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pc_05 30 1989L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N R E Z O N I N G H E A R I N G M I N U T E R E C O R D M A Y 3 0 , 1 9 8 9 1 : 0 0 p . m . I . R o l l C a l l a n d F i n d i n g o f a Q u o r u m A q u o r u m w a s p r e s e n t b e i n g n i n e i n n u m b e r . I I . A p p r o v a l o f t h e m i n u t e s o f t h e p r e v i o u s m e e t i n g . T h e m i n u t e s o f t h e A p r i l 1 8 , 1 9 8 9 m e e t i n g w e r e a p p r o v e d a s m a i l e d . I I I . M e m b e r s p r e s e n t : M a r t h a M i l l e r B i l l R e c t o r R o s e C o l l i n s J e r i l y n N i c h o l s o n C o n n i e W h i t f i e l d J o h n M c D a n i e l J o h n S c h l e r e t h F r e d P e r k i n s K a t h l e e n O l e s o n M e m b e r s a b s e n t : W a l t e r R i d d i c k I I I S t e p h e n L e e k C i t y A t t o r n e y p r e s e n t : S t e p h e n G i l e s L R E Z O N I N G H E A R I N G M a y 3 0 , 1 9 8 9 D e f e r r e d I t e m s A . Z - 4 7 4 3 - B C a n t r e l l R d . & R i v e r f r o n t D r . " 1 - 2 " t o " C - 4 " B . Z - 5 1 6 6 2 9 0 1 W o l f e S t r e e t " R - 4 " t o " C - 1 " R e z o n i n g i t e m s 1 . Z - 1 7 6 7 - A M e l b a D r i v e a r e a " M F - 6 , " " M F - 1 2 , " & " C - 3 " t o " R - 2 , " " R - 3 , " & " M F - 1 2 " 2 . Z - 4 1 6 7 - A 9 7 1 5 C o l o n e l G l e n n R d . " R - 2 " & " 0 - 3 " t o " C - 4 " 3 . Z - 5 1 8 0 1 0 1 2 A u t u m n R o a d t t R 2 l f t p I I P 4 . Z - 5 1 8 2 8 5 0 1 R o d n e y P a r h a m R d . " R - 2 " t o " 0 - 1 " 5 . Z - 5 1 8 3 8 5 0 9 S c o t t H a m i l t o n D r . " R - 2 " t o " C - 3 " 6 . Z - 5 1 8 5 I - 3 0 & M c D a n i e l D r i v e " R - 2 " t o " C - 4 " 7 . Z - 5 1 8 6 6 9 0 2 B r o d i e L a n e " R - 2 " t o " I - 3 " O t h e r M a t t e r s 8 . C a n c e l l a t i o n o f J u n e 1 3 , 1 9 8 9 P l a n n i n g H e a r i n g M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . A — Z - 4 7 4 3 - B O w n e r : B a n d B O i l C o m p a n y A p p l i c a n t : G a r y S . C h i l d e r s L o c a t i o n : C a n t r e l l R o a d a n d R i v e r f r o n t D r i v e R e q u e s t : R e z o n e f r o m " 1 - 2 " t o " C - 4 " P u r p o s e : C o m m e r c i a l S i z e : 1 . 7 3 a c r e s E x i s t i n g U s e : C o m m e r c i a l S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — R a i l r o a d t r a c k s , z o n e d " 1 - 2 " S o u t h — V a c a n t , z o n e d " R - 3 " E a s t — R a i l r o a d t r a c k s , z o n e d " 1 - 2 " W e s t — A u t o s a l e s , z o n e d " 1 - 2 " S T A F F A N A L Y S I S : T h e r e q u e s t i s t o r e z o n e a t r a c t o f l a n d o n C a n t r e l l R o a d f r o m " 1 - 2 " t o " C - 4 . " T h e s i t e i s l o c a t e d j u s t e a s t o f R i v e r f r o n t D r i v e a n d i s c u r r e n t l y o c c u p i e d b y a c a r w a s h a n d c o n v e n i e n c e s t o r e w i t h g a s p u m p s . A r e z o n i n g c h a n g e i s b e i n g r e q u e s t e d b e c a u s e t h e p r o p o s a l i s t o r e m o v e a l l e x i s t i n g s t r u c t u r e s a n d r e d e v e l o p t h e s i t e w i t h a n e w c o n v e n i e n c e s t o r e a n d r e l o c a t e t h e c a r w a s h f r o m t h e w e s t s i d e o f t h e p r o p e r t y t o t h e e a s t . C o n v e n i e n c e f o o d s t o r e s a r e n o t p e r m i t t e d i n t h e " 1 - 2 " D i s t r i c t a n d , i f t h e s i t e i s c l e a r e d , a n y n o n c o n f o r m i n g s t a t u s i s l o s t a n d a r e z o n i n g a c t i o n i s n e c e s s a r y . ( I n a d d i t i o n t o t h e r e z o n i n g r e q u e s t , a b u i l d i n g l i n e w a i v e r f r o m t h e B o a r d o f A d j u s t m e n t h a s a l s o b e e n a p p l i e d f o r . ) Z o n i n g i n t h e a r e a i n c l u d e s " R - 2 , " " R - 3 , " " 0 - 2 , " " 0 - 3 , " " C - 3 , " " 1 - 2 " a n d " 1 - 3 . " T h e l a n d u s e p a t t e r n i s a m i x o f r e s i d e n t i a l , o f f i c e , c o m m e r c i a l a n d s o m e i n d u s t r i a l . I n t h e i m m e d i a t e v i c i n i t y , t h e r e s i d e n t i a l u s e i s a s i n g l e f a m i l y n e i g h b o r h o o d l o c a t e d o n t h e s o u t h s i d e o f C a n t r e l l R o a d t o t h e e a s t . T h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n a b u t s a u s e d c a r l o t o n t h e w e s t a n d s o m e r a i l r o a d t r a c k s a r e s i t u a t e d t o t h e n o r t h . S o m e o f t h e l a n d i s u n d e v e l o p e d , i n c l u d i n g t h e W a t e r W o r k s p r o p e r t y t o t h e s o u t h a n d s e v e r a l l a r g e t r a c t s a l o n g R i v e r f r o n t D r i v e . M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . A — Z - 4 7 4 3 - B ( C o n t i n u e d ) R e z o n i n g t h e s i t e t o " C - 4 " f o r t h e p r o p o s e d u s e s s h o u l d n o t h a v e a n y i m p a c t o n t h e s u r r o u n d i n g p r o p e r t i e s , a n d S t a f f s u p p o r t s t h e r e q u e s t e d r e c l a s s i f i c a t i o n . " C - 4 " i s a r e a s o n a b l e o p t i o n f o r t h e p r o p e r t y b e c a u s e t h e d i s t r i c t i s d e s i g n e d f o r a r t e r i a l s s u c h a s C a n t r e l l R o a d . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : C a n t r e l l R o a d i s c l a s s i f i e d a s a p r i n c i p a l a r t e r i a l w h i c h r e q u i r e s a r i g h t - o f - w a y o f 1 1 0 f e e t . T h e e x i s t i n g r i g h t - o f - w a y i s d e f i c i e n t , s o a d d i t i o n a l d e d i c a t i o n w i l l b e r e q u i r e d f o r a t o t a l o f 5 5 f e e t f r o m t h e c e n t e r l i n e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e " C - 4 " r e q u e s t a s f i l e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( A p r i l 1 8 , 1 9 8 9 ) S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e a p p l i c a n t h a d n o t s u b m i t t e d t h e r e q u i r e d n o t i f i c a t i o n m a t e r i a l s a n d t h e i t e m n e e d e d t o b e d e f e r r e d . T h e r e q u e s t w a s p l a c e d o n t h e c o n s e n t a g e n d a a n d d e f e r r e d t o t h e M a y 3 0 , 1 9 8 9 m e e t i n g . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 8 a y e s , 0 n a y s a n d 3 a b s e n t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a y 3 0 , 1 9 8 9 ) S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e i t e m n e e d e d t o b e d e f e r r e d b e c a u s e o f a n o t i c e d e f i c i e n c y . A m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h e i s s u e t o t h e J u l y 1 1 , 1 9 8 9 m e e t i n g . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s a n d 2 a b s e n t . M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . B — Z - 5 1 6 6 O w n e r : J a m e s W r i g h t A p p l i c a n t : D o r o t h y H u m p h r e y L o c a t i o n : 2 9 0 1 W o l f e S t r e e t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 4 " t o " C - 1 " P u r p o s e : F o o d s t o r e a n d b e a u t y s h o p S i z e : 0 . 2 5 a c r e s E x i s t i n g U s e : F o o d s t o r e a n d b e a u t y s h o p S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 4 " S o u t h — S i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 4 " E a s t — V a c a n t a n d s i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 4 " W e s t — S i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 3 " S T A F F A N A L Y S I S : T h e p r o p e r t y u n d e r c o n s i d e r a t i o n i s o c c u p i e d b y a s i n g l e s t r u c t u r e w h i c h h a s b e e n u s e d a s a r e s i d e n c e a n d a s m a l l g r o c e r y s t o r e , a n o n c o n f o r m i n g u s e . W i t h i n t h e l a s t s e v e r a l m o n t h s , a p o r t i o n o f t h e b u i l d i n g w a s c o n v e r t e d i n t o a b e a u t y s h o p w h i c h a d d e d a s e c o n d c o m m e r c i a l u s e t o t h e l o t . W h e n t h e b e a u t y s h o p o p e r a t o r ( w h o a l s o r u n s t h e g r o c e r y s t o r e ) a p p l i e d f o r a p r i v i l e g e l i c e n s e , i t w a s d e n i e d b e c a u s e o f e x p a n d i n g a n o n c o n f o r m i n g u s e w h i c h t h e Z o n i n g O r d i n a n c e p r o h i b i t s . T h e a p p l i c a n t w a s i n s t r u c t e d t o f i l e f o r t h e a p p r o p r i a t e r e z o n i n g c h a n g e a n d t h a t i s t h e i s s u e b e f o r e t h e C o m m i s s i o n — t o r e z o n e t h e p r o p e r t y f r o m " R - 4 " t o " C - 1 . " L a n d u s e i n t h e n e i g h b o r h o o d i s a l m o s t e x c l u s i v e l y r e s i d e n t i a l w i t h a m i x o f s i n g l e f a m i l y , d u p l e x a n d l o w - d e n s i t y m u l t i f a m i l y . O t h e r u s e s f o u n d i n t h e a r e a i n c l u d e a c h u r c h a n d a d a y c a r e c e n t e r w i t h s o m e l o t s s t i l l v a c a n t . Z o n i n g i s e i t h e r " R - 3 " o r " R - 4 . " T h e n e a r e s t c o m m e r c i a l z o n i n g i s l o c a t e d o n H i g h S t r e e t , t h r e e b l o c k s t o t h e e a s t . T h e z o n i n g p a t t e r n h a s b e e n e s t a b l i s h e d o v e r t h e y e a r s a n d t h e n e i g h b o r h o o d i s n o t i m p a c t e d b y n o n r e s i d e n t i a l z o n i n g w h i c h i s q u i t e c o m m o n i n o l d e r p a r t s o f t h e C i t y . M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . B — Z - 5 1 6 6 ( C o n t i n u e d ) A s w i t h o t h e r c o m m e r c i a l r e z o n i n g e f f o r t s i n r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d s , S t a f f h a s a n u m b e r o f c o n c e r n s w i t h t h e c u r r e n t r e q u e s t a n d i s o p p o s e d t o t h e p r o p o s e d " C - 1 " r e c l a s s i f i c a t i o n . R e z o n i n g t h e l o t i n q u e s t i o n c o u l d h a v e a n e g a t i v e i m p a c t o n t h e a r e a , l e a d t o o t h e r u n d e s i r a b l e r e z o n i n g s a n d e s t a b l i s h a s p o t z o n i n g . T h e C e n t r a l C i t y L a n d U s e P l a n m a i n t a i n s t h e r e s i d e n t i a l c h a r a c t e r o f t h e a r e a s o t h e r e q u e s t i s a l s o i n c o n f l i c t w i t h t h e a d o p t e d p l a n . T h e s u r r o u n d i n g n e i g h b o r h o o d a p p e a r s t o b e f a i r l y s t a b l e a n d t h e p o t e n t i a l f o r l o n g - t e r m d a m a g e t o t h e a r e a i s t o o g r e a t a n d o u t w e i g h s a n y s h o r t - t e r m b e n e f i t s g a i n e d f r o m t h e p r o p o s e d r e z o n i n g . F i n a l l y , t h e g e n e r a l a r e a w a s o n e o f t h e H o u s i n g A u t h o r i t y p r o j e c t s w h i c h w e n t i n t o c e r t a i n n e i g h b o r h o o d s t o u p g r a d e t h e m a n d d o a w a y w i t h i n c o m p a t i b l e l a n d u s e s a n d z o n i n g . S t a f f v i e w s t h i s r e q u e s t a s b e i n g i n d i r e c t c o n f l i c t w i t h t h e w o r k d o n e y e a r s a g o t o s t a b i l i z e t h e n e i g h b o r h o o d a n d t o c r e a t e a h e a l t h y l i v i n g e n v i r o n m e n t . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : N o n e r e p o r t e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l o f t h e " C - 1 " r e z o n i n g a s r e q u e s t e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( A p r i I 1 8 , 1 9 8 9 ) T h e a p p l i c a n t , D o r o t h y H u m p h r e y , w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e . M s . H u m p h r e y d i s c u s s e d t h e i s s u e a n d s a i d s h e o p e n e d t h e b e a u t y s h o p b e c a u s e s h e w a s u n a w a r e o f t h e Z o n i n g O r d i n a n c e r e q u i r e m e n t s a n d t h o u g h t t h a t o n l y a p r i v i l e g e l i c e n s e w a s n e c e s s a r y . S h e t o l d t h e C o m m i s s i o n t h a t t h e s h o p w a s i n o p e r a t i o n a n d t h a t s h e c o n v e r t e d s t o r a g e s p a c e f o r t h e f o o d s t o r e i n t o t h e b e a u t y s h o p a r e a . T h e r e w e r e a n u m b e r o f c o m m e n t s m a d e a n d M s . H u m p h r e y r e s p o n d e d t o s e v e r a l q u e s t i o n s . S t a f f e x p l a i n e d w h y r e z o n i n g w a s n e c e s s a r y a n d s a i d t h e r e w a s s o m e c o n f u s i o n a b o u t t h e f l o o r s p a c e t h a t w a s c h a n g e d . T h e r e w a s s o m e d i s c u s s i o n a b o u t d e f e r r i n g t h e i t e m t o a l l o w t h e E n f o r c e m e n t S t a f f t o d e v e l o p a f u l l r e p o r t o n t h e p r o p e r t y a n d , h o p e f u l l y , c l a r i f y t h e s t a t u s o f t h e b e a u t y s h o p . A m o t i o n w a s t h e n o f f e r e d t o d e f e r t h e i t e m t o t h e M a y 3 0 , 1 9 8 9 m e e t i n g . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 8 a y e s , 0 n a y s a n d 3 a b s e n t . M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . B — Z - 5 1 6 6 ( C o n t i n u e d ) P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a y 3 0 , 1 9 8 9 ) S t a f f i n f o r m e d t h e C o m m i s s i o n t h a t t h e E n f o r c e m e n t O f f i c e i n s p e c t e d t h e a r e a i n q u e s t i o n a n d d e t e r m i n e d t h a t i t w a s p r o b a b l y u s e d f o r s t o r a g e a n d , t h e r e f o r e , e x p a n s i o n d i d n o t o c c u r . B e c a u s e o f t h e d e t e r m i n a t i o n , a r e z o n i n g w a s n o t n e c e s s a r y a n d S t a f f r e c o m m e n d e d t h a t t h e i t e m b e w i t h d r a w n . A m o t i o n w a s m a d e t o w i t h d r a w t h e r e z o n i n g f r o m c o n s i d e r a t i o n . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s a n d 2 a b s e n t . M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e r n N o . 1 — Z - 1 7 6 7 - A O w n e r : E . D . Y a n c e y a n d A u s t i n W i g g i n s , J r . A p p l i c a n t : F o r r e s t C . M a r l a r L o c a t i o n : M e l b a D r i v e a r e a ( S o u t h U n i v e r s i t y A v e n u e a n d W e s t e r n H i l l s B l v d . ) R e q u e s t : R e z o n e f r o m " M F - 6 , " " M F - 1 2 " a n d " C - 3 " t o " R - 2 , " " R - 3 " a n d " M F - 1 2 " P u r p o s e : R e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t S i z e : 1 1 2 . 8 a c r e s E x i s t i n g U s e : V a c a n t a n d g o l f c o u r s e S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e f a m i l y , i n d u s t r i a l a n d v a c a n t , z o n e d " R - 2 , " " C - 3 " a n d " l - 2 " S o u t h — S i n g l e f a m i l y , c o u n t r y c l u b , c h u r c h , s c h o o l a n d v a c a n t , z o n e d " R - 2 , " " M F - 1 2 " a n d " C - 3 " E a s t — C o m m e r c i a l a n d v a c a n t , z o n e d " M F - 1 2 , " " C - 3 " a n d I t I 2 I I W e s t — S i n g l e f a m i i y , c o m m e r c i a l a n d s c h o o l , z o n e d I l R 2 I I S T A F F A N A L Y S I S : T h e p r o p o s a l b e f o r e t h e C o m m i s s i o n i s t o r e z o n e a p p r o x i m a t e l y 1 1 3 a c r e s f r o m v a r i o u s d i s t r i c t s , " M F - 6 , " " M F - 1 2 " a n d " C - 3 " t o " R - 2 " a n d " R - 3 . " A l s o , p a r t o f t h e r e q u e s t i n c l u d e s a " C - 3 " t o " M F - 1 2 " r e z o n i n g f o r a s m a l l t r a c t t o a d j u s t s o m e z o n i n g l i n e s . T h e l a n d i s s o u t h o f A s h e r A v e n u e a n d e x t e n d s f r o m W e s t e r n H i l l s B o u l e v a r d o n t h e w e s t t o S o u t h U n i v e r s i t y A v e n u e o n t h e e a s t . ( T h e p r o p e r t y d o e s n o t a b u t S o u t h U n i v e r s i t y A v e n u e b u t s t o p s j u s t w e s t o f a n e x i s t i n g a u t o d e a l e r s h i p . ) S o m e o f t h e l a n d i s c u r r e n t l y b e i n g u s e d f o r t h e R o c k C r e e k G o l f C o u r s e , a n d t h e b a l a n c e i s u n d e v e l o p e d . M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . 1 — Z - 1 7 6 7 - A ( C o n t i n u e d ) Z o n i n g i n t h e a r e a i s a m i x o f r e s i d e n t i a l a n d n o n r e s i d e n t i a l w h i c h i n c l u d e s " R - 2 , " " R - 5 , " " M F - 1 2 , " " C - 3 , " " C - 4 " a n d " 1 - 2 . " T h e p r o p e r t y a d j o i n s t h e r e s i d e n t i a l z o n i n g p r i m a r i l y o n t h e w e s t , n o r t h a n d s o u t h w i t h t h e c o m m e r c i a l a n d i n d u s t r i a l z o n i n g f o u n d a l o n g t h e e a s t e r n b o u n d a r y . T h e r e i s a n e x c e p t i o n t o t h e p a t t e r n a n d t h a t i s t h e n o r t h w e s t c o r n e r o f t h e s i t e w h e r e t h e r e i s s o m e " I - 2 " z o n i n g . L a n d u s e i s v e r y s i m i l a r t o t h e e x i s t i n g z o n i n g w i t h t h e n o n r e s i d e n t i a l u s e s l o c a t e d a l o n g A s h e r A v e n u e a n d S o u t h U n i v e r s i t y A v e n u e . S i n g l e f a m i l y a r e a s a r e f o u n d t o t h e s o u t h a n d w e s t w i t h a s m a l l n e i g h b o r h o o d s i t u a t e d b e t w e e n A s h e r A v e n u e a n d t h e n o r t h e r n b o u n d a r y o f t h e s i t e u n d e r c o n s i d e r a t i o n . O t h e r u s e s i n t h e g e n e r a l v i c i n i t y i n c l u d e s e v e r a l c h u r c h e s , t w o e l e m e n t a r y s c h o o l s a n d t h e W e s t e r n H i l l s C o u n t r y C l u b . S o m e o f t h e l a n d b e t w e e n t h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n a n d S o u t h U n i v e r s i t y i s s t i l l u n d e v e l o p e d , a n d t o t h e e a s t t h e r e i s a l a r g e b o d y o f w a t e r . H i s t o r y o n t h e l a n d d a t e s b a c k t o 1 9 7 3 w h e n t h e p r o p e r t y w a s r e z o n e d t o i t s c u r r e n t s t a t u s . A t t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g i n 1 9 7 3 , t h e r e w e r e t w e n t y p e r s o n s i n a t t e n d a n c e w h o o b j e c t e d t o t h e p r o p o s e d r e z o n i n g s w h i c h i n c l u d e d t h e m u l t i - f a m i l y a n d c o m m e r c i a l c l a s s i f i c a t i o n s . T h e r e s i d e n t s v o i c e d c o n c e r n s w i t h i n c r e a s e d t r a f f i c , t h e c o m m e r c i a l a r e a s a n d i m p a c t i n g t h e q u i e t r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d . I n 1 9 7 4 , t h e r e w a s a n o t h e r r e z o n i n g a c t i o n t o m a k e a m i n o r m o d i f i c a t i o n t o o n e o f t h e z o n i n g b o u n d a r i e s . S t a f f ' s p o s i t i o n i s t h a t r e z o n i n g 9 9 % o f t h e l a n d t o " R - 2 " a n d " R - 3 " i s a r e a s o n a b l e o p t i o n f o r t h e p r o p e r t y , a n d e n d o r s e s t h e r e q u e s t e d z o n i n g c h a n g e s a s p r o p o s e d . E s t a b l i s h i n g s i n g l e f a m i l y z o n i n g o n t h e l a n d w i l l r e d u c e t h e p o t e n t i a l f o r t h e n u m b e r o f u n i t s a n d c r e a t e a d e n s i t y p a t t e r n t h a t i s m o r e c o m p a t i b l e w i t h t h e e x i s t i n g r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t . A l s o , i f t h e r e z o n i n g i s g r a n t e d , i t w i l l d o a w a y w i t h s o m e o f t h e c o m m e r c i a l l a n d w h i c h t h e n e i g h b o r h o o d h a d c o n c e r n s w i t h w h e n t h e a r e a w a s f i r s t r e z o n e d . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : N o n e r e p o r t e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l o f t h e " R - 2 , " " R - 3 " a n d " M F - 1 2 " r e z o n i n g s a s r e q u e s t e d . M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . 1 — Z - 1 7 6 7 - A ( C o n t i n u e d ) P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a y 3 0 , 1 9 8 9 ) T h e a p p l i c a n t w a s r e p r e s e n t e d b y C h a r l e s J o s e p h w h o r e q u e s t e d a d e f e r r a l t o t h e J u l y 1 1 , 1 9 8 9 m e e t i n g . T h e r e w e r e s e v e r a l i n t e r e s t e d r e s i d e n t s i n a t t e n d a n c e a n d J o e l D o y l e s a i d t h e y d i d n o t o b j e c t t o d e f e r r i n g t h e i t e m . A m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h e r e z o n i n g t o t h e J u l y 1 1 , 1 9 8 9 m e e t i n g . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s a n d 2 a b s e n t . M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . 2 — Z - 4 1 6 7 - A O w n e r : M e t r o p o l i t a n N a t i o n a l B a n k A p p l i c a n t : S a m e b y H e n r y M . R e c t o r L o c a t i o n : 9 7 1 5 C o l o n e l G l e n n R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " a n d " 0 - 3 " t o I I 0 4 I l P u r p o s e : O f f i c e a n d a u t o s t o r a g e S i z e : 2 . 0 a c r e s E x i s t i n g U s e : V a c a n t o f f i c e S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , z o n e d " R - 2 " S o u t h — V a c a n t , z o n e d " R - 2 " E a s t — S i n g l e f a m i l y a n d v a c a n t , z o n e d " R - 2 " W e s t — S i n g l e f a m i l y a n d v a c a n t , z o n e d " R - 2 " S T A F F A N A L Y S I S : T h e s i t e i n q u e s t i o n i s l o c a t e d o n t h e s o u t h s i d e o f C o l o n e l G l e n n R o a d , w e s t o f w h e r e S t a g e c o a c h R o a d a n d C o l o n e l G l e n n s p l i t , a n d i n v o l v e s a p p r o x i m a t e l y t w o a c r e s . T h e r e q u e s t i s t o r e z o n e t h e p r o p e r t y f r o m " 0 - 3 " a n d " R - 2 " t o " C - 4 " f o r t h e p u r p o s e o f a l l o w i n g a u t o s t o r a g e a n d a n o f f i c e . T h e e x i s t i n g " 0 - 3 " z o n i n g w a s a c c o m p l i s h e d s e v e r a l y e a r s a g o t o p e r m i t a n i n s u r a n c e o f f i c e i n a r e s i d e n t i a l t y p e s t r u c t u r e o n t h e s i t e . B o t h t h e l a n d a n d b u i l d i n g a r e c u r r e n t l y v a c a n t . T h e l a n d u s e i n t h e i m m e d i a t e v i c i n i t y i s e i t h e r s i n g l e f a m i l y o r v a c a n t p a r c e l s . T o t h e e a s t , t h e r e a r e s o m e c o m m e r c i a l u s e s t h a t f r o n t o n S t a g e c o a c h R o a d / H i g h w a y 5 a n d A s h e r A v e n u e . O n C o l o n e l G l e n n R o a d w e s t o f B r o d i e C r e e k , t h e r e i s a m i x o f r e s i d e n t i a l a n d n o n r e s i d e n t i a l u s e s , i n c l u d i n g s o m e i n d u s t r i a l u s e s . O t h e r l a n d u s e s f o u n d i n t h e a r e a a r e a s c h o o l , s e v e r a l c h u r c h e s a n d a n o n - c o n f o r m i n g a u t o r e p a i r s h o p a t W e s t 4 6 t h a n d F o s t e r S t r e e t s . Z o n i n g i s " R - 2 , " " R - 3 , " " 0 - 3 , " " C - 3 " a n d " 1 - 2 " w i t h t h e p r o p e r t y a b u t t i n g " R - 2 " o n t h r e e s i d e s . T h e e x i s t i n g z o n i n g d i r e c t l y a c r o s s C o l o n e l G l e n n i s " R - 2 " w i t h a n " R - 3 " n e i g h b o r h o o d t o t h e n o r t h e a s t . A n u m b e r o f t r a c t s t h r o u g h o u t t h e a r e a a r e u n d e v e l o p e d i n c l u d i n g t h e " 0 - 3 " a n d " C - 3 " o n S t a g e c o a c h R o a d s o u t h o f S u s i e L a n e . M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . 2 — Z - 4 1 6 7 - A ( C o n t i n u e d ) A " C - 4 " r e c l a s s i f i c a t i o n a t t h e l o c a t i o n i n q u e s t i o n i s i n c o n f l i c t w i t h t h e I - 4 3 0 P l a n a n d S t a f f h a s s o m e p r o b l e m s w i t h t h e p r o p o s e d r e z o n i n g . I n a d d i t i o n t o t h e p l a n i s s u e , o t h e r c o n c e r n s i n c l u d e p o t e n t i a l i m p a c t s o n t h e e x i s t i n g r e s i d e n t i a l u s e s a n d t h e p o s s i b i l i t y o f c o n t i n u i n g t h e m a r g i n a l d e v e l o p m e n t p a t t e r n f o u n d a l o n g A s h e r A v e n u e t o t h e e a s t . T h e r e i s a n i n d u s t r i a l a r e a w e s t o f B r o d i e C r e e k t h a t c o u l d a c c o m m o d a t e t h e u s e a n d w o u l d n o t r e q u i r e a " C - 4 " s p o t z o n i n g a s i s b e i n g p r o p o s e d . S t a f f f e e l s t h a t t h e r e z o n i n g i s u n d e s i r a b l e a t t h i s t i m e a n d t h e c u r r e n t " 0 - 3 " z o n i n g i s a r e a s o n a b l e c l a s s i f i c a t i o n f o r t h e s i t e . A n o f f i c e u s e d o e s n o t p r e s e n t a n y p r o b l e m s , b u t t h e s t o r a g e o f c a r s c o u l d b e c o m e a n e y e s o r e , a s a l v a g e y a r d , a n d h a v e a n e g a t i v e i n f l u e n c e o n t h e a r e a . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : C o l o n e l G l e n n R o a d i s c l a s s i f i e d a s a p r i n c i p a l a r t e r i a l w h i c h r e q u i r e s a r i g h t - o f - w a y o f 1 1 0 f e e t . T h e e x i s t i n g r i g h t - o f - w a y i s d e f i c i e n t , s o d e d i c a t i o n o f a d d i t i o n a l r i g h t - o f - w a y w i l l b e r e q u i r e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : D e n i a l o f t h e " C - 4 " r e z o n i n g . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a y 3 0 , 1 9 8 9 ) T h e a p p l i c a n t w a s r e p r e s e n t e d b y B e r t K e l l . T h e r e w e r e f o u r o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e . M r . K e l l d e s c r i b e d t h e e x i s t i n g z o n i n g a n d s a i d t h a t t h e p r o p o s a l w a s t o r e z o n e t w o a c r e s o u t o f a t o t a l o f t h r e e a c r e s . H e w e n t o n t o s a y t h a t t h e p r o p e r t y h a s b e e n o n t h e m a r k e t f o r t w o y e a r s a n d t h e r e w a s n o a c t i v i t y i n t h e a r e a . M r . K e l l i n d i c a t e d t h a t t h e p r o p o s e d u s e w a s a n i m p o u n d m e n t y a r d f o r v e h i c l e s w i t h o f f i c e a n d m a d e s o m e c o m m e n t s a b o u t p r o p e r t y v a l u e s . H e s a i d a n e x i s t i n g b u s i n e s s w a n t e d t o r e l o c a t e a n d t h e l a n d u s e p a t t e r n w a s m i x e d . T h e r e w e r e s o m e c o m m e n t s m a d e a b o u t t h e P C D a n d M r . K e l l s a i d t h e a p p l i c a n t w a s w i l l i n g t o c o n s i d e r a n y t h i n g . T e r r y D r e w , a r e s i d e n t t o t h e w e s t , e x p r e s s e d c o n c e r n s w i t h t h e s t o r a g e o f a u t o s a n d m a d e s o m e c o m m e n t s a b o u t s e l l i n g t h e p r o p e r t y . S h e s a i d s h e w a s o p p o s e d t o t h e r e z o n i n g . M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . 2 — Z - 4 1 6 7 - A ( C o n t i n u e d ) L y n n M i l e s o f 9 6 0 0 C o l o n e l G l e n n R o a d a d d r e s s e d t h e C o m m i s s i o n a n d s a i d h i s r e s i d e n c e w a s a c r o s s t h e s t r e e t . M r . M i l e s d e s c r i b e d t h e a r e a a n d s a i d t h e r e w a s n o t m u c h d i f f e r e n c e b e t w e e n a s t o r a g e a r e a a n d a s a l v a g e y a r d . H e t h e n p r e s e n t e d s o m e p h o t o s a n d m a d e c o m m e n t s a b o u t o t h e r p o t e n t i a l l o c a t i o n s . M r . M i l e s s a i d h e h a d n o p r o b l e m s w i t h t h e o f f i c e , b u t h e w a s o p p o s e d t o a u t o s t o r a g e . H e c o n c l u d e d b y s a y i n g t h a t a u t o s t o r a g e c o u l d n o t b e e a s i l y c o n t r o l l e d a n d a f e n c e w o u l d n o t h e l p . R u t h B e l l , r e p r e s e n t i n g t h e L e a g u e o f W o m e n V o t e r s , s a i d t h e r e q u e s t w o u l d l e a d t o s t r i p z o n i n g a n d t h e r e w e r e o t h e r z o n e d p r o p e r t i e s a v a i l a b l e f o r t h e u s e . S h e s u g g e s t e d t h a t o t h e r a r e a s s h o u l d b e u t i l i z e d f i r s t b e f o r e r e z o n i n g t h e s i t e i n q u e s t i o n . C o m m e n t s w e r e m a d e b y s e v e r a l i n d i v i d u a l s a b o u t v a r i o u s i s s u e s . M r . K e l l t o l d t h e C o m m i s s i o n t h a t t h e a p p l i c a n t w a s w i l l i n g t o m a i n t a i n t h e e x i s t i n g " 0 - 3 " o n t h e f r o n t . I t w a s r e p o r t e d t h a t t h e o n e a c r e t o t h e s o u t h w o u l d b e l e f t " R - 2 " a n d a c t a s a b u f f e r . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e " C - 4 " r e z o n i n g . T h e v o t e w a s : 0 a y e s , 6 n a y s , 2 a b s e n t , a n d 3 a b s t e n t i o n s ( B i l l R e c t o r , J o h n M c D a n i e l a n d M a r t h a M i l l e r ) . T h e m o t i o n f a i l e d a n d t h e " C - 4 " r e z o n i n g r e q u e s t w a s d e n i e d . t M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e r n N o . 3 — Z - 5 1 8 0 O w n e r : R e i d M c D a n i e l A p p l i c a n t : L i l l i a n S t r i n g e r L o c a t i o n : 1 0 1 2 A u t u m n R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " t o " 0 - 1 " P u r p o s e : D a y c a r e c e n t e r S i z e : 0 . 5 0 a c r e s E x i s t i n g U s e : V a c a n t r e s i d e n c e S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 2 " S o u t h — S i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 2 " E a s t — V a c a n t , z o n e d " R - 2 " W e s t — V a c a n t , z o n e d " R - 2 " S T A F F A N A L Y S I S : T h e p r o p o s a l i s t o c o n v e r t a s i n g l e f a m i l y s t r u c t u r e i n t o a d a y c a r e c e n t e r a n d , t o a c c o m p l i s h t h i s , t h e a p p l i c a n t i s r e q u e s t i n g a r e z o n i n g c h a n g e t o " 0 - 1 , " Q u i e t O f f i c e . I n a d d i t i o n t o t h e r e s i d e n c e , t h e r e i s a l s o a n a c c e s s o r y b u i l d i n g i n t h e r e a r y a r d a r e a o f t h e l o t . T h e s i t e i s a p p r o x i m a t e l y o n e - h a l f a c r e i n s i z e a n d h a s a m p l e y a r d a r e a f o r t h e c h i l d r e n a n d t o p r o v i d e t h e n e c e s s a r y p a r k i n g . T h e p r o p e r t y i s s i t u a t e d j u s t n o r t h o f K a n i s R o a d a n d s o u t h o f a n e x t e n s i o n o f t h e p a r k w a y w h i c h i s c u r r e n t l y u n d e r c o n s t r u c t i o n . Z o n i n g i n t h e g e n e r a l v i c i n i t y i s m a d e u p o f " R - 2 , " " 0 - 2 , " " 0 - 3 " a n d " C - 3 " w i t h t h e s i t e i n q u e s t i o n a b u t t i n g " R - 2 " o n t h r e e s i d e s . D i r e c t l y a c r o s s A u t u m n R o a d , t h e r e i s " R - 2 " z o n i n g , a n d t o t h e n o r t h e a s t , t h e r e i s s o m e " C - 3 " l a n d w h i c h w a s r e z o n e d b y t h e c o u r t s t h r o u g h a n a n n e x a t i o n c a s e . L a n d u s e i s p r i m a r i l y s i n g l e f a m i l y r e s i d e n t i a l w i t h a h i g h p e r c e n t a g e o f t h e l a n d u n d e v e l o p e d . O t h e r u s e s f o u n d i n t h e a r e a i n c l u d e a c h u r c h , t w o v a c a n t n o n r e s i d e n t i a l b u i l d i n g s a n d s o m e n o n - c o n f o r m i n g u s e s l o c a t e d o n H e r m i t a g e a n d K a n i s R o a d . T h e l a n d u s e p a t t e r n h a s e x p e r i e n c e d v e r y l i t t l e c h a n g e o v e r t h e y e a r s , a n d t h e m a j o r i t y o f t h e z o n i n g a c t i v i t y h a s o c c u r r e d n o r t h o f t h e p a r k w a y e x t e n s i o n . M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . 3 — Z - 5 1 8 0 ( C o n t i n u e d ) S e v e r a l y e a r s b a c k , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n i n s t r u c t e d t h e S t a f f t o r e v i e w t h e 1 - 4 3 0 D i s t r i c t P l a n f o r t h e a r e a b e c a u s e o f t h e p e n d i n g p a r k w a y e x t e n s i o n . T h i s w a s d o n e a s t h e r e s u l t o f a r e z o n i n g r e q u e s t i n t h e a r e a a n d , a l s o , t h e C o m m i s s i o n f e l t t h a t t h e a d o p t e d p l a n a t t h a t t i m e h a d n o t a d e q u a t e l y a d d r e s s e d t h e p a r k w a y e x t e n s i o n o r i t s p o t e n t i a l i m p a c t . W i t h i n p u t f r o m s o m e o f t h e a r e a ' s r e s i d e n t s , S t a f f s t u d i e d t h e p l a n a n d s u g g e s t e d s o m e c h a n g e s f o r t h e p r o p e r t i e s w e s t o f A u t u m n R o a d , n o r t h a n d s o u t h o f t h e p a r k w a y . ( V a r i o u s o p t i o n s w e r e l o o k e d a t a n d p r e s e n t e d t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n f o r c o n s i d e r a t i o n . ) T h e r e c o m m e n d e d m o d i f i c a t i o n s h o w e d a n o f f i c e a r e a n o r t h o f t h e p a r k w a y w i t h a m i x o f s i n g l e f a m i l y a n d m u l t i - f a m i l y t o t h e s o u t h . T h e p l a n a m e n d m e n t w a s e n d o r s e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d a p p r o v e d b y t h e C i t y B o a r d o f D i r e c t o r s . B e c a u s e o f t h e l a n d u s e p l a n e l e m e n t w h i c h r e s t r i c t s o f f i c e u s e s t o a n a r e a n o r t h o f t h e p a r k w a y a n d e a s t o f A u t u m n R o a d , S t a f f f e e l s t h a t i t w o u l d b e i n a p p r o p r i a t e t o r e z o n e t h e p r o p e r t y a t t h i s t i m e . T h e p a r k w a y p r o v i d e s a v e r y v i s i b l e b o u n d a r y b e t w e e n t h e r e s i d e n t i a l a n d n o n r e s i d e n t i a l o n t h e w e s t s i d e o f A u t u m n R o a d , a n d m o d i f y i n g t h e p l a n ' s c o n c e p t s h o u l d n o t b e e n d o r s e d b y a p p r o v i n g t h e r e q u e s t e d o f f i c e r e c l a s s i f i c a t i o n . F i n a l l y , a r e z o n i n g t o " 0 - 1 " i s n o t n e e d e d t o p e r m i t t h e d a y c a r e c e n t e r . I n a n " R - 2 " D i s t r i c t , a d a y c a r e f a c i l i t y i s a c o n d i t i o n a l u s e a n d o b t a i n i n g a c o n d i t i o n a l u s e p e r m i t i s t h e o p t i o n t h a t S t a f f r e c o m m e n d s f o r t h e l o t i n q u e s t i o n . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : A u t u m n R o a d i s c l a s s i f i e d a s a c o l l e c t o r w h i c h h a s a r i g h t - o f - w a y s t a n d a r d o f 6 0 f e e t . T h e e x i s t i n g r i g h t - o f - w a y i s d e f i c i e n t , s o d e d i c a t i o n o f a d d i t i o n a l r i g h t - o f - w a y t o e q u a l 3 0 f e e t f r o m t h e c e n t e r l i n e w i l l b e r e q u i r e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : D e n i a l o f t h e " 0 - 1 " r e z o n i n g r e q u e s t . M a y 3 0 , 1 9 8 9 i t e m N o . 3 — Z - 5 1 8 0 ( C o n t i n u e d ) P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a y 3 0 , 1 9 8 9 ) S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e i t e m n e e d e d t o b e d e f e r r e d a n d w a s p l a c e d o n t h e c o n s e n t a g e n d a . A m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h e i s s u e t o t h e J u l y 1 1 , 1 9 8 9 m e e t i n g . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s a n d 2 a b s e n t . ( A t t h e e n d o f t h e h e a r i n g , L i l S t r i n g e r , t h e a p p l i c a n t , a p p e a r e d a n d m a d e s o m e c o m m e n t s . T h e r e w a s s o m e d i s c u s s i o n a b o u t h e a r i n g t h e i s s u e a n d t h e C o m m i s s i o n d e c i d e d n o t t o h e a r t h e c a s e b e c a u s e o f t h e d e f e r r a l a c t i o n . ) M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . 4 — Z - 5 1 8 2 O w n e r : G a r y W . M c M i l l a n A p p l i c a n t : S a m e L o c a t i o n : 8 5 0 1 R o d n e y P a r h a m R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " t o " 0 - 1 " P u r p o s e : O f f i c e S i z e : 0 . 2 6 a c r e s E x i s t i n g U s e : S i n g l e f a m i l y S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 2 " S o u t h — O f f i c e , z o n e d " 0 - 3 " E a s t — S i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 2 " W e s t — S i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 2 " S T A F F A N A L Y S I S : T h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n i s l o c a t e d o n R o d n e y P a r h a m R o a d a n d o n e b l o c k n o r t h o f W e s t M a r k h a m . T h e r e q u e s t i s t o r e z o n e t h e l o t f r o m " R - 2 " t o " 0 - 1 . " T h e l o t i s c u r r e n t l y o c c u p i e d b y a s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e a n d t h e p r o p o s a l i s t o c o n v e r t t h e s t r u c t u r e i n t o a s m a l l o f f i c e i f t h e r e q u e s t i s a p p r o v e d b y t h e C i t y . T h e h o u s e i s c o m p a r a b l e t o o t h e r r e s i d e n c e s i n t h e n e i g h b o r h o o d a n d t a k e s i t s a c c e s s f r o m R o d n e y P a r h a m R o a d a s d o a n u m b e r o f o t h e r l o t s i n t h e i m m e d i a t e v i c i n i t y . N o r t h o f W e s t M a r k h a m , t h e z o n i n g i s " R - 2 , " " 0 - 3 " a n d " C - 3 . " T o t h e s o u t h o f W e s t M a r k h a m , t h e z o n i n g i s " C - 3 " w i t h s o m e o f f i c e a r e a s f o u n d a l o n g R o d n e y P a r h a m . T h e s i t e u n d e r c o n s i d e r a t i o n a d j o i n s " 0 - 3 " z o n i n g t o t h e s o u t h a n d " R - 2 " o n t h e w e s t , w i t h " R - 2 " a c r o s s R o d n e y P a r h a m . T h e e x i s t i n g z o n i n g p a t t e r n i s w e l l d e f i n e d , e s p e c i a l l y o n t h e n o r t h s i d e o f W e s t M a r k h a m , a n d h a s b e e n e s t a b l i s h e d f o r a n u m b e r o f y e a r s . A t t h i s t i m e , t h e n o n r e s i d e n t i a l z o n i n g d o e s n o t i n c l u d e a n y r e s i d e n t i a l l o t s n o r t h o f W e s t M a r k h a m . M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . 4 — Z - 5 1 8 2 ( C o n t i n u e d ) L a n d u s e i s a m i x o f s i n g l e f a m i l y r e s i d e n t i a l , o f f i c e a n d c o m m e r c i a l . N o r t h o f W e s t M a r k h a m , t h e n o n r e s i d e n t i a l u s e s o r p a r c e l s h a v e s o m e t y p e o f r e l a t i o n s h i p t o W e s t M a r k h a m . T o t h e s o u t h , t h e r e a r e s o m e o f f i c e a n d c o m m e r c i a l u s e s t h a t f r o n t o n R o d n e y P a r h a m . S i n g l e f a m i l y a r e a s a r e l o c a t e d t o t h e w e s t , n o r t h a n d e a s t o f t h e p r o p e r t y , a n d i n c l u d e l o t s t h a t a r e a d j a c e n t t o W e s t M a r k h a m . R e z o n i n g t h e l o t i n q u e s t i o n c o u l d a n e s t a b l i s h u n d e s i r a b l e p r e c e d e n t f o r t h e a r e a , a n d S t a f f d o e s n o t s u p p o r t t h e r e q u e s t . T h e W e s t L i t t l e R o c k D i s t r i c t P l a n u p h o l d s t h i s p o s i t i o n b y m a i n t a i n i n g t h e e x i s t i n g z o n i n g l i n e s a n d b y n o t s h o w i n g a n y l o t s f o r n o n r e s i d e n t i a l u s e s . T h e c u r r e n t p a t t e r n h a s w o r k e d f o r a n u m b e r o f y e a r s w i t h o u t c a u s i n g a n y a d v e r s e i m p a c t s a n d t h e r e i s n o j u s t i f i c a t i o n t o m a k e a s i g n i f i c a n t c h a n g e a t t h i s t i m e . T h e r e i s a d e q u a t e b u f f e r i n g f r o m t h e o f f i c e u s e t o t h e s o u t h , a n d t h e l o t d o e s a d j o i n a s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e o n t h e w e s t s i d e . I t a p p e a r s t h a t o n c e a z o n i n g l i n e i s c r o s s e d n o r t h o f W e s t M a r k h a m , i t w i l l b e v e r y d i f f i c u l t t o d e n y o t h e r c h a n g e s , e s p e c i a l l y f o r t h e l o t s t h a t b o r d e r o n e x i s t i n g n o n r e s i d e n t i a l z o n i n g . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : N o n e r e p o r t e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : D e n i a l o f t h e " 0 - 1 " r e z o n i n g r e q u e s t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a y 3 0 , 1 9 8 9 ) T h e a p p l i c a n t , G a r y M c M i l l a n , w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e t w o o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e . M r . M c M i l l a n s p o k e a n d s a i d t h a t t h e e x i s t i n g r e s i d e n c e w a s t o o c l o s e t o R o d n e y P a r h a m , a p p r o x i m a t e l y 2 6 f e e t , a n d t h a t m a d e i t v e r y n o i s y . H e w e n t o n t o s a y t h a t t h e r e w a s n o p r i v a c y a n d t h e r e z o n i n g f o r a q u i e t o f f i c e s h o u l d n o t c r e a t e a n y p r o b l e m s i n t h e f u t u r e . M r . M c M i l l a n t h e n p r e s e n t e d s o m e p h o t o s a n d s a i d t h e r e w e r e p r o b l e m s w i t h l i v i n g o n R o d n e y P a r h a m . H e s u b m i t t e d s o m e a d d i t i o n a l i n f o r m a t i o n a n d s a i d h e i n i t i a l l y b o u g h t t h e p r o p e r t y b e c a u s e i t w a s c o n v e n i e n t . M i l d r e d D u n n a v a n k o f 4 5 M a r k r o o k L a n e s p o k e a g a i n s t t h e r e z o n i n g . S h e i n d i c a t e d t h a t t h e a r e a w a s r e s i d e n t i a l a n d i t s h o u l d b e k e p t t h a t w a y . M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . 4 — Z - 5 1 8 2 ( C o n t i n u e d ) R u t h B e l l , L e a g u e o f W o m e n V o t e r s , o p p o s e d t h e r e z o n i n g a n d s a i d t h e a r e a w a s a s o l i d r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d . S h e a l s o s a i d t h a t r e z o n i n g t h e l o t w o u l d c r e a t e a d d i t i o n a l p r e s s u r e s f o r n o n r e s i d e n t i a l r e z o n i n g s w h i c h w a s u n d e s i r a b l e . 4 m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e " 0 - 1 " r e q u e s t a s f i l e d . T h e v o t e w a s 0 a y e s , 8 n a y s , 2 a b s e n t a n d 1 a b s t e n t i o n ( M a r t h a M i l l e r ) . T h e m o t i o n f a i l e d a n d t h e r e z o n i n g w a s d e n i e d . M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . 5 — Z - 5 1 8 3 O w n e r : K a m i s A l l e y A p p l i c a n t : E s s a K . A l l e y L o c a t i o n : 8 5 0 9 S c o t t H a m i l t o n D r i v e R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " t o " C - 3 " P u r p o s e : C o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t S i z e : 1 . 1 5 a c r e s E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — S i n g l e f a m i l y a n d c o m m e r c i a l , z o n e d " R - 2 " S o u t h — V a c a n t , z o n e d " R - 2 " E a s t — R e s i d e n t i a l a n d n u r s i n g h o m e , z o n e d " R - 2 " W e s t — M o b i l e h o m e p a r k , z o n e d " R - 2 " S T A F F A N A L Y S I S : T h e r e q u e s t i s t o r e z o n e 1 . 1 a c r e s o n S c o t t H a m i l t o n D r i v e f r o m " R 2 " t o " C 3 " f o r a c o m m e r c i a l u s e . C u r r e n t l y , t h e s i t e i s v a c a n t a n d t h e p r o p o s a l i s t o c o n s t r u c t a s i n g l e s t r u c t u r e w h i c h i s t o b e u s e d f o r a l i q u o r s t o r e . D i r e c t l y t o t h e n o r t h , t h e r e i s a p a r c e l t h a t h a s a l i q u o r s t o r e o n i t , a n d t h e p l a n i s t o r e l o c a t e t h e b u s i n e s s o n t o t h e p r o p e r t y u n d e r c o n s i d e r a t i o n i f t h e " C - 3 " r e c l a s s i f i c a t i o n i s a p p r o v e d . Z o n i n g i n t h e i m m e d i a t e v i c i n i t y i s a l l " R - 2 , " S i n g l e F a m i l y . T h e n e a r e s t c o m m e r c i a l z o n i n g , " C - 2 , " i s l o c a t e d a t t h e s o u t h e a s t c o r n e r o f B a s e l i n e R o a d a n d H i l a r o S p r i n g s R o a d . T o t h e n o r t h o f A v e r y R o a d , t h e r e i s a l a r g e a r e a o f " l - 2 " z o n i n g a n d t h e r e a r e a l s o s o m e " C - 3 " a n d " C - 4 " t r a c t s a d j a c e n t t o I - 3 0 . T h e l a n d u s e i s v e r y m i x e d a n d t h e r e i s a h i g h p e r c e n t a g e o f n o n - c o n f o r m i n g u s e s b e c a u s e t h e n e i g h b o r h o o d w a s a n n e x e d s e v e r a l y e a r s a g o . S o m e o f t h e e x i s t i n g u s e s i n c l u d e s i n g l e f a m i l y , m u l t i - f a m i l y , a m o b i l e h o m e p a r k , c h u r c h e s , a u t o s a l e s , n u r s i n g h o m e , v a r i o u s c o m m e r c i a l e s t a b l i s h m e n t s a n d i n d u s t r i a l . T h e r e a r e t w o m a j o r p u b l i c u s e s i n t h e a r e a : t h e M e t r o p o l i t a n H i g h S c h o o l a n d t h e C i t y o f L i t t l e R o c k ' s m a i n t e n a n c e f a c i l i t y . A l s o , t h r o u g h o u t t h e a r e a , t h e r e a r e a n u m b e r o f u n d e v e l o p e d t r a c t s a n d s o m e v a c a n t b u i l d i n g s . M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . 5 — Z - 5 1 8 3 ( C o n t i n u e d ) T h e G e y e r S p r i n g s E a s t D i s t r i c t P l a n d o e s n o t r e c o g n i z e a c o m m e r c i a l s t r i p a l o n g S c o t t H a m i l t o n , a n d t h e r e i s s o m e c o n c e r n t h a t a p p r o v a l o f t h e r e q u e s t e d r e c l a s s i f i c a t i o n c o u l d l e a d t o a s t r i p d e v e l o p m e n t p a t t e r n . T h e p l a n s h o w s t h e a r e a a s s i n g l e f a m i l y a n d S t a f f f e e l s t h a t t h e l a n d u s e c o n c e p t s h o u l d b e m a i n t a i n e d . O t h e r p o t e n t i a l i s s u e s i n c l u d e i n c r e a s e d t r a f f i c o n a s u b - s t a n d a r d s t r e e t a n d s p o t z o n i n g . T h e r e i s a l s o t h e p o t e n t i a l o f t h e r e z o n i n g h a v i n g a n a d v e r s e i m p a c t o n t h e r e s i d e n t i a l u s e s , e s p e c i a l l y t o t h e e a s t . T h e P l a n i d e n t i f i e s t h e i n t e r s e c t i o n o f B a s e l i n e a n d S c o t t H a m i l t o n f o r c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t , a n d t h a t i s w h e r e t h e c o m m e r c i a l z o n i n g s h o u l d b e c o n c e n t r a t e d . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : S c o t t H a m i l t o n D r i v e i s c l a s s i f i e d a s a m i n o r a r t e r i a l w h i c h r e q u i r e s a 9 0 f o o t r i g h t - o f - w a y , o r 4 5 f e e t f r o m t h e c e n t e r l i n e . I f t h e e x i s t i n g r i g h t - o f - w a y i s d e f i c i e n t , t h e n d e d i c a t i o n o f a d d i t i o n a l r i g h t - o f - w a y w i l l b e n e e d e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : D e n i a l o f t h e " C - 3 " r e z o n i n g r e q u e s t a s f i l e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a y 3 0 , 1 9 8 9 ) T h e a p p l i c a n t w a s r e p r e s e n t e d b y L a r r y Y o u n g . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e . M r . Y o u n g b e g a n b y d i s c u s s i n g t h e S t a f f ' s a n a l y s i s a n d t o l d t h e C o m m i s s i o n t h a t t h e n e a r e s t c o m m e r c i a l z o n i n g , " C - 2 , " w a s a b o u t f o u r b l o c k s t o t h e s o u t h . H e t h e n p r e s e n t e d s o m e p h o t o s a n d s a i d t h a t t h e w e s t s i d e o f S c o t t H a m i l t o n D r i v e w a s a p p r o x i m a t e l y 7 0 / n o n r e s i d e n t i a l a n d t h e e a s t s i d e w a s 6 0 / n o n r e s i d e n t i a l , a l l n o n c o n f o r m i n g u s e s . M r . Y o u n g d e s c r i b e d t h e a r e a a n d s a i d t h e t r e n d a p p e a r e d t o b e t o w a r d n o n r e s i d e n t i a l u s e s , b u t t h e r e w a s v e r y l i t t l e a c t i v i t y s i n c e a n n e x a t i o n . H e a l s o i n d i c a t e d t h a t r e z o n i n g t h e s i t e t o " C - 3 " w o u l d h e l p u p g r a d e t h e a r e a b e c a u s e o f d r a i n a g e a n d s t r e e t i m p r o v e m e n t s . M r . Y o u n g t h e n a n s w e r e d s o m e q u e s t i o n s a n d d i s c u s s e d t h e e x i s t i n g l i q u o r s t o r e t o t h e n o r t h . T h e r e w a s a l o n g d i s c u s s i o n a b o u t S c o t t H a m i l t o n D r i v e a n d s t a t e m e n t s w e r e m a d e b y s e v e r a l i n d i v i d u a l s . C o m m i s s i o n e r S c h l e r e t h r e m i n d e d o t h e r m e m b e r s o f t h e 6 0 - 7 0 / o f t h e S c o t t H a m i l t o n f r o n t a g e b e i n g u s e d f o r n o n r e s i d e n t i a l p u r p o s e s a n d t h e r e z o n i n g w a s f o r a n e x i s t i n g u s e r . C o m m i s s i o n e r M c D a n i e l s a i d t h e a p p l i c a n t w a s t r y i n g t o i m p r o v e t h e a r e a a n d C o m m i s s i o n e r P e r k i n s s a i d i t w a s d i f f i c u l t f o r a s m a l l b u s i n e s s m a n t o f i n d a n a p p r o p r i a t e l o c a t i o n . f M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . 5 — Z - 5 1 8 3 ( C o n t i n u e d ) C o m m e n t s w e r e t h e n o f f e r e d a b o u t v a r i o u s i s s u e s , i n c l u d i n g r e z o n i n g t h e r e a r o f t h e s i t e t o " O S " a n d t h e p o s s i b i l i t y o f u t i l i z i n g a j o i n t d r i v e w a y f o r t h i s p a r c e l a n d t h e l o t t o t h e n o r t h . A f t e r s o m e a d d i t i o n a l d i s c u s s i o n , M r . Y o u n g a m e n d e d t h e r e q u e s t t o " C - 3 " a n d " O S " f o r a n a r e a 1 2 9 ' 1 9 0 ' , o r 0 . 5 6 a c r e s i n t h e r e a r . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e " C - 3 " a n d " O S " a s a m e n d e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s a n d 2 a b s e n t . A s e c o n d m o t i o n w a s a d o p t e d b y t h e C o m m i s s i o n i n s t r u c t i n g t h e S t a f f t o s t u d y S c o t t H a m i l t o n D r i v e f r o m B a s e l i n e R o a d t o A v e r y R o a d i f t h e B o a r d o f D i r e c t o r s g r a n t s t h e r e z o n i n g . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s a n d 2 a b s e n t . M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . 6 — Z - 5 1 8 5 O w n e r : O d u s P a c k A p p l i c a n t : S a m e L o c a t i o n : I - 3 0 ( e a s t o f M c D a n i e l D r i v e ) R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " t o " C - 4 " P u r p o s e : C a r p e t a n d b u i l d i n g m a t e r i a l s a l e s S i z e : 4 . 5 8 a c r e s E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , z o n e d " R - 2 " S o u t h — V a c a n t , z o n e d " C - 4 " E a s t — V a c a n t , z o n e d " R - 2 " W e s t — S i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 2 " S T A F F A N A L Y S I S : T h e i s s u e b e f o r e t h e C o m m i s s i o n i s r e z o n e 4 . 5 a c r e s o n 1 - 3 0 f r o m " R - 2 " t o " C - 4 . " T h e p r o p o s a l i s t o d e v e l o p t h e s i t e u n d e r c o n s i d e r a t i o n a n d t h e e x i s t i n g " C - 4 " p r o p e r t y t o t h e s o u t h f o r c a r p e t a n d b u i l d i n g m a t e r i a l s a l e s . T h e l a n d i s c u r r e n t l y v a c a n t , a s i s t h e " C - 4 " a l o n g t h e s o u t h e r n b o u n d a r y . O n t h e t h r e e r e m a i n i n g s i d e s , t h e p r o p e r t y a b u t s " R - 2 " z o n i n g . O t h e r z o n i n g f o u n d i n t h e a r e a i n c l u d e s " M F - 1 8 , " " C - 3 " a n d " 1 - 2 . " T h e l a n d u s e i s a m i x o f r e s i d e n t i a l a n d n o n r e s i d e n t i a l . T h i s p a t t e r n i s t y p i c a l o f t h e 1 - 3 0 c o r r i d o r w i t h c o m m e r c i a l a n d i n d u s t r i a l u s e s f o u n d a l o n g t h e i n t e r s t a t e f r o n t a g e a n d t h e r e s i d e n t i a l a r e a s , b o t h s i n g l e f a m i l y a n d m u l t i - f a m i l y , t o t h e n o r t h . T h e a c r e a g e i n q u e s t i o n a b u t s a s t a b l e s i n g l e f a m i l y s u b d i v i s i o n o n t h e w e s t a n d v a c a n t l a n d o n t h e o t h e r t h r e e s i d e s . M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . 6 — Z - 5 1 8 5 ( C o n t i n u e d ) O v e r t h e y e a r s , t h e C i t y h a s e n d o r s e d a m i x o f " C - 3 , " " C - 4 " a n d " I - 2 " r e c l a s s i f i c a t i o n s a l o n g I - 3 0 . T h i s r e q u e s t i s c o n s i s t e n t w i t h t h e e s t a b l i s h e d p a t t e r n a n d S t a f f e n d o r s e s t h e b a s i c p r o p o s a l . T h e d e p t h o f t h e n o n r e s i d e n t i a l z o n i n g v a r i e s a l o n g t h e c o r r i d o r s o t h e c u r r e n t r e z o n i n g a p p e a r s t o b e c o m p a t i b l e w i t h t h e e x i s t i n g " C - 4 " l y i n g t o t h e e a s t . S t a f f s u p p o r t s t h e " C - 4 " r e c l a s s i f i c a t i o n , b u t r e c o m m e n d s t h a t a d d i t i o n a l p r o t e c t i o n b e p r o v i d e d f o r t h e e x i s t i n g s u b d i v i s i o n t o t h e w e s t b y r e z o n i n g a 5 0 f o o t s t r i p t o " O S , " O p e n S p a c e . O n e f i n a l p l a n e l e m e n t i s t h e M a s t e r P a r k s P l a n w h i c h i d e n t i f i e s t h e c r e e k o n t h e e a s t s i d e a s P r i o r i t y I I O p e n S p a c e . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : A p p r o x i m a t e l y t h e e a s t e r n o n e - t h i r d o f t h e s i t e i s i n t h e f l o o d w a y a n d a l l t h e p r o p e r t y i s p a r t o f t h e f l o o d p l a i n f o u n d i n t h e a r e a . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l o f " C - 4 " w i t h a 5 0 f o o t " O S " a r e a a l o n g t h e w e s t p r o p e r t y l i n e a n d " O S " f o r t h e f l o o d w a y w h i c h i s t o b e d e d i c a t e d t o t h e C i t y . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a y 3 0 , 1 9 8 9 ) T h e a p p l i c a t i o n w a s r e p r e s e n t e d b y N o r m a n C l i f t o n . T h e r e w e r e f i v e o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e . M r . C l i f t o n d i s c u s s e d t h e s i t e a n d s a i d t h a t m o r e t h a n o n e - t h i r d o f i t w a s i n t h e f l o o d w a y . H e a s k e d t h a t t h e 5 0 f o o t b u f f e r o n t h e w e s t s i d e , a s r e c o m m e n d e d b y t h e S t a f f , b e r e d u c e d t o 2 5 f e e t a n d a n e a s e m e n t b e u t i l i z e d f o r t h e f l o o d w a y i n s t e a d o f h a v i n g t o d e d i c a t e i t . M r . C l i f t o n p o i n t e d o u t t h a t t h e " C - 4 " t o t h e s o u t h w a s r e z o n e d w i t h o u t a b u f f e r a r e a , a n d m a d e s o m e o t h e r c o m m e n t s . H e s a i d t h a t s o m e t r e e s h a v e b e e n c l e a r e d f r o m t h e s i t e a n d t h e r e w a s n o u s e o n t h e e x i s t i n g " C - 4 . " M r . C l i f t o n s a i d t h e r e w e r e p r o b l e m s w i t h t h e f l o o d w a y d e d i c a t i o n b e c a u s e i t w a s m o r e t h a n o n e - t h i r d o f t h e p r o p e r t y . B a s i l S h o p t a w o f T h o m a s E n g i n e e r i n g s a i d t h e r e w e r e p o s s i b l e o p t i o n s f o r t h e f l o o d w a y s u c h a s m o v i n g t h e c r e e k . M r . S h o p t a w s a i d t h e f l o o d w a y w a s 3 0 0 f e e t w i d e a n d t h e d e d i c a t i o n r e q u i r e m e n t w o u l d h a v e a n i m p a c t . H e a l s o s u g g e s t e d t h a t s c r e e n i n g , o r a w a l l , b e u t i l i z e d a l o n g t h e w e s t e r n e d g e i n s t e a d o f t h e 5 0 f o o t " O S " a r e a . M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . 6 — Z - 5 1 8 5 ( C o n t i n u e d ) J e r r y G a r d n e r , C i t y E n g i n e e r i n g O f f i c e , s a i d t h e f l o o d w a y w a s b a s e d o n t h e h u n d r e d y e a r f l o w r a t e a n d t h e e x i s t i n g t o p o g r a p h y . M r . G a r d n e r a l s o d i s c u s s e d s o m e o p t i o n s , i n c l u d i n g c o n t a i n i n g t h e e n t i r e f l o o d w a y w i t h i n t h e c r e e k c h a n n e l . J i m m y P a t t o n o b j e c t e d t o t h e " C - 4 " r e z o n i n g a n d s a i d t h e e x i s t i n g " C - 4 " p a r c e l w a s a p r o b l e m . M r . P a t t o n v o i c e d c o n c e r n s w i t h f l o o d i n g a n d p o t e n t i a l t r a f f i c p r o b l e m s . H e a l s o s a i d t h a t s o m e t r e e s h a v e b e e n r e m o v e d f r o m t h e s i t e . M i k e W o o d c o n c u r r e d w i t h M r . P a t t o n ' s c o m m e n t s a n d d i s c u s s e d t h e t r a f f i c p r o b l e m i n m o r e d e t a i l . H e a l s o s a i d t h a t m o v i n g t h e c r e e k t o t h e e a s t w o u l d n o t h e l p . B i l l y e W i l l i a m s d i s c u s s e d p r o b l e m s w i t h a d i t c h a n d f l o o d i n g . S h e q u e s t i o n e d w h e t h e r a c o m m e r c i a l u s e w o u l d i m p a c t t h e s e w e r a n d s u g g e s t e d t h a t m o r e w a t e r w o u l d b e p u s h e d i n t o t h e n e i g h b o r h o o d b e c a u s e o f t h e r e z o n i n g a n d d e v e l o p m e n t . N o r m a n C l i f t o n m a d e s o m e c o m m e n t s a n d a g r e e d t o a m e n d i n g t h e r e q u e s t t o t h e S t a f f ' s r e c o m m e n d a t i o n o f " C - 4 " w i t h a 5 0 f o o t " O S " a r e a o n t h e w e s t s i d e a n d " O S " f o r t h e e s t a b l i s h e d f l o o d w a y . T h e r e w a s s o m e d i s c u s s i o n a b o u t d r a i n a g e a n d r e m o v a l o f t h e t r e e s . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e r e q u e s t a s a m e n d e d t o " C - 4 " a n d " O S . " T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 6 a y e s , 1 n a y , 2 a b s e n t a n d 2 a b s t e n t i o n s ( M a r t h a M i l l e r a n d J o h n M c D a n i e l ) . 1 M a y 3 0 , 1 9 8 9 I t e m N o . 7 — Z - 5 1 8 6 O w n e r : A B C B u i l d i n g P r o d u c t s , I n c . A p p l i c a n t : G r e g S t e p h e n s L o c a t i o n : 6 9 0 2 B r o d i e L a n e R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 " t o " 1 - 3 " P u r p o s e : C o n c r e t e b l o c k m a n u f a c t u r i n g S i z e : 5 . 2 5 a c r e s E x i s t i n g U s e : C o n c r e t e b l o c k m a n u f a c t u r i n g ( n o n - c o n f o r m i n g ) S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h — V a c a n t , z o n e d " R - 2 " S o u t h — S i n g l e f a m i l y a n d v a c a n t , z o n e d " R - 2 " E a s t — S i n g l e f a m i l y , z o n e d " R - 2 " W e s t — V a c a n t , z o n e d " R - 2 " N O T E : T H E A P P L I C A N T H A S R E Q U E S T E D T H A T T H E I T E M B E D E F E R R E D T O T H E J U L Y 1 1 , 1 9 8 9 M E E T I N G . T H E P L A N N I N G O F F I C E R E C E I V E D T H E L E T T E R O N M A Y 1 0 , 1 9 8 9 . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M a y 3 0 , 1 9 8 9 ) S t a f f r e m i n d e d t h e C o m m i s s i o n o f t h e d e f e r r a l r e q u e s t a n d t h e i t e m w a s p l a c e d o n t h e c o n s e n t a g e n d a . A m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h e r e z o n i n g t o t h e J u l y 1 1 , 1 9 8 9 m e e t i n g . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s , a n d 2 a b s e n t . PL A N N I N G CO M M IS S IO N VO T E RE C O R D DA T E IT E M NU M B E R S ZO N I N G .. SU B D I V I S I O N ME M B E R H6 l &9 S' C 7Z M. Ri d d i c k , II I J. Sc h l e r e t h ~ P ~ p V 0 .J . Mc D a n i e 1 ~ V Cl v'. Mi le r J. Ni c h o l s o n M Y ~ Q t 0 H M. Re c t o r v~ S. Le e k C. Wh i t f i e l d eg o v K, Ol e s o n 0 v R. Co l l i n s i ~o ~ F. Pe r k i n s C) ~A Y E I NA Y E A AD S E N T +A D S T A I N I M a y 3 0 , 1 9 8 9 T h e r e b e i n g n o f u r t h e r b u s i n e s s b e f o r e t h e C o m m i s s i o n , t h e m e e t i n g w a s a d j o u r n e d a t 3 : 0 0 p . m . D A T E : / / ~ / P 8 f T S e e r a r y C h a i r m a