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pc_07 02 1991L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N R E Z O N I N G H E A R I N G M I N U T E R E C O R D J U L Y 2 , 1 9 9 1 1 : 0 0 P . M . I . R o l l C a l l a n d F i n d i n g o f a Q u o r u m T h e Q u o r u m w a s p r e s e n t b e i n g n i n e i n n u m b e r . I I . A p p r o v a l o f t h e M i n u t e s o f t h e P r e v i o u s M e e t i n g I I I . T h e m i n u t e s o f t h e M a y 2 1 , 1 9 9 1 m e e t i n g w e r e a p p r o v e d a s c o r r e c t e d . M e m b e r s P r e s e n t : M e m b e r s A b s e n t : C i t y A t t o r n e y : F r e d P e r k i n s , C h a i r m a n J o h n M c D a n i e l J e r i l y n N i c h o l s o n K a t h l e e n O l e s o n J o e S e l z W a l t e r R i d d i c k , I I I D i a n e C h a c h e r e R a m s e y B a l l B i l l P u t n a m R o s e C o l l i n s B r a d W a l k e r S t e p h e n G i l e s R E Z O N I N G H E A R I N G J U L Y 2 , 1 9 9 1 D E F E R R E D I T E M S : A . L o w e ' s R e p l a t o f L o t 1 0 8 , S e c t i o n E , S p r i n g V a l l e y M a n o r S u b d i v i s i o n - ( S - 9 2 4 ) R E Z O N I N G I T E M S : 1 . Z - 5 4 4 3 9 8 0 0 G e y e r S p r i n g s R o a d R - 2 t o C - 3 2 . Z - 5 4 4 9 S t a g e c o a c h R o a d R - 2 t o I - 2 3 . Z - 5 4 5 1 4 7 1 6 B a s e l i n e R o a d R - 2 t o C - 4 4 . Z - 5 4 5 2 2 3 2 2 B r a g g S t r e e t R - 4 t o C - 4 5 . Z - 5 4 5 3 C o l o n e l G l e n n a n d S h a c k l e f o r d R - 2 t o I - 2 O T H E R M A T T E R S : 6 . C o m m e r c e S t r e e t w a t e r m a i n e x t e n s i o n 7 . P r a t t R e m m e l R o a d w a t e r m a i n e x t e n s i o n J u l y 2 , 1 9 9 1 S U B D I V I S I O N I T E M N O ~ : A F I L E _ N O . : _ S - 9 2 4 N A M E : L o w e ' s R e p l a t o f L o t 1 0 8 , S e c t i o n E , S p r i n g V a l l e y M a n o r S u b d i v i s i o n L O C A T I O N : 2 1 0 G o r g e o u s V i e w T r a i l o f f c o o p e r O r b i t R o a d D E V E L O P E R : E N G I N E E R : C H R I S A N D A N G E L A L O W E 2 1 0 G o r g e o u s V i e w T r a i l L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 0 2 2 4 - 4 4 2 4 R O B E R T L O W E , J R . A N D A S S O C I A T E S 1 0 5 1 0 I - 3 0 - S u i t e 5 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 9 5 6 2 - 7 2 1 5 A R E A : 3 . 3 8 A c . N Q M B E R O F L O T S : 2 F T . N E W S T R E E T : 0 Z O N I N G : R - 2 P R O P O S E D U S E S : R e s i d e n t i a l P L A N N I N G D I S T R I C T : 2 1 C E N S U S T R A C T : 4 2 . 0 7 V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : 1 . S t r e e t I m p r o v e m e n t s 2 . D r a i n a g e 3 . S i d e w a l k s A . P R O P O S A L / R E Q U E S T : T h i s p r o p o s a l c o n s i s t s o f a t w o l o t r e p l a t o u t o f a l a r g e r l o t . T h e p l a t , a s s u b m i t t e d , i s p r o p o s e d f o r r e s i d e n t i a l u s a g e . B . E X I S T I N G C O N D I T I O N S : T h e s i t e i s c u r r e n t l y o c c u p i e d b y o n e r e s i d e n t i a l h o m e . T h e s t r e e t i s d e v e l o p e d t o t h e c o u n t y s t a n d a r d s w i t h 2 0 f t . o f a s p h a l t . C . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : N o e n g i n e e r i n g o b j e c t i o n s f o r r e q u e s t e d i m p r o v e m e n t w a i v e r s . 1 J u l y 2 , 1 9 9 1 S U B D I V I S I O N I T E M N O . : A ( C O N T . l D . I S S U E S / L E G A L / T E C H N I C A L / D E S I G N : F I L _ E N O . : S - 9 2 4 T h e r e a r e t w o i s s u e s a s s o c i a t e d w i t h t h i s r e p l a t . 1 . W r i t t e n c o n s e n t o f S p r i n g V a l l e y R e a l t y C o m p a n y , I n c . 2 . H e a l t h D e p a r t m e n t a p p r o v a l f o r t h e a d d i t i o n a l s e w e r c o n n e c t i o n . E . A N A L Y S I S : T h e P l a n n i n g s t a f f ' s r e v i e w o f t h i s r e p l a t f i n d s v e r y l i t t l e t o c o m m e n t o n . T h e a p p l i c a n t n e e d s t o p r o v i d e w r i t t e n c o n s e n t f r o m S p r i n g V a l l e y R e a l t y C o . , I n c . a s s t a t e d i n t h e B i l l o f A s s u r a n c e f o r S p r i n g V a l l e y s u b d i v i s i o n a n d t h e H e a l t h D e p a r t m e n t ' s a p p r o v a l f o r t h e a d d i t i o n a l c o n n e c t i o n t o t h e p r i v a t e s e w e r s y s t e m . F . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N S : s t a f f r e c o m m e n d s t h e a p p r o v a l o f t h i s r e p l a t s u b j e c t t o t h e a p p l i c a n t p r o v i d i n g w r i t t e n c o n s e n t f r o m o f S p r i n g V a l l e y R e a l t y C o . , I n c . a n d t h e H e a l t h D e p a r t m e n t ' s a p p r o v a l . F u r t h e r , t h a t t h e w a i v e r s w i l l b e g r a n t e d a s r e q u e s t e d a n d f o r w a r d e d t o t h e C i t y B o a r d o f D i r e c t o r s . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E C O M M E N T S : ( J U N E 6 , 1 9 9 1 ) T h e a p p l i c a t i o n w a s r e p r e s e n t e d b y M r . B o b L o w e . T h e s t a f f ' s r e c o m m e n d a t i o n w a s d i s c u s s e d . M r . L o w e i n d i c a t e d t h a t t h e w o u l d p r o v i d e w r i t t e n c o n s e n t f r o m S p r i n g V a l l e y R e a l t y C o m p a n y a n d t h e H e a l t h D e p a r t m e n t . T h e r e w a s a g e n e r a l d i s c u s s i o n o f t h e p r o p o s a l a n d t h e r e w e r e n o s i g n i f i c a n t i s s u e s t o r e l a t e t o t h e f u l l C o m m i s s i o n . T h e i t e m w a s f o r w a r d e d w i t h o u t f u r t h e r c o m m e n t s . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N S : ( J U N E 1 8 I 1 9 9 1 ) s t a f f r e p o r t e d t h a t t h e i t e m n e e d e d t o b e d e f e r r e d b e c a u s e o f a n o t i c e p r o b l e m . A m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h e i t e m t o t h e J u l y 2 , 1 9 9 1 m e e t i n g . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 1 0 a y e s , 0 n a y s a n d 1 a b s e n t . 2 J u l y 2 , 1 9 9 1 S U B D I V I S I O N I T E M N O . : A ( C O N T . l F I L E N O . : S - 9 2 4 P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N S : ( J U L Y 2 I 1 9 9 1 ) T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e P l a n n i n g S t a f f o f f e r e d t h e i r r e c o m m e n d a t i o n o f a p p r o v a l f o r t h i s r e p l a t a n d g a v e a b r i e f b a c k g r o u n d o f t h e p r o p e r t y a n d i t s l o c a t i o n . s t a f f a l s o r e c o m m e n d e d a p p r o v a l o f a l l r e q u e s t e d w a i v e r s . C o m m i s s i o n e r N i c h o l s o n a s k e d f o r r e a s o n s t o r e c o m m e n d t h e w a i v e r s a p p r o v a l . T h e P l a n n i n g S t a f f s t a t e d t h e r e i s n o c u r b a n d g u t t e r s o r s i d e w a l k s , w i t h i n a t h r e e m i l e r a d i u s f r o m t h i s p r o p e r t y , a n d t h e s u b d i v i s i o n h a s b e e n f u l l y d e v e l o p e d f o r 1 5 y e a r s . M r . B o b L o w e , t h e e n g i n e e r o n t h e p r o j e c t , t h e n a d d r e s s e d t h e C o m m i s s i o n . H e i n d i c a t e d t h a t h e a g r e e s w i t h s t a f f ' s r e c o m m e n d a t i o n a n d a d d e d t h a t a l l s t r e e t s h a v e d e a d e n d s a n d / o r t h e r e a r e l o o p s w i t h v e r y l i t t l e t r a f f i c . T h e m o t i o n w a s m a d e t o a p p r o v e t h e r e p l a t w i t h a r e c o m m e n d a t i o n o f t h e w a i v e r s a p p r o v a l . A v o t e w a s o f f e r e d o n t h e m o t i o n a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s a n d 2 a b s e n t . 3 J u l y 2 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 1 Z - 5 4 4 3 O w n e r : A p p l i c a n t : L o c a t i o n : R e q u e s t : P u r p o s e : S i z e : E x i s t i n g : H a l l m a r k N a t i o n a l M o r t g a g e C o r p o r a t i o n P a u l D i x o n 9 8 0 0 G e y e r S p r i n g s R o a d R e z o n e f r o m R - 2 t o C - 3 C o m m e r c i a l 2 . 0 8 a c r e s V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G N o r t h - F u n e r a l H o m e , z o n e d P C D s o u t h - V a c a n t , z o n e d R - 2 E a s t - M c C l e l l a n H i g h S c h o o l , z o n e d R - 2 W e s t - v a c a n t , z o n e d R - 2 S T A F F A N A L Y S I S T h e r e q u e s t b e f o r e t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n i s t o r e z o n e a p p r o x i m a t e l y 2 a c r e s o n G e y e r S p r i n g s R o a d f r o m R - 2 t o C - 3 w i t h u n s p e c i f i e d u s e . T h e s i t e i s s i t u a t e d a c r o s s f r o m M c C l e l l a n H i g h S c h o o l a n d a p p r o x i m a t e l y 1 / 2 m i l e s o u t h o f B a s e l i n e R o a d . T h e p r o p e r t y i s v a c a n t a t t h i s t i m e . Z o n i n g i n t h e g e n e r a l v i c i n i t y i s a c o m b i n a t i o n o f R - 2 , R - 4 , R - 5 , 0 - 1 , 0 - 3 , C - 1 a n d P C D . T h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n a b u t s t h e P C D p a r c e l o n t h e n o r t h a n d R - 2 o n t h e w e s t a n d s o u t h s i d e s . D i r e c t l y a c r o s s G e y e r S p r i n g s , t h e z o n i n g i s R - 2 . T h e m o s t r e c e n t z o n i n g a c t i o n i n t h e a r e a w a s t h e a p p r o v a l o f 0 - 3 a n d O S ( Z - 5 1 4 3 ) i n 1 9 8 9 f o r t h e f u t u r e e x p a n s i o n o f a f u n e r a l h o m e s i t u a t e d o n t h e P C D s i t e . ( T h e P C D w a s a p p r o v e d f o r t h e f u n e r a l h o m e i n 1 9 8 4 . ) I n a d d i t i o n t o t h e f u n e r a l h o m e a n d M c C l e l l a n H i g h S c h o o l , o t h e r l a n d u s e s f o u n d i n t h e n e i g h b o r h o o d i n c l u d e s i n g l e f a m i l y , m u l t i f a m i l y , o f f i c e , a c h u r c h a n d R o p e r S c h o o l . T h e r e i s a v a c a n t c o m m e r c i a l b u i l d i n g o n t h e t r a c t i d e n t i f i e d b y Z - 4 1 5 0 . S o m e o f t h e l a n d i s s t i l l u n d e v e l o p e d , i n c l u d i n g t h e c - 1 s i t e a t t h e s o u t h w e s t c o r n e r o f G e y e r S p r i n g s a n d Q u e e n s b o r o . 1 J u l y 2 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 1 Z - 5 4 4 3 _ ( C o n t . l O v e r t h e y e a r s , t h e r e h a v e b e e n s e v e r a l a t t e m p t s t o r e z o n e s i t e s o n G e y e r S p r i n g s R o a d t o c o m m e r c i a l d i s t r i c t s . I n 1 9 8 4 , a c o m m e r c i a l r e z o n i n g w a s f i l e d f o r Z - 4 1 5 0 a n d w a s d e n i e d b y b o t h t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d t h e B o a r d o f D i r e c t o r s . D u r i n g t h e p a s t y e a r , C - 3 w a s r e q u e s t e d f o r t h e n o r t h w e s t c o r n e r o f S e n a t e a n d G e y e r S p r i n g s ( o n e b l o c k n o r t h o f D e n h a m ) . T h e a p p l i c a t i o n w a s a m e n d e d t o 0 - 3 b e c a u s e t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n w a s r e l u c t a n t t o e n d o r s e a c o m m e r c i a l r e c l a s s i f i c a t i o n s e v e r a l h u n d r e d f e e t s o u t h o f B a s e l i n e R o a d . T h e s t a f f d i d n o t s u p p o r t e i t h e r o f t h e c o m m e r c i a l r e z o n i n g r e q u e s t s b e c a u s e o f p l a n i s s u e s , t h e p o t e n t i a l f o r s t r i p p i n g o u t G e y e r S p r i n g s a n d i m p a c t s o n o t h e r p r o p e r t i e s . ( T h e e x i s t i n g C - 1 w a s r e z o n e d i n 1 9 8 1 f o r a b e a u t y s h o p . ) W i t h t h e c u r r e n t r e q u e s t , s t a f f h a s t h e s a m e c o n c e r n s a s w e r e r a i s e d b y t h e o t h e r r e z o n i n g r e q u e s t s a n d i s o p p o s e d t o t h e C - 3 r e c l a s s i f i c a t i o n f o r 9 8 0 0 G e y e r S p r i n g s R o a d . A n o n r e s i d e n t i a l r e z o n i n g i s i n c o n f l i c t w i t h t h e a d o p t e d l a n d u s e p l a n , G e y e r S p r i n g s W e s t , w h i c h i d e n t i f i e s t h e p r o p e r t y f o r " l o w d e n s i t y m u l t i f a m i l y " . T o t h e n o r t h o f t h e s i t e , t h e p l a n s h o w s a n o f f i c e a r e a e x t e n d i n g f r o m t h e P C D t o Q u e e n s b o r o . T h e r e a r e a d d i t i o n a l o f f i c e l o c a t i o n s a t D e n h a m a n d S e n a t e D r i v e s . T h e p l a n r e c o g n i z e s t h e B a s e l i n e f G e y e r S p r i n g s i n t e r s e c t i o n a s t h e a r e a ' s p r i m a r y c o m m e r c i a l l o c a t i o n . A p p r o v a l o f t h e C - 3 r e q u e s t w o u l d b e a s i g n i f i c a n t d e p a r t u r e f r o m t h e p l a n ' s d i r e c t i o n a n d w o u l d l e a d t o u n d e s i r a b l e z o n i n g p a t t e r n a l o n g t h i s p o r t i o n o f G e y e r S p r i n g s . A l s o , t h e n e e d f o r m o r e c o m m e r c i a l l a n d c a n b e q u e s t i o n e d , s i n c e t h e e x i s t i n g C - 1 w a s r e z o n e d t e n y e a r s a g o a n d i s s t i l l u n d e v e l o p e d . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S G e y e r S p r i n g s R o a d i s c l a s s i f i e d a s a m i n o r a r t e r i a l , w h i c h h a s a r i g h t - o f - w a y s t a n d a r d o f 4 5 f e e t f r o m t h e c e n t e r l i n e . D e d i c a t i o n o f a d d i t i o n a l r i g h t - o f - w a y w i l l b e r e q u i r e d b e c a u s e t h e e x i s t i n g r i g h t - o f - w a y i s d e f i c i e n t . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l o f t h e C - 3 r e z o n i n g r e q u e s t . 2 J u l y 2 , 1 9 9 1 I T E M N O , : 1 _ _ Z - 5 4 4 3 ( C o n t . l P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J U L Y 2 I 1 9 9 1 ) T h e a p p l i c a n t , P a u l D i x o n , w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . M r . D i x o n s p o k e a n d d e s c r i b e d t h e e x i s t i n g l a n d u s e i n t h e a r e a . H e m e n t i o n e d t h e f u n e r a l h o m e t o t h e n o r t h a n d a p a w n s h o p s e v e r a l h u n d r e d f e e t t o t h e s o u t h . C o m m e n t s w e r e t h e n m a d e b y s e v e r a l c o m m i s s i o n e r s a b o u t u t i l i z i n g a P U D , c o n c e r n s w i t h M c C l e l l a n H i g h , a n d p r o b l e m s w i t h a C - 3 r e c l a s s i f i c a t i o n f o r t h e l o c a t i o n . P e t e M a r i s , r e p r e s e n t i n g t h e B a n k o f L i t t l e R o c k a n d t h e o w n e r o f t h e p r o p e r t y , d i s c u s s e d t h e h i s t o r y o f t h e s i t e a n d t h e a r e a . M r . M a r i s s a i d t h a t i t h a s b e e n n e x t t o i m p o s s i b l e t o s e l l t h e p r o p e r t y w i t h R - 2 z o n i n g , a n d a n o n r e s i d e n t i a l c l a s s i f i c a t i o n w a s a p p r o p r i a t e . T h e r e w a s a l e n g t h y d i s c u s s i o n a b o u t o f f i c e z o n i n g f o r t h e s i t e . A f t e r s e v e r a l q u e s t i o n s , P a u l D i x o n a m e n d e d t h e r e q u e s t t o 0 - 3 . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f 0 - 3 a s a m e n d e d . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s a n d 2 a b s e n t . 3 J u l y 2 , 1 9 9 1 I T E M N O . ; 2 Z - 5 4 4 9 O w n e r : A p p l i c a n t : L o c a t i o n : R e q u e s t : P u r p o s e : S i z e : E x i s t i n g U s e : M e r c h a n t s R e a l t y c o m p a n y J o e D . W h i t e S t a g e c o a c h R o a d ( n o r t h o f B a s e l i n e R o a d ) R e z o n e f r o m R - 2 t o I - 2 I n d u s t r i a l 7 . 8 a c r e s W a r e h o u s e ( V a c a n t ) S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G N o r t h s o u t h E a s t W e s t - V a c a n t , z o n e d R - 2 - V a c a n t , z o n e d R - 2 - V a c a n t , z o n e d R - 2 - V a c a n t a n d S i n g l e - f a m i l y , S T A F F A N A L Y S I S z o n e d R - 2 T h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n i s l o c a t e d o n s t a g e c o a c h R o a d ( H i g h w a y 5 ) j u s t n o r t h o f B a s e l i n e R o a d . T h e r e q u e s t i s t o r e z o n e t h e 7 . 8 a c r e s f r o m R - 2 t o I - 2 . c u r r e n t l y , t h e r e a r e t h r e e s t r u c t u r e s o n t h e p r o p e r t y , a n d a l l a r e u n o c c u p i e d a t t h i s t i m e . I n t h e p a s t , t h e b u i l d i n g s w e r e u t i l i z e d f o r w a r e h o u s i n g a n d o t h e r r e l a t e d a c t i v i t i e s . F o u r c h e C r e e k b i s e c t s t h e s o u t h e a s t c o r n e r o f t h e s i t e a n d t h e r e i s a s u b s t a n t i a l f l o o d w a y i n v o l v e m e n t o n t h e p r o p e r t y . Z o n i n g i n t h e g e n e r a l v i c i n i t y i s R - 2 , C - 2 a n d C - 3 . L a n d u s e i s m o r e m i x e d t h a n t h e z o n i n g a n d i n c l u d e s s i n g l e f a m i l y , a c h u r c h , c o m m e r c i a l , a u t o s a l e s , a u t o s e r v i c e s a n d i n d u s t r i a l . T h r o u g h o u t t h e a r e a , a h i g h p e r c e n t a g e o f l a n d i s s t i l l v a c a n t , e s p e c i a l l y e a s t o f S t a g e c o a c h R o a d b e c a u s e o f F o u r c h e c r e e k a n d t h e w e t l a n d s . T h e O t t e r C r e e k P l a n r e c o g n i z e s a p o r t i o n o f t h e p r o p e r t y f o r i n d u s t r i a l u s e f o r t h e l a n d a r e a o u t s i d e o f t h e f l o o d w a y . B a s e d o n t h e l a n d u s e e l e m e n t a n I - 2 r e c l a s s i f i c a t i o n f o r t h e n o n f l o o d w a y a r e a i s a p p r o p r i a t e . T h e r e m a i n i n g a c r e a g e i s i d e n t i f i e d a s f l o o d w a y o n t h e l a n d u s e p l a n . C i t y p o l i c y s t a t e s t h a t f l o o d w a y l a n d s a r e t o b e z o n e d O S a n d d e d i c a t e d t o t h e c i t y . I n t h i s c a s e , a 1 J u l y 2 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 2 Z - 5 4 4 9 ( C o n t . ) m a j o r i t y o f t h e p r o p e r t y i s i n t h e f l o o d w a y a n d , i n f a c t , t w o o f t h e s t r u c t u r e s a n d a p o r t i o n o f t h e t h i r d b u i l d i n g a r e i n t h e d e s i g n a t e d f l o o d w a y . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S 1 . s t a g e c o a c h R o a d i s c l a s s i f i e d a s a p r i n c i p a l a r t e r i a l a n d t h e r i g h t - o f - w a y s t a n d a r d i s 5 5 f e e t f r o m t h e c e n t e r l i n e . D e d i c a t i o n o f a d d i t i o n a l r i g h t - o f - w a y w i l l b e r e q u i r e d b e c a u s e t h e e x i s t i n g r i g h t - o f - w a y i s d e f i c i e n t . 2 . D e d i c a t i o n o f e s t a b l i s h e d f l o o d w a y . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N s t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f I - 2 f o r t h e a r e a o u t s i d e o f t h e f l o o d w a y a n d O S f o r t h e f l o o d w a y l a n d s . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J U L Y 2 , 1 9 9 1 ) A t t h e r e q u e s t o f t h e a p p l i c a n t , t h e i t e m w a s p l a c e d o n t h e C o n s e n t A g e n d a f o r a d e f e r r a l . A m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h e i s s u e t o t h e A u g u s t 1 3 , 1 9 9 1 h e a r i n g . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 9 a y e s , o n a y s a n d 2 a b s e n t . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a l s o v o t e d t o w a i v e t h e b y l a w r e q u i r e m e n t f o r r e q u e s t i n g d e f e r r a l s . 2 J u l y 2 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 3 Z - 5 4 5 1 O w n e r : A p p l i c a n t : L o c a t i o n : R e q u e s t : P u r p o s e : S i z e : E x i s t i n g U s e : D a l e a n d R o n B r o a d a w a y R o n B r o a d a w a y 4 7 1 6 B a s e l i n e R o a d R e z o n e f r o m R - 2 t o C - 4 M i n i - s t o r a g e u n i t s a n d R u g D o c t o r 2 . 8 4 a c r e s M i n i - s t o r a g e u n i t s a n d R u g D o c t o r ( n o n c o n f o r m i n g ) S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G N o r t h - S i n g l e - f a m i l y , z o n e d R - 2 S o u t h - C o m m e r c i a l , z o n e d R - 2 E a s t - S i n g l e - f a m i l y , z o n e d R - 2 W e s t - C o m m e r c i a l , z o n e d R - 2 S T A F F A N A L Y S I S T h e p r o p e r t y a t 4 7 1 6 B a s e l i n e R o a d i s c u r r e n t l y z o n e d R - 2 , a n d t h e r e q u e s t i s t o r e z o n e t h e s i t e t o C - 4 . c u r r e n t l y , t h e r e a r e t w o u s e s o n t h e 2 . 8 a c r e s , a g r o u p o f m i n i - s t o r a g e u n i t s a n d R u g D o c t o r . B o t h u s e s a r e n o n c o n f o r m i n g a n d t h e o w n e r s w o u l d l i k e t o a d d a n o t h e r s t r u c t u r e t o h o u s e a d d i t i o n a l s t o r a g e u n i t s . R e z o n i n g o f t h e s i t e m u s t f i r s t b e a c c o m p l i s h e d b e c a u s e t h e o r d i n a n c e p r o h i b i t s e x p a n s i o n o f n o n c o n f o r m i n g u s e s . A l s o , s i t e p l a n r e v i e w w i l l b e r e q u i r e d b e c a u s e o f h a v i n g m u l t i p l e b u i l d i n g s o n t h e p r o p e r t y . I n t h e s u r r o u n d i n g a r e a , t h e p r i m a r y z o n i n g i s R - 2 ; o t h e r n e a r b y z o n i n g i n c l u d e s 0 - 3 a n d C - 3 . L a n d u s e i s a c o m b i n a t i o n o f s i n g l e f a m i l y , m o b i l e h o m e p a r k s , a c h u r c h , a s c h o o l , o f f i c e a n d a u t o r e l a t e d u s e s . F o r p r o p e r t i e s t h a t f r o n t o n B a s e l i n e , t h e e x i s t i n g u s e s r a n g e f r o m a c h u r c h t o a s m a l l n e i g h b o r h o o d c o m m e r c i a l c e n t e r . T h e s i t e u n d e r c o n s i d e r a t i o n a b u t s s i n g l e f a m i l y l o t s o n t w o s i d e s a n d a c o m m e r c i a l u s e t o t h e w e s t . D i r e c t l y a c r o s s B a s e l i n e R o a d , t h e r e i s a c o m m e r c i a l u s e . T h e G e y e r S p r i n g s E a s t l a n d u s e p l a n s h o w s t h e p r o p e r t y a s p a r t o f a l a r g e c o m m e r c i a l a r e a t h a t e x t e n d s f r o m G e y e r S p r i n g s t o D o y l e S p r i n g s . R e c l a s s i f i c a t i o n s t o n o n r e s i d e n - 1 J u l y 2 , 1 9 9 1 I T E M N O . : u 3 Z - 5 4 5 1 ( C o n t . l t i a l d i s t r i c t s i n t h e i m m e d i a t e v i c i n i t y h a v e b e e n t o e i t h e r 0 - 3 o r C - 3 . B e c a u s e o f t h e p r e v i o u s z o n i n g a c t i o n s i n t h e n e i g h b o r h o o d , s t a f f f e e l s t h a t C - 3 i s m o r e c o n s i s t e n t w i t h t h e a r e a . A C - 3 r e z o n i n g w i l l m a i n t a i n t h e z o n i n g p a t t e r n e s t a b l i s h e d b y o t h e r r e z o n i n g s a n d p r o v i d e a l e v e l o f c o m m e r c i a l s e r v i c e s t h a t a r e c o m p a t i b l e w i t h t h e a d j a c e n t p r o p e r t i e s . I n t h e C - 3 d i s t r i c t , m i n i - w a r e h o u s e u n i t s a r e l i s t e d a s c o n d i t i o n a l u s e . T h e r e f o r e , a c o n d i t i o n u s e p e r m i t w i l l n e e d t o b e a p p r o v e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n , i n a d d i t i o n t o t h e r e z o n i n g a c t i o n t o a l l o w t h e n e w u n i t s . T h e c o n d i t i o n a l u s e p e r m i t p r o c e s s r e q u i r e s a s i t e p l a n , s o t h e m u l t i p l e b u i l d i n g i s s u e w o u l d b e a d d r e s s e d b y t h e p e r m i t r e v i e w . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S T h e r i g h t - o f - w a y s t a n d a r d f o r 4 5 f e e t f r o m t h e c e n t e r l i n e . r i g h t - o f - w a y w i l l b e r e q u i r e d w a y i s d e f i c i e n t . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N B a s e l i n e R o a d i s 9 0 f e e t , o r D e d i c a t i o n o f a d d i t i o n a l b e c a u s e t h e e x i t i n g r i g h t - o f - S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f C - 3 a n d n o t C - 4 a s r e q u e s t e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J U L Y 2 , 1 9 9 1 ) S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e i t e m n e e d e d t o b e d e f e r r e d . A m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h e r e q u e s t t o t h e A u g u s t 1 3 , 1 9 9 1 m e e t i n g . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s a n d 2 a b s e n t . 2 J u l y 2 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 4 Z - 5 4 5 2 O w n e r : A p p l i c a n t : L o c a t i o n : R e q u e s t : P u r p o s e : S i z e : E x i s t i n g U s e : D e w e y R a t c l i f f D e w e y R a t c l i f f 2 3 2 2 B r a g g S t r e e t R e z o n e f r o m R - 4 t o C - 4 A u t o S a l e s a n d R e p a i r 0 . 1 5 a c r e s V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G N o r t h - S i n g l e - f a m i l y , z o n e d R - 4 S o u t h - S t o r a g e , z o n e d R - 2 E a s t - I - 3 0 R i g h t - o f - W a y , z o n e d R - 4 W e s t - V a c a n t , z o n e d R - 4 S T A F F A N A L Y S I S 2 3 2 2 B r a g g s t r e e t i s c u r r e n t l y z o n e d R - 4 a n d t h e o w n e r p r o p o s e s t o u t i l i z e t h e s i t e f o r a u t o s a l e s a n d r e p a i r . T o a l l o w t h e u s e s , t h e p r o p e r t y m u s t f i r s t b e r e z o n e d t o C - 4 . T h e s i t e i s a 5 0 f t . r e s i d e n t i a l l o t w i t h a v a c a n t r e s i d e n c e o n i t . T h e c o r n e r o f E a s t 2 4 t h a n d B r a g g S t r e e t i s s i t u a t e d i n c l o s e p r o x i m i t y t o t h e o l d V A H o s p i t a l o n R o o s e v e l t R o a d a n d a d j a c e n t t o t h e I - 3 0 r i g h t - o f - w a y . ( T h i s l o t i s a n u m b e r o f f e e t b e l o w t h e f i n i s h e d g r a d e o f t h e i n t e r s t a t e r o a d w a y . ) Z o n i n g o n t h e w e s t s i d e o f I - 3 0 i s R - 4 , 0 - 1 , 0 - 3 , C - 3 a n d I - 2 . T h e l o t a b u t s R - 4 o n t w o s i d e s , a n d a c r o s s E a s t 2 4 t h S t r e e t , t h e z o n i n g i s I - 2 . T h e 0 - 1 l o t t o t h e n o r t h w a s r e z o n e d s e v e r a l y e a r s a g o f o r a b a r b e r s h o p , h o w e v e r , t h e p r o p e r t y i s s t i l l v a c a n t . L a n d u s e i n t h e i m m e d i a t e n e i g h b o r h o o d i s s i n g l e f a m i l y , a c h u r c h , a u t o s e r v i c e , i n d u s t r i a l s t o r a g e , a p a r k a n d t h e o l d V A H o s p i t a l c o m p l e x . B e t w e e n E a s t 2 1 s t s t r e e t a n d E a s t 2 4 t h S t r e e t , t h e l a n d u s e i s r e s i d e n t i a l w i t h a s c a t t e r i n g o f v a c a n t l o t s . A l o n g E a s t 2 1 s t S t r e e t , t h e p a t t e r n v a r i e s s o m e w h a t w i t h t h e a d d i t i o n o f s e v e r a l o f f i c e a n d n e i g h b o r h o o d c o m m e r c i a l u s e s . S o u t h o f E a s t 2 4 t h , t h e l a n d u s e c h a n g e s f r o m r e s i d e n t i a l t o c o m m e r c i a l a n d i n d u s t r i a l . 1 J u l y 2 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 4 Z - 5 4 5 2 ( C o n t . ) T h e l o t a t 2 3 2 2 B r a g g S t r e e t i s n o t a C - 4 s i t e a n d t h e r e q u e s t e d r e c l a s s i f i c a t i o n i s t o t a l l y i n a p p r o p r i a t e f o r t h e l o c a t i o n . E v e n t h o u g h t h e p r o p e r t y a b u t s a n i n t e r s t a t e a n d h a s I - 2 z o n i n g a c r o s s t h e s t r e e t , t h e l o t i s p a r t o f t h e r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d n o r t h o f E a s t 2 4 t h S t r e e t . T h i s i s r e i n f o r c e d b y t h e l a n d u s e e l e m e n t o f t h e C e n t r a l C i t y d i s t r i c t p l a n w h i c h s h o w s t h e p r o p e r t y f o r s i n g l e f a m i l y u s e . A n d f i n a l l y , a C - 4 r e z o n i n g a n d c e r t a i n u s e s a l l o w e d i n C - 4 c o u l d h a v e a n a d v e r s e i m p a c t o n t h e r e s i d e n t i a l e n v i r o n m e n t o f t h e n e i g h b o r h o o d . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S N o n e r e p o r t e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N s t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l o f t h e C - 4 r e z o n i n g r e q u e s t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J U L Y 2 , 1 9 9 1 ) s t a f f i n f o r m e d t h e C o m m i s s i o n t h a t t h e r e z o n i n g r e q u e s t n e e d e d t o b e d e f e r r e d . T h e i t e m w a s p l a c e d o n t h e C o n s e n t A g e n d a a n d d e f e r r e d t o t h e A u g u s t 1 3 , 1 9 9 1 m e e t i n g . T h e v o t e w a s 9 a y e s , 0 n a y s a n d 2 a b s e n t . 2 J u l y 2 , 1 9 9 1 I T E M N O ~ : 5 Z - 5 4 5 3 o w n e r : A p p l i c a n t : L o c a t i o n : R e q u e s t : P u r p o s e : S i z e : E x i s t i n g U s e : R i c h a r d F . T o l l P a t r i c k M . M c G e t r i c k C o l o n e l G l e n n R o a d a n d S h a c k l e f o r d R o a d ( s o u t h w e s t c o r n e r ) R e z o n e f r o m R - 2 t o I - 2 I n d u s t r i a l 2 8 . 3 8 a c r e s v a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G N o r t h S o u t h E a s t W e s t - V a c a n t , z o n e d I - 1 - V a c a n t , z o n e d R - 2 - I n d u s t r i a l , z o n e d R - 2 a n d I - 1 - V a c a n t a n d s i n g l e - f a m i l y , z o n e d R - 2 S T A F F A N A L Y S I S T h e r e q u e s t i s t o r e z o n e 2 8 a c r e s t h a t f r o n t C o l o n e l G l e n n a n d S h a c k l e f o r d R o a d f r o m R - 2 t o I - 2 . N o s p e c i f i c p l a n s f o r t h e p r o p e r t y h a v e b e e n s u b m i t t e d , s o t h e t y p e o f d e v e l o p m e n t o r u s e m i x i s u n k n o w n . T h e s i t e i s s i t u a t e d o n t h e s o u t h s i d e o f C o l o n e l G l e n n , w e s t o f S h a c k l e f o r d a n d a p p r o x i m a t e l y 2 , 0 0 0 f t . e a s t o f I - 4 3 0 . T h e p r o p e r t y i s v a c a n t a n d h e a v i l y w o o d e d . Z o n i n g i n t h e a r e a i n c l u d e s R - 2 , c - 2 , I - 1 a n d I - 2 . A c r o s s b o t h C o l o n e l G l e n n a n d S h a c k l e f o r d , t h e r e a r e e x i s t i n g I - 1 t r a c t s . T h e e x i s t i n g l a n d u s e i s s i n g l e f a m i l y , c o m m e r c i a l , i n d u s t r i a l a n d a j u n k y a r d . T h e r e a r e a n u m b e r o f v a c a n t s i t e s f o u n d i n t h e a r e a . T h e I - 4 3 0 d i s t r i c t p l a n s h o w s t h e p r o p e r t y a n d a l a r g e a r e a s o u t h o f C o l o n e l G l e n n R o a d f o r i n d u s t r i a l d e v e l o p m e n t . T h e r e f o r e , a n i n d u s t r i a l r e c l a s s i f i c a t i o n c o n f o r m s t o t h e a d o p t i v e p l a n a n d i s a p p r o p r i a t e f o r t h e s i t e u n d e r c o n s i d e r a t i o n . B e c a u s e o f p r e v i o u s z o n i n g a c t i o n s , s t a f f d o e s s u g g e s t t h a t t h e l a n d b e r e z o n e d t o I - 1 a n d n o t I - 2 a s r e q u e s t e d . I - 1 i s t h e d i s t r i c t t h a t h a s b e e n u t i l i z e d f o r p r o p e r t i e s s o u t h o f C o l o n e l G l e n n a n d c o n t i n u i n g I - 1 p a t t e r n s h o u l d b e r e i n f o r c e d t h r o u g h t h e c u r r e n t r e q u e s t . ( I - 1 i s a 1 J u l y 2 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 5 Z - 5 4 5 3 ( C o n t . l s i t e p l a n r e v i e w d i s t r i c t . ) I n a d d i t i o n t o t h e I - 1 , s t a f f a l s o r e c o m m e n d s t h a t a 5 0 f o o t O S s t r i p b e z o n e d o n t h e w e s t s i d e o f t h e p r o p e r t y b e c a u s e o f s e v e r a l r e s i d e n t i a l u s e s a l o n g T a l l e y R o a d . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S D e d i c a t i o n o f a d d i t i o n a l d e d i c a t i o n w i l l b e r e q u i r e d f o r b o t h C o l o n e l G l e n n R o a d a n d S h a c k l e f o r d R o a d . 1 . T h e r i g h t - o f - w a y s t a n d a r d f o r C o l o n e l G l e n n R o a d i s 5 5 f e e t f r o m t h e c e n t e r l i n e . 2 . T h e r i g h t - o f - w a y s t a n d a r d f o r S h a c k l e f o r d R o a d i s 4 5 f e e t f r o m t h e c e n t e r l i n e . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f I - 1 a n d a 5 0 f o o t O S s t r i p a d j a c e n t t o t h e w e s t p r o p e r t y l i n e . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J U L Y 2 , 1 9 9 1 ) P a t M c G e t r i c k , t h e a p p l i c a n t , a s k e d t h a t t h e i t e m b e d e f e r r e d t o t h e n e x t z o n i n g h e a r i n g . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t a n d t h e i t e m w a s p l a c e d o n t h e C o n s e n t A g e n d a . T h e r e z o n i n g w a s d e f e r r e d t o t h e A u g u s t 1 3 , 1 9 9 1 m e e t i n g b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n a y s a n d 2 a b s e n t . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a l s o v o t e d t o w a i v e t h e b y l a w p r o v i s i o n f o r r e q u e s t i n g d e f e r r a l s . 2 J u l y 2 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 6 O T H E R M A T T E R S N A M E : c o m m e r c e S t r e e t w a t e r m a i n e x t e n s i o n R E Q U E S T : I n a c c o r d a n c e w i t h A c t 1 8 6 o f 1 9 5 7 , t h e W a t e r W o r k s i s r e q u e s t i n g a p p r o v a l o f a 2 0 " d i a m e t e r w a t e r m a i n e x t e n s i o n ( n o r t h - s o u t h t r a n s m i s s i o n m a i n ) . T h i s m a i n i s a p a r t o f t h e W a t e r W o r k s m a s t e r p l a n . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l a s f i l e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e T h e t h e a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t . C o m m i s s i o n v o t e d 9 a y e s , 0 a p p l i c a t i o n a s r e c o m m e n d e d 1 ( J U L Y 2 , 1 9 9 1 ) T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . n o e s a n d 2 a b s e n t t o a p p r o v e b y t h e s t a f f . J u l y 2 , 1 9 9 1 I T E M N O . : 7 O T H E R M A T T E R S N A M E : P r a t t R e m m e l R o a d w a t e r m a i n e x t e n s i o n R E Q U E S T : I n a c c o r d a n c e w i t h A c t 1 8 6 o f 1 9 5 7 , t h e W a t e r W o r k s i s r e q u e s t i n g a p p r o v a l o f a 1 6 1 1 d i a m e t e r w a t e r m a i n . T h e m a i n w o u l d c o n n e c t t h e L i n d s e y R o a d a n d F r a z i e r P i k e w a t e r m a i n s a n d , t h e r e f o r e , r e i n f o r c e t h e o v e r a l l s e r v i c e t o t h e a r e a . T h e e x t e n s i o n w i l l a l s o p r o v i d e w a t e r s e r v i c e t o A r k a n s a s F r e i g h t w a y s . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : A p p r o v a l a s f i l e d . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J U L Y 2 , 1 9 9 1 ) T h e a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s . T h e C o m m i s s i o n v o t e d 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t t o a p p r o v e t h e a p p l i c a t i o n a s r e c o m m e n d e d b y t h e s t a f f . 1 PL A N N I N G CO M M I S S I O N VO T E RE C O R D DA T E Ju l v Z. 19 9 / r r IT E M NU M B E R S ME M B E R A 1 2 3 4- 5 (p 7 1' 1 ; , 1 1 .. . . . . . . . .. . . - : : v Y ' y v · v , _ , / ni ; m < > / "' v v y y v ,. . . . . , r ' n l l i n " Rn ! ' : F ! 1 \ A l< > 1 .T n h n v v y y y ., . . y v 1\ H r h n 1 o: n n .T < > r i 1 v n / v v v y - v v v n l ~ Q n n l( ~ f - h 1 ' ,. . . . . , , / v- y y ~ - y -- i> < > r l d n « " " " ' v v v V ' y - V ' .. . . . - -! Dn + - n ~ ~ R i 1 1 y v v y - ' - " ' .. . . . - .. . . . . . . - - 1 l > i n f l i r k W; o 1 1 - o r TT T - , / v - ~ -- - y ,_ _ . . . C . , ] .T • ,. _ . . . / 1 / V ' - ' - " ., _ . - . v u ' " " 1 ~< ~ r R r a d A A ·1 ·4 ¥ ~ E ~s u ~ A 1 2- 3 4 5 0 7 B a l l , Ra m s e v ,,. . . n ; / ' 1' \ r ' n l l i n " n ~ - A ·A II Y ~1 c D a n i e l , J o h n \ K.J ' v \ "i ~ h n l "~ " ' .T o r i l • ~ ... . . . \ "' ~ " ~ v - + - h l n n n \ / .\ D o I n . · ' · • ,. . . . . . . . ' ~ I / 1.. : - l: t i 1 1 0 If '- ' Ri d d i c k , Wa l t e r I I I . \ & > 1 7. .T f ' \ 1 > H J i a l k e r . Br a d A A VA Y E Q_ N A Y E A_ AB S E N T A B._ AB S T A I N "' } . ~ " ~ ~ ' ~ I ~ ~ '- { : ") ) ~ ~ \J ~ l. C ) ~ "\: t - - ' ~ r< l ' ' • . \' \ ! ~ \S ~ t ~ ~~ .. . , _ * €1 ' "' .. . . .. . . . ' " .. . . '. : 1 0~ J u l y 2 1 1 9 9 1 T h e r e b e i n g n o f u r t h e r b u s i n e s s b e f o r e t h e C o m m i s s i o n , t h e m e e t i n g w a s a d j o u r n e d a t 1 : 3 0 p . m . , u Q / c a i t f r m a n ~