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pc_11 06 1990L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N P L A N N I N G H E A R I N G M I N U T E R E C O R D N O V E M B E R 6 , 1 9 9 0 1 : 0 0 p . m . I . R o l l C a l l a n d F i n d i n g o f a Q u o r u m A q u o r u m w a s p r e s e n t b e i n g t e n i n n u m b e r . I I . A p p r o v a l o f t h e M i n u t e s o f S e p t e m b e r 2 5 . I I I . M e m b e r s p r e s e n t : M a r t h a M i l l e r J o h n M c D a n i e l F r e d P e r k i n s H . B r a d l e y W a l k e r W a l t e r R i d d i c k , I I I R o s e C o l l i n s K a t h l e e n O l e s o n C o n n i e W h i t f i e l d J o e l S e l z S t e p h e n L e e k M e m b e r s A b s e n t : J e r i l y n N i c h o l s o n C i t y A t t o r n e y : S t e p h e n G i l e s I N o v e m b e r 6 , 1 9 9 0 P L A N N I N G H E A R I N G I t e m N o . A : T i t l e : A m e n d m e n t s t o t h e O t t e r C r e e k L a n d U s e P l a n L o c a t i o n : M a b e l v a l e W e s t b e t w e e n I - 4 3 0 a n d M a b e l v a l e S T A F F R E P O R T : A t t h e r e q u e s t o f t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n , S t a f f h a s s t a r t e d t o l o o k a t t h e M a b e l v a l e W e s t a r e a o f t h e O t t e r C r e e k P l a n . D u e t o u n e x p e c t e d c i r c u m s t a n c e s , S t a f f i s n o t p r e p a r e d t o r e v i e w t h i s a m e n d m e n t . I t h a s b e e n a d v e r t i s e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N S t a f f r e c o m m e n d s d e f e r r a l t o N o v e m b e r 6 , 1 9 9 0 . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( S e p t e m b e r 2 5 , 1 9 9 0 ) W a l t e r M a l o n e , P l a n n e r , s t a t e d t h a t S t a f f w i s h e d t o d e f e r t h i s i t e m . C o m m i s s i o n e r M c D a n i e l m a d e a m o t i o n t o d e f e r t h i s i t e m t o N o v e m b e r 6 , 1 9 9 0 . B y a v o t e o f 8 a y e s , 0 n a y s , a n d 3 a b s e n t . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d . S T A F F R E P O R T : A t t h e r e q u e s t o f t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n , S t a f f i s b r i n g i n g t h i s a m e n d m e n t f o r w a r d . T w o c h a n g e s a r e p r o p o s e d t o r e a l i s t i c a l l y r e p r e s e n t t h e m o s t p r o b a b l e d e v e l o p m e n t p a t t e r n f o r t h e a r e a . T h e f i r s t , l o c a t e d b e t w e e n I - 3 0 a n d R e d R a i d e r s D r i v e , c h a n g e s a n a r e a o f l i g h t i n d u s t r i a l u s e t o m i x e d c o m m e r c i a l a n d i n d u s t r i a l u s e s d u e t o t h e e x i s t i n g z o n i n g p a t t e r n a s w e l l a s t h e h o s p i t a l a c r o s s t h e r o a d . S t a f f b e l i e v e s t h i s t o b e a n a p p r o p r i a t e d e v e l o p m e n t p a t t e r n f o r t h e l a n d s w e s t o f M a b e l v a l e E l e m e n t a r y . T h e m i x e d c o m m e r c i a l / i n d u s t r i a l u s e i s a P U D e n c o u r a g e d c a t e g o r y . T h e s e c o n d , l o c a t e d e a s t o f M a b e l v a l e S c h o o l , s h o w s m i x e d o f f i c e a n d c o m m e r c i a l u s e s r a t h e r t h a n l i g h t i n d u s t r i a l u s e s r e f l e c t i n g b y P l a n n i n g C o m m i s s i o n a c t i o n . A s w i t h t h e m i x e d c o m m e r c i a l / i n d u s t r i a l , t h e m i x e d o f f i c e / c o m m e r c i a l i s a P U D 1 1 N o v e m b e r 6 , 1 9 9 0 P L A N N I N G H E A R I N G I t e m N o . A C o n t i n u e d e n c o u r a g e d c a t e g o r y i n t h e O t t e r C r e e k L a n d U s e P l a n . D u e t o t h e e x i s t i n g d e v e l o p m e n t a n d z o n i n g p a t t e r n o n t h e n o r t h s i d e o f t h e r o a d , S t a f f c o n c u r s t h a t i n d u s t r i a l u s e n o l o n g e r i s t h e b e s t u s e f o r t h e a r e a . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( N o v e m b e r 6 , 1 9 9 0 ) W a l t e r M a l o n e , P l a n n e r I I , r e v i e w e d t h e s u g g e s t e d p l a n c h a n g e s . C o m m i s s i o n e r M c D a n i e l s t a t e d h e w o u l d h a v e t o a b s t a i n f r o m t h e d i s c u s s i o n a n d v o t e o n t h i s i t e m . C h a i r p e r s o n M i l l e r a s k e d f o r c o m m e n t s o r q u e s t i o n s , t h e r e b e i n g n o n e , s h e c a l l e d t h e q u e s t i o n b y a v o t e o f 8 f o r , 0 a g a i n s t , 2 a b s e n t ( W h i t f i e l d a n d N i c h o l s o n ) ; a n d 1 a b s t e n t i o n ( M c D a n i e l ) . T h e i t e m w a s a p p r o v e d . 2 f N o v e m b e r 6 , 1 9 9 0 P L A N N I N G I t e m N o . 1 : T i t l e : H i g h w a y 1 0 A m e n d m e n t L o c a t i o n : S o u t h o f C a n t r e l l R o a d f r o m R u m m e l l R o a d t o W e s t o f B e l l a R o s a . ~ R e u e s t : C h a n g e f r o m F l o o d w a y t o T r a n s i t i o n Z o n e . S o u r c e : P r o p e r t y O w n e r . S T A F F R E P O R T : I n 1 9 8 6 , w h e n t h e p l a n w a s a d o p t e d , t h e e n t i r e f l o o d p l a i n w a s s h o w n f o r o p e n s p a c e . T h i s i s n o t l i k e l y t o b e p a r k l a n d . T h e e x i s t i n g d e v e l o p m e n t s a r e a m i x o f s i n g l e - f a m i l y a n d c o m m e r c i a l u s e s . T h e p a t t e r n g e n e r a l l y r e f l e c t s t h a t o f a r e a s d e s i g n a t e d f o r T r a n s i t i o n Z o n e . T h e f l o o d w a y o n t h e w e s t p r o v i d e s a g o o d b u f f e r t o a t o t a l l y s i n g l e - f a m i l y a r e a . T h e e a s t e r n f l o o d w a y w o u l d d o t h i s , e x c e p t t h a t t h e a r e a i s a l r e a d y m i x e d . I n a d d i t i o n , t h e f l o o d w a y t o t h e s o u t h , c u t s t h i s a r e a o f f a n d f o r c e s a n o r i e n t a t i o n t o w a r d H i g h w a y 1 0 ( C a n t r e l l ) . W h i l e s i n g l e - f a m i l y ( l a r g e l o t ) d e v e l o p m e n t c o u l d b e d o n e e f f e c t i v e l y , d u e t o e x i s t i n g m a n - m a d e a n d n a t u r a l c o n s t r a i n t s , a l t e r n a t i v e d e v e l o p m e n t t y p e s m a y p r o v e t o b e m o r e a p p r o p r i a t e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( N o v e m b e r 6 , 1 9 9 0 ) W a l t e r M a l o n e , P l a n n e r I I , r e v i e w e d t h e s u g g e s t e d p l a n c h a n g e . C o m m i s s i o n e r O l e s o n a s k e d a b o u t t h e f l o o d i n g p r o b l e m s i n t h e a r e a ( a s s h o w n i n a r e c e n t f l o o d ) . J e r r y G a r d n e r , C i v i l E n g i n e e r , s t a t e d t h a t d u e t o t h e d e v e l o p m e n t d e m a n d s t h e a r e a w i l l d e v e l o p . T h e r e c e n t f l o o d i n g w a s n o t a c r e e k b a c k u p , b u t r a t h e r a l o c a t e o c c u r r e n c e d u e t o s e v e r a l f a c t o r s i n c l u d i n g o n g o i n g c o n s t r u c t i o n p r o j e c t s . I t w i l l b e i m p o r t a n t t o m a i n t a i n a n d p r o t e c t t h e f l o o d w a y s , a s g e n e r a l l y s h o w n o n t h e m a p . C o m m i s s i o n e r O l e s o n a s k e d f u r t h e r q u e s t i o n s a b o u t t h e C o r p o f E n g i n e e r s s t u d y , e t c . M r . G a r d n e r a s s u r e d h e r t h e o n l y f l o o d w a y c h a n g e s w h i c h m i g h t h a p p e n w o u l d b e a r o u n d B e l l a R o s a ( r e d u c t i o n ) d u e t o a d r a i n a g e p r o j e c t . 1 t N o v e m b e r 6 , 1 9 9 0 P L A N N I N G I t e m N o . 1 C o n t i n u e d F u r t h e r , t h e C o r p h a s r e v i e w e d t h e a r e a r e s u l t i n g i n t h e f l o o d w a y s a s s h o w n . C o m m i s s i o n e r R i d d i c k a s k e d a b o u t t h e " i s l a n d " , a r e a t o b e t r a n s i t i o n z o n e . M r . G a r d n e r s t a t e d t h i s w a s h i g h g r o u n d , w i t h t h e s t r e a m c o m i n g b a c k t o g e t h e r t o t h e n o r t h . T h e c a l c u l a t i o n s w e r e d i f f i c u l t , b u t t h e m a p s h o w s t h e C o r p s b e s t t h i n k i n g o n t h i s m a t t e r . C o m m i s s i o n e r R i d d i c k a s k e d i f a l t e r i n g t h e p l a n w i l l i n c r e a s e f l o o d i n g . M r . G a r d n e r s t a t e d t h i s p r o p o s a l w a s t h e m i n i m u m f l o o d w a y a n d t h e c i t y s h o u l d a l l o w n o f u r t h e r d e v e l o p o f t h e f l o o d w a y . R u t h B e l l , L e a g u e o f W o m e n V o t e r s , a s k e d i f t h e f l o o d p l a i n c o u l d b e b u i l t o n a n d w h a t m u s t b e d o n e t o b u i l d i n f l o o d p l a i n . M r . G a r d n e r s t a t e d y o u c a n b u i l d i n a f l o o d p l a i n ; t h e f i r s t t h i n g i s t o d e t e r m i n e i f t h e a r e a i s i n a f l o o d p l a i n , t h e n s e c o n d t h e f i n i s h e d f l o o d e l e v a t i o n m u s t b e o n e f o o t a b o v e t h e f l o o d p l a i n ( t h i s m u s t b e p u t o n t h e p l a t a n d i s v e r i f i e d b y t h e e n g i n e e r ) . M r . G a r d n e r p o i n t e d o u t t h a t f l o o d p l a i n / f l o o d w a y d e s i g n a t i o n i s i n d e p e n d e n t o f z o n i n g o r l a n d u s e d e s i g n a t i o n . C o m m i s s i o n e r W a l k e r a s k e d a b o u t r e m o v i n g a p a r k s i t e a n d h o w t h e c i t y g o t t h e p a r k l a n d o n T a y l o r L o o p . M r . M a l o n e s t a t e d i f i t i s n o t o n t h e p a r k s p l a n , y o u d o n o t h a v e t o f o l l o w t h e p r o c e d u r e s d e s c r i b e d b y C o m m i s s i o n e r W a l k e r . A s f o r a c q u i r i n g t h e l a n d , M r . L a w s o n s t a t e d t h a t t h e C i t y o b t a i n e d t h e l a n d i n a l a n d s w a p . T h e r e w a s a d i s c u s s i o n a b o u t p u b l i c a c c e s s , g r e e n f i n g e r s , p a t h w a y s a n d s h o w i n g a r e a s a s o p e n s p a c e o r p a r k l a n d . C o m m i s s i o n e r W a l k e r a s k e d i f d e d i c a t i o n s w e r e 1 0 0 p e r c e n t . M r . G i l e s r e s p o n d e d , y e s . M r . L a w s o n s t a t e d 6 5 p e r c e n t o f f l o o d w a y l i k e l y w o u l d n o t h a v e t r a i l s f o r v a r i o u s r e a s o n s . C o m m i s s i o n L e e k a s k e d i s z o n i n g w o u l d b e a d d e d . M r . L a w s o n s t a t e d t h e a r e a c o u l d b e d e v e l o p e d . T h e r e w a s n o z o n i n g i s s u e i n v o l v e d , t o d a y w e a r e j u s t a d d i n g t r a n s i t i o n z o n e a r e a t o t h e l a n d u s e p l a n . C o m m i s s i o n O l e s o n a s k e d i f w e w e r e s u r e a b o u t t h e s e f l o o d w a y l i n e s . M r . G a r d n e r s t a t e d f l o o d w a t e r s a r e g o i n g t o g o w h e r e t h e y g o . T h e C o r p f e l t t h i s w a s a h a r d c a l c u l a t i o n , b u t b e l i e v e d i t t o b e a c c u r a t e . 2 I I N o v e m b e r 6 , 1 9 9 0 P L A N N I N G I t e m N o . 1 C o n t i n u e d M s . B e l l a s k e d a b o u t i n c r e a s e d f l o w w i t h f u r t h e r d e v e l o p m e n t . M r . G a r d n e r s t a t e d t h e f l o o d w a y w a s b a s e d o n 1 0 0 p e r c e n t u r b a n b u i l d o u t t o P u l a s k i A c a d e m y ( t h e h e a d w a t e r s ) . T h e q u e s t i o n w a s c a l l e d a n d b y a v o t e o f 8 f o r , 0 a g a i n s t , 1 a b s t e n t i o n ( O l e s o n ) , a n d 2 a b s e n t ( N i c h o l s o n , W h i t f i e l d ) t h e a m e n d m e n t w a s a p p r o v e d . 3 I N o v e m b e r 6 , 1 9 9 0 P L A N N I N G I t e m N o . 2 : T i t l e : 1 9 9 0 S u b d i v i s i o n O r d i n a n c e A m e n d m e n t P a c k a g e R e « e u e s t : P l a n n i n g C o m m i s s i o n P u b l i c H e a r i n g f o r p u r p o s e s o f a d o p t i o n o f t h e t e n ( 1 0 ) a m e n d m e n t s d e v e l o p e d b y P l a n s C o m m i t t e e a n d S t a f f . S T A F F R E P O R T M I N U T E S O F P R E V I O U S M E E T I N G S : T h e s e p r o p o s a l s a r e t h e r e s u l t o f s e v e r a l m e e t i n g s h e l d b y P l a n n i n g S t a f f d u r i n g t h e e a r l y m o n t h s o f t h i s y e a r a n d r e v i e w e d b y t h e P l a n s C o m m i t t e e d u r i n g M a y , J u n e a n d J u l y . T h e t h i r t e e n ( 1 3 ) a m e n d m e n t s c a n b e c h a r a c t e r i z e d a s f o l l o w s : a . T w o d e f i n i t i o n c h a n g e s f o r S u b d i v i s i o n a n d J u r i s d i c t i o n . b . F i v e m i n i m u m l o t s t a n d a r d c h a n g e s c r e a t i n g z e r o l o t l i n e p l a t s . c . O n e s i t e p l a n s t a n d a r d s c h a n g e f o r r e v i e w a n d p r o c e d u r e . d . T w o p r o c e d u r a l c h a n g e s d e a l i n g w i t h p h a s i n g a n d s u r v e y o r p l a t s . T h e P l a n n i n g S t a f f s u p p o r t s t h e v a r i o u s c h a n g e s e x c e p t t h e s i d e w a l k s i s s u e , u n l e s s a n d u n t i l t h e H o m e b u i l d e r s A s s o c i a t i o n o f f e r s c o n v i n c i n g e v i d e n c e t h a t i t c a n w o r k a s t h e y p r o p o s e . T h e o n l y i t e m s i n c l u d e d i n t h i s p a c k a g e t h a t S t a f f h a s n o t d e v e l o p e d a s t r o n g p o s i t i o n o n , a r e t h o s e t h a t w o u l d c h a n g e t h e m a n n e r i n w h i c h w e d e a l w i t h b u i l d i n g l i n e s . P l a n n i n g S t a f f h a s m a i l e d t h e s e c o n d d r a f t o f t h e o r d i n a n c e p r o p o s a l t o a p p r o x i m a t e l y 4 0 p e r s o n s . W e i n c l u d e d t h e s e v e r a l p e r s o n s t h a t a t t e n d e d t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n M e e t i n g o n A p r i l 1 0 , 1 9 9 0 , a t w h i c h t i m e t h e C o m m i s s i o n d i s c u s s e d e x p a n d i n g t h e l i s t o f c o n t a c t s f o r r e v i e w o f a m e n d m e n t s . 1 N o v e m b e r 6 , 1 9 9 0 P L A N N I N G I t e m N o . 2 : C o n t i n u e d A t t h i s w r i t i n g , w e h a v e n o t r e c e i v e d c o m m e n t f r o m t h o s e r e c e i v i n g t h e m a i l i n g . W e w i l l d e v e l o p a r e c o r d o f c o m m e n t s a s t h e y a r e r e c e i v e d a n d p r o v i d e t h e m a t t h e m e e t i n g . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( S e p t e m b e r 2 5 , 1 9 9 0 ) T h e C h a i r m a n a s k e d t h a t t h e S t a f f m a k e i t s p r e s e n t a t i o n o n t h i s i t e m . R i c h a r d W o o d g a v e a b r i e f o v e r v i e w o f t h e p a c k a g e w i t h c o m m e n t o n t h e p r o p o s a l s o f f e r e d b y M e t r o p l a n a n d t h e L i t t l e R o c k W a t e r W o r k s . M r . W o o d p o i n t o u t t h a t t h e s e t w o p r o p o s a l s w e r e t h e o n l y w r i t t e n c o r r e s p o n d e n c e r e c e i v e d f r o m o u r m a i l o u t . M r . W o o d s u g g e s t e d t h a t t w o o f t h e p r o p o s a l s i n o u r o r d i n a n c e p a c k a g e b e r e m o v e d f r o m t h e o r d i n a n c e a n d b e d i s c u s s e d a t s o m e f u t u r e t i m e w h e n s o l i d j u s t i f i c a t i o n c o u l d b e p r e s e n t e d . T h i s i s b a s e d u p o n b o t h S t a f f o p i n i o n a n d t h e c o n t e n t o f t h e t w o l e t t e r s r e c e i v e d . I t w a s p o i n t e d o u t b y S t a f f t h a t a l a r g e m a i l i n g w a s a c c o m p l i s h e d , i n c l u d i n g m o s t , i f n o t a l l o f t h o s e p e r s o n s t h a t a t t e n d e d t h e r e c e n t P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g d e a l i n g w i t h c o m m u n i t y i n v o l v e m e n t i n r e g u l a t i o n m o d i f i c a t i o n . M r . W o o d p o i n t e d o u t t h a t t h e o n l y t e l e p h o n e c o m m u n i c a t i o n r e c e i v e d b y S t a f f a s a r e s u l t o f t h e m a i l o u t c a m e f r o m M s . R u t h B e l l o f t h e L e a g u e o f W o m e n V o t e r s . T h e C o m m i s s i o n a n d S t a f f d i s c u s s e d t h e s i d e w a l k e l e m e n t o f t h e o r d i n a n c e p a c k a g e a t l e n g t h . T h e r e w e r e s e v e r a l C o m m i s s i o n e r s o f f e r i n g t h e i r v i e w a s t o t h e c o m p l e x i t y o f t h i s m a t t e r , a n d q u e s t i o n e d t h e a b s e n t o f t h e H o m e b u i l d e r s A s s o c i a t i o n , w h i c h h a d b e e n s p e c i f i c a l l y i n v i t e d t o a t t e n d . M r . J e r r y G a r d n e r o f t h e P u b l i c W o r k s D e p a r t m e n t o f f e r e d c o m m e n t s o n t h e d i f f i c u l t y o f p i e c e m i l c o n s t r u c t i o n o f s i d e w a l k s . H e p o i n t e d o u t t h a t a p l a t i n W e s t L i t t l e R o c k h a d r e c e n t l y r e c e i v e d v a r i a n c e s a n d e x c e p t i o n s f r o m t h e o r d i n a n c e t o p e r m i t c o n s t r u c t i o n o f s i d e w a l k s i n a s s o c i a t i o n w i t h t h e i n d i v i d u a l h o m e s . H e s u g g e s t e d t h a t t h i s p r o j e c t w i l l s h o w t h e e f f e c t i v e n e s s o f t h e i n c r e m e n t a l a p p r o a c h . M r . W o o d s u g g e s t e d t h a t a p u b l i c h e a r i n g d a t e b e s e t f o r a v o t e o n t h e s e o r d i n a n c e a m e n d m e n t s . T h e C o m m i s s i o n a s k e d f o r a n a p p r o p r i a t e h e a r i n g d a t e . W a l t e r M a l o n e o f t h e S t a f f s u g g e s t e d t h a t N o v e m b e r 6 , 1 9 9 0 m i g h t b e a p p r o p r i a t e , t h a t w o u l d b e s i x w e e k s . T h i s w o u l d p e r m i t t h e p r o p e r l e g a l a d 2 N o v e m b e r 6 , 1 9 9 0 P L A N N I N G I t e m N o . 2 : C o n t i n u e d t h e s e n t e n c e s h o u l d b e c o r r e c t e d t o i n s e r t a f t e r t h e w o r d l a n d s c a p i n g , t h e f o l l o w i n g l a n g u a g e . " I n a c c o r d a n c e w i t h t h e a p p r o p r i a t e o r d i n a n c e s " A s e c o n d q u e s t i o n w a s t h e n r a i s e d b y C o m m i s s i o n e r P e r k i n s . I n t h e s e c o n d p a r a g r a p h , p a r a g r a p h B a u t h o r i t y . M r . P e r k i n s o f f e r e d t h a t t h e s e c o n d s e n t e n c e w h i c h b e g i n s : " T h i s p r o v i s i o n s h a l l " ; i s s o m e w h a t c o n f u s i n g a n d t h a t i t a p p a r e n t l y c o n f l i c t s w i t h t h e t h i r d s e n t e n c e . H e s u g g e s t e d t h a t h e w a s n ' t q u i t e c e r t a i n w h a t t h i s s e n t e n c e m e a n t . S e v e r a l C o m m i s s i o n e r s u p o n r e v i e w i n g t h e m a t e r i a l c o n c u r r e d i n M r . P e r k i n s o p i n i o n . A l e n g t h y d i s c u s s i o n f o l l o w e d , w h i c h r e s u l t e d i n a d e t e r m i n a t i o n t h a t t h e f i r s t s e n t e n c e o f t h i s , " p a r a g r a p h B " c a r r i e s t h e i n s t r u c t i o n t h a t i s i n t e n d e d a n d t h a t t h e s e c o n d s e n t e n c e o f t h e p a r a g r a p h b e r e m o v e d i n i t s e n t i r e t y . M r . G i l e s o f t h e C i t y A t t o r n e y ' s O f f i c e t h e n s u g g e s t e d t h a t t h e t h i r d s e n t e n c e b e m o d i f i e d t o r e m o v e t h e w o r d " a l s o " a s b e i n g i n a p p r o p r i a t e a f t e r t h e d e l e t i o n o f t h e p r e c e d i n g s e n t e n c e . C o m m i s s i o n e r O l e s o n t h e n r a i s e d a q u e s t i o n a s t o t h e t e x t c h a n g e s a n d l a n g u a g e t h a t w a s a d d r e s s e d e a r l i e r . S t e p h e n G i l e s o f t h e C i t y A t t o r n e y ' s O f f i c e o f f e r e d t h a t t h e s e w e r e s i m p l y c l e a n u p i t e m s t h a t w e r e t h e r e s u l t o f t h e d i s c u s s i o n a t t h e l a s t m e e t i n g . I t w a s p o i n t e d o u t t h a t t h e s e d i d n o t a f f e c t t h e s t r u c t u r e o f t h e s t a n d a r d s o r r e q u i r e m e n t s , b u t w e r e c l a r i f i c a t i o n o f l a n g u a g e . T h e C h a i r , M a r t h a M i l l e r , t h e n o f f e r e d t h e p o i n t s o f c o r r e c t i o n t o b e i n c l u d e d i n t h e m o t i o n f o r r e c o m m e n d a t i o n o f a p p r o v a l o f t h e C i t y B o a r d . T h e C h a i r t h e n a s k e d f o r t h e v o t e o n t h e o r d i n a n c e . T h e v o t e p r o d u c e d 1 0 a y e s , 0 n a y s , a n d 1 a b s e n t ( C o m m i s s i o n e r W h i t f i e l d h a v i n g a r r i v e d e a r l y i n t h e d i s c u s s i o n o f t h i s i t e m ) . T h e O r d i n a n c e w a s r e c o m m e n d e d t o t h e C i t y B o a r d o f D i r e c t o r s w i t h t h e n o t e d c h a n g e s . 4 D R A F T N O . 3 — 1 9 9 0 P A G E 1 D I S C U S S I O N O U T L I N E — O R D I N A N C E A M E N D M E N T P A C K A G E 1 9 9 0 S U B D I V I S I O N O R D I N A N C E C H . 3 1 . T h e f o l l o w i n g a m e n d m e n t p r o p o s a l s a r e a m e n d m e n t s p r o p o s e d b y s t a f f a n d o t h e r s o u t o f o u r e x p e r i e n c e o f 1 9 8 6 t h r o u g h 1 9 8 9 . S u b s e c t i o n a . D e f i n i t i o n o f S u b d i v i s i o n T h i s d e f i n i t i o n w o u l d e s t a b l i s h a c l e a r s t a t e m e n t o f w h a t c o n s t i t u t e s a s u b d i v i s i o n o f l a n d r e q u i r i n g P l a n n i n g C o m m i s s i o n a p p r o v a l . I t w o u l d i n v o l v e n o t o n l y t h e c r e a t i o n o f b u i l d i n g s i t e s , t h e d e d i c a t i o n o r e x t e n s i o n o f s t r e e t s , b u t g o t o t h e p h i l o s o p h y o f t h e e n t i r e i s s u e . S u b s e c t i o n b . S u b d i v i s i o n R e v i e w S i t e P l a n C r i t e r i a T h i s p r o p o s a l w o u l d i n s e r t w i t h i n t h e S u b d i v i s i o n O r d i n a n c e t h e s a m e c r i t e r i a f o r r e v i e w t h a t a p p l i e s t o Z o n i n g O r d i n a n c e S i t e P l a n s ' u r t h e r , t h a t t h e o r d i n a n c e d i s c u s s i o n o f q u a l i f y i n g r e q u i r e m e n t s b e e x p a n d e d . S o m e c h a n g e w a s i n s e r t e d i n t h e o r d i n a n c e i n 1 9 8 6 ; h o w e v e r , c o n t i n u a l p r o b l e m s o f a d m i n i s t r a t i o n o c c u r . I t i s p e r h a p s a p p r o p r i a t e t o i n c l u d e p r o v i s i o n s t h a t t h e P l a n n i n g s t a f f h a v e s i g n - o f f a n d m o d i f i c a t i o n a u t h o r i t y . S p e c i f i c g u i d e l i n e s w o u l d b e r e q u i r e d . S u b s e c t i o n s c d e f & . Z e r o L o t L i n e S u b d i v i s i o n s T h i s p r o p o s a l w o u l d i n s e r t s t a n d a r d s w i t h i n t h e S u b d i v i s i o n a n d Z o n i n g o r d i n a n c e f o r p l a t t i n g Z e r o - L o t L i n e S u b d i v i s i o n s , e x p a n d i n g d e f i n i t i o n s , e t c . S u b s e c t i o n h . D e f i n i t i o n M o d i f i c a t i o n " Z o n i n J u r i s d i c t i o n " T h i s p r o p o s a l w o u l d e x p a n d t h e d e f i n i t i o n t o c o v e r j u r i s d i c t i o n p e r m i t t e d b y l a w , n o t l i m i t e d t o C i t y l i m i t s . S u b s e c t i o n i . R e v i s i o n o f P r o c e d u r e s D e a l i n w i t h S u b d i v i s i o n S t a i n T h i s p r o p o s a l w o u l d a d d l a n g u a g e t o t h e s e c t i o n d e a l i n g w i t h s t a g i n g , o r p h a s i n g , a n d e x p a n d u p o n t h e p r e l i m i n a r y f i l i n g r e q u i r e m e n t s . T h e o b j e c t i s t o m a k e p h a s i n g l o g i c a l t o p r o v i d e c o n t i n u i t y w i t h n o s k i p p e d p h a s e s o r l e f t o u t s e c t i o n s t o p r e v e n t o t h e r d e v e l o p m e n t . I D R A F T N O . 3 — 1 9 9 0 P A G E 2 S u b s e c t i o n ' . C e r t i f i c a t e C h a n e f o r F i n a l P l a t R e l a t T h i s p r o p o s a l w o u l d p e r m i t l a n d s u r v e y o r s t o p r e p a r e a n d c e r t i f y r e p l a t s o r o t h e r p l a t t i n g a c t i o n s w h i c h d o n o t r e q u i r e d e s i g n o r s u p e r v i s i o n o f p h y s i c a l i m p r o v e m e n t s . D R A F T 3 — 1 9 9 0 P A G E 1 O R D I N A N C E N O . A N O R D I N A N C E A M E N D I N G C H A P T E R S 3 1 A N D 3 6 . O F T H E C O D E O F O R D I N A N C E S O F T H E C I T Y O F L I T T L E R O C K g & K A N S A S g P R O V I D I N G F O R C E R T A I N D E F I N I T I O N M O D I F I C A T I O N g T E C H N I C A L A N D P R O C E D U R A L R E V I S I O N S . B E I T O R D A I N E D B Y T H E B O A R D O F D I R E C T O R S O F T H E C I T Y O F L I T T L E R O C K g A R K A N S A S S E C T I O N 1 . T h a t C h a p t e r s 3 1 a n d 3 6 . o f t h e C o d e o f O r d i n a n c e s b e a m e n d e d a s f o l l o w s : S u b s e c t i o n a . T h a t C h a p t e r 3 1 . , A r t i c l e I , S e c t i o n 3 1 - 2 d e f i n i t i o n s b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f a n e w d e f i n i t i o n . S u b d i v i s i o n . A s u b d i v i s i o n s h a l l i n c l u d e a l l d i v i s i o n s o f a t r a c t o r p a r c e l o f l a n d i n t o t w o o r m o r e l o t s , b u i l d i n g s i t e s , o r o t h e r d i v i s i o n s f o r t h e p u r p o s e , w h e t h e r i m m e d i a t e o r f u t u r e , o f s a l e o r b u i l d i n g d e v e l o p m e n t , a n d s h a l l i n c l u d e a l l d i v i s i o n s o f l a n d i n v o l v i n g t h e n e e d f o r n e w a c c e s s , a n e w s t r e e t o r a c h a n g e i n e x i s t i n g s t r e e t s ; p r o v i d e d , h o w e v e r , t h a t t h e f o l l o w i n g s h a l l n o t b e i n c l u d e d w i t h i n t h i s d e f i n i t i o n n o r b e s u b j e c t t o t h e s u b d i v i s i o n r u l e s a n d r e g u l a t i o n s o f t h i s m u n i c i p a l i t y : ( 1 ) T h e c o m b i n a t i o n o r r e c o m b i n a t i o n o f p r e v i o u s l y p l a t t e d l o t s w h e r e t h e t o t a l n u m b e r o f l o t s i s n o t i n c r e a s e d a n d t h e r e s u l t a n t l o t s a r e e q u a l t o o r e x c e e d t h e s t a n d a r d s o r o r d i n a n c e o f t h e m u n i c i p a l i t y ; ( 2 ) T h e d i v i s i o n o f l a n d i n t o p a r c e l s g r e a t e r t h a n f i v e ( 5 ) a c r e s p r o v i d e d e a c h n e w l y c r e a t e d l o t o r p a r c e l h a s m i n i m u m l o t f r o n t a g e o n a d e d i c a t e d p u b l i c s t r e e t ; ( 3 ) T h e p u b l i c a c q u i s i t i o n b y p u r c h a s e o r d e d i c a t i o n o f p a r c e l s o f l a n d f o r t h e w i d e n i n g o r o p e n i n g o f s t r e e t s o r o t h e r p u b l i c i m p r o v e m e n t s . S u b s e c t i o n b . T h a t C h a p t e r 3 1 . , A r t i c l e I . , S e c t i o n 3 1 - 1 3 M u l t i l e B u i l d i n S i t e s b e a m e n d e d t o r e s t r u c t u r e t h e s e c t i o n b y d e l e t i o n o f a l l c u r r e n t l a n g u a g e a n d i n s e r t i o n o f n e w l a n g u a g e a s f o l l o w s : S e c t i o n 3 1 - 1 3 S u b d i v i s i o M u l t i l e B u i l d i n S i t e P l a n R e v i e w D R A F T 3 — 1 9 9 0 P A G E 2 ( a ) G E N E R A L P U R P O S E A N D R E V I E W G U I D E L I N E S : T h e p u r p o s e o f t h i s s e c t i o n i s t o s e t f o r t h p r o c e d u r e s f o r p r o c e s s i n g m u l t i p l e b u i l d i n g s i t e p l a n s a n d t o e s t a b l i s h t h e s t a n d a r d s f o r d e v e l o p m e n t o f s i t e s . S u b d i v i s i o n s i t e p l a n r e v i e w i s a d e v e l o p m e n t r e v i e w p r o c e s s t h a t p r o v i d e s f o r c a s e b y c a s e c o n s i d e r a t i o n o f p r o j e c t p a r t i c u l a r s i n c l u d i n g t h e p r o v i s i o n o f p a r k i n g a n d l a n d s c a p i n g , s i t i n g o f b u i l d i n g s , a n d t h e r e l a t i o n s h i p s w i t h a d j o i n i n g p r o p e r t i e s . ( b ) A U T H O R I T Y : L a r g e - s c a l e d e v e l o p m e n t i n v o l v i n g t h e c o n s t r u c t i o n o f t w o ( 2 ) o r m o r e b u i l d i n g s t o g e t h e r w i t h t h e n e c e s s a r y d r i v e s a n d a c c e s s w a y s w h i c h i s n o t s u b d i v i d e d i n t o c u s t o m a r y l o t s , b l o c k s a n d s t r e e t s s h a l l b e s u b j e c t t o t h e p r o v i s i o n s o f t h i s o r d i n a n c e . T h i s p r o v i s i o n s h a l l a l s o b e d e e m e d t o i n c l u d e s i n g l e p r i n c i p a l m u l t i p l e b u i l d i n g s i t e d e v e l o p m e n t . T h i s p r o v i s i o n s h a l l a l s o b e d e e m e d t o i n c l u d e s i n g l e p r i n c i p a l s t r u c t u r e s p r o p o s e d f o r a d d i t i o n t o a n e x i s t i n g m u l t i p l e b u i l d i n g s i t e d e v e l o p m e n t . T h i s p r o v i s i o n s h a l l n o t b e d e e m e d t o i n c l u d e d e v e l o p m e n t s w h e r e t h e a d d i t i o n o f a s i n g l e b u i l d i n g o r s t r u c t u r e s e r v e s a s a n a c c e s s o r y b u i l d i n g / s t r u c t u r e t o a p r i n c i p a l u s e o n t h e s a m e s i t e . P l a n s f o r a l l s u c h d e v e l o p m e n t s s h a l l b e s u b m i t t e d t o a n d a p p r o v e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n , w h e t h e r o r n o t s u c h p l a t i s t o b e r e c o r d e d , a n d n o b u i l d i n g p e r m i t s h a l l b e i s s u e d u n t i l s u c h a p p r o v a l h a s b e e n g i v e n . ( c ) S U B M I T T A L P R O C E D U R E : I n a d d i t i o n t o t h e s p e c i a l r e q u i r e m e n t s o f t h i s s e c t i o n , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m a y i m p o s e o n a s i t e p l a n s u c h a d d i t i o n a l r e q u i r e m e n t s a s a r e n e c e s s a r y t o s a f e g u a r d t h e p u b l i c h e a l t h , s a f e t y a n d g e n e r a l w e l f a r e . T h e s e m a y i n c l u d e b u t n o t b e l i m i t e d t o u t i l i t y e a s e m e n t s , s t r e e t d e d i c a t i o n , a n d f l o o d w a y d e d i c a t i o n . I n t h o s e i n s t a n c e s w h e r e a v a r i a n c e f r o m d i s t r i c t s t a n d a r d s i s r e q u i r e d a s a p a r t o f t h e s u b m i t t a l r e q u e s t , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m a y m o d i f y o r w a i v e s t a n d a r d s . A v a r i a n c e m a y b e a l l o w e d o n l y a f t e r d e m o n s t r a t i o n o f a h a r d s h i p u n i q u e t o t h e d e v e l o p m e n t p r o p o s a l f i l e d . P e c u n i a r y d i f f i c u l t i e s s h a l l n o t b e d e e m e d t o c o n s t i t u t e a h a r d s h i p . D R A F T 3 — 1 9 9 0 P A G E 3 T h e s u b m i t t a l r e q u i r e m e n t s f o r t h e r e v i e w o f a n y t r a c t , l o t o r p a r c e l o f l a n d a s a m u l t i p l e s t r u c t u r e s i t e p l a n s h a l l b e a s f o l l o w s : a . A s i t e p l a n t o b e s u b m i t t e d o n w h i t e p a p e r n o l a r g e r t h a n t w e n t y - f o u r ( 2 4 ) i n c h e s b y t h i r t y - s i x ( 3 6 ) i n c h e s , a n d n o s m a l l e r t h a n t w e l v e ( 1 2 ) i n c h e s b y t w e n t y - f o u r ( 2 4 ) i n c h e s , a n d i n c l u d i n g : ( 1 ) G r a p h i c s c a l e a n d n o r t h a r r o w . ( 2 ) L o c a t i o n m a p . ( 3 ) P r o p o s e d l o t l i n e s ' 4 ) E x i s t i n g a n d p r o p o s e d v e h i c u l a r a n d p e d e s t r i a n c i r c u l a t i o n s y s t e m s i n c l u d i n g s t r e e t s , a l l e y s , w a l k w a y s , s e r v i c e a r e a s a n d l o a d i n g a r e a s , t h e l o c a t i o n a n d a r r a n g e m e n t o f o f f - s t r e e t p a r k i n g a r e a s a n d a l l p o i n t s o f v e h i c u l a r i n g r e s s a n d e g r e s s . ( 5 ) P r o p o s e d p e r i m e t e r t r e a t m e n t o f t h e p r o p e r t y , i n d i c a t i n g s c r e e n i n g m a t e r i a l s t o b e u s e d i n c l u d i n g f e n c e s , w a l l s a n d p l a n t m a t e r i a l s t o g e t h e r w i t h a d e s c r i p t i o n o f u s e s , s e t b a c k s a n d t h e i r p r o p o s e d d e v e l o p m e n t ' s r e l a t i o n s h i p t o s u r r o u n d i n g a r e a s . ( 6 ) S c h e m a t i c l a n d s c a p e p l a n s h o w i n g p r o p o s e d t r e a t m e n t o f t h e a r e a s d e s i g n a t e d a s e i t h e r b u f f e r s o r p r i v a t e c o m m o n o p e n s p a c e . ( 7 ) L o c a t i o n a n d d i m e n s i o n o f a l l e x i s t i n g a n d p r o p o s e d u t i l i t y a n d s t r e e t e a s e m e n t s a n d a l l e x i s t i n g p u b l i c i m p r o v e m e n t s w i t h i n t h e s i t e . ( 8 ) P r o p o s e d l o c a t i o n o f s t r u c t u r e s a n d s t r u c t u r a l d i m e n s i o n s , d i m e n s i o n d i s t a n c e s b e t w e e n b u i l d i n g s , a n d d i s t a n c e s f r o m s t r u c t u r e s t o p r o p e r t y l i n e s . b . Q u a n t i t a t i v e d a t a i n c l u d i n g t h e f o l l o w i n g i n f o r m a t i o n : ( 1 ) P r o p o s e d b u i l d i n g c o v e r a g e o f p r i n c i p a l a n d a c c e s s o r y b u i l d i n g s . D R A F T 3 — 1 9 9 0 P A G E 4 ( 2 ) P a r c e l s i z e . ( 3 ) P r o p o s e d f l o o r a r e a o f p r i n c i p a l a n d a c c e s s o r y b u i l d i n g s . ( 4 ) P r o p o s e d n u m b e r o f p a r k i n g s p a c e s . c . A l a n d s u r v e y s h o w i n g t h e e x a c t p r o p e r t y o r b o u n d a r y l i n e s , i n c l u d i n g a l e g a l d e s c r i p t i o n o f t h e t o t a l s i t e ( s ) p r o p o s e d f o r d e v e l o p m e n t , i n c l u d i n g a s t a t e m e n t o f p r e s e n t a n d p r o p o s e d o w n e r s h i p . d . A M E N D M E N T S A N D M O D I F I C A T I O N S : T h e h o l d e r o f a n a p p r o v e d s i t e p l a n m a y r e q u e s t m o d i f i c a t i o n o f t h e s i t e p l a n o r t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l b y s u b m i t t i n g a n a m e n d e d s i t e p l a n w h i c h s h a l l b e f i l e d a n d p r o c e s s e d i n t h e s a m e m a n n e r a s t h e o r i g i n a l a p p l i c a t i o n . H o w e v e r , t h e P l a n n i n g D i r e c t o r m a y a p p r o v e s u c h m i n o r c h a n g e s i n t h e s i t e p l a n a s w i l l n o t c a u s e a n y o f t h e f o l l o w i n g c i r c u m s t a n c e s t o o c c u r : ( 1 ) A n y c h a n g e i n t h e a l l o w a b l e u s e o f t h e d e v e l o p m e n t . ( 2 ) A n y i n c r e a s e o f g r e a t e r t h a n f i v e ( 5 ) p e r c e n t i n t h e n u m b e r o f d w e l l i n g u n i t s b u t n o t t o e x c e e d t h e t o t a l a l l o w a b l e d w e l l i n g u n i t s i n t h e r e s p e c t i v e z o n i n g c l a s s i f i c a t i o n . ( 3 ) A n y m o d i f i c a t i o n c o m p o u n d i n g t h e p r o b l e m s o f v e h i c u l a r c i r c u l a t i o n , s a f e t y , a n d p r o v i s i o n o f p u b l i c u t i l i t i e s . ( 4 ) A n y m o d i f i c a t i o n h a v i n g a n a d v e r s e m e a s u r a b l e i m p a c t o n a d j a c e n t p r o p e r t y . ( 5 ) A n y r e d u c t i o n o f t h e a p p r o v e d b u i l d i n g s e t b a c k l i n e s . ( 6 ) A n y r e d u c t i o n o f t h e o f f - s t r e e t p a r k i n g a n d l o a d i n g r e q u i r e m e n t s b e l o w t h o s e s p e c i f i e d i n t h i s o r d i n a n c e . ( 7 ) A n y c h a n g e i n t h e a l l o w a b l e s i z e , l i g h t i n g , o r o r i e n t a t i o n o f s i g n s . a D R A F T 3 — 1 9 9 0 P A G E 5 W h e n e v e r t h e i n d i v i d u a l r e s p o n s i b l e f o r r e v i e w i n g b u i l d i n g p e r m i t s f i n d s t h a t a n y p r o p o s e d c o n s t r u c t i o n o r o c c u p a n c y w i l l n o t , i n t h e i r o p i n i o n , c o m p l y w i t h t h e a p p r o v e d s i t e p l a n , h e / s h e s h a l l r e f e r t h e q u e s t i o n t o t h e P l a n n i n g D i r e c t o r f o r r e v i e w . e . A P P E A L S : A n y a p p l i c a n t a g g r i e v e d b y a d e c i s i o n o f t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a s i t r e l a t e s t o t h e s i t e p l a n r e v i e w p r o c e s s s h a l l h a v e t h e r i g h t t o a p p e a l t o t h e P u l a s k i C o u n t y C i r c u i t C o u r t o r o t h e r c o u r t j u r i s d i c t i o n . f . T E R M O F A P P R O V A L : A n y a p p l i c a n t r e c e i v i n g a p p r o v a l o f a s i t e p l a n s h a l l b e l i m i t e d t o a m a x i m u m o f t w e n t y - f o u r ( 2 4 ) m o n t h s f r o m t h e d a t e o f a p p r o v a l t o o b t a i n a l l r e q u i r e d p e r m i t s . F a i l u r e t o p e r f o r m w i t h i n t h e a l l o t t e d t i m e w i l l r e s u l t i n a u t o m a t i c i n v a l i d a t i o n o f t h e p l a n . S u b s e c t i o n c . T h a t C h a p t e r 3 1 . , A r t i c l e I , S e c t i o n 3 1 - 2 . D e f i n i t i o n s b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e e x p a n s i o n o f l a n g u a g e w i t h i n t h e d e f i n i t i o n " z e r o l o t l i n e d e v e l o p m e n t " a n d t o r e a d a s f o l l o w s : Z e r o l o t l i n e d e v e l o m e n t — A r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t c o n c e p t e l i m i n a t i n g t h e n o r m a l s i d e y a r d r e q u i r e m e n t o n o n e s i d e o f a l o t a n d p r o v i d i n g f o r m o r e u s a b l e o p e n s p a c e f o r t h e o t h e r s i d e y a r d . F i n a l p l a t s i n v o l v i n g t h i s c o n c e p t s h a l l r e f l e c t a b u i l d a b l e a r e a o n e a c h l o t s o a s t o p r o v i d e f o r p r o p e r p l a c e m e n t o f t h e u n i t s a n d a s s u r e t h a t n o l o t w i l l b e a d v e r s e l y a f f e c t e d b y p l a c e m e n t o f a d j o i n i n g u n i t s . S u b s e c t i o n d . T h a t C h a p t e r 3 1 . , A r t i c l e I I I , D i v i s i o n 3 , S e c t i o n 3 1 - 2 3 2 D i m e n s i o n s e n e r a l l b e a m e n d e d t o a d d n e w l a n g u a g e a n d t o r e a d a s f o l l o w s : ( a ) E x c e p t a s p r o v i d e d h e r e i n , t h e m i n i m u m l o t d i m e n s i o n s s h a l l c o n f o r m t o t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e Z o n i n g O r d i n a n c e f o r a r e a s z o n e d w i t h i n t h e j u r i s d i c t i o n . W i t h i n t h e e x t r a t e r r i t o r i a l p l a n n i n g j u r i s d i c t i o n n o t c u r r e n t l y z o n e d , t h e f o l l o w i n g m i n i m u m l o t d i m e n s i o n s s h a l l p r e v a i l : I D R A F T 3 — 1 9 9 0 P A G E 6 ~ W i d t ~ e t h S i n g l e f a m i l y d e t a c h e d r e s i d e n t i a l 6 0 f t . 1 0 0 D u p l e x 7 0 f t . 1 0 0 A p a r t m e n t b u i l d i n g ( 4 u n i t s o r l e s s ) 7 0 f t . 1 0 0 Z e r o l o t l i n e r e s i d e n t i a l l o t s 3 5 f t . 1 0 0 S u b s e c t i o n e . T h a t C h a p t e r 3 1 . , A r t i c l e I I I , D i v i s i o n 3 , S e c t i o n 3 1 - 2 3 4 Z e r o - L o t - L i n e R e s i d e n t i a l L o t s b e a m e n d e d t o a d d n e w l a n g u a g e a n d r e a d a s f o l l o w s : S E C T I O N 3 1 - 2 3 4 . Z e r o - L o t - L i n e R e s i d e n t i a l L o t s — S u b m i s s i o n o f a p l a t c r e a t i n g a z e r o - l o t - l i n e d e v e l o p m e n t s h a l l b e a c c o m p a n i e d b y a g e n e r a l i z e d s i t e p l a n s h o w i n g t h e p r o p o s e d l o c a t i o n s a n d d i m e n s i o n s o f a l l b u i l d i n g s , a c c e s s o r y u s e s a n d o t h e r i m p r o v e m e n t s . P l a t t e d b u i l d i n g l i n e s s h a l l b e s h o w n o n a l l s i d e s o f e a c h l o t f o r p u r p o s e s o f d e l i n e a t i n g t h e m a x i m u m b u i l d a b l e a r e o f e a c h l o t a n d s p e c i f y t h e z e r o - l o t - l i n e y a r d . S u b s e c t i o n f . T h a t c h a p t e r 3 6 . , A r t i c l e I V , D i v i s i o n 2 , S e c t i o n 3 6 - 2 5 4 " R - 2 S i n g l e F a m i l y D i s t r i c t " p a r a g r a p h ( d ) ( 4 ) b e a m e n d e d t o a d d l a n g u a g e p r o v i d i n g f o r z e r o - l o t - l i n e l o t s a n d t o r e a d a s f o l l o w s : ( 4 ) L o t a r e a r e g u l a t i o n s . T h e r e s h a l l b e a l o t a r e a o f n o t l e s s t h a n s e v e n t h o u s a n d ( 7 , 0 0 0 ) s q u a r e f e e t . I n a d d i t i o n , t h e r e s h a l l b e a m i n i m u m l o t w i d t h o f n o t l e s s t h a n s i x t y ( 6 0 ) f e e t a n d a m i n i m u m l o t d e p t h o f n o t l e s s t h a n o n e h u n d r e d ( 1 0 0 ) f e e t . F o r p u r p o s e s o f z e r o - l o t - l i n e l o t s , t h e m i n i m u m l o t w i d t h m a y b e r e d u c e d t o n o t l e s s t h a n t h i r t y - f i v e ( 3 5 ' ) f e e t . S u b s e c t i o n . T h a t C h a p t e r 3 6 . , A r t i c l e I V , D i v i s i o n 2 , S e c t i o n 3 6 - 2 5 5 " R - 3 S i n g l e F a m i l y D i s t r i c t " , p a r a g r a p h ( d ) ( 4 ) b e a m e n d e d t o a d d l a n g u a g e p r o v i d i n g f o r z e r o - l o t - l i n e l o t s a n d t o r e a d a s f o l l o w s : ( 4 ) L o t a r e a r e g u l a t i o n s . T h e r e s h a l l b e a l o t a r e a o f n o t l e s s t h a n f i v e t h o u s a n d ( 5 , 0 0 0 ) s q u a r e f e e t . I n a d d i t i o n , t h e r e s h a l l b e a m i n i m u m l o t w i d t h o f f i f t y ( 5 0 ) f e e t a n d a m i n i m u m l o t d e p t h o f o n e h u n d r e d ( 1 0 0 ) f e e t . I n t h e c a s e o f a l o t u s e d f o r a t w o - f a m i l y r e s i d e n c e , t h e m i n i m u m l o t a r e a s h a l l b e s e v e n t h o u s a n d ( 7 , 0 0 0 ) s q u a r e f e e t , w i t h a m i n i m u m w i d t h o f f i f t y ( 5 0 ) f e e t a n d a D R A F T 3 — 1 9 9 0 P A G E 7 m i n i m u m d e p t h o f o n e h u n d r e d ( 1 0 0 ) f e e t . F o r p u r p o s e s o f z e r o - l o t l i n e l o t s , t h e m i n i m u m l o t w i d t h m a y b e r e d u c e d t o n o t l e s s t h a n t h i r t y - f i v e ( 3 5 ' ) f e e t . S u b s e c t i o n h . T h a t C h a p t e r 3 1 . , A r t i c l e I , S e c t i o n 3 1 - 2 D e f i n i t i o n s b e a m e n d e d t o m o d i f y t h e l a n g u a g e i n t h e d e f i n i t i o n o f Z o n i n g O r d i n a n c e . Z o n i n g o r d i n a n c e m e a n s C h a p t e r , 3 6 . o f t h e C o d e o f O r d i n a n c e s o f t h e C i t y o f L i t t l e R o c k , A r k a n s a s , p r o v i d i n g f o r l a n d u s e r e g u l a t i o n w i t h i n t h e p l a n n i n g j u r i s d i c t i o n o f t h e C i t y o f L i t t l e R o c k a s p r o v i d e d b y S t a t e l a w . S u b s e c t i o n i . T h a t C h a p t e r 3 1 . , A r t i c l e I I , D i v i s i o n 4 , S e c t i o n 3 1 - 1 2 1 b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r m o d i f i c a t i o n o f p a r a g r a p h ( e ) S t a c t i n g — i n o r d e r t o a d d a d d i t i o n a l l a n g u a g e a n d t o r e a d a s f o l l o w s : ( e ) S t a c t i n g — T h e s u b d i v i d e r m a y , a n d i n c o n f o r m a n c e w i t h t h e p r o v i s i o n s o f t h i s d i v i s i o n , s e e k f i n a l a p p r o v a l f o r o n l y a p o r t i o n o f t h e p r o p e r t y f o r w h i c h t h e p r e l i m i n a r y p l a t w a s a p p r o v e d . F o r r e s i d e n t i a l p l a t s , h o w e v e r , s u c h s t a g e s s h a l l c o n t a i n a t l e a s t f i v e ( 5 ) p e r c e n t b u t i n n o c a s e l e s s t h a n f i v e ( 5 ) l o t s o f t h e t o t a l n u m b e r o f l o t s c o n t a i n e d w i t h i n t h a t p h a s e o f t h e a p p r o v e d p r e l i m i n a r y p l a t s e e k i n g f i n a l p l a t a p p r o v a l . P l a t s c o n t a i n i n g f e w e r t h a n s i x l o t s s h a l l n o t b e p h a s e d u n l e s s s p e c i f i c a l l y a u t h o r i z e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . I n e v e r y i n s t a n c e w h e r e s t a g i n g i s p r o p o s e d , t h e p r e l i m i n a r y p l a t s h a l l r e f l e c t t h e p h a s e s i n a l o g i c a l p r o g r e s s i o n s o a s t o p r e c l u d e s k i p p i n g l o t s o r l e a v i n g s t r e e t s w i t h o u t c o n t i n u i t y . A s u b d i v i d e r s h a l l n o t o m i t s e g m e n t s o f s t r e e t s f r o m a p h a s e t h a t w o u l d b e r e q u i r e d t o s e r v e a d j a c e n t d e v e l o p i n g a r e a s . A l l s t r e e t s s h a l l b e c o n s t r u c t e d t o t h e p l a t b o u n d a r y a s r e f l e c t e d o n t h e a p p r o v e d p r e l i m i n a r y p l a t . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m a y r e q u i r e t h a t t h e s e c u r i t y t o a s s u r e c o m p l e t i o n o f t h e p u b l i c i m p r o v e m e n t s b e i n s u c h a m o u n t a s i s c o m m e n s u r a t e w i t h t h e s t a g e o f t h e p l a t b e i n g f i l e d . D R A F T 3 — 1 9 9 0 P A G E 8 S u b s e c t i o n ' . T h a t C h a p t e r 3 1 . , A r t i c l e I I , D i v i s i o n 4 , S e c t i o n 3 1 - 1 1 8 b e a m e n d e d t o a d d a d d i t i o n a l l a n g u a g e p r e c e d i n g t h e c e r t i f i c a t e s a n d t o r e a d a s f o l l o w s : S e c t i o n 3 1 - 1 1 8 C e r t i f i c a t e s E a c h f i n a l p l a t s u b m i t t e d t o t h e s t a f f f o r a p p r o v a l s h a l l c a r r y t h e f o l l o w i n g c e r t i f i c a t e s e x c e p t t h a t p l a t s w h i c h d o n o t r e q u i r e d e s i g n o f p h y s i c a l i m p r o v e m e n t s o r c o n s t r u c t i o n m a y o m i t t h e C e r t i f i c a t e o f E n g i n e e r i n g A c c u r a c y . S E C T I O N 2 . T h a t t h i s o r d i n a n c e t a k e e f f e c t t h i r t y ( 3 0 ) d a y s f r o m a n d a f t e r i t s p a s s a g e . P A S S E D A T T E S T : A P P R O V E D : C i t y C l e r k M a y o r N o v e m b e r 6 , 1 9 9 0 P L A N N I N G I t e m N o . 3 : T i t l e : A d o p t i o n o f t h e 1 9 9 1 P l a n n i n g C o m m i s s i o n C a l e n d a r . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( N o v e m b e r 6 , 1 9 9 0 ) A f t e r g e n e r a l d i s c u s s i o n o f t h e C a l e n d a r , t h e C o m m i s s i o n v o t e d 1 0 f o r , 0 a g a i n s t , 1 a b s e n t ( N i c h o l s o n ) t o a d o p t t h e c a l e n d a r . 1 P L A N N I N G C O M M I S S I O N C A L E N D A R — 1 9 9 1 A D O P T E D : ~ 1 1 0 6 9 0 R E Z O N I N G H E A R I N G S : H e a r i n D a t e ( 1 ) ( 2 ) 1 2 - 1 0 - 9 0 1 2 - 2 1 - 9 0 0 1 - 1 5 - . 9 1 0 1 - 1 8 - 9 1 0 2 - 0 8 - 9 1 0 2 - 2 6 - 9 1 0 3 - 1 1 - 9 1 0 3 - 2 2 - 9 1 0 4 - 0 9 - 9 1 0 4 - 1 5 - 9 1 0 5 - 0 3 - 9 1 0 5 - 2 1 - 9 1 0 5 - 2 4 - 9 1 0 6 - 1 4 - 9 1 0 7 - 0 2 - 9 1 0 7 - 0 8 - 9 1 0 7 - 2 6 - 9 1 0 8 - 1 3 - 9 1 0 8 - 1 9 - 9 1 0 9 - 0 6 - 9 1 0 9 - 2 4 - 9 1 0 9 - 3 0 - 9 1 1 0 - 1 8 - 9 1 1 1 - 0 5 - 9 1 1 1 - 1 1 - 9 1 1 1 - 2 9 - 9 1 1 2 - 1 7 - 9 1 1 2 - 2 3 - 9 1 0 1 - 1 0 - 9 2 0 1 - 2 8 - 9 2 S U B D I V I S I O N H E A R I N G S : S U B D I V I S I O N M E E T I N G ( 1 ) ( 2 ) C o m m i t t e e D a t e 1 1 - 2 6 - 9 0 1 2 - 0 7 - 9 0 1 2 - 2 0 - 9 0 0 1 - 0 8 - 9 1 0 1 - 1 4 - 9 1 0 1 - 1 8 - 9 1 0 1 - 3 1 - 9 1 0 2 - 1 2 - 9 1 0 2 - 1 9 - 9 1 0 3 - 0 1 - 9 1 0 3 - 1 4 - 9 1 0 3 - 2 6 - 9 1 0 4 - 0 1 - 9 1 0 4 - 1 2 - 9 1 0 4 - 2 5 - 9 1 0 5 - 0 7 - 9 1 0 5 - 1 3 - 9 1 0 5 - 2 4 - 9 1 0 6 - 0 6 - 9 1 0 6 - 1 8 - 9 1 0 6 - 2 4 - 9 1 0 7 - 0 5 - 9 1 0 7 - 1 8 - 9 1 0 7 - 3 0 - 9 1 0 8 - 0 5 - 9 1 0 8 - 1 6 - 9 1 0 8 - 2 9 - 9 1 0 9 - 1 0 - 9 1 0 9 - 1 6 - 9 1 0 9 - 2 7 - 9 1 1 0 - 1 0 - 9 1 1 0 - 2 2 - 9 1 1 0 - 2 8 - 9 1 1 1 - 0 8 - 9 1 1 1 - 2 1 - 9 1 1 2 - 0 3 - 9 1 1 2 - 0 9 - 9 1 1 2 - 2 0 - 9 1 0 1 - 0 2 - 9 2 0 1 - 1 4 - 9 2 P L A N N I N G H E A R I N G S : ~ L a a l A d M e e t i n D a t e ( 1 ) ( 2 ) 0 1 - 1 0 - 9 1 0 1 - 2 9 - 9 1 0 2 - 2 1 - 9 1 0 3 - 1 2 - 9 1 0 4 - 0 4 - 9 1 0 4 - 2 3 - 9 1 0 5 - 1 6 - 9 1 0 6 - 0 4 - 9 1 0 6 - 2 7 - 9 1 0 7 - 1 6 - 9 1 0 8 - 0 8 - 9 1 0 8 - 2 7 - 9 1 0 9 - 1 9 - 9 1 1 0 - 0 8 - 9 1 1 0 - 3 1 - 9 1 1 1 - 1 9 - 9 1 N O T E ( 1 ) A l l P u b l i c h e a r i n g s s h a l l b e h e l d a t 1 : 0 0 P . M . u n l e s s o t h e r w i s e c h a n g e d b y t h e C o m m i s s i o n . ( 2 ) T h e C o m m i s s i o n h o l d s a n a g e n d a m e e t i n g a t 1 2 P . M . o n t h e m e e t i n g d a t e u n l e s s c h a n g e d b y t h e C h a i r m a n . ( 3 ) A l l m e e t i n g s s h a l l b e h e l d a t 1 2 : 0 0 P . M . u n l e s s c h a n g e d b y t h e S u b d i v i s i o n C o m m i t t e e . N O T I C E : A N I N T E R P R E T E R W I L L B E P R O V I D E D F O R T H E H E A R I N G I M P A I R E D U P O N R E Q U E S T S . R E Q U E S T S S H O U L D B E M A D E T O T H E D E P A R T M E N T O F N E I G H B O R H O O D R E V I T A L I Z A T I O N A N D P L A N N I N G A T L E A S T T W O W O R K I N G D A Y S P R I O R T O T H E S C H E D U L E D M E E T I N G D A T E . \ N o v e m b e r 6 , 1 9 9 0 P L A N N I N G I t e m N o . 4 : T i t l e : D i s t i n g u i s h e d D e v e l o p m e n t A w a r d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( N o v e m b e r 6 , 1 9 9 0 ) M r . L a w s o n s u g g e s t e d a d d i n g a c i t i z e n i n v o l v e m e n t a w a r d . M r . J i m A c h a r d , s t a t e d t h e r e w e r e t w o p r o j e c t s f o r c o n s i d e r a t i o n . S t . J o h n ' s P l a c e a n d S h e l t e r I n s u r a n c e , S t a t e O f f i c e . C o m m i s s i o n e r R i d d i c k a n d M i l l e r s t a t e d t h e y w o u l d a b s t a i n f r o m t h e v o t i n g . T h e r e w a s s o m e d i s c u s s i o n a b o u t G o l d e n E a g l e b e i n g c o n s i d e r e d a s w e l l . B y u n a n i m o u s v o i c e v o t e , t h e C o m m i s s i o n v o t e d t o r e v i e w t h e n o m i n e e s . T h e r e w a s d i s c u s s i o n a b o u t S t . J o h n ' s P l a c e a n d t h e n e i g h b o r h o o d f i g h t t o a p p r o v e i t . A m o t i o n w a s m a d e t o r e m o v e i t a s i n c o m p l e t e . B y u n a n i m o u s l y v o i c e v o t e , t h e m o t i o n w a s a p p r o v e d . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n v o t e d u n a n i m o u s l y t o a w a r d S h e l t e r I n s u r a n c e o n a w a r d . C h a i r p e r s o n M i l l e r a s k e d a b o u t c r e a t i n g a n e w c i t i z e n i n v o l v e m e n t a w a r d . T h e r e w a s g e n e r a l d i s c u s s i o n o f t h e m a t t e r ( f o r i n d i v i d u a l o r o r g a n i z a t i o n s , o n l y o n e p e r y e a r , e t c . ) . C o m m i s s i o n e r R i d d i c k m o v e d t o c r e a t e s u c h a n a w a r d . T h e C o m m i s s i o n u n a n i m o u s l y a p p r o v e d . C h a i r p e r s o n M i l l e r a p p o i n t e d C o m m i s s i o n e r s R i d d i c k , O l e s o n a n d W h i t f i e l d t o a c o m m i t t e e t o e s t a b l i s h c r i t e r i a , e t c . T h e C o m m i t t e e w a s t o r e p o r t b a c k a t t h e n e x t m e e t i n g . 1 PL A N N I N G CO N N IS S IO N VO T E RE C O R D Dn E 7 IT E N NU M B E R S RO N I H G - SU B D I V I S I O N ME M B E R l. 3'. Ri d d i c k , II I ~ ~ —V' — Wa l k e r Br a d V'. Mc D a n i e l v ~ V v M. Mi le r ~ V J. Ni c h o l s o n P+ + 8 79 Se l z , Jo e 7 v'. Le e k Yv V' ~ C. Wh i t f i e l d ~ v' v g a K. Ol e s o n v R. Co l l i n s ~ V V + y F. Pe r k i n s v '/ A Y E 8 NA Y S A AS S E N T +A B S T A I N I N o v e m b e r 6 , 1 9 9 0 A n e w i t e m w a s a d d e d , M r . N e w m a n e x p l a i n e d t h a t t h e S t a f f w a s r e d r a w i n g P l a n n i n g D i s t r i c t b o u n d a r i e s t o b e t t e r u s e P A G I S . I n s i x w e e k s , a p r o p o s a l w i l l b e p r e s e n t e d t o t h e C o m m i s s i o n u s i n g p h y s i c a l f e a t u r e s a s b o u n d a r i e s . T h e r e b e i n g n o f u r t h e r b u s i n e s s b e f o r e t h e C o m m i s s i o n , t h e m e e t i n g w a s a d j o u r n e d a t 2 : 3 5 p . m . D A T E : W O m + f / c r e t a ' C h a i r m a n