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HomeMy WebLinkAboutpc_07 06 2000\ L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N P L A N N I N G A N D R E Z O N I N G H E A R I N G M I N U T E R E C O R D J U L Y 6 , 2 0 0 0 4 : 0 0 P . M . I . R o l l C a l l a n d F i n d i n g o f a Q u o r u m A Q u o r u m w a s p r e s e n t b e i n g e l e v e n ( 1 1 ) i n n u m b e r . I I . M e m b e r s P r e s e n t : P a m A d c o c k C r a i g B e r r y J u d i t h F a u s t H u g h E a r n e s t B o b L o w r y M i z a n R a h m a n R i c h a r d D o w n i n g B i l l R e c t o r F r e d A l l e n , J r . O b r a y N u n n l e y , J r . R o h n M u s e M e m b e r s A b s e n t : N o n e C i t y A t t o r n e y : S t e v e G i l e s I I I . T h e M i n u t e s o f t h e M a y 2 5 , 2 0 0 0 m e e t i n g o f t h e L i t t l e R o c k P l a n n i n g C o m m i s s i o n w e r e a p p r o v e d a s p r e s e n t e d . L I T T L E R O C K P L A N N I N G C O M M I S S I O N P L A N N I N G A N D R E Z O N I N G H E A R I N G A G E N D A J U L Y 6 , 2 0 0 0 4 : 0 0 P . M . I . N E W I T E M S : 1 . Z - 4 3 2 8 - A R o s e S t r e e t ; N o r t h o f K a n i s R d . M F - 1 2 t o C - 3 2 . Z - 6 8 6 1 4 8 1 9 S t a g e c o a c h R o a d R - 2 t o C - 3 3 . 1 9 9 9 O r d i n a n c e A m e n d m e n t P a c k a g e 4 . L U O O - 1 3 - 0 1 V a r i o u s L a n d U s e P l a n A m e n d m e n t s i n t h e 6 5 S t r e e t E a s t P l a n n i n g D i s t r i c t H 0 « O C O U N T Y F A R M R D P u b l i c H e a r i n g I t e m s 1 - 4 3 0 I L " 4 4 / 7 3 T X 9 I / I L E E R i v E p P R I D E V A L L E Y M A H A M M A R K M O 1 C I T Y L I M I T S K A N I S 1 - 6 3 0 I 1 2 T H 1 2 T H E . 6 T H o . 8 R 4 I A M C T E O A / E ( 1 - 4 3 0 O R O O S E V E L T o ~ 5 o @ 4 . Q 4 ' T H 5 z R O O S E V E L T p L A W S O N l T F 1 - 4 4 0 + ~ y 8 - 4 o F R A E I E R P I K E I . A R S O N I o 2 Z E U B E R D A V I D 8 1 - 3 0 g & O ' D O D O 6 5 T H 6 5 T H g l R A I N E S + V A L L E Y « T Y L I M I T S 8 M 6 5 « I 1 6 7 I / I D I X O N B A S E U N E A S L N O O / 0 D I X O N 3 6 5 H A R P E R O T T E R M A B E L V A L E L I A T O F F C R E E K W E S T S L I N K E R V I N S O N D R E H E R Q A L E X A N D E R R S P G S . C O F F C U T O F F S I ~ Q C U T O F F C I T Y L W N T S E L 6 5 1 6 7 3 6 5 A S H E R o Q P R A T T p l a n n i n g C o m m i s s i o n A g e n d a J L I I Y 6 , 2 0 0 0 J u l y 6 , 2 0 0 0 I T E M N O . : 1 F I L E N O . : Z - 4 3 2 8 - A O w n e r : R a y L u s k a n d J o h n D e a r b o r n A p p l i c a n t : R a y L u s k a n d J o h n D e a r b o r n L o c a t i o n : N o r t h o f t h e d e a d - e n d o f R o s e S t r e e t , n o r t h o f K a n i s R o a d R e q u e s t : R e z o n e f r o m M F - 1 2 t o C - 3 P u r p o s e : F u t u r e d e v e l o p m e n t o f O f f i c e W a r e h o u s e ( c o n d i t i o n a l u s e p e r m i t f i l e d f o r A u g u s t 3 , 2 0 0 0 P l a n n i n g C o m m i s s i o n m e e t i n g , Z - 4 3 2 8 - B ) S i z e : 5 0 ' 2 6 0 ' ; . 3 a c r e E x i s t i n g U s e : U n d e v e l o p e d S U R R O U N D I N G L A N D U S E A N D Z O N I N G N o r t h — U n d e v e l o p e d ; z o n e d C - 3 , 0 - 3 a n d O S S o u t h — U n d e v e l o p e d a n d v a r i o u s o f f i c e a n d c o m m e r c i a l u s e s ; z o n e d C - 3 E a s t — U n d e v e l o p e d ; z o n e d M F - 1 2 W e s t — U n d e v e l o p e d a n d v a r i o u s o f f i c e a n d c o m m e r c i a l u s e s ; z o n e d C - 3 P U B L I C W O R K S C O M M E N T S W i t h B u i l d i n P e r m i t 1 . D e d i c a t e a d d i t i o n a l r i g h t - o f - w a y f o r f u t u r e c u l - d e - s a c o r h a m m e r h e a d t u r n - a r o u n d , c o n s t r u c t i m p r o v e m e n t s t o C i t y s t a n d a r d s . 2 . P r o v i d e d e s i g n o f s t r e e t c o n f o r m i n g t o " M S P " ( M a s t e r S t r e e t P l a n ) . C o n s t r u c t o n e - h a l f s t r e e t i m p r o v e m e n t t o t h e s e s t r e e t s i n c l u d i n g 5 - f o o t s i d e w a l k s w i t h p l a n n e d d e v e l o p m e n t . 3 . P l a n s o f a l l w o r k i n r i g h t - o f - w a y s h a l l b e s u b m i t t e d f o r a p p r o v a l p r i o r t o s t a r t o f w o r k . 4 . S t o r m w a t e r d e t e n t i o n o r d i n a n c e a p p l i e s t o t h i s p r o p e r t y . P U B L I C T R A N S P O R T A T I O N E L E M E N T A C A T A b u s r o u t e i s l o c a t e d o n e b l o c k s o u t h o f t h i s s i t e , a l o n g K a n i s R o a d . J u l y 6 , 2 0 0 0 I T E M N O . : 1 ( C o n t . ) F I L E N O . : Z - 4 3 2 8 - A P U B L I C N O T I F I C A T I O N A l l o w n e r s o f p r o p e r t y l o c a t e d w i t h i n 2 0 0 f e e t o f t h e s i t e , a l l r e s i d e n t s w i t h i n 3 0 0 f e e t a n d t h e J o h n B a r r o w a n d B r o w n w o o d T e r r a c e N e i g h b o r h o o d A s s o c i a t i o n s w e r e n o t i f i e d o f t h e r e z o n i n g r e q u e s t . L A N D U S E P L A N E L E M E N T P l a n n i n D i v i s i o n : T h e r e q u e s t i s l o c a t e d i n t h e B o y l e P a r k P l a n n i n g D i s t r i c t . T h e L a n d U s e P l a n s h o w s L o w D e n s i t y R e s i d e n t i a l f o r t h i s l o c a t i o n . T h e p r o p e r t y i s c u r r e n t l y z o n e d M F - 1 2 M u l t i f a m i l y a n d t h e z o n i n g r e q u e s t i s f o r C - 3 G e n e r a l C o m m e r c i a l . T h i s c h a n g e d o e s n o t r e q u i r e a l a n d u s e p l a n a m e n d m e n t s i n c e a r e v i e w i s c u r r e n t l y b e i n g p e r f o r m e d b y a r e a c i t i z e n s . T h e L a n d U s e P l a n i s n o t r e f l e c t i v e o f t h e c u r r e n t z o n i n g i n s o m u c h a s t h e s u r r o u n d i n g C - 3 z o n e d p r o p e r t i e s a r e i n d i c a t e d a s L o w D e n s i t y R e s i d e n t i a l , O f f i c e a n d M i x e d U s e o n t h e P l a n . C i t R e c o n i z e d N e i h b o r h o o d A c t i o n P l a n : T h i s p r o p e r t y i s l o c a t e d i n a n a r e a t o b e c o v e r e d b y t h e J o h n B a r r o w N e i g h b o r h o o d A c t i o n P l a n R e v i e w t h a t i s c u r r e n t l y t a k i n g p l a c e . T h i s a r e a i s n o r t h o f t h e i r o r i g i n a l p l a n a r e a , b u t w i l l b e i n c l u d e d i n t h e r e v i e w a r e a . T h e i n i t i a l r e v i e w o f t h e l a n d u s e p l a n a m e n d m e n t w o u l d r e q u i r e a l a r g e e x p a n s i o n o f t h e a p p l i c a t i o n , w h i c h w o u l d b e d u p l i c i t o u s o f t h e a c t i o n s o f t h e n e i g h b o r h o o d p l a n c o m m i t t e e . S T A F F A N A L Y S I S T h e r e q u e s t b e f o r e t h e C o m m i s s i o n i s t o r e z o n e t h i s u n d e v e l o p e d . 3 a c r e t r a c t f r o m M F - 1 2 M u l t i f a m i l y t o C - 3 G e n e r a l C o m m e r c i a l D i s t r i c t . T h e . 3 a c r e t r a c t i s p a r t o f a l a r g e r 1 . 9 8 a c r e p a r c e l . T h e n o r t h e r n a n d s o u t h e r n p o r t i o n s o f t h e l a r g e r p a r c e l a r e a l r e a d y z o n e d C - 3 . O n c e t h e . 3 a c r e s i s r e z o n e d , t h e a p p l i c a n t s p r o p o s e t o d e v e l o p 2 J u l y 6 , 2 0 0 0 I T E M N O . : 1 ( C o n t . ) F I L E N O . : Z - 4 3 2 8 - A S T A F F R E C O M M E N D A T I O N S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e r e q u e s t e d C - 3 z o n i n g . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J U L Y 6 , 2 0 0 0 ) T h e a p p l i c a n t s w e r e p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . S t a f f p r e s e n t e d t h e i t e m a n d r e c o m m e n d a t i o n o f a p p r o v a l . T h e a p p l i c a n t s o f f e r e d n o a d d i t i o n a l c o m m e n t s . T h e i t e m w a s p l a c e d o n t h e C o n s e n t A g e n d a a n d a p p r o v e d w i t h a v o t e o f 1 1 a g e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . 4 J u l y 6 , 2 0 0 0 I T E M N O . : 2 F I L E N O . : Z - 6 8 6 1 O w n e r : S h i r l e y B r o o k s A p p l i c a n t : S h i r l e y B r o o k s L o c a t i o n : 4 8 1 9 S t a g e c o a c h R o a d ( T - B o n e I n n ) R e q u e s t : R e z o n e f r o m R - 2 t o C - 3 P u r p o s e : B r i n g e x i s t i n g , n o n c o n f o r m i n g u s e i n t o c o m p l i a n c e w i t h z o n i n g . S i z e : 1 . 6 6 + a c r e s E x i s t i n g U s e : B a r / l o u n g e , r e s t a u r a n t S T A F F R E P O R T T h e a p p l i c a n t i s c u r r e n t l y i n d i s c u s s i o n s w i t h t h e C i t y r e g a r d i n g r i g h t - o f - w a y a c q u i s i t i o n a s p a r t o f t h e A s h e r A v e n u e w i d e n i n g p r o j e c t a n d a s k s t h a t t h e i t e m b e d e f e r r e d t o t h e A u g u s t 1 7 , 2 0 0 0 P l a n n i n g C o m m i s s i o n a g e n d a . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J U L Y 6 , 2 0 0 0 ) T h e a p p l i c a n t w a s n o t p r e s e n t . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s p r e s e n t . S t a f f i n f o r m e d t h e C o m m i s s i o n t h a t t h e a p p l i c a n t h a d r e q u e s t e d d e f e r r a l t o t h e A u g u s t 1 7 , 2 0 0 0 m e e t i n g . T h e i t e m w a s p l a c e d o n t h e C o n s e n t A g e n d a f o r d e f e r r a l t o t h e A u g u s t 1 7 , 2 0 0 0 m e e t i n g . T h e v o t e w a s 1 1 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . J u l y 6 , 2 0 0 0 I T E M N O . : 3 S U B J E C T : P u b l i c H e a r i n g f o r a d o p t i o n o f t h e 1 9 9 9 - 2 0 0 0 A n n u a l Z o n i n g O r d i n a n c e A m e n d m e n t s R E Q U E S T : T h a t t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n r e c e i v e c o m m e n t f r o m i n t e r e s t e d p a r t i e s , r e p o r t f r o m t h e P l a n s C o m m i t t e e , a n d a p p r o v e t h e p r e s e n t e d d r a f t f o r s u b m i t t a l t o t h e B o a r d o f D i r e c t o r s f o r f i n a l a c t i o n . H I S T O R Y : I n J a n u a r y o f 1 9 9 9 t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n s t a f f b e g a n a s s e m b l y o f t h e l i s t o f i s s u e s t o b e i n c l u d e d i n t h i s w o r k p r o g r a m . F o l l o w i n g t h e c o m p l e t i o n o f t h e 1 9 9 8 p r o g r a m i n M a y o f 1 9 9 9 , t h e P l a n s C o m m i t t e e b e g a n d e t a i l r e v i e w o f t h e t h i r t y - t h r e e ( 3 3 ) s u b j e c t s . D u r i n g t h e c o u r s e o f t h e m a n y w o r k s e s s i o n s t h e c o m m i t t e e a n d s t a f f a g r e e d t o d e l e t e e l e v e n s u b j e c t a r e a s . T h e s e e l e v e n i n v o l v e d l i t i g a t i o n o r a n e e d t o d o a b r o a d e r , m o r e i n v o l v e d a m e n d m e n t r e v i e w n e x t c y c l e a n d i n s o m e i n s t a n c e s t h e r e w a s n o n e e d t o o p e n t h e s u b j e c t f o r d i s c u s s i o n . T h e c o m m i t t e e w o r k e d t h r o u g h f o u r p h a s e s o f a m e n d m e n t p r o p o s a l s , f i n i s h i n g i t s w o r k o n M a r c h 8 t h a t w h i c h t i m e s t a f f w a s i n s t r u c t e d t o d o t h e u s u a l d i s t r i b u t i o n o f t h e o r d i n a n c e d r a f t t o t h e m a i l i n g l i s t . A d d i t i o n a l l y , t h e C o m m i s s i o n m e e t i n g o n A p r i l 1 3 ' a s t a r g e t e d a s t h e f i r s t h e a r i n g b y t h e f u l l C o m m i s s i o n . A t t a c h e d t o t h i s a g e n d a i t e m i s t h e l a s t d r a f t o f a d i s c u s s i o n o u t l i n e t h a t b r i e f l y i d e n t i f i e s e a c h c h a n g e w i t h i n t h e o r d i n a n c e t e x t . A t t h i s t i m e i t c o u l d b e s a i d t h a t t h e s t a f f a n d P l a n s C o m m i t t e e e n d o r s e t h e p a c k a g e a s d r a f t e d . C o m m e n t a r y o f c o n t a c t p e r s o n s w i l l b e i n c l u d e d i n t h i s m a t e r i a l a s i t d e v e l o p s . J u l y 6 , 2 0 0 0 F i l e N o . : 3 ( C o n t . ) P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( A P R I L 1 3 , 2 0 0 0 ) R i c h a r d W o o d , o f t h e P l a n n i n g S t a f f , r e p o r t e d a l a t e s u b m i t t a l o f c o m m e n t s a n d s u g g e s t e d t h a t a d e f e r r a l i s i n o r d e r f o r t h i s i t e m . T h e P l a n s C o m m i t t e e w i l l n e e d t o r e v i e w t h e m a t e r i a l b e f o r e i t r e t u r n s t o t h e C o m m i s s i o n f o r a h e a r i n g . A m o t i o n w a s m a d e t o d e f e r t h i s i t e m u n t i l M a y 2 5 , 2 0 0 0 . T h e m o t i o n p a s s e d b y a v o t e o f 9 a y e s , 0 n o e s a n d 2 a b s e n t . P L A N S C O M M I T T E E R E P O R T : ( A P R I L 1 9 , 2 0 0 0 ) T h e P l a n s C o m m i t t e e m e t a t n o o n o n A p r i l 1 9 a t a r e g u l a r c o m m i t t e e m e e t i n g . F o u r m e m b e r s w e r e i n a t t e n d a n c e . T h e s t a f f o f f e r e d m a t e r i a l s f o r r e v i e w o f t h e e i g h t e e n ( 1 8 ) s u g g e s t e d c h a n g e s o f f e r e d b y P u b l i c W o r k s D e p a r t m e n t . A s a r e s u l t o f c o m m i t t e e a n d s t a f f d i s c u s s i o n , t h e r e w e r e t h i r t e e n t h a t w e r e d e t e r m i n e d i n a p p r o p r i a t e o r n o t n e e d e d t o c a r r y o u t t h e a m e n d m e n t s a t i s s u e . T h e r e m a i n i n g w e r e a c c e p t e d a s n e e d e d l a n g u a g e f o r c l a r i f i c a t i o n o r e x p a n s i o n o f t h e p e r t i n e n t a m e n d m e n t s . T h e s e w e r e : ~ T h e a m e n d m e n t t h a t c r e a t e s a p r o h i b i t i o n a g a i n s t b u i l d i n g s i n u t i l i t y e a s e m e n t s , m o d i f i e d b y a d d i n g l a n g u a g e t o e x c l u d e a f e n c e f r o m d e f i n i t i o n s o f b u i l d i n g o r s t r u c t u r e ( s u b s e c t i o n ( a ) ) p a g e 1 . ~ T h e a m e n d m e n t o n r i g h t - o f - w a y p u r c h a s e c r e a t i n g n o n c o n f o r m i t y ( s u b s e c t i o n ( v ) ) a d d i n g t w o w o r d s , " f o r e x c e p t i o n " , i n t h e l a s t s e n t e n c e , p a g e 6 . ~ T h e a m e n d m e n t o n r i g h t - o f - w a y p u r c h a s e c r e a t i n g n o n c o n f o r m i t y ( s u b s e c t i o n ( w ) ) a d d i n g t w o w o r d s , " f o r e x c e p t i o n " , i n t h e l a s t s e n t e n c e , p a g e 7 . 2 J u l y 6 , 2 0 0 0 F i l e N o . : 3 ( C o n t . ) ~ T h e a m e n d m e n t o n f e n c e r e g u l a t i o n d e a l i n g w i t h p l a c e m e n t i n e a s e m e n t s f o r d r a i n a g e . A d d a n e w p a r a g r a p h t o b e n o . 5 a n d r e q u i r e m e n t t h a t f e n c e s n o t i m p e d e t h e f l o w o f w a t e r i n a s u r f a c e d r a i n a g e a r e a ( s u b s e c t i o n a a ( f ) ) , p a g e s 1 0 - 1 1 . ~ C o r r e c t i o n o f t y p o s i n s u b s e c t i o n s ( u ) , ( v ) P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( M A Y 2 5 , 2 0 0 0 ) T h e s t a f f r e p o r t e d t o t h e C o m m i s s i o n t h a t t h e a m e n d m e n t s r e m a i n a s p r e s e n t e d A p r i l 1 3 w i t h t h e e x c e p t i o n o f o n e c h a n g e i n i t e m s ( v ) a n d ( w ) o f t h e t e x t . T h e s e c h a n g e s a r e t h e s a m e i n e a c h a n d d e a l w i t h M r . N o r m F l o y d ' q u e s t i o n a b o u t s e t b a c k w h e n d e a l i n g w i t h p u b l i c a c q u i s i t i o n o f r i g h t - o f - w a y . R i c h a r d W o o d o f s t a f f r e p o r t e d t h a t h e h a d d i s c u s s e d t h e l a n g u a g e c h a n g e w i t h M r . F l o y d a n d i t w a s a c c e p t a b l e . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n , t h e C o m m i s s i o n d e t e r m i n e d p u b l i c h e a r i n g w a s i n o r d e r . A m o t i o n t o s e t a p u b l i c h e a r i n g o n J u l y 6 w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 8 a y e s , 0 n o e s , 2 a b s e n t a n d 1 o p e n p o s i t i o n . P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J U L Y 6 , 2 0 0 0 ) T h e s t a f f p r e s e n t e d t h e a m e n d m e n t s w i t h a r e p o r t t h a t n o o n e h a s c o m e f o r w a r d w i t h c o m m e n t s o n t h e v a r i o u s c h a n g e s . T h e r e q u i r e d n o t i c e w a s g i v e n a n d t h e c o n t a c t s l i s t f o r r e v i e w r e c e i v e d t h e p a c k a g e i n e a r l y J u n e . T h e C o m m i s s i o n a c c e p t e d t h e a m e n d m e n t s f o r p u b l i c h e a r i n g . T h e r e w e r e n o o b j e c t o r s o r i n t e r e s t e d p e r s o n s p r e s e n t . A f t e r a b r i e f d i s c u s s i o n w i t h n o q u e s t i o n s f r o m t h e C o m m i s s i o n m e m b e r s a m o t i o n t o r e c o m m e n d t h e o r d i n a n c e b e a p p r o v e d w a s m a d e a n d p a s s e d b y a v o t e o f 1 1 a y e s , 0 n o e s a n d 0 a b s e n t . 3 1 P R E S E N T A T I O N N O T E S O N 1 9 9 9 Z O N I N G O R D I N A N C E A M E N D M E N T S : T H E S E A M E N D M E N T S H A V E B E E N D E V E L O P E D B Y T H E P L A N S C O M M I T T E E A N D S T A F F O V E R T H E P A S T S I X T E E N M O N T H S . T H E R E H A S B E E N P A R T I C I P A T I O N B Y B U S I N E S S , E N G I N E E R I N G , A R C H I T E C T S . J R A L , N E I G H B O R H O O D G R O U P S , L E A G U E O F W O M E N V O T E R S , D E V E L O P E R S A N D I N D I V I D U A L S . S E V E R A L M A I L I N G S H A V E B E E N P R O V I D E D T H E V A R I O U S G R O U P S O R I N D I V I D U A L S O V E R T H E P A S T Y E A R , T H E M O S T R E C E N T B E I N G M A R C H 2 2 , 2 0 0 0 . I N E A C H M A I L I N G , C O M M E N T W A S R E Q U E S T E D A N D / O R P A R T I C I P A T I O N I N T H E M E E T I N G O R D E V E L O P M E N T P R O C E S S . T H E R E H A S B E E N V E R Y L I T T L E C O M M E N T R E C E I V E D . T H E M A I L I N G L I S T B R E A K D O W N A S F O L L O W S : N e i g h b o r h o o d g r o u p s / a s s o c i a t i o n s 1 1 D e s i g n , a r c h i t e c t - e n g i n e e r s 6 P l a n n i n g C o m m i s s i o n / s t a f f 1 7 O r g a n i z a t i o n s / i n d i v i d u a l s 6 D e m o c r a t G a z e t t e 1 R e a l e s t a t e 6 B u i l d e r o r g a n i z a t i o n s 2 4 9 T H I S A M E N D M E N T P A C K A G E I N C L U D E S T H E F O L L O W I N G C H A N G E S B Y G E N E R A L C L A S S I F I C A T I O N : B u l k a n d a r e a 4 U s e r e g u l a t i o n 2 4 P r o c e d u r a l 7 D e f i n i t i o n 9 E d i t i n g o r e r r o r c o r r e c t i o n 4 S O M E O F T H E O R D I N A N C E A M E N D M E N T S R E Q U I R E M O R E T H A N O N E N U M B E R E D E N T R Y I N T H E T E X T . T H E R E F O R E , T H E N t J I M B E R S A B O V E ( 4 8 ) A R E N O T R E P R E S E N T A T I V E O F T H E A C T U A L N U l M B E R O F C H A N G E S . W I T H T H E E X C E P T I O N O F T H E F E N C E R E G U L A T I O N S T H E R E A R E N O A M E N D M E N T S T H A T R E W R I T E A C O M P L E T E S U B S E C T I O N . I T h e f o l l o w i n g a r e t h e s i g n i f i c a n t i t e m s i n t h i s o r d i n a n c e p r o p o s a l . 1 . S u b s e c t i o n ( a ) T h i s c h a n g e s a c u r r e n t a d m i n i s t r a t i v e p r o c e d u r e t o o r d i n a n c e . C u r r e n t l y t h e s t a f f r e q u i r e s a p p l i c a n t s t o p r o v i d e u t i l i t y s i g n o f f b e f o r e b u i l d i n g . T h i s a m e n d m e n t w o u l d r e q u i r e B o a r d o f A d j u s t m e n t r e v i e w a s w e l l . 2 . S u b s e c t i o n ( r ) T h i s c h a n g e s t h e P D - 0 / P O D d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s s o a s t o r e q u i r e t h e m a j o r i t y o f f l o o r s p a c e b e o f f i c e , w h e r e a s , n o w t h e d e v e l o p m e n t c a n b e 9 0 % o r m o r e r e t a i l . 3 . S u b s e c t i o n ( s ) T h i s r e m o v e s t h e o n l y l a n d u s e a u t h o r i t y b y B o a r d o f A d j u s t m e n t a n d r e t u r n s i t t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n w h e r e a r e z o n i n g a c t i o n w o u l d b e r e q u i r e d i n m o s t o f f s i t e c a s e s . S o m e m a y b e C . U . P . a t P l a n n i n g C o m m i s s i o n l e v e l . 4 . S u b s e c t i o n ( v ) ( w ) T h i s p r o p o s a l a d d r e s s e s a n o l d i s s u e o f t h e c i t y r e n d e r i n g p r i v a t e p r o p e r t y n o n c o n f o r m i n g b y t h e t a k i n g o r d e d i c a t i o n o f s t r e e t r i g h t - o f - w a y . T h i s p o s s i b l y a v o i d s l e g a l a c t i o n s a s w e l l a s B o a r d o f A d j u s t m e n t r e q u e s t s . 5 . S u b s e c t i o n ( z ) ( a a ) T h i s p r o v i d e s f o r t h e e l i m i n a t i o n o f t h e c u r r e n t f e n c e a n d w a l l r e g u l a t i o n a n d a c o m p l e t e r e s t r u c t u r e o f t h e l o c a t i o n , d e s i g n a n d u s e s t a n d a r d s . T h i s o r d i n a n c e h a s c h a n g e d l i t t l e i n 2 5 y e a r s . \ 0 5 / 1 0 / 0 0 D r a f t 5 O R D I N A N C E A M E N D M E N T 1 9 9 9 P H A S E S I T H R O U G H I V D i s c u s s i o n G u i d e l i n e S u b s e c t i o n a D e a l s w i t h a p r o h i b i t i o n t o s p e c i f i c a l l y d i s a l l o w b u i l d i n g o v e r a n y e a s e m e n t b y r i g h t . T h i s a m e n d m e n t w o u l d p r o v i d e t h a t f e n c e s a r e n o t d e f i n e d a s s t r u c t u r e s o r b u i l d i n g s a n d c o u l d b e l o c a t e d w i t h i n a n e a s e m e n t . S u b s e c t i o n b P r o v i d e s f o r e s t a b l i s h m e n t o f a 7 0 % m i n i m u m r e t a i n e d n a t u r a l , u n d i s t u r b e d a r e a w i t h i n l a n d u s e b u f f e r s . S u b s e c t i o n c E s t a b l i s h e s a d e f i n i t i o n o f n a t u r a l s t a t e t o s u p p o r t l a n g u a g e i n t h e o r d i n a n c e , o n b u f f e r s . S u b s e c t i o n d T h i s p r o v i d e s a b y r i g h t l i s t i n g o f e a t i n g p l a c e s o a s t o p r o h i b i t e a t i n g i n a n a u t o m o b i l e o r d r i v e t h r o u g h c a r r y o u t , i n s i d e s e r v i c e o n l y . S u b s e c t i o n e T h i s e s t a b l i s h e s a d e f i n i t i o n f o r e a t i n g p l a c e i n s i d e a n d t i e s t o s u b s e c t i o n ( d ) . S u b s e c t i o n T h i s p r o v i d e s i n C - 1 t h e d e l e t i o n o f C . U . P . f o r " e a t i n g p l a c e , w i t h o u t d r i v e - i n s e r v i c e . " S u b s e c t i o n T h i s e s t a b l i s h e s a d e f i n i t i o n f o r a d u l t d a y c a r e n o t n o w p r o v i d e d w i t h i n t h e o r d i n a n c e . A d e f i n i t i o n t h a t c l o s e l y p a r a l l e l s c h i l d d a y c a r e . S u b s e c t i o n T h i s p r o v i d e s f o r t h e n e w u s e , d a y c a r e c e n t e r a d u l t , p l a c e m e n t i n t h e R - 2 , R - 3 , R - 4 C . U . P . p a r a g r a p h t o p e r m i t t h a t r e v i e w p r o c e s s i n t h e s a m e m a n n e r a s c h i l d d a y c a r e . S u b s e c t i o n i T h i s i n s e r t s a d u l t d a y c a r e i n " O - l " a s a u s e b y r i g h t a s i s c h i l d c a r e c u r r e n t l y . S u b s e c t i o n ' h i s i n s e r t s a d u l t d a y c a r e i n " 0 - 2 " a s a u s e b y r i g h t . S u b s e c t i o n k T h i s i n s e r t s a d u l t d a y c a r e i n " 0 - 3 " a s a u s e b y r i g h t . R . W . O R D . ' 9 9 : P a g e 1 d S u b s e c t i o n 1 T h i s i n s e r t s a d u l t d a y c a r e i n " C - I " a s a u s e b y r i g h t . S u b s e c t i o n m T h i s i n s e r t s a d u l t d a y c a r e i n " C - 2 " a s a u s e b y r i g h t . S u b s e c t i o n n T h i s i n s e r t s a d u l t d a y c a r e i n " C - 3 " a s a u s e b y r i g h t . S u b s e c t i o n o T h i s i n s e r t s a d u l t d a y c a r e i n " I - l " a s a u s e b y r i g h t . S u b s e c t i o n T h i s i n s e r t s a d u l t d a y c a r e i n " I - 2 " a s a u s e b y r i g h t . S u b s e c t i o n T h i s i n s e r t s a d u l t d a y c a r e i n " I - 3 " a s a c o n d i t i o n a l u s e . S u b s e c t i o n r T h i s p r o v i d e s f o r a l i m i t o n t h e P D - 0 a n d P O D d i s t r i c t s t h a t s e t s a m i n i m u m o f t h e d e v e l o p m e n t u s e a t 5 1 . % o f f i c e . S u b s e c t i o n s T h i s p r o v i d e s f o r d e l e t i o n o f B o a r d o f A d j u s t m e n t A u t h o r i t y r e l a t i v e t o o f f - s i t e p a r k i n g , u s e a n d a c c e s s . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n w o u l d t h e n h e a r t h e s e c a s e s a s l a n d u s e c h a n g e i s s u e s a n d p e r h a p s r e z o n i n g . S u b s e c t i o n t T h i s p r o v i d e s f o r c e m e t e r i e s o r m a u s o l e u m s b e i n g c o n d i t i o n a l u s e s i n a l l z o n i n g c l a s s i f i c a t i o n s . b d l t l I l d t b l d a w a i t i n g a d e d i c a t i o n d e e d f o r r i g h t - o f - w a y . ~ b i b t t d l b l t b t l d l b t t b l ' b - o f - w a y a n d n o t c r e a t i n g n o n c o n f o r m i t y w i t h r e s p e c t t o s e t b a c k o r l o t s i z e . S u b s e c t i o n w T h i s p r o v i d e s t h e s a m e s a f e g u a r d s a s s u b s e c t i o n ( v ) . S u b s e c t i o n x T h i s p r o v i d e s f o r d e l e t i o n o f o n e o f t h e t w o l i s t i n g s f o r c r e m a t o r y , e t c . i n d e f i n i t i o n s . S u b s e c t i o n T h i s p r o v i d e s f o r d e l e t i o n o f o n e o f t h e t w o l i s t i n g s f o r m o r t u a r y o r f u n e r a l h o m e i n d e f i n i t i o n s . S u b s e c t i o n z T h i s i n s e r t s t h r e e n e w d e f i n i t i o n s a s n e e d e d f o r t h e r e d r a f t o f t h e f e n c e r e g u l a t i o n s . T h e s e a r e w a l l s t r u c t u r a l , w a l l d e c o r a t i v e , f e n c e h e i g h t . S u b s e c t i o n a a T h i s d e l e t e s a l l c u r r e n t l a n g u a g e d e a l i n g w i t h f e n c e s a n d i n s e r t s a n e n t i r e l y n e w t e x t r e g u l a t i n g p l a c e m e n t o f f e n c e s . R . W . O R D . ' 9 9 : P a g e 2 1 S u b s e c t i o n b T h i s i n s e r t s t h r e e n e w d e f i n i t i o n s d e a l i n g w i t h t a x i u s e s n o t p r e v i o u s l y l i s t e d i n t h e O r d i n a n c e . S u b s e c t i o n c c T h i s i n s e r t s t a x i o f f i c e i n " 0 - 2 " z o n i n g a s a c o n d i t i o n a l u s e . S u b s e c t i o n d d T h i s i n s e r t s t a x i o f f i c e i n " 0 - 3 " z o n i n g a s a c o n d i t i o n a l u s e . S u b s e c t i o n e e T h i s i n s e r t s t a x i o f f i c e i n " C - 2 " z o n i n g a s a u s e b y r i g h t . S u b s e c t i o n f T h i s i n s e r t s t a x i o f f i c e i n " C - 3 " z o n i n g a s a u s e b y r i g h t . S u b s e c t i o n T h i s p r o v i d e s f o r t w o n e w u s e s b e i n g i n s e r t e d w i t h i n " C - 4 " z o n i n g a s b y r i g h t . T a x i o f f i c e a n d t a x i s e r v i c e f a c i l i t y . S u b s e c t i o n h h T h i s p r o v i d e s f o r t w o n e w u s e s b e i n g i n s e r t e d w i t h i n " I - 2 " z o n i n g a s b y r i g h t . T a x i o f f i c e a n d t a x i s e r v i c e f a c i l i t y . S u b s e c t i o n i i T h i s i n s e r t s a n e w n u m b e r e d e n t r y i n t o e l i g i b i l i t y r e q u i r e m e n t s f o r l o n g f o r m p l a n n e d z o n i n g d e v e l o p m e n t s . ( N o m i n i m u m l o t s i z e . ) S u b s e c t i o n " T h i s p r o v i d e s f o r c o r r e c t i o n i n s p e l l i n g i n t h e H o m e O c c u p a t i o n s e c t i o n o f t h e w o r d " o c c u p a t i o n " . S e c . 3 6 - 2 5 3 ( b ) ( 6 ) S u b s e c t i o n k k T h i s p r o v i d e s f o r r e m o v a l o f p o t e n t i a l c o n f l i c t w i t h t h e W C F O r d i n a n c e b y a d d i n g c l a r i f i c a t i o n o f w i r e l e s s c o m m u n i c a t i o n e x c e p t i o n . T h i s s e c t i o n o f t h e O r d i n a n c e d e a l s w i t h r a d i o , t e l e v i s i o n a n d o t h e r t h a n w i r e l e s s c o m m u n i c a t i o n . S u b s e c t i o n 1 1 T h i s p r o v i d e s f o r a c h a n g e o f w o r d i n g t o s a y " p u b l i c u s e " n o t " d i s p l a y u s e . " S u b s e c t i o n m m T h i s p r o v i d e s f o r r e m o v a l o f " f i r e s t a t i o n " f r o m t h e d e f i n i t i o n o f l i b r a r y e t c . I t d o e s n ' t f i t w i t h t h e l a n g u a g e . A n e w d e f i n i t i o n i s n e c e s s a r y t o s e p a r a t e t h e u s e s . S u b s e c t i o n n n T h i s p r o v i d e s f o r a n e w d e f i n i t i o n o f " f i r e s t a t i o n . " S u b s e c t i o n o o T h i s p r o v i d e s f o r p l a c e m e n t w i t h i n R - 1 t h r o u g h R - 6 o f t h e u s e " f i r e s t a t i o n " a s a c o n d i t i o n a l u s e . S u b s e c t i o n T h i s p r o v i d e s f o r p l a c e m e n t w i t h i n o f f i c e , c o m m e r c i a l a n d i n d u s t r i a l o f t h e u s e " f i r e s t a t i o n " a s a b y r i g h t u s e . R . W . O R D . ' 9 9 : P a g e 3 h i i d f h f t d " u s e l i s t i n g a n d d e f i n i t i o n a r e n o t s a l e s b u t l e a s e o r r e n t . T h e d e f i n i t i o n a n d d i s t r i c t p l a c e m e n t h a s " r e n t a l . " I t i s o n l y C - 4 w i t h t h e r e t a i l e n t r y . ~ b i t i i d f d d t i I I I I f a c c e s s o r y b u i l d i n g s o n d o u b l e f r o n t l o t s , w h e r e t h e r e i s p o t e n t i a l f o r o n e l o t t o h a v e a g a r a g e o r o t h e r s t r u c t u r e n e a r t h e r i g h t - o f - w a y l i n e b e y o n d t h e f r o n t s e t b a c k f o r p r i n c i p a l s t r u c t u r e s . T h e s o l u t i o n b e i n g t o d i s a l l o w a c c e s s o r y b u i l d i n g s c l o s e r t h a n t h e p r i n c i p a l b u i l d i n g s e t b a c k o n e i t h e r s i d e . ( S e e a t t a c h e d g r a p h i c . ) ~ b I d f I d t i d I h b I d w h i c h i s n o t n o w i n c l u d e d s p e c i f i c a l l y i n t h e o r d i n a n c e . ~ b i t i i d f I i d - d - t b i t . f t d e f i n i t i o n " B o t t l e d g a s , s a l e s a n d s e r v i c e . " ~ b i I i d f I I I - b i t f t d t i i i " B o t t l e d g a s , b u l k s t o r a g e , n o n f l a m m a b l e o r n o n h a z a r d o u s . " ~ b i t i i d f I I I t h t " d P i c k u p S t a t i o n " . P e r m i t t e d a s e n c l o s e d u s e o n l y . P i c k u p a n d r e t u r n o n l y . R . W . O R D . ' 9 9 : P a g e 4 a : 9 9 o r d i n . d o c 1 9 9 9 P R O P O S E D O R D I N A N C E A M E N D M E N T S D R A F T D A T E F e b r u a 3 , 2 p p p D o u b l e f r o n t a g e l o t s — a c c e s s o r y b u i l d i n g c o n f l i c t ( 3 6 - 1 5 6 . ( a ) 2 . ( c ) ) c . A c c e s s o r y b u i l d i n g s o r s t r u c t u r e s i n t h e R - 1 t h r o u g h R - 4 d i s t r i c t s s h a l l n o t b e l o c a t e d c l o s e r t h a n s i x t y ( 6 0 ) f e e t t o t h e f r o n t p r o p e r t y l i n e , f i f t e e n ( 1 5 ) f e e t f r o m a s t r e e t s i d e l i n e a n d m a y n o t o c c u p y m o r e t h a n t h i r t y ( 3 0 ) p e r c e n t o f t h e r e q u i r e d r e a r y a r d a r e a . M e e t s 3 0 % r u l e M e e t s s i d e s t r e e t r u l e , 7 5 f t . M e e t s 6 0 f t . r u l e , t h i s l o t M e e t s 3 0 % r u l e M e e t s 6 0 f t . r u l e , t h i s l o t L " A " S T R E E T L L j L L I L L j i a I I ~ I I ~ L L I I 1 I I t I C C ; + . - ~ = . ' ' + , ' ; : ; - , : S T O R A G E C / 3 L L j C 3 l l l l - N o P l a t t e d B u i l d i n g L i n e s - N f h i c h F a c e O f B l o c k C o n t r o l s - O o B o t h O u t B u i l d i n g s N e e d T o C o m p l y W i t h 6 0 f t . R u l e F r o m B o t h S t r e e t s R . M . O R D . Z 9 9 : p a g e 3 1 O R D I N A N C E N O . A N O R D I N A N C E A M E N D I N G C H A P T E R 3 6 O F T H E C O D E O F O R D I N A N C E S O F T H E C I T Y O F L I T T L E R O C K ~ A l D C A R S A S P R O V I D I N G F O R M O D I F I C A T I O N O F V A R I O U S P R O C E D U R E S ~ D E F I N I T I O N S ~ L A N D U S E R E G U L A T I O N S A N D F O R O T H E R P U R P O S E S . W H E R E A S , i t h a s b e e n d e t e r m i n e d b y t h e L i t t l e R o c k P l a n n i n g C o m m i s s i o n t h a t a n a n n u a l r e v i e w o f t h i s c h a p t e r i s a p p r o p r i a t e ; a n d W H E R E A S , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n h a s d e t e r m i n e d s e v e r a l m o d i f i c a t i o n s a r e a p p r o p r i a t e a t t h i s t i m e . N O W , T H E R E F O R E B E I T O R D A I N E D B Y T H E B O A R D O F D I R E C T O R S O F T H E C I T Y O F L I T T L E R O C K , A E G 4 K N S A S . S E C T I O N 1 . T h a t v a r i o u s p r o v i s i o n s o f C h a p t e r 3 6 . b e a m e n d e d a s f o l l o w s : S u b s e c t i o n ( a ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 1 1 . b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n c l u s i o n o f a n e w p a r a g r a p h t o b e 3 6 - 1 1 . ( f ) a n d t o r e a d a s f o l l o w s : ( f ) N o b u i l d i n g o r s t r u c t u r e a s d e f i n e d i n t h i s c h a p t e r s h a l l b e e r e c t e d , c o n v e r t e d , r e c o n s t r u c t e d o r s t r u c t u r a l l y a l t e r e d t h a t e n c r o a c h e s o n , o v e r o r i n t o a n y e a s e m e n t . T h i s i n c l u d e s d r a i n a g e , u t i l i t y , a c c e s s o r u s e e a s e m e n t s w i t h i n t h e b o u n d a r y o f a n y l o t o f r e c o r d , p l a t t e d o r o t h e r w i s e e s t a b l i s h e d . F o r p u r p o s e s o f f e n c e p l a c e m e n t w i t h i n e a s e m e n t s , f e n c e s s h a l l n o t b e c o n s t r u e d t o b e a b u i l d i n g o r s t r u c t u r e . S u b s e c t i o n ( b ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 2 5 1 . b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r i n s e r t i o n o f a n e w p a r a g r a p h t o b e 3 6 - 5 2 1 . ( c ) ( 6 ) a n d t o r e a d a s f o l l o w s : ( c ) A m i n i m u m o f s e v e n t y ( 7 0 ) p e r c e n t o f a l a n d u s e b u f f e r m u s t b e m a i n t a i n e d i n a n a t u r a l s t a t e u n l e s s a v a r i a n c e i s s p e c i f i c a l l y r e q u e s t e d i n c o n j u n c t i o n w i t h a p l a n n e d z o n i n g d i s t r i c t , z o n i n g s i t e p l a n o r c o n d i t i o n a l u s e p e r m i t . S u b s e c t i o n ( c ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 2 . b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f a n e w d e f i n i t i o n t o r e a d a s f o l l o w s : N a t u r a l s t a t e i s t h e c o n d i t i o n o f a l a n d a r e a w h i c h i s i n t e n d e d t o r e m a i n u n d i s t u r b e d i n c l u d i n g t o p o g r a p h y , t r e e s a n d v e g e t a t i o n . E n h a n c e m e n t s s u c h a s l a n d s c a p i n g , r e p l a c e m e n t o f u n d e r b r u s h a n d o t h e r t r e a t m e n t s m a y b e m a d e i f a p p r o v e d a s p a r t o f a s i t e d e v e l o p m e n t p l a n . S u b s e c t i o n ( d ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 2 9 9 . ( c ) ( 1 ) . b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f a n e w p e r m i t t e d u s e , t o b e i t e m q . , a n d t h e s e r i a l r e s t r u c t u r i n g o f i t e m s q . t h r o u g h u u . a c c o r d i n g l y . ( q ) E a t i n g p l a c e i n s i d e S u b s e c t i o n ( e ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 3 . b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f a n e w d e f i n i t i o n t o r e a d a s f o l l o w s : E a t i n g p 2 a c e i n s i d e m e a n s a n e s t a b l i s h m e n t w h e r e f o o d i s a v a i l a b l e t o t h e g e n e r a l p u b l i c f o r c o n s u m p t i o n w i t h i n a b u i l d i n g o n t h e p r e m i s e s . T h e d e s i g n o f t h e b u i l d i n g s h a l l n o t - i n c l u d e p r o v i s i o n f o r t h e s a l e o f f o o d s b y t h e u s e o f a d r i v e t h r u w i n d o w , n o r t h e c o n s u m p t i o n o f f o o d s b y c u s t o m e r s w i t h i n v e h i c l e s p a r k e d o n s i t e . S u b s e c t i o n ( f ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 2 9 9 . ( c ) ( 2 ) . b e a m e n d e d t o d e l e t e i t e m j . c o n d i t i o n a l u s e l i s t i n g " e a t i n g p l a c e , w i t h o u t d r i v e - i n s e r v i c e " , a n d t o s e r i a l l y r e s t r u c t u r e i t e m s a . t h r o u g h u . a c c o r d i n g l y . S u b s e c t i o n ( g ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 3 . b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f a n e w d e f i n i t i o n t o r e a d a s f o l l o w s : D a y c a r e c e n t e r , a d u l t m e a n s a n y f a c i l i t y c o n d u c t e d u n d e r p u b l i c o r p r i v a t e a u s p i c e s o n a p r o f i t o r n o n p r o f i t b a s i s p r o v i d i n g a p l a n n e d c a r e p r o g r a m g i v i n g d i r e c t c a r e a n d p r o t e c t i o n f o r a d u l t s w h i c h r e q u i r e s l i c e n s i n g b y t h e s t a t e . T h i s u s e i s l i m i t e d t o t h e n u m b e r s o f a d u l t s a n d 2 h o u r s p e r d a y s e t f o r t h w i t h i n s t a t e l i c e n s i n g g u i d e l i n e s . S u b s e c t i o n ( h ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n s 3 6 - 2 5 4 . ( b ) ( 2 ) ; 3 6 - 2 5 5 . ( b ) ( 2 ) . ; 3 6 - 2 5 6 . ( b ) ( 2 ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f " d a y c a r e c e n t e r , a d u l t " a s a n a d d i t i o n a l c o n d i t i o n a l u s e . S u b s e c t i o n ( i ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 2 7 9 . ( b ) ( 1 ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f a n e w p e r m i t t e d u s e , t o b e i t e m e . a n d t h e s e r i a l r e s t r u c t u r i n g o f e . t h r o u g h g . a c c o r d i n g l y . T h e u s e t o r e a d : ( e ) D a y c a r e c e n t e r , a d u l t S u b s e c t i o n ( j ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 2 8 0 . ( c ) ( 1 ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f a n e w p e r m i t t e d u s e , t o b e i t e m k . a n d t h e s e r i a l r e s t r u c t u r i n g o f k . t h r o u g h b b . a c c o r d i n g l y . T h e u s e t o r e a d : ( k ) D a y c a r e c e n t e r , a d u l t S u b s e c t i o n ( k ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 2 8 1 . ( b ) ( 1 ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f a n e w p e r m i t t e d u s e , t o b e i t e m i . , a n d t h e s e r i a l r e s t r u c t i n g o f i t e m s i . t h r o u g h b b . a c c o r d i n g l y . T h e u s e t o r e a d : ( i ) D a y c a r e c e n t e r , a d u l t S u b s e c t i o n ( 1 ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 2 9 9 . ( c ) ( 1 ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f a n e w p e r m i t t e d u s e , t o b e i t e m o . , a n d t h e s e r i a l r e s t r u c t u r i n g o f i t e m s o . t h r o u g h u u . a c c o r d i n g l y . T h e u s e t o r e a d : ( o ) D a y c a r e c e n t e r a d u l t S u b s e c t i o n ( m ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 3 0 0 . ( c ) ( 1 ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r i n s e r t i o n o f a n e w p e r m i t t e d u s e , t o b e i t e m x . , a n d t h e s e r i a l r e s t r u c t u r i n g o f i t e m s x . t h r o u g h p p p . a c c o r d i n g l y . T h e u s e t o r e a d : ( x ) D a y c a r e c e n t e r , a d u l t 3 S u b s e c t i o n ( s ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 5 0 7 . ( a ) ( b ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e d e l e t i o n o f l a n g u a g e i n b o t h p a r a g r a p h s , e x c l u d i n g B o a r d o f A d j u s t m e n t a u t h o r i t y i n e a c h . T h e a m e n d e d p a r a g r a p h s t o t h e n r e a d : ( a ) A l l p a r k i n g s p a c e s p r o v i d e d p u r s u a n t t o t h i s a r t i c l e s h a l l b e o n t h e s a m e l o t w i t h t h e b u i l d i n g o r w i t h i n t h r e e h u n d r e d ( 3 0 0 ) f e e t t h e r e o f . T h e d i s t a n c e t o a n y p a r k i n g a r e a a s h e r e i n r e q u i r e d s h a l l b e m e a s u r e d b e t w e e n t h e n e a r e s t p o i n t o f t h e o f f - s t r e e t p a r k i n g f a c i l i t y a n d t h e n e a r e s t p o i n t o f t h e b u i l d i n g s a i d p a r k i n g a r e a o r f a c i l i t y i s t o s e r v e . O f f - s i t e p a r k i n g s h a l l n o t e x c e e d t w e n t y - f i v e ( 2 5 ) p e r c e n t o f t h e t o t a l n u m b e r o f s p a c e s r e q u i r e d b y t h i s a r t i c l e . A l l o f f - s i t e p a r k i n g s h a l l b e n o t e d o n t h e o f f i c i a l z o n i n g m a p s o a s t o a s s u r e m a i n t e n a n c e o f t h e r e q u i r e m e n t . ( b ) W h e n d e t a c h e d p a r k i n g f a c i l i t i e s o r s a t e l l i t e p a r k i n g l o t s a r e p r o v i d e d , t h e y s h a l l b e l o c a t e d o n p r o p e r t y w h i c h i s z o n e d t o a l l o w t h e p r i n c i p a l u s e w h i c h t h i s p a r k i n g w i l l s e r v e . P a r c e l s o f l a n d u s e d a s a c c e s s t o o r f r o m p a r k i n g o r l o a d i n g a r e a s f o r a n y l a n d u s e s h a l l c o n f o r m t o t h i s r e q u i r e m e n t . S u b s e c t i o n ( t ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 1 0 4 . ( b ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f a n e w u s e c a t e g o r y t o b e n u m b e r e d ( 5 ) a n d t o r e a d a s f o l l o w s : ( 5 ) C e m e t e r i e s a n d a l l a s s o c i a t e d a n c i l l a r y u s e s a n d a c t i v i t i e s r e l a t i n g t h e r e t o . S u b s e c t i o n ( u ) . T h a t C h a p t e r ' . 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 8 5 ( d ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f a n e w p a r a g r a p h a n d t o t h e n r e a d a s f o l l o w s : ( d ) T h e b o a r d o f d i r e c t o r s m a y r e q u i r e , a s a c o n d i t i o n o f r e z o n i n g , t h e r e a s o n a b l e d e d i c a t i o n o f l a n d f o r p u b l i c s t r e e t o r f l o o d w a y p u r p o s e s , b a s e d u p o n t h e l a n d u s e o r m a s t e r p l a n e l e m e n t s c u r r e n t l y i n e f f e c t a t t h e t i m e o f s a i d r e z o n i n g , o r m a y r e q u i r e o t h e r c o n d i t i o n s n e c e s s a r y t o p r o t e c t a n d p r o m o t e t h e h e a l t h , s a f e t y a n d w e l f a r e o f i t s c i t i z e n s . 5 I n t h e e v e n t t h a t a n a p p l i c a n t f a i l s t o p r o v i d e c i t y s t a f f t h e r e q u i r e d d e d i c a t i o n i n s t r u m e n t w i t h i n n i n e t y d a y s o f t h e c o m m i s s i o n a c t i o n t h e c a s e f i l e m a y b e c l o s e d a n d r e c o m m e n d a t i o n s o f a p p r o v a l r e s c i n d e d . S u b s e c t i o n ( v ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 1 5 2 b e a m e n d e d f o r p u r p o s e s o f i n s e r t i o n o f t w o n e w p a r a g r a p h s a n d t o t h e n r e a d a s f o l l o w s : 0 S e c . 3 6 - 1 5 2 . C o n t i n u a n c e . A n y n o n c o n f o r m i n g u s e , s t r u c t u r e o r l o t w h i c h l e g a l l y e x i s t e d p r i o r t o t h e e f f e c t i v e d a t e o f t h i s c h a p t e r o r a n y u s e , s t r u c t u r e o r l o t w h i c h h a s b e e n r e n d e r e d n o n c o n f o r m i n g b y t h e p r o v i s i o n s o f t h i s c h a p t e r m a y c o n t i n u e t o b e u t i l i z e d i n t h e s a i n e f a s h i o n a s e x i s t e d p r i o r t o t h e a d o p t i o n o f t h i s c h a p t e r . A n y c o n f o r m i n g u s e , s t r u c t u r e o r l o t l e g a l l y e x i s t i n g u n d e r t h e p r o v i s i o n s o f t h i s o r d i n a n c e s h a l l n o t b e r e n d e r e d n o n c o n f o r m i n g b y a c t i o n o f t h e c i t y , c o u n t y , o r s t a t e o f A r k a n s a s i n t h e a c q u i s i t i o n o f p r o p e r t y f o r s t r e e t o r d r a i n a g e r i g h t - o f - w a y . W h e n a n e x i s t i n g p l a t t e d l o t i s r e d u c e d i n s i z e b y d e d i c a t i o n o f r i g h t - o f - w a y o r p u r c h a s e o f r i g h t - o f - w a y t o a l l o w t h e C i t y t o c o n s t r u c t s t r e e t o r d r a i n a g e i m p r o v e m e n t s a p r o p e r t y o w n e r m a y u s e a n e x i s t i n g p l a t t e d b u i l d i n g l i n e o r e x i s t i n g b u i l d i n g f a c e w h i c h e v e r c r e a t e s t h e g r e a t e r s e t b a c k t o c o n s t r u c t i m p r o v e m e n t s . W h e r e c u r r e n t z o n i n g b u i l d i n g s e t b a c k r e q u i r e m e n t s c r e a t e a b u i l d i n g l i n e c l o s e r t o t h e r i g h t - o f - w a y t h a n t h e e x i s t i n g s t r u c t u r e o r e x i s t i n g p l a t t e d b u i l d i n g l i n e , t h i s z o ' n i n g b u i l d i n g l i n e m a y b e u s e d a s t h e s e t b a c k t o c o n s t r u c t i m p r o v e m e n t s . T h i s m a y b e d o n e a s l o n g a s t h e r e i s n o t a r e q u e s t f o r c h a n g e i n u s e t o a m o r e i n t e n s e z o n i n g c l a s s i f i c a t i o n . I f a n a p p l i c a t i o n i s m a d e f o r r e z o n i n g , t h e a p p l i c a n t m u s t s u b m i t a P l a n n e d D e v e l o p m e n t u n l e s s a g r e e i n g t o s a t i s f y b u i l d i n g s e t b a c k s a n d n e e d e d r i g h t - o f - w a y t o c u r r e n t C i t y O r d i n a n c e a n d M a s t e r S t r e e t P l a n S t a n d a r d s . H o w e v e r , w h e n p r o p e r t y i s v a c a n t a t t h e t i m e o f d e d i c a t i o n o r p u r c h a s e , c u r r e n t s u b d i v i s i o n b u i l d i n g s e t b a c k r e q u i r e m e n t s w i l l a p p l y , u n l e s s a n a p p l i c a t i o n t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n o r B o a r d o f A d j u s t m e n t f o r e x c e p t i o n i s a p p r o v e d . F o r p u r p o s e s o f 6 1 a c c e s s o r y b u i l d i n g s , t h e p r o v i s i o n s o f 3 6 - 1 5 6 ( a ) ( 2 ) ( c ) s h a l l a p p l y . S u b s e c t i o n ( w ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 1 5 5 b e a m e n d e d f o r p u r p o s e s o f i n s e r t i o n o f a n e w p a r a g r a p h a n d t o t h e n r e a d a s f o l l o w s : S e c . 3 6 - 1 5 5 . N o n c o n f o r m i n l o t s . O w n e r s o f l o t s w h i c h h a v e b e e n r e n d e r e d u n b u i l d a b l e b y t h e s i z e a n d a r e a p r o v i s i o n s o f t h i s c h a p t e r m a y r e q u e s t , a s a h a r d s h i p v a r i a n c e , r e l i e f f r o m t h e s t r i c t a p p l i c a t i o n o f t h i s c h a p t e r . T h e p r o p e r t y o w n e r m u s t s h o w t o t h e b o a r d o f a d j u s t m e n t t h a t s u b j e c t p r o p e r t y i s s o r e s t r i c t e d t h a t t h e b u i l d a b l e a r e a i s n o t s u f f i c i e n t f o r r e a s o n a b l e c o n s t r u c t i o n . P l a t t e d l o t s o r l o t s o f r e c o r d p r i o r t o t h e e f f e c t i v e d a t e o f t h i s c h a p t e r m a y b e r e z o n e d t o a n y z o n i n g c l a s s i f i c a t i o n e v e n t h o u g h t h e m i n i m u m l o t w i d t h , d e p t h a n d a r e a r e q u i r e m e n t s a r e n o t i n c o n f o r m a n c e w i t h t h e r e q u e s t e d z o n i n g d i s t r i c t . W h e n a n e x i s t i n g p l a t t e d l o t i s r e d u c e d i n s i z e b y d e d i c a t i o n o f r i g h t - o f - w a y o r p u r c h a s e o f r i g h t - o f - w a y t o a l l o w t h e C i t y t o c o n s t r u c t s t r e e t o r d r a i n a g e i m p r o v e m e n t s , a p r o p e r t y o w n e r m a y u s e a n e x i s t i n g p l a t t e d b u i l d i n g l i n e o r e x i s t i n g b u i l d i n g f a c e w h i c h e v e r c r e a t e s t h e g r e a t e r s e t b a c k t o c o n s t r u c t i m p r o v e m e n t s . W h e r e c u r r e n t z o n i n g b u i l d i n g s e t b a c k r e q u i r e m e n t s c r e a t e a b u i l d i n g l i n e c l o s e r t o t h e r i g h t - o f - w a y t h a n t h e e x i s t i n g s t r u c t u r e o r e x i s t i n g p l a t t e d b u i l d i n g l i n e , t h i s z o n i n g b u i l d i n g l i n e m a y b e u s e d t o c o n s t r u c t i m p r o v e m e n t s . T h i s m a y b e d o n e a s l o n g a s t h e r e i s n o t a r e q u e s t f o r c h a n g e i n u s e t o a m o r e i n t e n s e z o n i n g c l a s s i f i c ' a t i o n . Z f a n a p p l i c a t i o n i s m a d e f o r r e z o n i n g , t h e a p p l i c a n t m u s t s u b m i t a P l a n n e d D e v e l o p m e n t u n l e s s a g r e e i n g t o s a t i s f y b u i l d i n g s e t b a c k s a n d n e e d e d r i g h t - o f - w a y t o c u r r e n t C i t y O r d i n a n c e a n d M a s t e r S t r e e t P l a n S t a n d a r d s . H o w e v e r , w h e n p r o p e r t y i s v a c a n t a t t h e t i m e o f d e d i c a t i o n o r p u r c h a s e , c u r r e n t s u b d i v i s i o n b u i l d i n g s e t b a c k r e q u i r e m e n t s w i l l a p p l y , u n l e s s a n a p p l i c a t i o n t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n o r B o a r d o f A d j u s t m e n t f o r e x c e p t i o n i s a p p r o v e d . F o r p u r p o s e s o f a c c e s s o r y b u i l d i n g s , t h e p r o v i s i o n s o f 3 6 - 1 5 6 ( a ) ( 2 ) ( c ) s h a l l 7 S u b s e c t i o n ( x ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 3 b e a m e n d e d f o r p u r p o s e s o f d e l e t i o n o f t h e f i r s t l i s t i n g u n d e r 3 6 - 3 . " C r e m a t o r y , c r e m a t o r i u m o r c r e m a t o r i e s " a n d t h e r e t e n t i o n o f t h i s d e f i n i t i o n a s i n s e r t e d a l p h a b e t i c a l l y . S u b s e c t i o n ( y ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 3 b e a m e n d e d f o r p u r p o s e s o f d e l e t i o n o f t h e s i x t h l i s t i n g u n d e r 3 6 - 3 . " M o r t u a r y o r f u n e r a l h o m e " a n d t h e r e t e n t i o n o f t h i s d e f i n i t i o n a s i n s e r t e d a l p h a b e t i c a l l y . S u b s e c t i o n ( z ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 2 b e a m e n d e d f o r p u r p o s e s o f i n s e r t i o n o f t h r e e n e w d e f i n i t i o n s a l p h a b e t i c a l l y a n d t o r e a d a s f o l l o w s : W a l l , S t r u c t u r a l — m e a n s a s t r u c t u r e t h e d e s i g n o f w h i c h i s i n t e n d e d t o p r o v i d e v e r t i c a l o r h o r i z o n t a l f o u n d a t i o n o r s u p p o r t f o r a n o t h e r s t r u c t u r e o r l a n d f o r m . W a l l , D e c o r a t i v e — m e a n s a s t r u c t u r e t h e d e s i g n o f w h i c h i s i n t e n d e d t o v i s u a l l y o r p h y s i c a l l y s e p a r a t e o n e a r e a f r o m a n o t h e r ; t o e x t e n d a b u i l d i n g f e a t u r e ; i n a l l i n s t a n c e s a f r e e s t a n d i n g s t r u c t u r e e x c e p t a s m a y b e a t t a c h e d t o a n o t h e r s t r u c t u r e a t t h e e n d s . F e n c e , H e i g h t — m e a n s t h e v e r t i c a l m e a s u r e m e n t o f a f e n c e f r o m t h e f i n i s h e d y a r d g r a d e a t t h e b o t t o m o f a f e n c e t o t h e t o p l i n e o r e d g e o f t h e f e n c e . F e n c e p o s t s o r c o l u m n s m a y b e e r e c t e d t o a h e i g h t n o t t o e x c e e d t w o f e e t a b o v e t h e a l l o w a b l e f e n c e h e i g h t , p r o v i d e d t h e c o l u m n s o r p o s t s d o n o t e x c e e d 2 4 i n c h e s i n w i d t h a n d t h e s p a c i n g b e t w e e n c o l u m n s o r p o s t s i s n o t l e s s t h a n e i g h t f e e t . F o r p u r p o s e s o f f e n c e s e r e c t e d u p o n a n y w a l l , t h e h e i g h t s h a l l i n c l u d e t h e v e r t i c a l d i m e n s i o n o f t h e w a l l . S u b s e c t i o n ( a a ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 5 1 6 . a ) , b ) , c ) a n d d ) d e l e t e d f r o m t h e C h a p t e r i n i t s e n t i r e t y a n d t h e f o l l o w i n g b e i n s e r t e d i n i t s s t e a d : 8 S e c t i o n 3 6 - 5 1 6 . F e n c e s a n d W a l l s a ) D e f i n i t i o n . I n t h i s s e c t i o n t h e w o r d s f e n c e a n d w a l l a r e s y n o n y m o u s . F e n c e m e a n s a s t r u c t u r e o f w i r e , p o s t s , b o a r d s , p i c k e t s o r r a i l s c o m m o n l y u s e d t o b o r d e r , s e c u r e o r d e l i n e a t e a y a r d , f i e l d , l o t o r o t h e r l a n d a r e a . b ) A p p l i c a b i l i t y . T h e p r o v i s i o n s o f t h i s s e c t i o n s h a l l a p p l y t o t h e p l a c e m e n t o f f e n c e s a n d w a l l s u p o n b o t h " u s e " a n d " z o n e d " s i t e s . T h e y m a y b e e r e c t e d s o a s t o p r o v i d e f o r e x p a n d e d s c r e e n i n g a n d f e n c i n g o f n o n c o n f o r m i n g u s e s t h e r e b y r e d u c i n g e x i s t i n g i m p a c t o n a d j a c e n t p r o p e r t i e s . T h e r e s i d e n t i a l , o f f i c e , c o m m e r c i a l a n d i n d u s t r i a l s t a n d a r d s b e l o w ( i n e ) 1 , 2 , 3 ) a r e t h o s e d i s t r i c t s s e t f o r t h i n A r t i c l e V . o f t h i s c h a p t e r . c ) E x c e p t a s p r o v i d e d h e r e i n n o f e n c e , w a l l , s c r e e n , h e d g e o r o t h e r s t r u c t u r e i n t h e n a t u r e o f a f e n c e s h a l l b e e r e c t e d o r m a i n t a i n e d i n a p o s i t i o n o r p l a c e d s o a s t o b e d a n g e r o u s o r d e t r i m e n t a l t o t h e h e a l t h o r s a f e t y o f t h e p u b l i c o r o b s t r u c t t h e v i e w s o a s t o e n d a n g e r p u b l i c t r a f f i c o n a s t r e e t . d ) F o r p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n t h e u s e o f b a r b e d , c o n c e r t i n a w i r e o r o t h e r t y p e s o f w i r e s p e c i f i c a l l y d e s i g n e d t o i n f l i c t i n j u r y u p o n h u m a n c o n t a c t i s p r o h i b i t e d e x c e p t w h e n u s e d a t t h e t o p o f f e n c e s a t l e a s t s i x ( 6 ) f e e t a b o v e g r a d e e n c l o s i n g b u s i n e s s o r m a n u f a c t u r i n g p r e m i s e s . W h e n s u c h w i r e i s u s e d , i t s h a l l n o t e x t e n d o u t s i d e t h e v e r t i c a l p l a n e o f t h e e n c l o s e d p r o p e r t y . E l e c t r i c a l l y c h a r g e d f e n c e s a r e p r o h i b i t e d . e ) F e n c e s m e e t i n g z o n i n g a n d s u b d i v i s i o n o r d i n a n c e s e t b a c k r e c p x i r e m e n t s m a y b e c o n s t r u c t e d t o d i s t r i c t h e i g h t a s p e r m i t t e d b y C h a p t e r 3 6 . A l l o t h e r s a s f o l l o w s : H e i g h t a n d A r e a R e g u l a t i o n s 1 . R e s i d e n t i a l F e n c e a n d W a l l S t a n d a r d s A . B e t w e e n a r e c p x i r e d b u i l d i n g s e t b a c k l i n e a n d a s t r e e t r i g h t - o f - w a y , t h e m a x i m u m h e i g h t s h a l l b e f o u r f e e t . 9 B . A d e c o r a t i v e w a l l s h a l l c o m p l y i n t h e m a n n e r s e t f o r t h f o r f e n c e s . C . A s t r u c t u r a l w a l l a s d e f i n e d i n t h i s c h a p t e r s h a l l c o n f o r m t o t h e b u i l d i n g s e t b a c k r e q u i r e d b y t h e z o n i n g d i s t r i c t . 2 . O f f i c e a n d C o m m e r c i a l F e n c e a n d W a l l S t a n d a r d s A . B e t w e e n a r e q u i r e d b u i l d i n g s e t b a c k l i n e a n d a s t r e e t r i g h t - o f - w a y , t h e m a x i m u m h e i g h t s h a l l b e s i x f e e t . B . A d e c o r a t i v e w a l l s h a l l c o m p l y i n t h e m a n n e r s e t f o r t h f o r f e n c e s . C . A s t r u c t u r a l w a l l a s d e f i n e d i n t h i s c h a p t e r s h a l l c o n f o r m t o t h e b u i l d i n g s e t b a c k r e q u i r e d b y t h e z o n i n g d i s t r i c t , e x c e p t t h a t t h o s e w a l l s r e q u i r e d t o c o m p l y w i t h b e n c h i n g o n a c u t o r f i l l r e g u l a t i o n o f t h e C i t y o f L i t t l e R o c k a r e e x e m p t . 3 . I n d u s t r i a l F e n c e a n d W a l l S t a n d a r d s A . B e t w e e n a r e q u i r e d b u i l d i n g s e t b a c k l i n e a n d a s t r e e t r i g h t - o f - w a y t h e m a x i m u m h e i g h t s h a l l b e n i n e f e e t . B . A d e c o r a t i v e w a l l s h a l l c o m p l y i n t h e m a n n e r s e t f o r t h f o r f e n c e s . C . A s t r u c t u r a l w a l l a s d e f i n e d i n t h i s c h a p t e r s h a l l c o n f o r m t o t h e b u i l d i n g s e t b a c k r e q u i r e d b y t h e d i s t r i c t , e x c e p t t h a t t h o s e w a l l s r e q u i r e d t o c o m p l y w i t h b e n c h i n g o n a c u t o r f i l l r e g u l a t i o n o f t h e C i t y o f L i t t l e R o c k a r e e x e m p t . f ) G e n e r a l P r o v i s i o n s 1 . F o r p u r p o s e s o f e r e c t i n g f e n c e s t h a t a r e t o s e r v e a s v i s u a l s c r e e n i n g , p l a s t i c o r m e t a l s l a t s w o v e n i n t o a c h a i % l i n k f e n c e a r e p r o h i b i t e d . 2 . A n y f e n c e e r e c t e d a l o n g a p r o p e r t y l i n e c o r n e r o r w i t h i n t h e f i f t y ( 5 0 ) f o o t t r i a n g l e f o r m e d b y t h e p r o p e r t y l i n e i n t e r s e c t i o n s h a l l c o m p l y w i t h t h e o b s t r u c t i o n p r o v i s i o n s o f S e c t i o n 3 2 - 8 . o f t h e C o d e o f O r d i n a n c e s . 3 . A l l f e n c e s i n t e n d e d a s s c r e e n i n g f e n c e s t o f u l f i l l a c o d e o r s i t e p l a n r e q u i r e m e n t s h a l l p l a c e t h e d e c o r a t i v e o r f a c e s i d e t o w a r d t h e s u b j e c t t o b e p r o t e c t e d . 1 0 4 . A l l f e n c e o r w a l l c o n s t r u c t i o n s h a l l b e p l a c e d i n a m a n n e r t h a t w i l l n o t d a m a g e r e q u i r e d l a n d s c a p e a r e a s o r o b s t r u c t a c c e s s t o u t i l i t y e a s e m e n t s . 5 . A n y f e n c e , w a l l o r o t h e r c o n s t r u c t i o n w i t h i n p u b l i c e a s e m e n t s s h a l l b e c o n s t r u c t e d i n a m a n n e r n o t t o i m p e d e o r o t h e r w i s e r e s t r i c t e x i s t i n g d r a i n a g e p a t t e r n s , b o t h n a t u r a l a n d m a n - m a d e . N o c o n s t r u c t i o n w i t h i n a p u b l i c e a s e m e n t i s a l l o w e d w i t h o u t f i r s t o b t a i n i n g r e q u i r e d p e r m i t s f r o m P u b l i c W o r k s , a n d P l a n n i n g a n d D e v e l o p m e n t . O t h e r o r d i n a n c e r e q u i r e m e n t s a p p l y a s f o u n d i n S e c t i o n 3 6 - 1 7 6 . 6 . A f e n c e e r e c t e d f o r s e c u r i t y o r s a f e t y p u r p o s e s s h a l l n o t b e c o n s t r u e d t o b e e x p a n s i o n o f a n o n c o n f o r m i n g u s e . g ) A p p e a l s A p p e a l o f p r o v i s i o n s o f t h i s s e c t i o n s h a l l b e t o t h e B o a r d o f A d j u s t m e n t . S u b s e c t i o n ( b b ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 3 . b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r i n s e r t i o n o f t h r e e n e w d e f i n i t i o n s a l p h a b e t i c a l l y a n d t o r e a d a s f o l l o w s : T a x i - c a b m e a n s a v e h i c l e t o c a r r y a p a s s e n g e r b e t w e e n t w o p o i n t s f o r a f a r e b a s e d u p o n a m e t e r , z o n e o r o t h e r a u t h o r i z e d s y s t e m . T a x i O f f i c e m e a n s t h e g e n e r a l o f f i c e o f a f o r h i r e v e h i c l e s e r v i c e w i t h d i s p a t c h a n d p a r k i n g o f i n s e r v i c e v e h i c l e s . T a x i S e r v i c e F a c i l i t y m e a n s t h e o p e r a t i o n a l f a c i l i t i e s f o r r e p a i r , m a i n t e n a n c e a n d s t o r a g e o f o u t o f s e r v i c e v e h i c l e s . S u b s e c t i o n ( c c ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 2 8 0 . ( c ) ( 3 ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f a n e w c o n d i t i o n a l u s e , t o b e I t e m " k . T a x i O f f i c e . " S u b s e c t i o n ( d d ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 2 8 1 . ( b ) ( 3 ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f a n e w c o n d i t i o n a l u s e , t o b e I t e m " l . T a x i O f f i c e . " 1 1 I S u b s e c t i o n ( e e ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 3 0 0 . ( c ) ( 1 ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f a n e w p e r m i t t e d u s e t o b e I t e m " n n n . T a x i O f f i c e " a n d t h e s e r i a l r e s t r u c t u r i n g o f I t e m s n n n . t h r o u g h p p p . a c c o r d i n g l y . S u b s e c t i o n ( f f ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 3 0 1 . ( c ) ( 1 ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f a n e w p e r m i t t e d u s e t o b e I t e m " c c c . T a x i O f f i c e " a n d t h e s e r i a l r e s t r u c t u r i n g o f I t e m s c c c . t h r o u g h e e e . a c c o r d i n g l y . S u b s e c t i o n ( g g ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 3 0 2 . ( c ) ( 1 ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f t w o n e w p e r m i t t e d u s e s t o b e c o m e i t e m s " s s . T a x i O f f i c e " a n d " t t . T a x i S e r v i c e F a c i l i t y " a n d t h e s e r ' i a l r e s t r u c t u r e o f i t e m s s s . t h r o u g h w w . a c c o r d i n g l y . S u b s e c t i o n ( h h ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 3 2 0 . ( c ) ( 1 ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f t w o n e w p e r m i t t e d u s e s t o b e c o m e i t e m s " i i i . T a x i O f f i c e " a n d " j j j . T a x i S e r v i c e F a c i l i t y " a n d t h e s e r i a l r e s t r u c t u r e o f i t e m s i i i . t h r o u g h m m m . a c c o r d i n g l y . S u b s e c t i o n ( i i ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 4 5 3 . b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f a n e w p a r a g r a p h t o b e " ( e ) " a n d t o r e a d a s f o l l o w s : ( e ) S i z e . T h e r e s h a l l b e n o m i n i m u m t r a c t s i z e f o r t h e s t a n d a r d o r l o n g f o r m P Z D . S u b s e c t i o n ( j j ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 2 5 3 . ( b ) ( 6 ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r a c o r r e c t i o n i n s p e l l i n g o f S u b s e c t i o n ( 6 ) t i t l e , t h e w o r d s t o b e " ( 6 ) H o m e O c c u p a t i o n . " S u b s e c t i o n ( k k ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 1 0 4 . ( b ) ( 4 ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f n e w l a n g u a g e a n d t o t h e n r e a d a s : ( 4 ) C o m m u n i c a t i o n s , r e c e i v i n g o r t r a n s m i t t i n g f a c i l i t i e s o t h e r t h a n w i r e l e s s c o m m u n i c a t i o n f a c i l i t i e s a s p r o v i d e d w i t h i n A r t i c l e X I I , S e c t i o n 3 6 - 5 9 0 . o f t h i s c h a p t e r . 1 2 S u b s e c t i o n ( l l ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 2 9 9 . ( c ) ( 1 ) ( b b ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e d e l e t i o n o f t h e w o r d " d i s p l a y " a n d r e p l a c e m e n t b y t h e w o r d " p u b l i c " . T o t h e n r e a d a s : ( b b ) L i b r a r y , a r t g a l l e r y , m u s e u m o r s i m i l a r p u b l i c u s e . S u b s e c t i o n ( m m ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 3 . b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e d e l e t i o n o f t h e w o r d s " f i r e s t a t i o n " f r o m t h e d e f i n i t i o n o f l i b r a r y , a r t g a l l e r y , m u s e u m o r s i m i l a r p u b l i c u s e a n d t h e r e t e n t i o n o f t h e b a l a n c e o f t h e d e f i n i t i o n . S u b s e c t i o n ( n n ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 3 . b e a m e n d e d f o r p u r p o s e s o f t h e i n s e r t i o n o f a n e w d e f i n i t i o n t o b e " f i r e s t a t i o n " a n d t o r e a d a s f o l l o w s : F i r e S t a t i o n m e a n s a b u i l d i n g s p e c i f i c a l l y c o n s t r u c t e d t o h o u s e f i r e f i g h t i n g a p p a r a t u s , f i r e m a n a n d l i v i n g a c c o m m o d a t i o n s f o r f u l l t i m e o c c u p a n c y . S u b s e c t i o n ( o o ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 2 5 3 . ( b ) ( 4 ) c o n d i t i o n a l u s e b e a m e n d e d t o i n c l u d e a n e w u s e t o b e ( 4 ) g . a n d t o r e a d : ( g ) F i r e S t a t i o n S u b s e c t i o n ( p p ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 2 7 9 . ( b ) ( 1 ) , 3 6 - 2 8 0 . ( c ) ( 1 ) , 3 6 - 2 8 1 . ( b ) ( 1 ) , 3 6 - 2 9 9 . ( c ) ( 1 ) , 3 6 - 3 0 0 . ( c ) ( 1 ) , 3 6 - 3 0 1 . ( c ) ( 1 ) , 3 6 - 3 0 2 . ( c ) ( 1 ) , 3 6 - 3 2 0 . ( c ) ( 1 ) b e a m e n d e d f o r p u r p o s e s o f i n c l u d i n g a n e w p e r m i t t e d u s e " f i r e s t a t i o n " i n e a c h , t o b e a l p h a b e t i c a l l y , i n s e r t e d a s n e c e s s a r y i n e a c h . S u b s e c t i o n ( q q ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 3 0 2 . ( c ) ( 1 ) h . b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r d e l e t i o n o f t h e w o r d " r e t a i l " a n d r e p l a c e m e n t b y t h e w o r d " r e n t a l " . T o t h e n r e a d a s : h . A u t o o r t r u c k r e n t a l o r l e a s i n g . S u b s e c t i o n ( r r ) . T h a t C h a p t e r 3 6 ' S e c t i o n 3 6 - 1 5 6 . ( a ) ( 2 ) c . , b e a m e n d e d t o i n c l u d e n e w l a n g u a g e i n t h e f i r s t s e n t e n c e , r e t a i n t h e b a l a n c e o f t h e p a r a g r a p h a n d t o t h e n r e a d a s f o l l o w s : 1 3 S u b s e c t i o n ( u u ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 3 2 0 . ( c ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n s e r t i o n o f a n e w p e r m i t t e d u s e , t o b e " B o t t l e d g a s , b u l k s t o r a g e o f n o n f l a m m a b l e o r n o n h a z a r d o u s " , t o b e i n s e r t e d a l p h a b e t i c a l l y a n d t h e s e r i a l r e s t r u c t u r e o f p e r m i t t e d u s e a c c o r d i n g l y . S u b s e c t i o n ( v v ) . T h a t C h a p t e r 3 6 . , S e c t i o n 3 6 - 2 8 1 . ( b ) ( 2 ) b e a m e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e i n c l u s i o n o f a n e w a c c e s s o r y u s e t o b e i t e m 0 . , a n d t h e s e r i a l r e s t r u c t u r i n g o f i t e m s a . t h r o u g h o . a c c o r d i n g l y . T h e u s e t o r e a d : O . L a u n d r y p i c k u p s t a t i o n . S E C T I O N 2 . T h a t t h i s o r d i n a n c e s h a l l t a k e e f f e c t t h i r t y ( 3 0 ) d a y s f r o m a n d a f t e r i t s p a s s a g e . P A S S E D : A T T E S T : C i t y C l e r k M a y o r 1 5 J u l y 6 , 2 0 0 0 I T E M N O . : 4 N a m e : L a n d U s e P l a n A m e n d m e n t — 6 5 S t r e e t E a s t D i s t r i c t L o c a t i o n : V a r i o u s R e q u e s t : C o m m e r c i a l , I n d u s t r i a l , M i x e d C o m m e r c i a l I n d u s t r i a l , M u l t i f a m i l y , S i n g l e F a m i l y , L o w D e n s i t y R e s i d e n t i a l , N e i g h b o r h o o d C o m m e r c i a l a n d P u b l i c I n s t i t u t i o n a l t o S i n g l e F a m i l y , M u l t i f a m i l y , P u b l i c I n s t i t u t i o n a l , C o m m e r c i a l , P a r k / O p e n S p a c e , L o w D e n s i t y R e s i d e n t i a l , M i x e d U s e a n d S e r v i c e T r a d e s D i s t r i c t . S T A F F R E P O R T A s p a r t o f t h e r e v i e w o f t h e G e y e r S p r i n g s a n d W a k e f i e l d a r e a , t h e a d o p t e d L a n d U s e P l a n w a s r e v i e w e d . A s e t o f L a n d U s e P l a n c h a n g e s w e r e d e v e l o p e d t o m o r e a c c u r a t e l y r e f l e c t t h e e x i s t i n g a s w e l l a s t h e l i k e l y s h o r t a n d m i d - t e r m u s e s . T h e c h a n g e s a r e s c a t t e r e d o v e r a n a p p r o x i m a t e 3 s q u a r e m i l e a r e a . T h i s r e p o r t w i l l r e v i e w e a c h c h a n g e o n e a t a t i m e r a t h e r t h a n u s e t h e c u s t o m a r y f o r m a t f o r L a n d U s e P l a n A m e n d m e n t s . 1 . T h e s i t e i s e i t h e r s i d e o f 5 3 ' t r e e t w e s t o f G e y e r S p r i n g s R o a d , t h e e x i s t i n g u s e i s a c h u r c h a n d r e l a t e d u s e s . C u r r e n t l y , t h e L a n d U s e P l a n s h o w s t h e c h u r c h a s P u b l i c I n s t i t u t i o n a l ; h o w e v e r , t h e e d u c a t i o n b u i l d i n g i s s h o w n a s C o m m e r c i a l a n d t h e c h u r c h o f f i c e a n d p a r k i n g a r e s h o w n a s S i n g l e F a m i l y . T o t h e w e s t i s c o m m e r c i a l , e a s t i s m u l t i f a m i l y a n d s o u t h i s s i n g l e f a m i l y f o r b o t h u s e a n d P l a n . N o a d j a c e n t s t r e e t i s c l a s s i f i e d a s c o l l e c t o r o r a b o v e b y t h e M a s t e r S t r e e t P l a n . T h e p r o p o s a l i s t o r e c o g n i z e t h e e n t i r e s i t e a s P u b l i c I n s t i t u t i o n a l . 2 . T h e a r e a i s n o r t h o f M a b e l v a l e P i k e n e a r S u n n y d a l e , t h e e x i s t i n g i s a s i n g l e f a m i l y s t r u c t u r e s w h i c h h a s b e e n c u t i n t o s e v e r a l r e n t a l u n i t s a n d a l a r g e v a c a n t a r e a . T h e f u t u r e l a n d u s e i s M u l t i f a m i l y . T h e p r o p o s e d c h a n g e i s t o L o w D e n s i t y R e s i d e n t i a l . T h e e x i s t i n g u s e s t o t h e w e s t , n o r t h a n d s o u t h a r e s i n g l e f a m i l y a s J u l y 6 , 2 0 0 0 F i l e N o . : 4 ( C o n t . ) i s t h e p r o p o s e d u s e . T o t h e e a s t i s a n e x i s t i n g c o m m e r c i a l c e n t e r w h i c h i s s h o w n a s C o m m e r c i a l o n t h e P l a n . M a b e l v a l e P i k e i s a m i n o r a r t e r i a l a n d i s p r o p o s e d t o b e w i d e n e d f r o m t h e c u r r e n t t w o l a n e s . 3 . A l a r g e a r e a b e t w e e n U n i v e r s i t y A v e n u e a n d G e y e r S p r i n g s R o a d s o u t h o f 5 7 S t r e e t i s t h e n e x t a r e a . M o s t o f t h e a r e a i s c u r r e n t l y u s e d b y a u t o r e l a t e d r e t a i l u s e s — c a r l o t s , i n s t a l l a t i o n s h o p s , e t c . S o m e o f t h e a r e a i s v a c a n t o r h a s o t h e r r e t a i l u s e s . T h e P l a n s h o w s M i x e d C o m m e r c i a l I n d u s t r i a l f o r t h e a r e a i n q u e s t i o n . T o t h e w e s t a n d n o r t h a r e c o m m e r c i a l e x i s t i n g a n d p l a n n e d u s e s . S o u t h o f t h e s i t e i s s h o w n a s I n d u s t r i a l a n d t o t h e e a s t i s s i n g l e f a m i l y h o m e s w i t h a P l a n d e s i g n a t i o n S i n g l e F a m i l y . T h e p r o p o s e d c h a n g e i s t o C o m m e r c i a l . U n i v e r s i t y i s a p r i m a r y a r t e r i a l a n d G e y e r S p r i n g s R o a d i s a m i n o r a r t e r i a l . 4 . A n a r e a s o u t h o f 5 7 S t r e e t a n d e a s t o f G e y e r S p r i n g s R o a d i s a c h u r c h p a r k i n g a r e a . T h e P l a n s h o w s t h e u s e a s S i n g l e F a m i l y . T o t h e n o r t h i s t h e c h u r c h s h o w n a s P u b l i c I n s t i t u t i o n a l . T o t h e s o u t h a n d e a s t i s s i n g l e f a m i l y u s e a n d d e s i g n a t e d a s s u c h o n t h e l a n d u s e p l a n . T o t h e w e s t i s a u t o r e l a t e d c o m m e r c i a l u s e s w i t h a M i x e d C o m m e r c i a l I n d u s t r i a l c l a s s i f i c a t i o n . T h e p r o p o s a l i s t o c h a n g e t h e a r e a t o P u b l i c I n s t i t u t i o n a l . G e y e r S p r i n g s R o a d i s c l a s s i f i e d a s a m i n o r a r t e r i a l b y t h e M a s t e r S t r e e t P l a n . 5 . A t t h e n o r t h e a s t a n d s o u t h e a s t c o r n e r o f G e y e r S p r i n g s R o a d a n d 6 5 " S t r e e t a r e s e v e r a l s m a l l r e t a i l b u i l d i n g s a n d a m o b i l e h o m e p a r k . T h e L a n d U s e P l a n r e c o m m e n d s M i x e d C o m m e r c i a l I n d u s t r i a l . T o t h e w e s t i s I n d u s t r i a l o n t h e P l a n a n d i s a m i x o f l i g h t i n d u s t r i a l a n d h e a v y c o m m e r c i a l u s e s s u c h a s a u t o r e p a i r a n d w a r e h o u s i n g . T o t h e s o u t h i s a w a r e h o u s e s h o w r o o m d e s i g n a t e d M i x e d C o m m e r c i a l I n d u s t r i a l . T o t h e n o r t h a n d e a s t i s S y s c o F o o d s w h i c h i s s h o w n a s M i x e d C o m m e r c i a l I n d u s t r i a l . T h e p r o p o s a l i s t o c h a n g e t h e a r e a t o C o m m e r c i a l . B o t h G e y e r S p r i n g s R o a d a n d 6 5 S t r e e t a r e c l a s s i f i e d a s m i n o r a r t e r i a l b y t h e M a s t e r S t r e e t P l a n . 6 . A t t h e n o r t h e a s t c o r n e r o f B i g O a k L a n e a n d G e y e r S p r i n g s R o a d i s a w a r e h o u s e s h o w r o o m d e s i g n a t e d M i x e d C o m m e r c i a l I n d u s t r i a l o n t h e p l a n . T o t h e n o r t h i s a r e t a i l c e n t e r s h o w n a s M i x e d C o m m e r c i a l I n d u s t r i a l o n t h e P l a n . T o t h e s o u t h i s r e s i d e n t i a l a n d c o m m e r c i a l 2 J u l y 6 , 2 0 0 0 F i l e N o . : 4 ( C o n t . ) s t r u c t u r e s s h o w n a s C o m m e r c i a l o n t h e P l a n . W e s t o f t h e s i t e i s a w a r e h o u s e s h o w n a s I n d u s t r i a l o n t h e P l a n . W h i l e t o t h e e a s t t h e e x i s t i n g u s e i s s i n g l e f a m i l y w h i c h i s p l a n n e d f o r S i n g l e F a m i l y . T h e p r o p o s e d c h a n g e i s t o S e r v i c e T r a d e s D i s t r i c t . G e y e r S p r i n g s R o a d i s c l a s s i f i e d a s a m i n o r a r t e r i a l w h i l e B i g O a k L a n e i s n o t c l a s s i f i e d a c o l l e c t o r o r a b o v e b y t h e M a s t e r S t r e e t P l a n . 7 . A n a r e a g e n e r a l l y b e t w e e n B a t t l e a n d G e y e r S p r i n g s R o a d s n o r t h o f 6 5 S t r e e t i s c u r r e n t l y u s e d a s S y s c o F o o d s w a r e h o u s e — d i s t r i b u t i o n c e n t e r . T h e P l a n r e c o m m e n d s M i x e d C o m m e r c i a l I n d u s t r i a l . T o t h e n o r t h a n d n o r t h e a s t a r e s i n g l e f a m i l y a n d m o b i l e h o m e u s e s w i t h S i n g l e F a m i l y s h o w n o n t h e P l a n . T o t h e w e s t a n d s o u t h a r e a r e a s o f c o m m e r c i a l a n d o f f i c e u s e s s h o w n a s M i x e d C o m m e r c i a l I n d u s t r i a l . T o t h e e a s t i s a w a r e h o u s e / d i s t r i b u t i o n u s e s h o w n a s M i x e d C o m m e r c i a l I n d u s t r i a l . T h e n e w p r o p o s e d u s e i s L i g h t I n d u s t r i a l . B o t h G e y e r S p r i n g s R o a d a n d 6 5 S t r e e t a r e d e s i g n a t e d m i n o r a r t e r i a l s w h i l e B a t t l e d o e s n o t h a v e a c o l l e c t o r o r a b o v e c l a s s i f i c a t i o n o n t h e M a s t e r S t r e e t P l a n . 8 . A n a r e a e i t h e r s i d e f o r 6 5 " S t r e e t , e a s t o f B a t t l e i s c u r r e n t l y w a r e h o u s e s h o w r o o m t y p e s o f u s e s . T o t h e n o r t h e a s t a n d s o u t h a r e s i n g l e f a m i l y h o m e s w h i c h a r e s h o w n a s S i n g l e F a m i l y o n t h e P l a n . T o t h e e a s t a r e c o m m e r c i a l b u s i n e s s e s , s h o w n a s C o m m e r c i a l o n t h e P l a n . W e s t o f t h i s a r e a i s s h o w n a s M i x e d C o m m e r c i a l I n d u s t r i a l w i t h w a r e h o u s e / d i s t r i b u t i o n u s e t o t h e n o r t h w e s t a n d c o m m e r c i a l b u s i n e s s e s t o t h e s o u t h w e s t . T h e p r o p o s a l i s t o c h a n g e t h e P l a n t o S e r v i c e T r a d e s D i s t r i c t f o r t h i s l o c a t i o n . 6 5 S t r e e t i s s h o w n o n t h e M a s t e r S t r e e t P l a n a s a m i n o r a r t e r i a l , n o o t h e r a d j a c e n t s t r e e t i s c l a s s i f i e d c o l l e c t o r o r a b o v e . 9 . S o u t h o f 6 5 S t r e e t b e t w e e n B a t t l e a n d L a n c a s t e r R o a d s , a s i t e i s s h o w n f o r M i x e d C o m m e r c i a l I n d u s t r i a l a n d i s r e t a i l c o m m e r c i a l u s e . T o t h e n o r t h , w e s t a n d s o u t h a r e w a r e h o u s e / r e t a i l u s e s s h o w n a s M i x e d C o m m e r c i a l I n d u s t r i a l o n t h e P l a n . A c o m m e r c i a l r e t a i l c e n t e r i s l o c a t e d t o t h e e a s t a n d s h o w n a s C o m m e r c i a l o n t h e P l a n . T h e s u g g e s t e d c h a n g e i s t o C o m m e r c i a l . T h e M a s t e r S t r e e t P l a n s h o w s 6 5 " S t r e e t a s a m i n o r a r t e r i a l . 3 J u l y 6 , 2 0 0 0 F i l e N o . : 4 ( C o n t . ) 1 0 . E i t h e r s i d e o f L a n c a s t e r R o a d n o r t h o f 6 5 S t r e e t i s s h o w n f o r C o m m e r c i a l w e s t o f L a n c a s t e r R o a d a n d M u l t i f a m i l y e a s t o f L a n c a s t e r R o a d . T o t h e n o r t h a r e s i n g l e f a m i l y h o m e s , s h o w n a s S i n g l e F a m i l y o n t h e P l a n . E a s t o f t h e s i t e i s a n a p a r t m e n t c o m p l e x s h o w n a s M u l t i f a m i l y o n t h e P l a n . T h e a r e a s s o u t h a n d e a s t a r e s h o w n o n t h e P l a n a s C o m m e r c i a l a n d a r e c o m m e r c i a l b u s i n e s s e s . T h e c u r r e n t u s e f o r t h e s i t e i s s i n g l e f a m i l y . T h e p r o p o s e d u s e f o r t h e P l a n i s S i n g l e F a m i l y . N o a d j a c e n t r o a d i s c l a s s i f i e d c o l l e c t o r o r a b o v e o n t h e M a s t e r S t r e e t P l a n . 1 1 . A n a r e a e i t h e r s i d e f o r P a t t e r s o n R o a d b e t w e e n H o f f m a n a n d t h e U n i o n P a c i f i c r a i l l i n e i s s h o w n f o r C o m m e r c i a l a n d i s u s e d f o r m i n i - w a r e h o u s e , w a r e h o u s e / s h o w r o o m a n d a s t r i p c e n t e r w h i c h i s p r i m a r i l y o f f i c e u s e . E a s t o f t h e s i t e i s i n d u s t r i a l ( w a r e h o u s e a n d f a b r i c a t i o n ) s h o w n a s I n d u s t r i a l o n t h e P l a n . T o t h e s o u t h t h e P l a n s h o w s I n d u s t r i a l w i t h a u s e p a t t e r n o f o f f i c e ( u n i o n h a l l s , e t c . ) a n d w a r e h o u s e / s h o w r o o m . S i n g l e f a m i l y h o m e s a r e l o c a t e d t o t h e e a s t w i t h S i n g l e F a m i l y s h o w n o n t h e P l a n . N o r t h o f t h e s i t e i s a c i t y p a r k , o p e n s p a c e a n d a l a n d f i l l , t h e P l a n s h o w s P a r k / O p e n S p a c e . T h e s u g g e s t e d u s e f o r t h i s a r e a i s S e r v i c e T r a d e s D i s t r i c t . P a t t e r s o n R o a d i s c l a s s i f i e d a c o l l e c t o r b y t h e M a s t e r S t r e e t P l a n n o o t h e r a d j a c e n t r o a d s a r e c l a s s i f i e d c o l l e c t o r o r a b o v e . 1 2 . T h e a r e a w e s t o f P a t t e r s o n R o a d f r o m H o f f m a n R o a d s o u t h h a s a u s e p a t t e r n o f s u p p o r t o f f i c e ( u n i o n h a l l s , e t c . ) a n d o f f i c e w a r e h o u s e / s h o w r o o m , w i t h a f u t u r e l a n d u s e o f I n d u s t r i a l . T h e a r e a s t o t h e e a s t a n d s o u t h a r e s h o w n o n t h e P l a n f o r I n d u s t r i a l a n d h a v e u s e s s u c h a s w a r e h o u s e / d i s t r i b u t i o n o r f a b r i c a t i o n . T o t h e w e s t a r e s i n g l e f a m i l y h o m e s s h o w n a s S i n g l e F a m i l y o n t h e P l a n . N o r t h o f t h e s i t e i s s h o w n f o r C o m m e r c i a l o n t h e P l a n w i t h m i n i - w a r e h o u s e a n d o f f i c e ( i n a s t r i p c e n t e r ) u s e s . T h e s u g g e s t e d u s e f o r t h e s i t e i s S e r v i c e T r a d e s D i s t r i c t . T h e o n l y r o a d c l a s s i f i e d a s c o l l e c t o r o r a b o v e i s P a t t e r s o n R o a d ( a c o l l e c t o r ) . 1 3 . A n a r e a e i t h e r s i d e o f W a k e f i e l d D r i v e s o u t h o f 6 5 S t r e e t i s s h o w n f o r M i x e d C o m m e r c i a l I n d u s t r i a l a n d i s a m i x o f c o m m e r c i a l u s e s . T o t h e n o r t h a n d e a s t , t h e P l a n s h o w s I n d u s t r i a l , c u r r e n t l y t o t h e n o r t h i s i n d u s t r i a l u s e b u t t o t h e e a s t i s o p e n s p a c e . S o u t h o f 4 J u l y 6 , 2 0 0 0 F i l e N o . : 4 ( C o n t . ) t h i s a r e a i s s h o w n a s S i n g l e F a m i l y o n t h e P l a n w i t h h o m e s c u r r e n t l y l o c a t e d t h e r e . T o t h e w e s t i s a a p a r t m e n t c o m p l e x s h o w n a s M u l t i f a m i l y o n t h e P l a n . T h e r e c o m m e n d e d c h a n g e d i s t o C o m m e r c i a l . 6 5 S t r e e t i s c l a s s i f i e d a s m i n o r a r t e r i a l b y t h e M a s t e r S t r e e t P l a n , n o o t h e r a d j a c e n t s t r e e t i s c l a s s i f i e d c o l l e c t o r o r a b o v e . 1 4 . T h i s a r e a i s t h e C i t y ' s F i r e T r a i n i n g f a c i l i t y , a n d i s s h o w n a s S i n g l e F a m i l y a n d l o c a t e d w e s t o f D o y l e S p r i n g s R o a d a c r o s s f r o m C l e m o n t D r i v e . T h e s u r r o u n d i n g u s e i s s i n g l e f a m i l y , l i k e w i s e t h e a d o p t e d L a n d U s e P l a n s h o w s S i n g l e F a m i l y s u r r o u n d i n g t h e s i t e . T h e r e c o m m e n d e d c h a n g e i s t o P u b l i c I n s t i t u t i o n a l . N o a d j a c e n t r o a d i s c l a s s i f i e d c o l l e c t o r o r a b o v e b y t h e M a s t e r S t r e e t P l a n . 1 5 . T h e s i t e i s t h e n o r t h w e s t c o r n e r o f D o y l e S p r i n g s a n d Y o u n g R o a d s , t h e c u r r e n t u s e i s a c h u r c h w i t h a P l a n d e s i g n a t i o n o f S i n g l e F a m i l y . T o t h e n o r t h a n d w e s t a r e s i n g l e f a m i l y h o m e s s h o w n a s S i n g l e F a m i l y o n t h e P l a n . T o t h e s o u t h i s I - 3 0 w i t h s u p p o r t s e r v i c e i n d u s t r i a l u s e s f u r t h e r t o t h e s o u t h . E a s t o f t h e s i t e i s s h o w n f o r I n d u s t r i a l o n t h e P l a n w i t h a n e x i s t i n g u s e o f c o m m e r c i a l . T h e p r o p o s a l i s t o c h a n g e t h e P l a n t o P u b l i c I n s t i t u t i o n a l f o r t h i s s i t e . N o a d j a c e n t s t r e e t i s c l a s s i f i e d c o l l e c t o r o r a b o v e b y t h e M a s t e r S t r e e t P l a n . 1 6 . T h e n o r t h w e s t c o r n e r o f D a r t s m o u t h D r i v e a n d Y o u n g R o a d i s s h o w n o n t h e P l a n a s L o w D e n s i t y R e s i d e n t i a l . T h e c u r r e n t u s e i s o p e n s p a c e ( v a c a n t ) . S i n g l e f a m i l y h o m e s a r e l o c a t e d t o t h e e a s t , w e s t a n d n o r t h w i t h a P l a n d e s i g n a t i o n o f S i n g l e F a m i l y . T o t h e s o u t h , t h e P l a n c a l l s f o r N e i g h b o r h o o d C o m m e r c i a l w i t h a m i x o f c o m m e r c i a l a n d v a c a n t l a n d c u r r e n t l y . T h e s u g g e s t e d P l a n C h a n g e i s t o M i x e d U s e . Y o u n g R o a d i s c l a s s i f i e d a s a c o l l e c t o r b y t h e M a s t e r S t r e e t P l a n , n o o t h e r a d j a c e n t r o a d s i s c l a s s i f i e d c o l l e c t o r o r a b o v e . 1 7 . S o u t h o f Y o u n g R o a d f r o m P o r t s m o u t h D r i v e t o w e s t E d a D r i v e i s a m i x o f c o m m e r c i a l a n d v a c a n t l o t s . T h e a d o p t e d L a n d U s e P l a n r e c o m m e n d s N e i g h b o r h o o d C o m m e r c i a l . T o t h e n o r t h a n d w e s t a r e g e n e r a l l y s i n g l e f a m i l y u s e ( w i t h s o m e v a c a n t ) , s h o w n a s S i n g l e F a m i l y o n t h e P l a n . S o u t h o f t h i s a r e a i s I - 3 0 w i t h s u p p o r t o f f i c e , r e t a i l a n d p u b l i c u s e s f u r t h e r s o u t h . T o t h e 5 J u l y 6 , 2 0 0 0 I F i l e N o . : 4 ( C o n t . ) e a s t a r e c o m m e r c i a l b u s i n e s s d e s i g n a t e d C o m m e r c i a l o n t h e P l a n . T h e p r o p o s e d c h a n g e i s t o M i x e d U s e . Y o u n g R o a d i s c l a s s i f i e d a c o l l e c t o r b y t h e M a s t e r S t r e e t P l a n . N o o t h e r a d j a c e n t s t r e e t i s c l a s s i f i e d c o l l e c t o r o r a b o v e . 1 8 . T h i s a r e a i s e i t h e r s i d e o f E d a D r i v e a n d t o t h e n o r t h , w i t h a u s e p a t t e r n o f s i n g l e f a m i l y a l o n g E d a D r i v e a n d m u l t i f a m i l y t o t h e n o r t h . T h e P l a n s h o w s t h e e n t i r e a r e a a s L o w D e n s i t y R e s i d e n t i a l . E a s t o f t h e s i t e i s S i n g l e F a m i l y o n t h e P l a n a n d l a r g e r l o t s i n g l e f a m i l y u s e . T o t h e w e s t a n d n o r t h a r e c o m m e r c i a l u s e s w i t h t h e P l a n c l a s s i f i c a t i o n o f C o m m e r c i a l . S o u t h o f t h e s i t e i s s h o w n a s N e i g h b o r h o o d C o m m e r c i a l w i t h a u s e p a t t e r n o f c o m m e r c i a l a n d v a c a n t . T h e s u g g e s t e d P l a n c h a n g e i s t o M i x e d U s e . Y o u n g R o a d i s c l a s s i f i e d a c o l l e c t o r b y t h e M a s t e r S t r e e t P l a n . N o o t h e r a d j a c e n t r o a d i s c l a s s i f i e d c o l l e c t o r o r a b o v e . 1 9 . T h e s i t e i s e a s t o f W o o d s o n R o a d a n d s o u t h o f H a l i f a x D r i v e . T h e c u r r e n t u s e i s a c i t y p a r k w i t h a c l a s s i f i c a t i o n o f P u b l i c I n s t i t u t i o n a l o n t h e P l a n . T o t h e n o r t h a n d w e s t , t h e P l a n s h o w s S i n g l e F a m i l y a n d t h e u s e i s s i n g l e f a m i l y . T h e P l a n s h o w s P u b l i c I n s t i t u t i o n a l t o t h e e a s t a n d s o u t h w h e r e c h u r c h e s e x i s t . T h e s u g g e s t e d P l a n c h a n g e i s t o P a r k / O p e n S p a c e . N o a d j a c e n t r o a d i s c l a s s i f i e d a c o l l e c t o r o r a b o v e b y t h e M a s t e r S t r e e t P l a n . W i t h i n t h e 6 5 " S t r e e t E a s t P l a n n i n g D i s t r i c t , t h e r e h a v e b e e n t h r e e a p p r o v e d p l a n c h a n g e s i n t h e l a s t f o u r y e a r s . T h e r e w e r e t w o i n 1 9 9 6 . B o t h w e r e n o r t h w e s t o f t h e F o r b i n g / G e y e r S p r i n g s R o a d i n t e r s e c t i o n . I n F e b r u a r y 1 9 9 6 , t h e s i n g l e f a m i l y h o m e s a l o n g M y e r s o n R o a d w e s t o f G e y e r S p r i n g s R o a d w e r e c h a n g e d f r o m I n d u s t r i a l t o M i x e d U s e w i t h t h o s e o n G e y e r S p r i n g s c h a n g e d t o S u b u r b a n O f f i c e . L a t e r t h a t y e a r , i n J u n e , a n a r e a o f C o m m e r c i a l a l o n g F o r b i n g R o a d w a s c h a n g e d t o I n d u s t r i a l . T h e f i n a l a m e n d m e n t i n t h e d i s t r i c t w a s a p p r o v e d a y e a r a g o ( J u l y 1 9 9 9 ) . T h a t r e q u e s t w a s t o a l l o w t h e e x p a n s i o n o f S y s c o F o o d s a c r o s s B a t t l e R o a d . I t c h a n g e d S i n g l e F a m i l y t o M i x e d C o m m e r c i a l I n d u s t r i a l w i t h a n o p e n s p a c e c o r r i d o r a d j a c e n t t o a s i n g l e f a m i l y n e i g h b o r h o o d . 6 J u l y 6 , 2 0 0 0 F i l e N o . : 4 ( C o n t . ) T h e n e i g h b o r h o o d a s s o c i a t i o n s i n t h e a r e a w e r e c o n t a c t e d i n M a y t o g e t s u g g e s t i o n s a n d c o m m e n t s . N o r e s p o n s e w a s r e c e i v e d f r o m e i t h e r t h e G e y e r S p r i n g s o r W a k e f i e l d N e i g h b o r h o o d A s s o c i a t i o n . S t a f f i d e n t i f i e d p r o p e r t y o w n e r s u s i n g P u l a s k i C o u n t y A s s e s s o r r e c o r d s i n l a t e M a y . E a c h p r o p e r t y o w n e r w a s s e n t a c e r t i f i e d l e t t e r e x p l a i n i n g t h e L a n d U s e c h a n g e a n d r e q u e s t i n g r e s p o n s e ( a g r e e / d i s a g r e e ) . T h i s n o t i c e r e s u l t e d i n a b o u t t w o d o z e n i n f o r m a t i o n a l c a l l s a n d a s i m i l a r n u m b e r o f " a g r e e " r e s p o n s e s . A s o f t h e w r i t i n g o f t h i s r e p o r t o n l y o n e o w n e r ( 5 6 1 0 6 5 S t r e e t ) h a d r e s p o n d e d w i t h a " d i s a g r e e " . T h e L a n d U s e P l a n c h a n g e s i n c l u d e d i n t h i s i t e m a r e i n t e n d e d t o m o r e a c c u r a t e l y r e f l e c t t h e e x i s t i n g c o n d i t i o n s a n d l i k e l y s h o r t t o m i d - t e r m d e v e l o p m e n t p a t t e r n w i t h i n t h e a r e a . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N A p p r o v a l P L A N N I N G C O M M I S S I O N A C T I O N : ( J U L Y 6 , 2 0 0 0 ) C h a i r A d c o c k a n d W a l t e r M a l o n e , P l a n n i n g S t a f f , d i s c u s s e d w h a t s h o u l d b e p r e s e n t e d . C o m m i s s i o n e r D o w n i n g a s k e d i f a n y c o m m i s s i o n e r h a d q u e s t i o n s . M r . M a l o n e r e v i e w e d t w o c h a n g e s s t a f f w i s h e d t o m a k e b a s e d o n c o m m e n t s r e c e i v e d f r o m p r o p e r t y o w n e r s . T h e f i r s t w a s e a s t o f P a t t e r s o n R o a d , l e a v i n g a c o m m e r c i a l d e s i g n a t i o n ( S u b a r e a 1 1 ) . T h i s a r e a i s z o n e d C - 4 C o m m e r c i a l a n d u s e d f o r a u t o r e l a t e d c o m m e r c i a l . N o n e o f t h e o t h e r a r e a s p r o p o s e d f o r S e r v i c e T r a d e s i s z o n e d c o m m e r c i a l . T h e s e c o n d w a s e i t h e r s i d e o f B a t t l e R o a d , n o r t h o f 6 5 S t r e e t ( p a r t s o f S u b a r e a s 7 a n d 8 ) . T h i s a r e a w o u l d r e m a i n M i x e d C o m m e r c i a l I n d u s t r i a l . I t i s z o n e d I n d u s t r i a l , w i t h a n i n d u s t r i a l u s e b u t s t a f f i s o p e n t o a l l o w i n g t h e p o s s i b i l i t y o f a d o w n z o n e t o C o m m e r c i a l . C o m m i s s i o n e r L o w r y m o v e d t h e a p p r o v e d i t e m 4 a s r e v i s e d b y S t a f f l e s s S u b a r e a s 7 , 8 a n d 1 0 . B y a v o t e o f 1 0 f o r 0 a g a i n s t s ( C o m m i s s i o n e r N u n n l e y a b s e n t ) t h e m o t i o n w a s a p p r o v e d . 7 P L A N N I N G C O M M I S S I O N V O T E R E C O R D D A T E o t . 0 ( n ~ C o g g 5 6 N T l M O U l A J Z ' E M B E R O ' . F R E C T O R , B I L L v v v v D O W N I N G , R I C H A R D y v v E A R N E S T , H U G H v v N U N N L E Y , O B R A Y v A B E R R Y , C R A I G v A D C O C K , P A M v R A H M A N , M I Z A N v ' v L O W R Y , B O B h g A L L E N , F R E D , J R . v F A U S T , J U D I T H v v v M U S E , R O H N V v ' E M B E R R E C T O R , B I L L D O W N I N G , R I C H A R D E A R N E S T , H U G H N U N N L E Y , O B R A Y o A 4 B E R R Y , C R A I G A D C O C K , P A M R A H M A N , M I Z A N L O W R Y , B O B A L L E N , F R E D , J R . F A U S T , J U D I T H M U S E , R O H N M d j g A d j d ~ 5 ' , P . M . V A Y E ~ N A Y E 4 A B S E N T ~ A B S T A I N E R E C U S E I J u l y 6 , 2 0 0 0 T h e r e b e i n g n o f u r t h e r b u s i n e s s b e f o r e t h e C o m m i s s i o n , t h e m e e t i n g w a s a d j o u r n e d a t 5 : 2 0 p . m . D a t e e r e t a y C h a i r m a n