e d p r e c e d e n t , a n d ( 3 ) " R - 5 " w o u l d e n c o u r a g e s p o t z o n i n g i n t h e a r e a . S t a f f h a s n o p r o b l e m s w i t h t h e p r o p o s a l . T h e r e i s a p o s s i b i l i t y t h a t s t r e e t i m p r o v e m e n t s m a y b e n e e d e d . E n g i n e e r i n g s h o u l d c o m m e n t o n t h i s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l , s u b j e c t t o E n g i n e e r i n g c o m m e n t s . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E R E C O M M E N D A T I O N : ( 3 - 3 - 8 3 ) T h e C o m m i t t e e d i s c u s s e d t h e a p p l i c a t i o n w i t h t h e o w n e r s a n d t h e i r a t t o r n e y . T h e r e w e r e n o p r o b l e m a r e a s n o t e d . T h e s t a f f n o t e d f o r t h e r e c o r d t h a t s t r e e t i m p r o v e m e n t w i l l b e r e q u i r e d o n b o t h s t r e e t s a n d i n t e r i o r c u r b i n g a l o n g t h e p a r k i n g l o t p e r i m e t e r w i l l b e r e q u i r e d , a s w i l l c o n f o r m a n c e t o t h e C i t y L a n d s c a p i n g O r d i n a n c e . F u r t h e r , 5 ' f d e d i c a t i o n o f R . O . W . i s r e q u i r e d o n O a k S t r e e t . T h e C o m m i t t e e e n d o r s e d t h e p l a n w i t h t h e s e a d d i t i o n s a n d s i n c e a d d i t i o n a l R . O . W . i s n e e d e d , a g r e e d t o a 2 0 ' u i l d i n g l i n e o n O a k S t r e e t . B O A R D O F D I R E C T O R S A C T I O N : A t i t s m e e t i n g o n M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 , t h e L i t t l e R o c k B o a r d o f D i r e c t o r s a p p r o v e d b y o r d i n a n c e t h e e s t a b l i s h m e n t o f t h i s P l a n n e d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t a s r e c o m m e n d e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . T h e v o t e w a s u n a n i m o u s . M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 I t e m N o . 2 1 — Z - 3 9 6 3 O w n e r : W a r n e r P . A t h e y A p p l i c a n t : G e o r g e W e l l s L o c a t i o n : 1 6 5 ' a s t o f t h e I n t e r s e c t i o n o f P r o d u c t i o n D r i v e a n d I - 3 0 F r o n t a g e R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " S i n g l e F a m i l y t o " C - 3 " G e n e r a l C o m m e r c i a l a n d " I - 2 " L i g h t I n d u s t r i a l P u r p o s e : R e s t a u r a n t a n d I n d u s t r i a l D e v e l o p m e n t S i z e : 1 . 8 5 a c r e s + E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — I - 3 0 S o u t h — I n d u s t r i a l , Z o n e d " I - 2 " E a s t — C o m m e r c i a l , Z o n e d " R - 2 " W e s t — I n d u s t r i a l , Z o n e d " R - 2 " P L A N N I N G C O N S I D E R A T I O N S : N o a d v e r s e c o m m e n t s h a v e b e e n r e c e i v e d f r o m a n y r e v i e w i n g a g e n c y c o n c e r n i n g t h i s r e q u e s t . T h e p r o p o s e d z o n i n g i s c o m p a t i b l e w i t h t h e S u b u r b a n D e v e l o p m e n t P l a n a n d n e i g h b o r i n g l a n d u s e p a t t e r n s . T h e c o m m e r c i a l p o r t i o n o f t h e p r o p e r t y w i l l b e u s e d f o r t h e d e v e l o p m e n t o f a r e s t a u r a n t a n d t h e i n d u s t r i a l p o r t i o n i s n o t y e t c o m m i t t e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t , a n d t h e r e w e r e n o o b j e c t o r s , a n d a f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n m o v e d t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s f i l e d . T h e m o t i o n p a s s e d — 7 a y e s a n d 0 n o e s a n d 4 a b s e n t . M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S I t e m N o . 2 3 — S u b u r b a n P l a n A m e n d m e n t — G e y e r S p r i n g s R o a d T h e S u b u r b a n P l a n A m e n d m e n t i s b e i n g p r o m p t e d b y a r e c e n t r e z o n i n g c a s e o n G e y e r S p r i n g s R o a d n e a r A r b o r C o v e . A c o m m e r c i a l r e z o n i n g w a s r e c o m m e n d e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n , a l o n g w i t h a r e c o m m e n d a t i o n a m e n d i n g t h e p l a n t o r e f l e c t c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t . T h e a m e n d m e n t w o u l d b e t o r e p l a c e t h e " M F " s h o w n o n t h e p l a n w i t h " S D " S t r i p C o m m e r c i a l D e v e l o p m e n t . T h e s t a f f i s i n f a v o r o f t h i s p l a n a m e n d m e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : J i m L a w s o n o f t h e P l a n n i n g s t a f f d i s c u s s e d t h e S u b u r b a n P l a n A m e n d m e n t f r o m " M F " M u l t i f a m i l y a l o n g G e y e r S p r i n g s R o a d t o " S D " S t r i p D e v e l o p m e n t . H e r e m i n d e d t h e C o m m i s s i o n t h a t t h e a m e n d m e n t w a s t h e r e s u l t o f a r e c e n t c o m m e r c i a l r e z o n i n g c a s e n e a r A r b o r C o v e . T h e r e w a s n o d i s c u s s i o n b y t h e C o m m i s s i o n . T h e i t e m w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 8 a y e s , 0 n o e s , 3 a b s e n t . ' ~ ' Z ~ I O C h v h N ' x o h a a z z ~ q $ . = r a C 4 R x z w ~ m ~ + 1 0 0 0 & f ~ f 1 M M Q Q Q X Q Q K M Q b R ~ I 0 R Q J e u g 4 c 0 M 0 Q M u ) e ~ u U e o . ~ + M U V ~ C z & c c m a 8 8 a o u n M a r c h 1 5 , 1 9 8 3 S U B D I V I S I O N S T h e r e b e i n g n o f u r t h e r b u s i n e s s , t h e m e e t i n g w a s a d j o u r n e d a t 5 : 3 0 p . m . x r p e r s o n e c e t a - I O - S ' ~ D a t e