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pc_01 15 1991" L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N R E Z O N I N G H E A R I N G M I N U T E R E C O R D J A N U A R Y 1 5 , 1 9 9 1 1 : 0 0 p . m . I . R o l l C a l l a n d F i n d i n g o f a Q u o r u m . A Q u o r u m w a s p r e s e n t b e i n g e i g h t i n n u m b e r . I I . A p p r o v a l o f t h e M i n u t e s o f t h e p r e v i o u s m e e t i n g . T h e m i n u t e s o f t h e D e c e m b e r 4 , 1 9 9 0 m e e t i n g w e r e a p p r o v e d a s m a i l e d . I I I . M e m b e r s p r e s e n t : M e m b e r s A b s e n t : C i t y A t t o r n e y : F r e d P e r k i n s J o e S e l z B r a d W a l k e r R o s e C o l l i n s C o n n i e W h i t f i e l d S t e p h e n L e e k K a t h l e e n O l e s o n G e o r g e W e l l s J o h n M c D a n i e l J e r i l y n N i c h o l s o n W a l t e r R i d d i c k I I I S t e p h e n G i l e s L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N R E Z O N I N G H E A R I N G J A N U A R Y 1 5 , 1 9 9 1 D E F E R R E . I L I T E M S : R E Z O N I N G I T E M S : 1 . Z - 2 4 5 7 - A 7 2 0 0 O h i o S t r e e t 2 . Z - 3 7 8 3 - B I - 4 4 0 & B a n k h e a d D r . 3 . Z - 4 6 9 2 - A 1 5 0 5 R e b s a m e n P a r k R d . 4 . Z - 5 2 1 6 - A S t a g e c o a c h R o a d a n d S h a c k l e f o r d R o a d O T H E R M A T T E R S : 5 . Z - 5 3 9 6 4 0 0 5 W e s t 1 3 t h S t . 1 f ( ? - ~ ~ - ~ ~ L R - 5 t o C - 4 R - 2 t o C - 3 C - 3 t o I - 2 R - 2 t o C - 3 S p e c i a l U s e P e r m i t J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 S U B D I V I S I O N I T E M N O . : A F I L E N O . : Z - 3 1 5 0 - D N A M E : S c i m i t a r T e m p l e - S h o r t F o r m P C D L O C A T I O N : # 1 S c i m i t a r C i r c l e . D E V E L O P E R : E N G I N E E R : S C I M I T A R T E M P L E ( S . H O L L O W A Y ) T R O Y D . L A H A # 1 S c i m i t a r C i r c l e P . 0 . B o x 9 2 5 1 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 0 9 L i t t l e R o c k , A R 7 2 2 1 9 5 6 5 - 5 9 9 2 , 3 7 5 - 4 6 6 8 5 6 5 - 7 3 8 4 A R E A : 8 . 2 7 N U M B E R O F L O T S : 1 F T . N E W S T R E E T : 0 Z O N I N G : 0 - 3 , R - 2 P R O P O S E D U S E S : P a v i l i o n , s t o r a g e , r e s t r o o m s . P L A N N I N G D I S T R I C T : G e y e r S p r i n g s W e s t - 1 5 C E N S U S T R A C T : 4 1 . 0 3 V A R I A N C E S R E Q U E S T E D : N o n e . S T A T E M E N T O F P R O P O S A L : T h e S c i m i t a r T e m p l e i s s e e k i n g t o r e z o n e p r o p e r t y i t o w n s a t S c i m i t a r C i r c l e a s a p l a n n e d c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t . P a r t s o f t h e e x i s t i n g s i t e h a v e b e e n u s e d f o r a n u m b e r o f y e a r s b y a f r a t e r n a l o r g a n i z a t i o n . T h e o w n e r s w i s h t o d e v e l o p a n a d d i t i o n a l 2 a c r e t r a c t f o r a 5 0 x 1 0 0 p a v i l i o n , 3 0 x 2 4 r e s t r o o m a n d 3 0 x 8 0 s t o r a g e b u i l d i n g . T h e p r o p e r t y i s c u r r e n t l y z o n e d 1 1 0 - 3 1 1 a n d " R - 2 1 1 • T h e a p p e a r a n c e a n d f u n c t i o n o f t h e p r o p e r t y w i l l r e m a i n u n c h a n g e d . T h e p r i m a r y i m p r o v e m e n t t o t h e s i t e w o u l d b e a s i x f o o t f e n c e a l l a r o u n d t h e p r o p e r t y t o e f f e c t i v e l y e l i m i n a t e v i s i b i l i t y f r o m a d j a c e n t r e s i d e n t i a · l n e i g h b o r h o o d s . 1 J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 S U B D I V I S I O N I T E M N O . A ( C o n t i n u e d ) A . P R O P O S A L / R E Q U E S T : T h i s a p p l i c a t i o n c o n s i s t s o f a p r o p o s a l t o a d d t h r e e s m a l l s t r u c t u r e s o n a n e w l y p u r c h a s e d t r a c t o f l a n d f o r o u t s i d e a c t i v i t i e s a n d s t o r a g e r o o m . T h e 6 f o o t w o o d p r i v a c y f e n c e w i l l b e e x t e n d e d a r o u n d t h e e n t i r e p r o j e c t . B . E X I S T I N G C O N D I T I O N S : T h e s i t e c u r r e n t l y i s o c c u p i e d b y a t w o s t o r y b r i c k b u i l d i n g w i t h p a r k i n g a c r o s s t h e f r o n t , s i d e s a n d b a c k . T h e n e w l y p u r c h a s e d l a n d i s c l e a r e d a n d l e v e l f o r f u t u r e c o n s t r u c t i o n . C . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : N o E n g i n e e r i n g R e v i e w C o m m e n t s . D . I S S U E S / L E G A L / T E C H / D E S I G N : T h e s e v e r a l i s s u e s t o b e i n t r o d u c e d h e r e a s f o l l o w s : 1 . T h e d e v e l o p m e n t a s p r o p o s e d d o e s n o t d e a l w i t h t h e a d j a c e n t r e s i d e n t i a l p r o p e r t y l y i n g t o t h e e a s t . A . R e s t o r e t h e d e s t r o y e d 1 0 ' b u f f e r a s a g r e e d b e f o r e c o n s t r u c t i o n o f t h e f i r s t b u i l d i n g a n d p a r k i n g l o t . B . P r o v i d e o n - s i t e d e t e n t i o n a s p o s s i b l e t o e l i m i n a t e f l o o d i n g o f t h e n e x t d o o r n e i g h b o r s . 2 . I n c l u d e p r o h i b i t i o n o f t h e n i g h t t i m e a c t i v i t i e s i n d i c a t e d i n t h e c o v e r l e t t e r . 3 . P r o v i d e t h e l i g h t i n g s c h e m e f o r t h e b u i l d i n g a n d p a r k i n g l o t . 4 . R e l o c a t e p r o p o s e d b u i l d i n g f r o m 5 0 ' o p e n s p a c e s t r i p . 2 J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 S U B D I V I S I O N I T E M N O . A ( C o n t i n u e d ) E . A N A L Y S I S : T h e S t a f f v i e w o f t h i s p r o p o s a l i s t h a t t h e p r o j e c t r e q u i r e s s i g n i f i c a n t r e d e s i g n d u e t o i t s i m p a c t o n t h e a d j a c e n t r e s i d e n t i a l p r o p e r t i e s t o t h e e a s t . T h e r e a r e a n u m b e r o f h o m e s a l o n g D e n i s e D r i v e t h a t r e a r u p o n t h i s p r o p e r t y . I t w a s a g r e e d b e f o r e c o n s t r u c t i o n o f t h e m a i n b u i l d i n g t h a t 1 0 ' b u f f e r r e m a i n u n d i s t u r b e d a n d o w n e r r e t a i n s t o r m w a t e r o n h i s p r o p e r t y . A c c o r d i n g t o t h e P l a n n i n g S t a f f f i e l d c h e c k t h e 1 0 ' b u f f e r w a s d e s t r o y e d , a l l t r e e s h a v e b e e n c u t a n d s t o r m - w a t e r d r a i n a g e i s i n a d e q u a t e . I t i s o u r f e e l i n g t h a t t h e b u f f e r s h o u l d b e r e s t o r e d a n d s t o r m w a t e r r e l e a s e o u t l e t s h o u l d b e r e l o c a t e d f u r t h e r w e s t t o m e e t p r e v i o u s a g r e e m e n t s w i t h t h e n e i g h b o r h o o d . T h e r e a r e s e v e r a l a d d i t i o n a l i t e m s c o n c e r n i n g t h e s i t e p l a n , w e f e e l r e q u i r e w o r k o n t h e p a r t o f t h e A r c h i t e c t a n d t h e D e v e l o p e r . T h i s i n c l u d e s t h e p r o p o s e d a c c e s s o r y u s e s . T h e Z o n i n g P l a n s h o w s a 5 0 ' o p e n s p a c e s t r i p o n t h e n o r t h a n d p a r t o f t h e e a s t , w h i c h s h o u l d r e m a i n o n t h i s p r o p e r t y . B u i l d i n g s s h o u l d b e r e m o v e d f r o m t h i s s t r i p a n d p l a c e d o n a n o t h e r l o c a t i o n . T h e e x i s t i n g f e n c e s h o u l d b e m o v e d t o t h e t o p o f t h e c u r b t o p r o v i d e b e t t e r s c r e e n i n g f o r r e s i d e n c e s t o t h e e a s t . T h i s s h o u l d b e d o n e i n c o n n e c t i o n w i t h t h e r e s t o r a t i o n o f t h e 1 0 ' s t r i p . F . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : T h e S t a f f r e s e r v e s c o m m e n t o n t h i s P C D , s u b j e c t t o r e s o l u t i o n o f t h e s e v e r a l i t e m s p o i n t e d o u t a b o v e . S U B D I V I S I O N C O M M I T T E E C O M M E N T S : ( D e c e m b e r 2 0 , 1 9 9 0 ) T h e E n g i n e e r a n d O w n e r w e r e p r e s e n t r e p r e s e n t i n g t h i s P C D . M r . T r o y L a h a , E n g i n e e r , d e s c r i b e d t h i s " P C D " a n d v a r i o u s e l e m e n t s o f t h e p r o p o s a l . H e a l s o h a d s e v e r a l q u e s t i o n s c o n c e r n i n g t h e S t a f f r e c o m m e n d a t i o n s . T h e S t a f f o f f e r e d a r e s p o n s e b y d e t a i l i n g s e v e r a l o f t h e i s s u e s t h a t h a d d e v e l o p e d i n t h e c o u r s e o f t h i s r e v i e w . T h e s e i s s u e s w e r e , t h e d r a i n a g e , p l a c e m e n t o f a b u i l d i n g o n " O S " s t r i p a n d s c r e e n i n g . 3 J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 S U B D I V I S I O N I T E M _ N O . A ( C o n t i n u e d ) T h e r e w a s a l e n g t h y d i s c u s s i o n o f t h e m e a n s o f s c r e e n i n g t h i s p r o p e r t y f r o m i t s n e i g h b o r s a n d t h e p r o v i s i o n s f o r a d e q u a t e d r a i n a g e . s e v e r a l c o m m e n t s w e r e m a d e b y t h e S t a f f a n d C o m m i t t e e m e m b e r s t o t h e a f f e c t t h a t t h e y f e l t t h e e x i s t i n g f e n c e a n d d r a i n a g e o n t h e e a s t s i d e w e r e i n s u f f i c i e n t a n d s e r v e d l i t t l e o r n o p u r p o s e i n t h e w a y o f s c r e e n i n g o r d r a i n a g e f r o m t h e e a s t s i d e n e i g h b o r h o o d . I t w a s d e t e r m i n e d t h a t t h e s e i s s u e s w i l l b e d i s c u s s e d b y t h e f u l l P l a n n i n g c o m m i s s i o n o n J a n u a r y a , 1 9 9 1 . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J a n u a r y a , 1 9 9 1 ) T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . T h e a p p l i c a t i o n w a s r e p r e s e n t e d b y M r . L a h a a n d M r . Y o u n t s . T h e P l a n n i n g s t a f f p r e s e n t e d i t s r e c o m m e n d a t i o n o n t h i s m a t t e r , t h e r e c o m m e n d a t i o n b e i n g d e n i a l b a s e d u p o n t h e p o i n t s e x p r e s s e d i n t h e S t a f f C o m m e n t a r y . T h e C h a i r m a n t h e n a s k e d M r . Y o u n t s t o p r e s e n t h i s a p p l i c a t i o n . M r . Y o u n t s o f f e r e d a l e n g t h y p r e s e n t a t i o n w h e r e i n h e a d d r e s s e d t h e S t a f f ' s c o m m e n t s . H i s f e e l i n g w a s t h a t t h e S t a f f r e q u i r e m e n t s w e r e i n a p p r o p r i a t e . H e s t a t e d t h a t m o v i n g t h e f e n c e a n d b u i l d i n g w o u l d b e i m p o s s i b l e . C o m m i s s i o n e r N i c h o l s o n t h e n a d d e d a c o m m e n t t o t h e e f f e c t t h a t s h e i s t h e o n l y r e m a i n i n g C o m m i s s i o n e r o n t h e C o u n c i l f r o m 1 9 8 3 t o r e c a l l t h e d i s c u s s i o n f o r t h i s d e v e l o p m e n t . S h e a s k e d t h e S t a f f t o p r e s e n t h i s t o r y o f t h e s i t e . J i m L a w s o n , P l a n n i n g D i r e c t o r , s t a t e d t h a t o n M a y 2 4 , 1 9 8 3 , a p p r o x i m a t e l y 6 a c r e s w a s r e z o n e d t o 1 1 0 - 3 " w i t h t h e s t i p u l a t i o n o f a 1 0 f o o t " R - 2 " b u f f e r s t r i p t o r e m a i n o n t h e e a s t s i d e o f t h e p r o p e r t y . H e c o n t i n u e d s t a t i n g t h a t i n D e c e m b e r , 1 9 8 7 , a n a d d i t i o n a l 2 a c r e s w a s p u r c h a s e d a n d r e z o n e d t o 1 1 0 - 3 1 1 w i t h 5 0 f o o t " O - S " s t r i p o n t h e e a s t a n d n o r t h s i d e . T h e n i n J a n u a r y , 1 9 9 0 , a l l t r e e s h a d b e e n c u t f r o m 5 0 f o o t " O - S " s t r i p a n d t h e g r o u n d h a d b e e n p r e p a r e d f o r c o n s t r u c t i o n . T h e c h a i r m a n t h e n a s k e d M r . L a h a t o p r e s e n t t h e e n g i n e e r i n g c o m m e n t s . M r . L a h a s t a t e d t h a t h e m e t w i t h J e r r y G a r d n e r a n d h i s f e e l i n g s w e r e t h a t t h e r e i s n o d r a i n a g e p r o b l e m s . 4 J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 S U B D I V I S I O N I T . E M . _ N O . A ( C o n t i n u e d > A l e n g t h y d i s c u s s i o n o f t h e m a t t e r t h e n f o l l o w e d . T h e o p t i o n s t h a t h a d b e e n o f f e r e d t o M r . Y o u n t s w e r e d i s c u s s e d . T h e P l a n n i n g S t a f f , a t t h e s u g g e s t i o n o f C o m m i s s i o n e r N i c h o l s o n a g r e e d t o m e e t w i t h a p p l i c a n t a g a i n a n d t r y t o r e s o l v e a b o v e i s s u e s . A m o t i o n w a s t h e n m a d e t o d e f e r t h i s m a t t e r t o t h e J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g i n o r d e r t o p e r m i t a d d i t i o n a l t i m e t o r e s p o n d t o t h e s e i s s u e s . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 1 0 a y e s , 0 n a y , a n d 1 a b s e n t . P L A N H I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 ) T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e . T h e a p p l i c a t i o n w a s r e p r e s e n t e d b y M r . L a h a , t h e E n g i n e e r , a n d M r . Y o u n t s . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n b r i e f l y d i s c u s s e d t h i s P C D . H a v i n g r e c e i v e d a s s u r a n c e f r o m t h e s t a f f c o n c e r n i n g t h e f e n c e , d r a i n a g e , l i g h t a n d s c r e e n i n g , i t w a s d e t e r m i n e d t h a t t h i s i t e m b e p l a c e d o n t h e c o n s e n t a g e n d a f o r a p p r o v a l , s u b j e c t t o t h e a p p l i c a n t p r o v i d i n g a c o p y o f t h e s a l e a g r e e m e n t f o r t h e 3 0 f o o t w i d e s t r i p o f l a n d o n t h e n o r t h s i d e , t o t h e P l a n n i n g s t a f f a n d f i l e r e v i s e d p l a t . A m o t i o n t o t h a t e f f e c t w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 8 a y e s , 0 n a y s , a n d 3 a b s e n t . 5 J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 I t e m N o . 1 - Z - 1 4 5 7 - A O w n e r : s t u a r t a n d A s s o c i a t e s , I n c . A p p l i c a n t : S t u a r t H o l c o m b L o c a t i o n : 7 2 0 0 O h i o S t r e e t R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 5 " t o " C - 4 " P u r p o s e : o u t s i d e s t o r a g e S i z e : 1 . 2 9 a c r e s E x i s t i n g U s e : v a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h - M u l t i - f a m i l y a n d C o m m e r c i a l , z o n e d " R - 5 " a n d " C - 3 1 1 • S o u t h - S i n g l e F a m i l y & D u p l e x , z o n e d " R - 2 1 1 a n d " R - 4 " . E a s t - M u l t i - f a m i l y a n d C o m m e r c i a l , z o n e d " R - 5 1 1 a n d " C - 3 1 1 • W e s t - S i n g l e F a m i l y a n d S c h o o l , z o n e d " R - 5 1 1 • S T A F F A N A L Y S I S : A r e q u e s t i s t o r e z o n e 1 . 3 a c r e s a t t h e e n d o f O h i o s t r e e t f r o m " R - 5 " t o " C - 4 " f o r o u t s i d e s t o r a g e . O h i o S t r e e t i s t w o b l o c k s s o u t h o f C a n t r e l l R o a d a n d t h e p r o p e r t y i s t w o b l o c k s e a s t o f M i s s i s s i p p i S t r e e t . T h e s i t e i s m a d e u p o f s i x r e s i d e n t i a l l o t s , t h e e a s t 1 5 0 f e e t o f O h i o s t r e e t ( c l o s e d ) a n d a p o r t i o n o f t h e a b a n d o n e d r i g h t - o f - w a y f o r F l o r i d a s t r e e t . A t t h i s t i m e , t h e e n t i r e s i t e i s v a c a n t . Z o n i n g i s a m i x t u r e o f " R - 2 1 1 , " R - 4 " , " R - 5 1 1 , " R - 6 1 1 , " 0 - 3 " , " C - 3 " , " C - 4 1 1 a n d " P R D " . T h e n o n - r e s i d e n t i a l z o n i n g , " 0 - 3 1 1 , " C - 3 " a n d " C - 4 1 1 , i s p r i m a r i l y s i t u a t e d a d j a c e n t t o C a n t r e l l R o a d , w i t h t h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n a b u t t i n g s o m e " C - 3 " o n t h e n o r t h a n d e a s t s i d e s . T h e 1 1 0 - 3 1 1 t r a c t o n B r y a n t S t r e e t i s a b o u t 1 / 2 b l o c k s o u t h o f C a n t r e l l R o a d . B e t w e e n K e n t u c k y a n d I l l i n o i s , t h e r e s i d e n t i a l z o n i n g i s a c o m b i n a t i o n o f " R - 2 " , " R - 4 " a n d " R - 5 " w i t h s e v e r a l " P R D " s i t e s . S o u t h o f I l l i n o i s , t h e z o n i n g b e c o m e s m o r e c o n s i s t e n t w i t h t h e m a j o r i t y o f t h e l o t s b e i n g z o n e d " R - 2 1 1 • T h e r e i s a l s o s o m e m u l t i - f a m i l y z o n i n g t o t h e e a s t o f F l o r i d a s t r e e t . L a n d u s e i s v e r y s i m i l a r t o e x i s t i n g z o n i n g p a t t e r n , w i t h t h e c o m m e r c i a l u s e s a d j a c e n t t o C a n t r e l l R o a d a n d t h e r e s i d e n t i a l u n i t s t o t h e s o u t h . 1 J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 I t e m N o . 1 ( C o n t i n u e d > S t a f f ' s p o s i t i o n i s t h a t t h e p r o p o s e d " C - 4 1 1 r e z o n i n g o f t h e s i t e i s i n a p p r o p r i a t e a n d i s n o t s u p p o r t e d b y t h e S t a f f . T h e W e s t L i t t l e R o c k D i s t r i c t P l a n s h o w s t h e p r o p e r t y f o r m u l t i - f a m i l y u s e , t h e c u r r e n t z o n i n g , a n d a r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t i s t h e o n l y r e a l i s t i c o p t i o n f o r t h e l a n d , i f t h e r e i s o n e . A n y n o n - r e s i d e n t i a l r e c l a s s i f i c a t i o n o f t h e s i t e w o u l d h a v e a d v e r s e i m p a c t o n t h e s u r r o u n d i n g p r o p e r t i e s . T h e z o n i n g o r d i n a n c e s t a t e s : T h e " C - 4 1 1 o p e n d i s p l a y d i s t r i c t i s e s t a b l i s h e d i n o r d e r t o p r o v i d e a d e q u a t e l o c a t i o n s f o r r e t a i l u s e s , w h i c h s e r v e t h e n e e d s o f t h e m o t o r i n g p u b l i c , a n d a r e c h a r a c t e r i z e d b y a h i g h l e v e l o f t h e v e h i c u l a r e n g r e s s a n d e g r e s s . A p p r o p r i a t e l o c a t i o n s f o r t h e d i s t r i c t a r e a l o n g h e a v i l y t r a v e l e d m a j o r t r a f f i c a r t e r i a l s . O h i o S t r e e t i s a s u b s t a n d a r d r e s i d e n t i a l s t r e e t a n d i n c a p a b l e o f c a r i n g a s i g n i f i c a n t t r a f f i c l o a d . T h e s t r e e t t e r m i n a t e s a t t h e w e s t e r n b o u n d a r y o f t h e p r o p e r t y . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : N o n e r e p o r t e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : s t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l o f t h e " C - 4 1 1 r e z o n i n g . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 ) T h e a p p l i c a n t , s t u a r t H o l c o m b , w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e f i v e ( 5 ) o b j e c t o r s i n a t t e n d a n c e . M r . H o l c o m b s p o k e a n d a n s w e r e d s o m e q u e s t i o n s . H e s a i d t h a t t h e p r o p o s e d u s e w o u l d b e o u t s i d e s t o r a g e / p a r k i n g f o r r e c r e a t i o n a l v e h i c l e s a n d b o a t s . M r . H o l c o m b s a i d t h a t h e h a s o w n e d t h e p r o p e r t y s i n c e 1 9 8 2 , a n d t h e s i t e w a s c u r r e n t z o n e d f o r a p p r o x i m a t e l y 4 0 m u l t i - f a m i l y u n i t s . H e f e l t t h a t t h e s t o r a g e c o n c e p t w a s a g o o d u s e a n d i t w o u l d b e q u i e t . M r . H o l c o m b s a i d t h a t t h e r e w o u l d b e n o b u i l d i n g o n t h e s i t e . H e t h e n p r o c e e d e d t o d i s c u s s o t h e r v e h i c l e s t o r a g e s i t e s f o u n d i n L i t t l e R o c k . B o b B r o w n , P l a n s S p e c i a l i s t , r e v i e w e d t h e b u f f e r i n g r e q u i r e m e n t s a n d s a i d h e w o u l d t r e a t t h e p r o p e r t y a s o n e s i t e . 2 J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 I t e m N o . 1 ( C o n t i n u e d ) s t u a r t H o l c o m b s p o k e a g a i n a n d d i s c u s s e d t h e s u r r o u n d i n g a r e a . H e s a i d t h e p r o p e r t y h a s b e e n v a c a n t f o r m a n y y e a r s , a n d r e s i d e n t i a l u s e o f i t w a s q u e s t i o n a b l e b e c a u s e s o m e o f t h e e x i s t i n g d e v e l o p m e n t . T h o m a s H e m p h i l l o b j e c t e d t o t h e " C - 4 1 1 r e z o n i n g . M r . H e m p h i l l s a i d t h e p r o p o s e d " C - 4 1 1 d i d n o t f i t t h e n e i g h b o r h o o d ; O h i o s t r e e t w a s t o o n a r r o w a n d c o u l d n o t h a n d l e t h e a d d i t i o n a l t r a f f i c ; h e w a s c o n c e r n e d w i t h o t h e r " C - 4 " u s e s ; a n d t h e r e w e r e o t h e r l o c a t i o n s f o r t h e p r o p o s e d u s e . D r . E l i z a b e t h S p e c k - K e r n p r e s e n t e d a p e t i t i o n f r o m t h e s t a f f a n d p a r e n t s o f t h e T a n g l e w o o d M o n t e s s o u r i S c h o o l o p p o s e d t o t h e " C - 4 1 1 r e z o n i n g . D r . S p e c k - K e r n a l s o s u b m i t t e d w r i t t e n s t a t e m e n t s f r o m r e s i d e n t s o n O h i o S t r e e t o b j e c t i n g t o t h e " C - 4 " . S h e s a i d t h e p a r e n t s o f t h e M o n t e s s o u r i S c h o o l w e r e v e r y c o n c e r n e d w i t h c e r t a i n " C - 4 " u s e s , a n d w e r e a g a i n s t t h e c o m m e r c i a l r e c l a s s i f i c a t i o n . G r e g g J o n e s , a r e s i d e n t o n O h i o S t r e e t , s a i d O h i o w a s a s u b s t a n d a r d s t r e e t w i t h t o o m a n y p r o b l e m s . H e a l s o s a i d t h e p r o p o s e d u s e w o u l d b e a n e y e s o r e a n d h a v e a n i m p a c t o n t h e a r e a . C l y d e A n d e r s o n , o w n e r o f a s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e a d j a c e n t t o t h e s i t e , o p p o s e d t h e r e q u e s t , a n d s a i d i t w a s a n i n a p p r o p r i a t e " C - 4 1 1 l o c a t i o n . M r . A n d e r s o n t o l d t h e c o m m i s s i o n t h a t t h e p r o p e r t y w a s i n t h e m i d d l e o f a r e s i d e n t i a l a r e a a n d t h e l a n d h a d t o p o g r a p h y p r o b l e m s . H e c o n c l u d e d b y s a y i n g , t h e u s e w a s n o t c o m p a t i b l e w i t h t h e n e i g h b o r h o o d , a n d t h e e x i s t i n g " R - 5 1 1 w a s t h e p r o p e r z o n i n g . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e " C - 4 1 1 r e z o n i n g . T h e v o t e w a s 0 a y e s , 8 n a y s , a n d 3 a b s e n t . T h e r e q u e s t w a s d e n i e d . 3 J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 I t e m N o . 2 - Z - 3 7 8 3 - B O w n e r : H . M a u r i c e M i t c h e l l , T r u s t e e A p p l i c a n t : R . W i n g f i e l d M a r t i n L o c a t i o n : I - 4 4 0 a n d B a n k h e a d D r i v e R e q u e s t : R e z o n e f r o m " R - 2 1 1 t o " C - 3 " P u r p o s e : M o t e l S i z e : 5 . 5 a c r e s E x i s t i n g U s e : V a c a n t S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h - I - 4 4 0 r i g h t - o f - w a y , z o n e d " R - 2 1 1 • S o u t h - H o l i d a y I n n , z o n e d " C - 3 1 1 • E a s t - V a c a n t , z o n e d " R - 2 " . W e s t - R i g h t - o f - w a y , z o n e d " R - 2 " . S T A F F A N A L Y S I S : T h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n i s a t t h e I - 4 4 0 / B a n k h e a d D r i v e i n t e r c h a n g e , d i r e c t l y n o r t h o f t h e A i r p o r t H o l i d a y I n n . T h e r e q u e s t i s t o r e z o n e 5 . 5 a c r e s f r o m " R - 2 1 1 t o " C - 3 " f o r a m o t e l . T h e s i t e i s v a c a n t a n d h a s h a d s o m e s i t e w o r k d o n e o n i t . ( C a s e N o . Z - 3 7 8 3 - A w a s a h e i g h t v a r i a n c e a p p r o v e d b y t h e B o a r d o f A d j u s t m e n t i n 1 9 8 1 . ) L a n d u s e s o u t h o f I - 4 4 0 i n c l u d e s s i n g l e f a m i l y u n i t s , t w o m o t e l s , a n d s e v e r a l v a c a n t b u i l d i n g s . S o m e o f t h e l a n d i s s t i l l u n d e v e l o p e d , e s p e c i a l l y t o t h e e a s t o f t h e s i t e . T o t h e n o r t h o f I - 4 4 0 , t h e l a n d i s v a c a n t t h a t a b u t s t h e i n t e r s t a t e . A t t h e i n t e r s e c t i o n o f E a s t R o o s e v e l t a n d B a n k h e a d D r i v e , t h e r e i s a c a r r e n t a l a g e n c y . Z o n i n g o f t h e g e n e r a l a r e a i s " R - 2 1 1 , " C - 3 1 1 a n d " I - 2 1 1 • W e s t o f B a n k h e a d D r i v e , a m a j o r i t y o f t h e l a n d i s u n c l a s s i f i e d a t t h i s t i m e b e c a u s e o f b e i n g o u t s i d e t h e c i t y l i m i t s . T h e s w e e t H o m e / C o l l e g e S t a t i o n D i s t r i c t P l a n i d e n t i f i e s t h e a c r e a g e f o r c o m m e r c i a l u s e . T h e r e f o r e , t h e p r o p o s e d " C - 3 " r e c l a s s i f i c a t i o n c o n f o r m s t o t h e a d o p t e d p l a n a n d S t a f f s u p p o r t s t h e r e z o n i n g . 1 J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 I t ~ o . 2 C C o n t i n u e d l E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : N o n e r e p o r t e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : s t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e " C - 3 " r e z o n i n g r e q u e s t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o i t e m w a s p l a c e d o n t h e c o n s e n t a g e n d a . A r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e " C - 3 " r e z o n i n g . a p p r o v e d b y a v o t e o f 8 a y e s , 0 n a y s , a n d 2 ( J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 ) o b j e c t o r s , a n d t h e m o t i o n w a s m a d e t o T h e m o t i o n w a s 3 a b s e n t . J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 I t e m _ N Q _ , _ _ 3 _ - - _ Z - 4 1 ! _ 9 2 - A o w n e r : R o s e n b a u m B r o t h e r s P a r t n e r s h i p A p p l i c a n t : M e r l i n E . S e a m o n , J r . L o c a t i o n : 1 5 0 5 R e b s a m e n P a r k R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m " C - 3 " t o " I - 2 1 1 P u r p o s e : A u t o s a l e s ( e x p a n s i o n ) S i z e : 0 . 8 8 a c r e s E x i s t i n g U s e : V a c a n t b u i l d i n g S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h s o u t h E a s t w e s t - O f f i c e , z o n e d " C - 3 1 1 • - A u t o s a l e s , z o n e d " I - 2 1 1 • - R a i l r o a d T r a c k s , z o n e d " R - 2 " . - O f f i c e a n d C o m m e r c i a l , z o n e d " C - 3 1 1 • S T A F F A N A L Y S I S : T h e i s s u e b e f o r e t h e C o m m i s s i o n i s t o r e z o n e 1 5 0 5 R e b s a m e n P a r k R o a d f r o m " C - 3 " t o " I - 2 1 1 f o r a u t o s a l e s . R i v e r s i d e M o t o r s , l o c a t e d o n t h e p a r c e l t o t h e s o u t h , w a n t s t o e x p a n d t h e i r o p e r a t i o n o n t o t h e l o t u n d e r c o n s i d e r a t i o n . ( T h e p r o p e r t y w a s r e z o n e d f r o m " I - 2 " t o " C - 3 " i n 1 9 8 6 . ) T h e s i t e i s l e s s t h a n o n e a c r e i n s i z e a n d i s o c c u p i e d b y a v a c a n t c o m m e r c i a l s t r u c t u r e , w h i c h h a s b e e n u s e d a s a r e s t a u r a n t o v e r t h e y e a r s . Z o n i n g i n t h e R e b s a m e n P a r k R o a d / R i v e r d a l e A r e a i s " R - 2 " , 1 1 0 - 2 1 1 , " 0 - 3 " , " C - 3 1 1 , a n d " I - 2 " , w i t h t h e s i t e a b u t t i n g " C - 3 1 1 a n d " I - 2 " . T h e r e i s n o e s t a b l i s h e d z o n i n g p a t t e r n , h o w e v e r , t h e r e i s n o i n d u s t r i a l z o n i n g w e s t o f R e b s a m e n P a r k R o a d . O n t h e e a s t s i d e o f R e b s a m e n P a r k R o a d , t h e m a j o r i t y o f t h e p r o p e r t i e s a r e z o n e d " I - 2 " , w h i c h a l s o e x t e n d s i n t o t h e R i v e r d a l e A r e a . L a n d u s e t e n d s t o f o l l o w t h e e x i s t i n g z o n i n g a n d i n c l u d e s r e s i d e n t i a l , o f f i c e , c o m m e r c i a l , a u t o s a l e s , w a r e h o u s i n g , a n d i n d u s t r i a l . B e t w e e n t h e r a i l r o a d t r a c k s a n d B r o o k w o o d D r i v e , t h e r e i s a s o c c e r f i e l d , a n d e a s t o f t h e t r a c k s , a h i g h p e r c e n t a g e o f t h e l a n d i s u n d e v e l o p e d . 1 J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 I t e m N o . 3 ( C o n t i n u e d ! B e c a u s e o f t h e c u r r e n t z o n i n g a n d l a n d u s e , a n " I - 2 " r e c l a s s i f i c a t i o n o f t h e s i t e a p p e a r s t o b e a r e a s o n a b l e o p t i o n . T h e e x i s t i n g " I - 2 1 1 z o n i n g h a s n o t i m p a c t e d t h e n e i g h b o r h o o d a n d t h e c o m b i n a t i o n o f c o m m e r c i a l a n d i n d u s t r i a l z o n i n g h a s n o t c a u s e d a n y h a r d s h i p s o r p r o b l e m s f o r t h e a r e a s d e v e l o p m e n t . T h e l a n d u s e e l e m e n t o f t h e H e i g h t s / H i l l c r e s t P l a n s h o w s t h e p r o p e r t y a s p a r t o f a l a r g e c o m m e r c i a l a r e a a l o n g R e b s a m e n P a r k R o a d . ( T h e p l a n d o e s i d e n t i f y s e v e r a l t r a c t s w i t h i n t h e R i v e r d a l e D e v e l o p m e n t f o r i n d u s t r i a l u s e . ) B e c a u s e o f t h e p l a n , i t c a n b e q u e s t i o n e d a s t o w h e t h e r " I - 2 " i s a n a p p r o p r i a t e r e z o n i n g f o r t h e p r o p e r t y . s t a f f f e e l s t h a t t h e u s e , a u t o s a l e s , i s c o m m e r c i a l i n n a t u r e , a n d i s c o m p a t i b l e w i t h t h e d i r e c t i o n o f t h e p l a n . A l s o , " I - 2 1 1 i s n o t i n t r o d u c i n g a n e w z o n i n g c l a s s i f i c a t i o n t o t h e a r e a , a n d t h e r e z o n i n g w i l l n o t b e a s i g n i f i c a n t d e p a r t u r e f r o m t h e a d o p t e d p l a n . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : N o n e r e p o r t e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : s t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e " I - 2 " r e z o n i n g . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 ) T h e a p p l i c a n t w a s p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s , a n d t h e i t e m w a s p l a c e d o n t h e c o n s e n t a g e n d a f o r a p p r o v a l . A m o t i o n w a s m a d e t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e " I - 2 " r e z o n i n g r e q u e s t . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 8 a y e s , 0 n a y s , a n d 3 a b s e n t . 2 J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 I t e m N o . 4 - Z - 5 2 1 6 - A o w n e r : A p p l i c a n t : L o c a t i o n : R e q u e s t : P u r p o s e : s i z e : E x i s t i n g U s e : C h a r l o t t e E . S t e e l , R o b e r t B . S m i t h , a n d C h a r l e s S m i t h M a r k S p r a d l e y S t a g e c o a c h R o a d a n d S h a c k l e f o r d R o a d R e z o n e f r o m " R - 2 " t o " C - 3 1 1 C o m m e r c i a l 3 . 6 6 a c r e s V a c a n t a n d S i n g l e F a m i l y S U R R O Q N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h S o u t h E a s t w e s t - V a c a n t , z o n e d " R - 2 1 1 • - V a c a n t a n d S i n g l e F a m i l y , z o n e d " R - 2 1 1 • - O u t s i d e s t o r a g e , z o n e d " R - 2 1 1 • - V a c a n t , z o n e d " R - 2 1 1 • S T A F F A N A L Y S I S : T h e r e q u e s t i s t o r e z o n e 3 . 6 a c r e s i n t h e v i c i n i t y o f S h a c k l e f o r d R o a d a n d S t a g e c o a c h R o a d ( H i g h w a y # 5 ) f r o m " R - 2 " t o " C - 3 1 1 f o r a n u n s p e c i f i e d c o m m e r c i a l u s e . T h e s i t e h a s s o m e r e s i d e n t i a l u s e , b u t t h e m a j o r i t y o f t h e l a n d i s u n d e v e l o p e d . T h e p r o p e r t y d o e s h a v e f r o n t a g e o n b o t h S h a c k l e f o r d a n d S t a g e c o a c h R o a d s . z o n i n g o f t h e a r e a i s " R - 2 1 1 , w i t h o n e e x c e p t i o n . T o t h e n o r t h , t h e r e i s a n 1 1 0 - 3 " t r a c t o n R o c k w o o d R o a d , w h i c h w a s r e z o n e d s e v e r a l y e a r s a g o . T h e c u r r e n t u s e o f t h e " 0 - 3 " t r a c t i s a n e n g i n e e r i n g o f f i c e a n d t e s t i n g l a b . O t h e r u s e s f o u n d i n t h e n e i g h b o r h o o d a r e s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e s , a c h u r c h , s m a l l c o m m e r c i a l u s e s , s a l v a g e y a r d a n d s t o r a g e o f v e h i c l e s f o r a r e p o s s e s s i o n c o m p a n y . A l l o f t h e c o m m e r c i a l a n d i n d u s t r i a l u s e s a r e n o n c o n f o r m i n g a t t h i s t i m e . A l s o , a h i g h p e r c e n t a g e o f t h e l a n d i s v a c a n t , e s p e c i a l l y a l o n g S h a c k l e f o r d R o a d a n d H e r n d o n R o a d . 6 5 t h s t r e e t W e s t i s t h e l a n d u s e p l a n f o r t h e a r e a , a n d i t s h o w s t h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n f o r r e s i d e n t i a l u s e . F u r t h e r t o t h e n o r t h o n S h a c k l e f o r d R o a d , t h e r e i s a l a r g e a r e a i d e n t i f i e d f o r m u l t i - f a m i l y u s e t h a t e x t e n d s o v e r 1 / 2 1 J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 I t e m N o ~ ~ 4 ( C o n t i n u e d ) m i l e . A l o n g s t a g e c o a c h R o a d , t h e p l a n r e c o g n i z e s t h e e x i s t i n g d e v e l o p m e n t a n d s h o w s m o s t o f t h e l a n d f o r r e s i d e n t i a l u s e . T h e r e a r e a l s o s e v e r a l n o n r e s i d e n t i a l a r e a s t h a t t h e p l a n r e c o m m e n d s f o r p u b l i c / i n s t i t u t i o n a l a n d n e i g h b o r h o o d u s e s . O n e o f t h e n e i g h b o r h o o d c o m m e r c i a l a r e a s i s s i t u a t e d t o t h e s o u t h w e s t a n d i t s l o c a t i o n o f s e v e r a l s m a l l c o m m e r c i a l u s e s . T h e o t h e r c o m m e r c i a l a r e a i s l o c a t e d o n t h e e a s t s i d e o f S t a g e c o a c h R o a d , d i r e c t l y a c r o s s f r o m w h e r e S h a c k l e f o r d i n t e r s e c t s S t a g e c o a c h , a n d i s t h e l a r g e r o f t h e t w o r e c o m m e n d e d c o m m e r c i a l n o t e s . W h e n t h e p l a n w a s f i r s t f o r m u l a t e d , t h e c o m m e r c i a l a r e a w a s p l a c e d o n t h e e a s t s i d e o f S t a g e c o a c h R o a d . T h i s w a s d o n e b e c a u s e o f a p r o p o s e d s t r e e t o n t h e M a s t e r S t r e e t P l a n w h i c h e x t e n d e d W e s t 6 5 t h S t r e e t t o t h e W e s t , c o n n e c t i n g i t w i t h S t a g e c o a c h R o a d a t t h e e x i s t i n g S h a c k l e f o r d i n t e r s e c t i o n . T h e e a s t s i d e o f s t a g e c o a c h w a s m o r e d e s i r a b l e f o r c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t b e c a u s e o f s e v e r a l e x i s t i n g u s e s a n d t h e n e w s t r e e t . T h e c u r r e n t M a s t e r S t r e e t P l a n d o e s n o t s h o w t h e e x t e n s i o n o f W e s t 6 5 t h S t r e e t , n o r a n y o t h e r r o a d a l i g n m e n t i n t e r s e c t i n g S t a g e c o a c h f r o m t h e e a s t . I n 1 9 8 9 , a " C - 3 " r e q u e s t w a s f i l e d f o r t h e s a m e p r o p e r t y t o p e r m i t a l a w n m o w e r s a l e s a n d r e p a i r s h o p . A f t e r b e i n g d e f e r r e d s e v e r a l t i m e s , t h e i s s u e w a s w i t h d r a w n a t t h e r e q u e s t o f t h e a p p l i c a n t . T h e i n i t i a l d e f e r r a l r e q u e s t w a s m a d e b y t h e S t a f f t o a l l o w f o r a d d i t i o n a l s t u d y o f t h e p l a n ' s r e c o m m e n d e d l a n d u s e c o n f i g u r a t i o n f o r t h e S t a g e c o a c h / S h a c k l e f o r d i n t e r s e c t i o n . D u e t o t h e M a s t e r s t r e e t P l a n a n d o t h e r f a c t o r s , S t a f f f e l t a r e v i e w o f t h e p l a n ' s d i r e c t i o n a n d c o m m e r c i a l p l a c e m e n t w a s n e e d e d . S t a f f r e p o r t e d b a c k t o t h e C o m m i s s i o n t h a t n o c h a n g e s h o u l d b e m a d e t o t h e a d o p t e d p l a n a n d r e c o m m e n d e d d e n i a l o f t h e c o m m e r c i a l r e c l a s s i f i c a t i o n . I t w a s d e t e r m i n e d t h a t t h e e a s t s i d e o f S t a g e c o a c h w a s b e s t s u i t e d f o r f u t u r e c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t . I t i s s t a f f ' s p o s i t i o n t h a t n o t h i n g h a s c h a n g e d s i n c e t h e 1 9 8 9 r e q u e s t a n d t h e r e i s n o n e w j u s t i f i c a t i o n t o s u p p o r t t h e p r o p o s e d " C - 3 " c h a n g e . A " C - 3 1 1 r e z o n i n g c o u l d i m p a c t s o m e o f t h e s u r r o u n d i n g p r o p e r t i e s , l e a d t o a s t r i p p a t t e r n a l o n g S t a g e c o a c h R o a d , a n d t h e r e q u e s t d o e s n o t c o n f o r m t o t h e a d o p t e d p l a n . T h e r e c o m m e n d e d c o m m e r c i a l n o d e s a r e a d e q u a t e t o s e r v e t h e a r e a , a n d t h e r e i s n o n e e d t o b e g i n e x p a n d i n g t h e c o m m e r c i a l a r e a s t h r o u g h t h e e n d o r s e m e n t o f t h i s a p p l i c a t i o n . 2 J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 I t e m N o . 4 ( C o n t i n u e d ! E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : S t a g e c o a c h R o a d i s c l a s s i f i e d a s a p r i n c i p a l a r t e r i a l , w i t h a r i g h t - o f - w a y s t a n d a r d o f 1 1 0 f e e t . S h a c k l e f o r d R o a d i s a m i n o r a r t e r i a l , a n d t h e r e q u i r e d r i g h t - o f - w a y i s 9 0 f e e t . B o t h r i g h t s - o f - w a y a r e d e f i c i e n t a n d a d d i t i o n a l d e d i c a t i o n w i l l b e n e e d e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s d e n i a l o f t h e " C - 3 1 1 r e z o n i n g r e q u e s t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 ) S t a f f r e p o r t e d t h a t t h e i t e m n e e d e d t o b e d e f e r r e d . A m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h e r e q u e s t t o t h e F e b r u a r y 2 6 , 1 9 9 1 m e e t i n g . T h e m o t i o n w a s a p p r o v e d b y a v o t e o f 8 a y e s , o n a y s , a n d 3 a b s e n t . 3 J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 I t e m N o . 5 - Z - 5 3 9 6 O w n e r : D e p a r t m e n t o f H o u s i n g a n d U r b a n D e v e l o p m e n t A p p l i c a n t : W i l l i a m H . R o b i n s o n , J r . L o c a t i o n : 4 0 0 5 W e s t 1 3 t h S t r e e t R e q u e s t : T o g r a n t a S p e c i a l U s e P e r m i t ( Z o n e d " R - 4 " ) P u r p o s e : F a m i l y c a r e f a c i l i t y s i z e : 0 . 1 4 a c r e s E x i s t i n g U s e : S i n g l e F a m i l y ( v a c a n t ) S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G : N o r t h - C h u r c h , z o n e d " R - 3 1 1 • S o u t h - S i n g l e F a m i l y , z o n e d " R - 3 " . E a s t - S i n g l e F a m i l y , z o n e d " R - 3 " . W e s t - S i n g l e F a m i l y , z o n e d " R - 3 1 1 • S T A F F A N A L Y S I S : T h e r e q u e s t e d a c t i o n i s t o g r a n t a S p e c i a l U s e P e r m i t f o r a f a m i l y c a r e f a c i l i t y t o p r o v i d e a s h e l t e r f o r h o m e l e s s w o m e n r e c o v e r i n g f r o m d r u g a n d a l c o h o l a d d i c t i o n . T h e z o n i n g o r d i n a n c e ' s d e f i n i t i o n o f a f a m i l y c a r e f a c i l i t y i s : A f a c i l i t y w h i c h p r o v i d e s r e s i d e n c e s e r v i c e i n a p r i v a t e r e s i d e n c e t o s i x o r f e w e r i n d i v i d u a l s , w h o a r e n o t r e l a t e d t o t h e r e s i d e n t h o u s e h o l d . T h e s e i n d i v i d u a l s a r e h a n d i c a p p e d , a g e d , d i s a b l e d , o r i n n e e d o f a d u l t s u p e r v i s i o n , a n d a r e p r o v i d e d s e r v i c e a n d s u p e r v i s i o n i n a c c o r d a n c e w i t h t h e i r i n d i v i d u a l n e e d s . s u c h f a c i l i t y s h a l l r e c e i v e a s p e c i a l u s e p e r m i t f o r l o c a t i o n w i t h i n " R - 1 " , " R - 2 " , a n d " R - 3 " , S i n g l e f a m i l y d i s t r i c t s , a n d " R - 4 " f o r t w o f a m i l y d i s t r i c t . I t i s t h e S t a f f ' s o p i n i o n t h a t t h e p r o p o s e d u s e f a l l s u n d e r t h e o r d i n a n c e d e f i n i t i o n f o r a f a m i l y c a r e f a c i l i t y . T h e l o c a t i o n i s a t y p i c a l r e s i d e n t i a l l o t , a n d i s z o n e d " R - 4 " . 1 J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 I t e m N o . 5 < C o n t i n u e d ! H o o v e r U n i t e d M e t h o d i s t C h u r c h , l o c a t e d d i r e c t l y a c r o s s W e s t 1 3 t h S t r e e t , w i l l o p e r a t e t h e s h e l t e r . T h e p r o p e r t y i s c u r r e n t l y o w n e d b y H U D . H o w e v e r , t h e c h u r c h i s i n t h e p r o c e s s o f p u r c h a s i n g t h e l o t f r o m H U D . T h e s h e l t e r w i l l u t i l i z e t h e e x i s t i n g r e s i d e n c e , a n d c h u r c h m e m b e r s w i l l o c c u p y t h e h o u s e a n d p r o v i d e t h e n e c e s s a r y s u p e r v i s i o n . o t h e r u s e s f o u n d i n t h e n e i g h b o r h o o d i n c l u d e s i n g l e f a m i l y , m u l t i - f a m i l y , c o m m e r c i a l , a n o t h e r c h u r c h a n d p u b l i c . Z o n i n g i s " R - 3 1 1 , " R - 4 1 1 , " C - 3 1 1 a n d " I - 2 1 1 , w i t h t h e l o t a b u t t i n g " R - 3 " p r o p e r t i e s . " C - 3 1 1 r e z o n i n g i s l o c a t e d t w o b l o c k s t o t h e w e s t a n d l e s s t h a n 1 0 0 f e e t t o t h e e a s t . S t a f f ' s p o s i t i o n i s t h a t t h e p r o p o s e d u s e i s c o m p a t i b l e w i t h t h e n e i g h b o r h o o d a n d s u p p o r t s t h e S p e c i a l U s e P e r m i t . B y r e s t r i c t i n g t h e f a c i l i t y t o s i x o r f e w e r i n d i v i d u a l s , t h e u s e s h o u l d n o t h a v e a n i m p a c t o n t h e a d j a c e n t l o t s . A l s o , t h e l o t i s l o c a t e d i n s o m e w h a t o f a t r a n s i t i o n a l a r e a a n d i n c l o s e p r o x i m i t y t o s e v e r a l n o n r e s i d e n t i a l u s e s . P a r k i n g i n o l d e r n e i g h b o r h o o d s c a n s o m e t i m e s b e a n u i s a n c e . T o i n s u r e t h a t t h e s h e l t e r d o e s n o t c r e a t e a p a r k i n g p r o b l e m , s t a f f i s r e c o m m e n d i n g t h a t t w o o f f - s t r e e t p a r k i n g s p a c e s b e p r o v i d e d a n d t h a t t h e s p a c e s b e a c c e s s e d f r o m t h e a l l e y . E N G I N E E R I N G C O M M E N T S : N o n e r e p o r t e d . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s t h a t t h e S p e c i a l U s e P e r m i t f o r 4 0 0 5 W e s t 1 3 t h S t r e e t b e g r a n t e d , s u b j e c t t o p r o v i d i n g t h e t w o o f f - s t r e e t p a r k i n g s p a c e s . A l s o , m e d i c a l o r c o u n s e l i n g n e e d s m u s t b e p r o v i d e d o f f - s i t e . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : { J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 ) S t a f f i n f o r m e d t h e C o m m i s s i o n t h a t t h e i s s u e n e e d e d t o b e d e f e r r e d b e c a u s e o f a n o t i c e d e f i c i e n c y . A m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h e S p e c i a l U s e P e r m i t R e q u e s t t o t h e F e b r u a r y 2 6 , 1 9 9 1 h e a r i n g . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 8 a y e s , 0 n a y s , a n d 3 a b s e n t . 2 J A N U A R Y 1 5 , 1 9 9 1 I T E M N O . 6 - O T H E R M A T T E R S I S S U E : K a t h l e e n O l e s o n r e p o r t e d t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n t h a t t h e A w a r d s C o m m i t t e e h a d m e t a n d h a d d e v e l o p e d c r i t e r i a f o r g r a n t i n g a C i t i z e n P a r t i c i p a t i o n A w a r d . M s . O l e s o n s t a t e d t h a t t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n h a d t h e o p t i o n o f a d o p t i n g t h e c r i t e r i a a s d r a f t e d o r a m e n d i n g i t . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : A f t e r d i s c u s s i o n , M s . O l e s o n m a d e a m o t i o n t h a t t h e P l a n n i n g c o m m i s s i o n e s t a b l i s h a c i t i z e n P a r t i c i p a t i o n A w a r d a n d t h a t t h e a w a r d c r i t e r i a a s d r a f t e d b e g e n e r a l l y a d o p t e d a s a g u i d e l i n e f o r g r a n t i n g t h e a w a r d . T h e m o t i o n w a s s e c o n d e d b y R o s e C o l l i n s a n d a f t e r ~ s c u s s i o n p a s s e d b y a v o t e o f 8 f o r , 0 a g a i n s t a n d 3 a b s e n t ( M c D a n i e l , N i c h o l s o n , R i d d i c k ) . S t e v e n L e e k t h e n m a d e a m o t i o n t o g r a n t t h e f i r s t C i t i z e n P a r t i c i p a t i o n A w a r d t o R u t h B e l l . T h e m o t i o n w a s s e c o n d e d b y M s . O l e s o n a n d p a s s e d b y a v o t e o f 8 f o r , 0 a g a i n s t a n d 3 a b s e n t . Rr D D I C . K O t - 1 M I L I T A R Y U : ~ V E . PL A N N I N G CO M M I S S I O N VO T E RE C O R D DA T E J; n , /5 , / 9 9 / IT E M NU M B E R S ME M B E R A 1 2. . 3 4 5 Ro s e Co 11 in s v 0 v v v v St e p h e n Le e k v 0 v v v v Jo h n Mc D a n i e l A A A A A A Je r i l y n Ni c h o l s o n A A A A A A Ka t h l e e n Ol e s o n v 0 v v v t . - / Fr e d Pe r k i n s v 0 v ' v v , / Wa l t e r Ri d d i c k b. A .4 A t: . A Jo e H. Se l z v 0 v v v , / Br a d Wa l k e r y 0 v v v v Ge o r q e We l l s , / 0 v y v v Co n n i e Wh i t f i e l d v 0 v v - v ~·if . ! i ! ~ E .. ou T Ro s e Co l l i n s St e p h e n le P k .l n h n Mr n ~ ' 1 i l ' l IJ I 1 I w- ~ '( J 7 l/ , ' 0 ( vm Je r i l y n Ni c h o l s o n li l t J a v-r ~ ~T I? : ' ~A f1 1 ± Ka t h l e e n Ol e s o n Fr e d Pe r k i n s Wa l t e r Ri d d i c k Jo e H. S~ > l 7 Br a d Wa l k e r .. Ge o r g e We 11 s Co n n i e Wh i t f i e l d V A Y E Q_ N A Y E /l _ A B S E N T A B_ A B S T A I N J a n u a r y 1 5 , 1 9 9 1 T h e r e b e i n g n o f u r t h e r b u s i n e s s b e f o r e t h e C o m m i s s i o n , t h e m e e t i n g w a s a d j o u r n e d a t 2 : 4 5 p . m . D A T E : , . . , - - - - " ' , - , I ' ; . G ~ ~ i l i : C h a i r m a n